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最新解除買賣合同合同書 買賣合同糾紛解除合同(三篇)

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最新解除買賣合同合同書 買賣合同糾紛解除合同(三篇)
時間:2023-02-13 07:57:31     小編:zdfb

合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,?下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,希望大家可以喜歡,。

解除買賣合同合同書 買賣合同糾紛解除合同篇一

依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定,,在開發(fā)商存在如下行為時,購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失:

(1)商品房買賣合同訂立后,,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

(2)商品房買賣合同訂立后,,出賣人又將該房屋出賣給第三人

(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的

(7)面積誤差比絕對值超過3%的

(8)由于開發(fā)商的原因,逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的,。購房人亦可請求解除合同,。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定,但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,,上述解約權(quán)均存在除斥期間,,該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

(9)對于房地產(chǎn)商違約,,購房人的索賠權(quán)同樣首先要由購房人提出,,如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償,,購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題,,《民法通則》第一百三十五條規(guī)定:“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外,?!?/p>

我國《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定,因出賣人的過錯導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的,,買受人可以請求返還已付購房款及利息,,賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。

因此,,從立法上看,我國已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權(quán)能并行而非相悖的制度,。但,,具體到司法實(shí)踐中,大部分法院都只支持部分損失,,很少有全部損失都支持的,。

確定房屋的差價損失,,一般在法院都是首先主持調(diào)解,調(diào)解不成申請鑒定按照鑒定價格判決,。

購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的,,一定要書面提出,并注意保全證據(jù),,如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的,,要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償,,在必要時,,還可以聘請專業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。

解除買賣合同合同書 買賣合同糾紛解除合同篇二

甲方:

乙方:

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,,甲乙雙方現(xiàn)就住宅買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下:

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,,甲方夫妻自愿將位于____市____區(qū)____號樓____單元____室的住宅壹套出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為:________.甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán),,沒有抵押等各種負(fù)擔(dān),。

第二條上述住宅出售價為人民幣叁拾肆萬圓整,此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更,。

第三條付款方式:甲方交此房給乙方時由乙方暫先一次性付 元¥ ,,余肆萬圓年底辦房產(chǎn)證過戶時付清。

第四條乙方支付甲方叁拾萬圓款項(xiàng)時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管,。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,,甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方,。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利,。

第五條辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)。

1,、交易費(fèi):3元/平方米,。

2、營業(yè)稅:差價_5.5%,。

3,、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

1,、契稅:房款的1.5%,。

2、交易費(fèi):3元/平方米,。

3,、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,,一般情況是在200元內(nèi),。

第六條違約責(zé)任:房屋買賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅,,甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,,必須另行支付給乙方五萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項(xiàng)的85%退回給乙方;如未支付任何購房款,,無論哪一方違約,,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第七條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第八條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效,。本協(xié)議一式二份,,甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方:

乙方:

簽約日期:

解除買賣合同合同書 買賣合同糾紛解除合同篇三

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]7號)的規(guī)定,,買房人在下列十二種情況下有權(quán)單方面通知賣房人解除購房合同:

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的,,買房人有權(quán)解除合同。

在履行期限屆滿前,,房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,,即賣方明確表示將不交付房屋的,買房人有權(quán)解除合同,。

商品房買賣合同訂立后,,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同,。

商品房買賣合同訂立后,,賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,買房人有權(quán)解除合同,。

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,,買房人有權(quán)解除合同。

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,,買房人有權(quán)解除合同,。

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,買房人有權(quán)解除合同,。

因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后,,房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買房人有權(quán)解除合同,。

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的,,買房人有權(quán)解除合同,。

賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,,若面積誤差比絕對值超出3%的,,買受人有權(quán)解除合同,請求返還購房款及利息,。

賣方遲延交付房屋,,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,買房人有權(quán)解除合同,。

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,,自房屋交付之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年,,由于賣方的原因,,導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,買房人有權(quán)解除合同,。

以上是商品房買房人有權(quán)解除購房合同的十二個法定理由,。買房人在行使合同解除權(quán)時,要以書面方式通知賣方,,合同自通知到達(dá)賣方時解除,。賣方有異議的,可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力,。合同解除后,,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,,根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì),,買房人可以要求返還自己已付購房款及利息,并有權(quán)要求對方賠償損失,。個別情況下,,如在上述理由3至理由7五種情況下,買房人還可以請求法院判令賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。

因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序,不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約,。因此購房者如欲解除同購房合同,,應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。

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