合肥房產新政策解讀，今日,，合肥發(fā)布二手學區(qū)房等限購政策沖上樂微博熱搜榜,，引起了全民的討論,。下面是可圈可點網小編整理的關于合肥學區(qū)房新政策2021的相關信息，快一起來看看吧,。
合肥房產新政
合肥市發(fā)布房地產“新政八條”,，涵蓋學位制、二手住房限購,、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面,。
新政自2021年4月6日起施行。
《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀
一,、政策出臺背景和主要內容
為進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，針對當前出現(xiàn)的新問題、新情況,，市委,、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委,、省政府決策部署,，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，積極落實城市主體責任,，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期,。
《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)的主要特點是，堅持調控目標不動搖,、力度不放松,，在嚴格執(zhí)行現(xiàn)有房地產市場調控政策的基礎上，突出民生屬性,、突出精準調控,、突出綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求,。
《通知》主要內容有8條：穩(wěn)定增加居住用地供應,、實行市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施,、實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策,、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理,、加大租賃住房建設力度,、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。
二、保持居住用地市場供應穩(wěn)定的主要措施
一是市自然資源和規(guī)劃局公開發(fā)布2021年度居住用地供應計劃,，加大市區(qū)居住用地供應,，保障市場穩(wěn)定。
二是加大居住用地信息公開,，按季度公開存量居住用地信息,，引導市場預期。
三是加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管,，對未履行合同約定義務的,，嚴格追究其違約責任。
三,、市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策的主要內容
在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起,，實行同一套住房,，6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位,，多胞胎,、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外。
四,、二手住房限購政策的主要內容
為精準打擊部分區(qū)域二手住房和學區(qū)房炒作行為,，在嚴格執(zhí)行《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》(合政辦〔2016〕43號)的基礎上，進一步收緊我市部分區(qū)域二手住房限購政策,，即暫停市區(qū)范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū),、政務文化新區(qū)、高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內購買二手住房,。其中,，學區(qū)范圍以2020年教育主管部門學區(qū)劃分方案為準，后期學區(qū)劃分若有調整,，則限購范圍對應調整,。
根據房地產市場交易監(jiān)測情況，對出現(xiàn)異常交易的區(qū)域適時調整二手住房限購范圍,。調整范圍由市房地產市場調控工作聯(lián)席會議辦公室對外公布,。
五、法人,、非法人組織購買住房政策的主要內容
針對法人,、非法人組織參與購買熱點商品住房項目增多的現(xiàn)象，在借鑒外地調控經驗的基礎上,，《通知》明確,，在市區(qū)范圍內暫停向法人、非法人組織出售新建商品住房和二手住房(經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外),。
六,、“法拍房”限購政策的主要內容
由于當前我市“法拍房”未納入限購范圍，近期少數(shù)外地戶籍購房者通過法拍規(guī)避限購查詢,，造成部分“法拍房”成交價格不斷走高,，少數(shù)“法拍房”甚至遠高于市場價成交，誤導市場預期,。為封堵政策漏洞,，《通知》明確，對市區(qū)范圍內通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的,，均應當符合本市住房限購政策,。
七、在途交易處理的主要措施
在途交易符合以下情形的,，按原限購政策執(zhí)行：
1.2021年4月5日(含當日)前已通過市住房保障和房產管理局存量房網簽系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同的;2021年4月5日(含當日)前已簽訂認購協(xié)議并能提供定金或購房款轉賬有效憑證的(不含現(xiàn)金支付),。
2.人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的,，法律文書裁決日期在2021年4月5日(含當日)前的,。
3.2021年4月5日(含當日)前，已進入司法拍賣競價環(huán)節(jié)的,。
八,、市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策的主要內容
為規(guī)范我市新建商品住房銷售行為，杜絕炒賣房號行為,，保障購房者的合法權益,，《通知》明確，加強房源信息公開監(jiān)督,，自2021年4月6日起,，登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售,，由開發(fā)企業(yè)委托公證機構予以公證,。公證搖號銷售商品住房時，開發(fā)企業(yè)應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房,。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易,。
實行搖號選房：第一步，進行選房資格搖號,。首先由剛需購房人進行選房資格搖號,，再由普通購房人進行選房資格搖號，剛需購房人在本類別選房資格搖號未中的,，可參與普通購房人選房資格搖號,。第二步,，進行選房順序搖號。由獲得選房資格的購房人統(tǒng)一進行選房順序搖號,，按順序依次選房,。登記購房人、搖號選房人,、合同簽訂人須保持一致,，不得變更。具體搖號辦法另行規(guī)定,。
剛需購房人須滿足以下條件：(一)登記購房人符合我市住房限購政策的;(二)登記購房人及其家庭成員在市區(qū)范圍內無自有產權住房,，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的;(三)登記購房之日前3年內擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的;(四)登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下的。
九,、從嚴調控商品住房價格的主要措施
一是強化房價地價聯(lián)動機制,，嚴格“限房價”。新取得的居住用地,，實行住房項目均價控制,，平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。
二是從嚴控制樓幢計價面積,，未列入容積率計算的地下部分不得作為住房面積對外銷售，不再納入商品住房價格備案范圍,。
三是合理確定樓層差價,，同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。
十,、住房貸款審慎管理的主要措施
一是加強經營用途貸款合規(guī)管理,。認真貫徹落實《關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》(銀保監(jiān)辦發(fā)〔2021〕39號)要求，加強個人住房貸款首付資金來源,、最低首付比,、償債收入比、貸款資質的審查,，嚴肅查處經營用途貸款違規(guī)流入房地產市場行為,。
二是嚴格落實房地產貸款集中度管理要求。注冊地在合肥的地方法人銀行業(yè)金融機構實行分檔管理,，房地產貸款和個人住房貸款占比不得超過《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(銀發(fā)〔2020〕322號)規(guī)定的各檔上限,。已超上限的金融機構，分別制定調整方案,，在過渡期內逐步向管理要求邊際收斂(后期若有具體實施細則出臺的,，從其規(guī)定)。
十一,、加大租賃住房建設力度的主要措施
目前,，我市是全國住房租賃市場發(fā)展,、中央財政支持租賃住房建設、利用集體土地建設租賃住房試點城市,，截至2020年底,，已建成保障性租賃住房近17萬套。市委,、市政府對租賃住房建設高度重視,，采取了很多行之有效的措施，著力落實租購并舉制度,，增加租賃住房供給,，千方百計保障群眾住有所居。2021年,，力爭再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上,，努力解決好新市民和青年人的住房問題。
十二,、嚴厲打擊市場違規(guī)行為的主要措施
一是對市區(qū)范圍內登記人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的住房項目,，實行搖號銷售，從源頭上堵塞價外加價行為;
二是實施舉報查處制,，公布舉報電話,，拓寬案件線索來源渠道;
三是強化部門聯(lián)動執(zhí)法，形成工作合力,。2021年1月22日,，市住房保障和房產管理局等5部門聯(lián)合印發(fā)了《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為切實規(guī)范我市房地產市場秩序的通告》。市相關部門將繼續(xù)深入貫徹落實《通告》精神,，市市場監(jiān)督管理局將加大對號頭費,、茶水費、捆綁銷售等價格違法行為的查處力度;市住房保障和房產管理局將加大對房地產中介行業(yè)違規(guī)行為的查處力度;市公安局,、市互聯(lián)網信息辦公室將加大對通過網絡,、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒,、哄抬房價,、炒作市場等行為的查處力度。同時,，有關部門將繼續(xù)密切關注房地產市場的變化,，若發(fā)現(xiàn)不良苗頭，會及時跟進出臺相應政策,，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。
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