現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來(lái)了解一下吧,。

土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)電子版 土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單版本篇一

乙方：朗其生孔進(jìn)茂榮金武

經(jīng)甲乙雙方在平等互利的前提下商議決定,，甲方同意將自己自留地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并達(dá)成如下協(xié)議：

土地位置在xx至x公路西側(cè)x江旁。東至公路,；x溝至x華地界,；西至x江；北至x地界（放牛路）,。轉(zhuǎn)讓面積約為1.2畝（甲乙雙方估算值,，同意不需丈量）。

土地轉(zhuǎn)讓方式：永久性

轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式

該宗土地轉(zhuǎn)讓價(jià)為：陸萬(wàn)陸仟元整（x,。00元）,。

付款方式：在甲乙雙方簽字畫(huà)押之日一次性付清。

1,、自簽訂合同之日起,，土地使用權(quán)歸乙方，甲方無(wú)權(quán)干涉乙方對(duì)土地的使用權(quán),。

2,、如有土地糾紛，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)解決,，與乙方無(wú)關(guān),。若造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按乙方所損失經(jīng)濟(jì)總值賠償給乙方,。

3,、若甲方非法干預(yù)乙方使用權(quán)，擅自變更或解除合同,，給乙方造成損失的,，則處罰違約金計(jì)本合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用加乙方后續(xù)所投入資金50倍賠償。

4,、若村委會(huì)或村民小組在該宗土地所征收的任何費(fèi)用由甲方從轉(zhuǎn)讓款中列支,。

本合同一式六份，甲方一份,、乙方三份,、xx自然村小組各執(zhí)一份，xx村村委會(huì)見(jiàn)證存檔一份,。

合同甲,、乙雙方約定的其他事項(xiàng)

本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商,，達(dá)成一致意見(jiàn),，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。望甲乙雙方及子孫后代共同遵守,。

甲方（出讓方）簽字：乙方（受讓方）簽字：

xx村村委會(huì)簽章：xx村民小組簽章：

土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)電子版 土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單版本篇二

簽約地點(diǎn)：_______________________

簽約日期：_______年_____月_____日

出讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：_____________________________

有效聯(lián)系地址：________________________________________ 有效聯(lián)系電話：_____________________

受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：_____________________________

有效聯(lián)系地址：________________________________________ 有效聯(lián)系電話：_____________________

為了促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)資源的合理利用,，經(jīng)甲、乙雙方平等,、公平,、自愿協(xié)商一致，就甲方將其位于____________________________________土地的使用權(quán)及其地上建筑物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的有關(guān)事宜,，訂立本合同,，以供共同遵守。

一,、土地及地上建筑物位置及面積

甲方同意將甲方于________年____月____日通過(guò)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)方式受讓的位于_____________________________________________土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地”）及其地上建筑物（以下簡(jiǎn)稱“地上建筑物”）所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。上述土地的土地證號(hào)為_(kāi)_________________號(hào)，土地使用權(quán)面積約_________平方米 （具體以規(guī)劃紅線圖和國(guó)土部門(mén)核發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）其具體位置見(jiàn)附圖所示,。地上建筑物為_(kāi)____層,，____________結(jié)構(gòu),，建筑面積___________,，___證號(hào)為_(kāi)______。

二,、土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓條件

甲方已向乙方充分,、準(zhǔn)確告知土地和地上建筑物現(xiàn)狀和租賃情況，乙方對(duì)此并無(wú)異議,，同意受讓土地及地上建筑物,。

三、轉(zhuǎn)讓款：

2

1,、本宗土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓款共為人民幣_(tái)__________萬(wàn)元（大寫(xiě)：_____________________________）。

2,、所轉(zhuǎn)讓土地的面積最終以國(guó)土部門(mén)核發(fā)給乙方的土地使用權(quán)證書(shū)上所確認(rèn)的面積為準(zhǔn),，甲,、乙雙方不再就面積差異補(bǔ)、退轉(zhuǎn)讓差價(jià),。

四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式：

1,、甲、乙雙方同意本合同轉(zhuǎn)讓款全部付至以下賬戶： 戶名：___________________________________ 賬號(hào)：___________________________________ 開(kāi)戶行：_________________________________

乙方將轉(zhuǎn)讓款付至上述賬戶即視為甲收到乙方相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款,，除雙方另有約定外，乙方將款項(xiàng)付至其他賬戶或以其他方式向甲方另行支付轉(zhuǎn)讓款的，視為乙方未付款,。

2,、本合同簽訂之日乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____________萬(wàn)元（大寫(xiě)：___________________________）。甲方應(yīng)向乙方出具收款收據(jù),。

五,、稅費(fèi)承擔(dān)

轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含土地登記至甲方或甲方指定方名下的稅費(fèi)，土地從甲方或甲方指定方變更登記至乙方或乙方指定方名下所產(chǎn)生的甲,、乙雙方稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

六,、土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

1,、土地登記至甲方或甲方指定方名下的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé),。

2,、土地從甲方或甲方指定方名下變更至乙方或乙方指定方名下的手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的協(xié)助,。

七、各方權(quán)利義務(wù)：

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1,、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_____個(gè)工作日內(nèi)將土地使用權(quán)權(quán)屬辦至甲方或甲方指定方_____________名下,。

3

2、甲方應(yīng)按轉(zhuǎn)讓款金額向乙方提供本次土地轉(zhuǎn)讓的成本發(fā)票,，___________萬(wàn)元額度以內(nèi)的發(fā)票,，稅金由甲方承擔(dān),，超出___________萬(wàn)元額度的發(fā)票，稅金由乙方承擔(dān),。其中,，甲、乙雙方同意___________發(fā)票金額為_(kāi)________萬(wàn)元,，超出此金額的___________發(fā)票甲方無(wú)義務(wù)提供,。

3、甲方委托居間方代為向乙方交付發(fā)票,，如乙方延期支付轉(zhuǎn)讓款或支付發(fā)票稅金,，甲方或居間方有權(quán)暫緩向乙方提供土地成本發(fā)票。

4,、根據(jù)乙方要求,，協(xié)助乙方處理土地及地上建筑物的租賃關(guān)系。

5,、自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部轉(zhuǎn)讓款并且土地使用權(quán)變更登記至乙方或乙方指定方名下之日（以向土地主管行政部門(mén)遞交申請(qǐng)之日為準(zhǔn)）起______個(gè)工作日內(nèi),，甲方向乙方移交與土地及地上建筑物有關(guān)的證照、文件,、資料,、物品,，屆時(shí)甲,、乙雙方可簽署移交清單。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1,、乙方應(yīng)按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款給甲方,。

2、乙方應(yīng)提供協(xié)助辦理國(guó)有土地使用權(quán)證所需的相關(guān)資料,。

3,、自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部轉(zhuǎn)讓款并且土地使用權(quán)變更登記至乙方或乙方指定方名下之日（以向土地主管行政部門(mén)遞交申請(qǐng)之日為準(zhǔn)）起，土地及地上建筑物有關(guān)的全部權(quán)利義務(wù),、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)由乙方享有和承擔(dān),，相關(guān)法律關(guān)系由乙方處理。

八,、違約責(zé)任

1,、如因甲方責(zé)任，導(dǎo)致土地使用權(quán)未能按期變更至甲方或甲方指定方名下的,，則甲方應(yīng)按延期天數(shù),，每日賠償乙方已付轉(zhuǎn)讓款總額_____的違約金。

2,、如乙方不能按時(shí)支付每期轉(zhuǎn)讓款的,，從逾期之日起,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按遲延支付轉(zhuǎn)讓款總額每天____計(jì)算,，超過(guò)一個(gè)月的,，甲方并有權(quán)解除合同，且已收乙方款項(xiàng)不予退還,。

九,、特別約定：

1、本合同是甲,、乙雙方轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的真實(shí)意思表示,，但在辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)時(shí)雙方所依有關(guān)主管部門(mén)提供的合同范本而簽訂的合同與本合同約定不一致的，以本合同為準(zhǔn),。

2,、甲、乙雙方就本合同發(fā)生糾紛的,，應(yīng)友好協(xié)商,，相關(guān)權(quán)利義務(wù)歸甲、乙雙方享有和承擔(dān),，與代收款人無(wú)關(guān),。

3、本合同轉(zhuǎn)讓款包含土地及地上建筑物截至本合同簽訂日止存在的租賃合同關(guān)系解約違約賠償款人民幣_(tái)________萬(wàn)元（大寫(xiě)：___________________________）,，如因乙方開(kāi)發(fā)需要,，需解除上述租賃合同關(guān)系的，則甲方以_________萬(wàn)元額度為限承擔(dān)解約賠償款項(xiàng)支付責(zé)任,，超出_________萬(wàn)元以外的款項(xiàng)或其他法律責(zé)任由乙方承擔(dān),。如甲方或乙方無(wú)需向承租方支付違約賠償?shù)模瑒t甲方在上述租賃關(guān)系租賃期限屆滿之日起______個(gè)月內(nèi)向乙方無(wú)息退回_________萬(wàn)元,。

4,、本合同未盡事宜甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

十,、在履行合同中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

十一,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后即生效，本合同一式三份,，甲方執(zhí)兩份,，乙方執(zhí)一份,，均具同等法律效力。

十二,、甲,、乙雙方確認(rèn)，在本協(xié)議中記載的聯(lián)系地址,、電話,、為雙方有效聯(lián)系地址和電話，任一方如有變更,，應(yīng)于變更之日起3日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方,，否則視為沒(méi)有變更。

出讓方（甲方）：__________________

受讓方（乙方）：__________________

法定代表人：__________________

簽訂日期：_______年____月____日

附：

1,、出讓方身份證復(fù)印件

2,、受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3、受讓方組織機(jī)構(gòu)代碼證

4,、土地相關(guān)憑證文件

5,、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》

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甲方： 身份證：

乙方： 身份證：

甲、乙雙方本著責(zé)任分清,、自愿有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)雙方充分的協(xié)商,，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓**市**區(qū)古三村民委**村第0006號(hào) 之宅基地的土地使用權(quán)（長(zhǎng)期使用）及上蓋有磚瓦房的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，由雙方共同遵守。

一,、甲方同意將位于**市**區(qū)古三村民委**村第0006號(hào) 面積 平方米的土地使用權(quán)及上蓋有磚瓦房房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方,。

二、該宅基地四鄰至：東鄰：,、西鄰： 、南鄰： ,、北鄰： ,。

三、雙方責(zé)任,。

1,、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒(méi)有將該宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押,，也不存在其他糾紛和債權(quán),、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán),、債務(wù)糾紛,，甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，按甲方違約處理。

2,、如國(guó)家政策允許過(guò)戶,，甲方無(wú)償協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)過(guò)戶甲,、乙雙方要付費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi),，如遇國(guó)家或者有關(guān)政策部門(mén)依法對(duì)該地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得,，相關(guān)費(fèi)用均

也由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。所得的全款甲方自得到此款后,，須于一周內(nèi)給付與乙方,。甲方自得到征購(gòu)款一周內(nèi)未將此款交付給乙方的，乙方可向甲方通過(guò)法律途徑主張此款,，且可向其追討征購(gòu)款20％違約金,。若甲方致使乙方無(wú)法正常使用該宅基地時(shí)，乙方的全部投資經(jīng)評(píng)估后,，甲方按其評(píng)估值無(wú)條件支付給乙方,，且應(yīng)支付房產(chǎn)總造價(jià)五倍的賠償金。

四,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣8萬(wàn)元（大寫(xiě)：捌萬(wàn)元整）,。

五、甲方已移交舊房屋的房產(chǎn)證給乙方,。

六,、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán),。

七,、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除,，所簽訂的補(bǔ)充和修改與本協(xié)議不可分割,，具有同等的法律效力。

八,、本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。甲方復(fù)印身份證一份給乙方留存。

甲 方： 乙 方：

繼承人：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期：

公 證 人： 身份證：

簽訂日期：年 月 日 年 月 日

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甲方（賣(mài)家）：

身份證號(hào)碼：

乙方（買(mǎi)家）：

身份證號(hào)碼：

丙方（甲方見(jiàn)證人）：

身份證號(hào)碼：

丁方（乙方見(jiàn)證人）：

身份證號(hào)碼：

本著公平,，公正,，合理,，互利的原則，避免今后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán),、所有權(quán),、使用權(quán)等糾紛，經(jīng)雙方磋商達(dá)成如下協(xié)議：

,、土地概況

1,、該塊土地位于，是總面積為平方米,。

2,、該宅基地東，西至,，南至,，北至。

3,、該宅基地原歸屬于,，身份證號(hào)碼：，是（原因）甲方合法所得,。

二,、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方以元人民幣（元整）將該宅基地永久轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方支付甲方該宅基地的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,，該宅基地的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán),、永久使用權(quán)歸乙方所有,。

2、乙方負(fù)責(zé)辦理本宅基地產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)變更的有關(guān)手續(xù),，換發(fā)乙方新的土地證。在乙方辦理本宅基地變更手續(xù)期間,，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本宅基地的產(chǎn)權(quán),、所有權(quán)、永久使用權(quán)等糾紛,。

、支付方式

1,、乙方需提前預(yù)付定金元（元整）,。余款元（元整）于簽訂合同起日內(nèi)還清。若違約,，由違約方支付定金相應(yīng)數(shù)額違約金,。

2,、款項(xiàng)結(jié)清后，甲方需當(dāng)場(chǎng)立收據(jù)給甲方,，表示款項(xiàng)已完全結(jié)清,。

四、本協(xié)議書(shū)在甲,、乙雙方簽字之日起生效,。本協(xié)議一式兩份，由甲方,、乙方各執(zhí)一份,。

五、附加條款：

1,、今后甲方及其親屬和后代都不得以任何理由與乙方發(fā)出該宅基地的產(chǎn)權(quán),、所有權(quán)、使用權(quán)糾紛,。若甲方單方面發(fā)出產(chǎn)權(quán),、所有權(quán)、使用權(quán)等糾紛造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方全部賠償,。

2,、今后該宅基地如被國(guó)家或其他集團(tuán)征用或再次轉(zhuǎn)讓及它人置換，甲方必須無(wú)條件出面協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜,，乙方因該宅基地所獲的所有賠償與甲方無(wú)關(guān),。

轉(zhuǎn)讓人（甲方）：

接管人（乙方）：

甲方證明人：

乙方證明人：

簽訂日期：年 月日

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第一章總 則

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó)____省（自治區(qū),、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）,；

受讓方：________（以下簡(jiǎn)稱乙方）；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā),、利用、保護(hù)土地的義務(wù),。

第二章定 義

第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：

1.地塊指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍。

2.總體規(guī)劃指經(jīng)中國(guó)xx批準(zhǔn)的____開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)xx批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排,，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案,。

4.公用設(shè)施指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水,、供電,、供熱、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施,。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于____.（見(jiàn)附件_____地塊地理位置圖,，略）,。

第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi)___平方米。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年,；自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）,，亦準(zhǔn)許____%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。（注：根據(jù)具體情況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣,，總額為_(kāi)___元人民幣,。

第十三條

本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)____元人民幣,，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從____年開(kāi)始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣,。

第十六條

除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：____銀行____分行,，帳號(hào)為_(kāi)___.

甲方銀行、帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后____日內(nèi),，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)電子版 土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單版本篇六

劃撥土地使用權(quán)是我國(guó)特有之概念。在改革開(kāi)放之前,，我國(guó)城市土地的利用均是通過(guò)劃撥方式進(jìn)行的,，即都是無(wú)償劃撥供應(yīng)的，只存在單一的劃撥土地供應(yīng)制度,。改革開(kāi)放之后,，隨著外資的進(jìn)入，我國(guó)對(duì)外資企業(yè)開(kāi)始實(shí)行土地有償使用,，收取土地使用費(fèi),。1990年,，國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）的頒布與實(shí)施，標(biāo)志著出讓土地使用權(quán)制度的建立,，由此開(kāi)啟了劃撥土地使用權(quán)通過(guò)辦理出讓手續(xù)可再行轉(zhuǎn)讓的歷史,。而最高人民法院頒布的法釋（20xx）5號(hào)文《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“《解釋》”）則根據(jù)司法實(shí)踐對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式作了全面的總結(jié)和規(guī)范，對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展具有直接的現(xiàn)實(shí)意義,。

劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式，除繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用外或完全無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán),。其特點(diǎn)有：

（1）取得的法定性。即要取得劃撥土地使用權(quán),，其用途必須符合法律規(guī)定,，并且必須經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。

（2）取得的無(wú)償性,。這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的本質(zhì)區(qū)別,，即劃撥土地使用權(quán)取得者除繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)外無(wú)須向國(guó)有土地的所有權(quán)人即國(guó)家支付土地使用費(fèi),；而出讓土地使用權(quán)人則必須向國(guó)有土地的所有權(quán)人即國(guó)家支付包含土地使用費(fèi)在內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金,。

（3）使用的無(wú)期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，除法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制,。

（4）權(quán)利的受限制性,，劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土地使用權(quán)。要處分,，必須經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn),。

盡管我國(guó)實(shí)行土地有償使用制度，但由于歷史原因仍存在大量的劃撥土地,。此類劃撥土地的使用雖不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定,，但也不宜馬上收回。由于利用能力與現(xiàn)實(shí)利益趨使,，許多劃撥用地或明或暗的通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)入市場(chǎng),。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！?因此,，以劃撥方式出得土地使用權(quán)的，須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的市,、縣人民政府審批后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,?！稐l例》第四十五條還規(guī)定了劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件，但同樣規(guī)定政府審批是轉(zhuǎn)讓的前提,。未經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的,，所簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)屬于無(wú)效合同。 筆者認(rèn)為,，劃撥土地使用權(quán)是一種無(wú)償使用國(guó)有土地的方式,，不需要支付使用土地的對(duì)價(jià)。嚴(yán)格地說(shuō),，現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓并非真正的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,。根據(jù)《條例》第四十五條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)經(jīng)政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是國(guó)家收回劃撥的土地使用權(quán),，然后再出讓給受讓方,。或經(jīng)批準(zhǔn)不再辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，但土地收益須上繳國(guó)家,。可見(jiàn),，劃撥土地的使用權(quán)人依據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得的并非土地使用權(quán)的對(duì)價(jià),，充其量算作是對(duì)其交回土地使用權(quán)的一種補(bǔ)償（含地上附屬物的補(bǔ)償），劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之說(shuō)及相關(guān)程序規(guī)定顯得不倫不類,。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變相轉(zhuǎn)讓,，一定程度上導(dǎo)致了土地市場(chǎng)的混亂，也是造成國(guó)家土地資產(chǎn)流失的一個(gè)巨大黑洞,。隨著使用劃撥土地的范圍越來(lái)越小和土地市場(chǎng)的逐步規(guī)范,，建議取消劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之規(guī)定，規(guī)定禁止劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，凡不符合現(xiàn)行法律規(guī)定的劃撥土地使用權(quán)一律變成有償使用,，無(wú)力支付土地出讓金的由國(guó)家直接收回或變更為租賃等其他使用方式,。 根據(jù)《解釋（征求意見(jiàn)稿）》第六條、第七條規(guī)定意見(jiàn),，“轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立的合同為補(bǔ)償合同,，合同約定的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)認(rèn)定為對(duì)原劃撥土地使用權(quán)人的補(bǔ)償?！睂潛芡恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓合同確定為補(bǔ)償合同可謂定性準(zhǔn)確,，把握到了此類合同的實(shí)質(zhì)所在，有利于有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同糾紛的正確處理,。

《房地產(chǎn)管理法》實(shí)施后,，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，但由于對(duì)人民政府的`批準(zhǔn)截止時(shí)間等事項(xiàng)沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定,，在司法實(shí)踐中遇到了難題,。對(duì)此，《解釋》作了規(guī)定,。

1,、劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并辦理出讓手續(xù)的則有效,。 根據(jù)《解釋》第十一條的規(guī)定,，在起訴前，轉(zhuǎn)讓人經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人間的合同按有效的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同處理,。而實(shí)際上，這時(shí)轉(zhuǎn)讓的已不是劃撥的土地使用權(quán),，而是已轉(zhuǎn)化為出讓的土地使用權(quán),。這里遵循的還是《條例》確立的“先出讓后轉(zhuǎn)讓”的原則，只不過(guò)辦理出讓手續(xù)的時(shí)間寬延到了起訴前,。

2,、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)批準(zhǔn)并由受讓人辦理出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理,。 該《解釋》第十二條規(guī)定,，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓,，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理?！痹撘?guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款的規(guī)定,，但彌補(bǔ)了《房地產(chǎn)管理法》對(duì)轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立的合同沒(méi)有明確定性易產(chǎn)生爭(zhēng)議的缺陷，將其明確定性為補(bǔ)償性質(zhì)的合同,，并將受讓人辦理出讓手續(xù)的時(shí)間寬延到了起訴前,。

3,、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府決定劃撥給受讓人使用，轉(zhuǎn)讓合同按補(bǔ)償性質(zhì)合同處理,。 該《解釋》第十三條規(guī)定,，“土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的,，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理?！痹撘?guī)定的法律依據(jù)應(yīng)為《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第二款的規(guī)定,，“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理?！倍鴮?shí)際上，這時(shí)已不是劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，而是劃撥土地使用權(quán)的重新劃撥,，當(dāng)然，這里的受讓人必須按法律規(guī)定具有劃撥土地使用資格,。由于原劃撥土地使用權(quán)人取得該土地使用權(quán)時(shí),，可能支付了相應(yīng)的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用,，轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)時(shí)可能有地上附著物或存在職工安置等問(wèn)題,，新的劃撥土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用也符合劃撥土地使用權(quán)取得條件的法律規(guī)定,。

1,、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn),。根據(jù)《條例》等規(guī)定,，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府是指市,、縣人民政府的土地管理部門(mén),。設(shè)有區(qū)的市,，其權(quán)利部門(mén)仍是市級(jí)主管部門(mén)而不是區(qū)級(jí)主管部門(mén),。

2、政府批準(zhǔn)的依據(jù),。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)，那么有批準(zhǔn)權(quán)的政府依據(jù)什么來(lái)批準(zhǔn)呢,？根據(jù)20xx年國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定,，“商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo),、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓,?！?0xx年10月國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（20xx）28號(hào)文《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》以最高行政命令重申,，商業(yè)、旅游,、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地必須實(shí)行招標(biāo),、拍賣(mài)、掛牌出讓,，經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開(kāi)交易,，按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金,。因此,，如果原劃撥土地使用權(quán)人與受讓人協(xié)議將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè),、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地,，則很可能永遠(yuǎn)得不到政府的批準(zhǔn),，如此則轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

3,、取得批準(zhǔn)的時(shí)限,。“起訴前”是該《解釋》貫徹始終的一個(gè)“無(wú)效合同”補(bǔ)正為“有效合同”的時(shí)間截止點(diǎn),，就是說(shuō),，原劃撥土地使用權(quán)人在起訴前經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)的追認(rèn)批準(zhǔn)，則轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽署的合同就有效,。

土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)電子版 土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單版本篇七

轉(zhuǎn)讓方：

身份證號(hào)碼： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 受讓方：

身份證號(hào)碼： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲方將集體承包的土地自愿轉(zhuǎn)讓給乙方自主經(jīng)營(yíng),，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下平等協(xié)議：

一,、四至邊界

東至 ;南至 ;西至 為界;北至 為界,。四至邊界清楚，毫無(wú)爭(zhēng)議,。面積為 畝,。

二、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓期限為永久,。

三,、轉(zhuǎn)讓金額及付款方式

本土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 元人民幣( 元整)，甲方一次性在簽字畫(huà)押時(shí)付清,。

四,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

本土地所有權(quán)屬集體所有,，甲方在不干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)情況下,，協(xié)助乙方行使土地經(jīng)營(yíng)權(quán),。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

權(quán)利：乙方享有本土地自主經(jīng)營(yíng)權(quán),，產(chǎn)品受益權(quán),、子女繼承權(quán)和再轉(zhuǎn)讓權(quán)。

義務(wù)：乙方有本土地所涉集體投工投勞,，向集體交納正常費(fèi)用的義務(wù),。

五、違約責(zé)任：

1,、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，擅自變更或解除合同給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失,。并付貳拾萬(wàn)元人民幣違約金后方能違約,。

2、乙方違反合同約定,，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,，并自動(dòng)放棄本土地上所享有的一切權(quán)利，且付貳拾萬(wàn)元人民幣違約金后方能違約,。

本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，中間見(jiàn)證人一執(zhí)一份,。雙方簽字畫(huà)押之日生效。

未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。

甲方：

乙方：

中間見(jiàn)證人：

年 月 日

土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)電子版 土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單版本篇八

原承包方姓名（以下稱甲方）：

身份證號(hào)碼：

戶口所在地：

現(xiàn)承包方姓名（以下稱乙方）：

身份證號(hào)碼：

戶口所在地：

甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用,、公平,、合法原則，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,，自愿就甲方從本集體承包的土地向乙方轉(zhuǎn)讓事宜,，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：

一,、甲方將自己承包土地塊,，地名和四至界線分別為：東鄰：________ 、西鄰：__________,、南鄰：_________ 、北鄰：_________ 共計(jì)畝非基本農(nóng)田轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng),。

二,、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為每畝 元,，合計(jì) 元。乙方于二0一四年年底前支付百分之四十（40%）轉(zhuǎn)讓費(fèi),，于二0一二年年底前支付百分之六十（60%）,。

三、轉(zhuǎn)讓期限為二輪土地承包期的乘除年限 年,，即從 年 月 日至 年 月 日止,。

四、本合同約定為土地經(jīng)營(yíng)權(quán)徹底轉(zhuǎn)讓,，自訂立本合同起甲方與集體的土地承包關(guān)系終止,，乙方與集體建立新的土地承包關(guān)系，有關(guān)土地的權(quán)利,、義務(wù)全部由乙方享有并承擔(dān),。

五、因國(guó)家的惠農(nóng)政策,，發(fā)放的補(bǔ)貼（包括糧食直補(bǔ)款）及其它優(yōu)惠歸乙方所有,。

六、乙方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛型耆?dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán),，有權(quán)自主決定種植,、養(yǎng)殖安排，甲方不得干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

七,、乙方因經(jīng)營(yíng)需要，可以對(duì)土地進(jìn)行合法流轉(zhuǎn),，可以進(jìn)行平整,、開(kāi)發(fā)、利用并取得收益,。乙方要求辦理變更手續(xù),，備案登記及建設(shè)工程申報(bào)，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理,。

八,、轉(zhuǎn)讓期滿后，按國(guó)家的農(nóng)村土地政策需要延包或重新發(fā)包的,，由乙方與集體組織訂立承包合同繼續(xù)承包土地,，甲方放棄并且不得干涉乙方承包、延包,。因轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)屬發(fā)生糾紛,，或他人非法干涉由甲方負(fù)責(zé)處理。

九,、乙方轉(zhuǎn)讓土地后如遇政府征收,、征用土地,，征地補(bǔ)償款歸乙方所有，因征地產(chǎn)生的優(yōu)惠優(yōu)政策及待遇也由乙方享有,，乙方有權(quán)按轉(zhuǎn)讓土地面積領(lǐng)取集體的其它補(bǔ)償,、補(bǔ)貼。

十,、甲,、乙雙方不得擅自解除本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以書(shū)面解除,。一方違約向守違約方承擔(dān)責(zé)任 ,。 十一、甲,、乙雙方簽字生效,，一式四份，甲方執(zhí)一份,，乙方留存兩份,，交村里備案一份。

甲方簽名蓋章： 年 月 日

乙方簽名蓋章： 年 月 日

公證人簽名蓋章： 年 月 日

土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)電子版 土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單版本篇九

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，在平等互利的前提下商議決定,。甲方同意將自己的一塊閑地永久性轉(zhuǎn)讓給乙方使用,，并達(dá)成如下協(xié)議：

1、該宗土地的位置,、四至界限及面積,，在xx區(qū)曼棟老下側(cè)，土地面積0,。37畝,，四至界限，東以排水溝為界,，南以巖罕章橡膠林為界,，西以村集體地為界，北以巖應(yīng)醒墻為界,。

2,、轉(zhuǎn)讓方式：甲方將該宗土地永久性轉(zhuǎn)讓給乙方，即20xx年12月10日直到永久,。永久屬于乙方所有,，任何人無(wú)權(quán)改變。

3,、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式：該宗土地轉(zhuǎn)讓價(jià)為13萬(wàn)元（壹拾叁萬(wàn)元整）,，地上所有橡膠樹(shù)及其他樹(shù)不作賠償,；付款方式，簽訂合同后一次性付清,。

4、自該合同生效后,，土地使用權(quán)歸乙方所有,，乙方有權(quán)改變土地的使用性質(zhì)，如建房商業(yè)用地等,。乙方有權(quán)轉(zhuǎn)給他人承包,，出租、轉(zhuǎn)讓和永久性高價(jià)轉(zhuǎn)讓等,。甲方無(wú)權(quán)干涉乙方對(duì)該宗土地使用權(quán),。

5、該宗土地如有糾紛,，有甲方全權(quán)負(fù)責(zé)解決,，與乙方無(wú)關(guān)，若造成乙方經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方按乙方所損失的經(jīng)濟(jì)總值賠償給乙方,。

6、如國(guó)家建設(shè)征用,、公路擴(kuò)大建設(shè)征用,，其他企業(yè)建設(shè)占用等由乙方負(fù)責(zé)處理，所有獲得賠償金額多少與甲方無(wú)關(guān),，

7,、辦理該合同的全部費(fèi)用，由乙方全部負(fù)責(zé),，甲方不負(fù)責(zé)辦理該合同的任何費(fèi)用,。

8、該宗土地如果以后國(guó)家允許辦證,，那么由甲方負(fù)責(zé)將該宗土地的使用證辦到乙方戶頭上,，乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)事項(xiàng)，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

9,、土地四至界限已協(xié)議上說(shuō)明，乙方只能在該宗土地范圍內(nèi)使用,，不得跨越界線避免糾紛,。

10、違約責(zé)任：甲乙雙方必須共同遵守該合同條款,，雙方不得違約,。若甲方違約,，非法干預(yù)乙方對(duì)該宗土地的使用權(quán)，擅自變更和改變合同,，給乙方造成損失的,，則處罰甲方違約金按本合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用加乙方后續(xù)投入資金之和的50倍賠償給乙方；如乙方違約,，則資金不退還,，外加處罰本金50倍的違約金賠償給甲方。

11,、本合同一式四份,，甲乙雙方各自保留一份直到永久，村民小組保留一份,，村委會(huì)保留一份,，見(jiàn)證存檔。

12,、本合同自甲乙雙方簽字按手印,，村小組蓋章、村委會(huì)蓋章后生效,。

13,、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商,，達(dá)成一致意見(jiàn),，形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，望甲乙雙方及子孫后代共同遵守,。

甲方（出讓方）簽字：

乙方（受讓方）簽字：

村小組（蓋章）：

村委會(huì)（蓋章）：

年月日

土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)電子版 土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)簡(jiǎn)單版本篇十

本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：中華人民共和國(guó)_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;

受讓人：_____________________________________________________,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本合同,。

出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________,，宗地編號(hào)為_(kāi)_________，宗地總面積大寫(xiě)________________________平方米(小寫(xiě)_____________平方米),，其中出讓土地面積為大寫(xiě)__________________________平方米(小寫(xiě)___________平方米),。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)___________________________________________,。

出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和周?chē)A(chǔ)設(shè)施___通,，即通_______________________________,。

(二)周?chē)A(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通，即通____________________________,，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整,，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________。

(三)現(xiàn)狀土地條件,。

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)________________,，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)___________元);總額為人民幣大寫(xiě)_____________________元(小寫(xiě)____________________元)。

本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi),，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)____________________元(小寫(xiě)__________元)作為履行合同的定金,。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi),，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

(二)按以下時(shí)間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

第一期人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元),，付款時(shí)間：___年___月___日之前。

第二期人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元),，付款時(shí)間：___年___月___日之前,。

第期人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前,。

第期人民幣大寫(xiě)_________________元(小寫(xiě)______元),，付款時(shí)間：___年___月___日之前,。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí),，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息,。

本合同簽訂后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告,，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁,。

受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)___________________;

附屬建筑物性質(zhì)___________________;

建筑容積率___________________;

建筑密度___________________;

建筑限高_(dá)__________________;

綠地比例___________________;

其他土地利用要求_____________________________

__________。

受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,，并在建成后無(wú)償移交給政府：

(1)_______________________;

(2)_______________________;

(3)_______________________,。

受讓人同意在___年___月___日之前動(dòng)工建設(shè)。

不能按期開(kāi)工建設(shè)的,，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng),，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí),，有關(guān)用水,、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò),、穿越受讓宗地,。

受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記,，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán),。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》,。

受讓人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施,，使國(guó)家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng),，取得出讓人同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記,。

政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物,、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償,。

受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余年期土地使用權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第__款規(guī)定之條件：

(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件,。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同,，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押的,，轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》,，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記,。

本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi),。

土地出讓期限屆滿,，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》,，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán),，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物,，恢復(fù)場(chǎng)地平整,。

土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物,，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物,、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。