在人們越來越相信法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇一

法定代表人：

電 話：

地 址：

郵 編：

乙 方：

法定代表人：

電 話：

地 址：

資質(zhì)等級：

證書編號(hào)：

郵 編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家,、省,、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

(一) 小區(qū)：

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： ;

坐落位置： ;

建筑面積： ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至： ;

南至： ;

西至： ;

北至： ,。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備：通過竣工驗(yàn)收合格的(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、風(fēng)道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、電梯,、二次供水加壓系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的日常維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房,、路燈、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5、公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集。

6,、交通,、車輛行駛及停泊。

7,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)管工作,，

8、社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng);補(bǔ)充：甲方在乙方正式進(jìn)駐前應(yīng)完成如下基礎(chǔ)工作

1)管道疏通,，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成),。

2)地上停車棚改造增設(shè)完畢(為止甲方執(zhí)行確定,，日期待定)，地下車庫非機(jī)動(dòng)車停車位選址完畢,。

3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng),，缺損圍欄及照明修復(fù)，

4)監(jiān)控設(shè)備(包括地下車庫的監(jiān)控設(shè)備)維修完畢,。

5)各單元門禁對講系統(tǒng),、閉門器和樓道維修完畢,。

6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)完畢(車道閘,、刷卡機(jī)、起落桿,、(rf或藍(lán)牙)車輛感應(yīng)器,、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵,、變頻柜等)

7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作,。

8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交,。

9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司，進(jìn)行完善和通過消防竣工驗(yàn)收合格的工作,，乙方予以必要的配合,。

10)物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用(電梯,、水泵房、照明、空調(diào)等全部公共能源費(fèi)用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周,，并準(zhǔn)確核算后移交乙方。

11)因本小區(qū)代為管理運(yùn)行,，熱力貴公司不負(fù)責(zé)本小區(qū)供暖,。小區(qū)供暖由乙方代為管理運(yùn)行，供暖產(chǎn)生所有費(fèi)用和收取的哦個(gè)年暖費(fèi)

12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店,，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施,，以保障本小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)和人身安全不受外來侵害,，乙方不對通過上述2處場所進(jìn)入本小區(qū)的外來侵害事件承擔(dān)任何責(zé)任,。

第三條 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概率計(jì)算,、決算報(bào)告;

2,、對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，每半年進(jìn)行一次全面綜合考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定屬實(shí)的,，有權(quán)終止合同;

3,、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、甲方對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取勸阻,、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負(fù)有協(xié)助配合義務(wù)。

4,、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。

5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶,、承租戶資料),，并在乙方管理期屆滿時(shí)予以收回;

6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費(fèi)用后，歸屬全體業(yè)主所有,。該款項(xiàng)專項(xiàng)列支，除開展各種社區(qū)活動(dòng)和節(jié)假日活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)支出外,，優(yōu)先用于補(bǔ)充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費(fèi)用，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項(xiàng)維修資金,。

7,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應(yīng)乙方要求給予必要協(xié)助,。

9,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

10,、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位,、不及時(shí),，不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果,，按照合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性(100—500元)罰款,，該款項(xiàng)專項(xiàng)列支,，由甲方?jīng)Q定使用。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,，規(guī)章制度,，實(shí)施細(xì)則，自助開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng),。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，以獲取不當(dāng)利益,。

2,、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,、測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7至少每六個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳明細(xì),。

8.對本物業(yè)的公用部位和設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項(xiàng)目或開展多種經(jīng)營項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的'公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12.按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù),。

第六條 管理目標(biāo)及達(dá)標(biāo)約定

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。甲方提供的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過竣工驗(yàn)

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)選擇包干方式收取，按照一年一交的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)收取;

1包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)高層住宅： 元/月﹒㎡,，電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)按照實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?/p>

(2)、商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米,，商業(yè)物業(yè)電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi),，按實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?/p>

(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費(fèi)由甲方通知業(yè)主及時(shí)繳納,，3個(gè)月不交的,，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無效的情況下,，乙方可以通過法律途徑催繳,。

(4)、地下車庫售車輛車位服務(wù)費(fèi),，按 元/個(gè)/月,，一次性按照全年 元/個(gè)支付給乙方。

(5),、辦公樓由乙方承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)工作,，甲方承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的人工費(fèi)和配件更換費(fèi)。

(6),、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造、搶修費(fèi)用,，上述事宜乙方應(yīng)配合甲方工作,，甲方有權(quán)對上述費(fèi)用及方案進(jìn)行審核。

(7)、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運(yùn)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),，并不受外因變化影響,。

(8)、在?；钇趦?nèi),，草坪補(bǔ)植及開春后木本植物補(bǔ)種費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé),。

2,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)固定資產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷;

(9)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(10)法定稅費(fèi);

(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)工作順利進(jìn)行,，乙方為項(xiàng)目配備必要的物業(yè)管理辦公設(shè)施,。

4、為保證小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常開展,，甲方應(yīng)按照約定對部分共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的改進(jìn),。改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體施工改造工程應(yīng)于本合同簽訂日內(nèi)完

5,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

6,、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大中小維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟(jì)寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進(jìn)行施工，協(xié)調(diào)業(yè)主配合維護(hù)。沒有交存維修基金的維修改造費(fèi)用,，由相關(guān)受益業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

7,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 前履行交納義務(wù),。

8,、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

9,、利用儲(chǔ)藏室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用途的,，按住宅或商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的,，應(yīng)立即清理,。占有共用部位經(jīng)營活動(dòng)的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營,，并交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)充小區(qū)排污,、維修等支出。

10,、對違反交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)規(guī)定的物業(yè)使用人,、業(yè)主，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《__市物業(yè)管理辦法》等法律,、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進(jìn)行處理,。

11,、禁止個(gè)人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費(fèi)的房屋中介業(yè)務(wù)，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務(wù),。上述業(yè)務(wù)由物業(yè)公司統(tǒng)一管理,。

第八條 違約責(zé)任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)追究相關(guān)責(zé)任方責(zé)任,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

第九條 其他事項(xiàng)

1,、本合同期限，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效,。

2,、本合同期滿前 個(gè)月，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

3,、本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),。

4、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容

5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

6,、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分,，與本合同具有同行法律效力。

7,、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

8、本合同內(nèi)容與國家政府部門相關(guān)法律法規(guī)沖突的,，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。

9,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

(1)向 仲裁委員會(huì)申請仲裁;

(2)向 人民法院提起訴訟。

10,、本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,，物業(yè)主管部門備案一份,。 備注：以下情況，甲方應(yīng)配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助,。

1,、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。

2,、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題,，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌,。

3,、擅自改變住宅用途及的拒交相關(guān)物業(yè)費(fèi)問題。

4,、創(chuàng)建文明居住環(huán)境中,，部分生活陋習(xí)問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛,、亂撞桿,、居民隨手扔垃圾等)。

5,、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題,。

6、建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權(quán)人相鄰權(quán)和其他合法權(quán)益的問題,。

7,、如對本合同物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可對本合同所計(jì)費(fèi)的物業(yè)類型按__市物價(jià)局,、__市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇二

第一條：合同的主體：

甲方：_______________有限公司 (以下簡稱甲方)

乙方：_______________(以下簡稱乙方)

第二條：合同宗旨及原則：_______________

本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等互利等價(jià)有償?shù)脑瓌t,就乙方對甲方管轄的 提供日常保潔服務(wù),協(xié)商如下。

第三條：_______________合同的范圍

本合同規(guī)定的服務(wù)范圍,、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》,、《物業(yè)"五級"清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及《清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書》為準(zhǔn);清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書由甲方提供,乙方按照上述二標(biāo)一書要求認(rèn)真執(zhí)行。

第四條：_______________合同履行期限：_______________

本合同____及____自____年____月____日至____年____月____日止,服務(wù)期限為____年,。

第五條：_______________合同雙方的責(zé)任：_______________

一,、甲方權(quán)力和義務(wù)：

1,、按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費(fèi)。

2,、無償為乙方提供僅限于服務(wù)區(qū)域內(nèi)保潔工作所需用的水,、電。

3,、指派專人負(fù)責(zé)對乙方保潔工作質(zhì)量及時(shí)監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求乙方整改,直至達(dá)到符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

4、教育保潔工作人員遵守甲方物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)管理制度,愛護(hù)甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備,。

5,、為乙方提供必要的工作用房(注：_______________只作為清潔工具集中放置地,不得挪作他用)及通訊工具(注：_______________通訊工具如人為或使用不當(dāng)造成損壞由乙方負(fù)責(zé)賠償)。

6,、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量,甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員,乙方須及時(shí)更換配置合格服務(wù)人員,。

7、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告,并視情況給予經(jīng)濟(jì)處罰,。

8,、積極采納乙方在保潔工作方面的合理化建議,協(xié)助乙方處理有關(guān)投訴。

9,、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán),。

二、乙方權(quán)力和義務(wù)：

1,、乙方在簽訂本合同期間,要積極做好準(zhǔn)備,準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐工作現(xiàn)場,。

2、乙方在甲方設(shè)立作業(yè)場所,。在作業(yè)現(xiàn)場上受乙方領(lǐng)導(dǎo),。在行政上受甲方領(lǐng)導(dǎo),。在義務(wù)上受乙方和甲方雙重領(lǐng)導(dǎo),。

3、認(rèn)真完成《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》,、《物業(yè)"五級"清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及《清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定的作業(yè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),確保衛(wèi)生質(zhì)量,達(dá)到業(yè)/戶滿意,。

4、乙方在____物業(yè)服務(wù)每天崗位上總?cè)藛T不少于____人(包括：_______________ 物業(yè)____人), 物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作,。

5,、乙方人員服裝要求統(tǒng)一著裝、衣帽整潔,配戴甲方公司標(biāo)識(shí)銘牌,遵守甲方各項(xiàng)內(nèi)部管理規(guī)章制度,乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方部門主管同意擅自承攬業(yè)務(wù),。

6,、乙方員工在工作期間不得隨意離開本職工作崗位,若乙方主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場,乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)督指導(dǎo),并按甲方的保潔工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查。

7,、乙方派出一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常保潔工作質(zhì)量檢查和保潔工作緊急情況的處理,并于____月____日之前將當(dāng)月的保潔工作總結(jié)和下月的保潔工作計(jì)劃以書面形式報(bào)告甲方,。

8,、乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方用工應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī),并合法辦理各種用工手續(xù),如因用工不當(dāng),給甲方造成損失由乙方全部承擔(dān)。

9,、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),被相關(guān)地區(qū)職能主管部門(如環(huán)衛(wèi),、城管、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔(dān),。乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人必須每天書面報(bào)告保潔范圍的情況,如需物業(yè)整改的事項(xiàng),緊急情況及時(shí)通知甲方,。

10、乙方在保潔工作中未達(dá)到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(實(shí)際上經(jīng)過限期整改可以達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的),經(jīng)甲方兩次警告,仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),甲方將以書面形式通知乙方,每發(fā)出一次書面整改通知,甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費(fèi)的0,、5%-1%,。質(zhì)量事故情節(jié)嚴(yán)重的每發(fā)生一次扣除當(dāng)月保潔服務(wù)費(fèi)的10%。

11,、乙方在進(jìn)行保潔作業(yè)時(shí)必須要愛護(hù)物業(yè)內(nèi)建筑物及公共區(qū)域的各種設(shè)施設(shè)備,。注意節(jié)水節(jié)電。

12,、由于乙方在日常保潔工作中不慎將甲方所管轄區(qū)域的建筑物及設(shè)施設(shè)備,、材料及甲方客戶物品造成損失,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

13,、乙方向甲方派出的服務(wù)作業(yè)人員屬合法聘用的員工,須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識(shí)人員擔(dān)任,。乙方為甲方提供合適的服務(wù)人員前須經(jīng)考核,并向甲方報(bào)請,經(jīng)甲方確認(rèn)后才能上崗。

14,、乙方作業(yè)人員應(yīng)遵守甲方規(guī)定的作業(yè)時(shí)間,、作業(yè)要求,盡職盡責(zé),如需變更,雙方協(xié)商解決。

15,、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,做好物業(yè)各項(xiàng)防護(hù)措施,不得擅自挪用甲方的物品,。要加強(qiáng)服務(wù)規(guī)范管理,注意安全作業(yè)。

16,、乙方為保證作業(yè)質(zhì)量,須根據(jù)不同材質(zhì),采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法,。

17、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供保潔所需的各種機(jī)械,、設(shè)備,、工具、材料,、藥劑和清潔用品等,保潔用品應(yīng)符合國家綠色環(huán)保要求,并及時(shí)更新保證衛(wèi)生安全,。

18、乙方負(fù)責(zé)甲方的日常清潔范圍,內(nèi)部環(huán)境包括有：_______________辦公樓內(nèi)科室的衛(wèi)生,、辦公樓及住宅進(jìn)戶門框玻璃,、過道、樓梯,、戶窗玻璃,、自動(dòng)扶梯,、電梯內(nèi)鏡面、公共衛(wèi)生間,、盥洗室墻面的潔具,、地坪的沖洗、清潔,、干燥,、消毒、除臭和無異味等一切公共場所的清潔,。外部環(huán)境包括：_______________樓宇外墻,、廣告牌、標(biāo)志性設(shè)置,、中心廣場,、休閑場所、噴水池景,、娛樂設(shè)施,、健身器材、綠化地帶,、停車場(庫)及附屬建筑設(shè)施物,、消防器材和圍墻欄桿等保潔工作。

19,、乙方服務(wù)人員應(yīng)按作業(yè)規(guī)定及時(shí)清掃保潔工作范圍內(nèi)生活垃圾,對業(yè)戶生活垃圾隨意堆放及時(shí)進(jìn)行清運(yùn),并定時(shí)做好對物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾桶的清洗,。

20、乙方按合約定期定時(shí)放置滅鼠滅蚊藥,認(rèn)真做好殺蟲滅鼠工作,以防蚊蟲蒼蠅在物業(yè)區(qū)域內(nèi)滿天飛,。

21,、乙方服務(wù)人員在雨雪天應(yīng)在進(jìn)門處勤保潔,并放置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,以免造成進(jìn)出人員滑倒傷害事故的發(fā)生,保障進(jìn)出人員的.人身和財(cái)產(chǎn)安全。

22,、乙方如單方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)戶提供有償特約服務(wù),須事前以書面形式向甲方報(bào)請,在得到甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)行,人員從乙方公司總部另調(diào)人員完成,在提供有償特約服務(wù)過程中發(fā)生的意外及工傷事故全部費(fèi)用或因在用工期間發(fā)生的勞動(dòng)爭議,、致使甲方在名譽(yù)和經(jīng)濟(jì)上蒙受損失的由乙方承擔(dān),給業(yè)戶造成的損失也應(yīng)由乙方全部承擔(dān)。并保證有償特約服務(wù)的各項(xiàng)工作質(zhì)量達(dá)到償特約服務(wù)質(zhì)量要求,。

23,、如遇特殊情況的需要(如火災(zāi)、水災(zāi)等災(zāi)害),乙方人員將聽從甲方的統(tǒng)一指揮,、安排,進(jìn)行搶險(xiǎn)救災(zāi)等工作。

24,、乙方服務(wù)人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事與本合同無關(guān)的活動(dòng),如收撿廢棄物及可售垃圾(廢報(bào)紙,、廢紙板箱、飲料瓶,、酒瓶,、舊家) 等有損甲方企業(yè)形象和與甲方利益相悖的事宜,一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)人員有上述行為,甲方將追究乙方責(zé)任,視情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)終止本合同,。

第六條：_______________合同服務(wù)費(fèi)用：_______________

本合同____及____服務(wù)費(fèi)總金額為每月人民幣_(tái)___元(人民幣大寫：___________________元整)。

第七條：_______________付款方式：_______________

_____費(fèi)用按月結(jié)算,乙方于____月____日前向甲方提交有效發(fā)票,甲方于收到發(fā)票之日起____個(gè)工作日內(nèi),將上月保潔合同服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)劃至乙方指定的銀行帳戶：_______________

(乙方戶名：___________________________),(乙方開戶行：___________________________),(銀行賬號(hào)：___________________________),、

第八條：_______________合同變更與終止：_______________

1,、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,甲、乙雙方不再續(xù)簽,本合同自動(dòng)終止,。

2,、在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí),本合同自動(dòng)終止。

3,、合同內(nèi)容變更,、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月服務(wù)費(fèi)25%負(fù)賠償責(zé)任,。

4,、國家法律、法規(guī)的立廢,導(dǎo)致本合同自動(dòng)終止或解除,雙方按本合同實(shí)際服務(wù)費(fèi)進(jìn)行清退,。

第九條：_______________合同變更,、解除：_______________

1、乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,甲方可以解除合同,并按實(shí)際損失要求賠償,。

2,、乙方發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故后,除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用外,在收到甲方書面整改通知一個(gè)月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施及行動(dòng),甲方可以解除合同。

3,、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,以及不包括其他原因要求中途解除本合同,必須提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知,。

第十條：_______________違約責(zé)任：_______________

1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi),經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時(shí),對逾期未付的費(fèi)用每逾一天,按當(dāng)期應(yīng)付金額的3‰支付滯納金,。

2,、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)(按合同標(biāo)準(zhǔn))作業(yè),給甲方造成惡劣影響和損失時(shí),甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金,并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。

3,、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)不得少于____人,被甲方發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)累計(jì)三次違約責(zé)任,甲方有權(quán)終止合同,。

第十一條 爭議解決

在履行合同中,如雙方發(fā)生爭議,雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟。

第十二條 合同的生效

本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,合同自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》,、《物業(yè)"五級"清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及《清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)指導(dǎo)書》及其他附件作為合同組成部分與本合同具有同等法律效力,。

第十三條 其他

1、合同內(nèi)容未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議或另加附頁,。

2,、本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律

3、本合同對甲、乙雙方具有同等法律效力,。

4,、本合同附設(shè)附件、清潔工具配置,、日用消耗品配置,、清潔衛(wèi)生巡檢表、巡檢記錄表等,。

甲方(蓋章)：_____________________ 乙方(蓋章)：______________________

甲方代表人(簽字)：______________________ 乙方代表人(簽字)：_______________________

日期：___________________年___月___日 日期：___________________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇三

本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米；________________

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

房屋建筑共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護(hù)。

道路,、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù),。

公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

交通與車輛停放秩序的管理,。

維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用,；

1,、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)；

2,、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi),；

3、停車費(fèi),；

4、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi),。

業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止。

甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3,、審議乙方擬定的`物業(yè)管理制度；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃,；

6、按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理,；

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。

乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,；

3,、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備 ,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

8,、每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況；

9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

10,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,，具體詳見附件。

條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

1,、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，按全額收?。?/p>

3,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。

公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān),；大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用,，由乙方制定計(jì)劃,，報(bào)甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān),。

車位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本,。

乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好,，甲、乙雙方可續(xù)訂合同,。

本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同正本連同附件共_________頁,，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。

合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________

代表人：_______________

_______年_____月_____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

______年______月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇四

20xx年7月15日，xx業(yè)委會(huì)收到貴公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同到期的告知函,，鑒于貴物業(yè)公司的發(fā)展已決定不續(xù)簽合同,，在此xx業(yè)委會(huì)深表遺憾,，同時(shí)也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗,，一如既往地認(rèn)真對待小區(qū)的管理工作,，xx業(yè)委會(huì)也將盡快選聘新的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行管理。

為了有序辦理移交手續(xù),，請貴公司在8月15日前向業(yè)委會(huì)提交以下幾方面的資料：

一,、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同附件四（改造資金項(xiàng)目）中，請向業(yè)委會(huì)提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細(xì)表,、以及剩余改造項(xiàng)目資金的使用計(jì)劃,。

二、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年（20xx年-20xx年）廣告費(fèi)收益的.分配方案和分配結(jié)果報(bào)告,。

三,、關(guān)于本體維修金帳戶，合同規(guī)定每月15日前須準(zhǔn)時(shí)將上月所收本體維修金打入共管帳戶,。從7月份開始,，每月向業(yè)委會(huì)提供相應(yīng)對帳單。

四,、提供20xx年所有電梯檢測報(bào)告,。

五、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報(bào)告,。

六,、將小區(qū)所有的圖紙檔案，編號(hào)后明細(xì)造冊,，上交業(yè)委會(huì)

復(fù)印件,。

七、提供xx小區(qū)客服中心20xx年1-7月的財(cái)務(wù)報(bào)表,。

八,、其他未詳盡文件，請貴公司補(bǔ)充,。

注：所有提供材料請加蓋公章或財(cái)務(wù)章,。

xx花園業(yè)委會(huì)

20xx年7月18日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇五

委托方xx業(yè)主委員會(huì)

代表人：

地址；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號(hào)

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù),，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,；

2、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù),、和運(yùn)行管理,，包括：道路、上下水管道,、化糞池,、泵房、自行車棚,、停車場,、污水管、共用照明,、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁,、電梯等；

3,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等,；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)；

6,、用安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,；

8、按xx有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費(fèi)用,；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施,；

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1,、保潔費(fèi)（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)），由受托方按每套住宅每季xx元收??；

2、保安費(fèi),，由受托方按每套住宅每季 xx元收?。?/p>

3,、小區(qū)綠化費(fèi),，由受托方按每套住宅每季 xx元收取,；

4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),，由受托方按每套住宅每季xx元收取,；

5,、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二,、三號(hào)樓不收,；

6、電梯費(fèi)（含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)）,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無電梯的二、三號(hào)樓不收,；

7,、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收??；

8、管理費(fèi)（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤）,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收?。?/p>

9,、供暖費(fèi),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度 xx 元收取,；

10,、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季 xx元,、地下每車每季 xx元收?。煌＼噲龅厥褂觅M(fèi),，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季 xx元收取,；臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過2小時(shí)的來客免收,，超過2小時(shí)的按地上每車每小時(shí) 1 元,、地下每車半小時(shí) 1元收取管理費(fèi)，超過半小時(shí)算一小時(shí),，不足半小時(shí)不算,，大型車輛加倍。

商鋪的管理費(fèi),、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取,。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格,。

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì),，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會(huì)代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取,。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收,、代交的費(fèi)用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個(gè)月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間,，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位,、自用設(shè)備的'維修,、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見。

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進(jìn)行年檢并保存大,、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運(yùn)一次,，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪,，及時(shí)組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守,，進(jìn)行日常巡查，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4,、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無裸露土地，草木修剪及時(shí),，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制,，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，定期巡查、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。

6、車輛管理：車輛停放有序,，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控,。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9、急修：12小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)95%以上,；小修：72小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

為保證以上約定達(dá)到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2,、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

3,、審查受托方的費(fèi)用支出情況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告,；

4、按季（或按半年,、按年,，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測驗(yàn)，民意測驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）,；

3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交,；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題。

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí),、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗(yàn)將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值,。民意測驗(yàn)對受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件,。平均滿意率每降低5個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測驗(yàn)前一季度和測驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上）,，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時(shí),，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇六

代表人：_____________

受委托方：____________

地址：_______________

注冊地址：____________

聯(lián)系電話：___________

聯(lián)系電話：____________

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

第二條委托服務(wù)的事項(xiàng)

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù),，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等；

2,、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、和運(yùn)行管理，包括：道路,、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚,、停車場、污水管,、共用照明,、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁,、電梯等；

3,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù),；

6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,；

8、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費(fèi)用,；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施,；

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

第三條服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1,、保潔費(fèi)（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)），由受托方按每套住宅每季____元收??；

2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收??；

3、小區(qū)綠化費(fèi),，由受托方按每套住宅每季____元收?。?/p>

4,、門禁,、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),，由受托方按每套住宅每季____元收取,；

5,、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季____元收取,，無水泵的二,、三號(hào)樓不收；

6,、電梯費(fèi)（含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)）,，由受托方按每套住宅每季____元收取，無電梯的二,、三號(hào)樓不收,；

7、公共設(shè)施維修費(fèi),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收?。?/p>

8,、管理費(fèi)（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤）,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季__元收取,；

9,、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個(gè)供暖年度____元收??；

10、停車管理費(fèi),，由受托方按地上每車每季_________元,、地下每車每季_________元收取；停車場地使用費(fèi),，由受托方按地上每車每季_________元,、地下每車每季_________元收取,；臨時(shí)停車,，每次逗留時(shí)間不超過______小時(shí)的來客免收，超過____小時(shí)的按地上每車每小時(shí)______元,、地下每車半小時(shí)______元收取管理費(fèi),，超過半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算,，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取,。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會(huì)商定電梯費(fèi)價(jià)格,。

第四條交費(fèi)辦法

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會(huì),，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會(huì)代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取,。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收,、代交的費(fèi)用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個(gè)月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個(gè)月起,，每逾期一天加收千分之三的'滯納金,。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間,，報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí),，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見,。

第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除,，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進(jìn)行年檢并保存大,、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時(shí)清掃積水和積雪,，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品,。

3,、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查,，對火警事故,、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。

4,、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無裸露土地,，草木修剪及時(shí),，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制,，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，定期巡查、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序,，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控,。

8,、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9,、急修：_________小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)_______%以上；小修：_________小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)______%以上,。

10、供暖：保證門窗長時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定達(dá)到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2,、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

3,、審查受托方的費(fèi)用支出情況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4,、按季（或按半年,、按年,，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測驗(yàn),，民意測驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于_________人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）,；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，協(xié)助受托方催交；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題,。

第八條獎(jiǎng)懲

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí),、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗(yàn)將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí),、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值,。民意測驗(yàn)對受托方的平均滿意率達(dá)到_________%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件。平均滿意率每降低_________個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)扣減測驗(yàn)前一季度和測驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各_________%.平均滿意率不足_________%,，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過_________%，或平均滿意率超過_________%且有明顯的通貨膨脹（_________%以上）,，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

第九條合同終止與合同解除

1,、本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

2,、本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當(dāng)提前_________天告知對方,，否則視為同意本合同自動(dòng)順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于_________%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制,。

3、本合同終止或解除后，受托方必須于_________日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用,。

第十條附則

1,、本合同草簽后需依《____業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示_________天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章,，合同正式生效。

2,、本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《____業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

3,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

4,、本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

5、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

代表人：______________________

代表人：_____________________

____年____月____日

____年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇七

甲方：________________________________(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：________________________________(房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人理。

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的.規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款____________%,共計(jì)人民幣(大寫)___________元,，￥____________元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號(hào)________________________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方：(公章)________________乙方：(公章)________________

法人代表：________________法人代表：________________

經(jīng)辦人：_____________________經(jīng)辦人：_________________

合同簽訂日期：________年________月________日

小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇八

委托方（以下簡稱甲方）：________________公司

受委托方（以下簡稱乙方）：______________公司

為加強(qiáng)_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

1、物業(yè)名稱：_________,；

2,、物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合）；

3,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào),；

4、占地面積：_________平方米,；

5,、建筑面積：_________平方米，

其中：住宅面積：_________平方米（分別為別墅_________平方米,、復(fù)式別墅_________平方米,、高層_________平方米、多層_________平方米）,；

商業(yè)面積：_________平方米,；

服務(wù)樓面積：_________平方米（含首層停車庫）；

其它面積（配電房,、地下室等）_________平方米,。

6、住宅戶數(shù)：_________戶（截止_________年_________月_________日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,，_________戶未入伙）,。

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場,、兒童游樂園、康樂設(shè)施,、中心廣場等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等,。

6,、本住宅區(qū)交通、車輛行駛,、停泊及管理,。

7、本住宅區(qū)的安全管理,，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè),。

9,、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案,、資料的建立、保管和使用的管理,。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng),。

本合同委托管理期限為：_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

1,、甲方權(quán)利義務(wù),。

（1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

（2）制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

（3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

（5）審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

（6）在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行,；

a,、無償使用；

b ,、按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________。

（7）負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供,；

（8）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付；

（9）協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；

a,、_________,。

b、_________,。

（10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù),。

（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；

（2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

（3）按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的.行為進(jìn)行處理,；

（4）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

（5）負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

（6）向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

（7）每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況,；

（8）對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

（9）本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到______%。

（1）房屋外觀：____________

（2）設(shè)備運(yùn)行：____________

（3）房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：____________

（4）公共環(huán)境：_____________

（5）綠化：__________________

（6）交通秩序：_____________

（7）保安：__________________

（8）急修：__________________

小修：_______________________

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積____元

（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積____元；

（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積____元,；支付期限：____；方式：____,；

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

（2）按每年____%的幅度上調(diào),；

（3）按每年____%的幅度下調(diào),；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)____元，由甲方負(fù)責(zé)在____時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____元,，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付,；

（2）由乙方承擔(dān)；

（3）在____費(fèi)用中支付,；

7,、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：

（1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月____元,；

（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的____%；

1,、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構(gòu)成的違約行為,，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

2,、若因乙方管理不當(dāng),、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

1,、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決,。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6,、本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日