人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退,，寫作可以彌補記憶的不足，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來，也便于保存一份美好的回憶。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

輕松籌早產(chǎn)兒籌款標題 早產(chǎn)兒籌款求助篇一

在思宇很小的時候我就給她買各種圖書,，心情好的時候能陪著他閱讀，但是總不能持之以恒!多些時間給孩子,，少些時間給電腦和電視,，少些時間做家務。我們家長每日要為工作奔波勞累,，所以不會有太多的時間給予我們的孩子!其實孩子也不會剝奪我太多的時間,，每天只要陪著他閱讀15至30分鐘就已經(jīng)足夠了!

思宇現(xiàn)在最喜歡的就是奧特曼，所有關于奧特曼的故事,，拼圖,，玩具他都非常喜歡。一開始我感覺這是不是不太好,，所以總想辦法去引導他向其他方面發(fā)展興趣,，可是效果并不理想。后來轉念一想,，為何不能因勢利導,，索性利用他的這個興趣去發(fā)展某些方面的能力呢，于是利用給他將奧特曼故事的時候,，教他學會了不少常見字,，并且也學會了準確地使用連接詞，比如“因為…所以”,、“而且,，并且”、“或者我們可以這樣呢”等等,。

好奇,、好動、缺乏耐心和持久力是孩子普遍的心理特點,。他喜歡的閱讀方式是一會兒翻翻這本,，一會兒翻翻那本。對此,，我想不必過多的去管他,。通常,，在這一階段，只要是孩子愿意把一本書拿在手上津津有味地翻看,，就應該感到心滿意足了,。因為，這類表現(xiàn)完全符合孩子的早期閱讀心理,，是孩子在閱讀求知的道路上邁開重要一步的標志,。適時的對孩子的閱讀提出要求，保護好孩子閱讀興趣,，盡可能為孩子提供輕松自由的閱讀環(huán)境,。

聽孩子回來說，他對于在全班同學面前說故事感到不好意思,，我想可能是在家缺乏讓他給家人講故事的經(jīng)歷,，所以在這方面我會多注意讓他多一些鍛煉的機會，相信他不久會有這份自信與同學們分享他的故事的,。我也會堅持陪他繼續(xù)這場意義非凡的親子活動。

老師的話：孩子的歷練是需家園雙方共同為他搭建成長的舞臺的,，相信在親子閱讀過程中家長與孩子一起共成長的,。

輕松籌早產(chǎn)兒籌款標題 早產(chǎn)兒籌款求助篇二

中考簡歷應該怎么寫?

1、中考簡歷要素

精致的封面,、孩子情況的介紹,、個人及家庭信息、獲獎情況,、獲獎證明,、孩子的照片

2、5個關鍵點做出優(yōu)質(zhì)簡歷,。

(1)基本信息

孩子的初中學校,、家庭住址，學籍信息,，學籍號等,。最重要的是父母的聯(lián)系方式，因為這個聯(lián)系方式會涉及到后面通知孩子參加一些活動或者面談,，所以家長一定不要填錯或漏填,。

(2)校內(nèi)成績

在北京中考成績是王道，所以考生在寫簡歷的時候要把自己的學習成績學上去,，通常包含初三上學期和下學期期末成績,，一模成績、二模成績,，假如一模二模還未考,，考生可以將初二的優(yōu)異成績寫上去,，如果初二成績不那么出彩則不要填寫。

如果總分排名也比較好,，如校排名,，區(qū)排名靠前，則可以寫上,。

另外,，孩子在校內(nèi)、班里的職務或者獲得的一些獎項也可以填上去,。例如：優(yōu)秀班干部,、優(yōu)秀三好學生等一些獎項都可以寫上，挑重要的或最近的來寫,?；蛘叱踔腥暌恢倍际前嗬锏膬?yōu)秀三好學生的之類的字眼。這些都是可以的,。

(3)課外獎項

如果考生有課外獲獎經(jīng)歷,，也一定要寫上，如金帆獎,、銀帆獎,，各種競賽的獎項等等。

另外,，孩子的一些興趣類獲獎或等級類證書,，也可以寫的;例如英語等級證書，還有鋼琴,、小提琴等各種興趣類等級證書,，來證明孩子在其他方面的綜合素質(zhì)。

(4) 自我介紹

(5)老師點評

簡歷其實也可以算是一種推薦信,，不管自己推薦自己有多好,。如果有老師的推薦或者一些老師的評語來在證明孩子的品質(zhì)和性格，還有在班里的情況是最好的,。這個可以復印成長手冊里老師點評的那一頁請老師來寫或者請老師幫忙寫一下都是可以的,。

3、簡歷內(nèi)容的優(yōu)先順序

簡歷的內(nèi)容順序一般把老師們最關注的內(nèi)容放在最前面,。大體結構應該是：基本情況放在上面,，之后依次是孩子的優(yōu)點，特長,，能力,，愛好，品質(zhì)和獲獎情況。各種獎項按大小排列依次是全國,、本市,、區(qū)級;按學科依次是數(shù)學、英語和語文;

當然最好提前了解學校關注簡歷側重點,，著重排序,，比如有家長分享，人大附中分校較為關注孩子奧數(shù)成績等,，這好似需要把孩子的迎春杯,、華杯賽等證書放在前面，其他一些不是很重要的證書靠后放,。

最后放學生手冊主課成績復印件和評語復印件等學生成績內(nèi)容,，這樣能方便老師們查閱。

4,、簡歷制作誤區(qū)

對于中招簡歷來說,，有些家長會把簡歷做得很厚，放很多的圖片,，復印件上去,，這樣其實是沒有必要的。因為中招簡歷和寫真,、自傳不同,，簡歷只需要讓學校看到關鍵信息,，能引起關注就足夠了。

1. 切忌簡歷內(nèi)容過多：內(nèi)容太多,，一是很可能把孩子最有份量的東西給淹沒了;二是面對成百上千份的簡歷,，恐怕老師也沒有耐心一字不漏的看完，因此,，簡歷內(nèi)容一定要精簡,。

2. 盡量不要大眾化：孩子簡歷盡量不要大眾化，要有個性,。個性化并不是說將簡歷弄的色彩艷麗,，而是要在內(nèi)容上有自己獨特的東西，如一份不落俗套的證書,，一個獨特的學習習慣介紹等等,。這些東西可有助于加深老師們對孩子的印象，這樣一來,，成功的幾率也會提高很多,。

3. 切忌將目錄做封面：如果首先映入眼簾的是一堆密密麻麻的字，這樣容易產(chǎn)生疲勞感，對于簡歷后續(xù)的閱讀不利,。

輕松籌早產(chǎn)兒籌款標題 早產(chǎn)兒籌款求助篇三

讀書時摘記的要點和心得體會及見聞的單篇文章,。

匯集多篇成書，乃稱“札記”,。學習札記寫作方式學習札記就是讀書筆記,，是指人們在閱讀書籍或文章時，遇到值得記錄的東西和自己的心得,、體會,，隨時隨地把它寫下來的一種文體。

古人有條著名的讀書治學經(jīng)驗,，叫做讀書要做到：眼到,、口到、心到,、手到,。這“手到”就是讀書筆記。

讀完一篇文章或一本書后,，應根據(jù)不同情況,，寫好讀書筆記。常用的形式有：（一）提綱式,。

以記住書的主要內(nèi)容為目的,。通過編寫內(nèi)容提綱，明確主要和次要的內(nèi)容,。

（二）摘錄式,。主要是為了積累詞匯、句子,。

可以摘錄優(yōu)美的詞語,，精彩的句子、段落,、供日后熟讀,、背誦和運用。（三）仿寫式,。

為了能做到學以致用,，可模仿所摘錄的精彩句子，段落進行仿寫,，達到學會運用,。（四）評論式。

主要是對讀物中的人物,、事件加以評論,，以肯定其思想藝術價值如何。可分為書名,、主要內(nèi)容,、評論意見。

（五）心得式,。為了記下自己感受最深的內(nèi)容,，記下讀了什么書，書中哪些內(nèi)容自己教育最深,，聯(lián)系實際寫出自己的感受,。

即隨感。（六）存疑式,。

主要是記錄讀書中遇到的疑難問題,，邊讀邊記，以后再分別進行詢問請教,，達到弄懂的目的,。（七）簡縮式。

為了記住故事梗概,、讀了一篇較長文章后，可抓住主要內(nèi)容,，把它縮寫成短文,。 不管寫怎樣的筆記，首先要讀懂文章,，這是基礎,。

（寫出好與不好的方面）第四步：所讀論文的學術價值在哪？（對自己有什么啟發(fā),？）,。

輕松籌早產(chǎn)兒籌款標題 早產(chǎn)兒籌款求助篇四

選題大家先不要輸入系統(tǒng)中，先通過郵件和我交流,，確認沒有問題后再錄入系統(tǒng)。系統(tǒng)中包括3部分,，每一部分的寫法跟大家說一下,。

1.題目：選一個切實可行的題目，發(fā)給我確認

2.選題描述：對選題的背景和擬研究的問題進行描述,，即為什么要開展該研究,，預備研究哪些問題。不用太長,，簡明扼要說,。

3.課題任務，就是具體要研究的內(nèi)容，列出條目,，即：第一部分研究什么,，第二部分研究什么等。不用具體章節(jié),，描述每一部分要研究的內(nèi)容即可,。

所有同學請按以上要求改正后給我發(fā)郵件，我確認后再提交系統(tǒng),。

管理類的開題報告應包括的內(nèi)容：

①題目

②選題的背景及意義

③研究的思路與主要內(nèi)容

④畢業(yè)設計（論文）的主創(chuàng)觀點或新穎之處

⑤寫作進度安排

⑥最終目標

⑦參考文獻,。字數(shù)不少于1500字。

格式要求,；若學校有固定格式則使用學校規(guī)定的格式,，若沒有固定格式，使用以下格式：

①論文題目黑體3號,，一級標題宋體四號,，其他標題宋體小四，正文宋體小四,，行間距固定值22榜,。

對其中幾個部分的寫法給大家一些建議。

②選題的背景及意義

首先,，要闡明課題研究的背景,，即根據(jù)什么、受什么啟發(fā)而進行這項研究的,。一般都是闡述某個領域的現(xiàn)狀和存在的問題,。其次，要闡明為什么要研究這個課題,、研究它有什么價值,，能解決什么問題。一般是針對前面存在的問題提出研究課題,，并闡明該研究的價值和能解決的問題,。第三，要認真,、仔細查閱與本課題有關的文獻資料,，了解前人或他人對本課題或有關問題所做的研究及研究的指導思想、研究范圍,、方法,、成果等。把已有的研究成果作為自己的研究起點,，并從中發(fā)現(xiàn)以往的不足,，確認自己的創(chuàng)意,，從而確定自己研究的特色或突破點。

③研究的思路與主要內(nèi)容

針對選題背景中提出的要研究的問題,，擬采取什么樣的研究思路,。即先做什么后做什么，采取什么樣的研究方法等,。研究的主要內(nèi)容,，就是論文以后的主體部分，一般按照研究和論文的順序,，分為幾個部分來寫,，每個部分研究的內(nèi)容都要與論文題目緊密相關，且要寫得明確而具體,，不能空泛,。

④畢業(yè)設計（論文）的主創(chuàng)觀點或新穎之處。

從研究內(nèi)容中,，提煉出自己的主要觀點和創(chuàng)新的地方,。即論文完成后將會有哪些主要的成果，這些成果能解決哪些問題,，跟以往的研究成果相比有什么創(chuàng)新的地方,。用簡潔的語言提煉表述出來。

⑤寫作進度安排

寫作進度安排,，就是課題研究在時間和順序上的安排,。一般情況下，都是從基礎性問題開始,，分階段進行,，每一階段從什么時間開始，至什么時間結束,，每一階段的工作內(nèi)容和任務是什么等,。

⑥最終目標

課題研究最終要達到什么樣的目標，解決哪些主要問題,。

⑦參考文獻,。

[1] 文亞棟.軟件項目的風險管理[j]. 計算機系統(tǒng)應用, xx,2:71-73.

[2] 劉國鈞，陳紹業(yè),，王鳳翥. 圖書館目錄［m］. 北京：高等教育出版社,，1957. 15-18.

輕松籌早產(chǎn)兒籌款標題 早產(chǎn)兒籌款求助篇五

甲方：

地址：

電話：

地址：xxx長寧區(qū)平武路38號608室

電話：xxxx

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《xxx合同法》,、《xxx公司法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等,、自愿,、等價有償?shù)脑瓌t，就螞蟻天使平臺向甲方提供股權眾籌融資服務事宜,，達成本服務協(xié)議,，以資共同遵守。

甲方擬募集資金計人民幣萬元并承諾以所募集資金增資擴股,，出讓公司%的股權,，乙方項目投后估值為人民幣萬元。

服務期限為3個月,，自20xx年月日起至20xx年月日止,。

上述服務期限屆滿未達到募集資金額度或仍需融資項目眾籌的，雙方需另行簽訂融資項目眾籌協(xié)議或以書面形式將本合同服務期限延長,。

及時向螞蟻天使平臺提供關于委托事項的合法,、真實、準確,、完整的文件資料,。

積極配合螞蟻天使平臺、螞蟻天使平臺委托的第三方機構以及投資人對甲方的盡職調(diào)查,，保證所提供信息的合法,、真實、準確,、完整,。

遵守螞蟻天使平臺的會員規(guī)則及交易規(guī)則，維護螞蟻天使平臺公信力,，不得從事有損螞蟻天使平臺利益的行為,。

應對螞蟻天使平臺推薦的投資人的建議及時做出回應，并安排與投資人進行會談(如投資人要求),。

甲方應基于其獨立判斷做出融資決策,，其融資風險由甲方自行承擔。

螞蟻天使平臺應全程參與甲方擬融資項目的信息發(fā)布,、融資指導,、品牌宣傳等環(huán)節(jié)，并利用自身資源保障上述環(huán)節(jié)的順利實施,。

螞蟻天使平臺應認真履行對甲方基本資料審核調(diào)查的職責,，有權就甲方的所有信息進行詢問和調(diào)查。

螞蟻天使平臺按照螞蟻天使平臺的交易規(guī)則及會員規(guī)則對參與承諾投資的投資人進行初步審查,，但螞蟻天使平臺不對審查結果的真實性,、準確性承擔責任。

螞蟻天使平臺應當協(xié)助甲方安排商務談判,、設計融資方案等整體融資事宜;并促成甲方與螞蟻天使平臺上參與眾籌的投資者成立合伙企業(yè)并簽訂投資協(xié)議書,。

自本協(xié)議生效之日起90日(以下簡稱排他期)內(nèi),，螞蟻天使平臺為甲方的獨家股權眾籌融資顧問。

在此期間公司乙方不能撤銷此次眾籌融資,，并有義務接受投資人的認購投資,，也不能在其它眾籌投資平臺進行宣傳。在此期間公司如撤銷此次眾籌需賠償螞蟻天使平臺人民幣壹拾萬元違約金,。

甲方,、螞蟻天使平臺雙方及其委派的工作人員，對本協(xié)議的內(nèi)容及在服務過程中知悉的對方的商業(yè)秘密應予以保密,。未經(jīng)對方事先同意,，不得向任何第三方提供或/和披露本協(xié)議及對方的項目材料、書面報告等相關信息與文件,。

任何一方同意并承諾,，對于因其違反本協(xié)議約定而使對方遭受的或/和與之有關的所有損失，其將向對方做出賠償,，使之免受損害,。

本協(xié)議受xxx法律管轄與解釋。

本協(xié)議自甲方同意接受本協(xié)議全部條款之日起生效,。本協(xié)議生效后,，對各方均具有法律約束力。

本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，雙方可另行簽訂補充協(xié)議或/和以確認函形式予以確定,，所簽補充協(xié)議和確認函與本協(xié)議不一致的，以所簽補充協(xié)議和確認函為準,。

本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以解除或/和終止,。

甲方：

法定代表人/授權代表：

20xx年月日

乙方：

法定代表人/授權代表：

20xx年月日

輕松籌早產(chǎn)兒籌款標題 早產(chǎn)兒籌款求助篇六

1、捐款形式：根據(jù)捐款方的實際情況,，可以是一個人,、一個家庭、一個單位也可以是一個黨(團)支部,、一個集體,、幾個捐款人。

2,、捐款熱線：____5;地址：___;聯(lián)系人：唐__,。

3、捐款管理：捐款全部納入團區(qū)委在青基會開設的專戶進行統(tǒng)一管理使用,，并向捐款人開具捐款專用發(fā)票,，頒發(fā)捐款證書，并將募得款項按規(guī)定的程序辦法發(fā)放給需救助的貧困學生,。

愛心無止境,，助學見真情,。此前，相信您已不止一次做過捐資助學的善舉,，正是你們的真誠愛心和無私奉獻，使不少貧困學生完成了學業(yè),、成就了夢想,、改變了命運。也許您一人的力量解決不了一名貧困學生的所有費用,，但聚沙成塔,、集腋成裘，涓涓細流,，匯成江河;大家愛心匯集在一起,，傳遞的是社會大家庭的溫暖，放飛的是貧困學子的夢想!我們在真情呼喚,，貧困學子在熱切期盼,，用你我的愛心點燃希望，播撒陽光,。讓我們共同行動,，用我們的愛心，讓所有的孩子在同一片藍天下健康成長!

我們承諾：您所捐獻的每一分錢,，都將用于即將跨入大學校門的優(yōu)秀貧困學子,，并將所有單位和個人的捐款數(shù)額及發(fā)放情況進行公開，我們也邀請您一同參與愛心款項使用的監(jiān)督,。

共青團西山區(qū)委員會

20__年7月30日

眾籌倡議書5

親愛的家族同胞們：

大家好!

為弘揚中華姓氏文化,，秉承先祖精神，讓_氏后裔勿忘吾祖,。特倡議修建“_氏宗祠”,。

宗祠是宗族血脈所系，也是宗族盛衰的標志,。宗祠不僅是同族人供奉和祭祀祖先的場所,，而且是宗族組織開展活動的地方，更是宣傳姓氏文化的重要場所,。興旺的家族,，四時祭享，香火不斷;衰敗的宗族,，則宗廟殘頹,，香火斷絕。古代宗祠被視為高于一切,，神圣不可侵犯,，祠堂成為家族具有凝聚力的象征,。

我_州_姓，歷史悠久,，源遠流長,。欣逢盛世，人民豐衣足食,，安居樂業(yè),，我們富而思源，思祖敬宗,。鑒于眾多姓氏都在其祖地相繼建起了規(guī)模宏大的宗祠,，我_州_氏古往今來對國家對社會有著卓越貢獻，有著厚重傳統(tǒng)美德,、家族昌盛,，又豈能落后于他姓?為此我們倡議集我_族之力，在祖地_州修建一座“_氏宗祠”,，對歷史上各個時期作出突出貢獻的_氏先祖建祠紀念,，可謂既順應了時代潮流，也符合廣大_族人的心愿,。

鑒于_氏宗祠的重要意義和深遠影響,，祠堂建設工程投資巨大，希望全體族親眾志成城,，同心同德,，建言獻策，慷慨解囊,，踴躍捐資,，廣種福田，上酬祖恩,，下蔭子孫!敬請全體宗親互相轉告,，續(xù)薪助火，添磚加瓦,。

修建宗祠,，裔孫責無旁貸，義不容辭!為彰善舉,，凡捐款者,，鐫勒于宗祠芳名榜上，流芳百世,，德昭后代!

謝謝大家!

關于眾籌倡議書模板

卓逸花茶眾籌倡議書 enjoy scented tea and enjoy life enjoy scented tea and enjoy life enjoy scented tea and enjooy life 分享是一種生活信念,，明白了分享的同時，明白了存在的意義；好東西要和好朋友分享,，好機遇也要和好朋友分享,。

發(fā)起主體：南寧漢南貿(mào)易有限公司（以下簡稱漢南公司）

秉著價值最大化為條件、利益最大化為核心,；通過優(yōu)化體制與轉換經(jīng)營機制實現(xiàn)專業(yè),、規(guī)范的運作，明確企業(yè)的長遠發(fā)展方向,，并奠定堅實的基公司的控股子公司“廣西卓逸食品有限公司”,、“卓逸（廣州）食品有限公司”并使用漢南公司注冊商標“柳初妍”作為商品名稱，以“卓逸”為企業(yè)字號,。企業(yè)鼓勵投資人監(jiān)督團隊經(jīng)營的積極性和財務透明的監(jiān)督，發(fā)揮投資人在企業(yè)中的主人翁意識,，力助企業(yè)朝著正確的既定目標前進,。 礎，以謀求競爭的平衡性,。由漢南公司牽頭籌備組建,，以漢南公司作為母本倡議發(fā)起的主要目的，為聚合創(chuàng)業(yè)志士,、社會投資人以及資本基金等,；共同整合、優(yōu)化資源,，與我們同舟共濟,、分享成功的創(chuàng)業(yè)歷程，為女性的美麗,、健康貢獻一份力量,；募集內(nèi)容及資本籌措方式公布如下： a/資本籌措

本項目計劃募集資本總額為一百萬元，募集的資金主要用于項目孵化,、廠房庫房,、辦公地租賃、生產(chǎn)線設備,、流通渠道開發(fā),、原材料支付款、一般經(jīng)營性開支和其他行政支出等款項,。項目規(guī)劃劃分為三個階段完成眾籌,，可由個人創(chuàng)業(yè)投資、天使投資,、vc投資,、私募股權、預收貨款等投資方式組成。投資人有監(jiān)督企業(yè)的基本財務權利和資金流向,、企業(yè)運營狀況的知情權,。

1、種子期：資本需求12萬元,；投資人身份為企業(yè)合伙人,、聯(lián)合創(chuàng)始人；實行股權持有制度,，并在相關行政管理部門進行顯名備案,，投資人依法享有股東權益、自益權和企業(yè)絕對的所有權,；個人單股投資限額最低5萬元,，最高12萬元，占股比例為1：,。

2,、初創(chuàng)期：資本需求31萬元；投資人身份為企業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人,；實行股權持有制度,，并在相關行政管理部門進行顯名或隱名備案，投資人依法享有股東權益,、共益權和企業(yè)所有權,；個人單股投資限額最低3萬元，最高12萬元,，占股比例為1：1,。

3、發(fā)展期：資本需求57萬元,；投資人身份為社會公眾股東即流通股東,；實行公眾股東多數(shù)表決與股東代表制度，投資人不能擁有企業(yè)股權,，不得參與企業(yè)管理與決策,；投資人依法享有選舉權和單獨表決權；個人投資限額最低20000元,，上不設限,。 b/收益分紅計算

1、持股股東收益分紅方式：當時企業(yè)全年提留后和按比例抽離后可供分配的純利潤,，以股東持股比例進行收益分配,。

2、公眾股東收益分紅方式：投資金額÷（企業(yè)滾動投資總金額+企業(yè)總資產(chǎn)）×當時企業(yè)全年提留后按比例抽離后可供分配的純利潤,。

【假設：投資人投資金額為6萬元人民幣,，企業(yè)滾動投資總金額為500萬

元人民幣,，企業(yè)總資產(chǎn)為20萬元人民幣，而企業(yè)提留和按比例抽離后的純利潤為萬元人民幣（）,；根據(jù)公式投資人得到的分紅應為：6萬÷（20萬+500萬）×萬=萬（6萬元本金+萬元分紅=萬元）】,。 c/股權結構與管理 漢南公司作為母公司持股30%；企業(yè)主要責任人,、創(chuàng)始人之一陶程（先生）持股21%,；其余股權由本次投資入股的其他股東持股組成；如需設置期權池,，則另行商議,，期權池以10%為最高設限。為遵循企業(yè)章程的公平,、公正,，未來若因企業(yè)自身發(fā)展因素，需要進行資本募集或進行股權拆分（資金股權和管理股權）,，則所有股東全部按比例稀釋股權股份,，如進行資本募集，任何原始股東有追加投資增持股權股份的優(yōu)先權利,。 d/投資申明

1、投資人需提供合法身份證（復印件）及投遞個人相關資料進行投資申請,，入圍后需簽署企業(yè)《股權認購協(xié)議書》或《資本投資協(xié)議書》,；

2、投資人需保證投資資金的合法性,，若投資人投資款項屬于向他人借款或非法所得,，產(chǎn)生的一系列后果由投資人本人或投資方自行承擔，企業(yè)不承擔任何民事及法律責任,；

3,、投資協(xié)議書、持股協(xié)議書不得作為個人或集體的資產(chǎn)流通,，不得在企業(yè)外部轉讓,，企業(yè)允許股東在內(nèi)部之間轉讓，股東內(nèi)部之間轉讓只能轉讓一次,；

4,、持股股東進行投資后，直系親屬不得再進行入股投資,；

5,、企業(yè)只認可投資人本人或投資方代表；

6,、投資人如出現(xiàn)破壞企業(yè)的根本利益,、名譽和違法犯罪等行為，企業(yè)有權剝奪其股東會的投票權和行使權，并保留對其追究刑事責任的權利,；

7,、公眾股東投資人有退出投資和取回本金的權力。 e/投資須知

1,、本次眾籌申請有效日期為：2015年5月9日至2015年8月9日,。

2、市場有風險,，投資需謹慎,。

漢南貿(mào)易有限公司卓逸花茶項目組 2015年5月9日

申請姓名：

眾籌小愛是微金匯聯(lián)合媒體、知名人士,、慈善組織發(fā)起的公益眾籌平臺,，眾籌小愛平臺致力于發(fā)動社會力量，以關愛五保戶等長期需要援助的殘弱困群體為主,，讓愛心永不止步,，現(xiàn)微金匯眾籌小愛平臺向社會發(fā)布慈善倡議書，希望社會各界人士與微金匯共同為慈善事業(yè)助力,！

一,、慈善，仍需關注

郭美美事件后,，國家級慈善機構公信力喪失殆盡,。我們悲傷過、憤怒過,，可最終帶來了什么,？我們可能人微言輕，不能決定什么,；我們可能“不明真相”,，不能改變什么。但請不要忘了那些被無辜殃及,、失去援助的貧困人群,。難道我們要改變自己，對他們也橫眉冷目嗎,？誠然,，我們的愛心被傷害了，但這也教會我們?nèi)绾巫龊么壬疲?/p>

二,、眾籌小愛是如何做慈善的 慈善,，需要眾志成城。微金匯與媒體,、知名人士,、慈善組織共同行動,，在眾籌小愛平臺發(fā)布待捐助對象的真實信息與困境，您可以在此資助對方,。微金匯鄭重承諾,，永遠不收取任何費用；一旦截止期預期籌款未滿時,，微金匯將補滿剩余款項,。

慈善，需要公開透明,。在眾籌小愛平臺上,，第三方資金托管機構托管善款，募集金額滿后直接送達被捐助對象賬戶,，眾籌小愛平臺僅僅提供信息中介,，無法經(jīng)手善款。

慈善,，需要長期堅持,。正所謂“自助者天助”，然而有些人不用說“自助”,，連基本的照顧自身能力都永久性失去了,，例如五保戶，這些長期需援助的人卻往往被慈善事業(yè)所忽視,。為此,，微金匯眾籌小愛平臺特意以“每月一期、每期小額,、長期關注”的模式重點關注那些需長期援助的對象,，既為愛心人士提供長期幫扶機會,，又為特殊群體送達了長期的社會溫暖,。 慈善，需要道德銀行,。眾籌小愛將記錄所有愛心人士的善款善行,，建立“道德銀行”，愛心人士賬戶中將設立“道德積分”,，每一筆積分的產(chǎn)生及其時間都被記錄在冊,，讓善行不被輕易遺忘。

三,、眾籌小愛的慈善夢想 做金融,，是做信用，根本上還是做人,；社會責任的承擔多少,，更是評價一個人的重要標準,！微金匯人正是以“合力、透明,、長期,、中介”的模式力圖為更多的愛心人士提供慈善通道與機會、為更多的殘困弱群體提供改善生活的希望,！微金匯眾籌小愛平臺自12月4日試運營上線以來,，已經(jīng)成功為包括弱智五保戶在內(nèi)的9名需長期援助的殘困弱群體帶來了社會的關愛。 數(shù)千年前的《禮記》中有這樣的夢想：“大道之行也,，天下為公??.鰥寡孤獨廢疾者皆有所養(yǎng)”,。數(shù)千年后的今天已經(jīng)進入了21世紀，可仍有白發(fā)蒼蒼的老人,、流離失所的災民,、嗷嗷待脯的孩子還在溫飽線上掙扎！微金匯人在慈善事業(yè)的具體運作過程中也深切體會到,，由于自身影響力有限,，目前還無法為更多的愛心人士與殘困弱群體提供幫助。

編者語:在資本市場,，一樣可以實現(xiàn)人人為我,，我為人人－－眾籌融資模式的日漸興起，不僅僅吸引了專業(yè)投資人,，更讓普通大眾有了參與專融資,、投資的機會。 分享本文,，一起看看眾籌平臺如何書寫快速融資,、創(chuàng)造價值的恢弘篇章。

本文由上海雙頤實業(yè)發(fā)展有限公司ceo余剛先生友情推薦,。

“眾籌”——日漸興起的新興融資方式

一,、眾籌模式的起源、發(fā)展

眾籌的雛形最早可追溯至18世紀,，當時很多文藝作品都是依靠一種叫做“訂購(subscription)”的方法完成的,。例如，莫扎特,、貝多芬采取這種方式來籌集資金,，他們?nèi)フ矣嗁徴撸@些訂購者給他們提供資金,。當作品完成時,，訂購者會獲得一本寫有他們名字的書，或是協(xié)奏曲的樂譜副本,，或者可以成為音樂會的首批聽眾,。類似的情況還有教會捐贈,、競選募資等，但上述眾籌現(xiàn)象既無完整的體系,，也無對投資人的回報,，不符合商業(yè)模式特征。

眾籌作為一種商業(yè)模式最早起源于美國,，距今已有10余年歷史,。近幾年，該模式在歐美國家迎來了黃金上升期,，發(fā)展速度不斷加快,，在歐美以外的國家和地區(qū)也迅速傳播開來。

2012年,，美國研究機構massolution在全球范圍內(nèi)對眾籌領域展開了一項調(diào)查,。結果顯示，該全球眾籌平臺籌資金額高達28億美元,，而在2011年只有億美元,。2007年，全球眾籌平臺的數(shù)量不足100個,，截至2012年底已超過700個,。

在歐美國家的諸多眾籌平臺當中，成立于2009年4 月的kickstarter最具代表性,。截至2012年,，該平臺共發(fā)布項目數(shù)27,086個，其中,，成功項目為11,836個,，項目共融資 99,344,382美元，參與投資支持項目的人數(shù)已經(jīng)超過300萬,，2012年全年營業(yè)收入超過500萬美元,。對于一個處于創(chuàng)業(yè)初期的企業(yè)來講，上述數(shù)據(jù)證明了眾籌是一個值得肯定和推廣的商業(yè)模式,。

目前,，無論是國外還是國內(nèi),，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資都是眾籌商業(yè)平臺起步的主要內(nèi)容,。作為美國眾籌平臺的第一巨頭kickstarter，目前仍是以音樂,、電影,、漫畫等與文藝相關的項目為主。據(jù)統(tǒng)計,，2012年,，kickstarter近30%籌資成功的項目都屬于音樂類,。國內(nèi)情況也是如此。

二,、眾籌商業(yè)模式的構建

（一）項目發(fā)起人（籌資人）

項目是具有明確目標的,、可以完成的且具有具體完成時間的非公益活動，如制作專輯,、出版圖書或生產(chǎn)某種電子產(chǎn)品,。項目不以股權、債券,、分紅,、利息等資金形式作為回報。項目發(fā)起人必須具備一定的條件（如國籍,、年齡,、銀行賬戶、資質(zhì)和學歷等）,，擁有對項目100%的自主權,，不受控制，完全自主,。項目發(fā)起人要與中介機構（眾籌平臺）簽訂合約,，明確雙方的權利和義務。

項目發(fā)起人通常是需要解決資金問題的創(chuàng)意者或小微企業(yè)的創(chuàng)業(yè)者,，但也有個別企業(yè)為了加強用戶的交流和體驗,，在實現(xiàn)籌資目標的同時，強化眾籌模式的市場調(diào)研,、產(chǎn)品預售和宣傳推廣等延伸功能,，以項目發(fā)起人的身份號召公眾（潛在用戶）介入產(chǎn)品的研發(fā)、試制和推廣,，以期獲得更好的市場響應,。

（二）公眾（出資人）

出資人資助創(chuàng)意者的過程就是其消費資金前移的過程，這既提高了生產(chǎn)和銷售等環(huán)節(jié)的效率,，生產(chǎn)出原本依靠傳統(tǒng)投融資模式而無法推出的新產(chǎn)品,，也滿足了出資人作為用戶的小眾化、細致化和個性化消費需求,。

（三）中介機構（眾籌平臺）

中介機構是眾籌平臺的搭建者，又是項目發(fā)起人的監(jiān)督者和輔導者,，還是出資人的利益維護者,。上述多重身份的特征決定了中介機構（眾籌平臺）的功能復雜、責任重大,。

其次,，在項目籌資成功后要監(jiān)督,、輔導和把控項目的順利展開。最后,，當項目無法執(zhí)行時,，眾籌平臺有責任和義務督促項目發(fā)起人退款給出資人。

同其他商業(yè)模式一樣,，眾籌商業(yè)模式的核心邏輯是創(chuàng)造價值,。該邏輯性主要表現(xiàn)在層層遞進的三個層面：即價值發(fā)現(xiàn)、價值匹配和價值獲取,。

（一）價值發(fā)現(xiàn)

明確價值創(chuàng)造的來源,，這是對機會識別的延伸。通過可行性分析,，企業(yè)所認定的創(chuàng)新產(chǎn)品,、技術或服務只是創(chuàng)業(yè)的手段，是否最終盈利取決于是否擁有顧客,。在對創(chuàng)業(yè)機會,、創(chuàng)新產(chǎn)品和技術識別的基礎上，進一步明確和細化顧客的價值存在,，確定價值主題,，這是眾籌商業(yè)模式成功的關鍵環(huán)節(jié)。若繞開價值發(fā)現(xiàn)的思維過程,，就會陷入“供給決定需求”片面思維和錯誤邏輯,。

當前，大眾力量推動商業(yè)已成為了一種趨勢,，商業(yè)民主化的后果是“草根”公眾投資人將更多地介入個人或企業(yè)的創(chuàng)業(yè)過程,，他們渴望成為該過程的參與者甚至主導者，而不再只是旁觀者,。而富有創(chuàng)造力的創(chuàng)業(yè)者們的融資需求迫切,，想繞開中間商的盤剝并更多地與大眾接觸，但又缺乏推廣渠道,。

（二）價值匹配

明確合作伙伴,，實現(xiàn)價值創(chuàng)造。眾籌平臺不可能擁有滿足顧客需求的所有資源和能力,，即使親自打造和構建所需要的所有資源和能力,，也常常面臨很高的成本和風險。因此,，為了在機會窗口內(nèi)取得先發(fā)優(yōu)勢,，并最大限度控制風險和成本,，眾籌平臺往往要和其他企業(yè)形成合作關系,，以使其商業(yè)模式有效運作,。

眾籌平臺的主要功能包括項目審核、平臺搭建,、營銷推廣,、產(chǎn)品包裝和銷售渠道等。眾籌平臺應圍繞其所掌握的核心能力和關鍵資源開展業(yè)務才能節(jié)約成本,、提高效率和改善市場進入速度,，并最終建立自己的競爭優(yōu)勢。

（三）價值獲取

制定競爭策略,，占有創(chuàng)新價值,。這是價值創(chuàng)造的目標，是眾籌商業(yè)模式的核心邏輯之一,，也是眾籌平臺能夠生存并獲取競爭優(yōu)勢的關鍵,。一些眾籌平臺是眾籌商業(yè)模式的開拓者，但并不是創(chuàng)新利益的占有者,，根本原因在于他們忽視了對創(chuàng)新價值的獲取,。

價值獲取的途徑主要有兩方面：其一是眾籌平臺要擔當價值鏈中的核心角色。價值鏈中的每項價值活動的增值空間都是不同的,，眾籌平臺若能通過利用自己的核心資源,，占有增值空間較大的價值活動（具有核心競爭力且難以被模仿和復制的價值活動），也就占有了整個價值鏈價值創(chuàng)造的較大比例,，這直接影響到創(chuàng)新價值的獲取,。

其二是眾籌平臺要設計難以復制的商業(yè)模式并對商業(yè)模式的細節(jié)采取最大程度的保密。這要求眾籌平臺盡可能構建獨特的企業(yè)文化,，設計具有高度適應能力的組織結構,，組織高效標準化的團隊，實現(xiàn)優(yōu)秀的成本控制,。

三,、眾籌商業(yè)模式的優(yōu)勢

（一）可以降低融資門檻，有效促進微創(chuàng)業(yè)

但是,，在目前金融管制的大背景下,，民間融資渠道不暢、融資成本較高等問題阻礙了微創(chuàng)業(yè)的發(fā)展,，而眾籌是一種更大眾化的融資方式,，它為微創(chuàng)業(yè)者提供了獲得成本更低的、更快捷的資金的可能,，可以很好地解決“融資難”問題,。項目發(fā)起人通過眾籌平臺把大眾的微小資金匯集，以獲得從事某項創(chuàng)業(yè)活動的資金，突破了傳統(tǒng)融資模式的束縛,，每個投資人也可以參與項目的策劃,、咨詢、管理與運營,。

（二）可以激發(fā)“草根”創(chuàng)新,，拉近生產(chǎn)者與消費者的距離

眾籌模式為每個“草根”創(chuàng)新者（即項目發(fā)起人）提供了獲取資金、市場和人脈等重要資源的平臺,，而不同的投資人因為有著不同的專業(yè)背景以及不同的價值觀,，他們可以直接對項目提出自己的觀點和意見，項目發(fā)起人會對此認真評估并進一步完善方案,。雙方的互動拉近了生產(chǎn)者與消費者之間的距離,，這種注重用戶交流和體驗的行為類似于“大規(guī)模定制”行為，極大地降低了產(chǎn)品的市場風險,。

股權認購協(xié)議書

合同由以下雙方于【 】 年【 】 月【 】 日在【 】 簽署 甲方： 乙方：

1,、乙方是依法注冊成立的企業(yè)法人,依法享有民事權力、承擔民事責任,。 椿萱樂中醫(yī)養(yǎng)生中心(以下簡稱“椿萱樂項目”)是乙方發(fā)起設立的投資項目,乙 方對椿萱樂項目的前期創(chuàng)意,、融資、運營公司的注冊及后期運營管理全權負責,。

2,、甲方已經(jīng)詳細了解與椿萱樂項目有關的信息和事宜,完全認同椿萱樂項目的 價值理念、運營模式及利潤分配機制,。甲方愿意在本協(xié)議及其他相關協(xié)議,、章程、 承諾的約束下,參與椿萱樂項目的投資,。

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,在自愿、平等,、公正,、誠實的原則基礎上,就甲方 參與認購椿萱樂項目股權協(xié)議如下,以昭信守: 第一條 認股及投資目的

甲、乙雙方同意以充分發(fā)揮資源優(yōu)勢,促進項目發(fā)展,在長期的合作中以推 廣健康生活理念和利益共享為目的,。 第二條 椿萱樂項目投資額度

椿萱樂項目擬投資490萬元(人民幣大寫:肆佰玖拾萬元整),。 拾萬元每股，拾股起投,。

第三條 甲方認購金額

甲方以現(xiàn)金方式認購萬元 (人民幣大寫:萬元整),。 第四條 甲方入資時間

甲方于年月日之前,將本協(xié)議第三條約定的認購資金一次性繳存于本協(xié)議第五條所列示的賬戶內(nèi)。

第五條 入資賬戶 戶名: 開戶行: 帳號: 第六條 到賬通知

甲方應在完成繳款后的 3 日之內(nèi),向乙方出具電子匯款收據(jù),乙方簽字確認后,回傳至甲方,。

第七條 甲方承諾

1,、甲方在簽訂此協(xié)議時,已知悉認購股權的行為所帶來的風險和損益,。

2,、甲方用于認購股權的資金來源合法,、正當。

3,、遵守乙方關于認購股權的條件和要求,積極配合乙方完成創(chuàng)意椿萱樂的投 資及運營活動,。

4,、若甲方原因致使股權認購及設立登記手續(xù)無法完成的,后果由甲方自負,。

第八條 乙方承諾

1,、對于甲方繳付的股權認購資金,除作為注冊資本繳存于擬設公司的賬戶外,不得隨意動用。

2,、在本次認購股權的資金全部到位后的60個工作日內(nèi)召開股東會,、制定公司章程、選舉公司執(zhí)行董事和監(jiān)事,、聘請公司高級管理人員及財務負責人,、辦理工商注冊手續(xù)等。

3,、由于乙方的原因致使股權認購及設立登記手續(xù)無法完成的,乙方應全額退還甲方的認購款,并按銀行同期利率支付甲方利息(自甲方付款之日起計算),。

4、公司成立一年后,，甲方有權將股權轉讓他人,，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權。

5,、第一個經(jīng)營完成時,，如有虧損，甲方有權要求乙方原價購買期初股權或由乙方補虧,。

第九條 協(xié)議生效與變更

本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字、蓋章后生效,。

本協(xié)議未盡事宜,雙方經(jīng)協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議 具有同等法律效力。

第十條 爭議解決

本協(xié)議履行如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成,任意一方均可向有管 轄權的人民法院提起訴訟,。 第十一條 其他

本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,具有同等法律效力,。 甲方(簽字): 乙方(蓋章): 年月日 年月日

附件:

1、甲方身份證復印件;

2,、乙方營業(yè)執(zhí)照復印件;

3,、乙方項目詳細計劃書。

房地產(chǎn)眾籌模式存法律隱憂 2014年08月27日 08:22 來源：法治周末

據(jù)媒體報道,，最近,，某房地產(chǎn)集團董事長蓋某,，在內(nèi)部員工和朋友圈中發(fā)布了認籌青島鵬利南華利源國際公館2幢2010室的消息。

一個平方米的公寓,，40人購買,，每人出資萬元，這是蓋某在房地產(chǎn)領域分權眾籌的一個試驗品,。他的打算是：最近幾天路演這個項目,，完成眾籌，如果這個項目成功,，就接著推進全國各地房地產(chǎn)項目的眾籌,，而且要按照數(shù)字貨幣的思路，讓這些眾籌產(chǎn)品都能夠實現(xiàn)上市交易,。

目前,，房地產(chǎn)市場正在進行調(diào)整，很多樓盤滯銷甚至爛尾,，因此蓋某覺得這是眾籌進入的好時機,。他想拿出50到60個項目，進行證券化嘗試,。

蓋某表示,，房地產(chǎn)眾籌首先要解決的是房地產(chǎn)使用權的標準化、證券化的問題,。

媒體報道,，針對青島鵬利南華公寓項目，蓋某設計了一種分權眾籌的模式：最低一次投入萬元,，購買到40年每年7天的自己所屬集團的全球度假酒店換住權和一定的股東分紅增值空間,。產(chǎn)權由第三方律師事務所監(jiān)督管理，在杭州易貨交易所登記備案以及隨時買賣,。按他的規(guī)劃,，未來三年全球可交換入住的酒店是3000家。

眾籌近來是一個頗時尚的話題,，它和房地產(chǎn)的結合很容易讓人聯(lián)想起當年的合作建房,。

目前，我國對于眾籌行業(yè)的監(jiān)管還是相對空白,，除非資金鏈斷裂,，一般不會有監(jiān)管部門去觸及類似的灰色地帶。

眾所周知,，眾籌法律風險中,，最關鍵的是公眾性規(guī)避。雖然2010年12月13日最高院《關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》中描述,，為向社會公開宣傳,，在親友或者單位內(nèi)部針對特定對象吸收資金的,，不屬于非法吸收或者變相吸收公眾存款。

但是,，我國刑法甚至整個法律體系都是建立在“重實質(zhì)正義”的基礎上的,，如果有人惡意將陌生客戶加入朋友圈，然后進行宣傳誘導,，在滿足其他要件基礎上,，可構成非法吸收公眾存款罪等罪。加之,，司法上對微信朋友圈的理解也有不同解釋—究竟是私人交流還是公共場合,？這有待更多案例印證。

其次,，律師不能“出具相應房產(chǎn)證明”,。我國律師制度與西方律師制度的區(qū)別比較大,，我們有國家事業(yè)單位—公證處,，由公證員為各項證據(jù)起到保全和監(jiān)督作用。律師可以做的工作叫做“律師見證”,，只能作為公證的一種補充,，其法律效果是在爭議時起到證人的作用，并不能當然得“定紛止爭”,。至于出具房產(chǎn)證明,，這點估計是誤讀，有權機關是國家房產(chǎn)管理機關,。

第三,，房地產(chǎn)眾籌模式不可能出現(xiàn)單份房屋產(chǎn)權和全產(chǎn)權一樣合法有效的法律效果。我國共有制度一共就兩種：共同共有和按份共有,。前者主要是夫妻共同共有房屋,，后者是按照份額享有房屋所有權。本次眾籌走的就是按份共有,，但是按份共有人只能按照自己享有的份額享有特定部分的權益,，遠不是全部產(chǎn)權所有享有的占有權、使用權,、收益權和處分權,。

房產(chǎn)也眾籌 平安好房推出第一單

平安好房ceo莊諾表示，這幾年海外置業(yè)非常熱火,，許多人雖然有沖動,，但是糾結于對海外市場、海外買房流程,、海外租金稅費等等的不熟悉不了解,，而止步不前,。所以，平安好房把眾籌起始投資金額降到最低——100美元就能參與眾籌,。讓大家都能花最少的錢,，體驗一次海外買房當房東的經(jīng)歷，了解到原來投資海外也并不復雜,。

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房地產(chǎn)眾籌之一通過富豪或者私募基金完成籌資,。

在房地產(chǎn)投資領域有兩大問題需要解決：一是過去的商業(yè)地產(chǎn)的主要投資者-私募股權并不了解社區(qū)居民的真正需求，建出來的東西常常與需求不匹配,；二是各類中間商的存在會削減投資者的收益,。

fundrise允許任何社區(qū)居民投資地產(chǎn)項目。只要他們有100美金,，就可以買上一股,，參與社區(qū)投資，享受項目回報,。據(jù)了解,，fundrise參與的地產(chǎn)投資項目年化收益率通常在6%~10%之間，遠高于銀行存款利率,，風險也遠遠小于金融理財產(chǎn)品,。fundrise對外發(fā)行的眾籌股分為兩個檔次：a檔能夠享有管理權，對項目的發(fā)展方向擁有決定權和投票權;b檔即為沒有投票權的普通股東,。如果一個項目沒有達到籌資標,，籌集到的款項將會如數(shù)退回到投資者手里。

fundrise 2012年在華盛頓3531h大街投資了一家商鋪,。他們首先以公司的名義買下了這個店面,，接下來他們在店面所在社區(qū)進行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)社區(qū)居民急需一家高端食品商店,。他們隨即將店面出租給了一家時尚公司和一家亞洲食品公司,，打造出了一家時尚食品商店，并將這個店面30%的股份出售給了社區(qū)公眾,。公眾不僅僅可以隨著這家商店的發(fā)展得到分紅,，而且根據(jù)投資數(shù)額的不同，享有在店面購買商品的不同折扣和限量版禮品,。

“它的美妙之處還在于,，”fundrise聯(lián)合創(chuàng)始人ben miller介紹到，“我們繞過了復雜的地產(chǎn)中介和銀行貸款程序,，砍掉了中間傭金和貸款利率,，讓整個項目的成本更加低廉?！?

一個普通的美國投資者如果想要投資商戶,，需要經(jīng)歷投資經(jīng)紀人(1%~2%的中介費),、養(yǎng)老基金(1%的手續(xù)費)、私募股權基金(2%~20%的中介費),、地產(chǎn)經(jīng)紀人(1%~3%的中介費)的層層盤剝,，并且這些機構的透明度極差，很難知曉投資人自身實際獲得的投資收益,。 fundrise模式取消掉了這些中間環(huán)節(jié),，由公司直接買入地皮或物業(yè)，投資者只需要通過一層機構便可投資到房產(chǎn)項目,，省去了大量的中介費用,，并且能夠實際量化收益。

房地產(chǎn)眾籌：中國行不行,？

2014-04-16 10:26:10 來源: 分享到

商業(yè)價值(北京) 有1人參與

如題圖所示,，美國房地產(chǎn)投資眾籌平臺realty mogul運營一年，其會員通過該平臺投資的房地產(chǎn)項目總價值已超過1億美元,。

realty mogul的目標是讓房地產(chǎn)投資變得更容易：注冊會員通過平臺瀏覽潛在投資交易市場的相關信息,，以確定投資哪個房地產(chǎn)項目，當該項目資金完全到位后,，資金會被打入指定賬戶,，投資者自此開始將會經(jīng)常收到有關投資項目進展情況的最新消息,，并且獲得投資收益的現(xiàn)金分紅,，比如租金。

realty mogul表示,，該平臺上67%的投資都是由重復投資者完成,，55%的投資者同時投資了多個項目。零售房產(chǎn)項目占到總投資額的35%,，住宅項目以22%的占比緊隨其后,。

來看華爾街日報的相關報道：

房地產(chǎn)也能眾籌！——我會告訴你這是另一個發(fā)財之路嗎,？

譯/快鯉魚

去年以前,，ed medley從未投資過商業(yè)地產(chǎn)項目。而如今,，他已經(jīng)是一家商場,、一個停車場和一棟公寓大樓的聯(lián)合擁有者。

medley進入房地產(chǎn)領域,，靠的是眾籌,。medley的本職工作，是一位工程師和地質(zhì)學家,。如今他已經(jīng)投資了15個地產(chǎn)項目,，這些項目的最低投資額為5000美元,。

medley表示：“用較小的金額來投資多個房地產(chǎn)項目，這樣的項目對我來說十分具有吸引力,?！?

專項投資

眾籌這種新的獲取資本的方式，已經(jīng)席卷了多個產(chǎn)業(yè),，它讓那些急需資金的企業(yè)能夠更加輕松的獲得資本,。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，眾籌除了能夠幫助企業(yè)獲得資金之外,，還能讓普通人也參與進來,。

medley和他的夫人都已經(jīng)年過60，并且已經(jīng)開始準備退休,。因此投資房地產(chǎn)的回報對于他們來說非常具有吸引力,。他表示，自己完全清楚投資具有風險,，但是他對此并不是太擔心,。他表示：“我們用來投資的錢只占我們?nèi)控敭a(chǎn)的一小部分?！?realty mogul,的創(chuàng)始人兼ceo jillienehelman表示,，雖然各類投資的回報都不僅相同，但是他們一直在努力將投資人的收益維持在14-15%之間,。

如今,，大多數(shù)地產(chǎn)眾籌項目都會要求投資人的年收入在2萬美元以上，或者,，凈資產(chǎn)在100萬美元以上的人也可以進行投資,。但是據(jù)悉美國證券交易委員會正在研究制定相關政策，降低投資人的門檻,。

做好功課

專家警示,，地產(chǎn)眾籌融資是一個相對教新的概念，投資人應該在投資之前做好自己的功課,。 咨詢機構crowdfund capital advisor的聯(lián)合創(chuàng)始人sherwoodneiss表示：“地產(chǎn)眾籌,，從其本質(zhì)來說，是一項高風險投資,?！彼扑]投資人從小額投資開始嘗試，并且多和其他投資人進行交流,。他表示：“你應該問問其他投資人,，他們是否有過投資成功的經(jīng)歷，以及是否有過失敗的經(jīng)歷。不能因為看到了投資項目就認為這是一個不錯的投資季候,，然后盲目參與,。”

prodigy ceo rodrigo ni o也表示,，投資人應該確定他們所投資的資金,，是由第三方機構進行監(jiān)管的。并且,，在投資項目獲得全部目標金額之前,，投資人應該時刻注意資金的安全和動向。除此之外,，投資人還應該了解眾籌項目的人員構成,，他表示：“如果我自己是一個酒店的老板，我的妻子是經(jīng)理,，我的表哥負責建設,，然后來吸引眾籌融資。那么這樣的項目就十分可疑,?！绷硗猓顿Y人還應該確保自己擁有和籌資方同等的權利,，他表示：“如果我還不能獲得收益,，那么籌資方也應該和我一樣，不能獲得收益,。換句話說,，一旦他們獲得了收益，那么他們就應該為我提供收益,?！?

科技公司dilogr llc的ceogary sprier認為，剛剛起步的投資人應該專注于一種投資類型,。他表示：“投資人應該仔細研究各種投資類型，然后找到最適合自己的投資類型,?！?

最后，鑒于許多地產(chǎn)項目都是曠日持久,，投資人還應該了解該項目的退出戰(zhàn)略,。sprier表示：“當你急著用錢的時候，就應該退出投資,。而且即使投資項目到了最后的階段,，你仍然有可能什么也得不到?！?

在美國,，房地產(chǎn)眾籌或許已經(jīng)成為眾籌市場上增長最快的類別,。而在中國，由于相關法律法規(guī)尚不完善,，推進中的國內(nèi)首例眾籌買房項目正在面臨著一系列爭議...

爭議中國首例“眾籌買房”

戴蕾蕾/法治周末

尹立志是中關村[ 資金 研報]股權投資協(xié)會執(zhí)行秘書長,，這是他第一次試水“眾籌買房”這個概念，其運作的這個名為“眾籌家園”的項目位于河北省滄州市政府正在推廣的中捷高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)(以下簡稱“中捷高新區(qū)”),。

尹立志告訴法治周末記者,，這是國內(nèi)首例眾籌買房項目。

在美國,，成立于2013年3月的realty mogul和成立于2013年6月的realty shares,，率先將眾籌模式植入房地產(chǎn)領域。

“這是我們在中國做房地產(chǎn)眾籌的一次嘗試,，也為我們以后自己做眾籌積累經(jīng)驗,。”“金融派”（為泛金融行業(yè)者提供商務社交和智能招聘平臺的機構）創(chuàng)始人曹雪告訴法治周末記者,，這是讓她加入這個項目的原因,，而且房子與北京相比真的是“白菜價”，以100平方米的房子為例,，總房款35萬元,，“就算給員工置個以后度假的地方也劃算”。

依托微信群眾籌買房

“此次眾籌買房項目截止日是4月21日,，擬募集200人,，籌備建立眾籌家園小區(qū)。小區(qū)的初步設計方案是房價在3500元/平方米以內(nèi),，戶型包括88平方米,、93平方米、110平方米三種,，70年產(chǎn)權,，可以辦理銀行貸款，每人限購一套,?！币⒅靖嬖V法治周末記者。

對于此次眾籌買房,，尹立志稱：“此次眾籌的房價,，比市場水平便宜約30%。無論是投資還是自住,，都很合適,。”

尹立志介紹，微信平臺是這次眾籌買房的主要渠道,，具體過程是申請人先遞交申請表,，通過審核后，交納100元訂金即可進入購房微信群,，項目的設計,、戶型、價格等,，全部通過群成員商議決定,。

談及發(fā)起眾籌買房項目的初衷時，尹立志告訴法治周末記者,，他和他的團隊近期一直在研究眾籌模式,，后來發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，比如小米做手機,，它自己不生產(chǎn)手機,，因為手機整合生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈它做不了，它就是做設計做用戶體驗,，最后就找富士康給它做代工,，然后把這個東西賣掉?！斑M入房地產(chǎn)領域,，我們也是按照這個思路，眾籌最本質(zhì)是籌人,，是一群人為共同的愛好去努力解決問題,。” “這些參與者,，都是我的朋友,，或者朋友的朋友，沒有通過引薦的陌生人,，我是不會同意加入進來的,。”尹立志的眾籌買房,，靠的是“熟人圈”,。

拉開已經(jīng)參與眾籌買房的名單，里面有八家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技(北京)有限公司營銷副總裁徐征正,，有來自臺灣綠地球實業(yè)有限公司的董事總經(jīng)理謝傳仁，有新希望[ 資金 研報]集團辦公室副主任,、北京贛商投資股份有限公司投資總監(jiān),、教育機構私人訂課創(chuàng)始人、北京博雅塔文化發(fā)展有限公司總經(jīng)理。

“他們都是it或者金融企業(yè)的中高層,，對新生事物有強烈好奇心,，屬于同一個圈子的人士?！币⒅菊f,，他們很多人相互都沒有見過面，只是在線上交流,，頻率是每天群里有200條以上的信息,。

戶型多大、設計怎么做,、失敗了怎么辦??無所不談的微信群,，每天滴滴答答得很歡樂。

尹立志表示,，現(xiàn)在參與眾籌買房項目的一百多位成員成立了六個部門,，分別負責設計、財務,、戰(zhàn)略規(guī)劃等工作,。如果遇到眾口難調(diào)的問題，只要充分討論,，就很容易達成一致意見,，“因為是熟人圈，大家都比較理解”,。

是集資建房還是眾籌買房 按照尹立志的說法,，現(xiàn)在眾籌家園已經(jīng)做得有模有樣了，已經(jīng)商定了戶型,，確定了土地和景觀設計,，九源國際建筑設計院院長江曼承諾解決小區(qū)設計，甚至已經(jīng)理順了法律條款等實際問題,。

事實上,，集合眾人的資金建房子的做法并不新鮮，曾被摁滅在行動中的集資建房就是前身,。從于凌罡到趙智強,，他們曾在北京進行過多次集資建房的嘗試，但最終都以失敗告終,。拿地難,、成本控制難以及個人間利益的協(xié)調(diào)難，被視為集資建房難以成功的三大原因,。

北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波告訴法治周末記者,，個人集資建房更準確地應該叫合作建房,，在其實際實施過程中有難邁的法律門檻，若不委托開發(fā)商,，自己拿地,、開發(fā)、建設都存在很大困難,，涉及資質(zhì)問題,；委托開發(fā)商拿地建設，又有非法集資或變相商品房買賣的嫌疑,，因為集資者先支付給開發(fā)商的這筆錢,，如果理解為預付房款，房子沒進入施工階段就達不到預售條件,，則涉嫌違反預售規(guī)定,，如果把這筆錢理解為是集資者把錢借給開發(fā)商建房，那就涉嫌非法集資了,。

而集資建房存在的法律或者政策門檻,，在尹立志看來也完全不是問題，他向法治周末記者笑稱“自己從未有過這些方面的困惑和糾結”,。

在尹立志的“眾籌買房”項目計劃中有幾套方案,。第一套方案是，開發(fā)區(qū)政府為擬入駐園區(qū)的創(chuàng)業(yè)人才提供“人才房”,，房屋是已經(jīng)建造好的,，尹立志通過眾籌的方式組織人們購買；第二套方案是尹立志先成立一個有限合伙公司,，公司主要投資房地產(chǎn),，以房地產(chǎn)投資基金的形式運作，委托有資質(zhì)的開發(fā)商進行開發(fā)建造,。

“如果按第一種方案操作,，從法律形式上看，我只是組織了一次團購,；如果按第二種方案操作,，我籌集錢也不是面向社會公眾的，不涉及非法集資的問題,?！币⒅菊f。

據(jù)尹立志介紹,，中關村股權投資協(xié)會和河北中捷高新區(qū)已形成合作關系,，拿地不是難題?！凹Y建房沒有地,、沒有擔保等問題在我這里都不存在,?！币⒅疽押透咝聟^(qū)政府簽訂合同,，前者作為高新區(qū)的合作方負責把中關村人才吸引到中捷高新區(qū)，高新區(qū)政府則同意為其批地,、建房,、辦理相關證件提供便利。 法治周末記者輾轉聯(lián)系了中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)一位負責人核實此事,，截至發(fā)稿前并未得到回復,。

但據(jù)滄州市委機關報《滄州日報》3月25日報道，中捷高新區(qū)3月21日在北京舉辦了中國眾籌務實論壇暨中關村辦事處揭牌儀式,，旨在響應京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略,，不斷引入高科技精英人才。中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)負責人還向中關村股權投資協(xié)會副會長易基剛頒發(fā)聘書,，聘任其為中捷高新區(qū)特別顧問,。

是真正的眾籌還是招商引資的噱頭

通過低價的住宅用地吸引人才前來創(chuàng)業(yè)成了最大的賣點?！氨娀I買房只是探路,，我們的目標是通過眾籌模式的嘗試和完善，最終成批地吸引北京中關村高科技成長型企業(yè)項目在中捷高新區(qū)落地,?！敝薪莞咝聟^(qū)管委會主任呂振華曾說，“買房不一定會創(chuàng)業(yè),，但是我們認為安居了才能樂業(yè),，就算他們不在這里創(chuàng)業(yè)，由一批高素質(zhì)人才在這里也不錯,，居住者的整體素質(zhì)都會提高,。”

為吸引高新技術人才,，提供優(yōu)惠住房政策并非先例,。“但眾籌這種模式很新鮮,，能夠吸引中關村高學歷,、愿意接受新事物的年輕創(chuàng)業(yè)者們的目光?！敝嘘P村股權投資協(xié)會副會長易基剛表示,。

曹雪發(fā)現(xiàn)，中國人玩眾籌的心理就是一定要得到一個暗示,，即“你的錢可以生利”,，讓資產(chǎn)升值的愿望使得這些股東走在一起,。而美國人玩眾籌的心理，更多是基于公益性和實現(xiàn)夢想,。的確,，在尹立志的推廣文案里，第一條選擇加入的理由也是寫了“投資”,。

“不過這個事情并不是200人買200套房那么簡單的,，房子還可以做商用商品房、經(jīng)濟型酒店,，大家共建,、共用、共管,、共享收益,，是真的想去再探索一下?！辈苎Ρ攘嗣绹谋娀I模式,，期待國內(nèi)在形式上能有更多創(chuàng)新。

然而,，對于這次眾籌買房的質(zhì)疑并沒有因此停歇,。

比如，提及這種形式能否叫做眾籌,，中央財經(jīng)大學金融法教授黃震在接受法治周末記者采訪時透露,，大多數(shù)的眾籌籌資額是小額的。

記者就這一問題采訪尹立志時,，他則反問法治周末記者：“誰規(guī)定眾籌就一定要有特定的形式,？一定是小額的？眾籌這一行本來就沒有什么行業(yè)標準規(guī)定應該是什么樣的,?！?

“你必須找到現(xiàn)有的公司法和合同法，以及房地產(chǎn)管理方面的法律法規(guī),，然后自己主動去套,，你玩兒什么花樣都可以，不要有突破就行,?！北本┦兰o金鼎投資有限公司總裁傅強說，同時身為律師的他正在擔任眾籌買房的法律顧問,。

尹立志認為這種模式可以效仿,，昌平、燕郊,、廊坊都有“招商引資”的需求,，而且這是很“陽光”的事情,，但并不是普適的方案。

“籌的不是房子,，是人情,。”尹立志認為這是眾籌買房的精髓,。

眾籌裸奔

世界銀行的報告顯示,，中國眾籌行業(yè)的市場規(guī)模未來可達500億美元。然而,，在國內(nèi)卻沒有關于眾籌的明確的監(jiān)管規(guī)則。美國jobs法案中對眾籌的界定,、關于保護投資者利益的相關規(guī)定都值得中國借鑒,。

戴蕾蕾/法治周末

大到光伏行業(yè)的產(chǎn)業(yè)融資，小到吃飯aa,，似乎都可以被稱為眾籌,。 有接近央行人士告訴法治周末記者，現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)流傳著一個段子：“寺廟里的和尚出門都不叫化緣,，叫眾籌了,。”

“不是所有的面向大眾的集資行為都能稱為眾籌,?！敝醒胴斀?jīng)大學金融法教授黃震告訴法治周末記者。

這種情況已經(jīng)在發(fā)生改變,。據(jù)了解,，眾籌的監(jiān)管部門已經(jīng)明確歸屬證監(jiān)會創(chuàng)新業(yè)務監(jiān)管部。不過,，這才是個開始,，目前對眾籌尚無明確的監(jiān)管規(guī)則。

就像此次眾籌買房發(fā)起人尹立志在接受法治周末記者采訪時所說：“誰規(guī)定眾籌就一定要有特定的形式,，一定是小額的,？”

如今，什么是眾籌,，什么人可以參與眾籌項目,，如何規(guī)避眾籌項目帶來的社會風險，這一系列問題在中國的法律框架下尚未有解答,，而這也讓不少人思考,，當越來越多的普通人參與到眾籌中來，如何避免眾籌像幾年前的pe那樣被人當作非法集資的幌子,。

3000億元的潛在市場規(guī)模

法治周末記者了解到,，“點名時間”上線兩年已接到七千多個項目提案,，其中立項近千個，成功三百多個,，單個籌資項目最高金額達一百多萬元,。“點名時間”項目的回報是實物或媒體內(nèi)容,，如項目產(chǎn)品,、出版物或提供視頻或者音樂的播放或者下載。

值得注意的是最近原始會上的一個光伏項目,，這是由招商新能源集團旗下的港股上市公司——聯(lián)合光伏發(fā)起的,，擬在深圳前海新區(qū)建設一個小型太陽能發(fā)電站，計劃通過眾籌方式融資1000萬元,。資料顯示,，電站運營時間為20至25年，建成之后將是全球第一個兆瓦級分布式太陽能電站,。

分析人士認為,，這一事件具有標志性的意義。意味著眾籌是企業(yè)除了ipo,、發(fā)債,、貸款以外，可以嘗試的一種融資方式,。相比較而言,，眾籌比其他方式更為快捷和低成本。如果該項目融資效果良好,，并且合規(guī)性得到認可,，預計會有更多企業(yè)進行效仿。

世界銀行近日發(fā)布的《發(fā)展中國家眾籌發(fā)展?jié)摿蟾妗凤@示,，目前,，眾籌模式已在全球45個國家成為數(shù)十億美元的產(chǎn)業(yè)。預計到2025年,，中國眾籌行業(yè)市場規(guī)?？蛇_500億美元(約合三千多億元人民幣)。

眾籌界期待中國版jobs法案

市場繁榮的背后卻存在隱憂,，無論在國內(nèi)還是國外,。

路透社財經(jīng)記者dan primack在評論美國眾籌熱時表示，風投是最難獲得高收益的投資方式之一,，而眾籌的投資回報率甚至比風投還低,。眾籌表面上給了更多平頭百姓更多投資機會，但它實質(zhì)上是把一些不成熟的投資者帶進了一個發(fā)行人欺詐概率更高的全新市場。

黃震告訴法治周末記者,，眾籌模式風險有很多,，最大的是法律風險，要注意非法集資,、金融欺詐,、xxx等風險問題，以及知識產(chǎn)權保護的問題,。 趙占領告訴法治周末記者,，中國證券法規(guī)定，向不特定對象發(fā)行證券的,、向特定對象發(fā)行證券累計超過200人的,，都算是公開發(fā)行證券，必須通過證監(jiān)會或xxx授權的部門核準,，需要在交易所,，遵循一系列規(guī)則才能交易。此外,，沒有特別的規(guī)定適用于眾籌監(jiān)管。按照公司法,、證券法要求,，證監(jiān)會目前對眾籌有幾條監(jiān)管紅線：一是股東人數(shù)，有限責任公司股東人數(shù)不得超過50人,，未公開發(fā)行的股份有限公司股東人數(shù)不得超過200人,；二是投資者必須是特定的合格投資者，但是什么是特定的合格投資者,，并沒有準確定義,。

而關于知識產(chǎn)權保護，黃震講述過自己的一個親身經(jīng)歷,，不久之前,，他的好友傳來一份來自的美國專利資料，申請人是眾籌平臺equitynet,，專利內(nèi)容關涉“監(jiān)控在眾籌平臺上融資的企業(yè)的工具和方法”,。

“證監(jiān)會還不知道應該怎么監(jiān)管眾籌，除了美國有jobs法案,，其他國家目前沒有現(xiàn)成的監(jiān)管經(jīng)驗,。”接近中國證監(jiān)會的一位人士說,。 擁有紐約州律師執(zhí)照的曹雪告訴法治周末記者,，美國的jobs法案允許中小企業(yè)在眾籌融資平臺上進行股權融資，回報不再局限于實物，同時也做出了一些保護投資者利益的規(guī)定,。該法案規(guī)定美國眾籌平臺需要向sec注冊成為證券經(jīng)紀交易商或融資平臺,，進行信息披露、對投資人進行風險提示教育,。

此外,，jobs法案規(guī)定項目發(fā)起人眾籌交易前12個月，融資總額不得超過100萬美元,。同時,，法案也對眾籌項目投資人做了適當性安排，規(guī)定投資人單一項目投資總額不得超過10萬美元,，且投資人年收入或凈資產(chǎn)少于10萬美元的,，12個月內(nèi)投資金額不得超過年收入的5%，大于10萬美元的,，12個月內(nèi)投資金額不得超過年收入10%,，亦不得高于10萬美元。