隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來(lái)了解一下吧,。

房產(chǎn)二次抵押借款合同篇一

20xx年銷售回款現(xiàn)金xx00萬(wàn)元,，截至本年末項(xiàng)目總共實(shí)現(xiàn)銷售資金回流億元，銀行按揭簽約放款率達(dá)100%,。與各家合作銀行簽訂的按揭放款條件使得現(xiàn)金回流的時(shí)間至少提前了2個(gè)月,，合理的資金控制手段不僅確保了資金的安全回流，保證公司有充足的自由資金的運(yùn)用,，同時(shí)也為今后銷售部門的合同備案,、抵押以及房產(chǎn)證的辦理等工作提供了時(shí)間上的保障。

本年實(shí)現(xiàn)銷售凈利潤(rùn)x000萬(wàn)元，并圓滿地完成了年初xx集團(tuán)公司和實(shí)業(yè)公司下達(dá)的年度各項(xiàng)工作考核指標(biāo),。

根據(jù)xx集團(tuán)財(cái)務(wù)制度,，擬定了xx公司的相關(guān)財(cái)務(wù)執(zhí)行規(guī)定，對(duì)報(bào)銷審批流程,、備用金的管理等方面制定了符合項(xiàng)目公司的辦法,，嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范化的要求開展日常財(cái)務(wù)工作，逐步加強(qiáng)財(cái)務(wù)部門的監(jiān)督管理和服務(wù)的職能,，同時(shí)也使公司財(cái)務(wù)運(yùn)作更趨于合理化,、健康化。

在工作中我們慢慢積累了一些經(jīng)驗(yàn)和方法,，養(yǎng)成了比較好的工作習(xí)慣：

在項(xiàng)目成立伊始,，每筆工程付款在財(cái)務(wù)部都要經(jīng)過(guò)2次記錄，一次是金蝶財(cái)務(wù)系統(tǒng)入賬,，另外一次是工程臺(tái)帳,，由于金蝶財(cái)務(wù)系統(tǒng)近年連續(xù)升級(jí)和更換賬套，所以對(duì)每項(xiàng)合同整個(gè)的付款情況在需要查詢時(shí)要經(jīng)過(guò)賬套的轉(zhuǎn)換,，比較耽誤時(shí)間,，工程臺(tái)帳的建立無(wú)疑是節(jié)約查詢時(shí)間的很好辦法，并且能一目了然地反應(yīng)該類和該項(xiàng)合同名稱,、合同金額,、結(jié)算金額、付款逐次逐筆時(shí)間,、憑證號(hào)碼,、累計(jì)付款額、發(fā)票開具情況,、剩余款項(xiàng),、是否已經(jīng)繳納印花稅等細(xì)節(jié)。另外,，我們根據(jù)工程臺(tái)帳與工程部門預(yù)算人員進(jìn)行不定期核對(duì)每項(xiàng)合同的付款等情況,，確保雙方審核、記錄正確,，保證工程款項(xiàng)的支付無(wú)誤,。

兩年來(lái)，xx公司財(cái)務(wù)部積極研究國(guó)家新的財(cái)政稅務(wù)政策,，加強(qiáng)了與稅務(wù)部門等的溝通往來(lái),，努力尋找應(yīng)對(duì)方案，為確保稅務(wù)工作的順利進(jìn)行做著準(zhǔn)備,。在初始的會(huì)計(jì)核算中我們沒(méi)有注意到開發(fā)成本科目下設(shè)置的開發(fā)間接費(fèi)用的重要性,，其實(shí)直接組織,、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資,、職工福利費(fèi),、折舊、辦公費(fèi),、水電,、勞保等都可以在此科目下列示，而開發(fā)間接費(fèi)用作為房地產(chǎn)開發(fā)成本的基本一項(xiàng),，按照稅法的規(guī)定在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅時(shí)有加計(jì)20%的扣除,，僅這一點(diǎn)就使得xx公司的土地增值稅應(yīng)納稅額減少近10萬(wàn)元。

xxx項(xiàng)目走過(guò)熱火朝天的建設(shè)和銷售階段,，回顧過(guò)往，我們發(fā)現(xiàn)工作當(dāng)中有很多的不足,，有的不足在發(fā)生前就得到了上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的及時(shí)糾正,，有的則是在摸索中暴露出來(lái)甚至影響到工作的，這些不足都會(huì)使得我們的工作多走彎路,，甚至產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：

(1)營(yíng)銷臺(tái)帳的建立,。營(yíng)銷臺(tái)帳與工程臺(tái)帳一樣具有重要的作用，因?yàn)闋I(yíng)銷部門沒(méi)有類似預(yù)算的崗位,，費(fèi)用控制和合理計(jì)劃支出的意識(shí)相對(duì)比較薄弱,，又不像財(cái)務(wù)部門與工程部門這樣可以實(shí)現(xiàn)成本支出的雙控，所以日常對(duì)銷售費(fèi)用的支出和管理,、控制的職能其實(shí)僅僅是由財(cái)務(wù)部門單方面完成的,。尤其是像宣傳展覽、廣告等費(fèi)用在樓盤營(yíng)銷推廣工作剛剛開始的階段更是款項(xiàng)支付頻繁,，可以說(shuō)是鋪天蓋地如雪片,，形式也多樣繁雜，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)與同一家公司簽訂多項(xiàng)合作協(xié)議,，工作強(qiáng)度和壓力忽然的增加,，更是考驗(yàn)我們的認(rèn)真細(xì)心程度，這個(gè)時(shí)候如果能夠按時(shí)記錄營(yíng)銷臺(tái)帳,，那么每次付款就不會(huì)感覺(jué)混亂,，心中有本明白賬。

(2)銷售費(fèi)用與開發(fā)成本支出的預(yù)警,。項(xiàng)目公司每年都會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用目標(biāo),，造成費(fèi)用超支各有不同說(shuō)法，實(shí)質(zhì)的原因除了受市場(chǎng)價(jià)格和政策的波動(dòng)之外,，主要是缺乏超支預(yù)警的敏感性,，對(duì)于哪些是合理和必要的支出,，哪些是可要可不要的支出，哪些款項(xiàng)必須按期支付,，哪些款項(xiàng)需要暫緩支付等等這些內(nèi)容都需要我們財(cái)務(wù)人員有對(duì)市場(chǎng)和項(xiàng)目形象進(jìn)度的了解以及良好把控能力,。費(fèi)用把控離不開事前的預(yù)計(jì)、事中的控制和預(yù)警,、事后的分析三個(gè)步驟,，財(cái)務(wù)人員不應(yīng)該停留在傳統(tǒng)的在辦公室做做帳表上面，要爭(zhēng)取更多的機(jī)會(huì)和時(shí)間走出去,，促進(jìn)與內(nèi)部各個(gè)職能部門的溝通,、信息共享，與外部相關(guān)市場(chǎng)的接觸,，增強(qiáng)對(duì)每一細(xì)項(xiàng)費(fèi)用使用的合理性事前的基本判斷能力,，這樣根據(jù)細(xì)項(xiàng)預(yù)計(jì)費(fèi)用情況制定出來(lái)的計(jì)劃目標(biāo)更趨于可靠性和真實(shí)性，不至于調(diào)整的`偏差太大,。根據(jù)前述制定的計(jì)劃目標(biāo)來(lái)指導(dǎo)日常工作,，細(xì)項(xiàng)費(fèi)用的動(dòng)態(tài)出現(xiàn)了明顯的異常變動(dòng)與目標(biāo)對(duì)比就有了預(yù)警信息。

(3)管理費(fèi)用使用要區(qū)別責(zé)任中心,。管理費(fèi)用也往往容易超計(jì)劃,，這項(xiàng)費(fèi)用的支出都是由公司內(nèi)部各個(gè)職能部門累積的，超計(jì)劃也難找到根源,，尤其是業(yè)務(wù)招待費(fèi),、汽車費(fèi)用、辦公用品等費(fèi)用在發(fā)生時(shí)都認(rèn)為是必要的,，難以控制,，xxxx年公司財(cái)務(wù)部提出將費(fèi)用控制落實(shí)到每個(gè)部門，使得每個(gè)職能部門都成為費(fèi)用的責(zé)任中心,，每個(gè)職能部門再落實(shí)到每個(gè)職員的頭上,，年初制定計(jì)劃目標(biāo)，作為部門工作考核的指標(biāo),，減輕了以前單由財(cái)務(wù)部門一廂情愿控制,，其他職能部門不理解、難于配合,、不照此執(zhí)行的矛盾,、尷尬局面，讓職員,、部門共同擔(dān)負(fù)費(fèi)用控制的責(zé)任,，有力提高了目標(biāo)的執(zhí)行效力。

以上的一些心得體會(huì)都是從財(cái)務(wù)工作的細(xì)節(jié)出發(fā)的,，每個(gè)日常工作的細(xì)節(jié)雖小,，但是都關(guān)系到整個(gè)財(cái)務(wù)工作的最終品質(zhì),，與整個(gè)項(xiàng)目完成優(yōu)良情況息息相關(guān)，我們無(wú)非是要做到心中有數(shù),、有底,，不辱財(cái)務(wù)部門的職責(zé)使命。

(1)繼續(xù)保持與稅務(wù)及相關(guān)政府部門的溝通聯(lián)系,，及時(shí)掌握國(guó)家新的政策法規(guī),，分析稅務(wù)新政對(duì)公司發(fā)展的影響，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，并且堅(jiān)決完成項(xiàng)目土地增值稅等的清算工作,，不留尾巴。

(2)總結(jié)工作中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),，加強(qiáng)與同行業(yè)人員的溝通和探討,，為公司的財(cái)務(wù)工作更加成熟穩(wěn)定努力。

(3)與公司銷售部門配合,，共同完成銷售后期的房產(chǎn)證的辦理,，保證資金和辦證工作的萬(wàn)無(wú)一失。

(4)與公司工程部門共同完成銷售后期的開發(fā)成本費(fèi)用結(jié)算,，為實(shí)業(yè)公司及集團(tuán)公司提供最可靠和及時(shí)有效的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

(5)本年年底前對(duì)固定資產(chǎn)以及低值易耗品等資產(chǎn)進(jìn)行清查,，并向?qū)崢I(yè)公司財(cái)務(wù)部提交清查結(jié)果報(bào)告和處理意見,。

房產(chǎn)二次抵押借款合同篇二

with human beings on earth since then, we continue to evolve at the same time has been hurt those lovely animals. they did not at fault, they are only in accordance with the laws of nature live in peace. but since the existence of mankind , their homes become increasingly small. some animals have even become extinct.

in the extinction of animal, the thylacine is the worst. thylacine in a long time ago to live in the vast prairie, they have been very happy, carefree. since the arrival of human beings have changed their lives. due to the large number of human enclosure, livestock grass makes less and less change to many herbivores to move to other grasslands. this herbivorous animals to eat the wolf bag, there is no food. they steal human animals. farmers would hate the wolf from the bag, see a killing one, on this last one wild thylacine was also killed. when people should be aware of extinct thylacine, the protection of the park began last a thylacine, it thylacine only 48 days before the final days. and 48 days later, the forever thylacine disappeared from the earth, the forever!

of course, not all animals are extinct human killing, some changes in the environment are not suited extinction. however, the extinction of some animals, human beings have an unshirkable responsibility. since ancient

times human beings have been cruel to those animals alone, human deprivation of their right to live.

now seems to have been aware of the extinction of an animal hazards. in order to make money, what people are willing to do so, they sell fur animals, shopping malls, the meat of animals sold to restaurants. but we can not shirk all responsibility to the heads of traders, consumers also have the responsibility, if there is no consumer demand then the traders will not take the risk. human beings are still eating wild animals. for example: the snake. if the extinction of the snakes, rats would wantonly breeding, then how do we ... ...

so each has its biological significance of the existence, they are in the natural law of survival. if a broken food chain, then another will wantonly breeding animals, and even a threat to humanity, we bear in mind the

protection of animals. the protection of animals is to protect human beings themselves!

參考譯文：

自從地球上有了人類以后，我們?cè)诓粩嗟匕l(fā)展進(jìn)化的同時(shí)也在不斷的傷害著那些可愛(ài)的動(dòng)物們,。他們沒(méi)有過(guò)錯(cuò),，他們只是根據(jù)自然界的法則和*的生活著?？墒亲詮挠辛巳祟惖拇嬖?，他們的家園變的越來(lái)越小。有些動(dòng)物甚至已經(jīng)滅絕了,。

在滅絕的動(dòng)物里,，袋狼算是最慘的了。在很久以前袋狼生活在廣闊的大草原上,，它們過(guò)的很快活,，無(wú)憂無(wú)慮。自從人類的到來(lái)改變了它們的生活,。由于人類的大量圈地,，飼養(yǎng)牲畜使得綠草變地越來(lái)越少，許多食草動(dòng)物遷徙到別的草原上,。這樣以草食性動(dòng)物為食的袋狼就沒(méi)有了食物,。它們便去偷人類飼養(yǎng)的動(dòng)物,。農(nóng)場(chǎng)主便痛恨起了袋狼，見一個(gè)殺一個(gè),，就這樣最后一只野生袋狼也被殺死了,。當(dāng)人們意識(shí)到袋狼就要滅絕時(shí)，才開始保護(hù)公園里的最后一只袋狼,，這只袋狼才過(guò)了最后48天的好日子,。而48天后，袋狼永遠(yuǎn)的從地球上消失了,，永遠(yuǎn)的,！

當(dāng)然不是所有滅絕的動(dòng)物都是人類殺死，有的是不適應(yīng)環(huán)境的變化而滅絕的,。但是某些動(dòng)物的滅絕,，人類有著不可推卸的責(zé)任。人類自古以來(lái)就一直殘忍地對(duì)待著那些動(dòng)物們,，人類剝奪了它們生活的權(quán)利,。

現(xiàn)在人們似乎還沒(méi)有意識(shí)到一種動(dòng)物的滅絕的危害。為了賺錢人什么都愿意做,，他們把動(dòng)物的皮毛賣到商場(chǎng),，把動(dòng)物的肉賣到餐館。但是我們不能把一切責(zé)任都推卸到商販的頭上,，消費(fèi)者也有責(zé)任,，如果沒(méi)有消費(fèi)者的需求那么商販也不會(huì)鋌而走險(xiǎn)。人類還在吃著野生動(dòng)物,。比如：蛇,。如果蛇滅絕了，老鼠會(huì)大肆繁殖,，到那時(shí)候我們?cè)撛趺崔k……

因此每一種生物都有它存在的意義,，它們都在以自然的法則生存。如果生物鏈的一頭斷了,，那么另一種動(dòng)物就會(huì)大肆繁殖,，甚至威脅到人類，大家記住保護(hù)動(dòng)物,。保護(hù)動(dòng)物就是保護(hù)人類自己,！

房產(chǎn)二次抵押借款合同篇三

小區(qū)零星的有幾顆柿樹。

秋天過(guò)后這幾棵樹也依次葉黃葉落,，順從季節(jié)的選擇,。本來(lái)就不稠密的柿子也大都被蟲叮咬，被風(fēng)侵襲,，紛紛墜落,，仿佛完成了自己的使命,。

立冬之后，大地經(jīng)歷一場(chǎng)浩劫,，被荒蕪占領(lǐng),。周圍一片枯萎，唯有中間這顆柿樹,，伶仃地頂著一些果實(shí),，散發(fā)著一絲生機(jī)和凄美的紅色。

季節(jié)的深處,，葉子早已落盡,，柿樹的幾個(gè)果實(shí)還在枝頭。迎著凜冽的風(fēng),，靜止或戰(zhàn)栗,，與嚴(yán)寒對(duì)峙，給人搖搖欲墜的感覺(jué),，又似乎那么堅(jiān)定,。每次路過(guò)，總會(huì)不由自主望幾眼,，因?yàn)樯舷掳喙?jié)奏快時(shí)間緊,，來(lái)不及細(xì)視便匆匆而過(guò)。

大自然總有一些堅(jiān)強(qiáng)的靈魂,，在與季節(jié)的對(duì)抗中千磨萬(wàn)擊,，昭示著一種精神和力量。繁華時(shí)給人以勃然的生機(jī)和生命的喜悅,，凋零時(shí)又透出一種淡然和冷峻。

周末了,，遠(yuǎn)離人群,，終于放慢了腳步。樹下佇立,，仰起頭,，拿出手機(jī)，對(duì)準(zhǔn)鏡頭,，一種敬意油然而生,。柿樹很高，僅剩的這幾個(gè)柿子都高高地掛在樹頂,，一個(gè)個(gè)精神抖擻,，碩大飽滿。也許在某一個(gè)深夜或黎明,，在一場(chǎng)疾風(fēng)或大雪過(guò)后,，逃脫不了紛紛墜落的宿命,。但此刻它們從不畏懼，鎮(zhèn)定地和藍(lán)天白云對(duì)望,，與星空為伴,。深冬的陽(yáng)光下，那幾點(diǎn)紅格外耀眼,，給凜冽冬日*添幾抹暖意,。

一棵樹，一朵花,，一棵草都值得尊重和仰視,。