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房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇一
擔(dān)保方： 鑒于：
1,、轉(zhuǎn)讓方為(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”)股東，持有目標(biāo)公司
2,、目標(biāo)公司擁有位于建筑物的所有權(quán)(以下稱(chēng)“目標(biāo)房地產(chǎn)”),。
3、目標(biāo)公司還擁有位于共筑物的所有權(quán)(以下稱(chēng)“目標(biāo)外的房地產(chǎn)),。
4,、受讓方擬通過(guò)受讓目標(biāo)公司控股股權(quán)的方式，間接取得目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益,。 為此,，轉(zhuǎn)讓方、受讓方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《公司法》,、《民法典》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)事宜達(dá)成如下合同條款,，以共同遵守。
第一條 目標(biāo)公司概況 1.1 基本概況
1.1.1目標(biāo)公司于經(jīng)工商行政管理局注冊(cè)成立,。注冊(cè)資金為人民幣轉(zhuǎn)讓方出資人民幣 萬(wàn)元,，持有股權(quán)比例 %;
1.1.2 目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)范圍：(見(jiàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照)。 1.2 資產(chǎn)及項(xiàng)目狀況
1.2.1目標(biāo)公司擁有平方米土地的國(guó)有土地使用權(quán),，以及該地塊上共平方米廠(chǎng)房和宿舍等建筑物的所有權(quán),，房地產(chǎn)具體信息如下表：
1.2.2目標(biāo)公司還擁有 有權(quán)，房地產(chǎn)具體信息如下表：
1.3 房地產(chǎn)抵押及債權(quán)債務(wù)狀況
1.3.1 x年x月為擔(dān)保x公司向行人民幣x萬(wàn)元的借款(借款期限),，目標(biāo)公司將擁有的目標(biāo)房地產(chǎn)和目標(biāo)外房地產(chǎn)均辦理了以行為抵押權(quán)人的抵押登記,，抵押權(quán)證號(hào)分別為,。
1.3.2 除第1.3.1條載明的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保外，目標(biāo)公司沒(méi)有其他未清償?shù)膫鶆?wù),。
第二條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
2.1 轉(zhuǎn)讓方愿意將持有目標(biāo)公司股權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的股權(quán)”)轉(zhuǎn)讓給受讓方,，受讓方同意受讓。其中轉(zhuǎn)讓方1轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)讓方2轉(zhuǎn)讓,。轉(zhuǎn)讓后,，受讓方持有目標(biāo)公司股權(quán)，轉(zhuǎn)讓方1持有目標(biāo)公司股權(quán),。
2.2 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn),，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，受讓方取得的目標(biāo)公司x的股權(quán)所對(duì)應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)范圍只及于本合同第1.2.1條約定的目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)，受讓方對(duì)目標(biāo)外房地產(chǎn)不享有權(quán)益,，也不承擔(dān)義務(wù),。轉(zhuǎn)讓方和受讓方一致同意目標(biāo)房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值為人民幣x元(￥x元)，該價(jià)值系確定本合同標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的依據(jù),。
2.3 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn),，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)持有的目標(biāo)公司x的股權(quán)所對(duì)應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)范圍只及于本合同第1.2.2條約定的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn),，目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)仍歸轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方和目標(biāo)公司按本合同的約定將其予以剝離,。轉(zhuǎn)讓方對(duì)目標(biāo)房地產(chǎn)不再享有權(quán)益,，也不再承擔(dān)義務(wù)。
第三條 標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款
3.1 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：根據(jù)目標(biāo)公司的資產(chǎn)現(xiàn)狀,，轉(zhuǎn)讓方和受讓方確定目標(biāo)公司x的標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣x元(￥x元),。
3.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的政府稅費(fèi)全部由受讓方承擔(dān),，第3.1條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為轉(zhuǎn)讓方凈收價(jià)款,，不包括本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)繳納的政府稅費(fèi)。
第四條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付
4.1 本合同訂立后三(3)日內(nèi),受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣x元(￥x元)【其中x(￥x.00元)為本合同的履約定金】,。
4.2 本合同訂立后七(7)日內(nèi),，受讓方將余下股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣x元(￥x.00元)付至雙方共同選定的銀行托管賬戶(hù)，委托該銀行進(jìn)行股權(quán)交易資金的監(jiān)管,。
4.3 在標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)登記手續(xù)和目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)辦妥的當(dāng)日，由監(jiān)管銀行將托管資金解付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶(hù),。同時(shí),，轉(zhuǎn)讓方向受讓方移交目標(biāo)公司的印章,、財(cái)務(wù)資料,、目標(biāo)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等文件,、資料。目標(biāo)外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等文件,、資料由轉(zhuǎn)讓方執(zhí)管,。
4.4 轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向受讓方開(kāi)具相應(yīng)數(shù)額的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款收款收據(jù),。
第五條 標(biāo)的股權(quán)的過(guò)戶(hù)登記
5.1 本合同生效后,，轉(zhuǎn)讓方、受讓方均應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所必須的全部文件,、資料,。
5.2 轉(zhuǎn)讓方在受讓方向監(jiān)管銀行的托管賬戶(hù)支付全額托管資金后五(5)日內(nèi)，協(xié)助目標(biāo)公司向工商登記管理機(jī)關(guān)遞交股東變更登記申請(qǐng)文件,，辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過(guò)戶(hù)登記手續(xù),。
5.3 在辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的同時(shí)，受讓方協(xié)助一并辦理目標(biāo)公司董事,、監(jiān)事,、經(jīng)理等高級(jí)管理人員的變更登記,，但應(yīng)保留轉(zhuǎn)讓方委派一名高級(jí)管理人員的名額,。
第六條 轉(zhuǎn)讓方的承諾和保證
6.1 轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)享有完整有效的處分權(quán)，保證該股權(quán)沒(méi)有被設(shè)置任何抵押,、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保,，沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)采取查封,、凍結(jié)或其他權(quán)利限制的措施,。
6.2 轉(zhuǎn)讓方保證目標(biāo)公司在股權(quán)過(guò)戶(hù)登記前除本合同第1.3.1條披露的房地產(chǎn)抵押情形外,，目標(biāo)公司對(duì)外不負(fù)有其他任何到期或未到期債務(wù),，也沒(méi)有為其他任何單位或個(gè)人的債務(wù)提供任何形式的擔(dān)保。
第七條 受讓方的承諾與保證
7.1受讓方承諾,，本合同簽署后,，將按照本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，并履行本合同約定的其他條款。
7.2 受讓方承諾,，將按照本合同第九條的約定，配合轉(zhuǎn)讓方辦理目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離手續(xù),。
第八條 目標(biāo)公司債權(quán)債務(wù)的享有和承擔(dān)
8.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前(以工商過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)),，目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān)。
8.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由受讓方享有和承擔(dān),，但是轉(zhuǎn)讓方為剝離目標(biāo)外房地產(chǎn)而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)除外,。
第九條 特別約定
9.1 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在收到受讓方支付的首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后三十(30) 日內(nèi)，代x公司償還x行的借款債務(wù)本息,，注銷(xiāo)目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押登記,。
9.2 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標(biāo)公司擁有的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有,，轉(zhuǎn)讓方盡快將該目標(biāo)外房地產(chǎn)予以剝離,，剝離方式包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或其他符合法律規(guī)定的方式,，剝離價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方確定,。在剝離之前，目標(biāo)外房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益歸轉(zhuǎn)讓方享有,，由轉(zhuǎn)讓方收取,，經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的稅款由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
9.3 目標(biāo)外房地產(chǎn)剝離產(chǎn)生的收益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有,，因剝離而發(fā)生的稅費(fèi)全部由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。
9.4 受讓方應(yīng)配合協(xié)助轉(zhuǎn)讓方的目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離行為，提供,、簽署需要受讓方和目標(biāo)公司提供,、簽署的相關(guān)文件、資料,。配合轉(zhuǎn)讓方取得剝離收益,。
9.5 目標(biāo)外房地產(chǎn)依據(jù)本條約定全部剝離后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在七(7)日內(nèi)將所持目標(biāo)公司x的股權(quán)無(wú)償過(guò)戶(hù)至受讓方或受讓方指定的人名下,。
9.6 本合同轉(zhuǎn)讓方1和轉(zhuǎn)讓方2對(duì)本合同權(quán)利和義務(wù)連帶享有和承擔(dān),。 9.7 擔(dān)保方對(duì)轉(zhuǎn)讓方在本合同的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期限為2年,。
第十條 違約責(zé)任
10.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.1條的約定,，受讓方有權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方雙倍返還定金,。
10.2 轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.2條的約定,，導(dǎo)致目標(biāo)公司對(duì)外負(fù)有未披露的到期或未到期債務(wù)(含保證債務(wù))，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方通知之日起七日內(nèi)負(fù)責(zé)償還,，造成受讓方損失的,，應(yīng)予賠償。
10.3 受讓方未按照本合同第4.1條約定的時(shí)間向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一天,，應(yīng)按照應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向轉(zhuǎn)讓方支付逾期違約金,，如逾期付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款達(dá)二十天的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同,，受讓方無(wú)權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方返還履約定金,。
10.4 轉(zhuǎn)讓方未按照本合同第5.2條約定的時(shí)間配合目標(biāo)公司辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)及按照本合同第9.1條約定的時(shí)間注銷(xiāo)抵押登記的，每逾期一天,，應(yīng)按照受讓方已付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之五向受讓方支付逾期違約金,，如逾期達(dá)二十天的，受讓方有權(quán)解除本合同,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還履約定金,。但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)登記及抵押注銷(xiāo)登記的除外。
10.5 受讓方違反本合同第九條的約定,，未按照轉(zhuǎn)讓方的要求配合完成目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離,，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，受讓方應(yīng)予以賠償,。
第十一條 其他事項(xiàng)
11.1 本合同自各方當(dāng)事人簽名,、蓋章后，自受讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日生效,。 11.2 本合同經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以通過(guò)簽署補(bǔ)充協(xié)議的形式對(duì)本合同予以變更、修改,、補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分。
11.3 轉(zhuǎn)讓方各方與受讓方同意,，為辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商過(guò)戶(hù)登記手續(xù),，各方另行訂立專(zhuān)門(mén)用于辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，如辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》與本合同相沖突的,，各方的權(quán)利義務(wù)以本合同約定的為準(zhǔn),。
11.4 凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
11.5 本合同一式份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)份,，目標(biāo)公司留存一份,，具有同等的法律效力。
轉(zhuǎn)讓方(簽名)：
受讓方(簽名)：
擔(dān)保方(簽名)：
年 月 日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇二
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
乙方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
丙方（受讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
經(jīng)居間人______提供的媒介服務(wù),，并經(jīng)協(xié)商，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。
鑒于：
1,、______是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,。
（1）法定代表人：
（2）注冊(cè)資本為：
（3）注冊(cè)地址：
（4）屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
2,、甲方和乙方分別為_(kāi)_____的合法有效股東,，分別持有______％的股權(quán)和______％的股權(quán)。
3,、擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況
（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：
（2）項(xiàng)目位置：
（3）用地概況：
4,、已取得如下政府批復(fù)及法律文件
（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；
（2）發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建設(shè)書(shū)批復(fù),，發(fā)改______號(hào),；
（3）規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)，通審字______號(hào),；
（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；
（5）土地出讓合同，地出______字______第______號(hào),；
（6）國(guó)有土地使用證,；.
（7）公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單。
5,、甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的______％的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方,，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán)。
第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1,、按照本協(xié)議約定的條件和方式,，甲、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的______％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方,，丙方同意受讓該股權(quán),。
2、完成上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓以后的股東丙方占公司股權(quán)______,。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式
1,、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲,、乙雙方轉(zhuǎn)讓各______％股權(quán)予丙方,，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款______萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方,。
2,、丙方同意向甲,、乙雙方支付甲、乙雙方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用,，包含項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi),、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅,、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用,。
3、經(jīng)協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),，上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)______萬(wàn)元人民幣,，可以分______期支付給甲、乙雙方,。
（1）第一期：甲,、乙雙方向工商部門(mén)遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲,、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣,。
（2）第二期：丙方應(yīng)在______年月____日之前向甲、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣,。
（3）第三期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲,、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣。
（4）第四期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲,、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣,。
第三條公司的運(yùn)行
1、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),，在丙方履行完畢本協(xié)議所約定的支付義務(wù)之日起______個(gè)工作日內(nèi),，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
2,、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),，共同授權(quán)______負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù)，直至完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
3,、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì),，其中,，董事會(huì)成員、總經(jīng)理等均由丙方委派,。
4,、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，由新任股東丙方修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效,。
第四條甲方和（或）乙方的保證并承諾
1,、關(guān)于主體資格的保證并承諾
（1）甲乙方保證并承諾,，對(duì)其持有的股權(quán)享有完成的處分權(quán)，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán),、留置權(quán),、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益,，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù),，亦不存在針對(duì)該股權(quán)的任何訴訟、仲裁或爭(zhēng)議等,。
（2）甲,、乙雙方保證并承諾，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方,，有效簽署本協(xié)議,。
（3）甲方和乙方保證并承諾，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會(huì)和（或）股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議,。
2、關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾
（1）甲方和乙方保證并承諾,，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有,，對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán),，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外,，不存在任何資產(chǎn)抵押,、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。
（2）甲方和乙方保證并承諾,，作為主要從事專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，已經(jīng)取得了從事該業(yè)務(wù)所需的全部資格證書(shū)以及有關(guān)批文,，并保證本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為并不影響繼續(xù)具備持有上述全部資格證書(shū)及有關(guān)批文,，繼續(xù)從事該業(yè)務(wù)。
（3）甲方和乙方保證并承諾,，負(fù)責(zé)以出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán),，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)的工作,。
（4）甲方和乙方保證并承諾,，截至本協(xié)議生效之日,，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該資產(chǎn)和業(yè)務(wù),。
（5）甲方和乙方保證承諾,，甲方、乙方向丙方交付的所有文件,、資料等書(shū)面材料均是真實(shí)的,、可信的，如該等書(shū)面材料系副本,，則其與原件一致。
（6）甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方,，便于丙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。
3,、關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾。
（1）甲方和乙方保證并承諾,，提供予丙方的______的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí),、準(zhǔn)確,、完整,、有效的,，并且真實(shí)及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn)、負(fù)債（包括或然負(fù)債,、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債）及盈利或虧損狀況,。
（2）甲方和乙方保證并承諾，截至本協(xié)議生效之日,，已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi),，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳,，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生,。
（3）甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí),、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)______的經(jīng)營(yíng)管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng),，且甲方和乙方保證向丙方提供的______的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。
第五條丙方的保證并承諾
1,、丙方保證并承諾,，丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司,，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織,。
2、丙方自本協(xié)議簽署之日起,，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè),、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生,。
3、丙方已具備締結(jié)本協(xié)議,、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利,、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。
4,、丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一,。
（1）違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
（2）違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù),。
（3）違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī)及政府命令。
第六條保密
本協(xié)議各方保證,，除非根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門(mén)或雙方上級(jí)主管部門(mén)辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù),；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露,；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書(shū)面同意，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù),，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財(cái)務(wù),、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外）,，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,，本條款不因本協(xié)議的終止而失效。
第七條不可抗力
1,、本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn),、不能避免、不能克服的,，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）,。
2,、如不可抗力因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約,。但遭受上述不可抗力事件的一方,，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書(shū)面通知另一方,，并在其后的15天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證明,。
3、如果發(fā)生不可抗力事件,，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商,，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度,；如因不可抗力而須解除協(xié)議,，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決,。
第八條違約責(zé)任
1,、本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約,，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
2、本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí),，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償,。
3、如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，則從逾期付款之日起,，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三的違約金。如逾期超過(guò)______天,，則甲,、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲,、乙雙方支付違約金各______萬(wàn)元人民幣,，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金,。若違約金不足以賠償甲,、乙雙方因此所遭受的損失，甲,、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款,。
4、如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾,，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無(wú)法經(jīng)營(yíng)的,，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲,、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng),，并應(yīng)向丙方支付違約金______萬(wàn)元人民幣。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失,，丙方有權(quán)向甲,、乙雙方追償賠償款。
第九條特別約定條款
1,、各方協(xié)商并同意,，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起,，由丙方負(fù)責(zé)組織的經(jīng)營(yíng)和管理。
2,、本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日,。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的______的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償,，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟,、仲裁，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決,，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。
3、本協(xié)議各方同意,，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》,，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效,，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門(mén)辦理股權(quán)變更登記,，將的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
4,、本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門(mén)統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同,，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時(shí),，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
第十條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用,，凡法律,、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理,；無(wú)規(guī)定者,，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。
第十一條協(xié)議的解除
1,、本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí),，本協(xié)議自動(dòng)解除。
2,、協(xié)議各方達(dá)成書(shū)面一致的意見(jiàn)，可以簽署書(shū)面協(xié)議解除本協(xié)議,。
3,、任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方。
第十二條爭(zhēng)議解決
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的,，應(yīng)首先協(xié)商解決,；若協(xié)商不成,，任何一方均可向法院提起訴訟?；?qū)?zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁,。所發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等由敗訴方承擔(dān),。
第十三條其他
1,、本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力,。
2,、本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
3、本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立,，并于丙方向甲,、乙雙方支付了首期款項(xiàng)之日生效。
4,、本協(xié)議生效后,，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外,，不再使用。工商變更登記完成后,，啟用新印章,。
5,、本協(xié)議______式______份,，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)______份，______份報(bào)工商部門(mén)備案,，______份留______備案,，各份具有同等法律效力。
甲方（公章）：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
年月日
乙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
年月日
丙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
年月日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇三
本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂：
甲方：
住所地：
法定代表人：
身份證號(hào)碼：
乙方：
住所地：
法定代表人：
身份證號(hào)碼：
鑒于：
1,、甲方是在 市注冊(cè)成立的企業(yè)，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán),，甲方有意與乙方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目,。
2,、乙方是在 市注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的項(xiàng)目施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和大型城市綜合體投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源,，乙方亦有意與甲方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目,。 甲、乙雙方本著自愿,、平等,、公平、互惠互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定,，商定以“項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開(kāi)展合作，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下合同,，以茲共同履行,。
第1頁(yè)(共8頁(yè))
第一條 甲方披露的本項(xiàng)目及公司概況
1.1本項(xiàng)目概況
1.1.1本項(xiàng)目位于 市 區(qū),，東至 路，南至 路,，西至 路,，北至 路，占地總面積為 平方米(約 畝),，土地性質(zhì)用途為 ,，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率≤ ,，建筑密度≤ %，綠化率≥ %,，宗地的位置,、面積、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)附件1。
1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國(guó)土部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,，并獲取國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》(土地證證號(hào)為： ,，發(fā)證日期為 )，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、概念性設(shè)計(jì)批復(fù)、 等報(bào)建文件,。
1.1.3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀： ,。
1.2甲方公司概況
1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過(guò)最近一年的年檢,，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證,、稅務(wù)登記證,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;
1.2.2甲方合法擁有項(xiàng)目土地的國(guó)有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅,、印花稅,、土地交易費(fèi)、土地使用 稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣 元;
1.2.3甲方除披露的債務(wù)外,，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù);
1.2.4甲方不存在利用土地,、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地,、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封,、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形,。
1.3項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)內(nèi)容：
甲,、乙雙方按照本合同約定合作的項(xiàng)目暫定為“ ”,，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨mall、soho、寫(xiě)字樓,、民族特色商業(yè)街,、精品住宅、酒店,、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫(xiě)),，總建筑面積為 平方米(計(jì)容的總建筑面積為 平方米)，具體以政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定,。
第二條 合作的先決條件
2.1為保障各方利益,，各方同意在滿(mǎn)足以下先決條件后簽署正式合同,，具體如下：
2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合,，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿(mǎn)意(以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿(mǎn)意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件,。
2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費(fèi))或被收回的風(fēng)險(xiǎn)。
2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過(guò)的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批并獲得批準(zhǔn),，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件,。(如項(xiàng)目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用)
(如有其它先決條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加)
第三條 合作方式
3.1在先決條件達(dá)成后,，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例,，原則上不低于50%),，乙方按
合同約定向甲方公司派駐管理人員，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),。
3.2甲,、乙雙方以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作為合作平臺(tái)，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌,、籌措建設(shè)資金,、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，甲方按照本合同約定提供國(guó)有土地使用權(quán),。
3.3甲,、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源,，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,。
第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日，甲,、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán)，甲方持有 49 %的股權(quán),。
若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。
4.2甲、乙雙方按照項(xiàng)目所在地工商部門(mén)的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,、股東會(huì)決議,、董事會(huì)決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán),、管理人員,、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料，資料齊全后由甲,、乙雙方提交工商部門(mén)辦理股權(quán),、管理人員及章程的變更登記。
第五條 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)
5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè),，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開(kāi)發(fā)建設(shè),、產(chǎn)品銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán)。當(dāng)乙方確有重大過(guò)錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的,，甲方才可采取合法措施,。
5.2本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè),、銷(xiāo)售期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免,、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù),，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》,、規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收,、人防驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合,。
5.3公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起 年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目,，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為,、法律法規(guī)變化,、項(xiàng)目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無(wú)法施工造成工期拖延的，則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延,，乙方不承擔(dān)項(xiàng)目延期的責(zé)任,。
5.4項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議,，由乙方和甲方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì),。方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批，乙方配合,。各類(lèi)產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后,，住宅銷(xiāo)售均價(jià)不低于周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格，報(bào)甲方備案,，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷(xiāo)售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷(xiāo)售價(jià)格;商業(yè)及其他類(lèi)型產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià)。
5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住,，甲,、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算,。具體內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確,。
第八條 項(xiàng)目銷(xiāo)售
8.1 項(xiàng)目的銷(xiāo)售由乙方負(fù)責(zé)指派專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目涉及到營(yíng)銷(xiāo)宣傳推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)支付;銷(xiāo)售傭金參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)按總銷(xiāo)售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算,。
第九條 項(xiàng)目建設(shè)資金投入,、融資及財(cái)務(wù)安排
9.1雙方約定：項(xiàng)目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方所投入成本按工程總造價(jià)計(jì)算;項(xiàng)目報(bào)建,、營(yíng)銷(xiāo)基本工具(包括售樓部,、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入,，除此之外，甲方所投入成本按地價(jià)人民幣200萬(wàn)元/畝計(jì)算;其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>
9.2雙方約定：項(xiàng)目預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款,，項(xiàng)目銷(xiāo)售工作
由乙方負(fù)責(zé);若遇項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回籠受阻,，甲方同意乙方以項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資，以確保項(xiàng)目順利建設(shè),。由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本,，列入項(xiàng)目成本。
9.3甲,、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化,，具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理。
第十條 項(xiàng)目銷(xiāo)售及利潤(rùn)分配
10.1雙方同意,，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷(xiāo)售收入,，先扣除公司項(xiàng)目應(yīng)支付的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用,，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用,、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，項(xiàng)目銷(xiāo)售回款達(dá)到90%并項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后對(duì)公司項(xiàng)目依法形成的利潤(rùn),，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配,。
第十一條 違約責(zé)任
11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同,，則視為甲方違約,，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬(wàn)元，合同條款繼續(xù)履行;
11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間,，單方面終止合同或沒(méi)有履行項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)限期停工或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)失敗的情況,，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬(wàn)元,，合同條款繼續(xù)履行,。
第十二條 法律適用及爭(zhēng)議解決
12.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。
12.2 因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，雙方首先友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu),，沖裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力。
第十三條 其他約定
13.6甲方在本合同第一條中披露的本項(xiàng)目及公司證照,、財(cái)務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件,。
13.7 本合同自甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 13.8 本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。 (以下無(wú)正文)
甲方： (公章
法定代表人： 簽約地點(diǎn)：
聯(lián)系方式：
乙方：
公章
法定代表人：
聯(lián)系方式：
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇四
甲方：
住所地：
法定代表人：
身份證號(hào)碼：
乙方：
住所地：
法定代表人：
身份證號(hào)碼：
鑒于：
1,、甲方是在**市注冊(cè)成立的企業(yè),，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán),，甲方有意與乙方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目,。
2,、乙方是在**市注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的項(xiàng)目施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和大型城市綜合體投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源,，乙方亦有意與甲方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目,。 甲、乙雙方本著自愿,、平等,、公平,、互惠互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定,，商定以“項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開(kāi)展合作,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下合同，以茲共同履行,。
第一條 甲方披露的本項(xiàng)目及公司概況
1.1本項(xiàng)目概況
1.1.1本項(xiàng)目位于 市 區(qū),，東至 路，南至 路,，西至 路,，北至 路，占地總面積為 平方米(約 畝),，土地性質(zhì)用途為 ,，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率≤ ，建筑密度≤ %,，綠化率≥ %,，宗地的位置、面積,、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)附件1,。
1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國(guó)土部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并獲取國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》(土地證證號(hào)為： ,，發(fā)證日期為 ),，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計(jì)批復(fù),、 等報(bào)建文件,。
1.1.3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀： 。
1.2甲方公司概況
1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù),，已通過(guò)最近一年的年檢,，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼,、稅務(wù)登記證,、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;
1.2.2甲方合法擁有項(xiàng)目土地的國(guó)有土地權(quán),，并已交清所有土地出讓金及契稅,、印花稅、土地交易費(fèi),、土地使用 稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣 元;
1.2.3甲方除披露的債務(wù)外,，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù)),、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù);
1.2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地,、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封,、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形,。
1.3項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)內(nèi)容：
甲,、乙雙方按照本合同約定合作的項(xiàng)目暫定為“ ”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨mall,、soho,、寫(xiě)字樓、民族特色商業(yè)街,、精品住宅,、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫(xiě)),，總建筑面積為 平方米(計(jì)容的總建筑面積為 平方米),，具體以政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定。
第二條 合作的先決條件
2.1為保障各方利益,，各方同意在滿(mǎn)足以下先決條件后簽署正式合同,，具體如下：
2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合,，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿(mǎn)意(以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿(mǎn)意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件,。
2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費(fèi))或被收回的風(fēng)險(xiǎn)。
2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過(guò)的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批并獲得批準(zhǔn),，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件,。(如項(xiàng)目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用)
(如有其它先決條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加)
第三條 合作方式
3.1在先決條件達(dá)成后，乙方成為甲方公司新股東,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例,，原則上不低于50%)，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員,，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),。
3.2甲、乙雙方以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作為合作平臺(tái),，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌,、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理,，甲方按照本合同約定提供國(guó)有土地使用權(quán),。
3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源,，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,。
第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日，甲,、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán)，甲方持有 49 %的股權(quán),。若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。
4.2甲、乙雙方按照項(xiàng)目所在地工商部門(mén)的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議,、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán),、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料,，資料齊全后由甲,、乙雙方提交工商部門(mén)辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記,。
第五條 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)
5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè),，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開(kāi)發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán),。當(dāng)乙方確有重大過(guò)錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的,，甲方才可采取合法措施。
5.2本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè),、銷(xiāo)售期間,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù),，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,、規(guī)劃驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作,。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合。
5.3公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起 年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目,，如遇甲方原因及不可抗力,、政府行為、法律法規(guī)變化,、項(xiàng)目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無(wú)法施工造成工期拖延的,，則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延,，乙方不承擔(dān)項(xiàng)目延期的責(zé)任。
5.4項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì),、總平面設(shè)計(jì)等由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議,，由乙方和甲方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批,，乙方配合,。各類(lèi)產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后，住宅銷(xiāo)售均價(jià)不低于周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格,，報(bào)甲方備案,，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷(xiāo)售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷(xiāo)售價(jià)格;商業(yè)及其他類(lèi)型產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià)。
5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住,，甲,、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算,。具體內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確,。
第八條 項(xiàng)目銷(xiāo)售
8.1 項(xiàng)目的銷(xiāo)售由乙方負(fù)責(zé)指派專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目涉及到營(yíng)銷(xiāo)宣傳推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)支付;銷(xiāo)售傭金參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)按總銷(xiāo)售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算,。
第九條 項(xiàng)目建設(shè)資金投入,、融資及財(cái)務(wù)安排
9.1雙方約定：項(xiàng)目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入，乙方所投入成本按工程總造價(jià)計(jì)算;項(xiàng)目報(bào)建,、營(yíng)銷(xiāo)基本工具(包括售樓部,、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入，除此之外,，甲方所投入成本按地價(jià)人民幣200萬(wàn)元/畝計(jì)算;其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>
9.2雙方約定：項(xiàng)目預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款,，項(xiàng)目銷(xiāo)售工作
由乙方負(fù)責(zé);若遇項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資,，以確保項(xiàng)目順利建設(shè),。由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本，列入項(xiàng)目成本,。
9.3甲,、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理,。
第十條 項(xiàng)目銷(xiāo)售及利潤(rùn)分配
10.1雙方同意,，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷(xiāo)售收入，先扣除公司項(xiàng)目應(yīng)支付的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用,、管理費(fèi)用,，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用,，項(xiàng)目銷(xiāo)售回款達(dá)到90%并項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后對(duì)公司項(xiàng)目依法形成的利潤(rùn),，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配,。
第十一條 違約責(zé)任
11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同,，則視為甲方違約,，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬(wàn)元，合同條款繼續(xù)履行;
11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間,，單方面終止合同或沒(méi)有履行項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)限期停工或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)失敗的情況,，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬(wàn)元,，合同條款繼續(xù)履行,。
第十二條 法律適用及爭(zhēng)議解決
12.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄。
12.2 因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，雙方首先友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu),，沖裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。
第十三條 其他約定
13.6甲方在本合同第一條中披露的本項(xiàng)目及公司證照,、財(cái)務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件。
13.7 本合同自甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效,。?
13.8 本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
甲方： (公章)
法定代表人：
乙方：(公章)
法定代表人：
簽約地點(diǎn)：
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇五
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方(中介方)：?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
鑒于：
1.甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有?公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)追皆钢Ц毒C合服務(wù)傭金給乙方;
2.甲方是購(gòu)買(mǎi)編號(hào)：?宗地項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)者;
本著互惠互利及誠(chéng)實(shí)信用原則,，根據(jù)《_____》,，為保障各方的合法權(quán)益，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號(hào)?宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》,，以供雙方遵守,。
第一條：總則
2-1?本合同是雙方合作的最高行為準(zhǔn)則，對(duì)雙方均有約束力,。
2-2甲方有意出讓?公司的股權(quán),，特委托授權(quán)乙方，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對(duì),。
3-3?乙方幫甲方受讓的項(xiàng)目公司所持有的編號(hào)?宗地地塊,，位于?，乙方為“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)實(shí)施服務(wù),，“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司,、甲方的股東(法人或自然人),、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個(gè)人、甲方的經(jīng)辦人,、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個(gè)人,。
項(xiàng)目公司所持有的編號(hào)?地塊項(xiàng)目規(guī)劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設(shè)用地：61670.81平方米。
指標(biāo)按建設(shè)用地面積計(jì)算：
1.?建設(shè)覆蓋積率≤4.0
2.?建設(shè)覆蓋率≤35%
3.?建設(shè)間距：滿(mǎn)足日照及消防間距要求
4.?建筑高度或?qū)訑?shù)：高層
5.?建筑面積：246683平方米
住宅：172678平方米
商業(yè)：7_________平方米
綜合市場(chǎng)：_________平方米
第二條：投資服務(wù)方式
2-1?服務(wù)內(nèi)容：乙方受甲方委托,，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地,，并協(xié)助甲方簽到定?宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后,，則乙方完成甲方委托的工作,。
2-2?服務(wù)金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號(hào)宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)收購(gòu)后,，甲方愿付給乙方綜合服務(wù)費(fèi)用人民幣?萬(wàn)元(按建筑面積?/m2計(jì)算)
2-3?支付方式：在甲方取得編號(hào)?綜地項(xiàng)目公司的100%股權(quán),，在支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)的3個(gè)工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的綜合服務(wù)費(fèi)?萬(wàn)元人民幣無(wú)條件存入乙方指定的帳戶(hù)內(nèi),。乙方需向甲方提供等額發(fā)票,。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費(fèi)支付違約金,。
2-4?甲方履約支付協(xié)定的綜合服務(wù)費(fèi)時(shí),，需甲方各乙方受益各方同時(shí)在場(chǎng)并出具三份合同，否則,，因此造成的損失由甲方負(fù)責(zé),。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金。
第三條：保密條款
3-1甲方對(duì)乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方泄露,，否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,。
3-2甲、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密,，不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方公開(kāi)或談?wù)摵贤瑫?shū)內(nèi)容,。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
4-1?甲方根據(jù)需要，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容,。
4-2?甲方對(duì)乙方提供的項(xiàng)目資料有保密義務(wù),，甲方有對(duì)乙方公開(kāi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進(jìn)程的義務(wù)，如甲方在隱瞞乙方的情況下,，跟乙方所介紹的項(xiàng)目方達(dá)成交易,，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務(wù)費(fèi)用的同時(shí)，還可要求甲方按該項(xiàng)目收購(gòu)標(biāo)的金額的1%支付違約給乙方?,，并在3個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢,。若此項(xiàng)又有違約，需要另每天1%拖欠費(fèi)用支違約金。
4-3?甲方在成功取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)后,，必須按約定兌現(xiàn)雙方書(shū)面協(xié)定的綜合服
務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益,。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
5-1、乙方根據(jù)第二條2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù),。
5-2,、乙方有權(quán)知情整個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)談判。
5-3,、在項(xiàng)目收購(gòu)成功簽約后,，乙方有權(quán)要求按雙方的書(shū)面協(xié)議由甲方支付綜合服務(wù)費(fèi)
用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益給乙方。
第六條：合同的生效及違約
6-1,、本合同一旦簽訂,，若無(wú)協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙
方均不得以任何理由單方面解除合同,，甲方如果單方面解除合同,，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金,。
6-2如雙方產(chǎn)生違約糾紛,，應(yīng)在尊重事實(shí)基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成,，則
任何一方有權(quán)向法院提起_____或訴訟,。
第七條：合同的終止
7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時(shí)終止,。
7-2,、出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實(shí)上無(wú)法履行時(shí),，本合同終止,。
第八條：其它條款
8-1、本合同生效后,，甲方雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行,，本合同未盡事宜，可另簽補(bǔ)充合同,，
補(bǔ)充合同和本合同具同等法律效力,。
8-2、本合同壹式肆份,，甲方執(zhí)壹份,，乙方三人各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效,。
甲方：?乙方：
甲方法定代表人：
甲方(蓋章)：?乙方三人簽名：
20xx年?月?日簽于深圳
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇六
轉(zhuǎn)讓方：法定代表人：法定地址：受讓方：法定代表人：法定地址：鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于xx公司（下稱(chēng)______公司）的全部股權(quán),，甲、乙雙方已于________年____月____日簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)（下稱(chēng)轉(zhuǎn)讓合同），并根據(jù)該合同的約定,，甲,、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作。雙方在平等,、自愿,、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),，以資共同恪守,。
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式1,、甲方同意將所持有xx公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元,，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元）以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資,，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占xx公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資,。）乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)該股權(quán)。2,、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi),，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方。
第二條保證1,、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在xx公司的真實(shí)出資,，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方具有完全的處分權(quán),。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié),、拍賣(mài)，沒(méi)有設(shè)置任何抵押,、質(zhì)押,、擔(dān)保或存在其他可能影響受讓方利益的瑕疵,，并且在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前,，甲方將不以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與,、抵押,、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán)。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務(wù),、訴訟,、索賠和責(zé)任。否則,，由此引起的所有責(zé)任,，由甲方承擔(dān),。2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán),，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后,，即按xx公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù),。4、乙方承認(rèn)xx公司章程,，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù),。
第三條盈虧分擔(dān)公司依法辦理變更登記后，乙方即成為xx公司的股東,，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損,。
第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等）,，由______方承擔(dān),。
第五條協(xié)議的變更與解除在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時(shí),，可變更或解除協(xié)議,，但雙方必須就此簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。1,、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因,，致使本協(xié)議無(wú)法履行。2,、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力,。3、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使協(xié)議履行成為不必要,。4、因情況發(fā)生變化,，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。
第六條違約責(zé)任本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力,，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證,，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格______％的違約金,，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失,，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí)，對(duì)于大于違約金的部分,，違約方應(yīng)予賠償,。
第七條爭(zhēng)議的解決甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：1、將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁,，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力,。2,、各自向所在地人民法院起訴。
第八條法律適用本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立,，有效性,，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋,。
第九條協(xié)議生效的條件本協(xié)議自簽訂之日起生效,。
第十條其他本協(xié)議正本一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份,，__xx公司存一份,，均具有同等法律效力,。甲方（簽字或蓋章）：________年____月____日乙方（簽字或蓋章）：________年____月____日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇七
甲方(轉(zhuǎn)讓方)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方(中介方)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
鑒于：
1.甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有 公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)追皆钢Ц毒C合服務(wù)傭金給乙方;
2.甲方是購(gòu)買(mǎi)編號(hào)： 宗地項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)者;
本著互惠互利及誠(chéng)實(shí)信用原則,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，為保障各方的合法權(quán)益,，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號(hào) 宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》,，以供雙方遵守。
第一條：總則
2-1 本合同是雙方合作的最高行為準(zhǔn)則,，對(duì)雙方均有約束力,。
2-2甲方有意出讓 公司的股權(quán)，特委托授權(quán)乙方,，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對(duì),。
3-3 乙方幫甲方受讓的項(xiàng)目公司所持有的編號(hào) 宗地地塊，位于 ,，乙方為“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)實(shí)施服務(wù),，“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司,、甲方的股東(法人或自然人)、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個(gè)人,、甲方的經(jīng)辦人,、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個(gè)人,。
項(xiàng)目公司所持有的編號(hào) 地塊項(xiàng)目規(guī)劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設(shè)用地：61670.81平方米,。
指標(biāo)按建設(shè)用地面積計(jì)算：
1. 建設(shè)覆蓋積率≤4.0
2. 建設(shè)覆蓋率≤35%
3. 建設(shè)間距：滿(mǎn)足日照及消防間距要求
4. 建筑高度或?qū)訑?shù)：高層
5. 建筑面積：246683平方米
住宅：172678平方米
商業(yè)：720xx平方米
綜合市場(chǎng)：20xx平方米
第二條：投資服務(wù)方式
2-1 服務(wù)內(nèi)容：乙方受甲方委托，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地,，并協(xié)助甲方簽到定 宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后,，則乙方完成甲方委托的工作,。
2-2 服務(wù)金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商,，在甲方完成編號(hào)宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)收購(gòu)后,，甲方愿付給乙方綜合服務(wù)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元(按建筑面積 /m2計(jì)算)
2-3 支付方式：在甲方取得編號(hào) 綜地項(xiàng)目公司的100%股權(quán),，在支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)的3個(gè)工作日內(nèi),，甲方必須按與乙方約定的綜合服務(wù)費(fèi) 萬(wàn)元人民幣無(wú)條件存入乙方指定的帳戶(hù)內(nèi),。乙方需向甲方提供等額發(fā)票,。若甲方違約,，需另按每天1%拖欠費(fèi)支付違約金,。
2-4 甲方履約支付協(xié)定的綜合服務(wù)費(fèi)時(shí)，需甲方各乙方受益各方同時(shí)在場(chǎng)并出具三份合同,，否則,，因此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金,。
第三條：保密條款
3-1甲方對(duì)乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方泄露,，否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
3-2甲,、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密,，不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方公開(kāi)或談?wù)摵贤瑫?shū)內(nèi)容。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
4-1 甲方根據(jù)需要,，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容,。
4-2 甲方對(duì)乙方提供的項(xiàng)目資料有保密義務(wù)，甲方有對(duì)乙方公開(kāi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進(jìn)程的義務(wù),，如甲方在隱瞞乙方的情況下,，跟乙方所介紹的項(xiàng)目方達(dá)成交易,，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務(wù)費(fèi)用的同時(shí)，還可要求甲方按該項(xiàng)目收購(gòu)標(biāo)的金額的1%支付違約給乙方 ,，并在3個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢,。若此項(xiàng)又有違約，需要另每天1%拖欠費(fèi)用支違約金,。
4-3 甲方在成功取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)后,，必須按約定兌現(xiàn)雙方書(shū)面協(xié)定的綜合服
務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
5-1,、乙方根據(jù)第二條2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù),。
5-2、乙方有權(quán)知情整個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)談判,。
5-3,、在項(xiàng)目收購(gòu)成功簽約后，乙方有權(quán)要求按雙方的書(shū)面協(xié)議由甲方支付綜合服務(wù)費(fèi)
用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益給乙方,。
第六條：合同的生效及違約
6-1,、本合同一旦簽訂，若無(wú)協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形,，雙
方均不得以任何理由單方面解除合同,，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方,，并支付總金額10%的違約金,。
6-2如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應(yīng)在尊重事實(shí)基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決,，若雙方協(xié)商不成,，則
任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟。
第七條：合同的終止
7-1,、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時(shí)終止,。
7-2、出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實(shí)上無(wú)法履行時(shí),，本合同終止,。
第八條：其它條款
8-1、本合同生效后,，甲方雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行,，本合同未盡事宜，可另簽補(bǔ)充合同,，
補(bǔ)充合同和本合同具同等法律效力,。
8-2、本合同壹式肆份，甲方執(zhí)壹份,，乙方三人各執(zhí)壹份,，經(jīng)雙方簽字后生效。
甲方： 乙方：
甲方法定代表人：
甲方(蓋章)： 乙方三人簽名：
20xx年 月 日簽于
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇八
房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司(下稱(chēng)______公司)的全部股權(quán),，甲,、乙雙方已于______年____月____日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)”(下稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓合同”),，并根據(jù)該合同的約定,，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作,。雙方在平等,、自愿、公平的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),，以資共同恪守。
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式
1,、甲方同意將所持有______有限公司____%的股權(quán)(認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元)以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方,，(備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資,，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司____%的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資。)乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)該股權(quán),。
2,、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以(現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳)方式分____次支付給甲方,。
第二條保證
1,、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在______有限公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán),，甲方具有完全的處分權(quán),。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié)、拍賣(mài),，沒(méi)有設(shè)置任何抵押,、質(zhì)押、擔(dān)?；虼嬖谄渌赡苡绊懯茏尫嚼娴蔫Υ?，并且在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與,、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán),。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務(wù),、訴訟,、索賠和責(zé)任。否則,，由此引起的所有責(zé)任,，由甲方承擔(dān)。
2,、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán),，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3,、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后,，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。
4,、乙方承認(rèn)______有限公司章程,，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。
第三條盈虧分擔(dān)
公司依法辦理變更登記后,，乙方即成為_(kāi)_____有限公司的股東,，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損。
第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用(包括手續(xù)費(fèi),、稅費(fèi)等),，由____方承擔(dān)。
第五條協(xié)議的變更與解除
在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時(shí),，可變更或解除協(xié)議,，但雙方必須就此簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議,。
1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因,，致使本協(xié)議無(wú)法履行,。
2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力,。
3,、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益,，使協(xié)議履行成為不必要,。
4、因情況發(fā)生變化,，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議,。
第六條違約責(zé)任
本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證,，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格____%的違約金,，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失,，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí)，對(duì)于大于違約金的部分,，違約方應(yīng)予賠償,。
第七條爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)按下列第____種方式解決：
1、將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁,，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力,。
2,、各自向所在地人民法院起訴。
第八條法律適用
本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立,，有效性,，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，應(yīng)該適用______法律進(jìn)行解釋。
第九條協(xié)議生效的條件
本協(xié)議自簽訂之日起生效,。
第十條其他
本協(xié)議正本一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份,，______有限公司存一份,，均具有同等法律效力,。
甲方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
乙方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇九
甲方(轉(zhuǎn)讓方)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方(中介方)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
鑒于：
1.甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有 公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)追皆钢Ц毒C合服務(wù)傭金給乙方;
2.甲方是購(gòu)買(mǎi)編號(hào)： 宗地項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)者;
本著互惠互利及誠(chéng)實(shí)信用原則,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,，為保障各方的合法權(quán)益,，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號(hào) 宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》,，以供雙方遵守。
第一條：總則
2-1 本合同是雙方合作的最高行為準(zhǔn)則,，對(duì)雙方均有約束力,。
2-2甲方有意出讓 公司的股權(quán),，特委托授權(quán)乙方，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對(duì) 公
3-3 乙方幫甲方受讓的項(xiàng)目公司所持有的編號(hào) 宗地地塊,，位于 ,，乙方為“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)實(shí)施服務(wù)，“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司,、甲方的股東(法人或自然人),、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個(gè)人、甲
方的經(jīng)辦人,、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個(gè)人,。
項(xiàng)目公司所持有的編號(hào) 地塊項(xiàng)目規(guī)劃如下：
此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設(shè)用地：61670.81平方米。
指標(biāo)按建設(shè)用地面積計(jì)算：
1. 建設(shè)覆蓋積率≤4.0
2. 建設(shè)覆蓋率≤35%
3. 建設(shè)間距：滿(mǎn)足日照及消防間距要求
4. 建筑高度或?qū)訑?shù)：高層
5. 建筑面積：246683平方米
住宅：172678平方米
商業(yè)：720xx平方米
綜合市場(chǎng)：20xx平方米
第二條：投資服務(wù)方式
2-1 服務(wù)內(nèi)容：乙方受甲方委托,，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地,，并協(xié)助甲方簽到定 宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后,，則乙方完成甲方委托的工作,。
2-2 服務(wù)金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，在甲方完成編號(hào)宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)收購(gòu)后,，甲方愿付給乙方綜合服務(wù)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元(按建筑面積 /m2計(jì)算)
2-3 支付方式：在甲方取得編號(hào) 綜地項(xiàng)目公司的100%股權(quán),，在支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)的3個(gè)工作日內(nèi)，甲方必須按與乙方約定的綜合服務(wù)費(fèi) 萬(wàn)元人民幣無(wú)條件存入乙方指定的帳戶(hù)內(nèi),。乙方需向甲方提供等額發(fā)票,。若甲方違約，需另按每天1%拖欠費(fèi)支付違約金,。
2-4 甲方履約支付協(xié)定的綜合服務(wù)費(fèi)時(shí),，需甲方各乙方受益各方同時(shí)在場(chǎng)并出具三份合同，否則,，因此造成的損失由甲方負(fù)責(zé),。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金。
第三條：保密條款
3-1甲方對(duì)乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方泄露，否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,。
3-2甲,、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密，不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方公開(kāi)或談?wù)摵贤瑫?shū)內(nèi)容,。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
4-1 甲方根據(jù)需要,，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容,。
4-2 甲方對(duì)乙方提供的項(xiàng)目資料有保密義務(wù)，甲方有對(duì)乙方公開(kāi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進(jìn)程的義務(wù)，如甲方在隱瞞乙方的情況下,，跟乙方所介紹的項(xiàng)目方達(dá)成交易，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務(wù)費(fèi)用的同時(shí),，還可要求甲方按該項(xiàng)目收購(gòu)標(biāo)的金額的1%支付違約給乙方 ,，并在3個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢,。若此項(xiàng)又有違約,，需要另每天1%拖欠費(fèi)用支違約金,。
4-3 甲方在成功取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)后,，必須按約定兌現(xiàn)雙方書(shū)面協(xié)定的綜合服務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益,。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
5-1、乙方根據(jù)第二條2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù),。
5-2,、乙方有權(quán)知情整個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)談判。
5-3,、在項(xiàng)目收購(gòu)成功簽約后,，乙方有權(quán)要求按雙方的書(shū)面協(xié)議由甲方支付綜合服務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益給乙方。
第六條：合同的生效及違約
6-1,、本合同一旦簽訂，若無(wú)協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形,，雙方均不得以任何理由單方面解除合同,，甲方如果單方面解除合同，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方,，并支付總金額10%的違約金,。
6-2如雙方產(chǎn)生違約糾紛，應(yīng)在尊重事實(shí)基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決,，若雙方協(xié)商不成,，則任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟。
第七條：合同的終止
7-1,、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時(shí)終止,。
7-2、出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實(shí)上無(wú)法履行時(shí),，本合同終止,。
第八條：其它條款
8-1、本合同生效后,，甲方雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行,，本合同未盡事宜，可另簽補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同和本合同具同等法律效力,。
8-2、本合同壹式肆份,，甲方執(zhí)壹份,，乙方三人各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效,。
甲方： 乙方：
甲方法定代表人：
甲方(蓋章)： 乙方三人簽名：
20xx年 月 日簽于深圳
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十
轉(zhuǎn)讓方：（甲方）
受讓方：（乙方）
本協(xié)議書(shū)由甲方與乙方就______房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜,，于______年____月____日在______訂立。
甲乙雙方本著平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式
1,、甲方同意將所持有的______房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司______％的股份共______元出資額，以______萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方同意按此價(jià)格及金額購(gòu)買(mǎi)上述股份,。
2、乙方同意在本合同訂立三日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份,，甲方收到價(jià)款后,，為乙方出具收據(jù)。
第二條保證
1,、甲方向乙方保證其是所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的真實(shí)持有人,，并擁有完全的處分權(quán)。
2,、甲方保證向乙方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不存在任何第三人的請(qǐng)求權(quán),，沒(méi)有在股權(quán)上設(shè)置任何的抵押、質(zhì)押,，也未涉及任何爭(zhēng)議及訴訟,。
3、簽訂本協(xié)議時(shí),，目標(biāo)公司的資產(chǎn)及負(fù)債已經(jīng)全部提示,，并保證如實(shí)入帳紀(jì)錄。
4,、本協(xié)議生效之前目標(biāo)公司的帳外債務(wù),，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前目標(biāo)公司股東按各自持有股權(quán)比例承擔(dān)。
第三條雙方權(quán)利義務(wù)
1,、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后,，其在河北有限*司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔(dān),。
2,、乙方承認(rèn)______房地產(chǎn)開(kāi)*有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務(wù)和責(zé)任,。
第四條合同變更和解除
發(fā)生下列情況之一時(shí),，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書(shū)面變更或解除合同,。
1,、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行,。
2,、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
3,、一方違反合同,，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益,，使合同履行成為不必要。
4,、因情況發(fā)生變化,，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。
第五條股權(quán)的轉(zhuǎn)讓
1,、在約定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理完整股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù),。
2、在本協(xié)議簽訂后,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓審批及工商變更登記手續(xù)辦理完整之前,，不得利用其股東的地位從事任何損害受讓方權(quán)益的活動(dòng)。
3,、上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)應(yīng)于本協(xié)議生效后日內(nèi)辦理完畢,。
第六條違約責(zé)任及協(xié)議的變更
1、本協(xié)議正式簽訂后,，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定條款的，即構(gòu)成違約,。違約方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償其違約行為給守約方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失,。
2、任何一方違約時(shí),，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議,。
3、本協(xié)議的變更,，必須經(jīng)雙方共同協(xié)商,，并訂立書(shū)面變更協(xié)議。如協(xié)商不能達(dá)成一致,，本協(xié)議繼續(xù)有效,。
4、任何一方違約時(shí),，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議,。
第七條適用法律及爭(zhēng)議解決
1、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律,。
2,、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成,，則應(yīng)向______方所在地人民法院提起訴訟解決或?qū)?zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁,。
第八條協(xié)議的生效及其他
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
2,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議加以解決,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
3、本合同______式______份,，甲乙雙方各持______份,，該公司存檔______份，申請(qǐng)變更登記______份,。均具有同等法律效力,。
甲方（簽字或蓋章）
年月日
乙方（簽字或蓋章）
年月日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十一
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司(下稱(chēng)______公司)的全部股權(quán)，甲,、乙雙方已于______年____月____日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)”(下稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓合同”),，并根據(jù)該合同的約定，甲,、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作,。雙方在平等、自愿,、公平的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，以資共同恪守,。
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式
1、甲方同意將所持有______有限公司____%的股權(quán)(認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元,，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元)以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方,，(備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司____%的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資,。)乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)該股權(quán),。
2、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi),，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以(現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳)方式分____次支付給甲方,。
第二條保證
1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在______有限公司的真實(shí)出資,，是甲方合法擁有的股權(quán),，甲方具有完全的處分權(quán)。該股權(quán)未被人民法院凍結(jié),、拍賣(mài),，沒(méi)有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押,、擔(dān)?；虼嬖谄渌赡苡绊懯茏尫嚼娴蔫Υ?，并且在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓交割完成之前，甲方將不以轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與,、抵押、質(zhì)押等任何影響乙方利益的方式處置該股權(quán),。公司不存在轉(zhuǎn)讓方未向受讓方披露的現(xiàn)存或潛在的重大債務(wù)、訴訟,、索賠和責(zé)任,。否則，由此引起的所有責(zé)任,，由甲方承擔(dān),。
2、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán),，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
3、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后,，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù),。
4、乙方承認(rèn)______有限公司章程,，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù)。
第三條盈虧分擔(dān)
公司依法辦理變更登記后,，乙方即成為_(kāi)_____有限公司的股東,，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損。
第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用(包括手續(xù)費(fèi),、稅費(fèi)等),，由____方承擔(dān)。
第五條協(xié)議的變更與解除
在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前,，發(fā)生下列情況之一時(shí),，可變更或解除協(xié)議，但雙方必須就此簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議,。
1,、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因，致使本協(xié)議無(wú)法履行,。
2,、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。
3,、由于一方或雙方違約,，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益,，使協(xié)議履行成為不必要。
4,、因情況發(fā)生變化,，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。
第六條違約責(zé)任
本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力,，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證,，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé)，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格____%的違約金,，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失,，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí)，對(duì)于大于違約金的部分,，違約方應(yīng)予賠償,。
第七條爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)按下列第____種方式解決：
1、將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁,，按照提交仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力,。
2,、各自向所在地人民法院起訴。
第八條法律適用
本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立,，有效性,，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)該適用______法律進(jìn)行解釋,。
第九條協(xié)議生效的條件
本協(xié)議自簽訂之日起生效,。
第十條其他
本協(xié)議正本一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份，______有限公司存一份,，均具有同等法律效力,。
甲方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
乙方(簽字或蓋章)：
日期：年月日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十二
轉(zhuǎn)讓方：
法定代表人：
法定地址：
受讓方：
法定代表人：
法定地址：
鑒于甲方欲整體轉(zhuǎn)讓其投資于______有限公司（下稱(chēng)______公司）的全部股權(quán)，甲,、乙雙方已于______年______月______日簽訂“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)”（下稱(chēng)“轉(zhuǎn)讓合同”）,，并根據(jù)該合同的約定，甲、乙雙方實(shí)際履行了有關(guān)______公司的交接工作,。雙方在平等,、自愿、公平的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商簽訂本股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū),，以資共同恪守。
第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式
1,、甲方同意將所持有______有限公司______％的股權(quán)（認(rèn)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元，實(shí)繳注冊(cè)資本______萬(wàn)元）以______萬(wàn)元人民幣的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方,，（備注：所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中如認(rèn)繳的注冊(cè)資本尚未全部到資,，約定如下：所轉(zhuǎn)讓的占______有限公司______％的股權(quán)中尚未到資的注冊(cè)資本______萬(wàn)元由乙方按章程規(guī)定如期到資。）乙方同意按此價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)該股權(quán),。
2,、乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)______萬(wàn)元人民幣以（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳）方式分______次支付給甲方,。
第二條?保證
2,、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)，公司的其他股東已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
3,、乙方受讓甲方所持有的股權(quán)后，即按______有限公司章程規(guī)定享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù),。
4,、乙方承認(rèn)______有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)利和義務(wù),。
第三條?盈虧分擔(dān)
公司依法辦理變更登記后,，乙方即成為_(kāi)_____有限公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤(rùn)與分擔(dān)虧損,。
第四條?股權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用負(fù)擔(dān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等）,，由______方承擔(dān),。
第五條?協(xié)議的變更與解除
在公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記前，發(fā)生下列情況之一時(shí),，可變更或解除協(xié)議,，但雙方必須就此簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。
1,、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因,，致使本協(xié)議無(wú)法履行。
2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力,。
3,、由于一方或雙方違約，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益,，使協(xié)議履行成為不必要,。
4、因情況發(fā)生變化,，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商同意變更或解除協(xié)議,。
第六條?違約責(zé)任
本協(xié)議對(duì)簽約雙方具有平等的法律效力，若任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或保證,，除非依照法律規(guī)定可以免責(zé),，違約方應(yīng)向協(xié)議他方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格______％的違約金，因一方違約而給協(xié)議他方造成經(jīng)濟(jì)損失,，并且損失額大于違約金數(shù)額時(shí),，對(duì)于大于違約金的部分，違約方應(yīng)予賠償,。
第七條?爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)按下列第________種方式解決：
1,、將爭(zhēng)議提交_____________委員會(huì)_____，按照提交_____時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的_____規(guī)則進(jìn)行_____,。_____裁決是終局的,，對(duì)甲乙雙方均有約束力。
2,、各自向所在地人民法院起訴,。
第八條?法律適用
本協(xié)議及其所依據(jù)之相關(guān)文件的成立，有效性,，履行和權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，應(yīng)該適用________法律進(jìn)行解釋。
第九條?協(xié)議生效的條件
本協(xié)議自簽訂之日起生效,。
第十條?其他
本協(xié)議正本一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)一份,，________有限公司存一份，均具有同等法律效力,。
甲方（簽字或蓋章）：
年?月?日
乙方（簽字或蓋章）：
年?月?日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十三
本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂：
甲方：
住所地：
法定代表人：
身份證號(hào)碼：
乙方：
住所地：
法定代表人：
身份證號(hào)碼：
鑒于：
1,、甲方是在 市注冊(cè)成立的企業(yè)，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目,。
2,、乙方是在 市注冊(cè)的企業(yè)法人，具有豐富的項(xiàng)目施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和大型城市綜合體投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源,，乙方亦有意與甲方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目,。 甲、乙雙方本著自愿,、平等,、公平、互惠互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定,，商定以“項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開(kāi)展合作,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下合同，以茲共同履行,。
第一條 甲方披露的本項(xiàng)目及公司概況
1.1本項(xiàng)目概況
1.1.1本項(xiàng)目位于 市 區(qū),，東至 路，南至 路,，西至 路,，北至 路，占地總面積為 平方米(約 畝),，土地性質(zhì)用途為 ,，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率≤ ，建筑密度≤ %,，綠化率≥ %,，宗地的位置、面積,、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)附件1,。
1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國(guó)土部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并獲取國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》(土地證證號(hào)為： ,，發(fā)證日期為 ),，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、概念性設(shè)計(jì)批復(fù),、 等報(bào)建文件。
1.1.3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀： ,。
1.2甲方公司概況
1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù),，已通過(guò)最近一年的年檢，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼,、稅務(wù)登記證,、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;
1.2.2甲方合法擁有項(xiàng)目土地的國(guó)有土地權(quán),，并已交清所有土地出讓金及契稅,、印花稅、土地交易費(fèi),、土地使用 稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣 元;
1.2.3甲方除披露的債務(wù)外,，不存在任何應(yīng)支付的債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用;甲方已完成最近一年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù);
1.2.4甲方不存在利用土地,、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地,、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié),、限制權(quán)力等情形,。
1.3項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)內(nèi)容：
甲、乙雙方按照本合同約定合作的項(xiàng)目暫定為“ ”,，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨mall,、soho、寫(xiě)字樓,、民族特色商業(yè)街,、精品住宅、酒店,、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫(xiě)),，總建筑面積為 平方米(計(jì)容的總建筑面積為 平方米)，具體以政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定,。
第二條 合作的先決條件
2.1為保障各方利益,，各方同意在滿(mǎn)足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：
2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查,，甲方予以協(xié)助全力配合,，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿(mǎn)意(以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿(mǎn)意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件。
2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費(fèi))或被收回的風(fēng)險(xiǎn),。
2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過(guò)的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批并獲得批準(zhǔn),，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。(如項(xiàng)目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用)
(如有其它先決條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加)
第三條 合作方式
3.1在先決條件達(dá)成后,，乙方成為甲方公司新股東,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%),，乙方按
合同約定向甲方公司派駐管理人員,，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),。
3.2甲、乙雙方以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作為合作平臺(tái),，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌,、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理,，甲方按照本合同約定提供國(guó)有土地使用權(quán),。
3.3甲、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源,，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日,，甲,、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán)，甲方持有 49 %的股權(quán)。
若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。
4.2甲、乙雙方按照項(xiàng)目所在地工商部門(mén)的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議,、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán),、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料,，資料齊全后由甲,、乙雙方提交工商部門(mén)辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記,。
第五條 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)
5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè),，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開(kāi)發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán),。當(dāng)乙方確有重大過(guò)錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的,，甲方才可采取合法措施。
5.2本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè),、銷(xiāo)售期間,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù),，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,、規(guī)劃驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收,、人防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作,。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合。
5.3公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起 年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目,，如遇甲方原因及不可抗力,、政府行為、法律法規(guī)變化,、項(xiàng)目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無(wú)法施工造成工期拖延的,，則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)項(xiàng)目延期的責(zé)任,。
5.4項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì),、總平面設(shè)計(jì)等由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì),。方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批,，乙方配合。各類(lèi)產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后,，住宅銷(xiāo)售均價(jià)不低于周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格,，報(bào)甲方備案，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷(xiāo)售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷(xiāo)售價(jià)格;商業(yè)及其他類(lèi)型產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià),。
5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住,，甲、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè),，工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算,。具體內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。
第八條 項(xiàng)目銷(xiāo)售
8.1 項(xiàng)目的銷(xiāo)售由乙方負(fù)責(zé)指派專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),，項(xiàng)目涉及到營(yíng)銷(xiāo)宣傳推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)支付;銷(xiāo)售傭金參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)按總銷(xiāo)售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算,。
第九條 項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排
9.1雙方約定：項(xiàng)目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入,，乙方所投入成本按工程總造價(jià)計(jì)算;項(xiàng)目報(bào)建,、營(yíng)銷(xiāo)基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入,，除此之外,，甲方所投入成本按地價(jià)人民幣200萬(wàn)元/畝計(jì)算;其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>
9.2雙方約定：項(xiàng)目預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款，項(xiàng)目銷(xiāo)售工作
由乙方負(fù)責(zé);若遇項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回籠受阻,，甲方同意乙方以項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資,，以確保項(xiàng)目順利建設(shè)。由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本,，列入項(xiàng)目成本,。
9.3甲,、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理,。
第十條 項(xiàng)目銷(xiāo)售及利潤(rùn)分配
10.1雙方同意,，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷(xiāo)售收入，先扣除公司項(xiàng)目應(yīng)支付的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用,、管理費(fèi)用,，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用,，項(xiàng)目銷(xiāo)售回款達(dá)到90%并項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后對(duì)公司項(xiàng)目依法形成的利潤(rùn),，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。
第十一條 違約責(zé)任
11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間,，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同,，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬(wàn)元,，合同條款繼續(xù)履行;
11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間,，單方面終止合同或沒(méi)有履行項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)限期停工或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)失敗的情況，視為乙方違約,，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬(wàn)元,，合同條款繼續(xù)履行。
第十二條 法律適用及爭(zhēng)議解決
12.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄,。
12.2 因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu),，沖裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力,。
第十三條 其他約定
13.6甲方在本合同第一條中披露的本項(xiàng)目及公司證照,、財(cái)務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件。
13.7 本合同自甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效,。 13.8 本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。 (以下無(wú)正文)
甲方： (公章
法定代表人： 簽約地點(diǎn)：
聯(lián)系方式：
乙方：
公章
法定代表人：
聯(lián)系方式：
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十四
轉(zhuǎn)讓方： 受讓方：
擔(dān)保方： 鑒于：
1,、轉(zhuǎn)讓方為(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”)股東,，持有目標(biāo)公司
2、目標(biāo)公司擁有位于建筑物的所有權(quán)(以下稱(chēng)“目標(biāo)房地產(chǎn)”),。
3,、目標(biāo)公司還擁有位于共筑物的所有權(quán)(以下稱(chēng)“目標(biāo)外的房地產(chǎn)),。
4、受讓方擬通過(guò)受讓目標(biāo)公司控股股權(quán)的方式,，間接取得目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益,。 為此，轉(zhuǎn)讓方,、受讓方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《公司法》、《合同法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)事宜達(dá)成如下合同條款,，以共同遵守,。
第一條 目標(biāo)公司概況 1.1 基本概況
1.1.1目標(biāo)公司于經(jīng)工商行政管理局注冊(cè)成立。注冊(cè)資金為人民幣轉(zhuǎn)讓方出資人民幣 萬(wàn)元,，持有股權(quán)比例 %;
1.1.2 目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)范圍：(見(jiàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照),。 1.2 資產(chǎn)及項(xiàng)目狀況
1.2.1目標(biāo)公司擁有平方米土地的國(guó)有土地使用權(quán)，以及該地塊上共平方米廠(chǎng)房和宿舍等建筑物的所有權(quán),，房地產(chǎn)具體信息如下表：
1.2.2目標(biāo)公司還擁有 有權(quán),，房地產(chǎn)具體信息如下表：
1.3 房地產(chǎn)抵押及債權(quán)債務(wù)狀況
1.3.1 x年x月為擔(dān)保x公司向行人民幣x萬(wàn)元的借款(借款期限)，目標(biāo)公司將擁有的目標(biāo)房地產(chǎn)和目標(biāo)外房地產(chǎn)均辦理了以行為抵押權(quán)人的抵押登記,，抵押權(quán)證號(hào)分別為,。
1.3.2 除第1.3.1條載明的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保外，目標(biāo)公司沒(méi)有其他未清償?shù)膫鶆?wù),。
第二條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
2.1 轉(zhuǎn)讓方愿意將持有目標(biāo)公司股權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的股權(quán)”)轉(zhuǎn)讓給受讓方,，受讓方同意受讓。其中轉(zhuǎn)讓方1轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)讓方2轉(zhuǎn)讓,。轉(zhuǎn)讓后，受讓方持有目標(biāo)公司股權(quán),，轉(zhuǎn)讓方1持有目標(biāo)公司股權(quán),。
2.2 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，受讓方取得的目標(biāo)公司x的股權(quán)所對(duì)應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)范圍只及于本合同第1.2.1條約定的目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn),，受讓方對(duì)目標(biāo)外房地產(chǎn)不享有權(quán)益，也不承擔(dān)義務(wù),。轉(zhuǎn)讓方和受讓方一致同意目標(biāo)房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值為人民幣x元(￥x元),，該價(jià)值系確定本合同標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的依據(jù)。
2.3 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn),，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)持有的目標(biāo)公司x的股權(quán)所對(duì)應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)范圍只及于本合同第1.2.2條約定的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn),，目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)仍歸轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓方和目標(biāo)公司按本合同的約定將其予以剝離,。轉(zhuǎn)讓方對(duì)目標(biāo)房地產(chǎn)不再享有權(quán)益,，也不再承擔(dān)義務(wù)。
第三條 標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款
3.1 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：根據(jù)目標(biāo)公司的資產(chǎn)現(xiàn)狀,，轉(zhuǎn)讓方和受讓方確定目標(biāo)公司x的標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣x元(￥x元),。
3.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的政府稅費(fèi)全部由受讓方承擔(dān)，第3.1條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為轉(zhuǎn)讓方凈收價(jià)款,，不包括本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)繳納的政府稅費(fèi),。
第四條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付
4.1 本合同訂立后三(3)日內(nèi),受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣x元(￥x元)【其中x(￥x.00元)為本合同的履約定金】。
4.2 本合同訂立后七(7)日內(nèi),，受讓方將余下股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣x元(￥x.00元)付至雙方共同選定的銀行托管賬戶(hù),，委托該銀行進(jìn)行股權(quán)交易資金的監(jiān)管。
4.3 在標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)登記手續(xù)和目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)辦妥的當(dāng)日,，由監(jiān)管銀行將托管資金解付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶(hù),。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方向受讓方移交目標(biāo)公司的印章,、財(cái)務(wù)資料,、目標(biāo)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等文件、資料,。目標(biāo)外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等文件,、資料由轉(zhuǎn)讓方執(zhí)管。
4.4 轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后,，應(yīng)向受讓方開(kāi)具相應(yīng)數(shù)額的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款收款收據(jù),。
第五條 標(biāo)的股權(quán)的過(guò)戶(hù)登記
5.1 本合同生效后，轉(zhuǎn)讓方,、受讓方均應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所必須的全部文件,、資料。
5.2 轉(zhuǎn)讓方在受讓方向監(jiān)管銀行的托管賬戶(hù)支付全額托管資金后五(5)日內(nèi),，協(xié)助目標(biāo)公司向工商登記管理機(jī)關(guān)遞交股東變更登記申請(qǐng)文件,，辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
5.3 在辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的同時(shí),，受讓方協(xié)助一并辦理目標(biāo)公司董事,、監(jiān)事、經(jīng)理等高級(jí)管理人員的變更登記,，但應(yīng)保留轉(zhuǎn)讓方委派一名高級(jí)管理人員的名額,。
第六條 轉(zhuǎn)讓方的承諾和保證
6.1 轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)享有完整有效的處分權(quán)，保證該股權(quán)沒(méi)有被設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保,，沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)采取查封,、凍結(jié)或其他權(quán)利限制的措施。
6.2 轉(zhuǎn)讓方保證目標(biāo)公司在股權(quán)過(guò)戶(hù)登記前除本合同第1.3.1條披露的房地產(chǎn)抵押情形外,，目標(biāo)公司對(duì)外不負(fù)有其他任何到期或未到期債務(wù),，也沒(méi)有為其他任何單位或個(gè)人的債務(wù)提供任何形式的擔(dān)保。
第七條 受讓方的承諾與保證
7.1受讓方承諾,，本合同簽署后,，將按照本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行本合同約定的其他條款,。
7.2 受讓方承諾,，將按照本合同第九條的約定，配合轉(zhuǎn)讓方辦理目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離手續(xù),。
第八條 目標(biāo)公司債權(quán)債務(wù)的享有和承擔(dān)
8.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前(以工商過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)),，目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān)。
8.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后,，目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由受讓方享有和承擔(dān)，但是轉(zhuǎn)讓方為剝離目標(biāo)外房地產(chǎn)而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)除外,。
第九條 特別約定
9.1 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在收到受讓方支付的首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后三十(30) 日內(nèi),，代x公司償還x行的借款債務(wù)本息，注銷(xiāo)目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押登記,。
9.2 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，目標(biāo)公司擁有的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有，轉(zhuǎn)讓方盡快將該目標(biāo)外房地產(chǎn)予以剝離,，剝離方式包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),、轉(zhuǎn)讓或其他符合法律規(guī)定的方式，剝離價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方確定,。在剝離之前,，目標(biāo)外房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益歸轉(zhuǎn)讓方享有，由轉(zhuǎn)讓方收取,，經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的稅款由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。
9.3 目標(biāo)外房地產(chǎn)剝離產(chǎn)生的收益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有，因剝離而發(fā)生的稅費(fèi)全部由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。
9.4 受讓方應(yīng)配合協(xié)助轉(zhuǎn)讓方的目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離行為,，提供、簽署需要受讓方和目標(biāo)公司提供,、簽署的相關(guān)文件,、資料。配合轉(zhuǎn)讓方取得剝離收益。
9.5 目標(biāo)外房地產(chǎn)依據(jù)本條約定全部剝離后,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在七(7)日內(nèi)將所持目標(biāo)公司x的股權(quán)無(wú)償過(guò)戶(hù)至受讓方或受讓方指定的人名下,。
9.6 本合同轉(zhuǎn)讓方1和轉(zhuǎn)讓方2對(duì)本合同權(quán)利和義務(wù)連帶享有和承擔(dān)。 9.7 擔(dān)保方對(duì)轉(zhuǎn)讓方在本合同的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,，保證期限為2年,。
第十條 違約責(zé)任
10.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.1條的約定，受讓方有權(quán)解除合同,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方雙倍返還定金,。
10.2 轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.2條的約定，導(dǎo)致目標(biāo)公司對(duì)外負(fù)有未披露的到期或未到期債務(wù)(含保證債務(wù)),，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方通知之日起七日內(nèi)負(fù)責(zé)償還,，造成受讓方損失的，應(yīng)予賠償,。
10.3 受讓方未按照本合同第4.1條約定的時(shí)間向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的,，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向轉(zhuǎn)讓方支付逾期違約金,，如逾期付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款達(dá)二十天的,，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，受讓方無(wú)權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方返還履約定金,。
10.4 轉(zhuǎn)讓方未按照本合同第5.2條約定的時(shí)間配合目標(biāo)公司辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)及按照本合同第9.1條約定的時(shí)間注銷(xiāo)抵押登記的,，每逾期一天，應(yīng)按照受讓方已付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之五向受讓方支付逾期違約金,，如逾期達(dá)二十天的,，受讓方有權(quán)解除本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還履約定金,。但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)登記及抵押注銷(xiāo)登記的除外,。
10.5 受讓方違反本合同第九條的約定，未按照轉(zhuǎn)讓方的要求配合完成目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離,，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受經(jīng)濟(jì)損失的,，受讓方應(yīng)予以賠償。
第十一條 其他事項(xiàng)
11.1 本合同自各方當(dāng)事人簽名,、蓋章后,，自受讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日生效。 11.2 本合同經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以通過(guò)簽署補(bǔ)充協(xié)議的形式對(duì)本合同予以變更,、修改、補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分,。
11.3 轉(zhuǎn)讓方各方與受讓方同意,，為辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，各方另行訂立專(zhuān)門(mén)用于辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,，如辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》與本合同相沖突的,，各方的權(quán)利義務(wù)以本合同約定的為準(zhǔn)。
11.4 凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛,，當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
11.5 本合同一式份,，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)份,，目標(biāo)公司留存一份，具有同等的法律效力,。
轉(zhuǎn)讓方(簽名)：
受讓方(簽名)：
擔(dān)保方(簽名)：
年 月 日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十五
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_______________公司所在地：_______________ 法定代表人：____________________
乙方：____________________公司所在地：_______________ 法定代表人_________________________
丙方(受讓方)：_______________公司所在地：_______________ 法定代表人：____________________
鑒于：
(一)____________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)____________________公司)成立于_____年_____月_____日,，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：__________,，注冊(cè)資本為_(kāi)_________萬(wàn)元,，注冊(cè)地址：__________，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),。
(二)甲方和乙方分別為_(kāi)____公司的合法有效股東,，分別持有_____%和_____%的股權(quán)。
(三)_______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：
1. 項(xiàng)目名稱(chēng)：___________________________________
2. 項(xiàng)目位置：___________________________________
3. 項(xiàng)目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________,。
4. 用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積____________________平方米,，其中建設(shè)用地面積約____________________平方米，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅,、商業(yè)及公建配套設(shè)施,，規(guī)劃容積率為_(kāi)___________________,，總規(guī)劃建筑面積約為_(kāi)___________________萬(wàn)平方米,，分____________________期開(kāi)發(fā)。
(1)一期：項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)___________________ ,，規(guī)劃占地面積約____________________ 平方米,，建設(shè)用地面積約____________________
平方米，代征地面積約____________________ 平方米,，容積率約____________________ ,，規(guī)劃用途為：__________
(2)二期：項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)___________________，規(guī)劃占地面積約____________________平方米,，建設(shè)用地面積約____________________ 平方米,，代征地面積約____________________平方米，容積率約____________________ ,，規(guī)劃用途為：____________________ ,。
(3)三期：項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)________________________，規(guī)劃占地面積約____________________ 平方米，建設(shè)用地面積約____________________平方米,，代征地面積約____________________ 平方米,，容積率約_________________________，規(guī)劃用途為：_________________________
(四)__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：
1,、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);
2,、____________________ 發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)， 發(fā)改_____號(hào);
3,、____________________ 規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū),，通審字_____號(hào);
4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
5,、土地出讓合同,， 地出(_______)字(_____)第_____號(hào);
6、國(guó)有土地使用證,， 國(guó)用(_____)第_____號(hào);
7,、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見(jiàn)附件一)。
(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方,，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán),。
因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致,，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款,，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1.1 按照本協(xié)議約定的條件和方式，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____ 公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán),。
1.2 乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán),，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。
第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式
2.1 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),，甲方轉(zhuǎn)讓_____ 公司_____%股權(quán)予丙方,，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款__________萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲方。
2.2 丙方同意向甲方支付甲方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)____ 萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用,，包含_____ 項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi),、拆遷費(fèi)、土地出讓金及相應(yīng)的契稅,、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用(詳見(jiàn)附件二：費(fèi)用明細(xì)表),。
2.3.1 第一期：甲乙雙方向工商部門(mén)遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日，丙方應(yīng)向甲方支付_____ 萬(wàn)元人民幣,。
2.3.2 第二期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣,。
2.3.3 第三期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣,。
2.3.4 第四期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣。
第三條 公司的運(yùn)作
3.1 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起__________ 個(gè)工作日內(nèi),，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2 協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),，共同授權(quán)_____ 負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù),，直至_____ 公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3.3 由于_____ 公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng),，新任股東丙方和原股東甲方,、乙方共同重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。其中,， 董事會(huì)成員為_(kāi)____人,，由甲方委派_____ 名，乙方委派_____名,，丙方委派_____名,，并同意由_____方派員擔(dān)任公司的法定代表人( 董事長(zhǎng));監(jiān)事會(huì)成員仍然為_(kāi)____人，由甲方委派_____名監(jiān)事,，乙方委派_____名監(jiān)事,，丙方委派_____名監(jiān)事?？偨?jīng)理由_____方委派,。
3.4 由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方和原股東甲方,、乙方共同修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效,。鑒于丙方作為風(fēng)險(xiǎn)投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1 公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任,，全權(quán)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作,。
3.4.2 股東會(huì)在審議如下重大事項(xiàng)時(shí)，丙方享有一票否決權(quán),，即丙方對(duì)該等議案投反對(duì)票,，則該等議案則無(wú)法通過(guò)：
(1)利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
(2)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;
(3)修改公司章程;
(4)公司增加或減少注冊(cè)資本,、合并,、分立、變更公司形式,、解散和清算等事項(xiàng);
(5)向其他企業(yè)的投資行為或參與項(xiàng)目合作,，出資額或投資款項(xiàng)超過(guò)公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對(duì)金額在_____ 萬(wàn)元人民幣以上(含本數(shù))的行為;
(6)公司處置資產(chǎn)(包括但不限于無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)的出售、抵押,、劃撥,、贈(zèng)與,、股東權(quán)益的轉(zhuǎn)讓等)，標(biāo)的金額超過(guò)公司凈資產(chǎn)的_______________%(含本數(shù))或絕對(duì)金額在_____ 萬(wàn)元人民幣以上(含本數(shù))的行為;
(7)其他事項(xiàng)：___________________________________
第四條 甲方和(或)乙方的保證并承諾
4.1 關(guān)于主體資格的保證并承諾,。
4.1.1 甲方保證并承諾,，對(duì)其持有的____________________ 公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán),、留置權(quán),、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù),，亦不存在針對(duì)該等股權(quán)的任何訴訟,、仲裁或爭(zhēng)議等。
4.1.2 甲方保證并承諾,，其作為_(kāi)_________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方,，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3 乙方保證并承諾,，其作為_(kāi)_________公司的合法有效股東,，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán),。
4.1.4 乙方保證并承諾,，放棄對(duì)于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
4.1.5 甲方和乙方保證并承諾,，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司?事會(huì)和(或)股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議,。
4.2 關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。
4.2.1 甲方和乙方保證并承諾,，_____ 公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有,，_____ 公司對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外,，不存在任何資產(chǎn)抵押,、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。
4.2.3 甲方和乙方保證并承諾,，負(fù)責(zé)以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán),，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)的工作,。
4.2.4 甲方和乙方保證并承諾,，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍,，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù),。
4.2.5 甲方和乙方保證并承諾，甲方,、乙方向丙方交付的所有文件,、資料等書(shū)面材料均是真實(shí)的,、可信的，如該等書(shū)面材料系副本,，則其與原件一致,。
4.2.6 甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日,，將_____ 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方,，便于丙方對(duì)__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。
4.3 關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅,、費(fèi)的保證并承諾,。
4.3.1 甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí),、準(zhǔn)確,、完整、有效的,，并且真實(shí)及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn),、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債)及盈利或虧損狀況,。
4.3.2 甲方和乙方保證并承諾,，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi),，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi),，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生,。
4.3.3 甲方和乙方保證,，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)__________公司的經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng),，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________ 公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性,。
第五條 丙方的保證并承諾
5.1 丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立,，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司,，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織。
5.2 丙方自本協(xié)議簽署之日起,，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè),、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。
5.3 丙方已具備締結(jié)本協(xié)議,、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利,、行為能力和內(nèi)容授權(quán),。
5.4 丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一：
5.4.1 違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突,。
5.4.2 違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù),。
5.4.3 違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令,。
第六條 保密
本協(xié)議各方保證,，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門(mén)或雙方上級(jí)主管部門(mén)辦理有關(guān)批準(zhǔn),、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露;或經(jīng)協(xié)議另一方事先書(shū)面同意,，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù)，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)_____公司的財(cái)務(wù),、法律,、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。本條款不因本協(xié)議的終止而失效,。
第七條 不可抗力
7.1 本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免,、不能克服的,，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等(政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍),。
7.3 如發(fā)生不可抗力事件,，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法,，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本協(xié)議,，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決,。
第八條 違約責(zé)任
8.1 本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾,，即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
8.2 本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí),，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償。
8.3 如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，則從逾期付款之日起,，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之_____ 的違約金。如逾期超過(guò)30天,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲方支付違約金__________萬(wàn)元人民幣,，甲方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金,。若違約金不足以賠償甲方因此所遭受的損失，甲方有權(quán)向丙方追償賠償款,。
8.4 如果甲方和(或)乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾,，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙方重大債務(wù)原因指使_____ 公司無(wú)法經(jīng)營(yíng)的,，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議,，甲方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向丙方支付違約金_____萬(wàn)元人民幣,。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲方追償賠償款,。
第九條 特別約定條款
9.1 各方協(xié)商并同意,，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起,，由__________方主要負(fù)責(zé)組織__________公司的經(jīng)營(yíng)和管理。
9.2_____ 房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有開(kāi)發(fā)費(fèi)用,，由甲,、乙、丙三方按照各自在_____ 公司的股權(quán)比例分別承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用,，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入__________公司的成本,。
9.3 本協(xié)議各方同意以本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)__________公司資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日。發(fā)生在該基準(zhǔn)日之前的__________公司的所有債務(wù),，由甲乙方負(fù)責(zé)清償，如由于甲方和乙方的原因造成__________公司的訴訟,、仲裁,，或其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任,。
9.4 本協(xié)議各方同意,，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件,，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效,，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門(mén)辦理股權(quán)變更登記，將__________公司的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài),，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。(視情況而定)
9.5 本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門(mén)統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同,，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款發(fā)生沖突時(shí),，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
第十條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用，凡法律,、行政法規(guī)有規(guī)定者,，依規(guī)定辦理;無(wú)規(guī)定者，由協(xié)議各方平均分擔(dān),。
第十一條 協(xié)議的解除
11.1 本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí),，本協(xié)議自動(dòng)解除,。
11.2 協(xié)議各方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn),，可以簽署書(shū)面協(xié)議解除本協(xié)議。
11.3 任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方,，通知需采用第13.3條款的規(guī)定辦理,。
第十二條 爭(zhēng)議的解決
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，應(yīng)向北京市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力,。仲裁費(fèi),、律師費(fèi)用由仲裁敗訴方承擔(dān)。
第十三條 其他
13.1 本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
13.2 本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
13.3 本協(xié)議一方按照本協(xié)議約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,，必須用書(shū)面形式,，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本協(xié)議所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以?huà)焯?hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳日期為準(zhǔn))第七日將被視為已送達(dá)另一方;如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則以另一方簽收時(shí)視做已送達(dá),。
13.4 本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款項(xiàng)之日生效,。
13.5 本協(xié)議生效后,，__________公司的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用,。工商變更登記完成后,，啟用新印章。
13.6 本協(xié)議一式八份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)兩份，一份報(bào)工商部門(mén)備案,，一份留_____ 公司備案,，各份具有同等法律效力。
甲方(公章)：______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________
乙方(公章)：______________法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________
丙方(公章)：______________ 法定代表人或其授權(quán)代表(簽字)：__________
簽約時(shí)間：_____ 年_____ 月_____ 日 簽約地點(diǎn)：_________________________
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十六
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
住址：
法定代表人：
受讓方（乙方）：
住址：
法定代表人：
鑒于：
1,、______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司系甲方作為外方投資者投資,，投資總額為_(kāi)_____萬(wàn)美元，注冊(cè)資本為_(kāi)_____萬(wàn)美元,，實(shí)收資本為_(kāi)_____萬(wàn)美元,。
2、甲方有意轉(zhuǎn)讓其所持有的沈陽(yáng)xx公司______％的股權(quán),。
3,、乙方為_(kāi)____的法人，且愿意受讓甲方股權(quán),，承接經(jīng)營(yíng)______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司現(xiàn)有業(yè)務(wù),。
甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律,、法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則,，現(xiàn)訂立本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，以資雙方共同遵守。
一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
1,、甲方將其持有的______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司______％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
二,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及價(jià)款的支付方式
1,、甲方同意根據(jù)本合同所規(guī)定的條件，以______元將其在標(biāo)的公司擁有的______股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方同意以此價(jià)格受讓該股權(quán),。
2、乙方同意自本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)與甲方就全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款以貨幣形式完成交割,。
三,、甲方聲明
1、甲方為本協(xié)議第一條所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的唯一所有權(quán)人,；
2,、甲方作為標(biāo)的公司股東已完全履行了公司注冊(cè)資本的出資義務(wù),。
四、乙方聲明
1,、乙方以出資額為限對(duì)標(biāo)的公司承擔(dān)責(zé)任,；
2、乙方承認(rèn)并履行標(biāo)的公司修改后的章程,；
3,、乙方保證按本合同第二條所規(guī)定方式支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
五,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)費(fèi)用和變更登記手續(xù)
1,、雙方同意辦理與本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。
2,、乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后,，雙方辦理股權(quán)變更登記手續(xù),。
六,、有關(guān)雙方權(quán)利義務(wù)
1、從本協(xié)議生效之日起,，甲方不再享有轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)所對(duì)應(yīng)的標(biāo)的公司股東權(quán)利同時(shí)不再履行該部分股東義務(wù),。
2、從本協(xié)議生效之日起,，乙方享有標(biāo)的公司持股部分的股東權(quán)利并履行股東義務(wù),。必要時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方行使股東權(quán)利,、履行股東義務(wù),，包括以甲方名義簽署相關(guān)文件。
七,、不可抗力
1,、任何一方由于不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成的不能履行或部分不能履行本協(xié)議的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的救濟(jì)措施,，以減少因不可抗力造成的損失,。
2、遇有不可抗力的一方,，應(yīng)盡快將事件的情況以書(shū)面形式通知其他各方,，并在事件發(fā)生后十個(gè)工作日內(nèi)，向其他各方提交不能履行或部分不能履行本協(xié)議義務(wù)以及需要延期履行的理由的報(bào)告,。
3,、不可抗力指任何是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,，其中包括但不限于以下幾個(gè)方面：
（1）宣布或未宣布的戰(zhàn)爭(zhēng),、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài),、封鎖、禁運(yùn),、政府法令或總動(dòng)員,，直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的；
（2）直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的國(guó)內(nèi)_____,；
（3）直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的火災(zāi),、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、颶風(fēng),、海嘯、滑坡,、地震,、爆炸、瘟疫或流行病以及其他自然因素所致的事情,；
（4）雙方書(shū)面同意的其他直接影響本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不可抗力事件,。
八、協(xié)議的變更和解除
1,、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前,，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書(shū)面變更協(xié)議,。
2,、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)前，經(jīng)雙方協(xié)商一致并經(jīng)訂立書(shū)面協(xié)議,，本協(xié)議可以解除,。
3、發(fā)生下列情況之一時(shí),，可變更或解除本協(xié)議,，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協(xié)議書(shū)。
（1）由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過(guò)失但無(wú)法防止的外因,，致使本協(xié)議無(wú)法履行,；
（2）一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力；
（3）由于一方違約,，嚴(yán)重影響了另一方的經(jīng)濟(jì)利益,，使合同履行成為不必要；
（4）因情況發(fā)生變化,，當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意,；
（5）合同中約定的其它變更或解除協(xié)議的情況出現(xiàn)。
4,、本協(xié)議獲審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后,，雙方不得解除,。
5、任何一方違約時(shí),，守約一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議,。
九、適用的法律及爭(zhēng)議的解決
1,、本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律,。
2、凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決,；如協(xié)商不成,，任何一方都有權(quán)提交___________委員會(huì)于______裁決。
十,、生效條款及其他
1,、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章之日起生效,。
2,、本協(xié)議生效后，如一方需修改本協(xié)議的,，須提前十個(gè)工作日以書(shū)面形式通知另一方,，并經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。
3、本協(xié)議______式______份,，甲乙雙方各執(zhí)______份,，其余送有關(guān)部門(mén)審批或備案，均具有同等法律效力,。
4,、本協(xié)議于______年____月____日訂立于______。
甲方（簽名或蓋章）：
代表人：
年?月?日
乙方（簽名或蓋章）：
代表人：
年?月?日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十七
甲方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
乙方（轉(zhuǎn)讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
丙方（受讓方）：
公司所在地：
法定代表人：
經(jīng)居間人______提供的媒介服務(wù),，并經(jīng)協(xié)商,，就該股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致并簽訂本協(xié)議。
鑒于：
1,、______是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,。
（1）法定代表人：
（2）注冊(cè)資本為：
（3）注冊(cè)地址：
（4）屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
2,、甲方和乙方分別為_(kāi)_____的合法有效股東,，分別持有______％的股權(quán)和______％的股權(quán)。
3,、擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況
（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：
（2）項(xiàng)目位置：
（3）用地概況：
4,、已取得如下政府批復(fù)及法律文件
（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),；
（2）發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建設(shè)書(shū)批復(fù)，發(fā)改______號(hào),；
（3）規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū),，通審字______號(hào)；
（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；
（5）土地出讓合同,，地出______字______第______號(hào)；
（6）國(guó)有土地使用證,；.
（7）公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單,。
5、甲乙雙方?jīng)Q定將其所持有的______％的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方,，丙方?jīng)Q定受讓該股權(quán),。
第一條?股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1、按照本協(xié)議約定的條件和方式,，甲,、乙雙方均同意以股權(quán)合法持有者之身份將其分別持有的______％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方同意受讓該股權(quán),。
第二條?轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式
1,、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲,、乙雙方轉(zhuǎn)讓各______％股權(quán)予丙方,，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款______萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲、乙雙方,。
2,、丙方同意向甲、乙雙方支付甲,、乙雙方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用,，包含項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi),、土地出讓金及相應(yīng)的契稅,、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用。
（1）第一期：甲,、乙雙方向工商部門(mén)遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日,，丙方應(yīng)向甲、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣,。
（2）第二期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲,、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣,。
（3）第三期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣,。
（4）第四期：丙方應(yīng)在______年____月____日之前向甲,、乙雙方支付______萬(wàn)元人民幣。
第三條?公司的運(yùn)行
1,、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),，在丙方履行完畢本協(xié)議所約定的支付義務(wù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù),。
2,、協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，共同授權(quán)______負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù),，直至完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
3、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng),，新任股東丙方重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì),，其中，董事會(huì)成員,、總經(jīng)理等均由丙方委派,。
4、由于本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng),，由新任股東丙方修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之后生效,。
第四條?甲方和（或）乙方的保證并承諾
1、關(guān)于主體資格的保證并承諾
（1）甲乙方保證并承諾,，對(duì)其持有的股權(quán)享有完成的處分權(quán),，且該股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán),、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任和義務(wù),，亦不存在針對(duì)該股權(quán)的任何訴訟,、_____或爭(zhēng)議等。
（2）甲,、乙雙方保證并承諾,，其作為的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方，有效簽署本協(xié)議,。
（3）甲方和乙方保證并承諾,，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得成董事會(huì)和（或）股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議。
2,、關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾
（1）甲方和乙方保證并承諾,，的全部資產(chǎn)均為合法有效所有,，對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外,，不存在任何資產(chǎn)抵押,、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。
（3）甲方和乙方保證并承諾,，負(fù)責(zé)以出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán),，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)的工作,。
（4）甲方和乙方保證并承諾,，截至本協(xié)議生效之日，所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍,，且在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該資產(chǎn)和業(yè)務(wù),。
（5）甲方和乙方保證承諾，甲方,、乙方向丙方交付的所有文件,、資料等書(shū)面材料均是真實(shí)的、可信的,，如該等書(shū)面材料系副本,，則其與原件一致。
（6）甲方和乙方保證并承諾,，在丙方履行本協(xié)議2.3條約定的支付義務(wù)之日,，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方，便于丙方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理,。
3,、關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅、費(fèi)的保證并承諾,。
（1）甲方和乙方保證并承諾,，提供予丙方的______的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí)、準(zhǔn)確,、完整,、有效的，并且真實(shí)及公正地反映截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn),、負(fù)債（包括或然負(fù)債,、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債）及盈利或虧損狀況。
（2）甲方和乙方保證并承諾,，截至本協(xié)議生效之日,，已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi)，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi)，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳,，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生,。
（3）甲方和乙方保證，甲方和乙方向丙方如實(shí),、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)______的經(jīng)營(yíng)管理理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng),，且甲方和乙方保證向丙方提供的______的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性。
第五條?丙方的保證并承諾
1,、丙方保證并承諾,，丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司,，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織,。
2、丙方自本協(xié)議簽署之日起,，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè),、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及_____發(fā)生,。
3,、丙方已具備締結(jié)本協(xié)議,、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán),。
4,、丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一。
（1）違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最_____力的規(guī)范性管理文件相沖突,。
（2）違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù),。
（3）違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令,。
第六條?保密
本協(xié)議各方保證,，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門(mén)或雙方上級(jí)主管部門(mén)辦理有關(guān)批準(zhǔn),、備案的手續(xù),；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)協(xié)議另一方事先書(shū)面同意,，本協(xié)議任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的事務(wù),，以及因本協(xié)議目的而獲得的有關(guān)的財(cái)務(wù)、法律,、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,，本條款不因本協(xié)議的終止而失效,。
第七條?不可抗力
1、本協(xié)議項(xiàng)下的“不可抗力”指以下事實(shí)：本協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn),、不能避免,、不能克服的,，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）,。
3,、如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商,，以尋求公平解決辦法,，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力事件的影響減到最低程度,；如因不可抗力而須解除協(xié)議,，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決,。
第八條?違約責(zé)任
1,、本協(xié)議的任何一方違反其在本協(xié)議中的任何保證并承諾，即構(gòu)成違約,，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
2、本協(xié)議的任何一方因違反或不履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)而給其他方造成實(shí)際損失時(shí),，違約方有義務(wù)為此做出足額補(bǔ)償,。
3、如丙方未能按第二條所述的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，則從逾期付款之日起,，丙方每天需繳付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三的違約金。如逾期超過(guò)______天,，則甲,、乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，丙方應(yīng)向甲,、乙雙方支付違約金各______萬(wàn)元人民幣,，甲、乙雙方有權(quán)在應(yīng)退還的丙方已支付的款項(xiàng)中扣除該筆違約金,。若違約金不足以賠償甲,、乙雙方因此所遭受的損失，甲,、乙雙方有權(quán)向丙方追償賠償款,。
4、如果甲方和（或）乙方違反本協(xié)議中第四條所作的保證并承諾,，導(dǎo)致本協(xié)議所約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成或股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全后或由于甲乙重大債務(wù)原因迫使無(wú)法經(jīng)營(yíng)的,，丙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲、乙雙方應(yīng)退還丙方已支付的全部款項(xiàng),，并應(yīng)向丙方支付違約金______萬(wàn)元人民幣,。若違約金不足以賠償丙方因此所遭受的損失，丙方有權(quán)向甲,、乙雙方追償賠償款,。
第九條?特別約定條款
1、各方協(xié)商并同意,，自本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起,，由丙方負(fù)責(zé)組織的經(jīng)營(yíng)和管理。
2,、本協(xié)議簽署之日作為各方確認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債狀況的基準(zhǔn)日,。發(fā)生在該基準(zhǔn)之前的______的所有債權(quán)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)清償,，如由于甲方和乙方的原因造成的的訴訟,、_____，若其他行政權(quán)利的限制均由甲方和乙方負(fù)責(zé)解決,，丙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。
3、本協(xié)議各方同意,，簽署本協(xié)議之同時(shí)另行簽訂一份《股權(quán)變更協(xié)議》,，若發(fā)生本協(xié)議第八條所約定的違約行為并達(dá)到了本協(xié)議的解除條件，則該《股權(quán)變更協(xié)議》生效,，守約方可持《股權(quán)變更協(xié)議》自行到工商部門(mén)辦理股權(quán)變更登記,，將的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復(fù)到由甲乙雙方為公司的全部股東狀態(tài)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
4,、本協(xié)議為便于辦理工商變更登記，可以采用工商部門(mén)統(tǒng)一制訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓格式合同,，如統(tǒng)一的格式合同條款與本協(xié)議條款中發(fā)生沖突時(shí),，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。
第十條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)
因本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為所發(fā)生的全部稅項(xiàng)及費(fèi)用,，凡法律,、行政法規(guī)有規(guī)定者，依規(guī)定辦理,；無(wú)規(guī)定者,，由協(xié)議各方平均分擔(dān)。
第十一條?協(xié)議的解除
1,、本協(xié)議約定的解除協(xié)議的條件成就時(shí),，本協(xié)議自動(dòng)解除,。
2,、協(xié)議各方達(dá)成書(shū)面一致的意見(jiàn),，可以簽署書(shū)面協(xié)議解除本協(xié)議。
3,、任何一方行使單方面解除合同的權(quán)利需提前15天通知對(duì)方,。
第十二條?爭(zhēng)議解決
如本協(xié)議各方就本協(xié)議之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先協(xié)商解決,；若協(xié)商不成,，任何一方均可向法院提起訴訟?；?qū)?zhēng)議提交___________委員會(huì)_____,。所發(fā)生的_____、訴訟費(fèi)等由敗訴方承擔(dān),。
第十三條?其他
1,、本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與協(xié)議具有同等的法律效力,。
2,、本協(xié)議在履行過(guò)程中如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
3、本協(xié)議自各方簽字或簽章之日成立,，并于丙方向甲,、乙雙方支付了首期款項(xiàng)之日生效。
4,、本協(xié)議生效后,，的原有印章除辦理工商登記或經(jīng)各方共同同意外，不再使用,。工商變更登記完成后,，啟用新印章。
5,、本協(xié)議______式______份,，甲、乙,、丙三方各執(zhí)______份,，______份報(bào)工商部門(mén)備案，______份留______備案,，各份具有同等法律效力,。
甲方（公章）：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
年?月?日
乙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
年?月?日
丙方公章：
法定代表人或其授權(quán)代表（簽字）：
年?月?日
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十八
甲方(轉(zhuǎn)讓方)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方(中介方)： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
鑒于：
1.甲方委托乙方介紹協(xié)作促成甲方與持有 公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)追皆钢Ц毒C合服務(wù)傭金給乙方;
2.甲方是購(gòu)買(mǎi)編號(hào)： 宗地項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)者;
本著互惠互利及誠(chéng)實(shí)信用原則,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，為保障各方的合法權(quán)益,，雙方就乙方介紹協(xié)作促成持有編號(hào) 宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓及有關(guān)傭金收取分配等事宜簽訂本《居間合同》,，以供雙方遵守。
第一條：總則
2-1 本合同是雙方合作的最高行為準(zhǔn)則,，對(duì)雙方均有約束力,。
2-2甲方有意出讓 公司的股權(quán)，特委托授權(quán)乙方,，聯(lián)系協(xié)助促成甲方完成對(duì),。
3-3 乙方幫甲方受讓的項(xiàng)目公司所持有的編號(hào) 宗地地塊，位于 ,，乙方為“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)實(shí)施服務(wù),，“甲方及甲方的關(guān)聯(lián)方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股東(法人或自然人),、與甲方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)或個(gè)人,、甲方的經(jīng)辦人、或經(jīng)甲方經(jīng)辦人轉(zhuǎn)介紹的企業(yè)或個(gè)人,。
項(xiàng)目公司所持有的編號(hào) 地塊項(xiàng)目規(guī)劃如下：此地塊用地面積：61670.81平方米,其中建設(shè)用地：61670.81平方米,。
指標(biāo)按建設(shè)用地面積計(jì)算：
1. 建設(shè)覆蓋積率≤4.0
2. 建設(shè)覆蓋率≤35%
3. 建設(shè)間距：滿(mǎn)足日照及消防間距要求
4. 建筑高度或?qū)訑?shù)：高層
5. 建筑面積：246683平方米
住宅：172678平方米
商業(yè)：72005平方米
綜合市場(chǎng)：20__平方米
第二條：投資服務(wù)方式
2-1 服務(wù)內(nèi)容：乙方受甲方委托，協(xié)助甲方受讓本合同第一條1-3條款式所約定的土地,，并協(xié)助甲方簽到定 宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，則乙方完成甲方委托的工作,。
2-2 服務(wù)金額：經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商,，在甲方完成編號(hào)宗地項(xiàng)目公司100%股權(quán)收購(gòu)后，甲方愿付給乙方綜合服務(wù)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元(按建筑面積 /m2計(jì)算)
2-3 支付方式：在甲方取得編號(hào) 綜地項(xiàng)目公司的100%股權(quán),，在支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的同時(shí)的3個(gè)工作日內(nèi),，甲方必須按與乙方約定的綜合服務(wù)費(fèi) 萬(wàn)元人民幣無(wú)條件存入乙方指定的帳戶(hù)內(nèi)。乙方需向甲方提供等額發(fā)票,。若甲方違約,，需另按每天1%拖欠費(fèi)支付違約金。
2-4 甲方履約支付協(xié)定的綜合服務(wù)費(fèi)時(shí),，需甲方各乙方受益各方同時(shí)在場(chǎng)并出具三份合同,，否則，因此造成的損失由甲方負(fù)責(zé),。憑乙方各人的身份證解付各自的傭金,。
第三條：保密條款
3-1甲方對(duì)乙方提供的任何資料不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方泄露，否則要求承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,。
3-2甲,、乙雙方必須保守本合同內(nèi)的秘密,，不得向任何與本合同無(wú)關(guān)的第三方公開(kāi)或談?wù)摵贤瑫?shū)內(nèi)容。
第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)
4-1 甲方根據(jù)需要,，有權(quán)要求乙方提供第二條2-1條款中所列的作業(yè)內(nèi)容,。
4-2 甲方對(duì)乙方提供的項(xiàng)目資料有保密義務(wù)，甲方有對(duì)乙方公開(kāi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓談判進(jìn)程的義務(wù),，如甲方在隱瞞乙方的情況下,，跟乙方所介紹的項(xiàng)目方達(dá)成交易，乙方除有權(quán)要求甲方按第二條2-2條款中約定支付綜合服務(wù)費(fèi)用的同時(shí),，還可要求甲方按該項(xiàng)目收購(gòu)標(biāo)的金額的1%支付違約給乙方 ，并在3個(gè)工作日內(nèi)全部支付完畢,。若此項(xiàng)又有違約,，需要另每天1%拖欠費(fèi)用支違約金。
4-3 甲方在成功取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)后,，必須按約定兌現(xiàn)雙方書(shū)面協(xié)定的綜合服
務(wù)費(fèi)用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益,。
第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)
5-1、乙方根據(jù)第二條2-1條款中所列作業(yè)內(nèi)容為甲方提供服務(wù),。
5-2,、乙方有權(quán)知情整個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)談判。
5-3,、在項(xiàng)目收購(gòu)成功簽約后,，乙方有權(quán)要求按雙方的書(shū)面協(xié)議由甲方支付綜合服務(wù)費(fèi)
用或其它經(jīng)濟(jì)權(quán)益給乙方。
第六條：合同的生效及違約
6-1,、本合同一旦簽訂,，若無(wú)協(xié)議第七條款約定的解除合同的情況或其它法定情形，雙
方均不得以任何理由單方面解除合同,，甲方如果單方面解除合同,，須以合同約定傭金的總金額全部賠償給乙方，并支付總金額10%的違約金,。
6-2如雙方產(chǎn)生違約糾紛,，應(yīng)在尊重事實(shí)基礎(chǔ)上友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不成,，則
任何一方有權(quán)向法院提起仲裁或訴訟,。
第七條：合同的終止
7-1、本合同簽署之日起到雙方履行完本合同時(shí)終止,。
7-2,、出現(xiàn)不可抗力的因素導(dǎo)致合同在事實(shí)上無(wú)法履行時(shí)，本合同終止,。
第八條：其它條款
8-1,、本合同生效后,，甲方雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，本合同未盡事宜,，可另簽補(bǔ)充合同,，
補(bǔ)充合同和本合同具同等法律效力。
8-2,、本合同壹式肆份,，甲方執(zhí)壹份，乙方三人各執(zhí)壹份,，經(jīng)雙方簽字后生效,。
甲方： 乙方：
甲方法定代表人：
甲方(蓋章)： 乙方三人簽名：
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇十九
范本本合同由以下各方與________年____月____日在 市簽訂：甲方：住所地：法定代表人：身份證號(hào)碼：乙方：住所地：法定代表人：身份證號(hào)碼：鑒于：
1、甲方是在 市注冊(cè)成立的企業(yè),，持有項(xiàng)目公司100%的股權(quán),，甲方有意與乙方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。
2,、乙方是在 市注冊(cè)的企業(yè)法人,，具有豐富的項(xiàng)目施工建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和大型____市綜合體投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目,。 甲,、乙雙方本著自愿、平等,、公平,、互惠互利和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在____市法規(guī)條例的規(guī)定,，商定以“項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā),、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開(kāi)展合作，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下合同,，以茲共同履行。第1頁(yè)(共8頁(yè))
第一條 甲方披露的本項(xiàng)目及公司概況
1.1本項(xiàng)目概況
1.
1.1本項(xiàng)目位于 市 區(qū),，東至 路,，南至 路，西至 路,，北至 路,，占地總面積為 平方米(約 畝)，土地性質(zhì)用途為 ,，規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)為：容積率≤ ,，建筑密度≤ %，綠化率≥ %,，宗地的位置,、面積,、規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)附件1。
1.
1.2甲方公司于________年____月____日與 國(guó)土部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,，并獲取國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的《國(guó)有土地使用證》(土地證證號(hào)為： ,，發(fā)證日期為 )，目前已辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、概念性設(shè)計(jì)批復(fù),、 等報(bào)建文件。
1.
1.3本項(xiàng)目土地現(xiàn)狀： ,。
1.2甲方公司概況
1.
2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù),，已通過(guò)最近________年的年檢，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼,、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;
1.
2.2甲方合法擁有項(xiàng)目土地的國(guó)有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅,、印花稅,、土地交易費(fèi)、土地使用 稅等費(fèi)用共計(jì)人民幣 元;
1.
2.3甲方除披露的債務(wù)外,，不存在任何應(yīng)支付的39;債務(wù)(包括或有債務(wù)),、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費(fèi)用;甲方已完成最近________年的稅務(wù)清繳審計(jì)手續(xù);
1.
2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對(duì)外擔(dān)保(包括為股東擔(dān)保)以及土地,、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)查封,、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形,。
1.3項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)內(nèi)容：甲,、乙雙方按照本合同約定合作的項(xiàng)目暫定為“ ”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨a,、寫(xiě)字樓,、民族特色商業(yè)街、精品住宅,、酒店,、高檔居住小區(qū)等為一體的____市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目具體情況填寫(xiě))，總建筑面積為 平方米(計(jì)容的總建筑面積為 平方米),，具體以政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案制定,。
第二條 合作的先決條件
2.1為保障各方利益，各方同意在滿(mǎn)足以下先決條件后簽署正式合同,，具體如下：
2.
1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)自行或委托獨(dú)立
第三方機(jī)構(gòu)對(duì)甲方公司和項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)和法律盡職調(diào)查,，甲方予以協(xié)助全力配合,，并同意將乙方對(duì)調(diào)查報(bào)告滿(mǎn)意(以調(diào)查報(bào)告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿(mǎn)意的標(biāo)準(zhǔn))作為本次合作的先決條件。
2.
1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明本項(xiàng)目地塊不存在被當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)認(rèn)定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費(fèi))或被收回的風(fēng)險(xiǎn),。
2.
1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過(guò)的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門(mén)報(bào)批并獲得批準(zhǔn),，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。(如項(xiàng)目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認(rèn)為需要調(diào)整時(shí)本條款適用)(如有其它先決條件根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加)
第三條 合作方式
3.1在先決條件達(dá)成后,，乙方成為甲方公司新股東,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%),，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員,，實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。
3.2甲,、乙雙方以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)作為合作平臺(tái),，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定提供品牌、籌措建設(shè)資金,、負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理,，甲方按照本合同約定提供國(guó)有土地使用權(quán)。
3.3甲,、乙雙方在項(xiàng)目獲取及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,，充分利用各方優(yōu)勢(shì)資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,。
第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達(dá)成之日,，甲、乙雙方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán),，甲方持有 49 %的股權(quán)。若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定需要評(píng)估產(chǎn)生的溢價(jià)而導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。
4.2甲,、乙雙方按照項(xiàng)目所在地工商部門(mén)的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會(huì)決議,、董事會(huì)決議,、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員,、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料,，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門(mén)辦理股權(quán),、管理人員及章程的變更登記,。
第五條 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)
5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開(kāi)發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作且有知情權(quán),。當(dāng)乙方確有重大過(guò)錯(cuò)給項(xiàng)目造成巨大損失的,，甲方才可采取合法措施。
5.2本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)建設(shè),、銷(xiāo)售期間,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報(bào)批及項(xiàng)目配套費(fèi)減免、項(xiàng)目稅費(fèi)等優(yōu)惠政策等手續(xù),，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,、規(guī)劃驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收,、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)的報(bào)批工作,。雙方應(yīng)給予對(duì)方必要的協(xié)助和配合。
5.3公司應(yīng)在項(xiàng)目獲取
第一份《建設(shè)工程施工許可證》之日起________年內(nèi)竣工完成整個(gè)項(xiàng)目,，如遇甲方原因及不可抗力,、政府行為、法律法規(guī)變化,、項(xiàng)目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無(wú)法施工造成工期拖延的,，則整項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收的時(shí)間也相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)項(xiàng)目延期的責(zé)任,。
5.4項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì)、總平面設(shè)計(jì)等由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況提出建議,，由乙方和甲方討論同意后進(jìn)行正式設(shè)計(jì),。方案設(shè)計(jì)由甲方負(fù)責(zé)報(bào)批，乙方配合,。各類(lèi)產(chǎn)品售價(jià)參照項(xiàng)目周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格并考慮本項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)勢(shì)后,，住宅銷(xiāo)售均價(jià)不低于周邊同類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格，報(bào)甲方備案,，如果該價(jià)格確實(shí)偏高導(dǎo)致銷(xiāo)售困難時(shí)可由雙方共同商定合理的銷(xiāo)售價(jià)格;商業(yè)及其他類(lèi)型產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)市場(chǎng)情況由雙方商定后進(jìn)行定價(jià),。
5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲,、乙雙方同意本項(xiàng)目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè),，工程總包價(jià)按定額攔標(biāo)價(jià)上浮5%計(jì)算。具體內(nèi)容由雙方項(xiàng)目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確,。
第八條 項(xiàng)目銷(xiāo)售
8.1 項(xiàng)目的銷(xiāo)售由乙方負(fù)責(zé)指派專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),，項(xiàng)目涉及到營(yíng)銷(xiāo)宣傳推廣費(fèi)用由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)支付;銷(xiāo)售傭金參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)按總銷(xiāo)售產(chǎn)值的
2.5%結(jié)算。
第九條 項(xiàng)目建設(shè)資金投入、融資及財(cái)務(wù)安排
9.1雙方約定：項(xiàng)目工程建設(shè)資金由乙方負(fù)責(zé)投入,，乙方所投入成本按工程總造價(jià)計(jì)算;項(xiàng)目報(bào)建,、營(yíng)銷(xiāo)基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負(fù)責(zé)投入,，除此之外,，甲方所投入成本按地價(jià)人民幣200萬(wàn)元畝計(jì)算;其他成本雙方按股權(quán)比例分?jǐn)偂?/p>
9.2雙方約定：項(xiàng)目預(yù)售款項(xiàng)優(yōu)先確保用于支付項(xiàng)目建設(shè)工程款，項(xiàng)目銷(xiāo)售工作由乙方負(fù)責(zé);若遇項(xiàng)目銷(xiāo)售資金回籠受阻,，甲方同意乙方以項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程進(jìn)行抵押融資,，以確保項(xiàng)目順利建設(shè)。由于項(xiàng)目融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本,，列入項(xiàng)目成本,。
9.3甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項(xiàng)目在合法前提下達(dá)到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化,，具體實(shí)施方案雙方另行協(xié)商確定處理,。
第十條 項(xiàng)目銷(xiāo)售及利潤(rùn)分配
10.1雙方同意，本項(xiàng)目預(yù)售后獲取的銷(xiāo)售收入,，先扣除公司項(xiàng)目應(yīng)支付的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用,、管理費(fèi)用，營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用,、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及預(yù)征稅費(fèi)并預(yù)留必要的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用,，項(xiàng)目銷(xiāo)售回款達(dá)到90%并項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收后對(duì)公司項(xiàng)目依法形成的利潤(rùn)，雙方按照股權(quán)比例進(jìn)行分配,。
第十一條 違約責(zé)任1
1.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間,，單方面終止合同或另行與
第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約,，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬(wàn)元,，合同條款繼續(xù)履行;1
1.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或沒(méi)有履行項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)限期停工或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)失敗的情況,，視為乙方違約,，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬(wàn)元，合同條款繼續(xù)履行,。
第十二條 法律適用及爭(zhēng)議解決1
2.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律并受其管轄,。1
2.2 因本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方首先友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可提交當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)，沖裁裁決是終局的,，對(duì)雙方均有約束力,。
第十三條 其他約定1
3.6甲方在本合同
第一條中披露的本項(xiàng)目及公司證照,、財(cái)務(wù)資料等所有資料作為本合同的附件。1
3.7 本合同自甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效,。 1
3.8 本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。 (以下無(wú)正文)甲方： (公章法定代表人： 簽約地點(diǎn)：聯(lián)系方式：乙方：公章法定代表人：聯(lián)系方式：
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇二十
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________
乙方：____________________公司所在地：_______________法定代表人_________________________
丙方(受讓方)：_______________公司所在地：_______________法定代表人：____________________
鑒于：________________________________________
(一)____________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)____________________公司)成立于_____年_____月_____日,，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,，法定代表人：__________，注冊(cè)資本為_(kāi)_________萬(wàn)元,，注冊(cè)地址：__________,，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
(二)甲方和乙方分別為_(kāi)____公司的合法有效股東,，分別持有_____%和_____%的股權(quán),。
(三)_______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況為：
1.項(xiàng)目名稱(chēng)：___________________________________
2.項(xiàng)目位置：___________________________________
3.項(xiàng)目四至：東至____________________;南靠____________________;西鄰____________________;北沿____________________。
4.用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積____________________平方米,，其中建設(shè)用地面積約____________________平方米,，代征用地面積約____________________平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施,，規(guī)劃容積率為_(kāi)___________________,，總規(guī)劃建筑面積約為_(kāi)___________________萬(wàn)平方米，分____________________期開(kāi)發(fā),。
(1)一期：項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)___________________,，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設(shè)用地面積約____________________
平方米,，代征地面積約____________________平方米,，容積率約____________________，規(guī)劃用途為：__________
(2)二期：項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)___________________,，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設(shè)用地面積約____________________平方米,，代征地面積約____________________平方米,，容積率約____________________，規(guī)劃用途為：____________________,。
(3)三期：項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)________________________,，規(guī)劃占地面積約____________________平方米，建設(shè)用地面積約____________________平方米,，代征地面積約____________________平方米,，容積率約_________________________，規(guī)劃用途為：_________________________
(四)__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已取得如下政府批復(fù)及法律文件：
1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、注冊(cè)資金驗(yàn)資報(bào)告、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);
2,、____________________發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù),，發(fā)改_____號(hào);
3、____________________規(guī)劃委員會(huì)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū),，通審字_____號(hào);
4,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
5,、土地出讓合同,，地出(_______)字(_____)第_____號(hào);
6、國(guó)有土地使用證,，國(guó)用(_____)第_____號(hào);
7,、公司凈資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)清單(見(jiàn)附件一)。
(五)甲方?jīng)Q定將其所持有的____________________公司_______________%的股權(quán)以本協(xié)議約定的條件和方式轉(zhuǎn)讓予丙方,，丙方?jīng)Q定受讓該等股權(quán),。
因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致,，就本協(xié)議所述的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款,，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓
1.1按照本協(xié)議約定的條件和方式,，甲方同意以__________公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的_____公司_____%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方;丙方同意受讓該等股權(quán)。
1.2乙方同意放棄本協(xié)議的股權(quán)優(yōu)先受讓權(quán),，并同意甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方,。
第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款和支付方式
2.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn)，甲方轉(zhuǎn)讓_____公司_____%股權(quán)予丙方,，丙方應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款__________萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金予甲方,。
2.2丙方同意向甲方支付甲方為該項(xiàng)目所支付的各項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)____萬(wàn)元的補(bǔ)償費(fèi)用，包含_____項(xiàng)目中征地補(bǔ)償費(fèi),、拆遷費(fèi),、土地出讓金及相應(yīng)的契稅,、前期已經(jīng)支付的費(fèi)用(詳見(jiàn)附件二：費(fèi)用明細(xì)表),。
2.3.1第一期：甲乙雙方向工商部門(mén)遞交了工商變更登記資料并取得工商變更登記受理通知單之日,，丙方應(yīng)向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣。
2.3.2第二期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣,。
2.3.3第三期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣,。
2.3.4第四期：丙方應(yīng)在_____年_____月_____日之前向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣。
第三條公司的運(yùn)作
3.1協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),，在丙方履行完畢本協(xié)議第2.4條所約定的支付義務(wù)之日起__________個(gè)工作日內(nèi),，辦理完畢股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切工商變更登記手續(xù)。
3.2協(xié)議各方一致同意并確認(rèn),，共同授權(quán)_____負(fù)責(zé)辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切法律手續(xù),，直至_____公司完成變更登記手續(xù)并領(lǐng)取新的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
3.3由于_____公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng),，新任股東丙方和原股東甲方,、乙方共同重新改組董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。其中,，董事會(huì)成員為_(kāi)____人,，由甲方委派_____名，乙方委派_____名,，丙方委派_____名,，并同意由_____方派員擔(dān)任公司的法定代表人(董事長(zhǎng));監(jiān)事會(huì)成員仍然為_(kāi)____人，由甲方委派_____名監(jiān)事,，乙方委派_____名監(jiān)事,，丙方委派_____名監(jiān)事?？偨?jīng)理由_____方委派,。
3.4由于__________公司本次股東結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，新任股東丙方和原股東甲方,、乙方共同修改公司章程并報(bào)工商登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效,。鑒于丙方作為風(fēng)險(xiǎn)投資商的特殊地位，各方同意將在章程中訂立如下條款：
3.4.1公司財(cái)務(wù)總監(jiān)由丙方派員擔(dān)任,，全權(quán)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作,。
3.4.2股東會(huì)在審議如下重大事項(xiàng)時(shí)，丙方享有一票否決權(quán),，即丙方對(duì)該等議案投反對(duì)票,，則該等議案則無(wú)法通過(guò)：
(1)利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;
(2)年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;
(3)修改公司章程;
(4)公司增加或減少注冊(cè)資本、合并,、分立、變更公司形式,、解散和清算等事項(xiàng);
(5)向其他企業(yè)的投資行為或參與項(xiàng)目合作,，出資額或投資款項(xiàng)超過(guò)公司凈資產(chǎn)的10%(含本數(shù))或絕對(duì)金額在_____萬(wàn)元人民幣以上(含本數(shù))的行為;
(6)公司處置資產(chǎn)(包括但不限于無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)的出售,、抵押、劃撥,、贈(zèng)與,、股東權(quán)益的轉(zhuǎn)讓等)，標(biāo)的金額超過(guò)公司凈資產(chǎn)的_______________%(含本數(shù))或絕對(duì)金額在_____萬(wàn)元人民幣以上(含本數(shù))的行為;
(7)其他事項(xiàng)：___________________________________
第四條甲方和(或)乙方的保證并承諾
4.1關(guān)于主體資格的保證并承諾,。
4.1.1甲方保證并承諾,，對(duì)其持有的____________________公司股權(quán)享有完全的處分權(quán)，且該等股權(quán)未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán),、留置權(quán),、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒(méi)有附帶任何或有負(fù)債或其他潛在責(zé)任或義務(wù),，亦不存在針對(duì)該等股權(quán)的任何訴訟,、仲裁或爭(zhēng)議等。
4.1.2甲方保證并承諾,，其作為_(kāi)_________公司的合法有效股東以及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方,，有效簽署本協(xié)議。
4.1.3乙方保證并承諾,，其作為_(kāi)_________公司的合法有效股東,，有效簽署本協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署本協(xié)議所需的有關(guān)授權(quán),。
4.1.4乙方保證并承諾,，放棄對(duì)于甲方向丙方轉(zhuǎn)讓__________公司_____%股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
4.1.5甲方和乙方保證并承諾,，本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得了__________公司?事會(huì)和(或)股東會(huì)批準(zhǔn)并做出了有效股東會(huì)決議,。
4.2關(guān)于資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的保證并承諾。
4.2.1甲方和乙方保證并承諾,，_____公司的全部資產(chǎn)均為合法有效所有,，_____公司對(duì)于該等資產(chǎn)擁有完整有效的所有權(quán)，除已經(jīng)直接披露予丙方的信息之外,，不存在任何資產(chǎn)抵押,、質(zhì)押或?yàn)樽陨砘蛩颂峁?dān)保等情形。
4.2.3甲方和乙方保證并承諾,，負(fù)責(zé)以__________出讓的方式取得__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán),，直至取得該項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)和法律文件，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)的工作,。
4.2.4甲方和乙方保證并承諾,，截至本協(xié)議生效之日，__________公司所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍,，且__________公司在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該等資產(chǎn)和業(yè)務(wù),。
4.2.5甲方和乙方保證并承諾,，甲方、乙方向丙方交付的所有文件,、資料等書(shū)面材料均是真實(shí)的,、可信的，如該等書(shū)面材料系副本,，則其與原件一致,。
4.2.6甲方和乙方保證并承諾，在丙方履行了本協(xié)議第2.4條約定的支付義務(wù)之日,，將_____房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部文件出示給丙方,，便于丙方對(duì)__________房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和管理。
4.3關(guān)于財(cái)務(wù)狀況及稅,、費(fèi)的保證并承諾,。
4.3.1甲方和乙方保證并承諾，提供予丙方的__________公司的財(cái)務(wù)報(bào)表及有關(guān)財(cái)務(wù)文件均為真實(shí),、準(zhǔn)確,、完整、有效的,，并且真實(shí)及公正地反映__________公司截至本協(xié)議生效之日的資產(chǎn),、負(fù)債(包括或然負(fù)債、未確定數(shù)額負(fù)債或有爭(zhēng)議負(fù)債)及盈利或虧損狀況,。
4.3.2甲方和乙方保證并承諾,，截至本協(xié)議生效之日，__________公司已按國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的稅項(xiàng)繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費(fèi),，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費(fèi),，無(wú)需加繳或補(bǔ)繳，亦無(wú)任何因違反有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費(fèi)規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生,。
4.3.3甲方和乙方保證,，甲方和乙方向丙方如實(shí)、全面地披露其所有已經(jīng)或有證據(jù)表明即將發(fā)生的對(duì)__________公司的經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生重大不利影響的事項(xiàng),，且甲方和乙方保證向丙方提供的__________公司的資產(chǎn)及負(fù)債清單的真實(shí)性,。
第五條丙方的保證并承諾
5.1丙方保證并承諾，丙方是依據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有效的法律組建成立,，有效存在并合法經(jīng)營(yíng)的有限公司,，其成立依法經(jīng)政府授權(quán)和批準(zhǔn)并依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法人組織。
5.2丙方自本協(xié)議簽署之日起,，無(wú)任何導(dǎo)致其歇業(yè),、終止或?qū)ζ浣?jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)及威脅發(fā)生。
5.3丙方已具備締結(jié)本協(xié)議、履行本協(xié)議所需的完全的法律權(quán)利,、行為能力和內(nèi)容授權(quán),。
5.4丙方保證并承諾履行本協(xié)議將不會(huì)出現(xiàn)如下任何情形之一：
5.4.1違反或與丙方的公司章程及其他內(nèi)部具有最高效力的規(guī)范性管理文件相沖突。
5.4.2違反對(duì)丙方具有法律約束力的其他任何合同義務(wù),。
5.4.3違反我國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)及政府命令,。
第六條保密
本協(xié)議各方保證,，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門(mén)或雙方上級(jí)主管部門(mén)辦理有關(guān)批準(zhǔn),、備案的手續(xù);或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或
房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇二十一
轉(zhuǎn)讓方： 受讓方：
擔(dān)保方： 鑒于：
1,、轉(zhuǎn)讓方為(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)公司”)股東，持有目標(biāo)公司
2,、目標(biāo)公司擁有位于建筑物的所有權(quán)(以下稱(chēng)“目標(biāo)房地產(chǎn)”),。
3、目標(biāo)公司還擁有位于共筑物的所有權(quán)(以下稱(chēng)“目標(biāo)外的房地產(chǎn)),。
4,、受讓方擬通過(guò)受讓目標(biāo)公司控股股權(quán)的方式，間接取得目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益,。 為此,，轉(zhuǎn)讓方、受讓方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《公司法》,、《合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)事宜達(dá)成如下合同條款,，以共同遵守。
第一條 目標(biāo)公司概況 1.1 基本概況
1.1.1目標(biāo)公司于經(jīng)工商行政管理局注冊(cè)成立,。注冊(cè)資金為人民幣轉(zhuǎn)讓方出資人民幣 萬(wàn)元,，持有股權(quán)比例 %;
1.1.2 目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)范圍：(見(jiàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照)。 1.2 資產(chǎn)及項(xiàng)目狀況
1.2.1目標(biāo)公司擁有平方米土地的國(guó)有土地使用權(quán),，以及該地塊上共平方米廠(chǎng)房和宿舍等建筑物的所有權(quán),，房地產(chǎn)具體信息如下表：
1.2.2目標(biāo)公司還擁有 有權(quán)，房地產(chǎn)具體信息如下表：
1.3 房地產(chǎn)抵押及債權(quán)債務(wù)狀況
1.3.1 x年x月為擔(dān)保x公司向行人民幣x萬(wàn)元的借款(借款期限),，目標(biāo)公司將擁有的目標(biāo)房地產(chǎn)和目標(biāo)外房地產(chǎn)均辦理了以行為抵押權(quán)人的抵押登記,，抵押權(quán)證號(hào)分別為。
1.3.2 除第1.3.1條載明的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保外,，目標(biāo)公司沒(méi)有其他未清償?shù)膫鶆?wù),。
第二條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
2.1 轉(zhuǎn)讓方愿意將持有目標(biāo)公司股權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的股權(quán)”)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方同意受讓,。其中轉(zhuǎn)讓方1轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)讓方2轉(zhuǎn)讓,。轉(zhuǎn)讓后，受讓方持有目標(biāo)公司股權(quán),，轉(zhuǎn)讓方1持有目標(biāo)公司股權(quán),。
2.2 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，受讓方取得的目標(biāo)公司x的股權(quán)所對(duì)應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)范圍只及于本合同第1.2.1條約定的目標(biāo)房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn),，受讓方對(duì)目標(biāo)外房地產(chǎn)不享有權(quán)益，也不承擔(dān)義務(wù),。轉(zhuǎn)讓方和受讓方一致同意目標(biāo)房地產(chǎn)現(xiàn)價(jià)值為人民幣x元(￥x元),，該價(jià)值系確定本合同標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的依據(jù)。
2.3 轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同確認(rèn),，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)持有的目標(biāo)公司x的股權(quán)所對(duì)應(yīng)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)范圍只及于本合同第1.2.2條約定的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益和風(fēng)險(xiǎn)，目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)仍歸轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān),，由轉(zhuǎn)讓方和目標(biāo)公司按本合同的約定將其予以剝離,。轉(zhuǎn)讓方對(duì)目標(biāo)房地產(chǎn)不再享有權(quán)益，也不再承擔(dān)義務(wù),。
第三條 標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款
3.1 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：根據(jù)目標(biāo)公司的資產(chǎn)現(xiàn)狀,，轉(zhuǎn)讓方和受讓方確定目標(biāo)公司x的標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣x元(￥x元)。
3.2 股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的政府稅費(fèi)全部由受讓方承擔(dān),，第3.1條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為轉(zhuǎn)讓方凈收價(jià)款,，不包括本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓依法應(yīng)繳納的政府稅費(fèi)。
第四條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付
4.1 本合同訂立后三(3)日內(nèi),受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣x元(￥x元)【其中x(￥x.00元)為本合同的履約定金】,。
4.2 本合同訂立后七(7)日內(nèi),，受讓方將余下股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣x元(￥x.00元)付至雙方共同選定的銀行托管賬戶(hù)，委托該銀行進(jìn)行股權(quán)交易資金的監(jiān)管,。
4.3 在標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)登記手續(xù)和目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)辦妥的當(dāng)日,，由監(jiān)管銀行將托管資金解付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶(hù)。同時(shí),，轉(zhuǎn)讓方向受讓方移交目標(biāo)公司的印章,、財(cái)務(wù)資料、目標(biāo)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等文件,、資料,。目標(biāo)外房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等文件、資料由轉(zhuǎn)讓方執(zhí)管,。
4.4 轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后,，應(yīng)向受讓方開(kāi)具相應(yīng)數(shù)額的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款收款收據(jù)。
第五條 標(biāo)的股權(quán)的過(guò)戶(hù)登記
5.1 本合同生效后，轉(zhuǎn)讓方,、受讓方均應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)備辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所必須的全部文件,、資料。
5.2 轉(zhuǎn)讓方在受讓方向監(jiān)管銀行的托管賬戶(hù)支付全額托管資金后五(5)日內(nèi),，協(xié)助目標(biāo)公司向工商登記管理機(jī)關(guān)遞交股東變更登記申請(qǐng)文件,，辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更/過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
5.3 在辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的同時(shí),，受讓方協(xié)助一并辦理目標(biāo)公司董事,、監(jiān)事、經(jīng)理等高級(jí)管理人員的變更登記,，但應(yīng)保留轉(zhuǎn)讓方委派一名高級(jí)管理人員的名額。
第六條 轉(zhuǎn)讓方的承諾和保證
6.1 轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的股權(quán)享有完整有效的處分權(quán),，保證該股權(quán)沒(méi)有被設(shè)置任何抵押,、質(zhì)押或其他形式的擔(dān)保，沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)采取查封,、凍結(jié)或其他權(quán)利限制的措施,。
6.2 轉(zhuǎn)讓方保證目標(biāo)公司在股權(quán)過(guò)戶(hù)登記前除本合同第1.3.1條披露的房地產(chǎn)抵押情形外，目標(biāo)公司對(duì)外不負(fù)有其他任何到期或未到期債務(wù),，也沒(méi)有為其他任何單位或個(gè)人的債務(wù)提供任何形式的擔(dān)保,。
第七條 受讓方的承諾與保證
7.1受讓方承諾，本合同簽署后,，將按照本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，并履行本合同約定的其他條款。
7.2 受讓方承諾,，將按照本合同第九條的約定,，配合轉(zhuǎn)讓方辦理目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離手續(xù)。
第八條 目標(biāo)公司債權(quán)債務(wù)的享有和承擔(dān)
8.1本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前(以工商過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)),，目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由轉(zhuǎn)讓方享有和承擔(dān),。
8.2本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，目標(biāo)公司所產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均由受讓方享有和承擔(dān),，但是轉(zhuǎn)讓方為剝離目標(biāo)外房地產(chǎn)而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)除外,。
第九條 特別約定
9.1 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)在收到受讓方支付的首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后三十(30) 日內(nèi)，還x行的借款債務(wù)本息,，注銷(xiāo)目標(biāo)房地產(chǎn)的抵押登記,。
9.2 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，目標(biāo)公司擁有的目標(biāo)外房地產(chǎn)的權(quán)益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有,，轉(zhuǎn)讓方盡快將該目標(biāo)外房地產(chǎn)予以剝離,，剝離方式包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓或其他符合法律規(guī)定的方式，剝離價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方確定,。在剝離之前,，目標(biāo)外房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益歸轉(zhuǎn)讓方享有，由轉(zhuǎn)讓方收取,，經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的稅款由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。
9.3 目標(biāo)外房地產(chǎn)剝離產(chǎn)生的收益全部歸轉(zhuǎn)讓方享有，因剝離而發(fā)生的稅費(fèi)全部由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。
9.4 受讓方應(yīng)配合協(xié)助轉(zhuǎn)讓方的目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離行為,，提供、簽署需要受讓方和目標(biāo)公司提供,、簽署的相關(guān)文件,、資料。配合轉(zhuǎn)讓方取得剝離收益,。
9.5 目標(biāo)外房地產(chǎn)依據(jù)本條約定全部剝離后,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在七(7)日內(nèi)將所持目標(biāo)公司x的股權(quán)無(wú)償過(guò)戶(hù)至受讓方或受讓方指定的人名下。
9.6 本合同轉(zhuǎn)讓方1和轉(zhuǎn)讓方2對(duì)本合同權(quán)利和義務(wù)連帶享有和承擔(dān),。 9.7 擔(dān)保方對(duì)轉(zhuǎn)讓方在本合同的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,，保證期限為2年。
第十條 違約責(zé)任
10.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.1條的約定,，受讓方有權(quán)解除合同,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方雙倍返還定金。
10.2 轉(zhuǎn)讓方違反本合同第6.2條的約定,，導(dǎo)致目標(biāo)公司對(duì)外負(fù)有未披露的到期或未到期債務(wù)(含保證債務(wù)),，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方通知之日起七日內(nèi)負(fù)責(zé)償還，造成受讓方損失的,，應(yīng)予賠償,。
10.3 受讓方未按照本合同第4.1條約定的時(shí)間向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一天,，應(yīng)按照應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向轉(zhuǎn)讓方支付逾期違約金,，如逾期付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓款達(dá)二十天的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同,，受讓方無(wú)權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方返還履約定金,。
10.4 轉(zhuǎn)讓方未按照本合同第5.2條約定的時(shí)間配合目標(biāo)公司辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)及按照本合同第9.1條約定的時(shí)間注銷(xiāo)抵押登記的，每逾期一天,，應(yīng)按照受讓方已付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之五向受讓方支付逾期違約金,，如逾期達(dá)二十天的，受讓方有權(quán)解除本合同,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還履約定金,。但因政府原因或不可抗力造成不能按期辦理股權(quán)過(guò)戶(hù)登記及抵押注銷(xiāo)登記的除外,。
10.5 受讓方違反本合同第九條的約定，未按照轉(zhuǎn)讓方的要求配合完成目標(biāo)外房地產(chǎn)的剝離,，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受經(jīng)濟(jì)損失的,，受讓方應(yīng)予以賠償。
第十一條 其他事項(xiàng)
11.1 本合同自各方當(dāng)事人簽名,、蓋章后,，自受讓方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日生效。 11.2 本合同經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以通過(guò)簽署補(bǔ)充協(xié)議的形式對(duì)本合同予以變更,、修改、補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分,。
11.3 轉(zhuǎn)讓方各方與受讓方同意，為辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商過(guò)戶(hù)登記手續(xù),，各方另行訂立專(zhuān)門(mén)用于辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,，如辦理工商登記手續(xù)之用的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》與本合同相沖突的，各方的權(quán)利義務(wù)以本合同約定的為準(zhǔn),。
11.4 凡因履行本合同所發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
11.5 本合同一式份，轉(zhuǎn)讓方和受讓方各執(zhí)份,，目標(biāo)公司留存一份,，具有同等的法律效力。
轉(zhuǎn)讓方(簽名)：
受讓方(簽名)：
擔(dān)保方(簽名)：
年 月 日
