在生活中,，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

存量房房屋買賣合同篇一

出賣人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

國(guó)籍：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書】,，證號(hào)：

出生日期：年月日

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

國(guó)籍：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書】，證號(hào)：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

共有人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

國(guó)籍：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書】,，證號(hào)：

出生日期：年月日

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

國(guó)籍：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書】,，證號(hào)：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：

國(guó)籍：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書】，證號(hào)：

出生日期：年月日

性別：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：

國(guó)籍：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書】,，證號(hào)：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

第一條房屋基本情況

出賣人所售房屋為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)】【小區(qū)】【幢】【座】【號(hào)】單元號(hào),。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層,，其中地上層，地下層,。該房屋所在樓層為層,，建筑面積共平方米,。

該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：,。

該房屋房源核驗(yàn)編碼：,。

其他,。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況

該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書】證號(hào)：,，共有權(quán)證證號(hào)：,，填發(fā)單位：,。

房屋共有人對(duì)出售該房屋的意見見附件二,。

土地使用狀況

該房屋占用的建設(shè)用地【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】：,，填發(fā)單位：,。

該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第種情形并符合其再上市政策規(guī)定,。

1.商品房

2.已購(gòu)公有住房

3.向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房

4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋

5.限價(jià)商品住房

6.自住型商品住房

7.共有產(chǎn)權(quán)住房

8.其他：,。

該房屋的抵押情況為：。

1.該房屋未設(shè)定抵押

2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人：，抵押登記日期：年月日,，【房屋他項(xiàng)權(quán)證書號(hào)】【不動(dòng)產(chǎn)登記證明證號(hào)】：,。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,，雙方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理：

出賣人應(yīng)當(dāng)于年月日前辦理抵押權(quán)注銷登記

出賣人無(wú)需辦理抵押權(quán)注銷登記,，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記,。

該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】。

出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

租賃期限：自年月日至年月日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的【交付日】【取得不動(dòng)產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有

除買賣雙方另有約定外,，出賣人自本合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止,，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同,。若出賣人違反上述約定,，雙方同意按照下列第種方式處理：

1.自租賃合同簽訂之日起至，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金

2.買受人解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款,，并按照買受人全部已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金

3.,。

該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況,。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：

1.

2.

3.

雙方約定：

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條成交方式

出賣人與買受人通過種方式達(dá)成交易,。

1.雙方當(dāng)事人自行成交

2.雙方當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：,，機(jī)構(gòu)名稱：，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：北京市存量房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：,，機(jī)構(gòu)名稱：,，機(jī)構(gòu)備案號(hào)：,。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件見附件四。

3.

第四條成交價(jià)格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣,。

簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金人民幣,，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】時(shí)【抵作本房屋成交價(jià)款】。

買受人采取下列第種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件五,。

1.一次性付款

總金額：人民幣。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前向出賣人支付,。

2.分期付款

買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前分期向出賣人支付全部房?jī)r(jià)款,。

首期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣

第二期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣

第期：買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付房?jī)r(jià)款人民幣。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】,。

買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣,，占全部房?jī)r(jià)款的%。

余款人民幣向【銀行】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。,。

如貸款機(jī)構(gòu)不批準(zhǔn)買受人的貸款申請(qǐng),，雙方當(dāng)事人同意按照下列第種方式處理：

.買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人支付剩余房?jī)r(jià)款

.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：

.買受人可向其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,，買受人至遲于年月日前獲得貸款批復(fù)不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復(fù)的,，雙方約定：

.。

如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額,，二者相差金額,，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

.買受人應(yīng)當(dāng)【于年月日前】向出賣人補(bǔ)足差額

.出賣人有權(quán)解除合同，雙方約定：

.,。

如出現(xiàn)貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款后買受人無(wú)法于年月日前取得貸款或買受人拖延辦理相關(guān)貸款手續(xù)等情形,，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：

.買受人【于年月日前】向出賣人支付剩余房?jī)r(jià)款

.。

買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六,。

買受人應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)款人民幣存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶,，賬號(hào)：。

第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾

1.出賣人對(duì)該房屋享有合法權(quán)利

2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人

3.該房屋無(wú)司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形

4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件

5.出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修等情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所約定的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人

6.出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況

7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購(gòu)買或正常使用的情況如實(shí)告知買受人

8.,。

如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或買受人無(wú)法實(shí)現(xiàn)本條約定的合同目的的,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款,，并自買受人付款之日起，按照%計(jì)算給付利息,。給買受人造成損失的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款%】,。

第六條房屋交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對(duì)附件一中所列該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收和交接，并記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)

2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字

3.移交該房屋房門鑰匙

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【網(wǎng)絡(luò)】費(fèi)用由出賣人承擔(dān),，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān),。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。

第七條違約責(zé)任

逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間,，分別處理和不作累加)。

逾期在日之內(nèi),，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過日項(xiàng)中的日期相同)后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款,，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行。

2.,。

逾期付款責(zé)任

買受人未按照第四條及附件五約定的時(shí)間付款的,，按照下列第種方式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加),。

逾期在日之內(nèi),，自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過日項(xiàng)中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,，同時(shí)，出賣人退還買受人全部已付款,。

出賣人不解除合同的,，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.,。

第八條稅費(fèi)

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù),，繳納各項(xiàng)稅費(fèi),。買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。

因一方當(dāng)事人不按照法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方支付相當(dāng)于全部房?jī)r(jià)款%的違約金,。

第九條不動(dòng)產(chǎn)登記

預(yù)告登記

1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,。

2.出賣人和買受人同意申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，雙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂后日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,，并提交以下資料：

本合同原件

該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料。

出賣人,、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記,。

3.出賣人、買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后,，債權(quán)未消滅且能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi),，出賣人、買受人可申請(qǐng)將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效。

4.已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的房屋,，出現(xiàn)以下情形之一時(shí),，當(dāng)事人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記：

本合同被認(rèn)定無(wú)效、被撤銷,、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的

買受人放棄預(yù)告登記的

法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)注銷預(yù)告登記的情形。

轉(zhuǎn)移登記

1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起日內(nèi),，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

2.因出賣人的原因，買受人未能在內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理：

買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款,，并按照買受人全部已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金

買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止,，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付

3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條戶籍遷出

該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無(wú)戶籍登記】【有戶籍登記】

有戶籍登記的,，戶籍登記情況為：冊(cè)人,，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍。

出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的,，承諾在【買受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起日內(nèi)】【年月日前】,，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù)未如期將上述戶籍遷出的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付人民幣的違約金,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第十二條送達(dá)

雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實(shí)有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,，對(duì)方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進(jìn)行送達(dá)的,，視為有效送達(dá)。

第十三條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可通過有關(guān)社會(huì)組織調(diào)解或者按下列第種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴

2.提交仲裁委員會(huì)仲裁

3.。

第十四條合同生效及特別約定

雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。

本合同自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效,。

本合同及附件共頁(yè)，一式份,，具有同等法律效力,，其中出賣人份，買受人份,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

買賣雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交本合同及全部附件。

出賣人：

【法定代表人】

或【負(fù)責(zé)人】

【委托代理人】

【法定代理人】

簽訂時(shí)間：年月日時(shí)

簽訂地點(diǎn)：

買受人：

【法定代表人】或【負(fù)責(zé)人】

【委托代理人】

【法定代理人】

簽訂時(shí)間：年月日時(shí)

簽訂地點(diǎn)：

存量房房屋買賣合同篇二

出賣人：_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國(guó)籍：_________________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：_________________

住址：_________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：_________________

聯(lián)系電話：_________________

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國(guó)籍：_________________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：_________________

買受人：_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國(guó)籍：_________________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：_________________

住址：_________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：_________________

聯(lián)系電話：_________________

[本人][法定代表人]姓名：_________________

國(guó)籍：_________________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同：

第一條房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于__________________________________的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為(《房地產(chǎn)交易市場(chǎng)準(zhǔn)入證》證號(hào)為_________________),，房屋建筑面積_________________平方米,，屬結(jié)構(gòu)_________________，用途為_________________,，乙方已對(duì)該房屋狀況作了了解,，愿意購(gòu)買該房。

第二條土地使用權(quán)情況該房屋的土地宗地號(hào)為_________________,，土地使用權(quán)初始取得方式為_________________[出讓][劃撥],，《土地使用證》證號(hào)為_________________，使用面積為_________________平方米,，土地使用年限自_________________至_________________止,。

第三條計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格：_________________

第四條付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為：

(一)一次性付款：乙方應(yīng)于前將購(gòu)房款人民幣大寫_________________元(￥_________________元)一次性支付給甲方,。

(二)分期付款：乙方應(yīng)于預(yù)付購(gòu)房款人民幣大寫_________________元(￥_________________元)給甲方,，并于支付購(gòu)房款人民幣大寫_________________元(￥_________________元)給甲方，余款于結(jié)清,。

(三)其他方式：

第五條甲方的義務(wù)

(二)甲方不得對(duì)下列房屋進(jìn)行交易：

(1)司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(2)依法收回土地使用權(quán)的;

(3)共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(6)未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的;

(7)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。

如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

如出售的房屋有設(shè)定抵押,、出租等情況,，甲方應(yīng)告知乙方，并自行約定解決,。

如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)按已付款的_________________%支付違約金給乙方。

(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí),，應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料,。

(四)如甲方房屋附屬設(shè)施(包括煤氣、水管,、電線等)老化,，存在安全隱患，甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方,。

第六條房屋交付使用時(shí)間時(shí)間完成售房套數(shù)(_________________套)完成售房面積(_________________平方米)完成售房金額(_________________元)

第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任如甲方不能按期交付房屋,，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬(wàn)分之_________________的違約金;逾期超過日的,，乙方有權(quán)解除合同,。乙方解除合同時(shí)，甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起日內(nèi)退還全部已付款,，并按已付款的_________________%向乙方支付違約金,。

第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任

如乙方不能按期向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日,，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________________的違約金;逾期超過日的,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的_________________%向甲方支付違約金,。

第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日(不得超過90日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請(qǐng),，并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因，導(dǎo)致不能在日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，乙方有權(quán)解除本合同,，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款_________________%的違約金及賠償損失,。

第十條房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)

甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定，繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi),。

第十一條本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方約定：

(一)提交_________________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)__________________________________;

(三)__________________________________.

第十二條房屋平面圖,、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況,、物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、煤氣,、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字,、蓋章后生效。

第十四條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)送房地產(chǎn)行政管理部門份,。

第十五條甲,、乙雙方約定的其他事項(xiàng)

(一)__________________________________

(二)__________________________________

(三)__________________________________

(四)__________________________________

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

[法定代表人]：_________________[法定代表人]：_________________

[委托代理人]：_________________[委托代理人]：_________________

________年________月________日________年________月_________日

簽于_________________簽于_________________

存量房房屋買賣合同篇三

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】,，坐落為：____________【區(qū)(縣)】 ______【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室),。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層,，地下_________層,。該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米,。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________,。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一,。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：____________，共有權(quán)證證號(hào)為：_______,，填發(fā)單位為：__________,。

房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得,。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________,，填發(fā)單位 為：_________________________。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。

1,、商品房;

2,、已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：________________________ );

3,、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

4,、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房,、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5、其他房屋,。

(四)該房屋的抵押情況為：___________,。

1、該房屋未設(shè)定抵押;

2,、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：___________,，抵押登記日期為：_________年 ______月______日,，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：_________。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1,、出賣人未將該房屋出租,。

2、出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】,。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易,。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交,、未支付中介服務(wù)費(fèi)用)

第四條 成交價(jià)格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小 寫)，_______元整(大寫),，

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一,。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件四。

1、自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五,。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五,。

(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 (小寫),，

(大寫,，不高于成交價(jià)格的20%)，定金支付方式為 【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】,。

(2)買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)__________元(小寫),，_______元整(大寫)存入雙方共同委托的 _____(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在 _______銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外),，賬號(hào)為_____,。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向【_______銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,，擬貸款金額為民幣_(tái)__________元 (小寫)，__________元整(大寫),。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,，至貸款批準(zhǔn),，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);

(3)本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該 房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人,。

第六條 房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在 (約定時(shí)間或約定條件)前將該房屋交付給買受人,。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____,、____,、____、____,、____,、____項(xiàng)手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體

情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4,、_____________________________________________________ ;

5、______________________________________________________ ;

6,、_____________________________________________________ ,。

第七條 違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理,。

1、按照逾期時(shí)間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ______的違約金,，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、___________________ ,。

(二)逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時(shí)間,，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ______的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。

2,、__________________ ,。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,，買

受人有權(quán)退房,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息,，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金,。

第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅,、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六,。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)買受人未能在____________(約定時(shí)間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理,。

1、如因出賣人的責(zé)任,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金,，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______ 日內(nèi)向買受人支付。

2,、______________ ,。

(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,，自期限屆滿之次日起,，出賣 人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。

______________________________________ ,。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決,。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共__頁(yè),，一式___份,，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主 合同一份,，附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,，需一并提交,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：

簽訂時(shí)間：_____年____月____日?

簽訂時(shí)間：_ ___年_____月____日

簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：