學區(qū)房慘烈殺價2021,，學區(qū)房新政策自頒布后，學區(qū)房的未來發(fā)展趨勢一直是房地產(chǎn)業(yè)以及家長朋友們格外關(guān)注的問題,，根據(jù)最近的數(shù)據(jù)和市場行情狀況顯示，多地學區(qū)房進入慘烈殺價狀態(tài)，那么,，接下來和小編一起看看“學區(qū)房慘烈殺價2021”的詳情。
學區(qū)房慘烈殺價2021
01 學區(qū)房拋售現(xiàn)狀
1,、學區(qū)房業(yè)主開始拋售
據(jù)央視財經(jīng),，上周，拍賣平臺顯示,，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學區(qū)房起拍價1969萬元,，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無人出價,。央視財經(jīng)記者實地走訪附近中介門店了解到,，由于該小區(qū)帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元,，單價超過20萬元每平方米,。
2、全市中介門店關(guān)停500余間
地產(chǎn)中介對市場冷暖反應最靈敏,。
記者此前報道,，有房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，之前他們有接近400個員工,，現(xiàn)在加上老板,、老板娘、會計,、出納等都不到100人,，人員流失嚴重。
同時,，記者在調(diào)查中觀察到,，不少熱點片區(qū)中介門店已關(guān)閉，房東在已搬空的店鋪門上,，重新貼出了招租廣告,。
3、多地學區(qū)房降溫
據(jù)央視財經(jīng)不完全統(tǒng)計,，今年以來已有北京,、上海、廣州,、深圳,、重慶,、西安、廈門,、成都,、大連、南京,、合肥,、太原等超過10座城市出手，重拳整治學區(qū)房亂象,。
在上海,，7月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補充通知》,，明確自2021年7月19日起,，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。按照新規(guī),，房屋對外掛牌價需通過政府核驗后才可掛出,；未能通過核驗，報價虛高的房源,，中介不得對外發(fā)布,。
對于前期上漲幅度比較高的，以“學區(qū)房”為名義存在明顯炒作行為的,，將在此次價格核驗中擠掉泡沫,，還原出市場的真實價格，讓其回歸合理,、理性,。
上海新政實施約一個月后，近期據(jù)證券日報報道,，不少價格畸高的學區(qū)房已經(jīng)下架,。
以此前備受關(guān)注的學區(qū)房上海梅園小區(qū)為例，其價格曾一度高至25萬元/平方米,，但根據(jù)證券日報記者獲取的一張房源價格核驗表顯示,，目前該小區(qū)通過價格核驗的房源，均價在14萬元/平方米左右,。
一位家住上海內(nèi)環(huán)的非學區(qū)房房東表示：“二手房價格核驗政策出臺后,，我們家小區(qū)基本沒什么房源掛出來了，內(nèi)環(huán)里基本是非重點學區(qū)房和老公房,，掛牌單價很難超過10萬元/平方米,，現(xiàn)在能在中介展示出來的房源，價格跟去年相比幾乎沒怎么漲,。”
而在首都北京,，西城區(qū)教改政策嚴格落地,，猶如向?qū)W區(qū)房市場投下一枚深水炸彈,。
據(jù)此前報道,，今年3月，西城區(qū)學區(qū)房曾迎來一波瘋搶,。購房者俞妍當時就在西城區(qū)月壇買了一套,，“感覺大家在搶房”。
02 2021年學區(qū)房新政策
“多校劃片”直接改變學區(qū)房的應用價值,，且由于順位的原因,，買房子越晚的家庭進入牛校的可能性會越小，多校劃片這個法子將熱點小學,、初中分散至每個片區(qū),，確保各片區(qū)之間大致均衡，一套住房對應多個學校,，或許不到最后,，誰也不知道未來在何方。
同樣,，深圳也擬出臺新政,，在深圳社會建設領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設條例（草案征求意見稿）》7月30日起在官方網(wǎng)站公開征求意見，其重點是解決民生領(lǐng)域的“痛點”“堵點”,。值得注意的是,，《草案征求意見稿》明確提出，在義務教育方面,，市,、區(qū)教育部門應當推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度,，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制,。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士說，《條例》對于學區(qū)房而言,，有兩個大招：
一是大學區(qū)招生,。目前深圳的中小學采用的是積分制，雖然也是多校劃片,，但總體而言,，房子和學位的關(guān)系最為緊密，一旦采取大學區(qū)制,，房子和學位的對應關(guān)系會被打破,，這對于學位房的炒作來說是釜底抽薪。
二是教師交流制度,。學區(qū)房制度的另一個根基是所謂的名校,，沒有名校,，很多瘋狂炒作就沒有基礎。一所名校最根本的因素就是老師,，建立教師交流制度,，教學水平的均衡化會大大推進。
其他各地所出臺的學區(qū)房調(diào)控政策也都“因地制宜”,，各具特色,。
上海：均衡學位名額分配。上海則是繼北京之后的第二個改革先鋒,。在學區(qū)改革上先后出臺名額分配,、公民同招、民辦搖號等政策,。
合肥：房管局印發(fā)“新皖八條”,，根據(jù)新政，對當?shù)責狳c學區(qū)房價上漲的兩大主要原因—樓市炒作和供給不足,，予以精準打擊,。
廣州：天河區(qū)教育局發(fā)布4所熱點學校義務教育階段招生方案，今年4所學校初中部劃片招生學校采用電腦派位方式,，不再確保“直升”,。
無錫：二手房新政頒布，嚴禁炒作學區(qū)房,！
還有武漢,、長春和天津等城市都發(fā)布了對于教育資源合理配置的改革措施，完善學位分配制度,，均衡區(qū)域內(nèi)教育資源分配,，以削弱因教育資源稀缺對區(qū)域房價的影響，在一定程度上能起到調(diào)控房價作用,。
03 學區(qū)房未來走勢引人關(guān)注
教育一直是我國發(fā)展道路上的重要組成部分,，也是各領(lǐng)域人群關(guān)注的重點，針對此次學區(qū)房改革政策,，關(guān)于未來學區(qū)房的走向,，專家主要有以下幾點預測：
一、未來學區(qū)房市場降溫可能性較大
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示:學區(qū)房是近年來每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊,，炒作明顯,，有損教育公平。當前,，樓市調(diào)控越來越微觀,、精準，此輪針對學區(qū)房的“定向調(diào)控”所傳遞信號非常明顯。通過嚴厲打擊學區(qū)房炒作,結(jié)合二手房的指導價政策,，預計后續(xù)會呈降溫趨勢,，進而帶動價格下調(diào)，對促進教育資源的公平和均衡具有積極意義,。
二,、解決高價學區(qū)房問題，未來工作的重點在于使義務教育均衡發(fā)展
嚴躍進表示：公眾在購房的選擇上,，建議應該基于真實的居住需求配置資產(chǎn),。學區(qū)房的存在以及以學區(qū)房名義炒作房價的行為在各地屢見不鮮，根源在于教育資源不均衡,，建議有關(guān)部門和地方考慮繼續(xù)加強推進校長教師交流輪崗，制定嚴密的工作方案,，讓優(yōu)質(zhì)教育資源順暢流動起來
三,、根除追捧學區(qū)房的思想任重道遠
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出：由于投資渠道狹窄，貨幣政策的環(huán)境相對寬松,，所以一些地方通過金融貸,、消費貸，在二手房,、學區(qū)房,、小產(chǎn)權(quán)房等領(lǐng)域有一些炒作。他提醒說,，未來炒房的風險會越來越大,，有人利用學區(qū)房進行炒作，但學區(qū)政策一調(diào)整,，則難以脫手,。在學區(qū)房新政下，有人開始持幣觀望,，有人仍在搏學區(qū)房機會,。這也從多個方面反映出，學區(qū)房的概念已經(jīng)根深蒂固,，要想根除仍有很長路要走,。
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