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蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇一
承租人(乙方)：
甲乙雙方本著平等自愿,、協(xié)商一致的原則就《房屋租賃合同》達成以下補充協(xié)議,，并承諾共同遵守。
一.租賃期間因乙方使用該房屋而產(chǎn)生的物管,、水,、電、網(wǎng)絡(luò),、電話,、垃圾等費用由乙方支付。租賃期間,，防火安全,，門前三包，綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作,，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
二.在租賃期內(nèi),，除房屋結(jié)構(gòu)包括墻,、頂?shù)却笮揄椖坑杉追截撠?zé)外(乙方使用不當(dāng)除外)，其它如房屋門,、窗,、水、電等附屬設(shè)施及乙方裝修裝飾部分等均由乙方負責(zé)維修,，并由乙方自行承擔(dān)修繕費用,。
三.乙方負責(zé)該房屋的安全管理，因自身原因造成的盜竊,、火災(zāi)等事故自行承擔(dān)損失,，如對甲方的房屋及設(shè)備造成損害的，應(yīng)對甲方進行賠償,。
四.乙方對租賃房屋進行裝修裝飾的,，在租賃期滿或因其他原因終止后可自行拆除，甲方不予補償,。
五.甲方必須保證該房屋權(quán)屬明晰,，同時保證乙方租賃期間內(nèi)對該房屋的使用權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)原因影響乙方對該房屋的使用,，甲方負責(zé)向乙方賠償因此造成的損失,。
六.在租賃期內(nèi)，任何一方提出終止合同,，需提前半年書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍然有效,。如因國家建設(shè)(遇拆遷或政府規(guī)劃調(diào)整),、不可抗力等因素甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前三個月書面通知乙方,，租金按實際使用時間計算,，多退少補;乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。如乙方擅自終止合同,，甲方收到的當(dāng)期租金和押金不予退還,。
七.合同終止后(含合同租賃期滿或被解除等)10日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋騰空并恢復(fù)原狀交給甲方,。否則,，甲方有權(quán)自行或委托他人騰空并收回該房屋，且乙方不得就此向甲方主張任何權(quán)利,。
八.甲方出售房屋,，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán),，如果乙方未購買，甲方將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方時,，根據(jù)《民法典》的規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力”即“買賣不破租賃”的原則,，此租賃合同繼續(xù)有效,。
九.房屋及其設(shè)備由于不可抗力造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
十.本補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，本合同解除或終止且雙方債權(quán)債務(wù)結(jié)清完畢之日失效;本補充協(xié)議一式叁份,，甲方壹份,，乙方兩份，具有同等法律效力,。
甲 方：
乙 方：
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇二
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將房屋出租給乙方有償使用,，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第一條 : 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定,。
第二條 : 房屋的座落、面積情況：
1,、甲方出租給乙方的房屋位于：
2,、出租房屋為伊奇花園小區(qū) 號樓 單元 室。
3,、出租房屋建筑面積為 平方米,。
第三條 : 租賃期限
1、該房屋租賃期共24個月,。自20__年7月 日起至20__年7月 日止,。
2、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿1個月之前通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，續(xù)簽租賃合同,。如不在續(xù)租,，也必須在租賃期滿1個月之前通知甲方，以便甲方有充裕的時間聯(lián)系新的承租人,。
第四條 : 租金數(shù)額及支付方式
1,、該房屋每年租金為：壹萬壹仟伍佰元整(￥：11500元整)人民幣。
2,、租金每年交納一次,，即每次交納一年的租金，兩年按兩次付清,。
3,、乙方在簽訂本合同時支付給甲方第一年(20__年7月 日至20__年7月 日)租金，合計：壹萬壹仟伍佰元整人民幣(￥：11500元整)
4,、第二年(20__年7月 日至20__ 年7月 日)的租金,，合計：壹萬壹仟伍佰元整人民幣(￥：11500元整)，乙方必須在20__年7月日前一次性交清,，不得拖欠,，否則視為違約。
第五條:電費,、水費,、天然氣費、有線電視收視費,、物業(yè)管理費,、垃圾費,、公攤電費按照相關(guān)部門的規(guī)定收取，費用均由乙方承擔(dān),，其中物業(yè)管理費,、有線電視費、垃圾費,、公攤電費甲方每年向乙方收取一次,，其他費用乙方按需要自行購買交納。
第六條 : 押金數(shù)額,、支付方式及退還方法
1,、為保證在合同履行期間甲方的正常利益不受到侵害，在簽訂本合同時乙方需支付給甲方：房屋及其附屬設(shè)施,、房內(nèi)設(shè)施,、電器、家俱使用押金叁仟元整(￥：3000元)人民幣,。
2,、支付方式：乙方在簽訂本合同時支付給甲方，甲方收款后提供收款收據(jù),，退還押金以甲方為乙方開具的押金收據(jù)為準,。
3、退還方法：
(1),、當(dāng)本合同履行期滿,，經(jīng)甲方檢查，乙方未給甲方的房屋及其附屬設(shè)施,、房內(nèi)設(shè)施,、電器、家俱造成任何破損;或造成破損已按照甲方的要求進行修繕,，不影響使用的;或已照價賠償?shù)?，甲方?yīng)當(dāng)全額退還乙方支付給甲方的押金(退還金額以甲方為乙方開具的押金收據(jù)為準),。
(2),、當(dāng)本合同履行期滿，經(jīng)甲方檢查,，乙方給甲方的房屋及其附屬設(shè)施,、房內(nèi)設(shè)施、電器,、家俱造成破損的;或造成破損未按照甲方的要求進行修繕,，影響使用的;或造成破損未照價賠償?shù)模追綄凑掌茡p程度及物品本身價值,，從押金中扣除相應(yīng)數(shù)額作為修繕,、購買被乙方損壞的房屋及其附屬設(shè)施、房內(nèi)設(shè)施、電器,、家俱的資金,。
(3)、當(dāng)乙方支付給甲方的押金不足以甲方用來修繕,、購買被乙方損壞的`房屋及
其附屬設(shè)施,、房內(nèi)設(shè)施、電器,、家俱的資金時,，甲方有權(quán)要求乙方支付不足部分，乙方應(yīng)該積極支付給甲方,，不得拖延,。
第七條 : 房屋修繕與使用
1、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,，設(shè)計規(guī)模、范圍,、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。
2,、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償,。
3,、在租賃期內(nèi)，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同約定外,，均由甲方負責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外),。
4、房屋的用途：本租賃房只可作為辦公或居住使用,，不得作為他用或從事非法活動,。
第八條 : 房屋的出售
1、合同履行期間,，甲方確因工作變動,、戶口遷移、家庭重大變故或急需使用大額資金等原因可將本房屋出售,。
第九條 : 合同的變更,、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。
2,、房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同,，收回出租房屋,，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,，擅自拆除改變動房屋結(jié)構(gòu)的,。
(2)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的,。
(3)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途的。
(4)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的,。
(5)乙方在本合同履行期間,，違反社會治安、計劃生育等國家法律法規(guī)政策的,。(如有違反,，乙方單方面承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不負連帶責(zé)任),。
(6)未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將房屋轉(zhuǎn)租于他人的。
3,、租賃期滿前,，乙方如要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前以書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。
4,、租賃期滿本合同自然終止。
5,、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,，合同終止。
6,、甲方確因工作變動,、戶口遷移,、家庭重大變故或急需使用大額資金等原因需將房屋出售,，可單方面終止合同。(甲方要在終止合同前30日通知乙方,，并將本合同未到期的租金退還乙方,，同時補償乙方500元搬遷費用)
第十條：違約責(zé)任
1,、甲乙雙方在合同履行期間非法定或特別約定的，均無權(quán)單方面解除本合同,，否則將承擔(dān)叁仟元整(￥：3000元整)人民幣的合同違約金,。
第十一條:本合同履行期間出租房內(nèi)及小區(qū)內(nèi)如發(fā)生盜竊、搶劫等各類非法活動甲乙雙方自行承擔(dān)損失;提交公安部門按照法律程序處理,。
第十二條:本合同履行期間,，如甲乙雙方就本合同的履行、變更,、解除,、終止，發(fā)生爭議不能協(xié)商解決的,，可到和田市人民法院提請訴訟,。
第十三條:本合同正文四頁，附件二頁共六頁,，一式二 份,，由甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第十四條：本合同自雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
地址： 地址：
身份證號碼： 身份證號碼：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
室內(nèi)的家具(用具)清單
壁掛爐1臺,、萬利達燃氣熱水器1臺,、床5個(大床4個、小床1個),、沙發(fā)4個,、茶幾1 個、電視柜2個(大小各1個),、方桌2個(大小各1個),、電卡1個。椅子1張,、衣架1個,、天然氣卡1張。水表已用水量1方,、單元門鑰匙2把,，防盜門鑰匙2把，房內(nèi)設(shè)施完好無損,。
乙方驗收簽字：
年 月 日
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇三
(一)辦理地點：_________________
區(qū)房地產(chǎn)交易中心,。
(二)辦理時間：_________________
周一到周五：_________________
(三)需攜帶材料：_________________
1、當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件復(fù)印件;
2,、房地產(chǎn)權(quán)證原件復(fù)印件;
3,、房屋租賃合同原件;
4,、委托書原件復(fù)印件、代理人身份證原件復(fù)印件,。
(四)注意事項：_________________
1,、各區(qū)到對應(yīng)的本區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理;
2、租的房子的產(chǎn)權(quán)證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明,，需要提供委托書,。如果產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書,。
3,、房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時,，要提供全部共有人身份證原件復(fù)印件;
4,、委托書一般格式
委托書
茲委托_______________(身份證號：______________)代為辦理_______________(房產(chǎn)地址)的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。
委托人：______________(身份證號：______________)
_____________年__________月__________日
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇四
甲方：(出租方)_________
乙方：(承租方)_________
甲乙雙方按照互利,、互惠,、平等、自愿,、協(xié)商一致的原則,，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂以下廠房出租協(xié)議書樣本：
一,、被租廠房為_____________________________門面房_____間,。
二、租賃期限,。租賃期為______年,，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后,，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前10日內(nèi),，與甲方商議簽訂新租賃合同,，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包,。
三,、租金每年為________元(大寫____________________________)，乙方必須于每年的十月一日前一次性將租金交齊,，交不齊則視為違約,，每超過一天，乙方應(yīng)按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。
四,、租賃期房屋的修繕,。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕,，由于不可抗拒的損壞,，由甲方及時修繕。
五,、乙方在經(jīng)營過程中的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān),。
六、廠房出租協(xié)議書樣本的出租方與承租方的變更
1,、在合同履行期內(nèi),，乙方不征得甲方同意，無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第 三者或相互對換房屋,，否則甲方有權(quán)收回房屋,。
2、在合同期內(nèi),，如果甲方同意乙方將房屋使用權(quán)交付給第三者,，本合同對原乙方與房屋使用權(quán)者繼續(xù)有效。
七,、在合同履行期間,，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛,，甲方概不負責(zé),。
八、在合同履行期間,，乙方應(yīng)保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損,，如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進行,，所需經(jīng)費由雙方協(xié)商,，合同期滿時，乙方如需拆除,，需將房屋恢復(fù)原樣,，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。
九,、在合同履行期間,，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋,，其租賃費按實際使用時間計算,，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求,。
十,、在合同履行期間,，要遵紀守法，講文明道德,，自覺維護好室內(nèi)外衛(wèi)生,。水、電費及社會公共收費(治安,、衛(wèi)生,、工商、稅務(wù)等)由乙方自行繳納,。
十一,、甲方責(zé)任
1、按合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用,，否則每超出一天應(yīng)賠償乙方年租金的10% 的經(jīng)濟損失,。
2、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應(yīng)賠償乙方由此而造成的經(jīng)濟損失,。
3,、不得無故終止合同(第九條除外)，否則應(yīng)賠償乙方年租金的10%的經(jīng)濟損失,。
十二,、乙方責(zé)任
1、不得利用租賃的房屋進行非法活動,，損害公共利益,。
2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活,。
3,、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的其它設(shè)施，根據(jù)造成的后果,，賠償其經(jīng)濟損失,。
4、合同終止后要及時搬出,，否則按租賃房屋繳納租金,，并處以租金的10%罰款。
十三,、免責(zé)條件
如因不可抵抗的自然災(zāi)害,，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求,。
十四,、本合同未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十五,、本合同自簽字之日起生效,。
十六、本廠房出租協(xié)議書樣本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
(備注：租金由甲方簽約人按年收租,，并開具收據(jù),，如乙方違背，處以租金的50%罰款,，甲方有權(quán)立即收回出租廠房,。)
甲方(出租方)：_________乙方(承租方)：_________
手印：_________手?。篲________
_________年_________月_________日
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇五
甲方(出租方):
聯(lián)系地址：
法定代表人：
乙方(承租方)：
聯(lián)系地址：
法定代表人：
甲方擁有位于經(jīng)營使用權(quán),，甲方將該物業(yè)中規(guī)劃作為酒店功能的部分整體租賃給乙方經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī),，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，共同訂立本合作協(xié)議,，并同意遵守以下條款,。
第一條 租賃物業(yè)概況
1、租賃的具體范圍,、面積及單價,、總金額
甲方將位于______物業(yè)。出租房屋土地證編號________,，土地用途為____,。該物業(yè)中規(guī)劃為酒店功能的部分整體租賃給乙方經(jīng)營。該房產(chǎn)部分,，建筑面積約為__平方米,，精確面積由房產(chǎn)部門測繪確認為準。(物業(yè)概況詳見附件)
甲方作為該房屋的合法出租人與乙方建立房屋租賃關(guān)系;甲方向乙方保證本合同生效前出租房屋未設(shè)定任何抵押,，不存在任何擔(dān)保和其他有礙物業(yè)使用的權(quán)利瑕疵,。
2、配套設(shè)施設(shè)備
甲方提供租賃的物業(yè)可以滿足乙方需要的相應(yīng)配套的水、電(含增容動力,、照明,、配電總接口)、燃氣(總接口),、電梯,、環(huán)保設(shè)施(排水、排污總出口)等具備正常使用功能的設(shè)備,。
第二條 期限約定
1,、租賃期限
租賃期限共__年，即自本協(xié)議項下物業(yè)交付乙方后滿8個月之日起算,，順延__個自然年度止,。租金自租賃期限起算日起開始計收。
2,、物業(yè)交付,、進場裝修、正式營業(yè)日期
甲方在取得施工許可證之日起,，8個月內(nèi),，將竣工的物業(yè)交付乙方。甲方承諾自協(xié)議簽訂之日起,，積極督促辦理立項,、報規(guī)和施工許可相關(guān)手續(xù)，自簽訂協(xié)議之日起,，30個月內(nèi)將物業(yè)交付乙方,。如逾期不能交付，本條規(guī)定的合同期限根據(jù)逾期交付天數(shù)相應(yīng)順延,，每逾期一天甲方應(yīng)補償乙方經(jīng)濟損失1萬元,，逾期超過2個月的，乙方可選擇終止合同,。甲方提供出租房屋有效,、合法的土建、消防工程竣工批文的復(fù)印件給乙方備案,。
乙方在得到甲方許可情況下,，可先接受部分所租賃物業(yè)，以便于及時組織施工人員進場裝修,，保證在全部接受物業(yè)之日起8個月內(nèi)裝修完工,，并正式營業(yè)。如提前營業(yè),，租金照常按交付日順延8個月起算,。如逾期不進場施工和不能正式營業(yè),，每逾期一天乙方應(yīng)補償甲方經(jīng)濟損失1萬元，逾期超過2個月的屬乙方違約,，承擔(dān)違約責(zé)任,，同時甲方有權(quán)選擇終止合同。
第三條 租金
租金：按照乙方租賃的實際房屋建筑面積計算,，租賃期前三年租金單價為每月每平方米人民幣__元,。租金包括：物業(yè)管理費、設(shè)備維護費,、信息配套費,。
從租金起算日起第三年后，在租金單價在每月每平方米人民幣__元基礎(chǔ)上每兩年遞增_%
乙方按每半年一個計租期一次性支付六個月租金給甲方,，支付日期為每半年計租期的前一個月月首15日以內(nèi),。
第四條 保證金
為了使本協(xié)議在協(xié)議有效期內(nèi)順利履行，乙方需向甲方支付人民幣__萬元作為保證金,。在甲乙雙方簽訂本協(xié)議7日內(nèi),，乙方向甲方支付保證金__萬元,。在甲方取得施工許可證7日內(nèi),，乙方向甲方支付保證金__萬元。在乙方正式營業(yè)6個月后,，甲方在7日內(nèi)返還保證金__萬元,。保證金不計利息，直至合同履行期滿,，甲方一次性退還乙方剩余保證金,。
如遇乙方不按規(guī)定時間支付租金時，甲方有權(quán)提取保證金沖抵租金,，不足部分乙方仍需支付,。如乙方逾期兩周未交租金，甲方有權(quán)解除合同,，剩余保證金不予退還,。
第五條 租賃用途
甲方擁有將所建的__(物業(yè)概況見附件)，規(guī)劃酒店功能部分出租給乙方經(jīng)營的權(quán)力,。
乙方承諾建設(shè),、裝修、經(jīng)營并定位為商務(wù)酒店類型,。
乙方保證不得利用承租物業(yè)從事違法,、犯罪活動，否則甲方有權(quán)提前解除合同,，因此給甲方造成經(jīng)濟,、信譽及其他損失的.,，乙方應(yīng)予賠償。
如因乙方經(jīng)營管理不善,，需提前終止協(xié)議,，須提前三個月以書面形式告知甲方并經(jīng)甲方同意后，雙方在協(xié)商達成一致后可有償解除協(xié)議,。
第六條 設(shè)施設(shè)備
甲方提供給乙方的設(shè)施,、設(shè)備包括：主體建筑外裝修(不含門窗)、墻地面水泥砂漿,、水電總接口,、天然氣總接口、下水總排口,，一次消防設(shè)施,，到各樓層，以及2部客梯,、2部貨梯,。
甲方提供20個負一樓免費停車位供乙方使用,乙方使用超過20個(不含20)停車位的，收費標準按甲方收費標準的50計收,。
乙方自行負責(zé)負責(zé)安裝中央空調(diào)系統(tǒng),、二次消防設(shè)施，水,、電到各房間,，以及門窗、室內(nèi)裝修及酒店大堂外裝修,。
甲乙雙方按本協(xié)議約定以及行業(yè)標準進行物業(yè)交接,，任何一方不得無故拖延。
甲方提供給乙方的設(shè)施,、設(shè)備在保修期內(nèi)由乙方負責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商聯(lián)系維修,，甲方積極配合。保修期過后因設(shè)施,、設(shè)備老化造成無法正常使用,，乙方負責(zé)更換，更換之新設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)不低于現(xiàn)有設(shè)施,、設(shè)備的標準，乙方負責(zé)所有設(shè)施,、設(shè)備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修,、維護，由此產(chǎn)生的費用乙方自行承擔(dān),。
甲方提供出租房屋有效,、合法的土建,、消防工程竣工批文的復(fù)印件給乙方備案。
第七條 乙方須知
1,、乙方必須遵守中華人民共和國的政策,、法律、法規(guī),，依章納稅,，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務(wù)部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳交稅收及各種費用,。
2,、有關(guān)證照申領(lǐng)后，乙方必須將各種證照的復(fù)印件交壹份給甲方備案,，以便進行有效的監(jiān)督,。乙方承諾積極配合甲方辦理消防工程竣工批文。如因乙方原因,，造成消防工程竣工批文滯后,，導(dǎo)致物業(yè)交接延期責(zé)任由乙方承擔(dān),。
3,、乙方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍,，自主經(jīng)營,，自負盈虧承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責(zé)任，全部由乙方承擔(dān),。
4、乙方裝修方案經(jīng)甲方同意后方可進場施工,，乙方承租酒店內(nèi)外裝修風(fēng)格必須與項目整體建筑風(fēng)格,、色調(diào)一致。乙方須合理科學(xué)的使用甲方提供的設(shè)施,。如因乙方原因,，造成甲方損失，由乙方承擔(dān),。
第八條 不可抗力及維修責(zé)任
1,、房屋租賃期內(nèi)，房屋及設(shè)備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。但如因前述原因致使乙方停業(yè)或不能正常營業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取在此期間的租賃費,。
2,、租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的附屬設(shè)施由甲方原因損壞或發(fā)生故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的叁日內(nèi)開始組織維修,，如甲方故意拖延,，影響乙方使用的，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔(dān)并從房租中直接扣除,。因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償。租賃期間,，甲方不及時履行上述維護責(zé)任,，造成乙方或任何第三方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。由乙方造成甲方提供的附屬設(shè)施及房屋結(jié)構(gòu)損壞的,，乙方必須負責(zé)賠償。
3,、本協(xié)議由于法律,、政策的影響和政府行為而無法繼續(xù)履行。甲方將保證金全額退還給乙方,，雙方任何一方均有權(quán)終止本協(xié)議,。本協(xié)議因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
4,、雙方特別約定，該場地因不可抗力遭到嚴重損壞,，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的,，雙方應(yīng)當(dāng)就是否繼續(xù)履行本合同進行商議。如在不可抗力事件發(fā)生后__日內(nèi)乙方既無法繼續(xù)經(jīng)營,，雙方也無法達成一致意見的,，則任何一方均有權(quán)終止本協(xié)議。本協(xié)議因此而終止的,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第九條 租賃物抵押、轉(zhuǎn)租及續(xù)租
1,、在租期或任何延期內(nèi),，如甲方將其經(jīng)營權(quán)或收益權(quán)抵押于其他人，甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變,。
2,、乙方不得將承租物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。?
3,、合同租賃期限屆滿,，甲方如繼續(xù)出租的,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
第十條 物業(yè)管理
1,、乙方承諾遵守甲方制定的關(guān)于項目各方面管理的一切規(guī)章制度(包括裝修規(guī)定、營運手冊,、場地及設(shè)施設(shè)備使用要求等),。如規(guī)章制度有修改，按修改后的執(zhí)行,。
2,、雙方確認，甲方應(yīng)提前3天向乙方提出書面確認,，在得到乙方書面確認后方可進入該場地進行有關(guān)大廈的物業(yè)維修,、保養(yǎng)或其他與該場地相關(guān)事項，并應(yīng)采取一切相關(guān)的合理技術(shù)措施,。乙方不得因此而向甲方提出營業(yè)損失,、營業(yè)場地的占用、人員加班費或任何類似形式的補償或賠償要求,。
第十一條 通知及經(jīng)辦人
一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的,，按本協(xié)議所示地址發(fā)送。上述通知或信件必須由郵局傳遞,、專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達時視為正式送交,。如以傳真發(fā)送,，則以傳真確實收到該通知為準。更改地址,、執(zhí)照內(nèi)容等重要文件要在7天之內(nèi)以書面通知對方,。
雙方應(yīng)指定具體的工作人員作為執(zhí)行本合同有關(guān)事項的聯(lián)系人、經(jīng)辦人,，經(jīng)辦人有權(quán)代表公司發(fā)送、簽收有關(guān)函件,，具體權(quán)限以正式出具的《授權(quán)委托書》為準,。經(jīng)辦人、聯(lián)系人變更的,，應(yīng)在7日內(nèi)書面通知對方,。
第十二條 保密
甲乙雙方不得向傳播媒介或任何他人透露本協(xié)議以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對方關(guān)于經(jīng)營,、決策等方面的非公開的內(nèi)容,。
第十三條 合同終止的約定
本協(xié)議期滿后如乙方欲繼續(xù)承租本協(xié)議所指物業(yè),，在同等條件下，甲方應(yīng)遵循優(yōu)先權(quán)原則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方,，甲,、乙雙方重新訂立新的租賃協(xié)議。
本協(xié)議期滿后乙方未能續(xù)租的,，無論何種原因,，除依本合同約定獲得退還的剩余保證金(如期滿應(yīng)付)外，不得要求甲方補償其裝修等費用,。乙方可自行拆除可移動的裝修設(shè)施,、設(shè)備，但不得房屋結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课堇^續(xù)使用造成不利影響,。
第十四條 違約責(zé)任
1,、在本協(xié)議執(zhí)行過程中，由于一方違反本協(xié)議的約定須向?qū)Ψ街Ц?00萬元的違約金,，給對方造成損失的,，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。,。
2,、乙方如不能按時向甲方繳交場地租金，時間超過10天,，自第11天起,，每延遲一天按拖欠的總金額的2%向甲方承擔(dān)違約金。,。超過30天的,，甲方可要求乙方繼續(xù)支付租金及按上述標準確定的違約金，同時有權(quán)解除合同,。
第十五條 爭議解決
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本協(xié)議有關(guān)的爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，則提交武漢仲裁委員會依照中華人民共和國法律,、法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定適用該仲裁委仲裁時確定的仲裁規(guī)則仲裁,，裁決結(jié)果為終局裁決，對雙方均有約束力,。
第十六條 附則
1,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商的可另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。
2、如本租賃協(xié)議不能生效，甲乙雙方各自承擔(dān)在此間產(chǎn)生的一切費用和損失,。
3,、本協(xié)議自雙方簽字，蓋章后生效,，協(xié)議期滿終止,。
4、本協(xié)議一式八份,，甲方執(zhí)四份,，乙方執(zhí)四份。
簽署： 簽署：
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
簽約地點：
簽約時間：年月日
合同附件：
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇六
出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定,。
第二條 房屋的坐落,、面積、裝修,、設(shè)施情況
1,、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區(qū),、縣) ;門牌號為
2,、出租房屋面積共 平方米(建筑面積使用面積套內(nèi)面積)。
3,、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。
第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明),、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件,。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存,。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限,、用途
1、該房屋租賃期共 個月,。自________年____月____日起至________年____月____日止,。
2,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用,。
3,、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1,、 該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整),。租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。
2,、 房屋租金支付方式如下：甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證,。
第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：
(1)租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔(dān),。
(2) ,。
2、乙方交納以下費用：
(1)乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的費用,。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用,。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外),。甲方提出進行維修須提前____日書面通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。
2,、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,，設(shè)計規(guī)模、范圍,、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,，除雙方另有約定外,，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀,。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用,。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間,，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的.房屋,，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。
2,、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。
3、甲方出售房屋,，須在 個月前書面通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。
第九條 合同的變更,、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。
2,、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴重影響居住,。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響居住的,。
3,、房屋租賃期間，乙
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇七
出租方(以下簡稱甲方)： ,，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照編號： ,， 聯(lián)系電話： ,，住址：
承租方(以下簡稱乙方)： ，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照編號： ,， 聯(lián)系電話： ,，住址：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方本著誠實守信、互惠互利原則,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，現(xiàn)就房屋租賃事宜達成如下合同條款。
第一條 租賃房屋概括
1.甲方出租給乙方的房屋坐落于 市(縣,、區(qū)) 街(路) (巷/小區(qū)) 棟 單元 樓 (號/套/室),。該房屋設(shè)計戶型為： ，建筑面積 平方米,，使用用途為： (住宅/商用/辦公),。
2. 該房屋現(xiàn)有附屬設(shè)施、設(shè)備詳見合同附件“房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單”,。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。
第二條 交付日期和租賃期限
1.甲,、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,，合計 個月,。
2.雙方同意,，甲方于 年 月 日前將該房屋交付給乙方,，由乙方進行驗收,。逾期交付的,，每逾期一日,，則甲方需向乙方支付100元違約金。
第三條 租金及支付方式
1.甲,、乙雙方約定,，在上述租賃期限內(nèi),，該房屋月租金為 元(大寫： 仟 佰
拾 元整)。租金總額為： 元(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整),。
2.甲,、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi),，未經(jīng)雙方協(xié)商一致,，甲方不得擅自調(diào)整租金標準。
3.房屋租金支付方式如下：
①乙方按每 (年/月)結(jié)算一次的方式,，支付甲方租金合計 元：第一次付款時間為： 年 月 日,，每期租金先付后用;
②甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證，并無條件協(xié)助乙方辦理相應(yīng)金額的房屋租賃有效發(fā)票,，稅費由乙方承擔(dān),。
第四條 保證金和其他費用
1.甲、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時,，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為 元(大寫： 仟 佰 拾 元整),。甲方收取保證金后,，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證。
2.本合同終止時,，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但還未交納的費用外,，剩余款項應(yīng)在房屋返還時一次性返還乙方。
3.租賃期間,，該房屋所發(fā)生的水,、電、氣,、通信,、有線電視、物業(yè)管理費,、 ,、 費用由乙方承擔(dān)。
除上述費用外,，其他費用均由甲方承擔(dān),。(如政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，如房產(chǎn)稅等)
第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任
1.甲方應(yīng)確保該房屋交付時符合法律法規(guī)規(guī)定的安全居住條件,，做到不漏,、不淹、三通(戶內(nèi)上水,、下水,、照明電)和門窗完好，保障乙方安全正常使用,。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在上述基礎(chǔ)設(shè)施損壞或故障時,，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 2 日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修,。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的,，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔(dān),。
2.乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負責(zé),。租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬
設(shè)施、設(shè)備,，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)至可使用狀態(tài),，如不能修復(fù)的,，可折價補償或購置同類產(chǎn)品進行互換。
3.租賃期間,，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方員工外的第三人承租,。
第六條 房屋返還
1.除甲,、乙雙方同意續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后3日內(nèi)返還該房屋,。
2.除本合同附件另有約定外,，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修,、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài),。經(jīng)甲、乙雙方書面驗收認可后,，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用,。
第七條 合同的變更,、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。
2,、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求甲方賠償損失：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),，嚴重影響居住的,。
3、房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意,，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,。
(3)利用承租房屋進行違法活動。
(4)拖欠房租累計3個月以上,。
4,、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。
5、租賃期滿合同,，同時又無續(xù)租情形,，該合同自然終止。
6,、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條 違約責(zé)任處理規(guī)定
1,、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應(yīng)支付乙方本合同租金總額20%的違約金。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進行賠償,。
2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日,，則每日應(yīng)向乙方支付100元的賠償,。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
3,、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金,，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。
4、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的,，應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的,，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任,。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失,。
6. 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日,，乙方應(yīng)按100元/日向甲方支付違約金,。
7.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同總租金20%的額度向甲方支付違約金。
第九條 免責(zé)條件
1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲,、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任。
3,、因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補,。
4,、不可抗力系指 “不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”,。
第十條 本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
第十一條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
1,、提請貴陽市仲裁委員會仲裁,。
2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第十二條 其他約定事項
1,、
2、
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)后生效,。
第十四條 本合同及附件一式肆份,，由甲、乙雙方各執(zhí)貳份,。具有同等法律效力,。
附件：1.甲方身份證及房屋權(quán)屬證書復(fù)印件
2.乙方聯(lián)系人身份證復(fù)印件
3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單
甲方(簽字,、摁手印)： 乙方(簽章)：
身份證號 營業(yè)執(zhí)照號：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇八
甲方(出租方)姓名：_____________ 身份證：_____________________________
乙方(承租方)姓名：_____________ 身份證：_____________________________
甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定,，達成如下租房協(xié)議：
一、甲方愿把產(chǎn)權(quán)屬于___________房廳出租給乙方使用,。
二,、租期：自____________年_______月_____日起至____________年_______月_____日止。
三,、租金：人民幣/月(大寫) ____________________.按一季度繳租,，計人民幣(大寫)____________________
四、繳租方式：一季度完結(jié)最少十天之前繳租下一季度房租;如不續(xù)租,，則需提前一個月通知甲方,。否則不退押金。
五,、甲方收取乙方人民幣(大寫) _______________元整(￥：__________元)作為有關(guān)費用(如水,、電等)的押金。待本契約期滿或終止時,，乙方結(jié)清一切費用后無息歸還,。
六、乙方應(yīng)愛護甲方的房屋,，未經(jīng)甲方同意不得隨意將承租房屋拆建,、改建、擴建,、裝修等,，否則造成損壞由乙方負責(zé)賠償;未經(jīng)甲方同意乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、否則甲方有權(quán)收回出租房另行處理,，并且甲方不退還剩余租金及押金。 簡單房屋出租合同書
七,、乙方不能以押金代房租,。遇拆遷等不可抗力不能出租，按當(dāng)月實際天數(shù)按月租費用計算租金,。
八,、租賃期滿時，甲方房屋如不繼續(xù)租給乙方,，應(yīng)提早壹個月通知乙方;乙方如不續(xù)租甲方房屋,，也應(yīng)提早壹個月通知甲方。若續(xù)租也應(yīng)提前壹個月重新簽訂租賃合約,。
九,、乙方應(yīng)嚴格遵守國家及當(dāng)?shù)卣⒔值赖扔嘘P(guān)部門的法令,、法規(guī),，不得利用甲方的住房進行任何的違法活動。
十,、水電費,、電話費、煤氣費,、衛(wèi)生費,、治安費、閉路電視費等住戶費用由乙方自理,。在租賃期,，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該 房屋有關(guān)的費用,，均由乙方支付。
十一,、甲,、乙雙方 如有任何一方違約，將用違約金賠償對方,。
十二,、甲、乙雙方在協(xié)議期內(nèi),，應(yīng)本著相互平等,，相互尊重的原則，若乙方提前退房,，甲方不退還剩余租金,。 本合約壹式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，到期自行作廢。
十三,、現(xiàn)水表數(shù)：___________噸(不欠費);電表數(shù)：___________度(不欠費);有線電視費： 已繳到________年___月,，(不欠費);衛(wèi)生費：(不欠費);上網(wǎng)費：(不欠費)
出租方：_______________聯(lián)系電話：_________________________
承租方：_______________聯(lián)系電話：_________________________
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇九
甲方(出租方)：_________身份證號碼：_________
乙方(承租方)：_________身份證號碼：_________
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,，一致達成如下租房合同：
一,、 房屋的坐落、面積,、裝修及設(shè)施,、設(shè)備：
二、租賃期限：_________,，即年月日至年月日,。
三、租金及交納時間：每月元,，乙方應(yīng)每月付一次,，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時,，將房租付給甲方;第二次及以后付租金,，乙方應(yīng)提前一個月付清。
四,、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時付給甲方押金元,，到期結(jié)算，多余歸還。
五,、租賃期間的.其他約定事項：
1,、甲乙雙方應(yīng)提供真實有效的房產(chǎn)證、身份證等證件,。
2,、甲方提供完好的房屋、設(shè)施,、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護,，不得破壞房屋裝修,、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備,，否則應(yīng)按價賠償,。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理,。
3,、水、電,、煤氣,、電話、網(wǎng)絡(luò),、有線電視等的使用費及物業(yè),、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付,。入住日抄見：水度,，電度，煤氣度,。所有費用乙方應(yīng)按時付清,。
4、房屋只限乙方使用,，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后,，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記,、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件,，乙方自負后果,。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時,，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意,，給乙方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
5,、 合同一經(jīng)簽訂,，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的,，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
6,、 甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付,。
7、 此合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決,，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛,，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的,，由人民法院裁定,。
8、 本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效,。
9,、其他約定事項：
六、違約責(zé)任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金,，違約金為元，損失超過違約金時,，須另行追加賠償,。
七、本合同一式兩份,，甲乙兩方各執(zhí)一份,，具有同等 法律效力。
甲方(簽字)：__________________乙方(簽字)：____________________
聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系電話：______________________
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇十
出租方(甲方)：_________________________
代理方(乙方)：_________________________
依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī),，甲乙雙方在平等、自愿和協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條雙方提供相應(yīng)證件
(一)甲方提供：能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方的下列證件：權(quán)屬證明,、戶口本,、房主身份證(如代理人需有房主委托書及代理人身份證明)、委托書,、其他有關(guān)證明,。
(二)乙方提供
1、營業(yè)執(zhí)照;
2,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書;
3,、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格證書;
雙方保證所提供的證件的真實性，如由于甲方向乙方提交的證明材料不實或陳述的房屋具體情況不實,，而導(dǎo)致乙方遭受具體經(jīng)濟損失的,，甲方負責(zé)向乙方賠償并承擔(dān)民事責(zé)任;如因乙方所提供虛假證件而導(dǎo)致甲方遭受具體經(jīng)濟損失的，由乙方向甲方賠償并承擔(dān)民事責(zé)任,。
第二條房屋基本情況
(一)該房屋坐落于_______市_______區(qū)(縣)。該房屋為：_______樓房_______室_______廳_______衛(wèi),，面積為_______平方米,，委托乙方對外出租。甲方提供的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況,，由雙方在合同附件《物品交接單》中具體說明,。
(二)甲方全權(quán)委托乙方獨家委托房屋出租事項,，并委托簽署相關(guān)合同,，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同文件，甲方均認可,。
第三條委托權(quán)限
乙方具本獨家委托權(quán)限為：
(一)以甲方名義委托出租該房屋并辦理與承租方之間的洽談,、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜,。
(二)代甲方向承租房收取租金,。
(三)監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其義務(wù)。
(四)甲方允許乙方在季托期內(nèi)對房屋進行維修,、維護,、裝飾、裝修以及添置新物品,。
(五)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同文件,，甲方均認可。
第四條委托出租期限
(一)委托期限自______年_____月_____日至______年_____月_____日,，共計______年_____個月,。
(二)甲方應(yīng)于______年_____月_____日前將該房屋交付給乙方。
(三)委托期滿時，如乙方仍有客戶居住該房,，乙方應(yīng)提前通知甲方,，甲方需配合將租期延長，但最長不超過六個月,，延長期內(nèi),，乙方應(yīng)按委托期標準向甲方支付租金。
第五條租金,、擁金及支付方式
(一)租金標準為_____元/月,，按_____繳付。乙方須提前叁日向甲方支付下次房屋租金,，委托期內(nèi)租金標準調(diào)整由雙方另行書面約定,，否則適用以下款項：
1、甲方將該房屋交付乙方后,，無論該房屋實際出租與否,，乙方均應(yīng)按約定的租金標準向甲方交付租金。
2,、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的,，則高出部分歸乙方所有。
3,、如通過銀行收付租金,，則甲方需在指定銀行開立賬戶、并且提供準確的賬戶信息,。
4,、甲方賬戶開戶行名稱：
(一)____________________戶主姓名：_______________賬戶號碼：_________________________
(二)委托期內(nèi)甲方同意每年預(yù)留出_____工作日作為乙方工作期，工作日后于_____年_____月_____日開始計算租金,，即自委托期起每年乙方給甲方_____個月零_____天房租,。甲方同意工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，在第一次付款中扣除,。
(三)具體付款日期：(遇節(jié)假日順延,，不再另行通知)第二次_____年_____月_____日(元整)，第三次_____年_____月_____日(_____元整)第四次_____年_____月_____日(_____元整)
第六條費用分擔(dān)問題
(一)甲方承擔(dān)：供暖費(自供暖除外),、物業(yè)管理費等,。
(二)乙方承擔(dān)：1、水費2,、電費3,、電話費4、燃氣費5,、有線電視費6,、衛(wèi)生費等,。
(三)雙方各自范圍內(nèi)的費用各自承擔(dān)。
(四)因甲方欠費影響乙方正常使用該房屋的,，乙方有權(quán)代繳,，代繳費用從交付甲方的房租中扣除。
第七條房屋及附屬設(shè)施的維護
(一)委托期開始前甲方提供的房屋及設(shè)備設(shè)施應(yīng)完好無損(經(jīng)過甲乙雙方確認簽字)委托期開始后乙方應(yīng)監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋,，房屋及其附屬設(shè)施如因承租人使用不當(dāng)所導(dǎo)致毀損,、丟失或造成其他損失，乙方負責(zé)監(jiān)督承租人修理或賠償,。
(二)如房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施由于自然老化所導(dǎo)致的損壞由甲方負責(zé),。或者由乙方負責(zé)修理,，甲方承擔(dān)費用,。
(三)如房屋內(nèi)所留家電、設(shè)施等過于陳舊或已嚴重超出使用年限,，甲方應(yīng)主動搬離此房,，否則自然損壞后不得據(jù)此賠償。
第八條轉(zhuǎn)委托及承租人身份驗證義務(wù)
委托期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面許可,，乙方不得將委托事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后,，應(yīng)保證承租人的合法身份，如出現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租,，欠費脫逃等意外情況,，由乙方負責(zé)，甲方應(yīng)積極協(xié)助,。
第九條所有權(quán)變動
(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,，甲方應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利,。
(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。
第十條合同的解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以終止合同,。
(二)有下列情形之一的，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的,。
2,、因地震,、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅火或造成其他損失的,。
(三)甲方有下列一的,，乙方有權(quán)單方解除合同：
1、遲延交付該房屋達3日且未征得乙方同意的;
2,、交付的房屋不符合約定嚴重影響使用的;
3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常委托出租該房屋的;
4、設(shè)施嚴重老化,，供暖供電供氣不足;
(四)乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同：
1、未按約定支付租金達_______個工作日以上的又無正當(dāng)理由;
2,、擅自改變房屋用途的;
第十一條違約責(zé)任
(一)委托期內(nèi)甲方需提前終止合同的,，應(yīng)提前30日通知乙方，并按月租金的200%支付違約金,，由此給乙方及代理客戶造成的經(jīng)濟損失甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
(二)委托期內(nèi)乙方需提前緩和終止合同的，應(yīng)提前30日通知甲方,，并按月租金的200%支付違約金,。
第十二條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
第十三條合同生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式兩份,，其中甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份。
合同生效后,，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力,。任何口頭承諾均無效,。
第十四條補充規(guī)定
甲方(公章)：________________乙方(公章)：________________
法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：________________
______年_____月_____日______年_____月_____日
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇十一
出租方(甲方)：________性別：____年___月____日
承租方(甲方)：________性別：____年___月____日
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,，達成如下協(xié)議：
一,、甲方將位于北京市____街道___小區(qū)___號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年___月___日至____年___月___日,，計___個月,。
二、本房屋月租金為人民幣_____元,，按月交,。每月月初日內(nèi),，乙方向甲方支付全月租金。
三,、乙方租賃期間,，水費、電費,、取暖費,、燃氣費、電話費,、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔(dān),。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費,。
四,、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意,，并承擔(dān)裝修改造費用。租賃結(jié)束時,，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀,。
五、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天內(nèi)答復(fù),。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利,。
六,、租賃期間,，任何一方提出終止合同，需提前個月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金______元,。
七,、發(fā)生爭議，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八、本合同連一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效,。
甲方：_____________聯(lián)系電話：_______________
乙方：_____________聯(lián)系電話：_______________
__________年_____月_____日
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇十二
甲方：_________________
乙方：_________________
經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，甲方現(xiàn)將房屋出租給乙方做居家住宿使用，為明確雙方權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致,，特訂立本協(xié)議，雙方共同遵守,。
1,、乙方在居住期間應(yīng)搞好鄰里關(guān)系，做好安全防護工作,。
2,、房屋租期為______年，從______年______月______日起至______年______月______日止,。
3,、乙方租賃該房屋僅限作為居家住宿使用,不得另作它用。
4,、乙方租住期間必須遵守小區(qū)內(nèi)物管,、治安、衛(wèi)生等各項規(guī)章制度,，按時交清因居住該房屋所產(chǎn)生的一切水,、電、氣,、收視,、物業(yè)管理等所有費用，如因拖欠費用所造成的一切后果,，均由乙方自行負責(zé),。
5、租賃期滿后,，乙方如需續(xù)或不再租,，應(yīng)提前一個______月通知甲方，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂續(xù)租協(xié)議,。
6,、租金及付款方式：_________________該房屋每______月租金為人民幣____________元整。半______年收一次租金,。暫收人民幣保證金：_____________________________元整,，此保證金待租期滿后，經(jīng)甲方檢查驗收完房屋后,，確認該房屋結(jié)構(gòu),、屋內(nèi)設(shè)施等一切完好無損，在乙方付清因居住所產(chǎn)生的一切費用后,，甲方退還其保證金,。
7、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，應(yīng)及時負責(zé)修復(fù)，否則按當(dāng)時市場價予以經(jīng)濟賠償,。
8,、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何理由和借口轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借該承租房屋,。
9、房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，無條件收回出租房屋,，并不予退還其保證金,。
10、凡因乙方居住所造成的一切法律糾紛,，與甲方法無關(guān),。
11、房屋租賃期滿后,，乙方應(yīng)將承租房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備完好無損的交還甲方。
12,、乙方在承租時需向甲方提供個人有效身份證件,，已結(jié)婚的須提供結(jié)婚證的復(fù)印件,。
13,、違約責(zé)任：_________________在正常租賃期間，任何一方無故中途退租或不出租,，均應(yīng)支付守約方金人民幣____________元整,。
13,、未盡事宜，甲,、乙雙方協(xié)商解決,。
14、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,，雙方簽字后生效,。
甲方簽字：_________________
乙方簽字：_________________
乙方身份證號：____________
簽訂日期：_________________
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇十三
甲方(出租方)：__________ 乙方(承租方)：__________
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,，就乙方承租甲方房屋的相關(guān)事宜，簽訂本合同,，共同遵守執(zhí)行,。
第一條 租賃房屋的基本情況：甲方將其位于__________路__________號底商住宅樓以及_____綜合樓(xx酒店)出租給乙方使用，出租房屋面積經(jīng)甲,、乙雙方確認共__________平方米,。該房屋屬甲方所有的宅基地房屋，甲方承諾該房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵,。具體裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況見本合同附件。
第二條 租賃期限及用途
本合同租賃期限共_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。房屋為現(xiàn)狀交付，乙方承租該房屋為無償使用,，未經(jīng)甲方同意,，不能挪作他用。
第三條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)租賃期內(nèi),，乙方使用本合同所涉房屋所產(chǎn)生的水,、電費用、電話費用,、有限電視費用,、網(wǎng)絡(luò)費用等全部由乙方自行承擔(dān)。
第四條 租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租、出借該房屋;甲方出售該房屋的，甲方應(yīng)提前3個月通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓后本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。
第五條 其他事項
1,、租賃期內(nèi)，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,，應(yīng)由甲方負擔(dān)。
2,、租賃期內(nèi)的一切消防安全責(zé)任,、治安案件責(zé)任、違紀違法責(zé)任全部由乙方負責(zé),。
3,、本協(xié)議一式_____份，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份,，自雙方簽字蓋章后生效。簽訂合同時,，甲方向乙方提供身份證復(fù)印件,，乙方向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
甲方：_______________ 乙方：_______________
身份證號：__________ 法定代表人：__________
電話：_______________ 電話：_______________
地址：_______________` 地址：_______________
簽約日期：__________ 簽約日期：__________
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇十四
甲方：__________
乙方：__________
在現(xiàn)實中 ,，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關(guān)注更多的是租金,、支付時間等事項，卻忽略了一些不常見的問題,。而正是由于對這些問 題約定不明,，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生。我律師事務(wù)所結(jié)合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實踐,，針對一些容易被當(dāng)事人忽視,，而又可能引起爭議 的問題，提出風(fēng)險防范措施,，希望能為當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時提供法律幫助,。
一、無效租賃合同及其處理
按照《民法典》第6 條和《民法典》第58條規(guī)定,，房屋租賃合同確認無效后,，其處理上主要是承租方騰退房屋 ，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),，承租方負責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂,。承租方實際使用房屋的，出租方不返還租金 ，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失,。造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的 責(zé)任,。因此，簽訂租賃合同前,，雙方應(yīng)盡職調(diào)查,，避免簽訂無效合同。以下介紹幾種常見的無效合同,。
1,、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效,。
有這么一個案子,，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司，雙方約定了租期,、租金及違約條款,。承租方進入后對大廈進行了裝修。幾個月后 ,，承租方以《租賃合同》無效為由,，起訴至法院，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租,，及該款項的同期銀行貸款利息,，并賠償其損失 。經(jīng)查，房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位，該大廈尚未辦理整體驗收手續(xù),。另外消防支隊同意大廈投入使用,，但《建筑工程消防驗收合格意見書 》未簽發(fā),。法院認為,，依照我國《建筑法》的規(guī)定,，工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,，不得交付使用,，因此大廈不具備出租使用的條件 ;房產(chǎn)公司將房屋出租給時,，沒有辦理消防驗收手續(xù),，承租方對房屋進行裝修后,，也未辦理消防驗收手續(xù),，根據(jù)我國 《消防法》的規(guī)定,，消防未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,，不得使用，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為,，違反了《消防法》的規(guī)定,。依據(jù) 《民法典》的規(guī)定，違反法律強制性規(guī)定的合同無效,，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強制性規(guī)定 ,，應(yīng)認定為無效,。
根據(jù)我國《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，人民法院確認合同效力時,，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制訂的法律和國務(wù)院制訂的行政法 規(guī)為依據(jù),。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強制性規(guī)定，當(dāng)然無效?，F(xiàn)實中,，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多 ,，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風(fēng)險,，承租方除盡職調(diào)查外,，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款 ,，以保護自己一方權(quán)益,。
2、違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。
這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土 地使用權(quán)即擅自建造房屋,，這種情況不但違反了《土地管理法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán) ,，不能取得建筑物的合法所有權(quán);二是已取得土地使用權(quán),，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準文件的情況下擅 自建造房屋,。這種情況下,，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》的強制性規(guī)定,，因此該房屋用于出租,，則簽訂的租賃合同因違反法律 強制性規(guī)定而歸于無效,。雖然現(xiàn)實中這兩種情況下，建造人可能通過補辦相關(guān)手續(xù)后,，還可以取得建筑物的合法所有權(quán),，但租賃合同雙方畢竟 要承擔(dān)無效合同的風(fēng)險;三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同,。我國的《土地管理法》,、 《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地用途都有嚴格的規(guī)定,，實踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租,，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失 ,，并擾亂了房地產(chǎn)市場,，這種租賃合同當(dāng)然認定無效。
依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定,，“未依法取得房屋所有權(quán)證件的;屬于違法建筑的房屋不得出租”,。 違章房屋的建造人不能取得所有權(quán)，因此也不能享有合法的使用權(quán),。違章房屋出租,，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認真查看出 租人的房產(chǎn)證照，沒有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃,。當(dāng)然,，個別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的 ，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款,，或要求出租方提供擔(dān)保,，但這種風(fēng)險未必能規(guī)避。
3,、被確定為拆遷的房屋出租,，房屋租賃合同無效。
《城市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后,，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,，不得進行下列活動：(三)租賃房屋”。因《城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī),，該條為強制性規(guī)定 ,，因此按《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同,。
律師意見：承租人在簽訂租賃合同時,，應(yīng)對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。
二,、租賃合同登記備案問題
網(wǎng)上看到一個案例：張某將自有的xx年期租賃合同,，并對租金、支付及合同解除等條款做了 明確約定,。合同簽訂后,，李某依約交付了租金并裝修了房屋，開始營業(yè),。因該房屋地理位置好,，生意興隆。半年后 ,，市場租金普遍上漲,，張某有些后悔，于是以租賃合同未經(jīng)備案為由,，主張合同無效,，要求解除合同，雙方因此產(chǎn)生爭議,。那么 ,，租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢
1、關(guān)于租賃合同登記備案的法律規(guī)定
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限，租賃用途 ,、租賃價格,、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù),，并向房屋管理部門登記備案” ,。《城市房地產(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律,，該條規(guī)定以“應(yīng)當(dāng)”對登記備案加以規(guī)定,，立法宗旨在于要求對租賃合同進行備案 。因此確認租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強制性法律規(guī)定,。
《城市房屋租賃管理辦法》第 3條規(guī)定：“ 房屋租賃實行登記備案制度。答訂,、變更,、終止租賃合同的 ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案” ;第32條規(guī)定：“ 違反本辦法有下列行為之一的,，由政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰;(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書 ,，并可處以罰款;(二)不按期申報,、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補辦手續(xù),，并可處以罰款;(三)未征得出租人同意和未辦 理登記備案,，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效,，沒收其非法所得,，并可處以罰款”。 《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效,，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件,，不能規(guī)定合同效力問 題。
公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明,、居民身份證、戶口簿 ,，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信,，到房屋所在地公安派出所申 請登記,，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書”,?？梢姵鲎馑饺嘶騿挝凰蟹课萦糜谒司幼?，既要到房管部門,，又要到公安機關(guān)登記,。
筆者認為，未辦理備案登記不影響合同的效力,，應(yīng)認定租賃合同有效,。房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達成一致合 同即告成立,。出租人交付房屋,，承租人交付租金，合同即生效,。對房屋租賃的合同進行備案,，主要是便于行政機關(guān)管理的需要 ，登記備案的合同具有對抗第三人的效力,，在理論上屬于對抗要件主義,，不是一個合同成立或生效的要件。依據(jù)《民法典解釋》第9條規(guī)定 ：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的,，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其 他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”,，因此《城市房地產(chǎn)管理法》第53條不應(yīng)成為強制性規(guī)定?，F(xiàn)實中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱，以及當(dāng)事人嫌手續(xù)麻煩 及規(guī)避一些稅費,，公民間房屋租賃登記備案相對法人間的少一些,，但出于交易安全的必要，律師建議租賃雙方應(yīng)進行登記備案 ,，以減少合同風(fēng)險,。
2、出租房屋應(yīng)辦理的法律手續(xù)
⑴出租人與承租人簽訂書面租賃合同;
⑵雙方在合同簽訂后30日內(nèi),，到市,、縣政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提 交以下相關(guān)文件：書面租賃合同,、房屋所有權(quán)證書,、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件,、城市政府規(guī)定的其他文件;
⑶在市 ,、縣政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證,。
三,、房屋維修責(zé)任的相關(guān)法律問題
房屋維修責(zé)任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見的條款，合同雙方一般會根據(jù)《民法典》第__________年__________月國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出買出租房屋,，須提前3個月通知承租 人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”,。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見(試行 )》(以下簡稱意見)第 8條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋,，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下,，有優(yōu)先購買權(quán),。”《民法典》第230條規(guī)定：“出租人出賣房屋的 ,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/p>
1、從這些法律、行政法規(guī),，司法解釋看 ,，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán)，即無須當(dāng)事人約定,，承租人當(dāng)然即享有的權(quán)利,。但承租人的優(yōu)先購買權(quán)并不是其在任何時 候都享有的一種現(xiàn)實權(quán)利，只有當(dāng)出租人出賣出租房屋時,，承租人才能在同等條件下由實現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的權(quán)利,。
2、優(yōu)先購買權(quán)的行使
現(xiàn)實中常出現(xiàn)的問題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，這種情況下如何保障承租人的合法權(quán)益
此情況應(yīng)區(qū)分受讓人是善意還是惡意,，一是善意，即受讓人不知房屋被出租的事實,，其購買并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，取得房屋合法所有權(quán) 。租賃合同如經(jīng)過備案,，承租人可依法對抗受讓人,，申請撤消房屋產(chǎn)權(quán)變更登記;如租賃合同未經(jīng)過備案，承租人只能向出租人主張權(quán)利 ,。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可 能造成的損失,。因此雙方在合同中確定違約賠償標準是必要的;二是惡意,，即受讓人明知房屋被出租的事實而購買 ，那么承租人可依法行使撤消權(quán),。
3,、優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承
優(yōu)先購買權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。但根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第 條第3款規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的 ,，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”;《民通意見》第 9條第 款規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋 ,，在租憑期間，承租人死亡,，該戶共同居住人要求按原租約履行的,，應(yīng)當(dāng)準許”，即如果承租房屋是供家庭共同使用的 ,，則承租人死亡時,，承租人的家庭成員應(yīng)視為享有優(yōu)先購買權(quán)。
4,、承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)
按《民通意見》第19條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣,、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和 新房主繼續(xù)有效”;《民法典》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力”,。承租人在放棄優(yōu)先購買 權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)，即“買賣不破租賃”,。
六,、租賃房屋被拍賣、抵押,、查封等相關(guān)問題
1,、租賃房屋被拍賣、抵押,、查封,，承租人的權(quán)利
為說明此問題，我們假設(shè)一個案例,。甲租賃乙的臨街門市房經(jīng)營餐飲業(yè),，雙方簽訂為期3年的房屋租賃合同。甲支付當(dāng)年租金 ,，開始對租賃房屋進行裝修,。飯店生意日益興隆。半年后,，甲突然接到法院查封拍賣該飯店的傳票,。原來乙在出租甲之前已將該 門市房抵押給銀行，后因還不起銀行貸款,，被銀行申請法院抵押拍賣還債,。租賃時，乙未告知甲抵押的實情,。甲損失慘重,，租賃權(quán)益無法保障 ，被迫停業(yè),。
我國《民法典》第 90條規(guī)定,，“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的 ,，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)”,。也就是說，如果出租在前,，抵押在后,，那么出租方的權(quán)益優(yōu)先保障，可以說是“抵押不破租賃”;反之,，已登記的抵押在前,，出租在后,，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原 則，租賃關(guān)系應(yīng)予以解除,。承租人只能向出租人主張賠償,。
對于租賃關(guān)系在先的民事行為,，我國立法充分保障承租人的權(quán)利不因租賃房屋被拍賣,、抵押、查封等受到侵害,，但也不是無限制的,。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第 5條第2款規(guī)定：“對第三人為自己的利益依 法占有的被執(zhí)行人的財產(chǎn),，人民法院可以查封、扣押,、凍結(jié),，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財產(chǎn),，但不得將其交付給被執(zhí)行人”;《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定 》第3 條第2款規(guī)定：“拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅,，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上 ，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進行拍賣”,。
在進行房屋租賃時，承租方一定要查驗出租方財產(chǎn)的權(quán)屬情況,，如要求出租方提供產(chǎn)權(quán)證,、使用權(quán)證明等材料，并核實該財產(chǎn)是否存 在抵押,、查封等權(quán)利瑕疵,。如果該房屋存有權(quán)利瑕疵，且仍要租賃,，那么可以要求出租方提供擔(dān)保,，以彌補風(fēng)險出現(xiàn)時的損失 。鑒于該方面的知識比較專業(yè),，建議聘請律師等專業(yè)人士提供服務(wù),，以避免不必要的經(jīng)濟損失。
2,、租賃房屋不可作為工程款優(yōu)先權(quán)執(zhí)行標的
甲乙簽訂房屋租賃合同約定,，甲將自有的臨街商業(yè)房出租給乙，租賃用途為咖啡屋,，甲同意乙對房屋進行裝修,，并詳細了解了裝修方 案,，約定了租賃合同終止后裝修添附物的處理。乙進駐后開始對租賃房屋進行裝修,，并將整個裝修工程承包給裝修公司丙,，雙方簽訂承包合同 約定工程價款。期間因乙其他生意失敗,，造成資金嚴重不足,，不能按承包合同支付裝修工程款，丙按承包合同完成裝修后 ,，多次向乙催要工程款未果,，于是將乙訴至法院，申請法院依法將該房屋拍賣,，裝修工程款申請優(yōu)先受償,。
《民法典》第286條和最高人民法院《關(guān)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，賦予建筑企業(yè)對工程價款享有法定優(yōu)先權(quán),，即“發(fā)包人逾期不支付的,，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價 、拍賣的以外,，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折 價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”,。從立法本意上為保護建筑工程合同承包人的工程價款請求權(quán),，但由于該兩條規(guī)定過于籠統(tǒng)，邏輯不是很嚴謹 ,，各方對此理解不統(tǒng)一,，實踐運用反倒引起很大爭議。而許多建筑企業(yè)仿佛抓住一棵救命的稻草,，只要發(fā)包人不給付工程款 就按該條規(guī)定請求法院依優(yōu)先權(quán)處理,，而不考慮是否符合法定條件。本案中承包人請求優(yōu)先權(quán),，忽略了一個重要的條件 ,，即承包人法定優(yōu)先權(quán)指向的標的物應(yīng)為發(fā)包人的不動產(chǎn)，如果是第三人的,，則法定優(yōu)先權(quán)不成立,。上述論述雖未明確體現(xiàn)在具 體條文中，但按拍賣相關(guān)法律規(guī)定,，拍賣的財產(chǎn)應(yīng)該是債務(wù)人的,，而不能是第三人的。本案中,，出租人的房屋不應(yīng)成為建筑工程合同中 債權(quán)執(zhí)行對象,。
為避免出現(xiàn)工程款優(yōu)先權(quán)爭議對自己一方產(chǎn)生不利影響,，出租人應(yīng)提前在租賃合同中與承租人協(xié)商約定，承租人應(yīng)就其向承包 人按約支付裝修添附工程款向出租人或承包人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保,。承租人向出租人提供擔(dān)保的具體方式由出租人根據(jù)具體情況提出要求 ,。承租人未按時履行向承包人支付工程款義務(wù)的，構(gòu)成承租人嚴重違約,，出租人有權(quán)解除租賃合同,，并按設(shè)定的擔(dān)保方式追究承租人的責(zé)任。
七,、租金支付問題
1,、按《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定，“承租人有下列行為之一的,，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋,，因此而造成損失的 ,，由承租人賠償：(四)拖欠租金累計6個月以上的”。出租人可以向法院起訴,，要求終止合同,，并要求支付拖欠的租金 ，起訴時可同時申請財產(chǎn)保全,，扣押承租人的財產(chǎn),。《民法典》第 36條規(guī)定：“延付或者拒付租金的,，訴訟時效期間為一年”,。
2、支付租金時效問題
996年4月,，甲公司與乙公司簽訂了房屋租賃合同,，甲公司租用乙公司房屋，租期八年,，每年租金5萬元 ,。xx年2月甲公司搬走，但沒有與乙公司解除合同,。到xx年8月乙公司來人帶來一文件到甲公司 ,，稱甲公司要付欠的租金40多萬元及滯納金。原來甲公司經(jīng)辦租房的經(jīng)辦人及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)已都離開了,，單位里都沒有人知道租房合同沒有解 除這件事,，幾年來也沒有人來催房租。因不知來龍去脈,，甲公司辦公室人員丙在文件上面簽上“已收到”,。
本案涉及支付租金時效問題,。按《民法典》第 37、 38條規(guī)定：“訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起 計算……;超過訴訟時效期間,，當(dāng)事人自愿履行的,，不受訴訟時效限制”。乙公司應(yīng)于xx年4月之前催要最后一年的租金 ,，否則應(yīng)當(dāng)認定已超過訴訟時效,。但這里涉及一個問題就是如果xx年2月甲公司搬走，致使乙公司不能及時找到甲公司催繳租金 ,，可以視為因“其他障礙不能行使請求權(quán)的”的,，訴訟時效中止。甲公司辦公室人員丙在文件并在上面簽“已收到”,，只表示收到文件,，并不表示對文件內(nèi)容的“自愿履行”，因為其職權(quán)上也沒有能力做出履行的意思表示,，因此對本案的訴訟時 效的計算沒有影響,。在房屋租賃合同中，支付租金是一個重要條款,，一般雙方都很重視,，但提醒合同雙方應(yīng)注意時效問題 ，因租賃合同延付或者拒付租金時效為 年,，屬于特殊時效,，爭議出現(xiàn)應(yīng)后及時主張權(quán)利，避免喪失勝訴權(quán),。
八,、轉(zhuǎn)租問題
1、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意
《民法典》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同”; 《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”。按以上兩個法律,、法規(guī)的規(guī)定 ,，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的，但事先應(yīng)征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款,，出租人可對轉(zhuǎn)租附加一些 必要的條件,，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可,。
2,、出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益
《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”,。承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價 ,，出租人作為產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然有權(quán)從中提取一定的收益。一般情況下,，承租人轉(zhuǎn)租房屋的目的就是為了對租賃房屋的收益,，按 《城市房屋租賃管理辦法》第30條規(guī)定：“ 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義 務(wù),，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)”,，因此轉(zhuǎn)租后承租人義務(wù)應(yīng)該是加重了，所以法律應(yīng)該允許承租人從轉(zhuǎn) 租中獲益,。
鑒于出租人,、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益，因此在租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租收益分配比例,，該比例中應(yīng)考慮承租人后期對房屋修繕的投入 ，確保公平,，避免出現(xiàn)糾紛,。
3、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)
在房屋轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下,，出租人轉(zhuǎn)讓房屋,，承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購買權(quán),，次承租人因已經(jīng)實 際占有,、使用房屋，因此其優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人,。這里還涉及一個深層次問題就是次承租人購買了租賃房屋后 ,，租賃合同是否解除
我們認為，次承租人取得房屋所有權(quán)后,，其取代了原合同出租人的地位,，原租賃合同依然有效,，承租人轉(zhuǎn)租收益權(quán)依然存在 ,。那么在合同有效期內(nèi),，次承租人需向承租人支付轉(zhuǎn)租收益,，否則會損害承租人合法利益，不符合“買賣不破租賃”的法律宗旨,。
九、租賃合同解除問題
1,、租賃合同解除的相關(guān)規(guī)定
《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“有下列情形之一的,，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;
(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的 。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償”。
2,、出租人可以收回房屋的情況
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇十五
甲方(出租方)：__________
本人(法定代表人)姓名：__________職務(wù)：_____性別：_____地址：____________郵碼：______電話：_______
乙方(承租方)：__________
本人(法定代表人)姓名：__________職務(wù)：_____性別：_____地址：_____________郵碼：_____電話：_______
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第____層,，共(套)，(間),，房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積____平方米(其中實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米);該房屋所占地土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為________。
第二條房屋用途
該房屋用途為除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。
第三條租賃期限
租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第四條租金
該房屋月租金為(幣)____元整,。租賃期間,，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外,，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。
第五條付款方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)____元整,。租金按(月)(季)(年)結(jié)算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____個月的____日交付給甲方,。
第六條交付房屋期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;
除補充協(xié)議另有約定外,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項及租金等,，甲方均在交付房前辦妥,。
甲方：________________乙方：________________
________年____月____日________年____月____日
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇十六
立約人：
出租人：(以下簡稱甲方)
姓名：
單位名稱 ：
地址 ：
電話 ：
承租人：(以下簡稱乙方)
姓名：
原籍 ：
身份證號碼 ：
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項訂立本合同,，共同遵守,。
一、甲方同意將座落在 區(qū)鎮(zhèn)(村)街號的房屋出租給乙方(包括乙方之家屬名單)作使用,。房屋使用面積 平方米,，該房屋的基本情況載于合同，乙方愿意承租,。
二,、甲乙雙方愿意共同遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的各項法律、法規(guī),、規(guī)章和政策,，接受當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)的監(jiān)督、管理,。
三,、甲乙雙方議定上述房屋月租金為元;租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，共計個月,。租金按月結(jié)算，由乙方于每月的15日前向甲方交納租金,。
四,、在租賃期限內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：
(一)依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用,。
(二)負責(zé)對房屋和設(shè)備的定期安全檢查,，承擔(dān)房屋設(shè)備的正常維修。如因維修房屋須乙方臨時搬遷時,，甲方應(yīng)提前通知并與乙方簽訂回遷協(xié)議,。因甲方延誤房屋維修致使乙方的人身、財產(chǎn)遭受損害的,，甲方負責(zé)賠償,。
(三)甲方出賣房屋，須提前三個月書面通知乙方。
(四)租賃期內(nèi),，甲方需提前解除合同的,，應(yīng)事前征得乙方同意。
(五)租賃期屆滿甲方要求收回房屋,，應(yīng)在租賃期屆滿之日前三個月書面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的,，乙方在同等條件下，可有優(yōu)先承租權(quán),，并應(yīng)訂立新的租賃合同,。
(六)如乙方死亡，應(yīng)準許本合同附件二中乙方之家屬中的其他合法居住人辦理合同更名手續(xù),。
五,、在租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：
(一)依約按時交納租金,，不得擅自改變房屋用途,。
(二)未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租或與第三人互換。
(三)未經(jīng)甲方書面同意,，不得對房屋進行擴,、改建、裝修或增加設(shè)備,。
(四)要愛護和正常使用房屋及其設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通知甲并積極配合甲方檢查和維修,。因乙方責(zé)任造成甲方或第三人的人身,、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責(zé)賠償,。
(五)租賃期屆滿或解除合同之日應(yīng)交還承租房屋和設(shè)備給甲方,，如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前三十日與甲方協(xié)商,，雙方另簽訂合同,。
(六)乙方另有房屋居住，甲方提出退房的,，乙方應(yīng)交還承租房屋給甲方,。
六、違約責(zé)任：
(一)任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家,、本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定的,、另一方有權(quán)提前解除合同,，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
(二)乙方逾期交付租金,，應(yīng)付違約金,。
(三)租賃期內(nèi)，一方未征得另一方同意而單方面解除合同,，另一方除有權(quán)要求賠償損失外,，還有權(quán)收取違約金。
七,、違約金,、賠償金應(yīng)在確定日期內(nèi)付清。
八,、如因不可抗力的原因,，造成租賃合同無法履行時，雙方互免承擔(dān)責(zé)任,。
九,、租賃期內(nèi)因房屋拆遷，雙方應(yīng)共同遵守《北京市實施〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》,，不遵守而造成損失的由責(zé)任方承擔(dān),。
十、本合同履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,，協(xié)商不成時，可向人民法院或仲裁機關(guān)起訴,。
十一,、房屋在租賃期內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)交納稅費,。
十二,、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定,。
十三,、本合同經(jīng)雙方簽章后，須到房屋土地管理機關(guān)登記備案,。
十四、本合同一式二份,，甲乙雙方執(zhí)一份;一份送房屋土地管理機關(guān)備案,。
十五、雙方約定的其他事項：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人(簽章)：
委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：
聯(lián)系地址,、電話： 聯(lián)系地址,、電話：
日期：年 月日
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇十七
甲方：_________
乙方：_________
根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本個人房屋出租協(xié)議書。
一,、甲方將______路_____號一樓一底的房屋出租給乙方作為____使用,。
二、租期_____年,，從______年___月___日起到______年___月___日為止,，必須一次性付清租金后使用。
三,、年租金為人民幣______元(作為甲方凈收入),，乙方共現(xiàn)金支付(計大寫_______元整)
四、房屋出租保證金
1,、交付租金同時,，乙方應(yīng)另付保證金人民幣______元整(小寫：_____元人民幣)
2、保證金支付方式是以現(xiàn)金支付,。
3,、本協(xié)議作為本期保證金收據(jù)，請妥善保管;當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后,，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動作廢,、同時按新協(xié)議條款執(zhí)行老協(xié)議自行作廢。
五,、房屋出租合同乙方租用后應(yīng)注意事項
1,、乙方應(yīng)遵守中國法律，不做違法亂紀得活動,，如若違反法律由乙方負責(zé),。
2、乙方應(yīng)注意居住安全,，自行采取防火,、防盜等安全措施。加強用電安全,，不得亂拉,、亂接電線;對于防盜、防火,、用電安全進行經(jīng)常檢查,。如乙方措施不當(dāng)造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財產(chǎn)損失,，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財產(chǎn)損失,，由乙方負責(zé)處理,，由乙方全額賠償對方。并按違約處理
3,、乙方對租用房沒有處理權(quán),，不能擅自與人合租、轉(zhuǎn)租或借給他人,，也不能改變其用途,，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外,，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋,。電、水,、電視,、……及其它設(shè)施由乙方使用，產(chǎn)生的費用(衛(wèi)生垃圾費)由乙方按時,、足額繳納,，如有失誤，造成糾紛,，由乙方自行解決,，確需甲方出面協(xié)助解決時，乙方應(yīng)支付甲方必要費用,。以上繳費收據(jù)請乙方自行保存,，以備查對。
附：電表底數(shù)_____水表底數(shù)_____;電視費_____;取暖費_____以上數(shù)據(jù)由乙方自行核對,，自行填寫,。
4、乙方在租用期內(nèi),，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞,，應(yīng)予修復(fù)、疏通,，費用自理,。乙方裝修須合理且費用自理;乙方退租或租期到期如需拆除裝修請同時恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費用由乙方自理,。如不恢復(fù)按違約處理
5,、甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟,、經(jīng)營和法律責(zé)任及經(jīng)濟損失,。
六、個人房屋出租協(xié)議書的租賃期間的房屋修繕和裝飾
修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,，及時修繕，做到不漏,、不淹,、三通(戶內(nèi)上水、下水,、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用。
修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行,。
甲方修繕房屋時,，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工,。
出租房屋的修繕,，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：
1,、按規(guī)定的維修范圍,，由甲方出資并組織施工;
2、由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi),，先行墊支維修費并組織施工,，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;
七,、有關(guān)退租,、轉(zhuǎn)讓的條款
1、協(xié)議期內(nèi),，乙方履行本協(xié)議所有條款后,，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件(如地震等)和乙方違約的情況下除外)
2、乙方租期未到期而要求退租時,，必須與甲方協(xié)商一致,，并且要支付違約金給甲方。
3,、協(xié)議期內(nèi),，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租、轉(zhuǎn)讓,、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下,，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項。
4,、乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品,，如果所租房內(nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額,。
5,、甲方原則上不同意轉(zhuǎn)租,，但乙方確有困難時，應(yīng)提前向甲方申明,，經(jīng)甲方授權(quán)同意,，乙方才可實施轉(zhuǎn)租事宜。
6,、乙方轉(zhuǎn)讓時需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容,，轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限;乙方?jīng)]有通過甲方書面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為，屬乙方無效轉(zhuǎn)讓,、乙方的無效轉(zhuǎn)讓是違約行為,，甲方不予承認。
7,、乙方無效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方承擔(dān),，如該無效轉(zhuǎn)讓已交接結(jié)束，責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān),，甲方在收回房屋的同時續(xù)租方還將支付乙方應(yīng)負擔(dān)的全額違約金及相關(guān)費用,。
8、有效轉(zhuǎn)讓租期為合同內(nèi)租期,，有效期內(nèi)租金為_______元整(人民幣____元正)
9,、續(xù)租方需超出租期時，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議,。
10,、轉(zhuǎn)讓交接，水,、電,、電視、設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟費用問題,，由雙方自行處理,，如有遺留問題，續(xù)租方自行承擔(dān),，甲方不負連帶責(zé)任,。
八、房屋出租合同有關(guān)續(xù)租的事項
1,、租房者在遵守前期協(xié)議的情況下,，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個月與甲方重新簽訂租房協(xié)議,，租金由甲乙雙方協(xié)議商定,。
2、在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下,，甲方有權(quán)收回房屋,，不再簽約續(xù)租。
九,、本協(xié)議經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致,、同意、簽名蓋章后生效,，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期;所有條款必須執(zhí)行、本協(xié)議內(nèi)所涉違約的違約金金額為人民幣______元整,，凡乙方違約將支付給甲方違約金外同時甲方將收回房屋并且乙方根據(jù)本協(xié)議條款繳清各種費用所有應(yīng)付款,。
十、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議,，以原件為準(甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議,，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用)，;如有轉(zhuǎn)讓,，則經(jīng)甲方,、乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方三方同意簽名的轉(zhuǎn)讓附件應(yīng)附于正式協(xié)議一并使用，具有同等法律效力,。
十一,、補充協(xié)議_____________________ .
十二、本協(xié)議壹式_____份,，甲乙各方各執(zhí)壹份,。甲方于_____年申明：本房屋出租期限到___年底即__年__月__日止，屆時甲方將收回自用,。
甲方：_________簽名/蓋章 乙方：_________簽名/蓋章
簽訂日期：______________ 簽訂日期：______________
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇十八
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙 雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承 租甲方房屋事宜,，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定,。
第二條 房屋的坐落、面積,、裝修,、設(shè)施情況
1、甲方所出租的房屋位于： ， 建筑面積 平方米,，使用面積 平方米,。
2、該房屋室內(nèi)附屬設(shè)施： ,。 甲方保證擁有以上房屋的合法出租權(quán)利,，否則由此引起的后果 由甲方承擔(dān)責(zé)任。
第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證,、身份證明等文件,，乙方應(yīng)提供身份證明文件等文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存,，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用,。
第四條 租賃期限、用途
1,、該房屋租賃期共 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2,、乙方租賃用途： ,。
第五條 租金及支付方式
1、出租范圍內(nèi)房屋和設(shè)備的年租金為：第一年 元,，第二年 元,。
2、 房屋租金支付方式如下：
第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金
1,、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：
如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中與該房屋有關(guān)的費用,，應(yīng)由甲方負擔(dān)。
2,、乙方交納以下費用：
乙方應(yīng)按時交納自行負擔(dān)的物業(yè)管理費,、水費、電費,、車位費等費用,。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如因使用不 當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)及時負責(zé)修復(fù)。乙方如改變房屋的內(nèi)部機構(gòu),、裝修或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,，設(shè)計規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方書面同意后方可施工,。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。
2,、甲方出售房屋,，須在2個月前通知乙方，在同等條件下,，
乙方有優(yōu)先購買權(quán),。
第九條 合同的變更、解除與終止
1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2,、房屋租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同,， 收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方同意,，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租房屋,。
(2)損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(3)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動,。
3,、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前 書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件 下,，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。
4、租賃期滿合同自然終止,。
5,、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止,。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1,、甲方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)將房屋交付乙方,。甲方保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài),。
2,、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備交 還甲方,。
3、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施,、設(shè)備的完好狀態(tài),， 不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,，甲方 有權(quán)處臵,。
第十一條 違約責(zé)任
1、租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋,，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止,。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法犯罪活動的;
(4)拖欠房租1個月以上的,。
2、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用,，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的 %支付甲方滯納金,。
3,、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意,，擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同總金額的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
4、租賃期滿,，乙方應(yīng)如期交還該房屋,，乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期歸還給甲方造成的損失,。
5,、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損,，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。
第十二條 本合同未盡事宜,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
第十三條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的， 由房屋所在地人民法院訴訟管轄,。
第十四條 本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
蘇州市房屋租賃補充協(xié)議書篇十九
出租房(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)國家法規(guī)政策和地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿,、誠實信用和公平互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜,，訂立本合同,。
一、 出租房屋情況
1.1甲方出租給乙方的房屋位于 市 區(qū) 路 號位置(以下簡稱該房屋),。該房屋實測建筑面積為 平方米;乙方實際向甲方租賃的建筑面積為
平方米,，包括 層至 層及租賃房屋樓頂、院落面積 平米,，停車位 個,。
1.2甲方作為該房屋的所有權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán),，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑,，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保,、衛(wèi)生,、消防,、建筑要求和標準，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過相關(guān)驗收;也未被法院或其他政府機構(gòu)采取查封,、扣押等強制措施,。
1.3該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施,、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容,、標準及需要約定的相關(guān)事項,，由甲乙雙方分別在本合同附件(二)總加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲方向乙方交付該房和本合同終止時乙方向甲方返還該房的驗收依據(jù)(自然損耗和折舊完成,、合理磨損除外),。
二、租賃用途
2.1甲乙雙方同意,，租賃該房屋作為酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營使用,，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。
2.2乙方保證,，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準錢,，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。
三,、交付日期租和賃期限
3.1甲乙雙方約定,，甲方于_年 月1日(交房日)前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自20 年 月1日(起租日)起至 年 月 日止共計年,，甲方給予乙方免租金裝修期為 個月,，自 年 月 日起至 年 月
日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的,，起租日,、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。
3.2甲方應(yīng)按本合同約定時間將全部租賃房屋交給乙方,，并由甲乙雙方簽署房屋交接確認書(局部交房,、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均不視為完全交房，房屋交接確認書不作為完全交房依據(jù);交房日自完全交房開始計算),。甲乙雙方簽署房屋交接確認書但不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題,、房屋抵押、擔(dān)?；騻鶆?wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任,。
3.3租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期返還,。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于租賃期限屆滿前三個月，向甲方提出續(xù)租書面要求,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同,。
3.4甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán),。
四,、租金、支付方式和期限
4.1甲乙雙方約定,，自20 年7月1日起,，前五個租賃年度租金范圍不變，租金為 元/年(大寫 萬元/年),，租金單價為 元/平方米/天,。第六個租賃年度(年 月 日)開始租金在第一年的基礎(chǔ)之上遞增 %，為 元/年(大寫：萬元/年),，之后五年不變,，甲方保證在合同有效期內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金;乙方無須支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費在內(nèi)的任何費用。
4.2在簽訂本合同后5個工作日內(nèi),，乙方支付定金10萬元,，甲方收取定金后應(yīng)向乙方開具收款憑證，此定金在免租期限結(jié)束后有乙方應(yīng)付首期租金中扣除,。
4.3首期租金乙方應(yīng)按如下方式支付：房屋租金按月度支付,。該房屋全部交付乙方后并免租期結(jié)束5個工作日內(nèi)將首月的租金(沖減定金)余額 萬元人民幣給付甲方。以后乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付本月度租金,。
4.4甲方應(yīng)于每月1日前將房屋所在地稅務(wù)機關(guān)認可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財務(wù)部,，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按時將發(fā)票交付到乙方財務(wù)部而導(dǎo)致乙方付款遲延,，乙方不承擔(dān)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任，無須向甲方支付違約金,。
4.5乙方向甲方支付的各項費用可采取銀行轉(zhuǎn)賬,、支票、匯票或現(xiàn)金等方式,。
4.6甲方確認收取租金的賬戶信息如下：
開戶名稱：
開戶銀行：
賬 號：,，
乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個工作日書面通知乙方,，否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān),。
五、配套設(shè)施及其相關(guān)規(guī)定
5.1租賃期間,，因使用該房屋所發(fā)生的水,、電,、熱能、供暖設(shè)施,、通訊等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費用由乙方承擔(dān),。如以上費用由乙方直接向政府相關(guān)部門支付，則甲方應(yīng)給與乙方單獨的水電等讀表,，并配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù),，該房屋甲方已出租其他租戶的水電費用有其自行向甲方繳納，與乙方無關(guān),。若上述費用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收,，則甲方或甲方委托物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費用標準收取(代征代收不應(yīng)該超額征收)，甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前5五日向乙方提供服務(wù)費發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù),。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖等相關(guān)能源每天24小時連續(xù)不中斷的正常使用(政府部門原因除外),，如因甲方直接或間接導(dǎo)致乙方無法正常使用水、電,、供暖等,，乙方有權(quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失(按每天1萬元計算)。
乙方依據(jù)實際租賃面積分擔(dān)能源費用和相關(guān)損耗費用,。
5.2公用配套設(shè)施及設(shè)備的約定及施工約定相見附件三：現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況,、水電供暖等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜,。
5.3輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔助用房由乙方免費使用,，其中包括已建平方米(一合同附件圖紙勾畫為準),，根據(jù)營業(yè)需要乙方可自行在場地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房，無須支付另外費用,，輔助用房使用期限與本合同期限一致,。
5.4該房屋廣告位約定：乙方租賃房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置,、弄堂消防通道任意位置,、房屋樓頂任意位置甲方、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標志廣告,，乙方無須向甲方支付任何費用,，期限按本合同有效期執(zhí)行(廣告申請、制作費及日常費用由乙方承擔(dān)),。但不得損壞甲方房屋主體結(jié)構(gòu),，并須辦理相關(guān)手續(xù)。
乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。
5.5停車場地：甲方租賃乙方范圍內(nèi)的場地和院落供乙方作為停車場免費使用,，停車場地使用期限與本合同期限一致,。
5.6在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和承擔(dān)費用,。
5.7本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用由乙方負責(zé),，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其他費用(包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電等維護費,、改造費和增容費等)均有甲方自行承擔(dān),。與水、電,、供暖,、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費,，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清：否則,，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費用中扣除,。
5.8在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項目沒有按照合同約定時間完成從而造成工期延誤的,，經(jīng)乙方書面確認后甲方同意相應(yīng)延長免租期。
5.9房屋交付后,，因甲方違反合同約定承諾或其他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由,，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對外經(jīng)營的，乙方應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方;在阻礙事由存續(xù)期間,，甲方免收乙方租金(如為免租期或開業(yè)準備期則該期間順延);如遇上述情況,，自乙方書面通知甲方之日起滿10日，甲方仍未解決的,，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)退還乙方支付的款項，并支付等同于合同當(dāng)年租金的違約金,，以及賠償乙方因此而造成的全部經(jīng)濟損失,。
六、房屋維修責(zé)任
6.1租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施有損壞或障礙時,，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)或更換;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的柒內(nèi)進行維修并于叁日內(nèi)修復(fù)，如甲方不能及時實施,，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,，所需費用(以發(fā)票為準)在房租中扣除,，因此影響乙方經(jīng)營所造成的損失由甲方賠償,。
6.2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該出租房屋,。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修的,，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔(dān)。
6.3租賃期間,，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全狀態(tài),。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方有權(quán)終止合同,，也可經(jīng)甲方書面同意后,，根據(jù)自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承擔(dān),。甲方對該房屋應(yīng)定期進行檢查,、養(yǎng)護時，應(yīng)提前叁日通知乙方,。檢查維護時,，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)避免對乙方使用該房屋造成影響,。
6.4甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計和改建工作順利進行,，甲方同意提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu),、水,、電、暖,、氣等各專業(yè)竣工圖紙,，以及歷年來建筑改建、擴建,、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料,。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。如果甲方未能及時提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的,，甲方同意免租期順延,，如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償;對因乙方超標排放污水、煙塵,、噪音而引起的罰款,、整改費用由乙方負責(zé)。
6.5在乙方裝修和經(jīng)營期間,，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的,，則甲方應(yīng)當(dāng)負責(zé)平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順利進行不因此而蒙受損失。
6.6乙方辦理消防,、環(huán)保,、工商等相關(guān)手續(xù)時，甲方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料,。
6.7在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的,，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并以不影響乙方的正常經(jīng)營為前提,。
七,、房屋返還時的狀態(tài)
7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的10日內(nèi)返還該房屋,。
7.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài),，期間乙方所做的裝修無須復(fù)原，返還時,，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可,，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施,、設(shè)備和器具等,，乙方有自由處置權(quán)。
八,、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押
8.1房屋租賃期間,，甲方同意乙方因經(jīng)營需要出租客房或轉(zhuǎn)租部分場所;同意乙方因經(jīng)營需要將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方(指與乙方有直接,、間接股權(quán)投資或特許品牌授權(quán)關(guān)系)，甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃手續(xù);如整體轉(zhuǎn)租給非關(guān)聯(lián)方需事先征得甲方的書面同意,，如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司或分公司的,，本合同承租主體自動變更為該下屬子公司和分公司，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準,。
8.2租賃期間,，甲方抵押該房屋,，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知乙方,。并保證抵押權(quán)人認可本租賃合同內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán),。
8.3在租賃期間,，甲方如需出售處置該房屋,，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的,，應(yīng)至少提前三個月通知乙方,。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。
8.4無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更,，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行,。
九,、解除本合同的條件
9.1甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,、滅世的導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
9.2甲方應(yīng)本著誠信公平原則如實告知甲方已知或應(yīng)知的房屋拆遷,、征用信息,，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時,，則甲方應(yīng)及時通知乙方,，如因甲方未能及時告知乙方乙方的損失由甲方承擔(dān)。雙方同意,，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向：
9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進行裝修改造前,，如乙方知曉當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向時，乙方可單方解除合同,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;同時乙方也可以選擇延遲交付房屋或者先行撤場,，待確定該房屋無拆遷風(fēng)險后進行房屋交接或重新進場。
如遲延交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷,，則雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同;如最終該房屋確定為無須動遷的,，則雙方根據(jù)乙方進場或重新進場的時間確定起租期、免租期和租賃期限;
9.2.2如在乙方進行房屋裝修后,，如乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的,，甲方同意乙方參與與動遷房的動遷補償談判，屆時,，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值(含二次裝潢)和經(jīng)營損失的補償(按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，含裝修改造、酒店用品購置,、設(shè)備購置及配套設(shè)施費用,、經(jīng)營損失等，其中甲方確保乙方可獲得賠償?shù)膿p失應(yīng)不低于拆遷前12個月營業(yè)總收入的20%),，甲,、乙、拆遷方(三方)未達成書面一致的前提下,，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議,。甲方承諾對屬于乙方的動遷補償款全部歸乙方,，甲方不作任何截留。
9.3甲乙雙方同意,，有下列情形之一的,，一方書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,，應(yīng)向另一方按月租金貳倍支付違約金;如給對方造成損失,，而支付違約的違約金不足以補償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：
9.3.1甲方未按合同附件二約定的標準按時向乙方全部交付該房屋,，遲延30日仍未交付的;
9.3.2甲方交付的房屋不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,，危及乙方安全的;
9.3.3甲方未按時繳納本合同約定和法律規(guī)定有甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經(jīng)營使用的;
9.3.4因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損害無法修復(fù)的;
9.3.5乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋,、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無法挽回的;
9.3.6乙方每次遲延支付租金,，當(dāng)甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過60天仍未付款的;
9.3.7本合同簽訂后,，非本合同約定的情況下,，若甲方單方變更、終止或解除本合同的,，需提前2個月向乙方提出,，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔(dān)當(dāng)年房屋6個月租金的違約金和賠償金后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的,，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值(人民幣萬元),。
9.3.8本合同簽訂后，非本合同約定的情況下,，若乙方單方面變更,、終止或解除本合同的，需提前2個月向甲方提出,，并向甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年房屋6個月租金的違約金后方可解除合同,。若乙方單方面解除合同，乙方對房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲方所有,。
十,、違約責(zé)任
10.1因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況，造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負責(zé)全額賠償(包括裝修改造,、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施,、經(jīng)營損失等所有費用),，如造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同,，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金,，違約金不足以補償乙方損失的,，還應(yīng)當(dāng)賠償損失與違約金的差額。
10.2租賃期間,，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損害,，造成乙方財產(chǎn)損失和人身傷害的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
10.3甲方未按合同約定時間完全向乙方交付房屋,，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租金0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金,，每逾期一天,，按應(yīng)返而未返保證金0.05%的標準向乙方支付違約金。
10.4乙方逾期支付租金的,，每逾期一日,，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金。
10.5若甲方出租的房屋沒有土地使用權(quán),、產(chǎn)權(quán)證或者土地使用權(quán)證的土地用途,、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合商業(yè)用途導(dǎo)致乙方無法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證,，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān),，因此延誤租期免費順延，給乙方造成損失,，甲方負責(zé)賠償,。若因此無法正常履行本合同，甲方除賠償乙方所有實際投入外,，還需按租賃期間存續(xù)內(nèi)租金金額的2倍向乙方支付違約金,。
10.6在合同期內(nèi)，甲方(包括甲方自己或引進的其他第三方原因)不得再次引進同類(住宿業(yè))商戶或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè),。如違約應(yīng)向乙方賠償貳佰萬元人民幣的經(jīng)濟損失費,，并消除該商戶;
10.7因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失,，有甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
十一、財產(chǎn)保險
11.1雙方各自辦理財產(chǎn)保險,，乙方負責(zé)辦理裝修,、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并承擔(dān)費用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方負責(zé)辦理承擔(dān)費用,。任何一方不辦了財產(chǎn)保險,，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財產(chǎn)損失的責(zé)任,。
11.2雙方辦理保險時應(yīng)將對方作為共同被保險人且各方辦理的保險條款含有如下條款：“各方被保險人應(yīng)視為相互獨立的實體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛歇氉缘谋?。被保險人一方違反保單約定或未盡保單義務(wù),，不影響被保險人其他方面的保單權(quán)利。當(dāng)損失事故涉及被保險人任何乙方,、被保險人代表,、員工時，保險人同意放棄對上述各方的追償權(quán),?！比缂追奖ｋU條款中未能增加以上條款，因乙方原因?qū)е碌姆课菸飿I(yè)和公用設(shè)備損失,，甲方不得追究乙方責(zé)任,。
11.3發(fā)生保險事故，由甲,、乙雙方按各自實際損失向保險公司投保額中獲得的理賠款,，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險及追償責(zé)任。
十二,、其他條款
12.1本合同所有書面通知均需以書面方式送達到甲乙雙方聯(lián)系地址,，任何一方變更聯(lián)系地址需以書面方式通知對方。
12.2甲方和乙方中任何乙方法定代表人變更,、企業(yè)遷址,、合并，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更,、合并后的一方即成為本合同的當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù),。
12.3甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立公司,、代表處、分支機構(gòu)等(簡稱“法律實體“),，甲方需在本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實體遷出該房屋以便甲方及時設(shè)立酒店管理有限公司,。如甲方未能及時將該法律實體遷出該房屋所在地導(dǎo)致乙方無法在該房屋設(shè)立酒店管理有限公司的。甲方同意相應(yīng)順延的免租期給乙方,，如給乙方造成損失的,，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。
12.4甲乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi),，由甲方負責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記備案并承擔(dān)相關(guān)費用,，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后，犯變更終止合同的,，由甲方負責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi),，向原登記機構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù),。
12.5本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以訂立補充條款,。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同,、其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。
12.6甲乙雙方在簽署本合同時，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按照本合同規(guī)定索賠,。
12.7甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向人民法院起訴,。
12.8本合同連同附件一式七分,，甲方執(zhí)三分,、乙方持四分，自雙方代表簽字蓋章后生效,。
出租方(甲方)：
法定代表人：
簽 約時間：
簽 約地點：
承租方(乙方)：
法定代表人：
簽 約時間：
簽 約地點：
