隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)服務合同由誰簽訂 物業(yè)服務合同續(xù)簽申請篇一

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)

名稱：______________業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為______(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;_______________________________。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面、承重墻體,、樓梯間、走廊通道、_______________________________。

第五條 共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、_______________________________,。

第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房,、自行車棚,、_______________________________。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，_______________________________,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_______________________________,。

第九條 維護公共秩序,，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_______________________________,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理，_______________________________,。

第十一條 消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，_______________________________,。

第十二條 電梯,、水泵的運行和日常維護管理，_______________________________,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,，_______________________________。

第十四條 其他委托事項

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)______________________________,。

第三章 物業(yè)服務質(zhì)量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務質(zhì)量按以下第___項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;_______________________________,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;_______________________________,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量要求，具體為：_______________________________,。

第四章 物業(yè)服務費用

第十六條 (適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按____元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：____;按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條 (適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調(diào)節(jié)價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按____元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。)

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：____;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)其它費用：_______________________________;

_______________________________。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定,。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取____%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定)。

第十八條 共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：________

2.車庫車位(租用)：________;其中,，物業(yè)管理服務費為：________

車庫車位(已出售)：_________

3.__________________

4.__________________

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章 雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

5.甲方應在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,、配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋和配套設施的產(chǎn)權歸屬資料;

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：_______________________________,。

管理用房按以下方式使用：

(1)乙方無償使用;

(2)_______________________________,。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(1)_______________________________;

(2)_______________________________。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

10.其他：_______________________________,。

第二十二條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務：

1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;

3.組織物業(yè)的交接驗收;

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用;

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;

7.其他：_______________________________。

第二十三條 乙方權利義務

1.根據(jù)甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;

2.有權要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、________等措施;

5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應及時答復。

8.本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,、_______________________________。

9.其他：_______________________________,。

第六章 合同期限

第二十四條 委托管理期限為____年;自____年__月__日起至____年__月__ 日止。

第七章 合同解除和終止的約定

第二十五條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十六條 本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。

第二十八條 其他條款_______________________________,。

第八章 違約責任

第二十九條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 乙方未能按照約定提供服務,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之____加收違約金,。

第三十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金____;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十四條 乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用____‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十五條 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十六條 其他條款_______________________________。

第九章 附則

第三十七條 雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十八條 本合同正本連同附件____頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第____方式解決,。

1.提交____仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

第四十條 本合同自______起生效,。

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會) 代表人

年 月 日 年 月 日

附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目(略)

物業(yè)服務合同由誰簽訂 物業(yè)服務合同續(xù)簽申請篇二

第一章總則

第1條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

名稱：

代表人：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權法》、《山東省物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅,、連體住宅

座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北,。

占地面積：62504.2平方米,。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。

第6條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設施,、配電房等。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應業(yè)主要求給予適當管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止,。

第四章雙方權利和義務

第16條甲方權利和義務

（一）甲方權利

1,、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益,；

2,、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,；

3,、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修財務預算及決算,；

6,、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關的資料除外）,；

7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況；

8,、監(jiān)督公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

（二）甲方義務

1、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方；

2,、保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用,；

3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標,；

4,、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交；

5,、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作。

第17條乙方權利和義務

（一）乙方的權利

1,、根據(jù)有關法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理,；

2,、編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告,；

3、編制共用設施設備大修,、中修、更新,、改造方案,；

4、依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費,；

5、負責物業(yè)管理檔案資料,；

6、規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為；

7,、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力,；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人,；

8、當業(yè)主,、使用人裝修房屋時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理；

9,、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費,。

（二）乙方的義務

1、履行本物業(yè)服務合同并依法經(jīng)營,；

2,、接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督；

3,、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導,；

4、對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意并報有關部門批準后方可實施,；

5,、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況；

6、向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務,；

7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告,；

8,、定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情；

9,、物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關資料和設施設備。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準

第18條依據(jù)國家,、山東省和日照市有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準,。具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及共用設備管理

1、小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,、指路牌和引導牌,。

2、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗,。

3,、進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰，便于查閱,。

（二）共用設施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2、公共照明設施設備齊全,，運行正常。

3,、保持道路暢通。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5、危險部位標志明顯,。

（三）綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪,、清除枯葉,。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾箱等保潔設施。

2,、道路、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。

3、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪,；雨后及時清理污水,。

4,、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理,。

5、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

（五）社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,；嚴禁脫崗,。

2,、值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

3、進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效,。設施設備的完善,、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關條款執(zhí)行,。

（六）消防

1,、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好,，可隨時啟用,。

2、配備兼職消防管理人員,。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務費用

第19條物業(yè)管理服務費

（一）依照日照市物價局的批復,，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0,、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

（二）業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第20條房屋共用部位,、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關文件執(zhí)行。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

（一）由日照市仲裁委員會仲裁。

（二）向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1,、加強對建筑垃圾的管理工作。

2,、為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔責任,。

甲方（簽章）：_____________

代表人：

乙方（簽章）：_____________

代表人：

_________年____月____日

物業(yè)服務合同由誰簽訂 物業(yè)服務合同續(xù)簽申請篇三

甲方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

1,、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________。

2,、類型：____________________________________,。

3,、坐落位置：________________________________。

4,、建筑面積：________________________________平方米。區(qū)域四至：東至：_________________,；南至：_________________；西至：_________________,；北至：_________________。

（一）甲方的權利

1,、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃,、物業(yè)管理制度,、服務方案,、人員編制,、費用預算，明確物業(yè)服務質(zhì)量目標,，監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作。

2,、對乙方的服務實施監(jiān)督、檢查,，每年進行一次全面的考核評定,。如因乙方服務不善,，造成重大經(jīng)濟損失或服務失誤，有權要求乙方賠償損失,。

3、甲方有權參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務單位，并有監(jiān)督和建議的權利,。

4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權利,。

（二）甲方的義務

1、與乙方商定年度服務計劃,、費用概預算、決算報告,。

2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用,。

3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的服務和經(jīng)營活動,。

4,、自合同生效之日起_________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。

5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時,，應提前_________日以書面形式通知乙方,。

6,、甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)服務的宣傳教育工作,，有義務教育職工愛護公用設施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,，積極配合乙方進行物業(yè)服務。

7,、負責協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。

8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作,。

9、按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

10,、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約平方米，位置為,。

（一）乙方的權利

1,、乙方對管理服務涉及的專業(yè)性,、技術性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應資質(zhì)的第三方承擔,，委托第三方的相關合同、計劃,、方案、服務費用明細等須交甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務的分項內(nèi)容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方,。

2,、乙方有權根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務方案,，自主開展各項服務、經(jīng)營活動,，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當利益,。

3,、乙方有權按合同約定收取物業(yè)服務費或物業(yè)服務酬金。

（二）乙方的義務

1,、負責編制物業(yè)年度服務方案，維護,、養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審批后,，由乙方負責組織實施,。

2,、積極配合甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督和考核,，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務,。

3、對本物業(yè)的公共設施不得擅自改變用途,，如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意方可實施,。

4、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設施維修保養(yǎng)，則須承擔相應的安全考核責任,。

5、若相關國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的`,，乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續(xù)。檢測,、檢驗費用由______方承擔。

6,、參照國家、地方物業(yè)服務收費指導價格,，按合同內(nèi)容，測算服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準取費,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或少服務,。

7,、乙方應在合同終止時,，向甲方移交各類物業(yè)服務檔案、技術資料,、公共區(qū)域、公共部位,、設施設備,、資產(chǎn)以及財務的交接等,，并保證其完好及正常使用。

8,、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

9,、乙方應在承擔承包業(yè)務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時,，應提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。

10,、乙方人員應遵守甲方的各項規(guī)章制度，服從甲方對其職責內(nèi)工作的指揮,，不得影響甲方正常工作,。

11,、合同期內(nèi)，甲方提出增加服務內(nèi)容，應由雙方協(xié)商并追加服務費用,。

12,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

13、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,，采取告知、勸說和建議等

14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務,。

1,、物業(yè)服務費用按建筑面積計算，物業(yè)服務費標準為人民幣_________元/平方米/月,，計每月（大寫）_________元整（_________元），每年（大寫）_________元整（_________元）,。

2、乙方收取的物業(yè)服務費應?？顚Ｓ茫⒂糜诒竞贤椣挛飿I(yè)服務支出,，不得挪用,。

3,、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)公共場所,、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）物業(yè)公共部位、公共設備設施的能源費,、排污費、衛(wèi)生清潔費,、環(huán)保費等；

（10）法定稅費及乙方的企業(yè)利潤,；

（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務所需費用,。

1,、物業(yè)服務費按照_________（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前,，將應付物業(yè)服務費用支付到乙方指定的賬戶。

2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務費前，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規(guī)等額發(fā)票,，否則甲方有權據(jù)實順延支付合同價款,，但乙方仍應按照本合同約定履行義務,。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的,，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除,。

3、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目,。

1、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的,，甲方有權要求乙方承擔繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責任,。

2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務,，或未按合同約定履行合同義務,，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的,，甲方有權要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除合同,。

3、乙方遲延履行合同義務,，每逾期_________天,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,；逾期超過_________日的，甲方有權解除合同,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務工作轉包或分包的,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權解除合同。

適用法律本合同的訂立,、解釋、履行及爭議解決,，均適用中華人民共和國法律,。

本合同自_________年_________月_________日起生效,，有效期限自_________年_________月_________日止。

因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議,，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，提交__________________仲裁機構仲裁,，按照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

1、本合同經(jīng)雙方法定代表人（負責人）或其授權代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效,。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準。

2,、本合同簽訂前,，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi)，具體內(nèi)容以本合同約定為準,。

3、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力,。

甲方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

物業(yè)服務合同由誰簽訂 物業(yè)服務合同續(xù)簽申請篇四

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業(yè),，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務,。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務，促進xx事業(yè)的發(fā)展,，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。 為了保護雙方的合法權益,，明確雙方的權利與義務,，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容、面積,、地點

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理,、日常維護等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2、承包費采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導,。

2,、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應當選派不得少于

人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護,，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案,。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求,。

5、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權要求乙方更換人員,，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同,。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7,、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,，按甲方的要求進行管理和日常維護工作,。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全,，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權解除本承包合同,。

9,、乙方應根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條 獎勵與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的,，均應賠償守約方所造成的損失,。

2、甲方有權根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰,。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3,、若乙方不服從甲方的、指導,、管理與監(jiān)督,，甲方有權單方宣布解除本承包合同,，未付承包費不再支付。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應按實物折價金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴重者，移交公安機關處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實后,，甲方應據(jù)實減免乙方的義務,。

第七條 其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關的權利與義務,。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

3,、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用,。

4、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商,，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力,。

6,、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。