“報告”使用范圍很廣，按照上級部署或工作計劃,，每完成一項任務(wù),，一般都要向上級寫報告，反映工作中的基本情況,、工作中取得的經(jīng)驗教訓(xùn),、存在的問題以及今后工作設(shè)想等，以取得上級領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo),。掌握報告的寫作技巧和方法對于個人和組織來說都是至關(guān)重要的,。下面是小編為大家?guī)淼膱蟾鎯?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇一

近些年來,，整個鄭州市房地產(chǎn)市場取得飛速發(fā)展，也產(chǎn)生了深刻的變化,。市場需求旺盛,，城市房地產(chǎn)開發(fā)量和需求量每年均以2位數(shù)速度增長，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大提高,，消費者購買行為更趨理性,。

在政策方面，為應(yīng)對市場過熱,，國家紛紛出臺宏觀調(diào)控政策,，房地產(chǎn)市場準入門檻大大提高了。房地產(chǎn)大洗牌時代馬上就要到來,。

一些主要房地產(chǎn)企業(yè),，紛紛提出戰(zhàn)略問題，提出關(guān)注市場長遠需求問題,，提出市場細分和定位問題,。主要目的是希望通過調(diào)整思路，尋求企業(yè)長期生存發(fā)展之道,。而政府作為經(jīng)濟發(fā)展的服務(wù)者和引導(dǎo)者或是政策的制定者,，更需要了解真實的市場情況和一線資料。而這一切,，都離不開對市場的準確把握和對客戶的深入研究,。

1、站在全省的角度,，在省域經(jīng)濟發(fā)展的層面,，對房地產(chǎn)行業(yè)做一個全局性調(diào)查,，對政府宏觀政策的制定提供數(shù)據(jù)參考，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供建議和良性誘導(dǎo),，對城市居民居住狀況和居住滿意度做到了解,。（宏觀層面）

2、調(diào)查包括鄭州市（以后會涉及河南省各個地市）高,、中,、低三個層次的購房者和需求者，全面把握居民需求和動態(tài),，涉及范圍廣，具有較強社會意義,。（全民層面）

3,、了解河南主要城市房地產(chǎn)市場客戶最新動態(tài)，預(yù)測未來市場發(fā)展方向,，提出市場機會,，為企業(yè)戰(zhàn)略和展品定位提供指導(dǎo)性意見；區(qū)分不同層次人員的需求狀況,，了解不同房地產(chǎn)企業(yè)的市場地位和物業(yè)情況,，對房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭狀況做到了解，對居民的購房需求指數(shù)做到了解,。（企業(yè)和客戶層面）

1,、首次提供鄭州市主要房地產(chǎn)企業(yè)客戶需求整體數(shù)據(jù)分析；

2,、提供不同公司客戶需求對比分析,；

3、提供本公司不同社區(qū)客戶需求對比分析,；

4,、提供鄭州市不同區(qū)位客戶需求對比分析；

5,、提供不同類型客戶需求對比分析,；

6、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)展望未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢,；

7,、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)分析未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展機會。

（一） 基本內(nèi)容

1,、客戶基本特征

2,、客戶居住現(xiàn)狀

3、居住滿意度

4,、品牌影響度

5,、客戶購房需求

6,、生活習(xí)慣及居住價值觀

7、對未來客戶住房需求展望

8,、對未來房地產(chǎn)市場機會分析

（二） 擴展內(nèi)容一：市場環(huán)境調(diào)查

1,、容量及發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

2、行業(yè)營銷特點及競爭狀況,；

3,、周邊環(huán)境對該行業(yè)發(fā)展的影響；

4,、當(dāng)前市場主要項目種類,、品牌及銷售狀況；

5,、該行業(yè)各產(chǎn)品的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)狀態(tài),；

（三） 擴展內(nèi)容二：消費者調(diào)查

2、消費者對市場上存在的主流品牌的了解程度（包括名稱,、特點,、價格等）；

3,、消費者對品牌的意識,、對本品牌及競爭品牌的觀念及品牌忠誠度；

4,、消費者平均月開支及消費比例的統(tǒng)計,；

5、消費者理想的居住描述,。

（四） 擴展內(nèi)容三：競爭者調(diào)查

1,、主要競爭者的產(chǎn)品與品牌優(yōu)、劣勢,；

2,、主要競爭者的營銷方式與營銷策略；

3,、主要競爭者市場概況;

4,、本項目主要競爭者的營銷狀態(tài)；

（一） 市區(qū)居民

居民對住宅市場信心,； 購房意向,；

對目標地塊認知和吸引力評價；

對目標地塊發(fā)展信心和前景的評價,。

（二） 有購買意向的潛在客戶

目前居住狀況,；

購房目的原因以及購房時考慮的主要因素；

目標客戶群體屬性特征；

對價格,、面積,、戶型、小區(qū)樓盤建筑,、綠化,、景觀等需求情況；

對醫(yī)院,、學(xué)校,、購物場所等配套設(shè)施的需求情況；

媒體消費特征,；

對目標地塊優(yōu)劣勢評價,。

（三） 目前已經(jīng)購買或者入住中高檔小區(qū)的現(xiàn)實客戶

目前居住狀況；

目前居住滿意和不滿意之處評價,；

目標客戶群體屬性特征,；

對目標地塊優(yōu)劣勢評價；

購房過程中看房歷史及評價,；

（四） 高新區(qū)和市區(qū)的競爭樓盤；

競爭樓盤銷售情況,；

目標客戶特征,；

樓盤賣點、宣傳攻勢,；

樓盤戶型面積配套等基本特征,；

競爭樓盤的優(yōu)勢和不足之處；

（一） 規(guī)定

1,、儀表端正,、大方。

2,、舉止談吐得體,，態(tài)度親切、熱情,。

3,、具有認真負責(zé)、積極的工作精神及職業(yè)熱情,。

4,、訪員要具有把握談話氣氛的能力。

5,、訪員要經(jīng)過專門的市場調(diào)查培訓(xùn),，專業(yè)素質(zhì)好。

（二） 培訓(xùn)

培訓(xùn)必須以實效為導(dǎo)向,，本次調(diào)查其人員的培訓(xùn)決定采用舉辦培訓(xùn)班,、集中講授的方法,，針對本次活動聘請有豐富經(jīng)驗的調(diào)查人員面授調(diào)查技巧、經(jīng)驗,。并對他們進行思想道德方面的教育,，使之充分認識到市場調(diào)查的重要意義，培養(yǎng)他們強烈的事業(yè)心和責(zé)任感,，端正其工作態(tài)度,、作風(fēng)，激發(fā)他們對調(diào)查工作的積極性,。

根據(jù)我們的調(diào)研方案,，在湘潭大學(xué)及市區(qū)進行本次調(diào)研需要的人員有三種：調(diào)研督導(dǎo)、調(diào)查人員,、復(fù)核員,。具體配置如下：

調(diào)研督導(dǎo)：1名

調(diào)查人員： 20名 （其中15名對消費者進行問卷調(diào)查、5名對經(jīng)銷商進行深度訪談）

復(fù) 核 員：1—2名 可由督導(dǎo)兼職,，也可另外招聘

如有必要還將配備輔助督導(dǎo)（1名）,，協(xié)助進行訪談、收發(fā)和檢查問卷與禮品,。問卷的復(fù)核比例為全部問卷數(shù)量的30%,，全部采用電話復(fù)核方式，復(fù)核時間為問卷回收的24小時內(nèi),。

本次調(diào)研大致來說可分為準備,、實施和結(jié)果處理三個階段。

1,、準備階段：界定調(diào)研問題,、設(shè)計調(diào)研方案、設(shè)計調(diào)研問卷或調(diào)研提綱,。

2,、實施階段：根據(jù)調(diào)研要求，采用多種形式,，由調(diào)研人員廣泛地收集與調(diào)查活動有關(guān)的信息,。

3、結(jié)果處理階段：將收集的信息進行匯總,、歸納,、整理和分析，并將調(diào)研結(jié)果以書面的形式——調(diào)研報告表述出來,。

在客戶確認項目后,，有計劃的安排調(diào)研工作的各項日程，用以規(guī)范和保證調(diào)研工作的順利實施。按調(diào)研的實施程序,，可分七個小項來對時間進行具體安排：

調(diào)研方案,、問卷的設(shè)計

…………

3個工作日 調(diào)研方案、問卷的修改,、確認

…………

1個工作日 項目準備階段（人員培訓(xùn),、安排）

…………

1個工作日 實地訪問階段

…………

4個工作日 數(shù)據(jù)預(yù)處理階段

…………

2個工作日 數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析階段

…………

3個工作日 調(diào)研報告撰寫階段

…………

2個工作日 論證結(jié)段

…………

2個工作日

參與人員及崗位職責(zé)： 項目負責(zé)人：待定

調(diào)查方案、問卷的設(shè)計：待定

調(diào)查方案,、問卷的修改：待定

調(diào)查人員培訓(xùn)：待定

調(diào)查人員：待定

調(diào)查數(shù)據(jù)處理：待定

調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析：待定

調(diào)查報告撰寫：待定

論證人員：待定

調(diào)查計劃書撰寫：待定

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇二

兩港一城"建設(shè)熱潮和城市化進程加快促進了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展,。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,，則占到36%。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快,，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯,。

近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對策建議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義。

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收5億元,，同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,，銷售100萬平方米,。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點：

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭，1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢見圖一。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計增速分別為：2.6%、15.2%,、84.5%,、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2,、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢，2-6月的增速走勢見圖二：

從商品房預(yù)售情況來看,，回落趨勢明顯,。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%,。出于對宏觀政策的觀望心態(tài),，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬平方米,，與3月份相比均下降了44.3%。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套，總面積5萬平方米左右,。

3,、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,，但年后,，房地產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實際需求支撐以及"跟漲不跟跌"的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。

自年開始,，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升,，房價在、,、年分別同比上漲20.5%,、30%和42%。目前,，我區(qū)新建商品房均價已達5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價已達5000元每平方米，同比上升47%,。

由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場投機成份嚴重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險作為今年宏觀調(diào)控的重點，市也出臺了多項有關(guān)政策,，加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

中央:

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,，適時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間;對房價上漲過快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴控高檔住房用地供應(yīng)。

房貸利率調(diào)整,。3月16日,，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū),，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,。

房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整,。國稅總局、財政部,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定xx年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,，同時規(guī)定凡在xx年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅,。

房地產(chǎn)發(fā)展目標調(diào)整,。xx年市《政府工作報告》確立了"以居住為主、以市民消費為主,、以普通商品住宅為主"的"三個為主"樓市調(diào)控原則。

房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整,。市加強新建樓盤網(wǎng)上備案工作,，于2月18日推出"網(wǎng)上二手房"試運轉(zhuǎn)，增強房地產(chǎn)信息的透明度,，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè),。

房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配套商品房為主的中低價普通商品房供應(yīng),。xx年市計劃開工建設(shè)配套商品房和中低價商品房各1000萬平方米,。

從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,，從而關(guān)系到財政收入,、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成;同時,，平抑房價政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的"緩剎車"效應(yīng),。

但從長期看,，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機因素，達到抑制投機行為,、規(guī)范投資行為,、鼓勵居住消費的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，主要將起到以下幾方面的作用：

合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場中的投機成分,，顯露市場真實需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時,，通過嚴格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生,。

緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格,?？紤]到"兩港一城"建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn),、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定,。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,，近期又迎來"兩港一城"開發(fā)建設(shè)的歷史性機遇，從長遠來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點。

1,、加強房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作

建立起科學(xué)有效的房價監(jiān)測和預(yù)警體系,，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護房地產(chǎn)市場價格秩序,，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房,、存量房的交易價格;當(dāng)前特別要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作,。加強房價的季度、年度分析預(yù)測工作,，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積,、竣工面積,、銷售面積、空置房面積及空置率,，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預(yù)警建議,。

2,、加強房地產(chǎn)項目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時反饋項目的進展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目,，并按照統(tǒng)一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時，嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項,、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項目的市場準入關(guān),，嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對抽逃注冊資本金、項目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為,，要依法嚴厲打擊。

3,、有計劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),，帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運行狀況合理安排開發(fā)計劃,。

4、合理引導(dǎo)住房主體需求

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進的人群、進城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求,。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進配套商品房和中低價商品房兩類住房建設(shè),，同時加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量,。同時,，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進程實際，引導(dǎo)居民對住房的理性消費,，推動主體需求的合理化,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇三

優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從20**年起至今,，xx商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時,，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地?？傮w而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端,。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化,。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強，如永清片區(qū)的新天地項目,，集合住宅,、酒店、寫字樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體,。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,，地產(chǎn)對城市的影響力進一步增強,。另一方面，頂級項目拉動了高端消費力量,。長期以來,，武漢的房產(chǎn)高端消費都受到了產(chǎn)品的極大制約，項目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細分市場的要求,。20**年后,，這一局面被打破，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢,。20**年,，xx房地產(chǎn)進入了歷年來最火爆的一年。

目前,，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主,，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn),。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下，房地產(chǎn)項目的消化速度雖然有所放緩，但價格仍然穩(wěn)步上升,。

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主;城郊結(jié)合部以多層、小高層,、連排別墅為主。

價格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價格水平在6500元/平方米左右,，均價在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費者特征：包括公務(wù)員,、商人、公司職員,、企業(yè)老總,、外來人員等。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主,，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖)。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè),、娛樂等都市文化特征,。

(1)商品住宅價格與銷量分析

xx區(qū)域憑借得天獨厚的地理位置、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時間內(nèi),，房地產(chǎn)開發(fā)量居xx市前列,，同其它區(qū)域相比，其價格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài),，20**年(16月份),，xx住宅均價達到5894.43元/平方米，與去年同期相比,，價格增長了39.57%,。另一方面，受國家宏觀調(diào)控政策影響,，在進入20**年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降，20**年(16月份),，xx住宅銷量為8950套,，與去年同期相比，減少了51.32%。

從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價格同整個xx市的總體住宅物業(yè)平均價格的漲落步調(diào)還是相一致的,，而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個區(qū)域市場來看,，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū),，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域,。

xx中心區(qū)作為xx市的一個開發(fā)熱點,，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右,。從市場接受情況來看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色,。

同時,，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟,，東西湖,、后湖、古田區(qū)域的綠化,、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,，這些都將為這一帶的房價帶來一定的升值空間。

(2)xx商品住宅市場供求關(guān)系

1,、20**年(16月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套,，16月總供給13299套，市場總銷量為8950套,，總體供銷比為1.49：1,。

2、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動需求的過度增長和市場價格波動,，xx市在xx年以來對拆遷規(guī)模進行了壓縮,。20**年(1-6月份)，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米,，同比下降28.94%,。

同時，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險不斷加大,，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少,。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，已擁有一套住房,，進行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%,，其中，包含了改善居住條件和投資購房等動因。由于這種動因并不屬于迫切性需求,，因而受外部環(huán)境的影響較大,，成為住房市場中可伸縮性的需求。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少,。

3、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的20**年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，潛在消費者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房價的影響，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

如下圖所示：50007000元/平方米價格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升,。

20**年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計結(jié)果顯示,，90平方米以下戶型供小于銷，140平方米以上戶型供大于銷,，90-140平方米戶型供銷比較平衡,。其中，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%,，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%,。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn)，從今年1-6月份的情況來說,，xx90平方米以下戶型的上市量較大,，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

xx區(qū)目前由xx中心區(qū),、古田片區(qū)、二七,、后湖片區(qū)和xx區(qū)四個區(qū)域組成,，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進行分析：

(一)xx中心區(qū)

20**年上半年xx中心區(qū)成交均價為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米,，漲幅為45.59%。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套,，降幅為58.87%。

從上半年xx中心區(qū)成交價格來看,，1至5月呈遞增趨勢,，5月達到價格高峰，為7286.34元/平方米，隨后6月價格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價格仍穩(wěn)定7200元以上,。相比價格來說，成交方面較去年嚴重萎縮,，總體成交量還未達到去年同期水平的一半,。

出現(xiàn)這樣的情況，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降,，與去年同期相比，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購房者消費;當(dāng)然,，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望。尤其在中心城區(qū),，房價漲幅過快,，甚至超過中高收入購房者的支付能力，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場面前,，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅挺，僅有少部分尾盤項目打起價格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的.價格出現(xiàn)小幅回落,。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進的。隨著武漢天地的問世,，集住宅,、甲級辦公樓、零售,、餐飲,、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項目對永清文化進行傳承與再造,，勢必帶領(lǐng)整個永清板塊的崛起;時代豪苑,、外灘棕櫚泉也讓整個風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項目的即將興建,，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼,。

預(yù)計不久的將來,，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣,、永清,、循禮門,、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢，各大板塊功能定位不同又相互促進,，將由點及面,，以板塊崛起帶動周邊區(qū)域發(fā)展，從而促進整個xx中心區(qū)的加快建設(shè),。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(二)古田片區(qū)

20**年上半年古田片區(qū)成交均價為5217.82元/平方米,，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套,，較去年減少2609套，降幅為68.59%,。

從成交價格情況來看,，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升，但與去年同期相比,，在全市各區(qū)中價格漲幅居末位,，僅僅高于青山片區(qū)。另外,，成交方面，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首,。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線,，該地段離中心城區(qū)較近,，周邊配套也相對完善，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體,。正因為如此,，隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟適用房對商品房價格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

政府對古田區(qū)域的整體規(guī)劃,，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好,。隨著硚口政府對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進行處理,，使得古田區(qū)域項目可以成片，整體開發(fā),，同時,，未來輕軌通車,，西漢正街商圈形成，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐,。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(三)二七、后湖片區(qū)

20**年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價為5186.25元/平方米,，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年下降42.06%。

從成交價格來看,，該片區(qū)價格漲幅基本趨于平穩(wěn),，1至5月穩(wěn)中有升，6月價格略為回調(diào),。受供應(yīng)量的影響,，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降，百步亭現(xiàn)代城,、香利國庭等項目撐起了該區(qū)域成交的主體,。二七地區(qū)則依然是航天雙城和東立國際獨攬商品房住宅市場。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,，二七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房價格回落明顯,。

令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面,，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,，未來她將輻射后湖,、二七等地區(qū)，彌補商業(yè)配套不足的現(xiàn)實問題,。

二七,、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20**年6月30號)

(四)東西湖片區(qū)

20**年上半年東西湖片區(qū)成交均價為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套,，較去年增長了14.07%。

從成交價格及成交套數(shù)來看,，東西湖片區(qū)今年實現(xiàn)價量雙增,，特別是銷量，盡管只增長14個百分點,，但縱觀今年全市其他的銷售情況,，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的。

雖然整個市場氣氛的一直處于觀望情緒,，但從該片區(qū)個別項目的調(diào)查顯示,，客戶平均接待量并沒減少多少。而來看房的客戶,，很多也是因為價格相對較低,，所以將買房目標選定在郊區(qū)，面對高房價,，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤,，從目前情況來看，東西湖盡管存在交通不便,，但價格低,、環(huán)境好彌補了部分缺失。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型,，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明，市場環(huán)境的影響下,，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換,。

和其他區(qū)域市場多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同,，本區(qū)域由于其自身條件限制，小高層的過渡時間不長,、過渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段。因此高層物業(yè)還需一定時間的市場磨合,，才能逐步為區(qū)域市場接受,。從樓市發(fā)展的總趨勢看，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽為武漢的北大門,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟之利，未來還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟,。這將大為加強東西湖于城市圈的聯(lián)系,，加快異地置業(yè)的腳步，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇四

沿中元街分布聯(lián)邦大廈,、星匯大廈、建匯大廈,、好運廣場,、廣裕中心，中心地段分布常陽花園,、金地利,、天鵝湖花園、麗景新園,、明珠廣場等,，其座落于常平商圈區(qū)，整個區(qū)域以小戶型,，小面積為主,，綠化率低，配套設(shè)施少,，其成功銷售的主要原因來自地段,，地段決定它的價值，此區(qū)域樓盤極具投資性,，投資價值高,，回報快，出租率高,，購買以香港本地投資客較多,，部分買來住家，其交通購物方便,，周邊配套設(shè)施齊全,，是常平最繁華的商業(yè)圈。

早期針對長香港業(yè)主,，如紫荊花園購買者98%為香港人,，其產(chǎn)品戶型設(shè)計針對港人設(shè)計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右,，而陽光山莊購房80%為內(nèi)地人,，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面,，目前購買客戶向本地內(nèi)地市場延伸,，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費者需求。

常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集,，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城,，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工,，如：鐵路公園、廣電中心,、文化廣場,、中心廣場、高爾夫球場,、常平大劇院,，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地?zé)狳c區(qū)域,。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn),，如東田 麗園，旺角新城,，一經(jīng)推出就受消費者的相當(dāng)大的關(guān)注,，這與常平的規(guī)劃是分不開的，成為常平打造文化新城的有力依托,。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū),，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊與自然景觀為價值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地,。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢

山莊,、麗景、麗都,、聚福,，規(guī)劃新建落成的世紀康城，相鄰新天美地,，以東莞四大旅游景點之一隱賢山莊,，為文化背景，集居所,、餐飲,、商貿(mào)、娛樂,、渡假,、旅游為一體,，其區(qū)域開發(fā)的商品房,，配套設(shè)施較為齊全，綠化率高,，環(huán)境優(yōu)美,，交通便利空氣清新，遠離工業(yè)區(qū),，污染小,，戶型設(shè)計超前,，購買者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小,，一般自住,。其購買的主要原因，來自周邊環(huán)境,，空氣新鮮,，其戶型設(shè)計符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期,、世紀康城都以精美裝修突出個性化特點，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù),，新穎的產(chǎn)品設(shè)計為基礎(chǔ),，銷售均價在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購房呈下降趨勢,，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢,，且該區(qū)域出租率不高。

針對本案麗都花園附近幾個樓盤市調(diào)分析,。

新天美地,，其地理位置不理想，但走品牌個性化,，特設(shè)7.5米的高入口大堂,，裝修材料采用頂級材料，名廠潔具及廚具,，新盤推出特價單位毛胚房,，造成過一時搶購熱潮,，但經(jīng)過購房者的一段時間理性思考,，其銷售也逐步回落,，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的,，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中兩房購買中80%為香港人,，三戶及四房購買為本地人,，外地商人,，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對較好,。

相鄰樓盤分析表僅供參考

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇五

南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍在增長,，銷竣比顯示供需仍不平衡。20xx年南京房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額445.97億元,，同比增長27%,，20xx年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額77.2億元，同比增長41%。**年以來平均銷竣比為2.64,，**年全年呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,，但是**年前兩個月銷售面積跟不上竣工面積，主要原因可能是受市場拐點論的影響,。

**年1-2月份商品房銷售均價為5331元,，同比**年2月份增長**.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%,，但是比較**年末的銷售均價略有下降,。**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年前兩個月成交量較少,，相比**年1-2月份同比減少60%多,。

**年前4個月南京住宅市場成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較**年同比有所減少,。**年3月份累計成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計成交40.2萬平方米,，有望超過3月份的成交量,，但同比**年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設(shè)計劃將提高響應(yīng)政策號召,，土地供應(yīng)不會對房地產(chǎn)市場過度限制,。未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策，增加中低價位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多,，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬平方米左右,，但是將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

**年以來南京商品房銷售情況,20xx年,，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積**37.88萬平方米,，銷售均價為5303.8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533.42億元，銷售面積為**64.52萬平方米,，銷售均價為50**元/平方米,，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米,，銷售均價為4**7元/平方米,，期房全年銷售額為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米,，銷售均價為5214元/平方米,。

**年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元，銷售面積46.41萬平方米,，銷售均價為5331元,，售價同比**年2月份增長**.1%，相比**年全年銷售均價增長0.5%,。其中住宅銷售額為20.61億元,，銷售面積42.63萬平方米，銷售均價為4835元/平方米,，同比增長16.23%,，現(xiàn)房銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米,，銷售均價為4691元/平方米,，同比下降22.2%，期房銷售額為18.56億元,，銷售面積38.26萬平方米,，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%,。

從各月商品房銷售均價的走勢來看,，**年南京商品房銷售均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，但是**年末到**年初房價有略微的下降,。

從圖表6的每月銷售量來看,，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點論影響,，成交量較少,，相比**年1-2月份同比減少60%多。**年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到**年4月22日,，江寧板塊累計成交近5000套,，約38.9萬平方米，浦口板塊累計成交近3400套,，約32.9萬平方米,。江寧板塊3月份成交約**.5萬平方米，浦口板塊成交約12.44萬平方米,，分別占全市總成交額的29%和31%,。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū)，該板塊的項目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對比較好,，但是價位偏好,，離市中心較遠，適合有車族的消費群體,，**年該板塊成交量位居全市,，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米,，占全市總成交量的14.8%。

平方米以上,，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右,。建鄴區(qū)的樓盤大多集中

在河西板塊，該板塊環(huán)境比較好,，樓盤質(zhì)量也比較高,，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn)、萬科,、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在**000元/平方米以上,。

新樓盤比較多的是江寧區(qū),，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，環(huán)境也比較好,，售價相對較低,，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生，目前普通住宅售價大概在6000元/平方米左右,，各個不同的樓盤價格差異也比較大,。由于江寧區(qū)房價相對較低，環(huán)境較好,，并有大量別墅項目,，是富人聚集地，同時將受惠于即將開通的地鐵2號線,，預(yù)計江寧區(qū)的房價會有較大升值空間,。三，南京未來兩年住房建設(shè)計劃,根據(jù)南京市住房建設(shè)計劃,，**年南京各類住房上市量將達**20萬平方米,，其中普通住房上市總量約850萬平方米，經(jīng)適房(含廉租房)約240萬平方米,，比**年120萬平方米的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量增加了近一倍,，中低價商品房約30萬平方米,。**年南京廉租房建設(shè)計劃投入資金3.6億，籌建廉租住房**00套,，約5萬平米,。**年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)量為850萬平方米，其中住房建設(shè)用地700萬平方米,，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米，相比**年土地實際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

3.4億元,，籌建廉租住房**00套，約5萬平方米,。09年各類住房建設(shè)用地計劃供應(yīng)**50萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米,，相比**年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場將持續(xù)活躍。09年南京市住房建設(shè)計劃總量與**年大致持平,。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計劃將逐步落實90/70政策，增加中低價位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多,，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬平方米左右,，但是09年將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場不會受到土地供應(yīng)的限制,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇六

瀘州市是四川南部一個中等規(guī)模的城市,，一個時期以來，瀘州市的房地產(chǎn)業(yè)取得了長足的發(fā)展,，房地產(chǎn)在經(jīng)濟和社會生活中的地位和作用日益重要,。分析瀘州的房地產(chǎn)市場形勢，可以了解西部同類型城市房地產(chǎn)業(yè)的基本特點,。

（一）城鎮(zhèn)居民住房條件有巨大改善,，但仍有較大需求

據(jù)統(tǒng)計，20xx年,，全市城鎮(zhèn)人均居住面積10平方米,，比1978年的3.26平方米增加了6.74平方米，住房成套率由1992年的37．4％增加到了1999年的65％,。但總的說來,，居民住房狀況與全國,、全省相比還有巨大差距。1999年,，全年仍有危房面積3.5萬平方米,，城鎮(zhèn)居民缺房戶6722戶，城市現(xiàn)有平房住宅173.36萬平方米,。據(jù)有關(guān)資料顯示,，全市城鎮(zhèn)人均居住面積與全國相比低一倍左右，與全省相比低l.4平方米?，F(xiàn)有城鎮(zhèn)居民現(xiàn)實和潛在需求巨大,。

（二）住房制度改革全面推進，住房社會化,、商品化的條件基本成熟

截止20xx年6月,，全市公有住房272萬平方米，按房改政策已出售217.8萬平方米,。批準房改房上市2.48萬平方米,。住房租售價格比進一步協(xié)調(diào)，20xx年租金標準達到了雙職工家庭收入的10.81％,，新房達到了14.4％,，均達到了國家和省政府提出的10－15％的要求。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資快速平穩(wěn)增長,，商品住宅價格平穩(wěn)上升

20xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.32億元,，為1992年的10．23倍，平均增長率44.23％,，施工面積為167.7萬平方米,，比92年增加2.86倍，年均增加35.7％,。92年至20xx年,，累計竣工面積為330.6萬平方米（含拆遷安置用房），累計銷售237.81萬平方米,，產(chǎn)銷保持平衡,。至20xx年7月，空置房為3.66萬平方米,，且多為樓層,、環(huán)境、位置不佳的住房,。

92年以來,，全市商品住宅價格基本保持平衡上升趨勢，沒有出現(xiàn)大幅波動,。目前普通商品住宅價格為800－1500元／平方米,，近十年間增幅為300－800元／平方米,，與全省其它同類型城市相比平均低100－300元／平方米。

（四）土地供應(yīng)進一步規(guī)范,，招商引資工作獲得進展

以往,，房地產(chǎn)開發(fā)用地多為開發(fā)商自行分散征用，或相互間轉(zhuǎn)讓獲得,。市委,、市政府作出了政府完全控制土地一級市場的決定，加大了對土地供應(yīng)的調(diào)控力度,。為適應(yīng)實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的需要,，加強了房地產(chǎn)招商引資工作，已敲定數(shù)宗大型房地產(chǎn)開發(fā)項目,，并相繼實施,，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化增添了外來因素,。

（一）房地產(chǎn)市場導(dǎo)向不夠明確,，商品房開發(fā)成本偏高

如過去對土地一級市場實際上未壟斷，土地與規(guī)劃銜接差,，招投標機制不健全,。在小區(qū)建設(shè)、有形市場建設(shè)等方面缺乏明確的規(guī)劃,，到目前為止尚未建成一個10萬平方米以上的小區(qū),，單個市場的規(guī)模也較小。這個問題目前已引起市委,、市政府的重視,，相繼出臺了有關(guān)政策，加大了調(diào)控引導(dǎo)力度,，逐步形成有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的大環(huán)境,。

瀘州市商品房售價與相鄰地區(qū)相比并不高，主要是售價與成本之間的相對利潤空間小,。主要原因一是政府,、行業(yè)部門應(yīng)投入的水、電,、氣,、綠化、公共設(shè)施等配套打入成本,；二是征地拆遷成本高,，與周邊中小城市相比綜地成本偏高；三是土地市場的管理不夠嚴格,，開發(fā)商和有的單位炒買炒賣,，提高了用地成本,。

（二）房地產(chǎn)融資規(guī)模小，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)素質(zhì)不高

一是金融貸款資源利用差,。據(jù)銀行提供的數(shù)據(jù),，全市金融機構(gòu)的存貸差為50億元左右。銀行貸款在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中所占比例為32．45％,。因無置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)風(fēng)險,，銀行未大面積向居民按揭貸款。二是引進外地投資少,，我市目前引進的十余個外地投資項目,，已投入資金不足3億元。

主要是數(shù)量多,、規(guī)模小,、實力不強、信譽差,，尚未形成集約化,、規(guī)模化經(jīng)營,。全市開發(fā)企業(yè)86家,，市區(qū)72家，平均注冊資金僅有700余萬元,，無一家一級資質(zhì)企業(yè),。企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中往往不注意自身形象品牌的樹立，產(chǎn)品品質(zhì),、經(jīng)營信譽不高,，企業(yè)發(fā)展缺乏活力。

（三）房改相關(guān)環(huán)節(jié)不配套

一是房改房上市須原產(chǎn)權(quán)單位蓋章和房改部門審批,，一定程度上抑制了房改房上市和三級市場活躍,。二是住房公積金管理中心與房改辦公設(shè)，住房公積金管理,、使用與房改政策脫節(jié),，職工對自己的公積金歸集、使用,、審批不清楚,，不能及時用于購置新房、維修補貼,，加上住房補貼未到位,，一定程度上削弱了個人買房支付能力。

市人口預(yù)計達到480萬人,，其中非農(nóng)業(yè)人口將達到120萬人,，比目前增加50萬人左右,，絕大多數(shù)將流向市區(qū)居住。未來10年中,，對住宅的理論需求量平均在80萬平方米以上,。

經(jīng)濟發(fā)展和市民收入水平的提高，實際購買力將不斷增強,，住宅的有效需求量將增加,。20xx年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6324元，人均住房消費為709元,，人均居住面積為10平方米,。今后10年市區(qū)平均住宅的有效需求量將大于理論需求量，是可以實現(xiàn)的,。

不同消費群體對不同檔次的住宅產(chǎn)生不同的需求量,。根據(jù)有關(guān)調(diào)查分析，高收入者對高檔住宅的需求,，中值收入者對中檔住宅的需求,，以及低收入者對普通經(jīng)濟適用房的需求，三者之間的比例關(guān)系大體分別為20％,，40％和40％,。

一要加大政策動力,，制定扶持制政策和創(chuàng)造良好的軟環(huán)境,，提升房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位，把它作為新的經(jīng)濟增長點來培育,。二要刺激,、搞活住房需求，增強發(fā)展的內(nèi)在動力,，實現(xiàn)健康,、有序、協(xié)調(diào)發(fā)展,。三要選準方向,，根據(jù)城市功能定位和發(fā)展戰(zhàn)略，集中力量重點突破,。

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展的基礎(chǔ),、生產(chǎn)環(huán)節(jié)，因此,，必須遵循有關(guān)原則,。一是住房消費的社會化、商品化,。二是土地供應(yīng)的規(guī)范化三是住宅建設(shè)小區(qū)化,。四是市場建設(shè)體系化,，結(jié)合瀘州建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心城市的戰(zhàn)略，對市場開發(fā)建設(shè)應(yīng)做到統(tǒng)籌規(guī)劃,，合理布局,，圍繞產(chǎn)業(yè)特征進行配置。

具體應(yīng)制定和實施以下政策：采取積極的金融信貸政策,，刺激住房消費,；新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建統(tǒng)籌規(guī)劃，做到使房地產(chǎn)開發(fā)實施有重點,、有規(guī)劃,；引導(dǎo)企業(yè)重組，實行集約化經(jīng)營,。逐步改變企業(yè)規(guī)模小,、實力不強、能力弱的狀況,；打破限制,、徹底放開房改房上市。對已辦理完房產(chǎn)證,、土地證的住房,，除國家規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓的外，都可上市交易,；發(fā)展和規(guī)范中介機構(gòu),，搞活流通；加強物業(yè)管理,。

結(jié)束語

通過對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和前景的分析我得出結(jié)論：瀘州市的房地產(chǎn)業(yè)正處于成長期,。瀘州市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅袌銮熬皬V闊,，采取適當(dāng)?shù)恼叽胧?，抓住?dāng)前時機，對加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，使之成為新的經(jīng)濟增長點和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)是十分必要的,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇七

任何一個商業(yè)地產(chǎn)項目都有其商圈范圍，不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項目,，其商圈范圍截然不同,。理想的商圈是規(guī)則的同心圓，但是實際上它是由不同規(guī)則的圖形組合的,，與行政區(qū)劃分沒有關(guān)系,。通常，商圈可分為三個層次：核心商圈（主要商圈）、次級商圈（次要商圈）,、邊際商圈（邊緣商圈）,。有的市場調(diào)查機構(gòu)也將在細分為：第一商圈、第二商圈,、第三商圈以及第四商圈,。

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研

房地產(chǎn)商圈調(diào)查就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，運用科學(xué)的方法,，有目的,、有計劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場方面的各種情報資料,，通過對相關(guān)的市場信息進行系統(tǒng)的收集,、整理、記錄和分析,，進而對房地產(chǎn)市場進行研究與預(yù)測,，為決策者們了解房地產(chǎn)市場的變動趨勢，制定公司營業(yè)計劃,，擬定經(jīng)營策略提供參考與建議,。

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研內(nèi)容

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，從宏觀市場到微觀市場,，如從對房地產(chǎn)商圈市場環(huán)境的調(diào)研細致到個別樓盤的調(diào)研,；從抽象的觀念到具體的行為，如消費者的購物理想,、信念,、價值觀等到人們接觸媒介的習(xí)慣、對商品品牌的喜愛,、購物習(xí)慣于行為等,，進行全方位的研究,。

房地商圈產(chǎn)市場調(diào)研的目的

主要是為管理決策部門提供參考依據(jù),。調(diào)研的服務(wù)對象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策或個人。市場調(diào)研的目的的可能是為了制定長遠戰(zhàn)略規(guī)劃,，也可能是為制定某階段或某階段或某問題的具體政策或策略提供參考依據(jù),。

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研的特點 1.內(nèi)容廣泛

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研內(nèi)容廣范，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境,、法律環(huán)境等也有細分到一個樓盤的調(diào)研,，同時也包括對購房者的需求調(diào)研、購房者的性別,、年齡,、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛好之類的調(diào)研。

2.針對性強

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研在營銷的不同階段的內(nèi)容不同,，實施調(diào)研需要具體問題具體分析,。房地產(chǎn)項目調(diào)研對地域性、時效性要求也很高,，如銷售率,，價格等動態(tài)營銷信息的調(diào)研，時間發(fā)生變化,，動態(tài)營銷信息也會發(fā)生改變,。

3.方法多樣

電話調(diào)研、實地調(diào)研,、座談會

按調(diào)研目的分類

從調(diào)研的目的來看,，市場調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場調(diào)研和基礎(chǔ)性市場調(diào)研。

應(yīng)用性市場調(diào)研是為了更好地了解市場,，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少決策中的不確定性,。

基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進一步的證明或者對某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報告名詞解釋篇八

這里是一篇,，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài),。



從20xx年至今,，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展,、壯大的規(guī)模態(tài)勢,，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進。據(jù)不完全統(tǒng)計,，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家,，有項目企業(yè)預(yù)計300余個。單拿xx為例,，房地產(chǎn)企業(yè)已達428家,，開發(fā)項目120余個，我們從稅收這個角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展,。20xx年稅收收入0.9億,，20xx年截止11月份，已增到12億,，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上,。可以說,，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè),，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財政收支情況,。

縱觀20xx年-20xx年xx市房地產(chǎn)走勢，我們發(fā)現(xiàn),，在經(jīng)歷了“控制房價過快上漲” “抑制房價過快上漲” “遏制部分城市房價過快上漲”的過程中,，xx市的房價一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球，受政策影響不大,。在剛剛閉幕的十八屆三中全會上,，關(guān)于對財稅體制的改革，集體土地使用權(quán)的變化,，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣,，這些政府宏觀調(diào)控政策的實施都會對房價產(chǎn)生一定影響。

我們辯證地得出結(jié)論,，對普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升,，而對非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價格將會下降,。

二,、影響房價的變動因素

1、房價組成要素：

土地費用：目前這是重要組成部分,。政府是土地財政,，財政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.收入，也就是賣地,，地價越高,，

土地成本越大，這部分成本都會轉(zhuǎn)稼到消費者頭上,。隨著改革力度加大,，中央對財稅體制的改革，土地財政的現(xiàn)象會逐步改善,，那么關(guān)乎國計民生的普通住宅的供應(yīng)將會增大,，也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟學(xué)中需求供給函數(shù)的變化,，供給增多,，則同樣的均衡量下，均衡價格下降,，因此這是對房價的重要影響因素,。

配上圖：需求供給曲線

稅金及費用：20xx年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負率7%左右，目前的稅負率近13%,。拿目前銷售不錯的首開房地產(chǎn)來說，當(dāng)年的銷售收入過1.2億/80套,，新增稅負就要達到600萬,，平均每套房多承擔(dān)稅負7.5萬，平均每平米房價增加535元。

房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對從價的按房產(chǎn)的1.2%征收,，從租按照12%,，但對國家機關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊的房產(chǎn)免稅，對個人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅,。

三中全會對財稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅,，但對保障居民起碼生活水平的用于個人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認為開征的可能性很小。那么稅制改革就不會影響到普通住宅的房價,，所以我們認為普通住宅會按照市場供求關(guān)系確定價格,，從趨勢來看應(yīng)該是上升的。

對于非普通住宅,，利潤空間較大,。我們做過調(diào)查，恒實平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間,，開盤時4萬/平米,，目前已升至6萬/平米。隨著房產(chǎn)稅的開征,，投資者會轉(zhuǎn)向別的投資市場,，導(dǎo)致市場上房屋供大于求房價會下跌。拿星河灣來說,，開盤時一房難求2萬/平米,，到目前已降至1.8萬/平米，該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價格走勢,。

建安成本,、配套設(shè)施費、廣告開發(fā)費用,、開發(fā)商利潤 2,、社會因素 國民經(jīng)濟的發(fā)展水平 體制改革的深化程度 居民收入水平的變化 政策導(dǎo)向 社區(qū)環(huán)境選擇 地理位

臵

其中，國民經(jīng)濟發(fā)展水平,、居民收入水平,，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，這兩項都是逐年遞增,，這些因素會影響房地產(chǎn)市場的總體供求,，特別是影響需求。通常來講,，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高,、經(jīng)濟增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理,、就業(yè)率,、收入水平和投資水平越高,，財政收入越多、金融形勢越好,，房地產(chǎn)市場需求就越大,，房價總體水平也越高。反之,，房價總體水平越低,。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比,，房價有了巨幅增長,，就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展,。



三中全會提出,，要讓市場在資源配

臵

中起決定性作用，那么政府的調(diào)控政策就是保障,，不能主導(dǎo),，真正將資源推向市場，與國際接軌體制改革的深化程度 稅制的設(shè)

臵

房地產(chǎn)稅的開征 規(guī)范性文件的出臺國五條細則中未提及征收二手房交易20%的個稅問題,。隨著市國五條細則的出臺,，太原樓市開始趨于明朗化，接下來一段時間成交量可能會有所上升;但也有相關(guān)人士反映：市房管局對新建商品住房價格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅的企業(yè),，加大了(銷)預(yù)售證等相關(guān)證件的審評力度,，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房價正再一次漲價。



一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮,，開發(fā)商相對比較理性,，通過降價來促進銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價,，吸引消費者,，達到銷售目標。

對于二線城市來說,，對于普通住宅的銷售,，如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商,，如首開等,，房價緩中有升，對于高檔房,，如星河灣,，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場。

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