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物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書糾紛處理途徑篇一

代理人(乙方)__________

雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托,、乙方指定的房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)機構(gòu)達成協(xié)議，并訂立本協(xié)議,。

一,、委托事項:

委托管理服務(wù)的物業(yè)(以下簡稱物業(yè))業(yè)主:物業(yè)名稱:物業(yè)位置:物業(yè)面積:物業(yè)用途:租金價格:

二、委托期限

自_____年_____月_____日起,，甲方委托乙方管理該房屋,。

三.商定事項:

1、乙方的'義務(wù):

(1)乙方代表房東與承租人協(xié)商租賃條款,。

(2)根據(jù)租賃合同,，每月定期向承租人收取租金，扣除每月清潔費,、物業(yè)管理服務(wù)費和物業(yè)租賃費,，繳納稅款后,，在七個工作日內(nèi)將租金匯至甲方指定的如下賬號:戶名:賬號:銀行:銀行地址:

(3)乙方每月代表甲方向政府稅務(wù)機關(guān)繳納房產(chǎn)稅，開具房租發(fā)票,，并寄送給租戶,。

(4)乙方應(yīng)每月出具一份對賬單，以確認(rèn)甲方在乙方公司賬戶中的余額,。

2,、甲方的義務(wù):

(1)乙方在簽署本委托書時，應(yīng)如實告知乙方該房產(chǎn)的合法用途,，并提交房地產(chǎn)權(quán)等相關(guān)材料,。有效身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證,、房屋設(shè)備清單等,。

(2)物業(yè)出租后，甲方應(yīng)全力配合并協(xié)助乙方為租戶辦理物業(yè)交接手續(xù),。

(3)物業(yè)出租后,，甲方每月承擔(dān)相當(dāng)于租金5%的物業(yè)租稅。

3,、報酬的支付:

(1)租賃傭金:簽訂租賃合同后,，甲方支付乙方一個月的租金作為租賃傭金,。第二年續(xù)租的,，甲方支付乙方半個月的租金作為傭金。該費用將從甲方賬戶中扣除,。

(2)管理服務(wù)費:甲方每月向乙方支付相當(dāng)于月租金的服務(wù)費,，從甲方賬戶中扣除。

4,、租賃保證金

租賃期內(nèi),，租賃保證金由甲方保管，并在租賃期結(jié)束及水,、電,、煤、電話費用結(jié)清后七個工作日內(nèi)無息退還給承租人,。

5,、授權(quán)權(quán)限:

乙方(受托人)的代理權(quán)限包括但不限于代表其簽署所有與物業(yè)租賃相關(guān)的文件、收取物業(yè)月租金等,。

6,、誠信原則:

雙方應(yīng)對協(xié)議內(nèi)容保密，未經(jīng)雙方同意,，不得向租戶和其他人透露,。

四.本協(xié)議根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律制定,。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂書面協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)

庫發(fā)布的處理,。如發(fā)生爭議,，雙方不能滿意解決的，將根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律,，由有關(guān)機構(gòu)通過仲裁解決,。

五.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字后立即生效,。

甲方:__________

蓋章:__________

日期：_____年_____月_____日

乙方:__________

蓋章:__________

日期：_____年_____月_____日

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書糾紛處理途徑篇二

委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方)：_______________

法定代表人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

住所：_______________ 郵編：_______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________

受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方)：_______________

法定代表人：_______________ 聯(lián)系電話：_______________

住所：_______________ 郵編：_______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________

企業(yè)資質(zhì)證號：_______________ 資質(zhì)等級：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方將(物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型：_______________

坐落位置：_____________________市 ________區(qū)(縣) 道(路,、街) 號

占地面積：_____________________萬平方米

建筑面積：_____________________萬平方米

第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項

(一) 房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：_______________主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ),、墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂)、樓梯間,、電梯間,、共用門廳、走廊通道,、戶外墻面等;

(二) 房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：_______________共用的下水管道,、落水管、電梯,、共用照明,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、信箱、避雷裝置,、天線,、二次加壓水泵及水箱等;

(三) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、自行車棚,、停車場等;

(四) 共用綠地、水面,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護管理

(五) 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運等;

(六) 車輛停放車位的服務(wù)與管理,，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;

(七) 維護公共秩序,，包括門崗執(zhí)勤、巡視等;

(八) 物業(yè)管理有關(guān)的文件,、資料和業(yè)主情況的管理,，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案;

(九) 乙方應(yīng)當(dāng)公示特約服務(wù)的內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時,，乙方應(yīng)當(dāng)提供服務(wù),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定付費。

第三條 前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限

本合同自 ________年 ________月 ________日開始,，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè),，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

(一) 維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,，擬定并遵守業(yè)主公約;

(二) 在銷售商品房時,，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn);

(三) 審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

(四) 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;

(五) 監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;

(六) 按照法律,、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任,。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，負責(zé)返修,、完善;

(七) 當(dāng)本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時,，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方;

(八) 負責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;

(九) 其他;

1、 承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理服務(wù)費用;

2,、 向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料;

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

(一) 依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境,、秩序進行管理;

(二) 依照本合同約定向甲方,、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費

(三) 建立物業(yè)項目的管理檔案;

(四) 對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為,，進行勸阻,、制止，并向有關(guān)部門報告;

(五) 對造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損失的,，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀,、賠償損失;

(六) 不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理,，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);

(七) 負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;

(八) 提前將裝飾裝修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時,，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并負責(zé)監(jiān)督,，對不符合安全要求和影響公共利益的,，進行勸阻制止，責(zé)令改正;

(九) 負責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;

(十) 每____個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目;

(十一) 本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，負責(zé)召集首次業(yè)主會會議：_______________

1、出售建筑面積達百分之____以上;

2,、業(yè)主入住率達百分之______以上;

3,、首位業(yè)主實際入住達_____年以上。

(十二) 對本物業(yè)的共用部位,、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，經(jīng)甲方或相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

(十三) 本合同終止乙方不得再管理本物業(yè)時,，必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：_______________

1、 物業(yè)管理服務(wù)費,、場地占用費,、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和賬務(wù)賬冊;

2,、 物業(yè)及業(yè)主檔案和有關(guān)資料;

3、 物業(yè)管理服務(wù)用房,、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財務(wù),。

(十四) 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安事件或各類災(zāi)害事故時,，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。

(十五) 接受全體業(yè)主的監(jiān)督;

(十六) 接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(一) 房屋外觀：_______________

1、 房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和有礙市容觀瞻現(xiàn)象;

2、 房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有平面引導(dǎo)圖;

3,、 封閉陽臺,、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物;

4,、 一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄;

5,、 房屋完好率98%以上;

6,、 房屋大修中有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查;

7,、 房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔。

(二) 設(shè)備運行：_______________保持良好;

(三) 房屋共用部位及共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護;

1,、 設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺賬記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱;

2、 專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗;

3,、 設(shè)備良好,，運行正常，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患;

4、 小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)格的管理制度，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,，水質(zhì)檢驗合格,。

5、 電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄;

6、 電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，、照明良好;

7,、 負責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖的各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

(四) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施,、場地的維修、養(yǎng)護：_______________

1,、 小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用;

2、 公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常;

3,、 道路暢通，路面平坦無損壞;

4、 污水排放暢通,，溝道無積水;

5,、 危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。

(五) 環(huán)境衛(wèi)生：_______________

1,、 小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施;

2,、 小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清;

3,、 樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，照明良好;

4、 道路,、庭院,、綠地、公用場地?zé)o雜物,，保持清潔;

5,、 雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪，雨后及時清理污水;

6,、 小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序;

7,、 小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8,、 小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑;

9,、 共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象;

(六) 綠化養(yǎng)護：_______________

1,、 公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng);

2,、 綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(七) 車輛行駛與停放秩序管理：_______________

車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。

(八) 公共秩序管理及消防：_______________

1,、 小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;

2,、 值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實;

3,、 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用;

4,、 配備專職或兼職消防管理人員;

5、 消防通道暢通無阻,。

(九) 房屋小修,、急修及時率98%以上，合格率達0%,，險情排除及時率達0%,，有維修記錄和回訪記錄;

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用

(一) 物業(yè)管理服務(wù)費用

1、 竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔(dān),。

2,、 竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費，非住宅房屋按建筑面積每月每平方米____元由業(yè)主交納;

配備電梯,、消防,、二次供水等機電設(shè)施的運行,、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米___元由業(yè)主交納;

業(yè)主應(yīng)在每月____日前交納

3,、 甲方與業(yè)主約定由甲方 承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費用的,，由甲方交納。

4,、 未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納,。

5、 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

6、 業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之____交納滯納金,。

(二) 車位使用費

車位使用費由車位投資方委托物業(yè)向車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)收取：_______________

1,、 機動車輛：_______________

(1)_________________________________________

(2)_________________________________________

2,、 非機動車輛：__________________________________________________

3、 車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的'結(jié)余部分,，主要用于：_______________

(1) 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

(2) 綠地養(yǎng)護;

(3) 彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費用;

(4) 便民服務(wù)費用;

(5) 業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

(三) 代辦服務(wù)費

乙方可以接受供水,、供電,、供熱、供氣,、通信,、有線電視等有關(guān)部門或甲方委托，提供代辦服務(wù),，代辦服務(wù)費按以下方式收?。篲______________

1、 甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前,，代辦服務(wù)費由甲方交納;

2,、 甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由委托方交納,。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房

在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi),，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之四的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負責(zé)維修,、養(yǎng)護,，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。

第九條 物業(yè)管理驗收交接

(一) 甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前____日內(nèi),，應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù),，委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè),。

(二) 在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi),，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：_______________

1、 竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備的竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

2,、 物業(yè)竣工驗收資料;

3,、 共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

4,、 物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;

5,、 物業(yè)管理需要的其他資料。

第十條 違約責(zé)任

(一) 甲方違反本合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給與乙方經(jīng)濟賠償。

(二) 乙方違反本合同第五,、六條的約定,，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)整改,，預(yù)期為整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

(三) 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第十一條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以有資質(zhì)的鑒定部門為準(zhǔn),。

第十二條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十三條 爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商協(xié)調(diào)不成,，向山東菏澤市仲裁委員會申請仲裁;

第十四條 合同附件

(一) 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

(二) 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附近內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附近和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 合同備案

(一) 本合同正本連同補充協(xié)議及附近一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(二) 本合同簽訂之日起十五日內(nèi),，甲方持本合同到市場物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

第十六條 合同責(zé)任及生效

(一) 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

(二) 本合同自簽訂之日起生效。

(三) 本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前物業(yè)管理確認(rèn)書后對其具有約束力,。

委托方(開發(fā)建設(shè)單位) 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))

住所：_______________ 住所：_______________

法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________

委托代理人：_______________ 委托代理人：_______________

電話：_______________ 電話：_______________

傳真：_______________ 傳真：_______________

________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書糾紛處理途徑篇三

第一條

甲方（業(yè)主）：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________

地址：_____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限為________年，自本合同簽字之日起生效,。

第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳,。

第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、共用照明,、水泵房、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施。

第五條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池、溝渠,、管道,。

第六條 公共綠地、綠化,、建筑設(shè)施等的'養(yǎng)護與管理,。

第七條 附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運。

第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條 配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤,、巡視,、進行安全監(jiān)控。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1．維護自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2．監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。

3．有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為,。

4．有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

5．向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料,。

6．遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動,。

7．協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

8．如需進行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工,；完工時， 通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏,、堵,、冒等）。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用,。

9．在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌（含外墻,、外門窗、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格）,，擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局：

（2）占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車暢?自行車房（棚）等共用場所（地）,；

（3）占用、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣、通信,、排水,、排污、消防,、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；

（4）違章搭建,；

（5）踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品；

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書糾紛處理途徑篇四

甲方：

乙方：

甲方是指：

1,、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；

2,、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）

合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型xx座落位置xx建筑面積xx平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項目進行維護,、修繕、服務(wù)與管理,；

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；

8,、每＿＿＿個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10,、不得占用本物業(yè)的`共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

12,、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),；

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

5,、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償,；

7、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,；

一,、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

四、保安

1,、內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,；

2,、責(zé)任

五、交通秩序與車輛停放

1,、內(nèi)容

2,、責(zé)任

六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

二、設(shè)備運行：

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

四、環(huán)境衛(wèi)生：

五,、綠化：

六,、交通秩序與車輛停放：

七、保安：

八,、消防：

九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

急修

十,、

第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用）

一,、乙方交納費用時間：

二,、住宅按建筑面積每月每平方米x元；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米x元,；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米x元,；

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納,；

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,；

七,、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按x調(diào)整；

八,、每次交納費用時間：

第五條其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：

機動車

非機動車

二,、有線電視：

第六條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃（煤）氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)xxx規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向xxx交納維修基金xx元,。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第八條保險

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二,、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,；

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

第十條其它約定事項

第十一條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

二、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金；

四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天＿＿＿交納違約金,，或＿＿＿＿＿＿＿,；

第十二條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向xx仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共x頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送xx（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

代表人：

代表人：

xx年 x月 x日

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書糾紛處理途徑篇五

甲方：xxxxxxx（以下簡稱甲方）

乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（以下簡稱乙方）

乙方在奧利華園13-- 18號商鋪設(shè)置了營業(yè)網(wǎng)點,，甲方為保證乙方正常營業(yè)做好保潔工作并方便用水、用電,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，現(xiàn)議定臺下收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、 甲方每天負責(zé)乙方奧利華園13至18號商鋪營業(yè)網(wǎng)點周圍的.清潔衛(wèi)生,，并負責(zé)收集乙方清理出來的日常垃圾,。

2、 收費標(biāo)準(zhǔn),。按面積計算收費,，共有面積275平方米，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方1.5元,，合計每月物業(yè)管理費550元,，甲方出具《玉林市服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè),、文化體育業(yè)專用發(fā)票》為收費憑證,。

3、 物業(yè)管理費從20××年1月1日起計取,，20××年度的物業(yè)管理費在20××年12月前繳交,；從20××年起，每年分2次繳交,，即每年1月和7月一次性繳交半年的物業(yè)管理費,，乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶：

賬號名稱：xxxxxxx

賬 號：35746646546434334567341

開 戶 行：工行中藥材支行

4、在物業(yè)管理方（甲方）和物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)不變的情況下,，本協(xié)議長期有效,，如協(xié)議條款需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議,。

甲方：xxxxxx（蓋章）乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（蓋章）

經(jīng)辦人： 代理人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書糾紛處理途徑篇六

委托方：大學(xué)輕紡工程與美術(shù)學(xué)院 （以下簡稱甲方）

受托方：xx公司（以下簡稱乙方）

為了更好地為教學(xué)科研和師生提供優(yōu)質(zhì)的后勤服務(wù),，不斷提高后勤服務(wù)的質(zhì)量和水平，甲方將第一教學(xué)樓物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方,。經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議：

一、服務(wù)區(qū)域

第一教學(xué)樓周邊道路內(nèi)側(cè)石以內(nèi),。

二,、服務(wù)內(nèi)容

1、房屋建筑及附屬設(shè)備維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：屋面,、門窗、墻面,、地面,、樓梯、走廊,、門廳,、衛(wèi)生間、給排水設(shè)備,、供電及照明設(shè)備,、衛(wèi)生設(shè)施等。

2,、設(shè)備,、家具、教具的維修,、養(yǎng)護運行和管理,，包括：電梯、空調(diào),、安防監(jiān)控,、電子顯示屏、廣播音響,、電鈴,、各種辦公家具、課桌椅,、黑板,、講臺、窗簾,、各種門牌等,。

3、場地,、教室,、公共走道、衛(wèi)生間,、設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生保潔,。

4、提供粉筆,、黑板擦,。教師休息室開水供應(yīng)。

5、做好花草樹木,、盆景（花）的養(yǎng)護工作,。

6、地下停車場的使用管理,，督促各種車輛按秩序停放,，保證樓四周無車輛。

7,、消防安全及消防設(shè)備設(shè)施的運行管理,。

8、配電間配電安全運行管理,。

9、服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi),。

三,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

1、房屋建筑,、設(shè)備,、家具、教具良好,、運行正常,、無事故隱患、完好率達90%以上,，維修及時率達90%以上,。

2、各類管理服務(wù)人員要有明顯標(biāo)志,、遵守職業(yè)道德,、語言規(guī)范文明、服務(wù)熱情主動,、各項管理制度完善,、檔案資料齊全。

3,、實行24小時保安制度,，加強巡視，無重大偷盜,、火災(zāi)事故發(fā)生,。因乙方原因造成的重大事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4,、實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，教室和公共場所垃圾日產(chǎn)日清。廁所保潔做到無異味,、無積水,、干凈整潔。

5,、執(zhí)行第一教學(xué)樓管理制度,，做好管理和服務(wù)工作，維護正常的公共秩序,，對違章人員做出處罰或提出處理建議交學(xué)校有關(guān)部門處理,。按時開關(guān)大門，按時開放教室和教師休息室,，保證上下課鈴聲準(zhǔn)時,，保證教師飲用開水、粉筆,、黑板擦的'供應(yīng),。

6、無重大投訴事件,，在甲方組織的評議中滿意率達到90%以上,。

7、必須對服務(wù)范圍內(nèi)的情況經(jīng)常性巡查或詢問,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。

四、服務(wù)費用

1,、第一教學(xué)樓建筑面積16725㎡（含地下停車庫）,，甲方按建筑面積每年10元㎡向乙方支付服務(wù)費，合計167250元,。分三次支付,，協(xié)議簽訂后先付6萬元，下半年再支付6萬元,，年終根據(jù)考核結(jié)果結(jié)算,。

2、乙方承擔(dān)服務(wù)區(qū)域內(nèi)單件服務(wù)價格在300元（含人工和材料）以下的另星維修費用（電梯,、空調(diào),、廣播音箱、多媒體,、安防監(jiān)控設(shè)備,、電子顯示屏設(shè)備除外），單件服務(wù)價格在300元以上的甲方另付,。

五,、違約責(zé)任

1、甲方在抽查中發(fā)現(xiàn)同一地點或同一項目連續(xù)五次至十次不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，每次扣50元,，十次至五十次,，每次扣100元，五十次以上,，每次扣500元,。這些都從支付乙方的服務(wù)費中扣罰。

2,、發(fā)現(xiàn)未經(jīng)有關(guān)部門同意,，擅自使用教室及設(shè)備的情況，及時分別向有關(guān)部門與甲方反映,，否則發(fā)現(xiàn)一次扣罰100元,，二次扣罰200元，依次類推,。

3,、甲方原因造成乙方達不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

六、附則

1,、本協(xié)議如有未盡事宜,，由甲乙雙方另行商定。

2,、本協(xié)議僅期限自________年____月____日起至________年____月3____日止,。

3、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)二份,。

甲方：學(xué)院后勤基建處（章）

乙方：xx公司（章）

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書糾紛處理途徑篇七

物業(yè)名稱：

本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：（物業(yè)管理企業(yè)）

乙方：（購房人）前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：

乙方所購房屋基本情況：類型______座落位置______建筑面______平方米,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

l、對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范,、交通等項目進行維護,、修繕、服務(wù)與管理,；

2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書面告知乙方,；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；

5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；

8,、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

12,、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)；

13,、略,。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主（代表）大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3,、遵守本物業(yè)的'物業(yè)管理制度,；

4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5,、裝飾裝修房屋時，保證遵守相關(guān)法律,、法規(guī),，與甲方簽定并遵守《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》；

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償；

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

8,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,；

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10,、略。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1、______

2,、______

3,、______

4、______

四,、綠化的日常維修與管理

1,、______

2、______

五,、安全防范

1,、內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）______

（3）______

2,、責(zé)任

（1）_____

（2）______

（3）______

六,、交通秩序與車輛停放

1、內(nèi)容

（1）______

（2）______

（3）______

2,、責(zé)任

（1）______

（2）______

（3）______

七,、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

二,、設(shè)備運行：

三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

五、綠化：

六,、交通秩序與車輛停放：

七,、安全防范l

八、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用）,；

一、乙方交納費用起始時間：_____年____月____,。

二,、住宅按建筑面積每月每平方米元。

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米元,。

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。

五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方交納。

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

七、業(yè)主委員會建立后,，物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整,。

八、每次交納費用時間：,。

第五條其他有償服務(wù)費用

一,、車位及其使用管理服務(wù)費用：機動車、非機動車

二,、____________________

三,、____________________

第六條其它約定事項

一、____________________

二,、____________________

三,、____________________

第七條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

二、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；

三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費用，退還利息并支付違約金,；

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金,；

五,、略。

第八條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條乙方家庭個人財產(chǎn)和人身安全，由乙方自行負責(zé),。與乙方另有協(xié)議約定的除外,。

第十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：

一,、提交仲裁委員會仲裁；

二,、依法向人民法院起訴,。

第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。具有同等法律效力。

第十四條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送揚州市房產(chǎn)管理局備案,。

第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

_____年____月____日

_____年____月____日