離婚財(cái)產(chǎn)分割要點(diǎn)：拆遷安置房歸屬解析——個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定。在涉及私有住房拆遷的情況下,，所有權(quán)歸屬的界定對(duì)于離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割至關(guān)重要,。如果房屋所有權(quán)是在婚姻登記前由一方獨(dú)立獲得的,，那么拆遷安置所得應(yīng)視為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，無需在離婚時(shí)進(jìn)行分割。相反,，如果房屋所有權(quán)是在婚姻登記后取得,，并且拆遷補(bǔ)償款的差額部分是由夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)支付的，那么這部分財(cái)產(chǎn)應(yīng)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，需要在離婚時(shí)根據(jù)雙方意愿進(jìn)行協(xié)議分割,。
一、拆遷房離婚時(shí)如何分割
視情況而定,。如果被拆遷房是私有住房,，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不需要分割。如果被拆遷房是私有住房,，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)協(xié)議分割,。
《民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女,、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決,。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù),。
二,、拆遷房離婚分割怎么弄
當(dāng)夫妻選擇結(jié)束婚姻關(guān)系之際,，關(guān)于離婚涉及的拆遷房的分割問題往往需要根據(jù)具體情形加以分析和裁斷：
首先，需要明確的是,，離婚所涉拆遷房通常應(yīng)按照被拆遷房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬來定義分割方式,。具體而言，如若被拆遷房屋被判定為歸屬于夫妻中的某一方（無論在婚前或婚后）,，則此類拆遷房將不會(huì)被視為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),，因而無需進(jìn)行分割處理。
然而,，倘若被拆遷房屋系由夫妻雙方共同支付購房款項(xiàng)且在婚后獲得了房產(chǎn)證,，那么這類拆遷房便可被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)予以平均分配,。
此外,，若被拆遷房僅登記在夫妻中的某一方名下，但實(shí)際上是其在婚前租賃的房屋,，婚后才遭遇拆遷,，此時(shí)同樣可以將此拆遷房視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在離婚時(shí)予以平均分割,。
其次,，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予相應(yīng)的補(bǔ)償與安置,。這里的“被拆遷人”是指被拆遷房屋的所有者,。因此，若被拆遷房屋原本為私有住房,，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲取的拆遷安置房的所有權(quán)仍應(yīng)歸屬于原被拆遷房屋的所有人,。
最后，如果房款差額是由夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,，或者是以按揭貸款方式結(jié)清后,，再以月供的形式使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么房屋所有權(quán)的歸屬是否會(huì)發(fā)生變化,？一般來說,，這種情況并不足以改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。然而,，對(duì)于這部分出資,，在離婚時(shí)房屋所有權(quán)人理應(yīng)向另一方提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金,、勞務(wù)報(bào)酬,；
（二）生產(chǎn),、經(jīng)營、投資的收益,；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。
具體情形需依情勢權(quán)衡而定,。若待拆遷的房屋系私人所有之居住用房，且該房屋的所有權(quán)在男女雙方締結(jié)婚姻登記之前便已取得者,，那么在此類情形下,，該拆遷安置房應(yīng)當(dāng)視為某一方的個(gè)人資產(chǎn)，離婚之時(shí)無需進(jìn)行任何形式的分割安排,。反觀另一方面,，若待拆遷的房屋同樣屬于私人所有之居住用房，然而該房屋的所有權(quán)卻是在男女雙方締結(jié)婚姻登記之后才得以取得,，同時(shí)在拆遷過程中所獲得的安置房與原房屋之間的差額部分又是由夫妻共同財(cái)產(chǎn)所支付,，那么在此類情形下，該拆遷安置房則應(yīng)被視作夫妻共有的財(cái)產(chǎn),，離婚之時(shí)理當(dāng)進(jìn)行深入細(xì)致的協(xié)商,，以期實(shí)現(xiàn)合理公正的分割。