現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關系。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇一

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方,，另一方支付價款的合同,。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方,。

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同,，故法律規(guī)定應當采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定："房地產(chǎn)轉讓,，應當簽訂書面轉讓合同…"?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第28規(guī)定："商品房銷售,，當事人雙方應當簽訂書面合同?！?上述規(guī)定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據(jù),。根據(jù)法律及相關司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：

(一)正式房屋買賣合同

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款,，如房屋位置、結構,、建筑面積,、價款及其支付期限、交房期限,、質量標準,、產(chǎn)權轉移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本,，但在辦理產(chǎn)權轉移登記時,，房屋產(chǎn)權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則,，不予辦理備案、登記,。但是,，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中,，商品房買賣時,，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前,，多由開發(fā)商提供認購書,、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署,，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質，相當于房屋買賣合同,。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求,，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字,、蓋章生效,，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用,。

(二)具備特定條件的預約合同

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規(guī)定："商品房的認購,、訂購、預訂等協(xié)議具備商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。"根據(jù)最高法院民一庭的觀點,，商品房認購,、訂購、預訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項,、規(guī)劃,、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全,，保護業(yè)主權益,，促進簽約，規(guī)定具備合同實際履行條件的預約合同,，應當認定為本約合同,。筆者認為，司法解釋的本條規(guī)定,，用意雖好,，但效果一般，極易造成誤導,。首先,，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達13項，而認購書等預約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同,，同時具備該13項內(nèi)容的可能性很少,，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護自身權益的機會并不多見。其次,，認定合同性質的依據(jù)為合同內(nèi)容,，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應認定為商品房買賣合同,，不再具有預約性質,。第三，"出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款",，表明買賣合同已經(jīng)實際履行,。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標的物明確,、價款確定,，完全可以依據(jù)合同法的相關規(guī)定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規(guī)定,，就會導致依據(jù)合同法應當認定房屋買賣合同成立,，而依據(jù)該條司法解釋則不能認定合同成立。

(三)房屋買賣合同的其他書面形式,。

《合同法》第11條規(guī)定："書面形式是指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳,、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。"根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定,，"涉及土地,、房屋等不動產(chǎn)權益轉讓的"的文書，不適用"電子簽名,、數(shù)據(jù)電文",。無疑排除了以"數(shù)據(jù)電文" 為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的,、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料,，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下,，沒有書面合同,，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立,。此時,，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式,，也是合同實際履行證據(jù),，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確,，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立,，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示,、房屋具體位置和價款。

房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上,，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議,。房屋買賣合同應包括以下主要條款：

1、合同雙方當事人,。買賣雙方的名稱(姓名),、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名),、地址,、郵政編碼、聯(lián)系電話,。

2,、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象,。在房屋買賣合同中,，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積,，應分別注明實得建筑,。

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇二

隨著社會主義經(jīng)濟改革的更加深入，國家已經(jīng)開始探索建立宅基地使用權有償轉讓機制,，并在部分地區(qū)展開試點,。集體經(jīng)濟組織要求“同地、同權,、同價”的呼聲高漲,，有關集體土地上房屋買賣的法律規(guī)定終將破繭而出。

從用益物權的角度劃分,，集體非農(nóng)建設用地使用權分為兩類：1,、集體建設用地使用權。集體建設用地使用權規(guī)定在《物權法》第三編用益物權的第十二章建設用地使用權第一百五十一條,。2,、宅基地使用權。宅基地使用權規(guī)定在《物權法》第三編用益物權第十三章宅基地使用權第一百五十二條,。集體建設用地使用權和宅基地使用權均為用益物權之列,。與此相對應,，集體土地上的房屋買賣合同可以分為兩類：1、農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同,。農(nóng)村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買賣合同,。2、集體建設用地上的房屋買賣合同,。主要是集體經(jīng)濟組織利用本集體建設用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買賣合同,。

一般論述集體土地上的房屋買賣合同效力的觀點，存在一個誤區(qū),，往往只論述農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題,，卻忽略了另外一個重要的組成部分，集體建設用地上的房屋買賣合同的效力問題,。相對來說,，對于農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，法律規(guī)定比較明確,，學說理論分歧較小;對于集體建設用地上的房屋買賣合同效力問題,，法律規(guī)定較少，學說理論分歧較大,。

(一)農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同的效力

根據(jù)買賣合同主體之一購買方的身份不同,，農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同可以分為兩類：同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同和集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同。

1,、同一集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同有效,。

我國法律雖然沒有直接規(guī)定宅基地使用權可以轉讓，也沒有直接規(guī)定農(nóng)村居民的住房買賣合同有效,，但是根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請宅基地的,，不予批準,。”可以推出這樣的結論：農(nóng)村居民可以買賣宅基地上的房屋,，農(nóng)村居民買賣住房視同宅基地轉讓,。這樣根據(jù)“地隨房走”的法律原則，結合有關法律法規(guī)的規(guī)定,，可以認為同一集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地上房屋買賣合同,，只要符合《合同法》的規(guī)定，就應當有效,。另外山東省高級人民法院有指導意見,。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會紀要》(魯高法〔20xx〕201號)規(guī)定：“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外,。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟組織的成員的,，可以認定合同有效,。”

2,、集體經(jīng)濟組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無效,。

根據(jù)《物權法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國務院辦公廳1999年《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》以及山東省高院的指導意見等規(guī)定，集體經(jīng)濟組織以外的人員,，無論是城鎮(zhèn)居民或者同樣具有農(nóng)村居民身份但是和出賣房屋人不是同一經(jīng)濟組織的人員，所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同無效,。這一點,，目前審判實務判決結果比較一致，觀點統(tǒng)一,。

(二)集體建設用地上房屋買賣合同的效力

對于集體建設用地上房屋買賣合同的效力,，法律法規(guī)均沒有明確規(guī)定。分析《土地管理法》第六十三條的規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓,、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是土地利用總體規(guī)劃,，并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外,?！北緱l法律規(guī)定僅僅對集體建設用地使用權的出讓、轉讓或者出租的限制性規(guī)定,，不是完全禁止性規(guī)定,，且限制的是建設用地使用權，也不是房屋所有權,。并且從目前法律實際執(zhí)行情況來看,，集體經(jīng)濟組織出租集體建設用地的情況不僅大量存在，而且各地法院審判實務均有判決集體建設用地使用權出租合同有效的判例,。對此條法律規(guī)定落實已經(jīng)有了松動的跡象,。

此類房屋買賣合同比較復雜，需詳細分析,。出于牟利等原因,，集體經(jīng)濟組織往往利用集體建設用地，興建住房,、商業(yè)用房或者工業(yè)用房,。如社會主義新農(nóng)村建設或者農(nóng)村拆除舊住宅集中新建住房，很多情況下,，出于經(jīng)濟利益的考慮,，在滿足本集體經(jīng)濟組織成員住房需求的情況下，額外建一些住房,，出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員,。集體經(jīng)濟組織企業(yè),，建設了商業(yè)用房或者工業(yè)用房，后來經(jīng)營不下去,，將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售,。集體經(jīng)濟組織主要是村民委員會或者居民委員會為房屋買賣合同出售方，集體經(jīng)濟組織以外的成員為購買方,。集體建設用地上房屋買賣合同主要分為兩類：集體建設用地上住房買賣合同和集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同,。區(qū)別不同情形進一步分析，才能認定合同的效力,。

針對集體經(jīng)濟組織利用集體建設用地建成房屋后出售的情形,，《土地管理法》第六十三條的規(guī)定并不完全符合適用條件。根據(jù)《物權法》第三十條的規(guī)定：“因合法建造,、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,，自事實行為成就時發(fā)生效力?！奔w經(jīng)濟組織建成房屋后,，就享有房屋所有權，不需要登記公示物權,。又根據(jù)《物權法》第十五條的規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立,、變更、轉讓或者消滅不動產(chǎn)物權的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力,?！睂⒑贤Я臀餀噢D移做了區(qū)分，物權是否轉移不是判斷合同的效力的要件,。所以集體建設用地上房屋買賣合同可以有效,。

1、集體建設用地上的住房買賣合同以認定無效為一般原則,，認定有效為例外情形,。

有關的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等,，均禁止農(nóng)村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟組織以外的人員,，并沒有禁止集體經(jīng)濟組織將住房出售，只有限制性規(guī)定,。在保證農(nóng)村居民“一戶一宅”或者“一戶一房”的前提下,，經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權村民代表同意，集體建設用地上的住房買賣合同可以有效,。畢竟集體土地的所有權和集體建設用地上的所有權人是集體經(jīng)濟組織全體成員,，只有全體成員才有對房屋的處分權,。

2、集體建設用地上的非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同以認定有效為一般原則,，認定無效為例外情形,。

有關的法律規(guī)定、行政法規(guī)和部門規(guī)章等均沒有禁止集體建設用地上的非住房的買賣,，并且根據(jù)《土地管理法》第六十三條但書的規(guī)定,，一定情形下，集體建設用地使用權可以發(fā)生轉移,。只要集體經(jīng)濟組織和購買方簽訂了集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同,，一般情況下就可以認定為有效。除非村民會議或者村民會議授權村民代表不同意出售的情形,，才可以認定集體建設用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房)買賣合同無效。

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇三

甲方(賣方): 身份證號碼: 電話:

乙方(買方): 身份證號碼: 電話:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙兩方在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下條款協(xié)議：

一,、甲方自愿將下面第二條款所列房屋及所附屬設施設備、裝潢裝飾和相關物品出售給乙方,，甲方已將房屋狀況充分告知乙方,，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢裝修等情況已充分了解,，愿意購買該房屋,。

二、 甲方自愿將本條第三款所列房屋出售給乙方,，甲方已將房屋狀況充分告知乙方,，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解,，愿意購買該房屋,。

三、 甲方出售房屋的情況：

房屋坐落于____________________________,， 產(chǎn)權性質 70年產(chǎn)權,， 建筑面積 138平方米，三室兩廳兩衛(wèi)一廚,。

四,、本合同簽定后,，乙方需在合同簽訂日起在三十日內(nèi)連同提前預交定金 _______元，總共付清該房屋全款__________元人民幣給甲方,，如超三十日視乙方毀約,，乙方中途悔約的，應及時通知甲方,，購房定金歸甲方所有,；甲方中途悔約的，應及時通知乙方 ,，并應在悔約之日起 五 日內(nèi)按購房定金的雙倍償還給乙方,。

五、甲,、乙兩方同意在房屋過戶過程中所產(chǎn)生的費用由乙方承擔,，房產(chǎn)證在乙方付完房款后，甲方應于三十日內(nèi)拿到房產(chǎn)證,，甲,、乙兩方共同商議過戶時間、并及時辦理過戶手續(xù),。

六,、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由合同當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可以向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁,，或直接向人民法院起訴。

七,、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，如手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項為優(yōu)先,。

八,、甲、乙兩方同意房屋內(nèi)家具,、家電歸甲方《房屋賣方》所擁有,。

九、本合同一式四份,，甲,、乙雙方及雙方證明人各執(zhí)一份。

十,、本合同自四方簽訂之日起生效,。

甲方(簽章) ：____________________身份證件號碼：___________________

乙方(簽章) ：____________________身份證件號碼：___________________

甲方配偶(簽章) ：________________身份證件號碼：___________________

甲方證明人(簽章) ：_______________身份證件號碼：___________________

乙方配偶(簽章) ：_________________身份證件號碼：___________________

乙方證明人(簽章) ：______________身份證件號碼：___________________

日期： 年 月 日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇四

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方房屋,，甲,、乙雙方達成如下協(xié)議：

一、甲方出賣的房屋地點：

二,、甲方出賣房屋面積： ㎡

三,、房屋產(chǎn)權證編號：

四、乙方購買甲方房屋總價款：人民幣 元

（大寫： 元整）

五,、付款時間： 年 月 日

六,、付款方式：現(xiàn)金，一次性付清,。

七,、房屋交付日期： 年 月 日

八、辦理房屋產(chǎn)權過戶及有關稅費由甲方承擔,。

九,、甲方保證該房無產(chǎn)權糾紛（抵押、典當）等,，如發(fā)生該糾紛，由甲方承擔全部責任,。

十,、自簽字之日起，之前該房屋所有的費用及事宜均由甲方承擔,，之后的費用及事宜由乙方負責,。

十一、本合同生效后,，甲,、乙雙方若有一方無正當理由要求終止合同的，責任方必須按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定承擔

十二,、本合同簽訂地點： ,。

十三、其它

此合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，簽字即生效,，望雙方共同遵守,。

甲方： 乙方：

中間人

年 月 日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇五

賣方(以下簡稱甲方)：

身份證：

聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：

身份證：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房屋一事雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方所有的房屋座落于__________________________,，產(chǎn)權證號：____________________。

第二條乙方向甲方購買房屋建筑面積__________平方米,，另包括長_______米,、寬_______米小院。

第三條該房屋總售價為________元人民幣(套),。

第四條 本協(xié)議簽訂前乙方已一次性支付給甲方購房款_______元整,，甲方已為乙方出具收條。

第五條 本協(xié)議生效后,，甲方應將房屋交付乙方使用,。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定將該房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房款的30%向甲方追究違約責任,，逾期超過 90日乙方有權退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起10天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的30%賠償乙方損失,。

第六條 本協(xié)議簽訂后,，甲方將房屋的相關手續(xù)交由乙方，乙方取得該房屋的所有權,，此房屋與甲方在無任何關系,，因該房屋所產(chǎn)生的一切收益都歸乙方所有。協(xié)議簽訂后,，如甲方再向該房屋主張權利,，應按本協(xié)議第五條約定規(guī)定支付給乙方違約金。

第七條甲方保證在交接時該手房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，如交接后發(fā)生該房交接前即存在的財務糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第八條本協(xié)議未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可向人民法院起訴。

第十條本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日 年 月 日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇六

《合同法》第116條明確規(guī)定,，當事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款,。由此可見，法律只是賦予當事人適用違約金或者定金條款的選擇權,，如果當事人一并主張違約金和定金,，將不能獲得支持。

但并非在任何情況下,，守約方都不能向違約方同時主張違約金和定金,。根據(jù)定金具體性質，定金可以分為很多種,，通常包括立約定金,、成約定金、證約定金,、違約定金和解約定金,。并非每一種定金都不能和違約金同時主張。在房屋買賣合同糾紛的實踐中,，最常見的有兩種定金，一種是違約定金,，如就延期付款或延期交房等事項約定的定金,，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價,。其中,，違約定金和違約金在本質上是相同的，故,，違約定金和違約金不能同時主張是理所當然的,。

根據(jù)《最高法院關于適用若干問題的解釋》第117條的規(guī)定，定金交付后,，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,。這里規(guī)定的就是解約定金,。從本條規(guī)定可見，無論合同履行是否構成違約,，解約定金和違約金在目的,、性質、功能等方面是有區(qū)別的,，因此,，二者可以并用。關于這一點,，在《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（試行）》第26條中有明確規(guī)定,，如果當事人雙方?jīng)]有約定定金性質，一方違約,，對方不能同時主張定金和違約金,；如果當事人雙方約定了定金性質，一方違約,，對方雖然不能同時主張違約定金和違約金,，但是同時主張解約定金和違約金是沒有問題的。

根據(jù)《合同法》第114條,，約定的違約金低于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少,。如何判斷違約金與實際損失之間的高低呢？

關于解約違約金,，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定,，只有當違約金超過造成的損失30%時，法院才會適當減少,。根據(jù)《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發(fā)〔20xx〕40號）,，法院在調(diào)整過高違約金時，應當根據(jù)案件的具體情形,，以違約造成的損失為基準,，綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯,、預期利益,、當事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素,，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡,，避免簡單地采用固定比例等“一刀切”的做法,，防止機械司法而可能造成的實質不公平。關于遲延付款或交房的違約金,，我國現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有明確規(guī)定一個比例或者標準,。通常法官會根據(jù)合同履行的實際情況以及雙方舉證的'情況，決定是否對已經(jīng)約定的違約金進行調(diào)整,。

根據(jù)《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發(fā)〔20xx〕40號）,，法院要正確確定舉證責任，違約方對于違約金約定過高的主張承擔舉證責任,，非違約方主張違約金約定合理的,，亦應提供相應的證據(jù)；根據(jù)《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（試行）》（京高法發(fā)[20xx]43號）,，當事人請求減少違約金的,，法院應當尊重當事人的意思自治，保護誠信守約的當事人,，依據(jù)促進交易及維護交易安全的原則,，對約定違約金過分高于造成損失的部分，進行適當減少,。其中,，損失包括積極損失和可得利益損失。當事人對損失數(shù)額計算方法沒有約定的,，法院可以比照守約當事人相同條件下所獲取的利益來確定可得利益損失,，或者根據(jù)公平原則、誠實信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失,。對損失數(shù)額雙方當事人應當分別舉證,。由此可見，在申請調(diào)整過高的違約金時,，不僅僅是由違約方負舉證責任,，非違約方同樣需要負舉證責任。

當然,，當事人未提出違約金調(diào)整請求的,，法院不主動調(diào)整。

根據(jù)《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[20xx]865號）,，在商品房買賣過程中，如房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關系,，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行,，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金,。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定,，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅,，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳,。

但是上述批復并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形，包括二手房買賣合同解除違約金,，非貸款原因造成延期交房違約金等等,。違約金是針對一方遭受的實際損失而來的，根據(jù)稅法的原理,，這部分并不構成真正的所得,，因此無需繳納個人所得稅。因此,，房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個人所得稅,，不能一概而論。

總之,，應對房屋買賣合同糾紛中的違約金適用是一個復雜的過程,，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理,，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失,，有效地保障您的合法權益,。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問題，防止陷入法律誤區(qū),，您可以通過委托當?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務,，使您的合法權益得到最大限度的保護。

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇七

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在 市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米,，儲藏室 平方米，產(chǎn)權證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）,。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 元整,；即人民幣小寫 元 ,。

三、乙方在簽訂本合同時,，支付定金 元整 ,，即小寫 元 ,。

四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi),，向甲方支付首付款（定金從中扣除）,，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）,。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 方承擔。

七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應向甲方付清全部房款余額,。

八、甲方應在 個月前將該房產(chǎn)交付乙方,；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用；無欠賬,，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費,、入網(wǎng)費、有線電,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日，應向對方支付 元罰金,，逾期 日視為毀約,；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,，不適用本條款,。

十、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構,、地面和墻壁及不適移動的物件，并將房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾,、電腦桌，櫥衛(wèi)設施,， 等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）,。

十一、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效。

十二,、附加條款：

1,、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改,。

甲方（賣方）： （?。?身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

乙方（買方）： （印） 身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同電子版免費篇八

合同的形式,，是指作為合同內(nèi)容的合意的外觀方法或者手段,。簡言之，合同形式是指合同當事人合意的外在形式,?！睹穹ㄍ▌t》第56條規(guī)定："民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式,。法律規(guī)定用特定形式的,，應當依照法律的規(guī)定。"《合同法》第10條規(guī)定：“當事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,，應當采用書面形式,。”這是法律關于合同形式的一般規(guī)定,。根據(jù)法律規(guī)定,，合同形式包括書面形式、口頭形式和其他形式,。

合同形式的選擇,，除法律另有規(guī)定外,，由合同當事人協(xié)商確定。合同形式自由是合同自由原則的體現(xiàn),。最高法院民法研究室認為,，我國《合同法》與世界各國合同的通例相一致，對合同形式采取了從寬態(tài)度,，盡可能促成合同成立,，盡可能促成合同有效，盡可能減少因為合同形式的缺陷而導致合同不成立或合同無效的現(xiàn)象,。

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同,，故法律規(guī)定應當采取書面形式訂立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓,，應當簽訂書面轉讓合同……”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第28規(guī)定：“商品房銷售,，當事人雙方應當簽訂書面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據(jù),。根據(jù)法律及相關司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：

（一）正式房屋買賣合同

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型,，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款,，如房屋位置、結構,、建筑面積,、價款及其支付期限、交房期限,、質量標準,、產(chǎn)權轉移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本,，但在辦理產(chǎn)權轉移登記時,，房屋產(chǎn)權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則,，不予辦理備案,、登記。但是,，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力,。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本,。但在正式合同文本簽訂之前,，多由開發(fā)商提供認購書,、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署,，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質,，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求,，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字,、蓋章生效,，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用,。

（二）具備特定條件的預約合同

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規(guī)定：“商品房的認購,、訂購、預訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！备鶕?jù)最高法院民一庭的觀點,，商品房認購、訂購,、預訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項,、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同（事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間）,。為保障交易安全,，保護業(yè)主權益，促進簽約,，規(guī)定具備合同實際履行條件的預約合同,，應當認定為本約合同。筆者認為,，司法解釋的本條規(guī)定,，用意雖好，但效果一般,，極易造成誤導,。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達13項,，而認購書等預約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同,，同時具備該13項內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護自身權益的機會并不多見。其次,，認定合同性質的依據(jù)為合同內(nèi)容,，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，理應認定為商品房買賣合同,，不再具有預約性質。第三,，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”,，表明買賣合同已經(jīng)實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，只要標的物明確,、價款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關規(guī)定認定雙方房屋買賣合同成立,。如果機械適用該條司法解釋的規(guī)定,，就會導致依據(jù)合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認定合同成立,。

（三）房屋買賣合同的其他書面形式,。

《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報,、電傳,、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式,?！备鶕?jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地,、房屋等不動產(chǎn)權益轉讓的”的文書,，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”,。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同,。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料,，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同,。有些情況下，沒有書面合同,，也無法認定口頭合同存在,，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時,，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票,，既是書面合同形式,，也是合同實際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體,、房屋價款明確,，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為,，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立,，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款,。

由于法律法規(guī)規(guī)定,，房屋買賣合同應當采用書面形式訂立，故,，一般情況下,，不應認定買賣雙方以口頭或其他形式成立房屋買賣合同。認定口頭或其他形式成立房屋買賣合同,，必須具備合同法規(guī)定的合同實際履行條件?！逗贤ā返?6條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受的,，該合同成立?！薄逗贤ā返?7條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同,，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受的,，該合同成立?！备鶕?jù)上述規(guī)定,，當事人未采用書面形式訂立房屋買賣合同的，或書面合同形式存在重大缺陷的,，只要一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受，即可認定合同成立,。如買方已支付大部分（50%以上）購房款,，賣方接收，主張合同成立的一方必須證明付款用途為購房,，且房屋具體位置確定,。如賣方已交付房屋，買方接收，主張合同成立的一方必須證明房屋系為買賣目的所交付,，且房屋價款能夠確定,。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第2條規(guī)定：“當事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的,，人民法院可以認定是以合同法第十條第一款中‘的其他形式’訂立的合同,。但法律另有規(guī)定的除外?！痹摋l司法解釋明確了《合同法》第10條規(guī)定的“其他形式”,，即指以雙方當事人的行為或者特定情形推定合同成立，亦稱默示合同,?！逗贤ā返?6條、第37條規(guī)定的合同成立形式,，指的就是“其他形式”,。

有觀點認為，本案雙方當事人簽訂的認購書并未具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，依據(jù)商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定,，房屋買賣合同未成立。筆者認為,，此觀點不能成立,，應當認定甲、乙雙方房屋買賣合同成立,。理由如下：

（一）“認購書”已經(jīng)具備本約性質,，不應認定為預約合同。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定只能針對預約合同適用,。本案中,，甲、乙雙方簽訂的協(xié)議雖名為“認購書”,，但約定內(nèi)容并不限于對將來進行房屋買賣有關事宜的初步確認,，而是對有關房屋買賣事項的作出了具體明確的約定，如房屋價款確定,，付款期限明確,，且約定全部購房款應在簽訂正式房屋買賣合同之前付清等?！罢J購書”不再屬于預約合同,，而是具備了本約合同的性質。協(xié)議中雖約定應簽訂正式房屋買賣合同文本,，但系為辦理合同備案及產(chǎn)權轉移登記所需,。這種情況下,，應認定雙方房屋買賣合同已經(jīng)成立，不應適用商品房買賣合同司法解釋第2條的規(guī)定,。

（二）甲方已經(jīng)付清了全部購房款,，實際履行了全部合同義務，乙方已經(jīng)接收,，認定雙方房屋買賣合同不成立,，既違背合同法關于合同成立的相關規(guī)定，也不符合維護交易安全的司法原則,。商品房買賣合同司法解釋第2條規(guī)定對預約合同的內(nèi)容要求較為嚴格,，但對實際履行條件規(guī)定較為寬松，即“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”,，對履行義務的程度未作要求,。而本案中，乙于約定期限屆滿次日付清全部購房款,，雖不符合約定,，但甲已經(jīng)接受，視為雙方以實際履行變更原合同約定,。乙付清全部購房款,，甲接收并出具發(fā)票，理應屬于“一方已經(jīng)履行主要義務,，一方接受”。即使甲,、乙雙方并未簽訂認購書,，根據(jù)《合同法》第36條的規(guī)定，也應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立,。認定房屋買賣合同不成立,，導致乙完全履行了合同義務卻無法實現(xiàn)合同目的，只能要求乙方返還購房款,，其權益必然受損,，既不符合公平原則，也不利于維護交易安全,。