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商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇一

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托銷售代理機構(gòu)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責(zé)人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【法定代理人】【委托代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日,，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準預(yù)售,，預(yù)售許可證號為：_________,。

第三條基本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________,，建筑層數(shù)為：_________層,，其中地上_________層，地下_________層,；位于_________,，距離最近的公車站的實際距離為_________。

2,、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號,，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。

3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】,；【層高】【凈高】為：_________米,，【坡屋頂凈高】最低為：_________米,，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________,。有_________個陽臺,，其中_________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式,。

4,、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_________，其預(yù)測建筑面積共_________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二,。

5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_________,。

6,、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種,。（其中2和3可以同時選擇）

1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,；

2,、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________,，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________。

3,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________,，抵押登記日期為：_________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條計價方式與價款

（一）該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的,，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。

（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款,。

1,、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）,。

2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣,，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

3,、按照套（單元）計算,，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。

4,、其他約定,。見附件四

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和,。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款,。

2、分期付款,。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％,；_________幣_________元。（小寫：_________萬元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％,；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元,。（小寫：_________萬元）

3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付,。

4,、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償,。

第九條設(shè)計變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向,；

2,、供熱、采暖方式,；

3,、_________；

4,、_________,；

5、_________,。

（二）買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更,。

（三）買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________,。

第十條逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

1,、按照逾期時間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金,。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、_________。

第十一條交付條件

（一）出賣人應(yīng)當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房,。

（二）該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1,、2、_________,、_________,、_________、_________,、_________項所列條件,；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書,；

3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

4,、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件,；

5、_________,；

6,、_________；

7,、_________,。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水,、下水：_________年_________月_________日達到_________,；

（2）電：_________年_________月_________日達到_________；

（3）供暖：_________年_________月_________日達到_________,；

（4）燃氣：_________年_________月_________日達到_________,；

（5）_________；

（6）_________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________；

（2）_________,。

2,、其他設(shè)施

（1）公共綠地：_________年_________月_________日達到_________；

（2）公共道路：_________年_________月_________日達到_________,；

（3）公共停車場：_________年_________月_________日達到_________,；

（4）幼兒園：_________年_________月_________日達到_________；

（5）學(xué)校：_________年_________月_________日達到_________,；

（6）會所：_________年_________月_________日達到_________,；

（7）購物中心：_________年_________月_________日達到_________；

（8）體育設(shè)施：_________年_________月_________日達到_________,；

（9）_________,；

（10）_________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_________,；

（2）_________。

第十三條逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時限應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的時限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金。

2,、_________,。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_________種方式處理：

1,、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的,，據(jù)實結(jié)算房價款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=×100％

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款,；

（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足,；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積－預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比=×100％

預(yù)測建筑面積

3,、雙方自行約定：_________,。

第十五條交接手續(xù)

（一）

商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇二

出售方(甲方)：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________ 電話：_____________

購買方(乙方)：_________________________

姓名： 性 別：

出生 年 月 日 國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼： 電話：

第一部分協(xié) 議 書

第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán),。

地塊編號：____ 使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓x,，系____定名____,，由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓x的第____幢____號(第__層),。建筑面積____m2,，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2,、其他____m2),。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓x售價為：____單價元/m2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓x出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓x須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓x交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓x有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓x只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓x結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕,。

乙方購置的樓x所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 預(yù)售的樓x,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇三

商品房預(yù)售合同（三）

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，已合法取得________市________區(qū)________（縣）?地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年,，自________________至________________止,，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為?________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準，準予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為?________________,。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________,。甲方已于________年________月_______日收到乙方預(yù)購房屋的定金________________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,，訂立本合同,。

第一條房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積,、分攤面積,，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年________月________日止,。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準,。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時,，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算,；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）,。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________?,，銀行賬號為________________。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第六條甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外,，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過________日，超過時,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）,。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。

甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法（試行）》,、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理。

第十三條本合同由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。

第十四條本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書,，并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本合同的訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

（一）因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會仲裁。

（二）因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴,。

第十八條本合同未盡事項,，雙方可簽訂補充協(xié)議。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共________份,，________市房屋土地管理局留存兩份。

商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇四

出售方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________購買方（乙方）：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán),。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。甲方在上述土地興建,，系____定名____，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述第____幢____號（第__層）,。建筑面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2,、公用分攤____2,、其他____2）。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素,。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將出售他人,。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失,。

第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條預(yù)售的，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負,。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁,；

2.由人民法院裁判,；

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。甲方：____________代表人：________年____月____日乙方：____________代表人：________年____月____日

返

商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇五

出售方（甲方）：_________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

購買方（乙方）：_________________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生：_________年______月______日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

第一條?甲方經(jīng)批準,，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權(quán),。

地塊編號：______，使用年期______年,，自______年______月______日起至______年______月_____日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系_________,，定名______,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）,。建筑面積______平方米,，土地面積/平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米,、其他______平方米）,。

第三條?甲方定于______年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過______天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元/平方米,，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百____????????_十______元（小寫_______萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：____________帳號：_______

第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期______天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益,。

第九條?乙方所購樓宇只作_____________使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條?預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負,。

第十一條?本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，按下列項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁,；

2.由人民法院裁判,。

第十二條本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。?

商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇六

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲

方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得________市________區(qū)（縣）________________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止,，國有土地使用證號為________________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準,，準予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的________________房屋,，房屋用途為________________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。

第一條房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米）,。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年_____月_____日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%（含____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數(shù)字）種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款????????及利息全部退還乙方,。利息按________利率計算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。

3.________________________________________________________

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元,，價款合計為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）,。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________,，銀行賬號為________________。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金,。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》,、《________市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為________年________月________日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交????????付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）,。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于________日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準,。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共________份,，房地????????產(chǎn)交易管理部門留存一份，_______________,。?

附件一?房屋狀況

商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇七

商品房預(yù)售合同出售方（甲方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方（乙方）：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號：____使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____,，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____m2,，土地面積/m2（其中：基底分攤____m2,、公用分攤____m2、其他____m2）,。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：________________帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負,。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判,；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。

甲方：____________

代表人：____________________年____月____日

乙方：____________

代表人：____________________年____月____日

商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇八

合同編號：_____________________

出賣人：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________

說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定,。

2.簽訂合同前,，出賣人應(yīng)當向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.當事人應(yīng)當按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

4.簽訂合同前,，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款,，應(yīng)當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。

5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定,。

6.本合同文本__________________國籍：________________

________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

_________________國籍：______________

___________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

第一條?項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以________

____

(簽章)：_______

(簽章)：______________

簽訂時間：_________年_______月_____日

簽訂時間：_________年_______月______日

簽訂地點：___________________________

簽訂地點：____________________________

附件一?房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標明方位)

附件二?共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

1.被分攤的共用部位的名稱,、用途、所在位置,、面積。

2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱,、用途,、所在位置、面積,、分攤系數(shù),。

3.不分攤的共用部位,。

附件三?該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定

附件四?計價方式與房價款的其他約定

附件五?付款方式及期限的約定

附件六?裝飾和設(shè)備標準的約定

1.采暖系統(tǒng)：

(1)集中采暖：___________________________;

(2)分戶采暖：_____________________________;

(3)采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。

2.保溫材料：

(1)外墻保溫：________,。

(2)內(nèi)墻保溫：__________________________________。

3.外墻：____________________________,。

4.內(nèi)墻：_______________________________________,。

5.頂棚：_________________________________,。

6.室內(nèi)地面：________,。

7.門窗：

(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________;

(2)開啟方式為：_________________________________________________;

(3)門窗型材：___________。

8.廚房：

(1)地面：_________________________________;

(2)墻面：_________________________________;

(3)頂棚：_____________________________;

(4)廚具：______________________________________________________,。

9.衛(wèi)生間：

(1)地面：_________________________________;

(2)墻面：__________________________;

(3)頂棚：_____________________________;

10.陽臺：______________。

11.電梯：

(1)電梯品牌名稱：_______________________________________________;

(2)電梯速度：_____米/秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)_____________________________________________________________,。

12.其他_____________________________________________________________

附件七?物業(yè)服務(wù)

(本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

一,、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、物業(yè)_____項目及價格

四,、業(yè)主臨時公約

五、其他約定

商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇九

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：賬號：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

預(yù)定人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平,、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

該商品房銷售許可證號：

商品房座落于____________,設(shè)計用途,，建筑結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)為層,。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分攤建筑面積平方米,。

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：),，優(yōu)惠后每平方米價格為元(幣種：)，總房價款為元(幣種：),，計(大寫),。

雙方簽定預(yù)定協(xié)議時，預(yù)定人一次性支付定金元(幣種：),，計(大寫)，定金數(shù)額不得超過總房款的20%,。

雙方約定,，自本協(xié)議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。

簽訂《商品房買賣合同》后,，預(yù)定人支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

出賣人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,，應(yīng)當向預(yù)定人雙倍返還定金;預(yù)定人未按本協(xié)議約定日期訂立《商品房買賣合同》的,，出賣人不予退還預(yù)定人交付的定金。

在約定訂立《商品房買賣合同》的日期內(nèi),，雙方就合同條款不能達成一致時，出賣人應(yīng)當向預(yù)定人返還定金,。

雙方需要約定的其他內(nèi)容。

本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，應(yīng)向人民法院提起訴訟,。

本協(xié)議一式份,，甲乙雙方各持份,，自簽訂之日起生效,。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：?委托代理人：

年月日年月日

商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇十

出賣人： _________________________________

買受人： ________________________________

第一章 合同當事人

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________

委托銷售代理機構(gòu)： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負責(zé)人】： _________________ 國籍【地區(qū)】： ___________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： ____________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日,，性別： ___________________

通訊地址：________________________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 國籍【地區(qū)】：________

【身份證】【護照】【 】： ____________________________________________

出生日期： __________年 ______ 月 ______ 日,，性別：____________________

通訊地址：________________________________________________________

聯(lián)系電話：_______________________

(買受人為多個時,，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ___________________ ,，土地使用權(quán)面積為：___________ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________ ,，土地使用年限自 __________年 _____ 月 _____ 日至 __________年 _____ 月 ______ 日止,。

2、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準名稱】【暫定名】為： _________ ,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________ ，建筑工程施工許可證號為：_________,。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由 _____________ 批準預(yù)售,，預(yù)售許可證號為： ___________ 。

第三條 基本情況

1,、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ________ 】。

2、 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________ ,，建筑層數(shù)為：

__________ 層，其中地上 ___________ 層,，地下 ___________ 層,。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負零】【地下_____層】【地上_____層】【結(jié)構(gòu)封頂】。

3,、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號,，房屋竣工后，如房號發(fā)生改變的,，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準,。房號的變化不影響該商品房的特定位置,。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。

4,、出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 __________ ,，其預(yù)測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 ___________ 平方米,。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。

該商品房層高為：________ 米 ,有 ______ 個陽臺,，其中 ________ 個陽臺為封閉式,， ________ 個陽臺為非封閉式。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________ ,。( 2 和 3 可以同時選擇)

1,、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2,、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為： ____________ ，抵押登記部門為：______________________ ,，抵押登記日期為： _____________ ,。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：__________________,，抵押登記部門為：___________________ ，抵押登記日期為：________________ ,。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條 房屋權(quán)利狀況

1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;

2,、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3,、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4、________________________________________________________;

5,、________________________________________________________;

6,、________________________________________________________。

如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案,、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人,，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金,。

________________________________________________________ 。

第三章 商品房價款的確定方式及總價款,、付款方式,、付款時間

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第_________種方式計算該商品房價款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 _____ (幣) ____ 元,，總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫)。

2,、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 ____ (幣)____元，總價款為： ____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

3,、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _____ (幣) ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

4,、按照____________________計算，該商品房總價款為： ______ (幣) _____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整(大寫),。

第七條 付款方式及期限

買受人采取下列第 ____ 種方式付款,。

1、一次性付款,。買受人應(yīng)當在____年____月____日前支付全部房價款,。

2,、分期付款,。買受人應(yīng)當在____年____月____日前分_____期支付部全部房價款，首期房價款金額(____幣)____元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),，應(yīng)當于____年____月____日前支付,。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】,。

買受人以銀行按揭方式付款的,，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向銀行申請貸款,。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù),、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的,，按照本合同第九條處理,。

買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥___ __元向 公積金中心申請貸款,。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 90 日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù),、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務(wù)的,，按照本合同第九條處理,。

因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內(nèi),，以自有資金補交差額購房款,，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任;買受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內(nèi)有權(quán)解除合同,，買受人并按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除后,，出賣人應(yīng)在 30 日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人,。

因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，雙方應(yīng)當在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達成補充協(xié)議。協(xié)商不成的,，買受人有權(quán)解除本合同,，并在合同解除后30日內(nèi)出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

因非歸責(zé)于雙方的原因,，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的,，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付。逾期,，任何一方均可單方解除合同,，在合同解除后_ 15__日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人,。

________________________________________________________ ,。

4、其他方式：

________________________________________________________ ;

________________________________________________________ ,。

該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況(是否需要?)

出賣人承諾商品房預(yù)售資金,，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè),。

根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定,，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)： ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ,，賬號為： ,。

買受人應(yīng)當按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶,。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi),。

第九條 逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理：

1、按照逾期時間,，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

(1) 逾期在 60_____ 日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ___五__ 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 __7___ 日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2) 逾期超過 ___60__ 日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 __30__ 日內(nèi)按照總房款的 _10____% 向出賣人支付違約金,，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ___五__ (該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _7____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2,、 __________________________________________________________ ,。

第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)

第十條 交付時間和條件

(一)出賣人應(yīng)當在 ________年 ____ 月 ____ 日前向買受人交付該商品房,。

(二)該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1,、2、 ,、 ,、 、 項所列條件：

1,、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件;

2、____________________________________________________________;

3,、_____________________________________________________;

4,、_____________________________________________________;

5、_____________________________________________________;

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。

第十一條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件

(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施(具體有什么根據(jù)實際自行增減)

1,、上水,、下水： ________年 ____ 月 ____ 日 達到________________ ;

2、供電： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

3,、燃氣： ________年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ;

4,、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

6,、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶,。

以上第3、4,、5,、6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的,，雙方同意按本合同第十三條處理,，出賣人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期交付，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：

1).遭遇不可抗力;

2).后續(xù)法律變化,，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的;

3).政府及行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃,、發(fā)布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因;

4).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面,、根本性,、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的,。

5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤椖块_發(fā)停工的,。

第十二條 交接手續(xù)

(一)該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的

( )日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達,，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的,，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間,，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。

雙方進行房屋交接時,，出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

1,、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi),，辦理該商品房的交接手續(xù)。

2,、雙方辦理交接手續(xù)前,，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件,。

3,、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的,，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)完成后再行交付,。且出賣人應(yīng)按本合同第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任,。

(1)屋面、墻面,、地面滲漏;

(2)墻面,、頂棚抹灰層脫落;

(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;

(4)門窗翹裂,、五金件損壞;

(5)管道堵塞;

(6)潔具開裂,、漏水;

(7)燈具、電器開關(guān)失靈;

(8)防盜及對講系統(tǒng)失靈;(上述事項根據(jù)具體情況自行增減)

(9)____________________________________________________;

(10)____________________________________________________;

(11)____________________________________________________;

(12)____________________________________________________ ,。

房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的,，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起_30____ 日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用,，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),，并按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 __30____ 日內(nèi)退還全部已付款,，并按照 __中國人民銀行同期活期存款年_________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

__________________________________________________________ ,。

(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議,，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單,。由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十三條 逾期交付責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ____2__ 種方式處理：

1,、按照逾期時間,，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

(1) 逾期在 _/____ 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當不小于第九條第1(1)項中的期限),，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _/____ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第九條第1(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起 ____/_ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2) 逾期超過 _/____ 日(該期限應(yīng)當與本條的第1(1)項中的期限相同)后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 _____/ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 __/___% 向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 ___/___ (該比率應(yīng)當不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起 __/___ 日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2、 合同繼續(xù)履行,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ,，違約金最高不超過總房款的5% 。

由于買受人原因,，未能按期接受房屋的,，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費,，該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

(2),、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的,，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的權(quán)利,、義務(wù),、責(zé)任和風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移給買受人,，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān),，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承擔(dān)物業(yè)管理費用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費用,。

第五章 面積差異處理方式

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2) 建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時,，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____中國人民銀行同期活期存款年________ 利率付給利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測建筑面積 - 預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比 = _____________________________________ ____ 100%

預(yù)測建筑面積

(3)因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

3,、雙方自行約定：

____出賣人與買受人按實測建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價多退少補 ________________________________________________________ ;

____________________________________________________________ 。

第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式

第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為 米,，若房屋實際交付時建筑層高低于該約定,，雙方同意按如下方式處理：

__買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差;房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金,。

本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離,。

第七章 規(guī)劃設(shè)計變更

第十六條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

出賣人承諾按批準的規(guī)劃,、設(shè)計建設(shè)該商品房項目,，不擅自變更建筑設(shè)計。出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10個工作日內(nèi),，書面通知變更之前的買受人 ：

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;

2,、該商品房所在小區(qū)的平面布局;

3、 _______________________________________________________ ;

4,、 _______________________________________________________ ;

5,、 _______________________________________________________ 。

買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù),。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù),，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人選擇解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 ___30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照_中國人民銀行同期活期存款年___________ 利率付給利息。

買受人不解除合同的,應(yīng)當在與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第八章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十七條 商品房質(zhì)量的約定

(一)主體結(jié)構(gòu)

該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格,。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同,。買受人選擇解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還全部已付款,，并按照 ________ 利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān),。

(二)裝飾裝修及設(shè)備標準

交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設(shè)計文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件和設(shè)備,，裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。如不符合上述標準的，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為,，且出賣人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,，并按約定標準在 _內(nèi)完成整改,。

(三)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (是否需要?)

1,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準,。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(gbj118-88),、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(gb/t8485-20__)標準,。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的、商品房建筑隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人在30日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)任,。

第十八條 住宅保修責(zé)任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的,，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九,。

(二)下列情形,，出賣人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：

1、因人為破壞或嚴重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

2,、不當使用,，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu),、水電氣管線,、防水層、保溫層,、粉刷層及部品零件造成的損害;

3,、第三人因不當使用、裝修房屋,，對本商品房造成的損害,。

(三)在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書________日內(nèi),，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔(dān),。

房屋保修期按出賣人提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行,，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用,，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。否則,，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。

第九章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

第十九條 房屋登記

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

自本合同生效之日起__90 _日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記,，逾期未辦理和申請的,，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后 2年內(nèi),，完成該幢商品房的初始登記,。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后 365 日內(nèi)取得土地使用權(quán)證,。

如因出賣人的責(zé)任,，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.買受人解除合同,，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人,，并按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

2.買受人不解除合同,，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記之日止,，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%,。

如因買受人的原因,，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.出賣人解除合同,，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人,，買受人按已付房款的 /__%向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除合同,，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實際辦理登記手續(xù)之日止,，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

任何一方解除合同的,，都應(yīng)當在解除合同的事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi),，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則,，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任,。

關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十。

第十章 前期物業(yè)管理

第二十條 前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _____________________ ,，資質(zhì)證號為： ,。

(二)前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費方式為：【包干制】【酬金制】【 】：__________,。物業(yè)費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) ,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_______________,、 ________ 、 _________ ,。

其他事項,、服務(wù)標準、雙方的權(quán)利義務(wù),、專項維修資金的管理和使用等內(nèi)容,，由雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》(附件十一)進行約定。

買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，遵守臨時管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第十一章 雙方約定的其他事項

第二十一條 共有權(quán)益的約定

買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益,。對建筑物專有部分以外的共有部分,，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),。雙方對共有權(quán)益的約定如下：

1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;

3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外),、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

4,、建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防、公共照明等附屬設(shè)施,、設(shè)備,，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有;

5,、____________________________________________________ ;

6,、_____________________________________________;

7、_________________________________________________;

8,、___________________________________________________________。

第二十二條 稅費

買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅,、費。

第二十三條 銷售和使用承諾

1,、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。

2,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十二,。(如：該商品房公共管道檢修口,、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

3,、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu),。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

4、____________________________________________________________,。

5,、____________________________________________________________。

第二十四條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解;協(xié)商不成的，按照下列第 __2____ 種方式解決：

1,、依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2、提交 房屋所在地人民法院管轄,。

第二十五條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件十四),，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準,。對本合同的解除,，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條 本合同所稱"已付款",，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款,。本合同所稱"利息",，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件共 ______ 頁,，一式 ______ 份,，具有同等法律效力，其中出賣人 ______ 份,，買受人 ______ 份,， ______ 份， ______ 份,。

出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負責(zé)人】：

簽訂時間： _________年 ____ 月 ____ 日 簽訂時間： ________年 _____ 月 ____ 日

簽訂地點：________________________ 簽訂地點：________________________

商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇十一

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________.

第二條

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為___________.

第三條

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

________________________________________________________________________________________.

_________________________________________________________________________________________.

第四條

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4,、__________________________________________________.

第五條

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=————————————————×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________.

2,、分期付款__________________________________________.

3、其他方式_________________________________________.

第七條

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________.

第八條

出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.________________________________________________.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2、______________________________________________;

3,、_______________________________________________.

第九條

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2._______________________________________________.

第十條

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2)______________________________________________;

(3)______________________________________________;

(4)_____________________________________________;

(5)______________________________________________;

(6)_____________________________________________;

(7)_____________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________________.

第十一條

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____.

第十二條

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。______________________________________________.

第十三條

出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

2.________________________________________________.

3.________________________________________________.

第十四條

出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________;

4._______________________________________________;

5.________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1._______________________________________________;

2._______________________________________________;

3._______________________________________________.

第十五條

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.________________________________________________.

第十六條

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān),。____________________________________________.

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;

5、_____________________________________________;

6,、_____________________________________________.

第十八條

買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條

本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份,，______份,，____________份。

第二十三條

本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條

商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

___年___月___日 ___年___月___日

商品房預(yù)售合同解除 商品房預(yù)售合同編號在哪看篇十二

甲方(賣方)：________________________________

住 所：______________________________________郵編：___________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________資質(zhì)證書號碼：___________

法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________

乙方(買方)：__________________________________

國籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________

住所(址)：_______________________________郵編：_______________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：__________________________

住所(址)：________________________聯(lián)系電話：__________

乙方(買方)：________________________國籍：_______________

性別：_____________ 出生年月：_____________

住所(址)：________________________郵編：________________________

身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________聯(lián)系電話：_________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同,。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)縣_____________地塊土地使用權(quán),，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________,，土地面積為：___________土地用途為：___________,，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________,。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：_______________),。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋),。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米,，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米,。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本合同約定的總房價款保持不變,。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時,，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%),，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同,。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方,。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化,。該房屋總房價款保持不變。

第六條乙方應(yīng)當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________,，帳戶名稱：__________,、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款,。

2._____年_____月_____日前建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前建設(shè)工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%,，計____幣____元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設(shè)工程進度延期,，乙方的付款日期也相應(yīng)順延,。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款,。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款,，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止,，利息按____利率計算,。逾期超過____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1.乙方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

3.__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，確需變更的,，應(yīng)當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)退房。乙方退房時,，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)外，還應(yīng)按已付房價款____%向乙方支付違約金,。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格;

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

3._____________________________________________________________________________,。

第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期,。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成,，并積極爭取,，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條除本合同第十條約定情況外,，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,，利息按利率計算,。若逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1.甲方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)退還乙方,。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分,，由甲方據(jù)實賠償,。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接,，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān),。在驗收交接后，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書,，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

該房屋正式交付之日起,，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書面催告書一次,。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修,，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年,。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設(shè)備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修,、設(shè)備差價,。

雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的,，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須補償____倍的修復(fù)費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的,，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房,。

對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔(dān),，該房屋交付之日起,，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔(dān)。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施,。

第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后,，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報,、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力,。乙方之受讓人,、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束,。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu),。該房屋轉(zhuǎn)讓時,，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責(zé)任,。該房屋轉(zhuǎn)讓后,，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用,，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費,、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責(zé)繳付,。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份,。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力,。

第二十五條甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定索賠,。

第二十六條本合同自雙方簽字____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù),。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律,。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同壹式____________份,，均具有同等效力。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份,，____________、____________,、____________各執(zhí)壹份,。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標準

附件三 相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(略)

補充條款

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

代表人代理人：

代表人代理人：

簽署：

簽署：

日期年 月 日

日期年 月 日

簽于：

簽于：