與其在風雨中逃避,，不如在雷電中舞蹈,，即便淋得透濕,，也是領(lǐng)略生命的快意。不要抱怨與哀嘆,，只有當心靈堅強了,，心頭那些洪水才會慢慢退去。下面是小編給大家分享的一些有關(guān)于超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫及答案的內(nèi)容,，希望能對大家有所幫助,。
超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫及答案
1、有下列()情況,業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議,。
A,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)經(jīng)持有20%以上投票權(quán)業(yè)主提議的
B、20%以上業(yè)主提議的
C,、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的
D,、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況
答案:BCD
2、業(yè)主委員會委員有下列()情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會會議通過,其業(yè)主委員會委員資格終止,。
A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓,、滅失等原因不再是業(yè)主的
B,、無故缺席業(yè)主委員會會議累計三次以上的
C、有犯罪行為的
D,、拒不履行業(yè)主義務(wù)的
E,、因疾病等原因喪失履行職責能力的
答案:ACDE
3,、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),具有物業(yè)管理重大事項最終決定權(quán)的是:()
A、業(yè)主委員會
B,、居委會
C,、業(yè)主大會
D、其他組織
答案:C
4,、業(yè)主委員會委員應(yīng)當符合下列()條件,。
A、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主
B,、熱心共益事業(yè),、責任心強
C、經(jīng)濟實力雄厚
D,、具有一定組織能力
E,、具備必要工作時間
答案:BDE
5、有權(quán)組織業(yè)主成立業(yè)主大會的有()
A,、物業(yè)建設(shè)單位
B,、物業(yè)管理企業(yè)
C、房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處
D,、業(yè)主代表
答案:ACD
6,、業(yè)主大會的職責是:()
A、制定,、修改業(yè)主管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B,、選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C,、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
D,、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施
答案:ABD
7,、業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有()權(quán)利
A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)
B.參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán)
C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
D.按時交納物業(yè)服務(wù)費用
E.遵守業(yè)主管理規(guī)約,、業(yè)主大會議事規(guī)則
答案:ABC
8、我國物業(yè)管理法的淵源有憲法,、法律,、行政法規(guī)()以及國際公約。
A,、地方性法規(guī)
B,、行政規(guī)章
C、宗教戒律
D,、司法解釋
答案:ABD
9,、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定,取得()
A、上崗證書
B、職稱證書
C,、執(zhí)業(yè)資格證書
D,、職業(yè)資格證書
答案:D
10、物業(yè)服務(wù)合同
答案:物業(yè)服務(wù)合同;是指由委托人選定被委托人,被委托人按照雙方的約定進行委托管理,、被委托人接受服務(wù)并支付一定費用的合同,。
11、物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容(),。
A,、移交物業(yè)資料
B、查驗物業(yè)共用部位
C,、查驗物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備
D,、物業(yè)專有部位
答案:ABCD
12、物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有(),。
A,、協(xié)商
B、調(diào)解
C,、行政裁決和行政復(fù)議
D,、仲裁、訴訟
答案:ABCD
13,、業(yè)主
答案:業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人,業(yè)主可以分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人
14,、物業(yè)管理法
答案:廣義上的物業(yè)管理法是指調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的所有法律的總稱;狹義上的物業(yè)管理法是指建設(shè)部頒布的《物業(yè)管理條例》
15、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要有哪幾部分?
答案:
物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當包含以下內(nèi)容:
①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù),開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應(yīng)當落實到協(xié)議上,要有據(jù)為憑;
②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包含哪些,其責任是否界定清楚,物管服務(wù)質(zhì)量標準是否細化,、量化且可供考核;
③明確物業(yè)管理服務(wù)費的標準和繳納方式以及相關(guān)費用的支取是否合理;
④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應(yīng)遵守的事項;
⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確,、合理;
⑥雙方違約責任的界定是否明確、合理;
16,、《物業(yè)管理條例》中的基本制度有哪些?
答案:1,、業(yè)主大會制度2、管理規(guī)約制度34,、招投標制度5,、承接與交接制度6、告知制度7,、保修責任制度8,、資質(zhì)管理制度9、報告制度10,、專項維修資金制度
17,、業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務(wù)
答案:
業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務(wù);
(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;
(5)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;
(6)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
18,、新建物業(yè)接管驗收應(yīng)移交的資料主要有(),。
A、驗收資料
B,、價格資料
C,、產(chǎn)權(quán)資料
D、技術(shù)資料
答案:CD
19,、管理規(guī)約的訂立應(yīng)遵循(),。
A、合法性原則B,、整體性原則C,、民主原則D、自愿原則
A,、合法性原則
B,、整體性原則
C、民主原則
D,、自愿原則
答案:ABC
20,、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對()等內(nèi)容進行約定。
A,、服務(wù)質(zhì)量
B,、服務(wù)費用
C、物業(yè)管理用房
D,、物業(yè)管理
答案:ABCD
21,、業(yè)主委員會的權(quán)利來源于()。
A,、業(yè)主大會的授權(quán)
B,、管理規(guī)約
C、業(yè)主委員會章程
D,、政府授權(quán)
答案:A
22,、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當簽訂書面的(),。
A,、委托協(xié)議書
B、臨時委托合同
C,、前期物業(yè)服務(wù)合同
D,、臨時管理委托合同
答案:C
23、縣級以上地方人民政府()負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。
A,、房地產(chǎn)行政主管部門
B、工商行政主管部門
C、小區(qū)管理辦公室
D,、物業(yè)管理協(xié)會
答案:A
24,、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行下列義務(wù)()。
A,、參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán)
B,、遵守管理規(guī)約,業(yè)主大會議事規(guī)則
C、按規(guī)定繳納專項維修資金
D,、按時交納物業(yè)服務(wù)費用
答案:BCD
25,、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔的義務(wù)為()。
A,、按照本來用途和使用目的使用專有部分
B,、維護建筑物的安全和外觀美觀
C、不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線
D,、獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任
答案:ABCD
26,、業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利()。
A,、按照合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)
B,、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C、對物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
D,、監(jiān)督專項維修資金的管理和使用
答案:ABCD
27,、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利為()。
A,、占有
B,、使用
C、收益
D,、相鄰權(quán)
答案:ABCD
28,、物業(yè)管理法律法規(guī)調(diào)整的對象是()。
A,、物業(yè)合同關(guān)系
B,、物業(yè)財產(chǎn)關(guān)系
C、物業(yè)管理民事關(guān)系
D,、物業(yè)管理行政關(guān)系
答案:ABCD
29,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營性收益屬于()所有。
A,、全體業(yè)主
B,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C、開發(fā)建設(shè)單位
D,、居民委員會
答案:B
30,、業(yè)主是指()
A,、物業(yè)使用人
B、物業(yè)所有權(quán)人
C,、占有人
D,、管理人
答案:B
31、在物業(yè)管理法律關(guān)系中()法律關(guān)系占大多數(shù),。
A,、刑事
B、民事
C,、人事
D、行政
答案:B
32,、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是(),。
A、平等的法律主體關(guān)系
B,、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系
C,、管理者與被管理者的關(guān)系
D、法人與法人的關(guān)系
答案:A
33,、《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由()按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,。
A,、業(yè)主
B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C,、業(yè)主和使用人
D,、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
答案:B
34、目前,狹義的物業(yè)管理法律是指(),。
A,、物業(yè)管理條例
B、物權(quán)法
C,、民法通則
D,、合同法
答案:A
35、以下屬于項目管理法律關(guān)系客體的是
A,、行政機關(guān)
B,、非法人組織
C、公民
D,、專利權(quán)
答案:D
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