隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

借款房產(chǎn)抵押合同 借款房屋抵押合同協(xié)議書篇一

（妻子）姓名：____

居民身份證號碼：________

地址：_________

聯(lián)系電話：_______

抵押權人（以下簡稱乙方）：____（本人）

（妻子）姓名：_____

居民身份證號碼：________

地址：_____________

聯(lián)系電話：_______

甲,、乙雙方就房屋抵押事項,，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權人同意,，達成以下合同條款：

第一條 房屋的基本情況

因為甲方經(jīng)商急需現(xiàn)金故將自己所居住房屋,，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在渾江區(qū)板石鎮(zhèn)金英村委會轄區(qū)的房屋院落（共計 平方米）及其一些附屬物抵押給乙方，如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關的土地使用權同時抵頂給乙方,。該房屋始建于 年,，房屋結構為土木結構，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米）,，房屋用途為_______ ,；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二,；（房屋所有權證號,、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證號）為_______。該院落具體位置為：

東鄰：

西鄰：

南鄰：

北鄰：

登記長度為： 米,、寬度為 米,，面積共 平米。

該院落相關的附屬物同時全部抵頂,，附屬物包括：房屋后兩分的菜園一塊,，房屋前后的所有果樹，房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂,。

第二條 房屋面積的約定

本合同第一條所約定的面積為（原產(chǎn)權證上標明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定）面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。

該房屋交付抵押時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的時,，房屋抵押價款保持不變。

第三條 土地使用權性質,。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________,；土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為__________,；該房屋抵押后,，按照有關規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權出讓手續(xù),。

第四條 抵押價款

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫 即人民幣小寫 元,。其中（小寫： ）為房屋實際價款乙方在合同生效時一次性借給甲方此款。

甲方應在取得借款時將將該房屋交付乙方,；屆時該房產(chǎn)應無任何擔保,、重復抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住,、使用,；無欠賬，水電費,、有線電視費等。

第五條 付款方式,。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款（人民幣）______萬______千______百______拾______元整,。甲方并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋及產(chǎn)權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押,。

第六條 交付期限,。

甲方應于本合同生效之日起三日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方,，甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方逾期償還借款的違約責任,。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算,。逾期超過________天后,，即視為甲方不履行本合同。屆時,，乙方有權按下述約定,，追究乙方的違約責任。

1,、甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉讓給乙方,，并按累計應付款的5%向乙方支付違約金。

2,、甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金,。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。

甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限,，將該房屋交給乙方抵押,，乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算,；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算,。逾期超過__________個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權追究甲方的違約責任。

1,、終止合同,，甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2、甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金,。

第九條 關于產(chǎn)權登記的約定,。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚,、有合法的土地使用權,。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權,、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無法正常使用,，甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造,、建造,、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關產(chǎn)權證照轉移義務,，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù),，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,，該院落的拆遷利益（包括拆遷補償款,、回遷房等）全部歸乙方所有。

第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛

有關重復抵押債務,、稅,、費及租金等，甲方均在抵押前辦妥,。抵押后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任。

第十一條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法

由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由村委會仲裁,。 第十三條 本合同生效期 經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效。 甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

______年____月____日

簽于__________（地址）

村代表意見：

村委會蓋章：

年 月 日

借款房產(chǎn)抵押合同 借款房屋抵押合同協(xié)議書篇二

甲方：_______________

身份證號碼：_______________

乙方：_______________

身份證號碼：_______________

乙方因資金短缺特向甲方拆借資金緩解燃眉之急,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十五條及民間融資規(guī)定,，按照《合同法》特定如下合同條款：

一、借款總額：

人民幣￥_____元整(大寫：_____元整)

二,、借款期限：

_____個月(自_________年______月___日至_________年______月___日)

三,、資金使用費計算：

資金使用費支付時間按甲方從銀行轉賬日起計算，每月_____元(_____元),，每月結算一次,。

四、借款抵押：

乙方愿意將位于_____的房產(chǎn)抵押給甲方,，并將房產(chǎn)證交付甲方保存,。如果到期還不了借款，甲方可以將房產(chǎn)出售,，以抵房款,。

五、甲方如在借款期限內(nèi)急需資金,，可提前_____天通知乙方還款,，乙方保證按時付給，但資金使用費按乙方實際使用時間計算,。

六,、逾期還款：

甲方按每天加收萬分之_____的滯納金，如提前歸還借款,，按實際借款時間計算,。

七、利息支付：

甲方與每月_____日前將當月利息按乙方提供的賬號存入,。

八,、如合同到期，乙方不能按時按時足額歸還甲方借款本息,，甲方可向人民法院起訴,，乙方自愿接受人民法院的強制執(zhí)行,。

九、本合同從簽定之日起生效,，望雙方以誠信為本,，以使今后長期合作。

十,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，擔保人一份,。

甲方：_______________

簽約日期：_________年______月___日

乙方：_______________

簽約日期：_________年______月___日

擔保人：_______________

擔保日期：_________年______月___日

借款房產(chǎn)抵押合同 借款房屋抵押合同協(xié)議書篇三

本合同由北京中投世紀投資集團有限公司整理,，實際使用過程中，請根據(jù)實際情況修改房產(chǎn)抵押借款合同,。

借款人(抵押人) (以下簡稱甲方)：_______________________________________

出借人(抵押權人)(以下簡稱乙方)：______________________________________

甲方因經(jīng)營和生活需要,，向乙方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，甲方以其合法擁有房產(chǎn)權利(以下簡稱甲方抵押物),，作為借款抵押物給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方?，F(xiàn)就有關事項訂立如下協(xié)議：

1,、甲方向乙方借款金額為人民幣_______ 。

2,、借款利息為_______ ,。

3,、乙方已知該房產(chǎn)已向_______銀行_______抵押貸款 元整,，貸款期限為____年__月__日至____年__月__日，本次抵押為余額抵押,，雙方約定房產(chǎn)權利價值為______萬元整,。

4,、借款期限自____年__月__日至____年__月__日止(按實際收到借款日起算),。借款__個月,，到期一次性全額歸還本金及利息,。

5、甲方以位于___市___區(qū)______________的房產(chǎn),，房地產(chǎn)權號：滬房地_________號,，建筑面積為___平方米的自有房產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔保,，到所屬區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)(即辦理房產(chǎn)他項權利證),。乙方在《房地產(chǎn)登記證明》辦妥后將借款全額支付給甲方。

6,、擔保范圍為本合同項下的借款本金及借款利息,。

7、甲方承諾：甲方抵押物在抵押給乙方之前,，未出租給任何人,，也未與他人簽訂過租賃協(xié)議。在抵押期內(nèi),，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租,、出售、轉讓,、再抵押或以其他方式處理,。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割轉讓等影響,，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違本條款的情節(jié)，乙方有權提前收回借款,、并以國家法律法規(guī)處置抵押物,。

8,、違約責任

(1)乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負違約責任,。

(2)甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,，甲方應向乙方承擔逾期的利息，逾期利息為 ,。

9,、本合同未盡事宜,，雙方可另訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議系本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

10、合同簽訂地：_________,，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，如有糾紛向上海市______人民法院提起訴訟。

11,、本合同壹式肆份,，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份,，___區(qū)房地產(chǎn)交易中心執(zhí)壹份。 甲方： 乙方：

日期： 日期：

借款房產(chǎn)抵押合同 借款房屋抵押合同協(xié)議書篇四

抵押人：(以下簡稱甲方)

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

住址：

抵押權人：(以下簡稱乙方)

身份證號碼： 聯(lián)系電話：

住址：

鑒于甲方向乙方借款____元暫時不能償還,，甲方為擔保還款,，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同,。

第一條 乙方愿意以其有權處分的位于____市(縣) ____區(qū)(鎮(zhèn)) ____路(街) ____號____房間之房產(chǎn)的全部權益(以下稱該抵押物,，具體財產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項下之借款的擔保,。

第二條 本抵押合同擔保范圍為借款合同項下之借款本金,、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息)借款人應支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、公證費及訴訟費)

第三條 本合同項下有關的評估,、保險,、鑒定、登記,、保管等費用均由甲方承擔,。

第四條 抵押期限

抵押期限為____年，自____年__月__日起,，至____年__月__日止,。

第五條 借款利息

每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取,。逾期每天按本合同借款總額____收取,。

第六條 甲方的義務及違約責任

1、甲方應保證是該抵押物的合法所有權人,，今后如因該抵押物的所有權歸屬問題發(fā)生糾紛,，并因此而引起乙方的損失時，甲方應負責賠償,。

2,、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉讓,、出售,、再抵押或以其它方式處分,。

甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權立即暫管抵押物,，并書面通知甲方,。甲方應在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方,，逾期不交者,，乙方可依法向___人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償,。

3,、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定，處分抵押物的行為無效,，乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償,。

第七條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的,，應向對方支付借款合同項下借款額的___%違約金,，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償,。

第八條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,，雙方應盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：

(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;

(二)提交仲裁委員會裁決,。

第九條 爭議未獲解決期間,，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十條 其它

1、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效,，公證費用由甲方承擔。

2,、當甲方抵押期限到期,，仍因實際困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者,，經(jīng)甲方提出書面申請,，乙方審查同意并簽訂補充協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限,。

3.本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處存檔一份,。

抵押人：______ 抵押權人：______

地址：_______ 地址：________

銀行及帳號：______ 銀行及帳號：_______

____年__月__日訂立

借款房產(chǎn)抵押合同 借款房屋抵押合同協(xié)議書篇五

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押權人(乙方)：

代表人：

甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用,，互惠互利原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保,，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn),。(面積：_________________________，產(chǎn)權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________)

第二條 抵押擔保范圍:本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元,。

第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用,，甲方應妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負有維修,、保養(yǎng),、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查,。

第四條 在本合同有效期內(nèi),，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租,、轉讓,、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書面同意,。

第五條 本合同項下有關的公證,、登記等費用由甲方承擔。

第六條 本合同生效后,，如需延長主合同項下借款期限,，或者變更合同其它條款，應經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議,。

第七條出現(xiàn)下列情況之一時,，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)：

1、主合同約定的還款期限已到,，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息,。

2、借款人死亡而無繼承人履行合同,，或者繼承人放棄繼承的,。

3、借款人被宣告解散、破產(chǎn),。

處理抵押物所得價款,，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有余的,，乙方應退還甲方,。

第八條抵押權的撤銷：主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。

第九條 本合同生效后,，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時,，應經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前,，本合同各條款仍然有效,。

第十條違約責任

1、按照本合同第三條約定,，由甲方保管的抵押財產(chǎn),，因保管不善，造成毀損,，乙方由權要求恢復財產(chǎn)原狀,，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回主合同項下貸款本息,。

2,、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的,，其行為無效,。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金,。

3,、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議,、被查封,、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,，應給予賠償,。

4、甲,、乙任何乙方違反第十二條約定,，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_____________的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式,，甲,、乙雙方商定如下：

第十一條 雙方商定的其它事項：

第十二條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的`爭議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴,。

第十三條 本合同由甲,、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效,。

第十四條 本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

借款房產(chǎn)抵押合同 借款房屋抵押合同協(xié)議書篇六

甲方(賣方)：

立契約人

乙方(買方)：

附記人 中介機構：

甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就下列房屋買賣事項訂立本契約,。

第一條 甲方自愿將其法官物出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)坐落于 ，建筑面積 平方米; (二)出售房屋的所有權權證號為 ,，丘號為 (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條 乙方在 年 月 日 前付給甲方定金(幣種人民幣)(大寫) 元，(小寫)￥ 元 上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款或

在 時由甲方退還乙方,。 第四條 該房屋房價款為(幣種 人民幣 )：(大寫) ,，(小寫)￥ 元 房價款的支付方式和支付時間為： 1、

年 月 日前現(xiàn)金支付房款 元 (￥ ) 2,、乙方領取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款 元 (￥ )

乙方未按規(guī)定支付房價款的,，則按下列約定承擔違約責任：

乙方逾期支付房價款的，每逾期一天,，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金.

乙方逾期支付房價款超過 天,，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約,。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收

房價款退還乙方,，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。

第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

雙方定于 年 月 日 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),。

甲方應在房屋產(chǎn)權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的,，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金,。

甲方：乙方：日期：

借款房產(chǎn)抵押合同 借款房屋抵押合同協(xié)議書篇七

債權人(以下簡稱甲方)：

債務人(以下簡稱乙方)：

乙方急需一筆資金作為投資,，需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡稱乙方抵押物),，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方,。為此,，特訂立本合同：

第一條 借款內(nèi)容

1、借款總金額：

2,、借款用途：本借款用于投資的需要,，不作為其他非法使用。

3,、借款期限：自年月日起至年月日止,。期限屆滿之日清償。

4,、借款利息：月息為,。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動還本付息。

第二條 抵押物事項

1,、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權證(證號：______)

2,、抵押物價值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價為____元

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止,。

第三條 甲乙雙方義務

(一)甲方義務：

1,、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失,、損毀,。

2、在乙方到期還清借款后,，將抵押物的全部契據(jù),、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務：

1,、應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息,。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn),、資產(chǎn)分割,、轉讓的影響。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,，并追償已借出的全部借款本息。

3,、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租,、出售、轉讓,、再抵押或以其他方式處分,。

第四條 違約責任

1、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款,，給甲方造成經(jīng)濟上的損失,，乙方應負責違約責任。

2,、乙方如不按期付息還本,，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息,，若有不足抵償部分,，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止,。

第五條 其他規(guī)定

1,、發(fā)生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息,。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實,。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟，無力向甲方償付借款本息,。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額,。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款,，須在事前以書面形式通知對方,，在雙方達成協(xié)議前，本合同中的各項條款仍然有效,。

3,、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料,，均作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第六條 爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī),，若發(fā)生爭議：

1,、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決;

2、協(xié)商不成,，請有關部門調(diào)解;

3,、調(diào)解不成，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

本合同自即日生效,。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，合同文本具有同等法律效力,。

甲方(簽字、蓋章)：

乙方(簽字,、蓋章)：身份證號碼：

訂立時間：年月日

住房抵押貸款合同范本

合同編號：_________________號

本合同由以下各方于年月日在_____市_____縣簽署：

甲方(即貸款人,，又稱抵押權人)：_____銀行_____分(支)行

法定地址：

負責人：

電話：

郵政編碼：

乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：

身份證號碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

丙方(即保證人)：

法定地址：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

鑒于：

1.乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產(chǎn)及其全部權益(下稱抵押物)抵押予甲方,，作為償還本合同項下借款的擔保,，并按本合同約定的條件向甲方申請借款;

2.丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任;

3.甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經(jīng)三方協(xié)商,，根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在平等自愿的基礎上訂立本合同條款,，共同遵照執(zhí)行

貸款及用款

第一條甲方根據(jù)乙方的申請,，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整),。

第二條本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購房款,。

第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月,。

第四條乙方滿足以下前提條件后,，甲方將在五個工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》原件;

(2)乙方已支付了不低于購房總價%的首期款項;

(3)與本合同相關的費用已經(jīng)付清;

(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人;

(5)本合同已生效,，乙方已簽署《借款借據(jù)》;

(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);

(7)乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶;

(8)乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形;

(9)甲方指定的其他條件,。

利息計算方法及還款方式

第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當前月利率為外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行,，當前月利率為

在本合同發(fā)履行期間,，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計息管理辦法，甲方將按有關規(guī)定做相應調(diào)整,，調(diào)整時甲方毋須專門通知乙方,。

第六條根據(jù)中國人民銀行當前利率管理辦法,，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整,，本合同項下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整,，本合同項下貸款利率將從次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項,。

第七條如遇本合同項下貸款利率調(diào)整，如無另行約定,，本合同其他約定不作改變,，只限于調(diào)整每期還本付息金額。

第八條乙方未按還款計劃還款,，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議,，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息,。

第九條供款方式由甲,、乙雙方約定采用下述第種方式：

1、等額本息還款法,，即在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息,，每月供款額計算公式如下：

2、于___年___月___日一次性償還貸款本息,。

3,、其他方式;

第十條若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款,，供款總期數(shù),。每月還款日為20日(如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延)。

第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準,，首期及最后一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應調(diào)整,。

第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶,，否則,，甲方有權直接從乙方在甲方(包括其分支機構)處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。若因乙方賬戶余額不足,，未能在規(guī)定日期還本付息,，甲方將就逾期金額和實際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息。

第十三條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的,，甲方有權書面通知乙方解除本合同,，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四條本合同生效一年后,，乙方中途有足夠的款項來源,，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息,。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù);部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金,，機時不能沖減即將到期的貸款本息,。

第十五條乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷,。

第十六條提前還款能免去所提前時間的貸款利息,，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

第十七條提前還款時,，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償,。

貸款抵押及相關約定

第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權益設定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔保,。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下,，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權按本合同約定俗成的方式處分抵押物,，并從中優(yōu)受償,。

第十九條抵押物基本情況如下：

房產(chǎn)地址

：土地使用年限：_________________________________

樓宇名稱、座別及房號：_________________________

建筑面積：_____________________________平方米

購房總價：(小寫)________元

(大寫) ____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整

商品房預售合同(或房地產(chǎn)證)編號：_________________________

第二十條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商并同意;本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價,。

第二十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。

第二十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權設定后,，應將《商品房預售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》)及其他文件的正本交甲方執(zhí)管,，直至本合同項下貸款本息及相關費用清償完畢時止。

第二十三條乙方在抵押期間應妥善保管抵押物,，并負責維護保養(yǎng),，保證抵押物的完好無損。甲方有權對抵押物狀況進行了解,，乙方對此有義務給予合作,。

第二十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內(nèi)向甲方提供與減少的價值相當?shù)钠渌麚?。第二十五條發(fā)生下列情況之一,，甲方有權立即處置抵押物：

(1)乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力,。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權利義務并按本合同規(guī)定履行,，或乙方的監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意,。

(2)甲方依據(jù)本合同的有關規(guī)定提前收回貸款;

(3)乙方違反本合同的有關規(guī)定,。

第二十六條乙方及丙方應協(xié)助甲方或甲方委托的機構辦理備案或登記手續(xù);在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù),，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》)及其他文件的正本交還乙方,。

抵押物保險

第二十七條乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產(chǎn)險,，投保金額應不低于本合同項下貸款總額的120%，保險期限應不短于本合同第三條所定貸款期限,。

第二十八條本合同履行期間,，乙方應對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產(chǎn)保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管,。如乙方中斷保險,，甲方有權代為投保，一切費用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔,，甲方有權向乙方和丙方追償,。

第二十九條當保險賠償發(fā)生時，甲方有權以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金,，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息;如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時,，甲方有權繼續(xù)向乙方或丙方追償,。

第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時,，乙方應在五天內(nèi)通知保險公司和甲方。

第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生原一切費用,，均由乙方承擔,。

乙方和其他義務

第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產(chǎn)為本合同項下的貸款本息及相關費用提供不可撤銷的擔保,。

第三十三條未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將抵押物出租、轉讓或以轉售,、贈與,、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權利,、義務轉讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉讓抵押物的,，所得價款應該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息,，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的,，不得將本合同項下的權利和義務分割處理。

第三十四條乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租,。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項下債務,，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務,，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi),，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。

第三十五條如有或將有針對乙方的法律訴訟或仲裁發(fā)生,，或不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)(包括本合同項下的抵押物)被扣押,、凍結,、沒收或強制性收購時，乙方應及時書面通知甲方,。

第三十六條當本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務而導致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權轉讓行為時,，乙方須同意解除原與房屋出賣人(即本合同的丙方)簽定的《商品房預售合同》并放棄對甲方轉讓債權的抗辨權。

第三十七條維護抵押物幫結構完整和對抵押物進行必要的維修保養(yǎng);按時繳交有關部門對抵押物征收的稅費,、水電費,、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用等;協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查;在更改聯(lián)絡地址或電話號碼時立即書面通知甲方,。

合同的擔保

第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶責任的保證擔保,，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔連帶的清償責任,，甲方有權依據(jù)擔保條款直接向丙方追索,。

第三十九條保證期間，甲,、乙雙方調(diào)整還款計劃,，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。

第四十條保證期間,，經(jīng)甲方同意后,，乙方將本合同項下的權利及義務轉讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔保責任,。

第四十一條丙方承諾本合同項下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質建成并合法交付使用,。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應當知悉這一情況之日起十日內(nèi)書面通知甲方與乙方,，由此而產(chǎn)生對乙方合法權益的違約責任及損失均由丙方承擔,。

第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房(即抵押物)竣工驗收合格之日起十日內(nèi)書面通知甲方;在商品房竣工驗收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機關辦理《房地產(chǎn)證》，協(xié)助甲方以及購房人補辦抵押登記,，并將《房地產(chǎn)證》和《他項權證》正本交由甲方執(zhí)管,。

第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補充,，股份的調(diào)整,、轉讓和清算，以及重大的人事變動等情況時應及時書面通知甲方,。

第四十四條丙方保證在合同履行期間,，不減少注冊資本，涉及產(chǎn)權制度,、經(jīng)營制度,、資產(chǎn)運用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意后進行。

第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督,、檢查并承諾以充分的配合,，保證按甲方的要求向其提供真實、完整,、合法,、有效的經(jīng)營情況、財務報表等文件和資料,。

第四十六條上述擔保是連續(xù)和有效的,，其保證責任不因甲方給予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權利而影響,、修改損害或限制甲方依本合同和法律,、法規(guī)而享有的一切權利和權益，也不視為甲方對本合同項下權利的放棄;在乙方和甲方對本合同進行修改,、補充,、變更時繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復作出,。

第四十七條上述擔保為不可撤銷,，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少,、失業(yè),、失蹤,、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更,。

第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至下列第項所述之期限止(如未選擇,，則視為選擇第(2)項),。

(1)甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項權證》正本之日。

(2)本合同項下全部貸款本息及有關費用清償之日,。

(3)其他;

合同債權的轉讓

第四十九條甲方與乙方,、丙方商定并同意：當乙方不能按本合同的約定履行其到期債務時，在甲方認為必要的情況下,，丙方必須無條件接受甲方的債權和抵押權轉讓,，轉讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息,、罰息,、違約金及相關費用之和;在債權轉讓時，乙方,、丙方自動放棄抗辨權,。

第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權轉讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權轉讓的價款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意,，在丙方支付了該債權轉讓的價款后,，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預售合同》有關的問題,。

第五十二條上述債權轉讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷,。

費用

第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅,、契稅,、律師費、公證費,、保險費,、抵押登記/備案/撤銷費等費用由乙方承擔,。

第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關費用而發(fā)生的費用，包括但不限于以仲裁,、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費,、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用,，均由乙方承擔,。

乙方授權

第五十五條乙方授權甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息,、罰息及相關費用;甲方有權從該賬戶上直接劃收乙方應付的貸款本息,、逾期利息、罰息及相關費用,。

第五十六條乙方授權甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開立的,、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶。

第五十七條乙方授權委托甲方或甲方指定的中介機構辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù),，領取《房地產(chǎn)證》,、《他項權證》等文件。

第五十八條未經(jīng)甲方書面同意,，上述授權委托及的關承諾不可撤銷,。上述授權委托有效期至乙方在本合同中的全部責任和義務完全履行完畢之日止。

違約及處理

第五十九條任何違反本合同約定義務和以違反誠實信用原則取得貸款行為,，均屬違約行為,。在此情況下，守約方有權根據(jù)本合同的有關約定和法律的規(guī)定,，視違約情節(jié)輕重,，采取下列全部或部分措施維護其合法權利：

(1)要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當?shù)难a救措施并賠償損失;

(2)停止守約方合同義務的履行,，包括停止發(fā)放貸款;

(3)經(jīng)守約方催告,，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為,，或違約方的違約行為已使守約方不能實現(xiàn)其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同,、要求丙方承擔擔保責任或承讓債權,、處分抵押物、申請強制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護其合法權利,。

第六十條甲方未按本合同約定發(fā)放貸款,，則應按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計算違約金予乙方,。

其他約定

第六十一條本合同有效期內(nèi),，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權利,，均不影響,、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權益,，也不視為甲方對本合同項下權利,、權益的放棄。

第六十二條當乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關費用后,，甲方應配合乙方辦理抵押注銷手續(xù),，并退回《商品房預售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項權證》，以及抵押物保險單,。

第六十三條乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔保義務,，愿意直接接受有管轄權的人民法院的強制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強制執(zhí)行公證文書,，向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行乙方或丙方的財產(chǎn),。

第六十四條本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律,。在本合同履行期間發(fā)生糾紛,，三方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，應向甲方所在地的人民法院提請訴訟。

第六十五條本合同經(jīng)甲方,、乙方及丙方三方簽字,、蓋章并辦理公證、抵押備案/抵押登記后生效,。

第六十六條本合同一式五份,，甲方、乙方,、丙方,、公證處、產(chǎn)權登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力,。

第六十七條下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

(1)貸款申請表;

(2)借款借據(jù);

(3)抵押物保險單正本;

(4)《商品房預售合同》/抵押備案證明或《房地產(chǎn)證》/《他項權證》;

以上合同的約定,，特別是對免除或限制甲方責任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定,，本合同是在乙方和丙方明確其權利義務及其法律后果的基礎上自愿簽署的,。

甲方(公章)： 乙方：

授權代表： 身份證號碼：

丙方(公章)：

法定代表人(或授權代表)：

簽約日： 年 月 日