在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇一

商品房買賣合同（合同編號：）

合同雙方當(dāng)事人：????????????

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：?????????????????????????????????

企業(yè)資質(zhì)證書號：????????????????????????

法定代表人：???????????????????????????聯(lián)系電話：???????????????????????

郵政編碼：?????????????????????????????

委托代理人：????????????????????????????地址：??????????????????????????????????

郵政編碼：?????????????????????????????聯(lián)系電話：???????????????????????????????

委托代理機(jī)構(gòu)：????????????????????????????????????????

注冊地址：??????????????????????????????????????????????

營業(yè)執(zhí)照注冊號：????????????????????????????????????????

法定代表人：???????????????????????????聯(lián)系電話：??????????????????????????????

郵政編碼：?????????????????????????????????????????

買受人：???????????????????????????????

【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【委托代理人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇二

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業(yè)資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿＿

郵政編碼： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

資質(zhì)證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lián)系電話：＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

姓名：＿＿＿＿＿，國籍（身份證）（護(hù)照）＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿編號為＿＿＿＿＿＿＿地塊的土地使用權(quán),。

土地使用權(quán)出讓合同號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地出讓面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米,。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿＿＿,，土地使用權(quán)年限自＿＿年＿＿月＿＿日＿＿至年＿＿月＿＿日＿＿止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖經(jīng)＿＿＿＿規(guī)劃部門批準(zhǔn),，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】[自然層＿＿] ＿＿號房,。

該商品房的用途為＿＿＿＿,，屬＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，層高為＿＿＿＿米,，建筑層數(shù)：地上＿＿層,，地下＿＿＿＿層。

該商品房陽臺屬【封閉式】的＿＿＿＿個,，【非封閉式】的＿＿＿個,。

該商品房【合同約定】建筑面積共＿＿＿＿平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米.

買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第四條 計(jì)價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿種方式計(jì)算該商品房價款： 1,、該商品房屋屬預(yù)售,，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為（幣）每方米＿＿＿＿＿＿＿元,，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計(jì)價,。

2、該商品房屋屬預(yù)售,，按整幢出售,，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價（ 幣）每平方米＿＿＿元,，總金額（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整,。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為（ 幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的,，不適用本條約定。

合同約定計(jì)價面積與實(shí)測計(jì)價面積有差異的,，以實(shí)測計(jì)價面積為準(zhǔn),。商品房交付后，實(shí)測計(jì)價面積與合同約定計(jì)價面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第＿＿種方式進(jìn)行處理：

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

1、雙方同意按以下原則處理：

1）面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的,，買賣雙方不作任何補(bǔ)償,；

2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實(shí)測計(jì)價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算,；

3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數(shù)）時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按＿＿＿＿利率付給利息,。

買受人不退房的， 實(shí)測計(jì)價面積大于合同約定計(jì)價面積時,，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。實(shí)測計(jì)價面積小于合同約定計(jì)價面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=（實(shí)測計(jì)價面積-合同約定計(jì)價面積）/合同約定計(jì)價面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2,、雙方自行約定：

1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

第六條 付款方式及期限。

買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上（已竣工項(xiàng)目買受人可將房價款直接支付給出賣人）,。

監(jiān)控銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

監(jiān)控賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人按下列第＿＿＿種方式按期付款,；

1、一次性付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

2,、分期付款；

1)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%,；計(jì)（ 幣）＿-＿億＿-＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整,。

2)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計(jì)（ 幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整,。

3)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%,；計(jì)（ 幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

4)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%,；計(jì)（ 幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整,。

5)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計(jì)（ 幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整,。

3,、其他方式

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第＿＿種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理（不作累加）

1）,、逾期在＿＿日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

2）,、逾期超過＿＿日后，出賣人有權(quán)提出解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金,。

2、 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第八條 交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第＿＿種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方

協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起＿＿日內(nèi)告知買受人的；

2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

3,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理（不作累加）：

1）逾期不超過＿＿日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿的違約金,，合同繼續(xù)履行；

2）逾期超過＿＿日后,，買受人有權(quán)提出解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起＿＿天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款＿＿%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一＿＿（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金,。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定,。

該商品房預(yù)售后,，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì),。確需變更的,，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意,。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期,，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。

第十一條 交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3,、＿＿＿＿ xx年2月25日晚上12時,，隨著中國廣州市公安局越秀區(qū)分局參加春運(yùn)安全保衛(wèi)工作的民警從..

和諧企業(yè)的心得體會和諧社會需要和諧企業(yè)，和諧企業(yè)離不開和諧社會,，作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的電力企業(yè),，在實(shí)現(xiàn)...

百姓關(guān)注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會 企業(yè)管理 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后＿＿日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第＿＿項(xiàng)處理,。

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的＿＿%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的＿＿%向買受人支付違約金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。

第十七條

雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有,；

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有；

3,、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十八條

買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用,，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的按下述第＿＿種方式解決：

1,、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共＿＿頁,，一式三份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人一份,，買受人一份,，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效,。

出賣 人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

（簽章） （簽章）

＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇三

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________,。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________,。

________________________________________________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

該商品房的用途為______,，屬______結(jié)構(gòu),，層高為_____,，建筑層數(shù)地上____層，地下________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計(jì)價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元,，總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3,、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4,、_______________________________________,。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：___________________________,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限,。(略)

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇四

合同編號：_______

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委托代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________

委托代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________

【委托代理人】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________。

該地塊土地面積為__________________,，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，商品房預(yù)售許可證號為________________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

該商品房的用途為_______,，屬_____結(jié)構(gòu),，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）,。

第四條計(jì)價方式與價款

由于商品房的用途為普通住宅,、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價款,；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房價款：

1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為（___幣）每平方米______元,，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為（____幣）每平方米______元,，總金額（幣）____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套（單元）計(jì)算,，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

（1）____________________________________________________________,；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________,；

（4）____________________________________________________________,。

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按___利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積×100％

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3％）的,，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款；

（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3％時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積/合同約定面積×100％

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同,，應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________,。

2.分期付款___________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在___日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過___日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的___％向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第1種、第2種和第___種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,。

2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報告書,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5.____________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的,；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過___日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的___％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,。

2.____________________________________________________________。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向,；

（2）___________________________________________________________,；

（3）___________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________,；

（5）___________________________________________________________,；

（6）___________________________________________________________；

（7）___________________________________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按___利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。___________________________________________,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________,；

3.____________________________________________________________,；

4.____________________________________________________________；

5.____________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________,；

3.____________________________________________________________,。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的__％賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的___％向買受人支付違約金,。

3.____________________________________________________________,。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。_____________________________,。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________,；

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________,；

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________；

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________,；

5.____________________________________________________________,；

6.____________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作___使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。____________________,。

第十九條前期物業(yè)服務(wù)

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為___/月?平方米（建筑面積）,，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi)、___________________________________________

出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù),。

第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約,，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；并同意遵守業(yè)主臨時公約,。

第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共___頁,，一式___份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份,，買受人___份,，___份，____份,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向________申請登記備案,。

出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：_________

【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

（簽章） （簽章）

___________年_____月____日 ________年_____月_____日

簽于______________________ 簽于_____________________

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇五

合伙人甲方： 身份證號：

合伙人乙方： 身份證號：

上列合伙人本著公平、平等、互利,、共擔(dān)風(fēng)險,，共負(fù)盈虧的原則訂立合伙購買商品房協(xié)議如下：

第一條：合伙購買的商品房概況：

1、上列兩方于____年___月___日共同出資購買位于_________________________________商品房,，該商品房合同實(shí)際總面積為_____平方米,，含契稅總價為 ___________元(小寫_____元)。

2,、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時始終有效,。

第二條：各方出資及產(chǎn)權(quán)份額：

1、甲方出資百分之六十,，乙方出資百分之四十購買該商品房的產(chǎn)權(quán);(甲方享有60%房屋產(chǎn)權(quán),，乙方享有40%房屋產(chǎn)權(quán)。重大事情在雙方友好協(xié)商后,，甲方享有最終決定權(quán)),。同時雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預(yù)計(jì)到的費(fèi)用，該費(fèi)用也以上述比例分配,。

2,、雙方約定該商品房以兩人名義共同辦理產(chǎn)權(quán)登記，該商品房

3,、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款,。

4、以下事項(xiàng)必須由合伙雙方共同協(xié)商決定：(1)合伙商品房的轉(zhuǎn)讓,、買賣;(2)合伙商品房的抵押事項(xiàng);(4)其他有關(guān)合伙商品房的占有,、使用的重大事項(xiàng)。

第三條：本協(xié)議生效期間,，一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時,，另一方在同等價格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。

第四條：本協(xié)議未盡事宜,，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第五條：因本協(xié)議發(fā)生一切爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第六條：本協(xié)議一式兩份,，合伙人各一份,。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇六

甲方(賣方)：______________ 身份證號：_________________________________

乙方(買方)：______________ 身份證號：_________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、 房屋概況

1.甲方所擁有的坐落于_______市_______街道_______號房屋,，建筑面積為_______平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方已于_______年_______月取得上述房屋的所有權(quán)證,，房屋所有權(quán)證號為___________________。

3.甲方已于_______年_______月取得上述房屋的國有土地使用證,，國有土地使用權(quán)證號為______________,。

4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛,，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二,、 房屋價款

買賣雙方同意按套計(jì)價，該房屋總價款為人民幣_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元,。

三,、 付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款,。

2.分期付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付,。

3.貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付,，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請,。

四、 定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金_______萬元,，作為購房擔(dān)保,。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金,。乙方支付首付款時，定金折抵首付款,。

五,、 房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾見合同附件,。

六、 乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定,。

七、 甲,、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評估費(fèi)由雙方共同承擔(dān),。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價,，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號費(fèi)由乙方承擔(dān),。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款_______%的違約金。乙方逾期付款達(dá)60日,，甲方有權(quán)解除合同,，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款_______%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款_______%的違約金,。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款_______%的違約金,。甲方逾期交房達(dá)60日,，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款_______%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款_______%的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,，視為未交付房屋,。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

6.因甲方原因,，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

八、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決：

1.提交_______市仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九,、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

十,、本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。

十一,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十二、本合同一式_______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份，房屋管理部門備案_______份,，中介公司備案_______份,，各份具有相同效力,。

甲方(簽字/蓋章)：_________________ 乙方(簽字/蓋章)：_________________

聯(lián)系電話：___________________________ 聯(lián)系電話：___________________________

______________年__________月________日 ______________年__________月________日

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇七

出賣人(以下簡稱甲方)：

姓名：_____(身份證)：___________地址：_________________工作單位：______________________聯(lián)系電話：_______

買受人(以下簡稱乙方)：

姓名：_____(身份證)___________地址：____________________工作單位：_______________________聯(lián)系電話：________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：

(一) 座落于__________________________ ，建筑面積___平方米;

(二) 房屋的所有權(quán)證號為_________,，國有土地使用權(quán)證號為____; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣___萬元整(大寫：__拾__萬__仟__佰__拾__元整),。

第三條 乙方已在___日向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整),。

上述定金在乙方付購房款時充抵房款。

第四條 付款時間及方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方,。

具體付款方式為：

_______________________________________

第五條 甲方承諾在乙方付完放款后將房屋交付給乙方,，并在交付房屋前騰空該房屋，若家具無法馬上搬移可以暫放一段時間,。

甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。

第六條 甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲,、乙雙方同意,，在本合同生效當(dāng)日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),，若因特殊情況須順延一天后辦理,，保證依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各承擔(dān)一半,。

第八條 房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第九條 該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：______________________,。

第十條甲方保證已如實(shí)陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,，有關(guān)按揭,、抵押、租賃,、稅項(xiàng)等,，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十一條 乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天,，按應(yīng)付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日,，甲方有權(quán)解除本合同,，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之___的違約金,。

第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的,，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1、甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日,，乙方有權(quán)解除本合同,。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,，并按總房價款的百分之___支付違約金。

2,、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按總房價款的百分之___支付違約金,。

第十三條 本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。

第十五條 因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，依法由人民法院訴訟解決,。

第十六條 本合同一式三份。其中甲方各執(zhí)一份,，提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇八

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條

甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣____________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：______________,，土地面積為：___________________，土地用途為"_______________,。甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為______層。

第二條

乙方向甲方購買______路______《_____________》__幢(號__層__室(以下簡稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________,。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米,。該房屋建筑層高為_____米。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元,。(大寫)：___________________,。

第四條

乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計(jì)算多退少補(bǔ);

2,、甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過+_________%(包括_____%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使單方解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。

第六條

簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________________,、帳戶名稱：___________________,、帳號：___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

第七條

乙方如未按本合同約定的時間付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計(jì)算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

第八條

簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

第九條

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的____%違約金,。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹,、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。

貳,、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十一條

甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外,。

第十二條

甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止,。逾期超過天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

第十三條

該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付的標(biāo)志為___________________,。

在驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為_______用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《_________________使用說明書》。同時,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測面積的有關(guān)資料,。

第十四條

在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后____日內(nèi),，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

第十五條

該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十六條

甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十七條

甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價____倍給予補(bǔ)償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十八條

該房屋交付后,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條

乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總房價款的__%，在退還房款時一并支付給乙方,。

第二十條

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第二十一條

自該房屋驗(yàn)收交接之日起,，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第二十二條

甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五),。

第二十三條

乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十四條

本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十五條

本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第日將被視為已送達(dá)另一方,，第二十六條

該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十七條

本合同的補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定,。

第二十八條

甲,、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自,，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第二十九條

本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第三十條

本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的,，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;

貳,、依法向人民法院起訴,。

第三十二條

本合同壹式___________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份，______________________________________,、___________________各執(zhí)壹份,。

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇九

本合同雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

住址：

受讓方(以下簡稱乙方)：

住址：

一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,，甲方將自己合法擁有的一套房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：

二、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況

1,、轉(zhuǎn)讓房屋位于南委泉175號東樓,，為磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，樓內(nèi)設(shè)施水,、電,、暖齊全，毛墻毛地,，進(jìn)戶門為防盜門,。

2、乙方所購房為___________【單元】 ___________【層】___________號房,。該房單價按套(單元)計(jì)算,，該房總價款為(___________幣)___________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。 ( ),。

三,、計(jì)價方式

1、一次性付款：乙方于______年_____月_____日一次性付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整,。 ( ),。

2,、分期付款：乙方于______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整,。 剩余房款人民幣________拾_____萬_______千____百____拾_____元整,，在交鑰匙時付清。

四,、甲乙雙方責(zé)任與義務(wù)

1,、甲方負(fù)責(zé)組織房屋施工和質(zhì)量控制，及相關(guān)配套,、附屬工程,。負(fù)責(zé)物業(yè)管理。

2,、房屋保修年限為一年,，保修范圍根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，從交鑰匙時起,。

3,、在交房時，乙方根據(jù)所選擇的付款方式,，未能交清房款的視為乙方自動放棄該房放權(quán),，甲方退還乙方已付房款，不計(jì)利息及附加賠償,，甲方有權(quán)將房屋另行處置,，而無需告知乙方，同時本合同作廢,。

4,、自本合同簽訂之日起生效，非房屋質(zhì)量問題,，乙方要求退房的,，甲方退還乙方已交付房款金額的98%，不附加利息,。

5,、與辦理房產(chǎn)證有關(guān)的手續(xù)費(fèi)用和契稅由乙方承擔(dān)。

6,、根據(jù)國家現(xiàn)有規(guī)定房屋使用年限為70年,，使用用途為住宅。上述房屋,，【現(xiàn)定名】【暫定名】____________,。居住權(quán)為終身制。涉及房屋拆除,，重建等,，根據(jù)國家現(xiàn)有房屋使用法規(guī)定。詳見土地房屋使用法。

7,、 買受人的房屋僅作________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

8、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第_____種方式解決：

1. 提交________________仲裁委員會仲裁,。

2. 依法向人民法院起訴,。

9、 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

10、 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

11,、 本合同連同附件共_____頁,，一式_____份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人_____份,，買受人_____份，_____份,，_____份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇十

出賣人：___________________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：___________________________

委托代理人：_____________地址：__________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：_____________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________

注冊地址：__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：_____________聯(lián)系電話：__________________________

郵政編碼：__________________________

買受人_____________

[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________

[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：_____________

地址：__________________________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________

[委托代理人]姓名：_____________國籍：___________

地址：__________________________

郵政編碼：__________________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán),。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為_____________,。

該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_____________,，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，[現(xiàn)定名][暫定名]_____________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________,。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________,，商品房預(yù)售許可證號為_____________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房,。

該商品房的用途為_____________,，屬_____________結(jié)構(gòu)，層高為_____________,，建筑層數(shù)地上_____________層，地下_____________層,。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_____________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

________________________________________________________________________________,。

________________________________________________________________________________。

第四條計(jì)價方式與價款,。

由于商品房的用途為普通住宅,、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房價款,，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價款：

1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元,，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

2.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元,，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整。

3.按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價款為(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾_____________元整,。

4

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式,，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____________種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________;

(2)______________________________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________________________;

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積_合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=_____________________________________________100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，_______________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積_合同約定面積

面積誤差比=_______________________________100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限,。

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________________,。

2.分期付款___________________________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________________________,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_______________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_______________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______________的違約金,，合同繼續(xù)履行,，

(2)逾期超過_______________日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________,。

第八條交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年________月________日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_______________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,。

2.該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報告書,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5._____________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的;

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第一一種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_______________日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______________天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的_______________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2.___________________________________________________________________________,。

第十條規(guī)劃,，設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)____________________________________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_____________________________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇十一

甲方：(賣方)：_____________________________________________________

住所：_________________________________________ 郵編：______________

法定代表人：________________________ 聯(lián)系電話：___________________

委托代理機(jī)構(gòu)：_____________________________________________

住所：______________________________________ 郵編 ： ______________

法定代表人：___________________ 聯(lián)系電話： ______________________

乙方 ( 預(yù)購方 )：_____________________________________________________

住所 ：__________________________________________ 郵編 ：_____________

證件名稱：______________ 證號：______________ 聯(lián)系電話 ：______________

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,、經(jīng)商量一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條 乙方預(yù)訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________層____________ 室(以下簡稱該房屋),。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號：________________ )，并經(jīng)_____________測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測 ,，該房屋建筑面積為 ___________ 平方米,。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________ 元,，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣______________________________ 元,，乙方采取________________ 方式。

第三條 乙方同意簽訂本合同時,，支付定金人民幣__________________元,，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房出售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

第四條 甲,、乙雙方商定,，預(yù)訂期為 ______天，乙方于______ 年______月______ 日前到___________________________________________ 與甲方簽訂《_市商品房出售合同》,。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件,。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同第七條、第八條約定的情形外,，甲方取消簽訂商品房出售合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方取消簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第七條 有下列情況之一,，乙方取消簽訂商品房出售合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理,、房屋交付,、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任,、爭議解決方式等條款,，存在分歧，不能商量一致;

2,、 甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房出售合同前，由司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

第八條 有下列情況之一，乙方取消簽訂商品房出售合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租,、查封等事實(shí)的,。

第九條 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份,，

_____________________________ ,、___________________________各執(zhí)一份,。

甲方：(簽章) 乙方：(簽定)

年 月 日 年 月 日

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇十二

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過________方式,，取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,，土地面積為________平方米，土地使用年限________年,，自_______年____月____日至____年____月____日止,，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號為____),。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售,，北京市商品房銷售許可證號為________,。

乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為________,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方,。

雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜,，訂立本合同,。

第一條________房屋，建筑面積為________平方米(含共有共用面積),，房屋狀況詳見附件,，土地面積________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止,。

上述面積已經(jīng)________房地局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計(jì)為(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫：_________元),。乙方預(yù)付的定金________元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條 乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：____________

銀行帳號：____________

第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方,。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點(diǎn)：________。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會 或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第六條雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件的,。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本合同生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本合同,。合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

第八條本合同生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本合同,。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第九條本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜,，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

(一)提交北京仲裁委員會仲裁。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本________份,，房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。

甲方(簽字)：_________________

法定代表人：___________________

身份證號碼：___________________

地址：_________________________

聯(lián)系電話： ____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________

___________年_______月_______日

乙方(簽字)：_________________

法定代表人：___________________

身份證號碼：___________________

地址：_________________________

聯(lián)系電話：_____________________

郵政編碼：_____________________

代理人：_______________________

聯(lián)系電話：_____________________

___________年_______月_______日

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇十三

合同當(dāng)事人：

出賣人：(以下簡稱甲方)

買受人：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，出賣人,、買受人和保證人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：

第一條 出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置

1,、出賣人以出讓方式取得位于

2,、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為雁灘家園d區(qū),。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號為：號,。

第二條 商品房銷售特征

買受人自愿以團(tuán)購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險。買受人購買的商品房為9號樓 層 號房,，該商品房的用途為住宅,，框剪結(jié)構(gòu)，層高為2.9米,，建筑層數(shù)為 34層,。買受人購買的商品房為期房。

第三條 商品房的面積

該商品房暫定的建筑面積為 平方米,。

第四條 計(jì)價方式與價款

按建筑面積計(jì)算該商品房的價款,，該商品房單價為每平方米 元，暫定總房款為￥ 元,，(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整),。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 該商品房面積界定后 ，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的,，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn),，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

第六條 付款方式及期限

買受人選擇按下列第 種方式付款：買受人應(yīng)當(dāng)按以下方式,、時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,，帳戶名稱：

一、分期付款

1,、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的30%;

2,、工程施工至±0.00,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%;

3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%;

4,、主體封頂后, 自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的38%;

5,、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時付清剩余房款。

二,、按揭貸款

1,、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的30%;

2、工程施工至±0.00時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的,，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時,，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù),，出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查,，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款,。

3,、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4,、買受人未能在合同約定時間內(nèi)辦妥貸款的,，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款,，待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款,，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款,，應(yīng)按同期銀行貸款利息的1.5倍向買受人支付逾期利息,。

第七條 交房時間

1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起30個月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋,。

2,、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理：出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān),。

第八條 其他約定

1,、出賣人在收取買受人30%購房款之日起90日內(nèi)，開工建設(shè)#樓,。

2,、出賣人取得團(tuán)購項(xiàng)目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù),。

3,、出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應(yīng)稅金及收費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān),。

4,、出賣人保證在交房時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第九條 工程質(zhì)量及保修

1、出賣人應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國建筑法》,，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級不符合法律規(guī)定的施工單位,。

2、出賣人根據(jù)國家制定的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求組織施工,，并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任。

3,、房屋交付后,，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內(nèi),，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

4、買受人不得進(jìn)行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程,，買受人裝修方案應(yīng)遵守《物權(quán)法》,、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失,，概由買受人承擔(dān)責(zé)任,。

第十條 違約責(zé)任

1、出賣人應(yīng)當(dāng)按約定時間開工建設(shè)雁灘家園d區(qū)9#樓,，出賣人遲延開工超過一天,，每日應(yīng)按支付購房款數(shù)額的0.5‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月未建設(shè)的,，買受人有權(quán)解除合同,，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息,。

2,、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù),、產(chǎn)權(quán)登記的,，每逾期1日，按已付房款的0.5‰向買受人支付違約金,。

3,、出賣人延期交房超過30天,，每逾期1日，按已付房款的0.5‰向買受人支付違約金,。遲延超過三個月的,，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金,，并按同期銀行貸款利率支付利息,。

4、買受人應(yīng)按本協(xié)議約定期限付款,。買受人延遲付款超過30天,，每逾期1日, 出賣人按同期銀行貸款利率的1.5倍收取買受人逾期利息。逾期超過三個月的,，出賣人按欠款總額的0.5‰向買受人收取違約金,，同時交房期限相應(yīng)順延。

第十一條 保證

為切實(shí)保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù),，保證人同意為出賣人的各項(xiàng)履約行為提供連帶責(zé)任保證,。保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等),。

第十二條 合同解除

1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;

2,、因不可抗力因素致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,。

第十三條 適用法律及爭議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護(hù)和管轄。

2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，各方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴,。

第十四條 附則

1.本協(xié)議一式肆份,，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份,，保證人執(zhí)壹份,，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇十四

甲方：____________,，______(性別),，身份證號碼：__________________

乙方：____________，______(性別),，身份證號碼：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方借用甲方名義購買房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成一致,，特簽訂本協(xié)議,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方同意乙方以甲方名義購買由____________公司開發(fā)的座落于__________________的房產(chǎn)(別墅),，建筑面積為_____平方米,，合同價款__________元。 乙方對甲方提供購買該處房產(chǎn)的便利表示真誠的感謝,。

第二條甲方只需以自己名義與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并準(zhǔn)許乙方借用自己名義繳納各種稅費(fèi)、辦理相關(guān)手續(xù),，甲方無需承擔(dān)任何法律上和經(jīng)濟(jì)上的風(fēng)險,。因購買該處房產(chǎn)產(chǎn)生的所有費(fèi)用及所有法律風(fēng)險均由乙方承擔(dān)。

第三條該處房產(chǎn)的商品房買賣合同簽訂后,，乙方必須及時支付各種相關(guān)款項(xiàng),，不得以任何方式增大甲方的責(zé)任并確保甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任(由甲方過錯導(dǎo)致的責(zé)任除外)。

第四條乙方以甲方名義繳納購房款,、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)由乙方收存保管,，甲方同意該房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)手續(xù)直接交由乙方收存管理。如果采取按揭貸款的支付方式,，則亦需將所有的抵押擔(dān)保合同文件及還貸手續(xù)等全部交由乙方收存,。

第五條甲方應(yīng)在房開商交付房產(chǎn)之日即將該處房產(chǎn)直接交由乙方占有、管理,、使用和處分,。

第六條該處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)屬于乙方，甲方承諾自己及其繼承人不對該處房產(chǎn)提出任何涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面問題的主張,。

第七條該處房產(chǎn)在一段時間內(nèi)登記在甲方名下,，待乙方確定過戶時間后甲方務(wù)必?zé)o條件將該處房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)過戶至乙方(或乙方指定的單位、個人)名下,，過戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。如果乙方?jīng)Q定在辦理產(chǎn)權(quán)證時直接辦到乙方名下則甲方亦應(yīng)該無條件配合辦理變更手續(xù)。

第八條違約責(zé)任條款

1.如果商品房買賣合同簽訂后,，乙方不及時支付相關(guān)款項(xiàng),，給甲方造成的所有直接損失均由乙方承擔(dān),。

2.如果商品房買賣合同簽訂后，甲方翻悔不愿將該房產(chǎn)給乙方,，如乙方尚未實(shí)際支付任何款項(xiàng)且同意甲方擁有該房產(chǎn)則甲方應(yīng)該在______日內(nèi)向乙方支付______元的違約金,，本協(xié)議隨即終止。

3.如果房開商交付房產(chǎn)而甲方不立即將該房產(chǎn)交由乙方占有,、使用,、處分，則應(yīng)該每逾期一天按合同總價百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

4.如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶且乙方不同意甲方翻悔的,，則每拖延一天甲方應(yīng)按照合同總價百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)該過戶產(chǎn)權(quán)于乙方;

5.如果乙方確定了過戶時間而甲方不同意(不配合)過戶但乙方同意甲方翻悔的,，則甲方應(yīng)該按照該房產(chǎn)市場合理評估價再上浮百分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付賠償金(______日內(nèi)付清),。

第九條本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份,，具同等法律效力,。

第十條本合同履行過程中如發(fā)生爭議，則雙方應(yīng)該通過平等協(xié)商方式解決,，協(xié)商不成的,，任何乙方都有權(quán)通過訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)利。

第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇十五

出賣人：____________________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________

法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_________________________________________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________________

資質(zhì)證書號：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________

法定代理人：________________聯(lián)系電話：_____________________________

郵政編碼：__________________________________________________________

買受人：____________________________________________________________

姓名：___________________國籍(身份證)(護(hù)照)_____________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________

委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________

地址：______________________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán),。

土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________,。

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米,。地塊規(guī)劃用途為______________,，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局,，商品房預(yù)售許可證號為______________。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____]____號房,。

該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu),，層高為________米,，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層,。

該商品房陽臺屬【封閉式】的________個,，【非封閉式】的______個。

該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米,。

買受人在簽訂本買賣合同時,，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

第四條計(jì)價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計(jì)算該商品房價款：1、該商品房屋屬預(yù)售,，按【套】【整層】出售,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(幣)每方米______________元,，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計(jì)價,。

2,、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售,，按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(幣)每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3,、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的,，不適用本條約定。

合同約定計(jì)價面積與實(shí)測計(jì)價面積有差異的,，以實(shí)測計(jì)價面積為準(zhǔn),。商品房交付后，實(shí)測計(jì)價面積與合同約定計(jì)價面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理：

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在0,。6%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

2)面積誤差比絕對值在0。6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方按實(shí)測計(jì)價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算;

3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按________利率付給利息。

買受人不退房的,，實(shí)測計(jì)價面積大于合同約定計(jì)價面積時,，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。實(shí)測計(jì)價面積小于合同約定計(jì)價面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(實(shí)測計(jì)價面積-合同約定計(jì)價面積)/合同約定計(jì)價面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2、雙方自行約定：

1)________________________________________;

2)________________________________________;

3)________________________________________;

4)________________________________________;

第六條付款方式及期限,。

買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項(xiàng)目買受人可將房價款直接支付給出賣人),。

監(jiān)控銀行：______________________________________

監(jiān)控賬號：______________________________________

買受人按下列第______種方式按期付款;

1、一次性付款

________________________________________________________________________________________________________,。

2,、分期付款;

1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(jì)(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(jì)(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(jì)(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(jì)(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計(jì)(幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整,。

3,、其他方式

________________________________________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第____種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

1),、逾期在____日以內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2),、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2、________________________________________________________________________________________________________,。

第八條交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4,、______________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;

2,、______________________________________________________,。

3、______________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過____日后，買受人有權(quán)提出解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、______________________________________________________。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定,。

該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃,、設(shè)計(jì),。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意,。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算),。

第十一條交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________________________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2,、____________________________

3,、____________________________

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的,。出賣人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、____________________________

2,、____________________________

3,、____________________________

4、____________________________

5,、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________

2,、____________________________

3,、____________________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____項(xiàng)處理,。

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

3,、____________________________,。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。

第十七條

雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

3,、____________________________;

4,、____________________________。

第十八條

買受人的房屋僅作____________________________使用,，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第____種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條

本合同連同附件共____頁,，一式三份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人一份,，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份,。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效,。

出賣人(簽章)：_________________________買受人(簽章)：______________________

【法定代表人】：_________________________【法定代表人】：_________________________

【委托代理人】：_________________________【委托代理人】：_________________________

登記部門：________________________登記時間：____年____月____日

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇十六

賣方(以下簡稱甲方)：________________________

買方(以下簡稱乙方)：________________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得________市________區(qū)(縣)________________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為________平方米,，土地使用年限________，自________________至________________止,，國有土地使用證號為________________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的________________房屋,，房屋用途為________________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。

第一條房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米),。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年_____月_____日止,。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時,，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%(含____%)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第________________(大寫數(shù)字)種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實(shí)結(jié)算,。

3.________________________________________________________

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計(jì)為人民幣(大寫)_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整(小寫元),。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________,，銀行賬號為________________。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《________市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《________市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按________利率計(jì)算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________向乙方補(bǔ)償,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準(zhǔn),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份,，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份,，_______________。

甲方(簽章)：_______________________

乙方(簽章)：_______________________

法定代表人：_________________________

身份證號碼：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

郵政編碼：___________________________

代理人：_____________________________

聯(lián)系電話：___________________________

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)_________________

經(jīng)辦人：_____________________________

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇十七

出賣人：________________________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________________

法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：_________________________國籍：___________________

[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________________

《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________

出生日期：__________年__________月________日,，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

[法定代理人][委托代理人]：_____________________國籍：___________________

[身份證][護(hù)照]：______________________________________________________

出生日期：__________年__________月________日,，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號]為：______________________________,，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________,，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的`該限價商品住房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________,，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________,。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該限價商品住房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售,，預(yù)售許可證號為：______。

第三條 基本情況

該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________,，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層，地下___________層,。

該限價商品住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號,。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn),，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。

該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米,，[坡屋頂凈高]最低為：________米,，最高為：_______米。該限價商品住房朝向?yàn)椋篲______________,。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式,。

出賣人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是______________,，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二,。

簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為________,。

(如：正負(fù)零、地下一層,、地上五層,、結(jié)構(gòu)封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條 抵押情況

與該限價商品住房有關(guān)的抵押情況為：___________,。

1.該限價商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2.該限價商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________,。

3.該限價商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________,。(2和3可以同時選擇)

抵押權(quán)人同意該限價商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條 計(jì)價方式與價款

出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價商品住房價款，并按照第1種方式結(jié)算房價款;但該限價商品住房竣工后,，根據(jù)面積實(shí)測數(shù)據(jù)計(jì)算,，以第1種方式結(jié)算的房價款大于以第2種方式結(jié)算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房價款,。

1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該限價商品住房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

2.按照建筑面積計(jì)算,，該限價商品住房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

具體約定見附件四,。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套房屋(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1.一次性付款,。

2.分期付款。3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款],。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

4.其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第八條 規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價商品住房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購限價商品住房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。

1.該限價商品住房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

2.供熱,、采暖方式;

3._______________________________________________________;

4._______________________________________________________;

5._______________________________________________________。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

(三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十條 逾期付款責(zé)

任買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.__________________________________________________________。

第十一條 交付條件

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房,。

(二)該限價商品住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.項(xiàng)所列條件;出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于20--年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋),。

1.該限價商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該限價商品住房面積實(shí)測技術(shù)報告書;

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20--年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或20--年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20--年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅);

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20--年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20--年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目);

5.出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

6._____________________________________________________;

7._____________________________________________________,。

第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

20--年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價商品住房;或20--年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20--年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,，具體約定如下：

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)上水、下水：____年____月____日達(dá)到___________________________;

(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到___________;

(3)供暖：____年____月____日達(dá)到_________________________________;

(4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_________________________________;

(5)電話通信線：____年____月____日交付,，敷設(shè)到戶;

(6)有線電視線：____年____月____日交付,，敷設(shè)到戶;

(7)_____________________________________________________________;

(8)_____________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________,。

2.其他設(shè)施

(1)公共綠地：____年____月___日達(dá)到______________________________;

(2)小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到________________________;

(3)公共停車場：____年____月____日達(dá)到___________________________;

(4)幼兒園：____年____月____日達(dá)到_______________________________;

(5)學(xué)校：____年____月____日達(dá)到_________________________________;

(6)會所：____年____月____日達(dá)到_________________________________;

(7)購物中心：____年____月____日達(dá)到_____________________________;

(8)體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到_____________________________;

(9)_____________________________________________________________;

(10)____________________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________,。

第十三條 逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該限價商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于該限價商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2.__________________________________________________________。

第十四條 面積差異處理

該限價商品住房交付時,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的限價商品住房面積實(shí)測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該限價商品住房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第________種方式處理,。

1.根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的,，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________-100%

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2.根據(jù)第五條 按照建筑面積計(jì)價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款;(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的,，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測建筑面積-預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比=_____________________________________-100%

預(yù)測建筑面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________,。

第十五條 交接手續(xù)

(一)交付該限價商品住房時,，該限價商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該限價商品住房進(jìn)行查驗(yàn),，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該限價商品住房的前提條件,。

(二)查驗(yàn)該限價商品住房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理：

(1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價商品住房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。

__________________________________________________________,。

(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價商品住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(3)________________________________________________________。

(三)該限價商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件,，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足第十一條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理,。

(四)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價商品住房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：

1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價商品住房的條件,。

____________________________________________________________。

2.買受人同意委托__________________代交下列第____,、____,、____、____,、____、____種稅費(fèi),，并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。

(1)專項(xiàng)維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)供暖費(fèi);

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________,。

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____,、____、____,、____、____種稅費(fèi),，并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

(1)專項(xiàng)維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(4)供暖費(fèi);

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________,。

第十六 條限價商品住房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

(一)出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該限價商品住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1.該限價商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

2.該限價商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

3.出賣人交付的限價商品住房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

(2)____________________________________________________;

(3)____________________________________________________,。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù),。

第十七 條住宅保修責(zé)任

(一)出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求,。

(二)在該限價商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第十八條 居民建筑節(jié)能措施

該限價商品住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會,、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十九條 建筑隔聲情況

出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87),、《隔聲門》(hcrj019-98)標(biāo)準(zhǔn),，對該限價商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。

限價商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十條 使用承諾和風(fēng)險提示

1.買受人使用該限價商品住房期間,，不得擅自改變該限價商品住房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

2.出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價商品住房,。

3.____________________________________________________________,。

第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記

(一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明,。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

2._____________________________________________________,。

(二)轉(zhuǎn)移登記1.該限價商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費(fèi)用__________元人民幣(大寫)。

2.如因出賣人的責(zé)任,，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

(2)_________________________________________________________。

3.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，由買受人承擔(dān)責(zé)任,。

第二十二條 共有權(quán)益的約定

1.該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

2.該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________。

第二十三條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物,、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

1.出賣人出賣該限價商品住房時,，該限價商品住房附屬的_______,、_______、_______,、_______隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓,。

2.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______,、_______,、_______、_______不隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓,。

第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________。

(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為__________/月平方米(建筑面積),。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、_______________,、________、_________,。

地上停車管理費(fèi)__________,，地下停車管理費(fèi)__________。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

1.按照年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。

2.按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi),。

3.按照季收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前,、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi),。

(四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約)見附件七,。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約,。

第二十五條 專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證,。

第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾

買受人購買該限價商品住房不滿5年的,，不得轉(zhuǎn)讓,，因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，由買受人向其戶口所在區(qū)(縣)住房保障管理部門申請回購,，回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定,。

買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉(zhuǎn)讓該限價商品住房時,，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款,。具體比例按照屆時有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 騙購限價商品住房的責(zé)任

買受人因隱瞞家庭收入,、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為,，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款,，并按照利率付給利息。

第二十八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

第二十九條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn),。對本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第三十一條本合同及附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，其中出賣人______份,，買受人______份，______份,，______份,。

第三十二條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同(限價商品住房)網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案,，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。

商品房預(yù)售合同(限價商品住房)聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成,。

出賣人(簽章)：____________________ 買受人(簽章)：____________________

[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

[委托代理人](簽章)：______________ [負(fù)責(zé)人]：__________________________

[委托銷售代理機(jī)構(gòu)](簽章)：________ [委托代理人](簽章)：______________

簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日

簽訂地點(diǎn)：__________________________ 簽訂地點(diǎn)：__________________________

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇十八

甲方： 乙方：

一,、甲方 愿意將新都市花園東區(qū)經(jīng)適房16號樓二單元10樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積128.43平方米房子買給乙方 ,。

二,、房款總價￥29.3000萬元(人民幣)大寫：貳拾玖萬叁仟元整，房款不包含進(jìn)戶費(fèi)用,。

三,、乙方付款程序

(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥5萬元整，大寫：伍萬元整,。

(2)乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時將剩余購房款￥24.3000元,，大寫：貳拾肆萬叁仟元給甲方付清。

四,、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負(fù)責(zé),，乙方協(xié)助。

五,、在開發(fā)辦交鑰匙時,，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行,，負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

新版商品房買賣合同解讀 商品房購房合同篇十九

本合同雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

住址：

受讓方(以下簡稱乙方)：

住址：

一,、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：

二,、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況

1、轉(zhuǎn)讓房屋位于南委泉175號東樓,，為磚混結(jié)構(gòu)住宅樓,，樓內(nèi)設(shè)施水、電,、暖齊全,，毛墻毛地，進(jìn)戶門為防盜門,。

2,、乙方所購房為___________【單元】 ___________【層】___________號房。該房單價按套(單元)計(jì)算,，該房總價款為(___________幣)___________拾_____萬_______千____百____拾_____元整,。 ( )。

三,、計(jì)價方式

1,、一次性付款：乙方于______年_____月_____日一次性付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整,。 ( ),。

2、分期付款：乙方于______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整,。______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整,。 剩余房款人民幣________拾_____萬_______千____百____拾_____元整，在交鑰匙時付清,。

四,、甲乙雙方責(zé)任與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)組織房屋施工和質(zhì)量控制,，及相關(guān)配套,、附屬工程,。負(fù)責(zé)物業(yè)管理,。

2、房屋保修年限為一年,，保修范圍根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，從交鑰匙時起,。

3,、在交房時,，乙方根據(jù)所選擇的付款方式,，未能交清房款的視為乙方自動放棄該房放權(quán),，甲方退還乙方已付房款,，不計(jì)利息及附加賠償，甲方有權(quán)將房屋另行處置，而無需告知乙方，同時本合同作廢。

4、自本合同簽訂之日起生效，非房屋質(zhì)量問題，乙方要求退房的，甲方退還乙方已交付房款金額的98%，不附加利息,。

5,、與辦理房產(chǎn)證有關(guān)的手續(xù)費(fèi)用和契稅由乙方承擔(dān)。

6,、根據(jù)國家現(xiàn)有規(guī)定房屋使用年限為70年，使用用途為住宅,。上述房屋,，【現(xiàn)定名】【暫定名】____________。居住權(quán)為終身制,。涉及房屋拆除,，重建等,，根據(jù)國家現(xiàn)有房屋使用法規(guī)定。詳見土地房屋使用法,。

7,、 買受人的房屋僅作________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

8,、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：

1. 提交________________仲裁委員會仲裁,。

2. 依法向人民法院起訴,。

9、 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

10,、 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

11、 本合同連同附件共_____頁,，一式_____份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人_____份,，買受人_____份，_____份,，_____份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日