在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

簽訂購房合同后多久辦理貸款篇一

身份證號碼：_________________

乙方(買受人)：_________________

身份證號碼：_________________

甲,、乙、兩方依據(jù)自愿,、誠信原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：

第一條各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于________________房屋的所有權(quán),，該項所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán)、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔(dān),。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。

乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù),。

二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________________元,，(大寫)________________元整,。乙方在________年________月________日前分___________次付清，付款方式：_________________

三,、甲方在________年________月________日將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四,、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)煙臺市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約,，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失,，支付違約費用,。

六,、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù),。未盡事宜,，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方愿向(_____________)仲裁委員會申請仲裁。

七,、雜項規(guī)定

1,、本合同書未竟事項，由雙方依誠信,、公平原則另行商定,。

2、本合同一式四份,，甲,、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份,。

3,、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名：_________________

乙方簽名：_________________

________年________月________日

簽訂購房合同后多久辦理貸款篇二

目前,，大家簽訂商品房買賣合同時,，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機關(guān)制訂的,，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權(quán)益,。但切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉,，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時也應(yīng)注意以下幾個問題,。

1,、認購書問題。在目前商品房交易過程中,，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,，要求購房人簽訂認購書，交納認購款,。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證,，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購,；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋,，作為交換，要求購房人簽訂認購書,，并交納一定數(shù)額的認購款,，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋,，就可能無權(quán)要回所交納的認購款,。

第一種情況的認購書，由于我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定,，在未取得預(yù)售許可證前,，是不能預(yù)售商品房的，而依據(jù)我國《民法典》第52條的規(guī)定,，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效,，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的。但最高人民法院于20__年4月28日公布,，于20__年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的,，可以認定有效。根據(jù)該條規(guī)定,，在取得預(yù)售許可證之前所簽訂的認購書,，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預(yù)售許可證，該認購書肯定是無效的,；如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預(yù)售許可證,，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質(zhì)相同,。

第二種情況的認購書,，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件,，主要是看合同條款是否完備,。《最高法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購,、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同,，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數(shù)認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，這些認購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書，就必然沒有法律效力,。但是如果認購書僅規(guī)定了房號,、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應(yīng)具備的基本條款,，不具有法律效力,。

2、補充協(xié)議問題,。在商品房買賣過程中,，開發(fā)商除和購房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議,，該補充協(xié)議的內(nèi)容很多,，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款,，如交房時間的確定,、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤,、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面,，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲,、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,，導(dǎo)致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權(quán)按實際影響的時間而相應(yīng)延遲交付房屋,，而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任,。”由于補充協(xié)議大多含有建筑,、房地產(chǎn),、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂,。因此,，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來,，找專家進行咨詢,，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改,。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的,，保護購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下,，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款,。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么,，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,。

3、售樓廣告問題,。開發(fā)商為宣傳,、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書,，發(fā)布商品房銷售廣告,，作出不少許諾。從法律角度來說,，售樓書,，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,，主要是為了美化商品房形象,、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款,。此類廣告法律上一般視其為要約邀請,，不能直接成為合同的內(nèi)容。對于開發(fā)商的虛假廣告行為,，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任,，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37,、38條規(guī)定,，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導(dǎo)消費者,，使購買商品或者接受服務(wù)的消費者的合法權(quán)益受到損害的,，不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任，而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任,。因此,，購房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導(dǎo)，就要及時向政府有關(guān)管理機關(guān)舉報,，申請予以查處,，或訴請人民法院要求責(zé)任方賠償損失。

同時,，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產(chǎn)廣告所應(yīng)遵循的原則、事項以及禁止出現(xiàn)的內(nèi)容作了規(guī)定,，購房人也可根據(jù)該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題,。

不過為了避免不必要的麻煩,，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫入雙方協(xié)議中,，使其成為合同內(nèi)容的一部分,，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。

4,、樣板房問題,。目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間,。購房人入住后,，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購房人要求退房時,，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時,，購房人有權(quán)退房,，因此購房人無權(quán)要求退房。事實并不如此,?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的,，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的,，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致,。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的,，購房人可以根據(jù)《民法典》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。

5,、質(zhì)量問題,。有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收,，驗收合格后才允許交付使用,，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，開發(fā)商在交付商品房時,，應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分,，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題,。但事實并非如此。

商品房竣工驗收,，是以抽查的方式進行驗收,，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格。而且竣工驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距,。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定,，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益,，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題,。

根據(jù)《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下,，購房人因為房屋質(zhì)量問題,，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用,；房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格；因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?3條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

總之，你在簽訂商品房買賣合同時,，不要著急,，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利,、義務(wù)對等的商品房買賣合同,。

簽訂購房合同后多久辦理貸款篇三

新的《商品房買賣合同示范文本》的使用，使購房者的權(quán)益更加得到保護,，許多讀者來信詢問,，怎樣填寫新合同呢?

日前，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司,、政策法規(guī)司聯(lián)合對新的合同示范文本如何填寫逐條進行了說明,，本版摘錄了一部分,，希望能在購房者簽合同時給予幫助?！幷?/p>

第五條面積確認及面積差異處理

說明：本條約定按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計價的商品房的面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以“建筑面積”,、“套內(nèi)建筑面積”(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

說明：本款是要確定處理面積差異的依據(jù),。進行面積差異處理必須與計價方式相對應(yīng),，這樣才有可比性，即,，選擇按建筑面積計價的,，以產(chǎn)權(quán)登記時確認的建筑面積數(shù)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理;選擇按套內(nèi)建筑面積計價的，以產(chǎn)權(quán)登記時確認的套內(nèi)建筑面積數(shù)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

說明：當(dāng)事人選擇按套計價時,，是以整個商品房為計價單位,，不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價問題，因而就無從談起面積差異處理問題,。對于按套計價的商品房如何在合同中確定總價款,，20__年4月發(fā)布的《銷售辦法》(建設(shè)部令第88號)對此有明確規(guī)定，可為當(dāng)事人雙方提供依據(jù),。

該辦法規(guī)定：按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋,，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套(單元)計價的預(yù)售房屋,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖,。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸，并約定誤差范圍,。房屋交付時,，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi),，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款,。買受人退房的,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

因此,，采取按套計價的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)價款及相關(guān)違約責(zé)任等問題專門進行約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

說明：本條中的產(chǎn)權(quán)登記面積,，是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積,，是商品房最終的確定面積，也是按面積確定價款的最終依據(jù),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進行處理：

說明：本款是要求當(dāng)事人雙方約定誤差處理方式,。為了體現(xiàn)合同的雙方自愿原則,，第一種約定采取雙方自行約定方式?？紤]到買受人在商品房買賣中處于弱勢地位,，為了提醒買受人，本示范文本又明確寫了第二種約定方式,，當(dāng)事人可以借鑒第二種約定的表述方式自行約定,，也可以直接約定采取第二種方式。

需要說明的是,，為了充分保護買受人的利益,，解決目前商品房買賣中的面積糾紛問題，《銷售辦法》第二十條明確規(guī)定,，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的,，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息,。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。

本條中的第二種處理方式基本上是《銷售辦法》第二十條規(guī)定的具體體現(xiàn),。

1、雙方自行約定：

(1)_________________;(2)________;(3)__________;(4)________,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對