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房產份額協議書 房產份額劃分協議篇一

住址：_______________________________

乙方：____________________

住址：_______________________________

身份證號：___________________________

根據國家、省有關法律,、法規(guī)和本市的有關規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、公平、誠實信用、等價有償原則的基礎上,，經充分協商,，同意就下列房屋租賃事項，訂立本合同,，并共同遵守,。

一、甲方自愿將座落在____________________________________,。租賃給乙方,，計建筑面積約為________平方米。乙方租用上述房屋作____________________之用,。

二,、該房屋租賃期自________年________月______日起至________年________月______日止。

租賃期滿后乙方若需續(xù)租,，須在租房合同期滿前________個月通知甲方,。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權,，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同,。

三、該房屋每月租金元________人民幣,，先付后住,，實付租金以甲方的收條為準。

四,、為保證本租房合同的全面履行,，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方押金________元人民幣,，合同期滿,，費用結清后本押金退還乙方。若乙方不履行租房合同,，則押金不予返還;若甲方不履行租房合同,，則應將押金全額返還并賠償乙方________個月的租金費用作為因租房造成的損失。

租賃期內,，無特殊情況,，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期,。

五,、對甲方室內家具、家電應注意愛護,，如有損壞,，應由乙方負責維修，甲方不承擔維修費用。租賃期滿后交還給甲方房屋中的所有家具,、電器應完整并可以正常使用,。

六、物業(yè)管理費,、水,、電、煤氣,、有線電視等費用由甲方負責,。乙方入住時，有責任協同甲方認定相關數據并辦理有關的居住手續(xù),。

七,、租賃期間，乙方不得發(fā)生下列行為：轉租本房屋或用其作擔保,、將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用,、未經甲方同意在租賃場所內與第三者共同使用。

八,、租賃期間由于乙方及其使用人或與乙方有關人員的故意或過失行為而對甲方,、其他住戶或者第三者造成損害時，一切損失由乙方承擔,。

九,、租賃期間，房屋遇到不可抗力的自然災害導致毀壞,，本合約則自然終止,，互不承擔責任，房產發(fā)生重大損失或傾倒危險而甲方又不修繕,，乙方可終止合約,，甲方應退還按金或乙方在征得甲方書面同意后代甲方修繕，并以修繕費用抵銷租金,。

十,、租賃期間乙方須遵守物業(yè)的管理制度，須妥善使用租賃場所及公用部分,。

不應在本建筑物內發(fā)生下列行為：

1將危險物品帶入樓內或實施其他有害于大樓安全的行為,。

2給甲方或其他住戶帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為,。

3違反社會治安,、國家安全和違法行為。

4室內不得使用明火做飯,。

十一,、租賃期間,，乙方應保證甲方屋內家具和電器完整、不得缺失,。

在甲方回收房屋時進行驗收,，若發(fā)現家具或電器缺失，乙方應按照物品原購置價予以賠償,。

十二,、乙方如發(fā)生以下行為之一，本合同自動終止,，甲方有權收回房屋,。

甲方有權另行出租，對房內物品不承擔任何責任,。

租金及其他債務超過________個月以上未付,。

違反本合同的有關規(guī)定的。

給其他住戶生活造成嚴重妨礙,，住戶反映強烈的,。

觸犯法律、法規(guī),、被拘留或成為刑事訴訟被告的,，以及本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的。

有明顯失信或欺詐行為的事實的,。

十三,、補充條款

合約到期，承租方如不續(xù)約,，應允許甲方提前________個月帶人看房,。承租方租賃期結束應保持該房整潔。

十四,、房內設施清單如下：空調________部,、洗衣機________臺、電熱水器________臺,、________________________,。

十五、入住時水電表讀數：____________,。

電____________度,。

水____________方。

甲方：________________乙方：___________________

聯系方式：____________________聯系方式：________________________

__________年________月________日________年________月________日

房產份額協議書 房產份額劃分協議篇二

出租方：__,，以下簡稱甲方

所有權屬______方(),。

第五條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下,，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效;

2.甲方出售房屋,，須在三個月前書面通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權;

3.乙方需要與第三人互換用房時,，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求,。

第六條違約責任

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元,。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,，違約方負責賠償對方元。

3.乙方逾期交付租金,，除仍應補交欠租外,，并按租金的______%,以天數計算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,，乙方有權拒付,。

5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為,，終止租賃合同,。

同時按約定租金的______%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金,。

6.本合同期滿時,，乙方未經甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋,，按約定租金的______%,，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權,。

上述違約行為的經濟索賠事宜,，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。

第七條免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔責任,。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔責任,。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算,，多退少補,。

第八條爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決;協商不成時,，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解,，調解無效時,，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴,。

第九條其他約定事宜

1.

2.

第十條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議,。

補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后,，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份,，其中正本2份,，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局,、工商局備案,。

出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)

法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)

委托代理人：(簽名)委托代理人：(簽名)

地址：地址：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

電話：電話：

簽約地點：簽約時間：

合同有效期限：____年____月____日至____年____月____日

房產份額協議書 房產份額劃分協議篇三

甲方:??????????,身份證號：

系下述房屋的按份共有人,占產權份額25%。??

乙方：????????,身份證號：

系下述房屋的按份共有人,，占產權份額25%,。??

丙方:??????????,身份證號：

系下述房屋的按份共有人，占產權份額25%,。

丁方:??????????,身份證號：

系下述房屋的按份共有人,，占產權份額25%。

甲,、乙,、丙、丁方是位于?????????????????????房屋的按份共有人,，為維護友好的共有關系,，經各方友好協商，依據《民法典》,，訂立如下共有協議,，共同遵守。?

一,、一般原則?

1.1,、因共有的房屋產生的債權債務，在對外關系上,，共有人享有連帶債權,、承擔連帶債務；在共有人內部關系上,，按份共有人按照份額享有債權,、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人,，有權向其他共有人追償,。???????????

1.2,、任一產權人均可就共有房屋相關事宜向外發(fā)布要約邀請，但對外訂立合同的,，必須經過占份額三分之二以上（包括本數,，下同）的按份共有人同意后才能簽署、執(zhí)行,。在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下,，即使持不同意見的業(yè)主也應該按照絕大多數的業(yè)主意見協助執(zhí)行,。持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益,。在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下,，即使持不同意見的業(yè)主也應該按照絕大多數的業(yè)主意見協助執(zhí)行。持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協助的,，應賠償其他產權人可期待最大利益。??

1.3,、對共有房屋的管理費用以及其他負擔,，按照各產權人的份額負擔。??

二,、關于管理事務執(zhí)行人?

2.1,、各方一致推舉????方為此房屋的共有事務的管理執(zhí)行人，以及按照本協議約定以及誠實信用原則,，負責房屋日常管理工作,。??

2.2、管理執(zhí)行人為了共同利益而支出的費用,，由全體業(yè)主按照產權份額承擔,。管理人應向全體產權人提供相應的票據、以及賬本記錄,。??

2.3,、關于房屋共同事項需要經全體產權人討論決定的，一般情況下,，由管理執(zhí)行人負責召集,、并負責書面記錄。??

三,、關于房屋出租?

3.1,、經占份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業(yè)主應該簽署租賃合同,，持不同意見的業(yè)主拒絕配合,、協助的,，應賠償其他產權人可期待最大利益，包括租賃合同正常履行的情況下可獲得的租金收益,。占份額三分之二以上的按份共有人反對的,，全體業(yè)主均不得簽署租賃合同。??

四,、關于房屋占有,、使用?

4.1、房屋沒有出租的,，應保持空置狀態(tài),。??

4.2、部分共有人要求占用的,，應該經占份額三分之二以上的按份共有人同意的,，并按照市場價格向其他產權人按份額比例支付租金。未經占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的,，應按照市場價格的2倍向其他產權人按份額比例賠償侵權損失,。??

五、關于產權份額轉讓?

5.1,、按份共有人可以轉讓其產權份額,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利，以維護良好的共有關系,。??所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：1,、同樣的價錢；2,、同樣的稅負方式,；3、能夠在30天內付清全部款項的付款方式,。?

5.2,、按份共有人對外轉讓其產權份額的，本協議作為份額轉讓的附件,，受讓人必須無條件接受并簽署本協議,，否則轉讓人不得轉讓。轉讓人堅持轉讓的,，由此而造成其他產權人糾紛損失的,，應承擔賠償責任。??

5.3,、按份共有人對外轉讓其產權份額的,，應以可以收悉的方式通知其他產權人，比如：電子郵件、電話短信,、郵寄快遞等,，轉讓人應收到通知10日內書面回復是否行使優(yōu)先購買權，逾期不作書面回復的,，視為放棄購買權,。??

5.4、有2名以上（包含本數）業(yè)主主張優(yōu)先購買權的,，由該主張優(yōu)先購買權的業(yè)主參照以下方式協商：

1,、共同受讓，受讓比例自行約定,；

2,、以抽簽方式決定某一方行使優(yōu)先權，其余方退出,；

3,、以競價方式決定某一方行使優(yōu)先權,，價高者得,、其余方退出；

4,、其他能夠操作并達成一致意見的方式,。??

主張優(yōu)先購買權的業(yè)主在10日內不能向轉讓人提供就行使優(yōu)先權達成的一致書面意見的，轉讓人有權決定將其份額的全部或部分轉讓給其中某一位主張優(yōu)先購買權的業(yè)主,，而無須再另行通知其他業(yè)主,。??

六、關于分割,、析產?

6.1,、按份共有人可以隨時請求分割（析產）。

6.2,、要求分割的產權人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產權人,，其他產權人不希望分割的，則應在30日內與分割請求人協商,，受讓分割請求人的產權份額,。??如果各方能夠在30日內就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則轉讓份額的意見執(zhí)行,，分割析產程序終結,。??

如果各方能夠在30日內未能就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則分割析產程序繼續(xù),。??

6.3,、分割析產程序按以下方式進行：（可以同時選擇、同時進行）

1、委托房地產中介機構放盤,，發(fā)出出售房屋的要約邀請,。簽訂買賣合同必須經三分之二以上的按份共有人同意。

2,、經占份額三分之二以上的按份共有人同意,，決定拍賣成交保留價，與拍賣機構簽署委托拍賣協議,，委托拍賣機構發(fā)布拍賣公告,，公開拍賣。??

6.4,、自分割請求人書面通知其他產權人要求分割之日起????天內,，通過上條分割析產程序后房屋仍無法處分的，分割請求人有權提起分割析產訴訟,，請求法院拍賣房屋,，對拍賣所得價款予以分割。?

6.5,、對于析產分割所發(fā)生的合理費用由全體業(yè)主按產權份額承擔,，包括：中介傭金、拍賣公司的手續(xù)費,、法院訴訟費,、評估費、執(zhí)行費（執(zhí)行程序評估費,、拍賣費）等,。??

七、關于通知?

7.1,、各產權人有效書面通知方式如下：??

甲方：?????????手機號碼：??

郵寄快遞地址：?

乙方：?????????手機號碼：?

郵寄快遞地址：?

丙?方：????????手機號碼：??

郵寄快遞地址：?

丁?方：????????手機號碼：?

郵寄快遞地址：

按照上述任一種地址（號碼）發(fā)出通知的第3日即視為對方已收到通知,。上述地址（號碼）有變化的，應該書面通知其他產權人,。?

七,、本協議一式4份，各方簽字捺印生效,，共同執(zhí)行,。

甲方（簽字捺印）：????????????????年??月??日

乙方（簽字捺?。????????????????年??月??日

丙方（簽字捺?。????????????????年??月??日

丁方（簽字捺印）：????????????????年??月??日