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賣房委托書公證 篇一

受托人：________,，性別____，身份證號碼：____________

委托原因及事項(xiàng)：

委托人_______名下?lián)碛凶溆赺_____________(房屋所有權(quán)證編號：______________號)的房產(chǎn),，現(xiàn)擬出售,，因委托人工作繁忙，特委托_______作為我們的合法代理人,，并全權(quán)代表我們辦理如下事項(xiàng)：

1,、代為辦理銀行的提前還款手續(xù)，領(lǐng)取還款證明,，領(lǐng)取房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證;

2、領(lǐng)取銀行出具的解除抵押證明材料,，辦理解除抵押登記及與之有關(guān)的一切手續(xù),，領(lǐng)取解除抵押登記后的房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證;

3,、到房管局查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的一切檔案資料;

4、房屋的立契過戶,、權(quán)屬登記相關(guān)一切手續(xù);

5,、代辦上市申請(可選項(xiàng))、產(chǎn)權(quán)過戶,、稅務(wù)登記等一切手續(xù);

6,、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中,，有權(quán)代為接受詢問并簽署文件;

7,、協(xié)助買方辦理貸款手續(xù);

8,、代收房款并簽署相關(guān)文件;

9,、代為辦理房產(chǎn)交易資金監(jiān)管手續(xù)并簽署資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件;

10、代為辦理房產(chǎn)交易涉及的監(jiān)管資金解凍手續(xù);

11,、代為辦理房產(chǎn)交易資金從解凍賬戶中的轉(zhuǎn)出并簽署相關(guān)文件;

12,、代為辦理交易過程中的其他事項(xiàng)并簽署與轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)相關(guān)文件。

代理人在其權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切文件，我們均予以承認(rèn)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

委托期限：自簽字之日上述事項(xiàng)辦完為止。受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人：_______

賣房委托書公證 篇二

委托人：________,，____，____年____月____日出生,，現(xiàn)?。篲________________,，身份證號碼：___________________,。

受托人：________,，____,，____年____月____日出生,，現(xiàn)?。篲________________,，身份證號碼：___________________。

委托人與受托人系________關(guān)系，茲委托受托人________為我的合法代理人,，就本人名下房產(chǎn)，全權(quán)代表我辦理以下列事項(xiàng)：

一,、全權(quán)辦理位于：________________________,，房地產(chǎn)權(quán)證號：________________,，建筑面積：________平方米,，建筑結(jié)構(gòu)：混合,，設(shè)計用途：住宅）的轉(zhuǎn)讓、租賃,、贈與,、投資、抵押相關(guān)處置事宜,，以下的事項(xiàng)受托人均有權(quán)全權(quán)代表委托人辦理：

1,、全權(quán)代表委托人出售上述房地產(chǎn)、簽訂買賣合同,、繳納相關(guān)稅費(fèi)、調(diào)閱檔案,、更正登記、辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、領(lǐng)取和提交文件資料等各項(xiàng)相關(guān)事宜；

2,、全權(quán)代表委托人以上述房產(chǎn)向房地產(chǎn)管理部門,、金融機(jī)構(gòu)辦理抵押借款，包括但不限于簽訂經(jīng)紀(jì)合同,、借款合同,、抵押合同、擔(dān)保合同,、辦理抵押登記等,；

3、全權(quán)代表委托人房地產(chǎn)管理部門,、金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證及注銷他項(xiàng)權(quán)手續(xù),、簽訂注銷抵押登記，辦理借款的各項(xiàng)借款手續(xù)上簽字,、在金融部門的借款借據(jù)上簽字,、領(lǐng)取金融部門擔(dān)保借款；

4,、全權(quán)代表委托人辦理上述房產(chǎn)的出租,、贈與、離婚過戶,，簽署所涉全部法律文件,。

二、委托人在委托期間,，在上述委托權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件,，本人均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān),。

三,、委托人保證所提供材料、證件均真實(shí),、有效,，如有虛假或其他欺詐行為,，委托人愿承擔(dān)全部法律責(zé)任,。

四,、委托期限：自委托成立起至____年____月____日止。

五,、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人（簽章）：__________

____年____月____日

賣房委托書公證 篇三

甲方：（委托方）

乙方：（受托方） 北 京 萬 德 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀(jì) 有 限 公 司

委托方式： 出 售

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就甲方委托乙方出售北京市_______ 區(qū) ____________________________房產(chǎn)一事達(dá)成如下協(xié)議：

1,、乙方向甲方介紹有意購買該房產(chǎn)的客戶,，經(jīng)甲方同意，由乙方與客戶約定看房時間并由乙方免費(fèi)陪同客戶實(shí)地看房,，并根據(jù)所掌握的客源信息,，盡可能多的提供給甲方介紹。

2,、若乙方所介紹的客戶經(jīng)過實(shí)地考察后對該房產(chǎn)同意認(rèn)購,，乙方負(fù)責(zé)提供合同或提供定金合同等相關(guān)事宜及協(xié)助甲方進(jìn)行家私盤點(diǎn)。

3,、若甲方與乙方所介紹的客戶在未簽定買賣合同前交換聯(lián)系方式或在2年內(nèi)：與乙方介紹之客戶或其親人朋友自行成交,、通過其他中介與乙方介紹的客戶或其親人朋友自行成交等發(fā)生以上情況則視乙方代理成功，甲方愿意依照本協(xié)議辦理,，付該房成交價的10%給乙方作為賠償金,。

4,、在甲方和乙方所介紹的客戶簽定合同或交定金后乙方收取甲方相當(dāng)于購房款的____%作為傭金。（不得高過北京市有關(guān)規(guī)定的房屋總成交價的2.8% ）同時乙方保證不收取房款差價,。

5,、乙方介紹客戶認(rèn)定方式以乙方與客戶簽定的看房確認(rèn)書為準(zhǔn)。

本委托書甲乙雙方簽字生效,，并可以傳真形式簽字生效。

甲方（簽字或蓋章）： 乙方（蓋章）：北京萬德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

身份證號： 資質(zhì)備案證書號：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

本委托于 年 月 日在北京簽定

賣房委托書公證 篇四

近幾年,，為了控制信貸風(fēng)險，我國金融機(jī)構(gòu)采取了適度從緊的信貸政策,，資金困難的中小企業(yè)和個人傾向于通過民間借貸進(jìn)行融資;而出借人為了保證在借款人不能按期還款時,，盡快收回借款,，減少訴累,、縮短時間,，采取以賣房為主要內(nèi)容的委托書公證方式,，來保證還款,，即所謂的擔(dān)保性委托書。

采取擔(dān)保性委托書的一般流程為：

出借人與借款人簽訂借款抵押合同,，由借款人或第三人將自有房屋抵押給出借人;同時出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授權(quán)委托書,，委托受托人代為簽訂房屋買賣合同、繳納稅費(fèi)、辦理房產(chǎn)證,、收取購房款等內(nèi)容,，并辦理公證;三方約定，在借款人到期不能還款時,，由受托人代委托人出售房屋,，以賣房款償還借款人對出借人的借款,。

以委托寄售為業(yè)的商行當(dāng)眾出賣寄售的貨物,，由許多顧客出價爭購,，到?jīng)]有人再出更高一些的價時,，就拍板,，表示成交。 另稱減價拋售;甩賣：大拍賣。 我國拍賣法中已確認(rèn)公開,、公平、公正及誠實(shí)信用為拍賣活動必須遵守的基本原則。

社保轉(zhuǎn)移是指在對于參保人員跨省流動就業(yè)的，轉(zhuǎn)移養(yǎng)老保險關(guān)系需要走三個流程，參保人只要申請即可,，剩下的工作將由兩地社保部門進(jìn)行對接轉(zhuǎn)移,。

在民間借貸中,，擔(dān)保公司或個人采用擔(dān)保性委托書方式作為借款擔(dān)保的方式越來越多,，各地均有類似案例,。借款人到期不能還款時，出借人依靠受托人持有的房屋所有權(quán)人出具的經(jīng)公證的委托書和房屋所有權(quán)證將房屋賣給自己或第三方,，但房屋一般仍由原所有權(quán)人居住,，待房屋買受人訴請原房屋所有權(quán)人交付房屋或原房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋易主時，往往產(chǎn)生新的訴訟,。在該情形下,，受托人代委托人簽訂的房屋買賣合同，是否有效,，房屋買受人可否取得房屋所有權(quán),，現(xiàn)有法律法規(guī)并未對該情形作出規(guī)定，因而各地法院在審判實(shí)踐中,，對該類案件理解不一,，大致包括以下兩種觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，受托人持經(jīng)公證的委托書賣房,，系有權(quán)代理,，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)房屋買賣的法律后果;只要房屋買賣價格參照市場價格，是公平合理的,，則房屋買賣合同應(yīng)為有效,。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，出借人利用借款人急需用錢的心理,，要求借款人或第三人出具賣房的委托書,，是顯失公平的;委托人和受托人通常是不認(rèn)識的關(guān)系，在借款人到期不能還款時,，雙方是對立關(guān)系,，出借人通過賣房是為了實(shí)現(xiàn)自身利益，而非委托人利益,，這與委托關(guān)系設(shè)立的初衷是相悖的;通常房屋設(shè)定抵押時商定的價格,，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該房屋的市場價格，往往損害房屋所有權(quán)人利益;有的出借人直接將房屋賣給自己,，被認(rèn)為是虛假交易,?；谝陨纤狞c(diǎn)理由，認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)無效,，房屋應(yīng)歸原所有權(quán)人所有,。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，此協(xié)議在雙方簽字之日起生效,，具有同等法律效力，未盡事宜,，甲乙雙方協(xié)商解決,。

在以上兩種觀點(diǎn)基礎(chǔ)上，本律師認(rèn)為,，判斷房屋買賣合同是否有效,，主要應(yīng)從以下兩點(diǎn)進(jìn)行分析：

本人 ，身份證號碼： ,，因事不能親自至東莞市社會保障局 局辦理 等事宜,，今委托 (身份證號碼： )為本人的代理人，代理本人辦理相關(guān)事宜,，望貴局給予辦理,。

參保職工_____，身份證號：__________因故不能親自前往辦理社保相關(guān)(轉(zhuǎn)移□繼承□退付個賬□)手續(xù),，委托____社保局：____社保局：,，身份證號：__________屆時代辦，請貴中心將本人的個人賬戶實(shí)際結(jié)余資金劃入廈門銀聯(lián)卡,，卡號__________,。

如果委托書在辦理公證時，公證員向委托人詳細(xì)說明了委托書內(nèi)容,，委托人的權(quán)利義務(wù),，簽訂委托書的法律后果，并制作了筆錄,，足以證明委托人對簽訂該份委托書可能產(chǎn)生的法律后果是充分知悉的,。

《中華人民共和國物權(quán)法》第195條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第53條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。根據(jù)該規(guī)定,，如果出借人與借款人達(dá)成合意,，借款期限到期，借款人無力償還,，出借人有權(quán)出賣抵押房屋償還借款的情況下,，應(yīng)認(rèn)為雙方對該事項(xiàng)達(dá)成合意,，該授權(quán)委托書應(yīng)為有效。

反之,，如果出借人在辦理委托書公證時,，故意隱瞞委托人賣房的意思表示，既不告知委托賣房,，也不將委托公證文書交付委托人,，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣非所有權(quán)人的真實(shí)意思表示，該委托書應(yīng)為無效,。

委托權(quán)限：參與調(diào)解和簽署和解協(xié)議;參加法庭開庭;調(diào)查,、提交有關(guān)證據(jù);代書和代收法律文書;代為承認(rèn)和放棄訴訟請求;代為變更訴訟請求、撤訴,、提起反訴等。

由于出借人與借款人屬于利益相對方,，受托人多為出借人或出借人指定第三人,，往往站在出借人利益，急于房屋變現(xiàn),，償還借款,，可能存在房屋買賣價格與市場價格相差甚大，甚至低價賣給出借人自己,，該種情形下,，由于房屋買賣價格顯失公平，嚴(yán)重?fù)p害了所有權(quán)人利益,，應(yīng)認(rèn)定為惡意串通,，根據(jù)《合同法》第52條第2款規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效合同,。

如出現(xiàn)甲方代償情況,，乙方應(yīng)支付甲方代償金額10%的違約金，若因此給甲方造成損失且違約金不足以賠償?shù)?，乙方?yīng)支付相應(yīng)的賠償金,。

如果房屋買賣價格是公平合理的，無論是出賣給出借人,，還是第三人,，都是可以的，房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同,。

簡化人戶分離,、戶籍遷移人員的《婚育情況證明》。針對人戶分離和戶籍遷移的現(xiàn)象,，按照“老”辦法,，需要先由現(xiàn)居住地或原戶籍地出具當(dāng)事人在現(xiàn)居住地或原戶籍所在地期間的婚育狀況,，再由戶籍所在地出具當(dāng)事人的婚育情況證明。此次,，再生育申請人只需提供現(xiàn)戶籍地開具的婚育情況證明,，“一地一次”即可。

委托人因xxxx(寫明案件性質(zhì)及對方當(dāng)事人)一案,，委托xxx為xxxx(一審,、二審或再審)的代理人(或辯護(hù)人)，代理權(quán)限如下：

本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

除以上兩點(diǎn)意見外,，有人認(rèn)為擔(dān)保性委托書構(gòu)成《物權(quán)法》第186條流質(zhì)條款，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有”,，應(yīng)認(rèn)定為無效條款。本律師認(rèn)為,，擔(dān)保性委托書不構(gòu)成流質(zhì)條款,，理由是：擔(dān)保性委托書本意是作為債權(quán)的擔(dān)保，但其實(shí)質(zhì)并不是擔(dān)保行為,，不屬于《擔(dān)保法》中列明的擔(dān)保行為;同時,，有些債權(quán)人、債務(wù)人在出借款項(xiàng)時,，為了減輕所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)或縮短辦理抵押登記時間,，并不去房屋主管部門辦理抵押登記。因此,，該種行為不應(yīng)認(rèn)定為擔(dān)保行為,，亦不構(gòu)成流質(zhì)條款的問題。

綜上,，本律師認(rèn)為,，如果房屋所有權(quán)人清楚知悉委托書內(nèi)容及可能產(chǎn)生的法律后果，房屋買賣價格公平合理的話,，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效,，買受人有權(quán)取得房屋所有權(quán)。

賣房委托書公證 篇五

委托人：________,，性別：____,，________年____月____日出生， 身份證號碼：________________________。

委托原因,、事項(xiàng),、權(quán)限：

委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 xx 號房屋的所有權(quán)人(房屋所有權(quán)證編號：xx, 建筑面積xx平方米）。現(xiàn)我同意出售上述房產(chǎn),。因?yàn)槲夷昀象w弱多病不能進(jìn)行長途旅行,，所以不能親自辦理該房產(chǎn)的買賣及相關(guān)手續(xù)，故委托_ 崔曉玲 為我們的合法代理人,，全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1,、 在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的`買賣交易手續(xù);代為簽署以上房屋的買賣合同;

2,、 代為到房地產(chǎn)交易管理部門辦理此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、過戶等相關(guān)事宜;

3、 代為辦理與出售此房相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi),、水電,、燃?xì)狻⑴瘹?、公共維修基金等交割手續(xù);

4,、 協(xié)助買方以買方名義辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)并簽署相關(guān)文件;

5、 代為收取相關(guān)售房款;

受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我均予以承認(rèn),，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止,。代理人有轉(zhuǎn)委托權(quán),。 委 托 人： 年 月 日

委托人;張三，男,，x年x月x日出生,，現(xiàn)住xx省xx市x區(qū)xx宿舍x棟x單元x室，身份證號碼：xx,。

委托人;李四,，女，x年x月x日出生,，現(xiàn)住xx省xx市x區(qū)xx宿舍x棟x單元x室,，身份證號碼：xx 。

受托人：王五,，男(女),，x年x月x日出生，現(xiàn)住xx省xx市x區(qū)xx宿舍x棟x單元x室,，身份證號碼：xx ,。

委托人張三、李四系夫妻,。我們二人共同共有坐落在xx房產(chǎn)一套（房屋所有權(quán)證編號：xx,建筑面積xx平方米）,，我們擬將上述房產(chǎn)出售,，特委托王五全權(quán)代表我們辦理上述房產(chǎn)的出售、簽訂買賣協(xié)議,、查檔,、代收房款及房屋過戶等事宜。受托人王五在辦理上述事項(xiàng)中所簽署的一切有關(guān)文件我們均予以承認(rèn),。 受托人王五有轉(zhuǎn)委托權(quán),。

委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止

委托人：xxx xxx

年 月 日

公 證 書

（20xx）保xx證民字第xxx號

茲證明張三（男，x年x月x日出生,，現(xiàn)住xx省xx市x區(qū)xxx宿舍x棟x單元xxx室,，身份證編號： ）、李四（女,，x年x月x日出生,，現(xiàn)住xx省xx市x區(qū)xxx宿舍x棟x單元xxx室，身份證編號： ）于二o一o年四月一日在其住所,，在我和公證人員xx的面前,，在前面的委托書上簽名、蓋章,、捺手印,。 中華人民共和國xx省xx市第一公證處

公 證 員：

年 月 日

賣房委托書公證 篇六