隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇一

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________

甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方,，乙方已對(duì)甲方所出售_________的房產(chǎn)做了充分了解,，愿意購(gòu)買,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約

第一條 標(biāo)的,、價(jià)款

房屋座落

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

房屋用途

住宅,、商用、辦公、其他

房 號(hào)

建筑面積（m2）

單價(jià)（元/ m2）

價(jià)款（元）

其 他

總 價(jià) 款

大寫：

￥： 元

第二條 乙方于_______年______月______日向甲方支付購(gòu)房定金_________元（大寫：_________________）,。

乙方全部購(gòu)房款分_____次付給甲方,，購(gòu)房定金在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)款，具體付款方式如下：_______________

第三條 甲方于_______年______月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方,。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí),，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條 甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條 乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價(jià)款_____%的違約金。

第六條 辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),，按下列第_________種方式承擔(dān)

1,、甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)；

2,、________________________________________________________________________

第七條 本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，雙方同意選擇下列第_________種方式解決糾紛

1,、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2,、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第八條 雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議如下：_____________________________________________

第九條 本契約雙方簽字（蓋章）后生效,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

身份證號(hào)：_____________ 身份證號(hào)：_____________

住址：_________________ 住址：_________________

電話：_________________ 電話：_________________

代理人：_______________ 代理人：_______________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

附件

一,、本契約適用于存量房地產(chǎn)的買賣。

二,、本契約具有選擇項(xiàng)的條款,，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇，未被選用的選項(xiàng)要?jiǎng)澣ィ允緞h除,。

三,、雙方在簽訂本契約前，要詳細(xì)審閱契約條款,。

四,、本契約要認(rèn)真填寫，涂改后,，雙方要在涂改處簽字,。

五、本契約條款由石家莊市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇二

甲方（賣方）：______________________________

契約人：____________________________________

乙方（買方）：______________________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購(gòu)買甲方出售的住房事宜，訂立本契約,，以資共同遵守,。

第一條 甲方同意將座落在青島市區(qū)（市）_________路_________號(hào)_________幢_________單元_________戶的住房（房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________土地使用權(quán)證號(hào)：___________________________）計(jì)建筑面積_________________平方米出售給乙方。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,，愿意購(gòu)買上述房屋,。

第二條 甲、乙雙方同意,，上述房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)__________________元（大寫_________佰_________拾_______萬_______仟_________佰_________拾_________元整）,。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______________元（大寫_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整）作為購(gòu)房定金,。

第三條 甲,、乙雙方同意，自本契約生效之日起_________日內(nèi),，將上述房屋價(jià)款分_________次付給甲方,，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)。具體付款日期,、金額和方式如下：______________________

第四條 甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方,。

第五條 甲、乙雙方同意,，在房屋實(shí)際交付之日前,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用（包括水、電,、煤氣,、供暖等）由甲方負(fù)責(zé)繳付,；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),，與乙方無關(guān),。

第六條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第七條 本契約簽訂后，乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的_________日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方,。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬分之_______的違約金,。任何一方逾期_________日以上未履約的,，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,，但雙方另有約定的除外,。

第八條 甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān),。

第九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條 本契約未盡事宜由甲,、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。

第十一條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,，為本契約不可分割之一部分,，與本契約具有同等效力。

第十二條 本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲,、乙雙方簽章后生效,。

第十三條 本契約連同附件一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力,。

補(bǔ)充條款

…………………………………………………………………

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

甲方：（簽章）____________乙方：（簽章）_____________

身份證/法定代表人：_______身份證/法定代表人：________

地址：____________________地址：_____________________

聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：______________委托代理人：_______________

_______年_______月______日

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇三

賣方：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，由買方,、賣方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字(_________)_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路,，宗地編號(hào)為_________,，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________,，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________,，主體建筑物的性質(zhì)為_________,，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層,，地下_________層,。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,，也無其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_________.

第三條買方購(gòu)買_________的第_________棟_________座_________號(hào)房,，位于_________層,，用途為_________，建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表,。

具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_________的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外),。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購(gòu)房款：

(一)按建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元),。

(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元),。

(三)按套計(jì)算,，總金額為人民幣/港幣_(tái)________元(小寫_________元)。

第五條賣方委托_________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),。

雙方約定：買方不直接將購(gòu)房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),，以便于監(jiān)管,。

賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號(hào)_________.

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的,，買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的,，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過_________%),。

有關(guān)房地產(chǎn)買賣合同格式

有關(guān)房地產(chǎn)買賣合同格式

甲方(賣方)：

立契約人

乙方(買方)：

由于甲方已收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金人民幣(大寫)

，雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng),，訂立本合同,，共同遵守。

一,、甲方自愿將坐落在區(qū)路(街)的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方,。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意購(gòu)買該房地產(chǎn),。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫)元;￥元,。乙方于 年 月 日前分次付清給甲方,，購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵,。付款方式：

三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。房屋移交給乙方時(shí),，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

五、違約責(zé)任：乙方中途悔約,，乙方不得向甲方索還定金,。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方,，另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金,。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。

六,、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

八,、本合同未盡事項(xiàng),，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力,。

九,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

十,、本合同一式份,，甲乙雙方各執(zhí)份,。合同副本份，送房地產(chǎn)交易管理所(處),。

十一,、雙方約定的其他事項(xiàng)。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

法定代表人：

法定代表人：

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

郵政編碼：

委托代理人：

委托代理人：

年 月 日

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇四

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，很多小區(qū)逐漸屹立于大,、中、小城市中,。成為城市建筑的重要一員,。國(guó)民有錢的都在買房，沒錢的因?yàn)橐疬w也要搬遷到各種各樣的小區(qū)中,。下面提供一份房地產(chǎn)買賣合同的范本,，希望對(duì)你有所幫助。

首先：要填寫買方和賣方的基本信息,。

出賣人（甲方）： 身份證號(hào)：

配偶： 身份證號(hào)：

買受人（乙方）： 身份證號(hào)：

配偶： 身份證號(hào)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）,，房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：

（二）房地產(chǎn)座落在

（部位： ）房屋類型： 結(jié)構(gòu)：

（三）房屋建筑面積 平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。

（四）甲方保證轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)無抵押等他項(xiàng)權(quán)利,。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì) 元,。（大寫）： 拾 萬 千 百 拾 元整,。

本合同簽訂后，乙方于 年 月 日之前支付全部房?jī)r(jià)款的 %計(jì)人民幣 元,，剩余尾款在雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)后付清,。

第三條 甲、乙雙方同意，甲方于 通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接房屋,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第四條 自本合同簽訂之日起,，甲方不再將該房屋另行出售,，并且在該房屋具備辦理過戶登記條件時(shí)，及時(shí)通知乙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。

甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,，甲方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

第五條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第六條 本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi)。

第七條 違約責(zé)任

一,、甲方將房屋另行出售給他人的,，(合同范本 http://.)賠償乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值，并支付乙方當(dāng)時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)值30%的違約金,。

二,、甲方不通知乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并且在乙方要求后仍拒不協(xié)助辦理的,。甲方賠償乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)值,，并支付乙方當(dāng)時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)值30%的違約金。

三,、乙方逾期未付款,，甲方書面催告后，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款30%的違約金，余款返還給乙方,。

第八條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下,，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，雙方均可向房屋所在地人民法院起訴,。

第十條本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后生效,。

甲方： 配偶：

通訊地址：

聯(lián)系電話： 年 月 日

乙方： 配偶：

通訊地址：

聯(lián)系電話： 年 月 日

最后雙方簽字并留下通訊方式,。合同一式兩份，賣方和買方各一份,。 《房地產(chǎn)買賣合同契約范本》出自：

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇五

出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：

第一條 甲方聲明,，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市 區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書,，證書證號(hào)為 字第 號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為 ,，建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)),。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,，提供的材料齊全,、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶,、稅務(wù)登記,、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。甲方保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定,。甲方對(duì)違反國(guó)家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任,。

第二條 乙方聲明，乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋,，支付房款,，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任,。

第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾_ _元整(￥ )

第四條 付款

1,、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________);

2、乙方采用以下第________種方式

a. 乙方為非貸款客戶,，應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款;

b. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款,，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;

c. 乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估,，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明,。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;

3,、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額, 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi)，補(bǔ)足購(gòu)房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn), 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款,。

4,、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第五條 產(chǎn)權(quán)過戶

a. 乙方為非貸款客戶的,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);

b. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

第六條 房屋交付

1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;甲,、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),，辦理水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖,、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用,。房屋交付前,，房屋所產(chǎn)生的水、電,、煤氣,、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》,。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,，并結(jié)清物業(yè),、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人,。如因甲方的原因,，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;

3,、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);

4,、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定,，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

第七條 甲,、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲、乙雙方依書面約定辦理,，沒有書面約定的,，依照國(guó)家規(guī)定繳納。

第八條 乙方交付甲方定金后,，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還,。同時(shí),，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬分之二的違約金,。

第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第十條 本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲 方：

身份證號(hào)：

通信地址：

郵政編碼：

電 話：

委托代理人：

電 話：

乙 方：

身份證號(hào)：

通信地址：

郵政編碼：

電 話：

委托代理人：

電 話：

簽訂日期： 年 月 日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】,，坐落為：____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層,，其中地上________層,，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：___________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________,，共有權(quán)證證號(hào)為：_______________________,，填發(fā)單位為：________________________。

房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二,。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得,。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，填發(fā)單位為：_________________________,。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：

1.商品房;

2.已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房,，《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào)：________________________ );

3.向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房,、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5.其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________,。

1.該房屋未設(shè)定抵押;

2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日,，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________,。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,，出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。

(五)該房屋的租賃情況為：___________。

1.出賣人未將該房屋出租,。

2.出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。

第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易,。

第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小寫),，_____________________元整(大寫),。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元(小寫)，___________________元整(大寫,，不高于成交價(jià)格的20%),。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,，具體約定見附件一,。

(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四,。

1.自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

2.通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五,。

(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

(2)買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外),，賬號(hào)為___________________________,。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);

(3)本合同終止,，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋,。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【 】：___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān),。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下,。

第六條 房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行下列第____,、____、____,、____,、____、____項(xiàng)手續(xù)：

1.出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體

情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;

2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

3.移交該房屋房門鑰匙;

4._____________________________________________________;

5._____________________________________________________;

6._____________________________________________________。

第七條 違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第______種方式處理。

1.按照逾期時(shí)間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在______日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______的違約金,，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。

2._____________________________________________________ 。

(二)逾期付款責(zé)任

買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,，按照下列第______種方式處理,。

1.按照逾期時(shí)間,，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。

2._____________________________________________________,。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)退房,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息,，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金,。

第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅,、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六,。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1.如因出賣人的責(zé)任,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

2._____________________________________________________,。

(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,，自逾期超過_______日起,，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________,。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十四條 本合同及附件共_______頁(yè)，一式_______份,，具有同等法律效力,，其中出賣人_______份，買受人_______份,，房屋權(quán)屬登記部門一份,，_______份。

出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：______________

【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

【委托代理人】(簽章)：______【委托代理人】(簽章)：______

簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂時(shí)間：______年____月____日

簽訂地點(diǎn)：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________

甲方(出賣人)： 身份證件號(hào)碼：

乙方(買受人)： 身份證件號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,，就房屋買賣一事,，在平等、自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于 ，建筑面積為 平方米;套內(nèi)建筑面積_______ ___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái),、走道,、樓梯、電梯,、樓頂,、裝修、衛(wèi)生間,、院壩,、其他設(shè)施、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買受人,，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款,。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣 元整;房?jī)r(jià)款的支付方式,、支付時(shí)間為：

乙方在 年 月 日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫) 元,，(小寫) 元,。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整,。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣 萬元;

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元,。 ;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元,。每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1,、甲,、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2,、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3,、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的.,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條 甲、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲,、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件,。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記,，乙方有權(quán)解除合同,，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) ,。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由 甲,、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) ,。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方,。逾期超過3個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),，其逾期部分,，乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方,。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條 甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間,。

第十一條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十二條 該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄 ,。

第十五條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份,，乙方留執(zhí) 份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。均具有相同的法律效力。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

地 址： 地 址：

現(xiàn)住址： 現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 簽約日期：

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇六

買賣合同的效力可以分為完全有效合同和部分有效合同,，完全有效合同就是合同所有條款都具有法律效力，對(duì)雙方都具有約束力,。部分有效合同則意味著該合同中部分條款是無效的,，這種無效可能是因?yàn)槠墼p、顯失公平等原因引起的,。還有一種可能是可撤銷的合同,，就是合同在簽訂后，因?yàn)闈M足了一些法律條件,，當(dāng)事人一方可以要求撤銷該合同,。那么如何認(rèn)定一份房地產(chǎn)買賣合同的效力屬于哪一種呢?本文為您詳細(xì)解答。

對(duì)有權(quán)屬證書并辦理變更登記的買賣合同效力一般不存在爭(zhēng)議,，主要爭(zhēng)議的問題在于沒有權(quán)屬證書和變更登記的私有房地產(chǎn)買賣合同,。一種意見是完全無效的合同，另一種意見是保護(hù)善意的買賣合同,，筆者同意第二種意見,。

例如不久前發(fā)生的一起案件，被告方拆遷建房已經(jīng)政府批準(zhǔn),，有關(guān)權(quán)屬證書由政府拆遷管理部門在拆遷改造全部結(jié)束后統(tǒng)一辦理,，在建房期間，被告和原告簽定書面合同,，將房屋賣給原告,，房屋建成后交付，被告向原告出示了有關(guān)批準(zhǔn)建房的文件和票據(jù),，原告支付了房款,，但房屋建成后被告以房屋無權(quán)屬證書為由單方解除合同，引發(fā)訴訟,，法院一,、二審都確認(rèn)了雙方合同有效。在此案中,，雙方當(dāng)事人包括法院內(nèi)部一些法官對(duì)合同效力問題持有不同意見正如前述兩種意見,。筆者認(rèn)為對(duì)合同法律效力問題可以從以下幾個(gè)角度考慮：

“按照我國(guó)法律的規(guī)定，我國(guó)對(duì)房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理,，是采用行政登記的手段”,，即行政機(jī)關(guān)或其委托的機(jī)構(gòu)(如房產(chǎn)交易所)通過一定的程序?qū)彶椤⒌怯?，最后向房屋所有?quán)人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書,，房屋所有權(quán)證書上載明的權(quán)利人行使占有,、使用、收益,、處分的權(quán)利,。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)通過這樣的權(quán)屬管理模式，較好地杜絕了一房多主,、一房多賣的問題,，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

具體來說,，房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有五個(gè)方面的功能：

(1)公示功能,。房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實(shí)向公眾公開以標(biāo)明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況,，其主要的功能在于保護(hù)動(dòng)態(tài)的交易安全,，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞。因?yàn)槿魏稳嗽O(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利,，都會(huì)涉及第三人利益,，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開和透明,，以利于保護(hù)第三人的利益,，維護(hù)交易安全和秩序。

(2)公信功能,。公信是把登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正權(quán)利人,，如果以后事實(shí)證明登記的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人,，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果,。人。

(3)管理功能,。房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理功能,，是指房地產(chǎn)登記具有國(guó)家管理意圖的功能。

(4)警示功能,。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能,，是指對(duì)各種記載房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)均納入登記，將各種房地產(chǎn)物權(quán)的排他性效力通過房地產(chǎn)登記薄的記載予以明確宣示,，以達(dá)到告戒相對(duì)人存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的作用,。

(5)效率功能。交易的便捷和安全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要特征,。經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律確認(rèn),，有國(guó)家強(qiáng)制力予以保護(hù)，當(dāng)事人可以充分信賴登記的內(nèi)容,，在交易之前不必要投入更多的精力和費(fèi)用去調(diào)查,、了解對(duì)方當(dāng)事人是否對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有權(quán)利或存在權(quán)利的負(fù)擔(dān),。可以節(jié)省交易費(fèi)用,，并能快捷的完成交易,，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特征。

從上述內(nèi)容我們可以看出,，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律功能主要還是促進(jìn)和保護(hù)房地產(chǎn)交易的一種手段,，而不是前提條件。

我國(guó)對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取的是“現(xiàn)行法采意思主義與登記或交付的結(jié)合”,，但在我國(guó)社會(huì)中,，大量存在因種種原因而未辦理權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，其形成原因很多,，主要是因?yàn)檎实脑?、費(fèi)用負(fù)擔(dān)的原因等等。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第37條以及《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不能買賣,，，因此有很多人認(rèn)為“未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的房屋無權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃”,，本人認(rèn)為這種認(rèn)識(shí)對(duì)法律理解有誤,，不利于此類糾紛的正確、公平處理,。對(duì)于無權(quán)屬證書房屋的買賣一律以未辦理登記而不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，既違反民法原理中的公平原則，也不利于經(jīng)濟(jì)關(guān)系的穩(wěn)定,，不利于保護(hù)善意一方當(dāng)事人的利益,，而“善意取得制度在于追求交易安全和交易穩(wěn)定”。主要理由是：

第一,，買賣雙方已對(duì)房地產(chǎn)的買賣產(chǎn)生了合意,，合同生效后對(duì)當(dāng)事人均有約束力，違反合同的當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任,。

若因出賣方的原因未登記,，出賣人反悔要求返還房屋，因未登記房地產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移,，房地產(chǎn)的所有權(quán)仍屬出賣人,，買受人當(dāng)然應(yīng)當(dāng)返還。于此合同關(guān)系就會(huì)形同虛設(shè),，對(duì)當(dāng)事人并無約束力,，可以任意反悔，違約一方把自己的違約行為作為了撕毀合同的正當(dāng)理由,，善意一方當(dāng)事人的利益就無法得到保障,。

第二,，不利于促進(jìn)誠(chéng)信機(jī)制的建立。

我國(guó)法律規(guī)定房屋所有權(quán)變更登記可在三個(gè)月內(nèi),。

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇七

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

姓 名：

身份證號(hào)碼

聯(lián)系電話：

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

姓 名：

身份證號(hào)碼

聯(lián)系電話：

根據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī)和和山東省、日照市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于 市 小區(qū) 號(hào)樓,，該房屋建筑面積 平方米，屬 磚混 結(jié)構(gòu),、建筑總層數(shù)為 3 層,。該房屋用途為 住宅; 房屋所有權(quán)證號(hào)為 ，該房屋尚未辦理土地所有權(quán)證書,。 該房屋已在 中國(guó)工商銀行股份有限公司日照市中支行 辦理抵押貸款,，抵押貸款合同編號(hào)為 ，抵押期限自20xx年 3月 29日至 20xx 年 3 月 29 日,，貸款總金額為人民幣 130 萬元,，貸款本息余額及相關(guān)費(fèi)用約為人民幣 98 萬元。

第二條 土地使用權(quán)性質(zhì)

1,、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 出讓 ,。

2、土地使用權(quán)年限自_______年____月日,，至_____年_____月_____日止。

第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方保證該房的相關(guān)權(quán)利人已經(jīng)同意甲方出售該房產(chǎn),，放棄相應(yīng)權(quán)利;待房產(chǎn)過戶后，該房產(chǎn)的一切權(quán)利轉(zhuǎn)移到乙方名下,，歸乙方所有;在此之前有關(guān)該房的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與乙方無關(guān),。

2、甲方保證該房屋的抵押現(xiàn)狀為：僅存在第一條所述一筆抵押貸款,，沒有其他債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛,。交易后如有未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

3,、由于該房屋房產(chǎn)證過戶甲方必須具備土地證，而本房屋土地證須在將第一手房屋交易的各種稅金補(bǔ)繳后才能取得甲方名下的土地證,。因此,，本合同生效后,，乙方協(xié)助甲方辦理土地證，所需的相關(guān)材料由甲方負(fù)責(zé)提供,，所需的相關(guān)費(fèi)由乙方承擔(dān),，辦理完成的土地證由乙方代為保管。

4,、乙方收到該房屋土地證后,，雙方應(yīng)共同在合同指定時(shí)間到甲方貸款銀行辦理抵押貸款解凍手續(xù)，并由乙方向銀行指定賬戶支付提前還貸所需的貸款本息余額,，以幫助甲方償還該房產(chǎn)的抵押貸款,。甲方應(yīng)將銀行出具的他項(xiàng)權(quán)證、還款證明,、甲方房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)材料交由乙方負(fù)責(zé)保管,。

5、該房屋貸款抵押解除后第二日(雙休,、節(jié)假日順延),，甲、乙雙方共同到日照市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋,、土地所有權(quán)過戶手續(xù),。

6、甲方收到每一筆房款后需向乙方提供親筆簽字畫押的收款證明,。

第四條 價(jià)格

房屋交易總價(jià)為：人民幣元(大寫：人民幣 萬元整),。本合同簽訂時(shí)，乙方已按預(yù)付定金協(xié)議向甲方支付人民幣20000元(大寫人民幣貳萬元整),，作為購(gòu)買本房屋的定金,。

第五條 付款方式

1、甲,、乙雙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式分三筆支付房款,。

2、待乙方收到新辦理好的土地證后,，于甲方貸款銀行下一次解凍日的前一天,，向銀行指定賬戶支付人民幣 元(大寫： 萬元整)，作為第一筆房款,。

3,、該房屋貸款抵押解除后第二日(雙休日順延)，甲,、乙雙方共同到日照市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋,、土地所有權(quán)過戶手續(xù)。乙方于完成過戶當(dāng)日向甲方支付第二筆房款，共計(jì)人民幣 元(大寫 萬元整),。

4,、甲方向乙方提供該房產(chǎn)物業(yè)部門提供的欠款繳清證明并交付房屋鑰匙后當(dāng)日，乙方支付支付第三筆房款,，共計(jì)人民幣 元(大寫壹拾萬元整),。剩余房款人民幣20000元(大寫人民幣貳萬元整)由已交付的定金抵扣。

第六條 交付期限

在該房屋房產(chǎn)證過戶后一周內(nèi),，甲方將該房屋所有欠款繳清,，并將該房屋提交給乙方，乙方當(dāng)日付清全部余款,。

第七條 違約責(zé)任

1,、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,，按照本期應(yīng)付金額、月利息按 1% 計(jì)算,。

2,、甲乙雙方均應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過戶所需各種手續(xù)，任何一方不得拖延,，否則可視為違約,，并向無責(zé)任方按 200元/日支付違約金。

3,、若因甲方隱瞞該房屋的其他抵押或債務(wù)情況,，造成房屋無法交易，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任,，除了歸還乙方已支付的所有房款及所有相關(guān)交易費(fèi)用外,，還應(yīng)向乙方支付總房款的10% 做為違約金。

4,、除不可抗力情況發(fā)生以外,，雙方不得提出終止合同，否則非責(zé)任方有權(quán)追究責(zé)任方的違約金,。若甲方提出終止合同，則除了歸還乙方已支付所有房款和與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)交易費(fèi)用外,，還應(yīng)向乙方支付總房款的 10% 做為違約金,。若該房屋過戶前乙方提出終止合同，則應(yīng)向甲方支付總房款的 10% 做為違約金,，甲方應(yīng)歸還乙方所支付的房款

5,、如甲方未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方自本合同規(guī)定的應(yīng)交付房屋限期之第二天起至實(shí)際交房之日止,，月利息按 1% 計(jì)算,。

第八條 費(fèi)用的分割

甲方土地證辦理所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。所有權(quán)正式過戶前該房屋所欠的所有費(fèi)用由甲方自行支付，正式過戶及以后發(fā)生的費(fèi)用由乙方支付,。

第九條 未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，相關(guān)補(bǔ)充文件與此合同具有同等的法律效力;如在合同履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成則提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

第十條 本合同一式_______份,，甲方、乙方各_______份,，自簽字簽章之日起生效,。

第十一條 備注：

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇八

上海市房屋土地資源管理局

上海市工商行政管理局 制定

二○○三年三月

特 別 告 知

一、本合同是上海市房屋土地資源管理局,、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本,，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同,。

二,、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房,、公有住房出售外,，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。

三,、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫,；【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇,，不予選擇的劃除,；

四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商,、公平的原則訂立合同,。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大,、專業(yè)性較強(qiáng),、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí),，應(yīng)注意以下問題：

1,、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有,，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn),，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。

原職工已購(gòu)公有住房上市出售的,，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售,，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的,，應(yīng)出具同意出售的其他證明,。

房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,，出售后配偶再提出異議的,，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。

2,、定金,。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額,、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定,。

3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,，買受人驗(yàn)收和接受的過程,。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式,。

出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的,，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有"兩書"規(guī)定的權(quán)益,。

4,、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能,。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察,、設(shè)計(jì)單位鑒定,。

5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料,，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益,。

6,、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,，并與承租人簽訂租賃主體變更合同,。

7、買賣已抵押房地產(chǎn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人,，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí),。

8,、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)

（1）居住房屋

居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,。其中,，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填寫,。

未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí),，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金,，并選擇合同第三條第（二）項(xiàng),。

（2）非居住房屋

該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項(xiàng),，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,，應(yīng)如實(shí)填寫,。

按照法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定,，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第（二）項(xiàng)。

除上述情況外,，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式,，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三）項(xiàng)內(nèi)約定,。

9,、集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人,。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者,。

10、住房戶口遷移,。已投入使用的住房買賣,，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行,。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款,。

11、維修基金交割,。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位,，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定,。

五,、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的侵害,，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理,、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹,、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹,、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示,，以備與經(jīng)紀(jì)公司,、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時(shí)作為投訴的依據(jù)；

六,、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款,，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇,，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取,，不作為合同內(nèi)容。

房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證,，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況,。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān),，乙方同意甲方按下述第 項(xiàng)處理：

（一）本合同生效后 日內(nèi),，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記，逾期未注銷的,，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任,。

（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下,，乙方承認(rèn)并繼受該項(xiàng)權(quán)利，并同意辦理變更登記,。

戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的 日內(nèi),，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的,，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

七,、《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴,。因此,，合同當(dāng)事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的,，請(qǐng)將合同第十三條劃去,。

八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購(gòu)取,。

（合同編號(hào)： ）

立房地產(chǎn)買賣合同人

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)： ）】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）,，房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ；

（二）房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室,。（部位： ）房屋類型： ,；結(jié)構(gòu)： ；

（三）房屋建筑面積 平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米,。

（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；

（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】,；國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得,；

（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）

（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）見附件五,。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為 （ 幣）計(jì) 元。（大寫）： 仟 佰

拾 萬 千 百 拾 元整,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確,。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

（一）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

（二）按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

（三）

第四條 甲,、乙雙方同意,，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條 甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金,。

第六條 甲、乙雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。

甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條 本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一,、每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 ％的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的 日內(nèi),，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 ％的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

三,、

第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。

一、每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 ％的違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方,，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應(yīng)按已收款的 ％向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

三、

第十一條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】之日起生效,。

第十三條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁,，愿意向人民法院起訴的,，請(qǐng)將此條款劃去）。

第十四條 本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 份， ,、 和 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。

補(bǔ) 充 條 款

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附 件 一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

附 件 二

隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

設(shè)備：

裝飾：

附 件 三

付款協(xié)議

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房?jī)r(jià)款的 ％計(jì) 幣 元,，作為定金,。待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。

乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： ,。

乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： ,。

附 件 四

物業(yè)管理費(fèi)、水,、電、煤,、電訊等其他費(fèi)用的支付

（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 除下述所列應(yīng)由甲方,、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付,、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān),；【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

1,、由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：

2、由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：

附 件 五

相關(guān)關(guān)系（包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）

（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人意見：

同意出售上述房屋。

（簽章）

（簽章）

（簽章）

（簽章）

租賃情況：

抵押情況：

相鄰關(guān)系：

附 件 六

居間介紹,、代理等中介服務(wù)情況

（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：

聯(lián)系電話：

居間介紹,、代理內(nèi)容： 【代理委托方： 方】

甲方（一）：

【身份】【 】

證號(hào)： 【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

（簽章）

甲方（二）：

【身份】【 】

證號(hào)：

【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

（簽章） 年 月 日簽于：

乙方（一）：

【身份】【 】

證號(hào)： 【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

（簽章）

乙方（二）：

【身份】【 】

證號(hào)：

【居住】【注冊(cè)】地址：

郵政編碼：

代理人：

聯(lián)系電話：

【本人】【法定代表人】

（簽章） 年 月 日簽于：

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇九

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________________________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________

甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所出售_________的房產(chǎn)做了充分了解,，愿意購(gòu)買,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商訂立本契約

第一條 標(biāo)的、價(jià)款

房屋座落

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

房屋用途

住宅,、商用,、辦公、其他房號(hào)

建筑面積 （m2）

單價(jià) （元/m2）

價(jià)款 （元）

其他

總價(jià)款

大寫：￥： 元

第二條 乙方于_______年______月______日向甲方支付購(gòu)房定金_________元（大寫：_________________）,。

乙方全部購(gòu)房款分_____次付給甲方,，購(gòu)房定金在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)款，具體付款方式如下：_______________

第三條 甲方于_______年______月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方,。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí),，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條 甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條 乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價(jià)款_____％的違約金。

第六條 辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),，按下列第_________種方式承擔(dān)

1,、甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)；

2,、________________________________________________________________________

第七條 本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，雙方同意選擇下列第_________種方式解決糾紛

1,、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2,、向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第八條 雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議如下：_____________________________________________

第九條 本契約雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________

身份證號(hào)：_____________

身份證號(hào)：_____________

住址：_________________

住址：_________________

電話：_________________

電話：_________________

代理人：_______________

代理人：_______________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________

簽訂地點(diǎn)：_____________

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇十

賣方（下稱甲方）：

買方（下稱乙方）：

第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》制定,。

第二條 甲方經(jīng)與深圳市規(guī)劃國(guó)土局（以下簡(jiǎn)稱市規(guī)劃國(guó)土局）簽訂深（ ）合字（ ）號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》，取得位于深圳市_________區(qū)__________________________________路，地塊編號(hào)為：_______________,，土地面積_____________平方米的土地使用權(quán),，土地用途為________，土地使用期限自_____年___月____日至______年______月_____日止,，共計(jì)_____年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。該幅土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)為__________,。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建房地產(chǎn),，定名為___________，主體建筑物的性質(zhì)為________,，屬______結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)_____層，現(xiàn)經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為___________,，《商品住宅外銷許可證》號(hào)為_________________。

第三條 乙方向甲方購(gòu)買上述房地產(chǎn)的第

第四條 甲乙雙方同意上述房地產(chǎn)售價(jià)為人民幣

第五條 甲方委托

第六條 乙方如未按本合同第五條規(guī)定附表

第七條 甲方須于

第八條 甲方不能按上條規(guī)定時(shí)間交付房地產(chǎn)予乙方使用時(shí),，每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款的萬分之五的違約金,。 延期超過三十天,，乙方有權(quán)單方解除合同并書面通知甲方，甲方應(yīng)在十天內(nèi)將乙方已付的一切款項(xiàng)（不計(jì)利息）退還乙方,，并支付房地產(chǎn)價(jià)款的百分之十的違約金,；乙方不解除合同的,，甲方應(yīng)按每延期一日向乙方支付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款的萬分之三的違約金,。

第九條 因火災(zāi),、地震、水災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的特殊原因致使房地產(chǎn)買賣合同無法履行或不能全部履行的，甲方必須獲得由深圳市相應(yīng)主管部門出具的證明文件,。

第十條 甲方出售的房地產(chǎn)須按照市規(guī)劃國(guó)土局批準(zhǔn)的建筑圖紙完成全部建筑工程,，并經(jīng)深圳市建筑工程主管部門驗(yàn)收合格，通路,、通水,、通電，領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后方可交付乙方使用,。

第十一條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積如大于或少于本合同規(guī)定的面積的,，甲方或乙方有權(quán)要求對(duì)方以面積差額的購(gòu)房?jī)r(jià)格補(bǔ)交或退還款項(xiàng)。交會(huì)使用的房地產(chǎn)裝修部分達(dá)不到本合同附表三約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償裝修的差價(jià),。

第十二條 乙方付清購(gòu)樓款后，甲方應(yīng)出具付清樓款證明書。

第十三條 房地產(chǎn)移交后,，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由

第十四條 甲方應(yīng)在領(lǐng)取房地產(chǎn)《竣工驗(yàn)收證書》后的一百五十天內(nèi)書面通知乙方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱市產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記發(fā)證后，乙方依法享有占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利,。

第十五條 辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),，按國(guó)家、省,、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān),。

第十六條 如因甲方的過失造成乙方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》，從甲方取得房地產(chǎn)《竣工驗(yàn)收證書》之日的第一百八十天起,，按市房屋租賃主管部門規(guī)定的指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn),，由甲方向乙方支付租金直至市產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十七條 甲方出售的房地產(chǎn)位于地塊編號(hào)為_________的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（另有約定的除外）,，乙方按占地分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

第十八條 甲方保留附表四之所列項(xiàng)目權(quán)益為本身?yè)碛小?/p>

第十九條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)后,，應(yīng)按市有關(guān)規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第二十條 甲方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)將《土地使用權(quán)出讓合同書》復(fù)印件提供給乙方，《土地使用權(quán)出讓合同書》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移,。

第二十一條 甲方應(yīng)自本合同生效之日起七天內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記,。

第二十二條 甲乙雙方可約定其他條款列于附表五中，附表五須經(jīng)雙方簽章,。

第二十三條 本合同發(fā)生糾紛時(shí),，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，采取下列方式之一解決（只能選擇一種,，在選定的

第二十四條 本合同的附表一、二,、三,、四、五及附圖一均為合同內(nèi)容之一部分,，合同用墨水筆填寫,，與打字油印的文字具有同等效力。

第二十五條 本合同連同附表一,、二,、三,、四、五及附圖一共

第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,，自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。 甲方（簽章）

附表一： 建筑期購(gòu)樓一次過付款： 簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款,，可獲售價(jià)

附表二： 建筑期購(gòu)樓分

附表三： 裝飾標(biāo)準(zhǔn)：

附表四： 下列項(xiàng)目權(quán)益為甲方擁有：

甲乙雙方約定：_

甲方（簽章）： 乙方：（簽章）：

_______年____月_____日

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇十一

1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的,，以本合同為準(zhǔn)。

2.本補(bǔ)充條款與合同正文條款不一致的,，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。本補(bǔ)充條款與合同附件不一致的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。

3.甲方承諾本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),，無抵押、無租賃,、無查封,、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形,。若有抵押,、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的,，甲方必須在轉(zhuǎn)移登記前解除限制,，否則甲方承擔(dān)逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任。若有租賃,，甲方必須在交房前解除租賃,，否則甲方承擔(dān)逾期辦理交房的違約責(zé)任。

4.甲方承諾房地產(chǎn)無權(quán)利瑕疵與糾紛,，若因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房,，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒有戶口,，若有應(yīng)于交房前遷出,，若逾期遷出，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬分之一,。

6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙，若因?yàn)榧追竭z忘密碼,，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期,，甲方根據(jù)本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

7.雙方保證按本合同約定嚴(yán)格履行自己的義務(wù),，若遇到合同未約定事項(xiàng),，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則友好協(xié)商解決,，以保證房地產(chǎn)交易順利完成。

1.雙方于買賣合同簽訂后45日內(nèi),，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記,。若與正文條款第六條第一款有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn),。

2.若因?yàn)樨?cái)稅部門審稅的原因,，導(dǎo)致雙方不能按上條約定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記，則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財(cái)稅部門出具稅單后的2日內(nèi),。

1.甲方收到所有房款后3日內(nèi)辦理交房手續(xù),。甲有權(quán)提前交房，但必須提前2日通知乙方,，乙方不得拒絕,。若與正文條款第四條有抵觸，以本條約定的日期為準(zhǔn),。

2.雙方交房應(yīng)該簽署《房地產(chǎn)交接書》,，查驗(yàn)房地產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)的費(fèi)用,。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款,。

3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房，有較長(zhǎng)的房齡,，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn),，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備,。

4.該房屋內(nèi)的燃?xì)獬跹b費(fèi)及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格內(nèi),，甲方應(yīng)于完成房屋交驗(yàn)手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)配合乙方至有關(guān)部門辦理變更手續(xù)，變更費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、燃?xì)?、電訊、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān),，之后發(fā)生的前述費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有,、交房具有相同的法律含義,，是指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際交付給乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方,。

1.本次交易過程所涉及的交易稅費(fèi),，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。甲方承擔(dān)包括但不限于交易手續(xù)費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅及附加,、個(gè)人所得稅,、土地增值稅；乙方承擔(dān)包括但不限于契稅,、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)屬登記費(fèi)、配圖費(fèi),。本合同的工本費(fèi),、公證費(fèi)、律師費(fèi)由雙方各半承擔(dān),。

2.雙方實(shí)際應(yīng)繳納的稅費(fèi),，以政府部門開具的單據(jù)為準(zhǔn)。

3.若因?yàn)橐曳接馄谵k理,，導(dǎo)致雙方不能于20xx年12月31日前辦理轉(zhuǎn)移登記,，甲方因此增加的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān),。

1.乙方未按約定期限付款,、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的,，則每逾期一日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬分之五的滯納金,。若乙方逾期超過10日的，甲方有權(quán)單方解除本合同,。乙方需向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金,。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于滯納金與違約金部分的價(jià)款，剩余款項(xiàng)返還給乙方,。

2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房?jī)r(jià)款萬分之五的滯納金,。若甲方逾期超過10日的,，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金,。

3.一方違約給對(duì)方造成損失的,，若損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失,。若損失小于違約金的,，以違約金數(shù)額賠償，不得要求法院以違約金過高為由降低違約金,。

4.若在具體履行本合同的過程中,，因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩卦斐杀敬谓灰撞荒馨雌谕瓿傻模p方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。（以下無正文）

1,、雙方確認(rèn)本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬元整（rmb200,000.00）。

2,、于雙方簽訂本合同的當(dāng)日,，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整（rmb150,000.00）。

3,、于雙方簽訂本合同后10日內(nèi),，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬元整（rmb1,000,000.00）。

4,、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬元整（rmb3,100,000.00）,。若乙方的實(shí)際銀行貸款不足該金額或貸款未經(jīng)銀行批準(zhǔn)，則乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補(bǔ)足并支付給甲方,。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件,，否則甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記。

5,、本合同簽署后,，乙方應(yīng)立即向銀行申請(qǐng)貸款，積極準(zhǔn)備貸款所需的資料,，并于本合同簽署后40日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥銀行貸款的所有手續(xù),。

6、該貸款由乙方申請(qǐng)貸款的銀行于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)由該銀行直接支付給甲方,，即貸款銀行取得他項(xiàng)權(quán)證放款,。貸款銀行不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如擔(dān)保費(fèi),、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān),。

7、于乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗(yàn)房地產(chǎn)確認(rèn)無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當(dāng)日向甲方支付尾款人民幣伍萬元整（rmb50,000.00）,。

8,、本合同內(nèi)的金額，若大寫與小寫不一致的,，以大寫為準(zhǔn),。

9、甲方確認(rèn)收款賬戶為：戶名： ,，銀行名稱： ,，帳號(hào)： 。

10,、乙方將房款支付到甲方確認(rèn)的上述賬戶,，則視為乙方履行了相應(yīng)的付款義務(wù),。

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇十二

依《合同法》第一百三十條的規(guī)定：是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，由買受人支付價(jià)款的合同,。

依《合同法》第十二條的規(guī)定：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標(biāo)的,；（三）數(shù)量,；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬,；（六）履行期限,、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任,；（八）解決爭(zhēng)議的方法,。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

依《合同法》第一百三十一條的規(guī)定：買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外,，還可以包括包裝方式,、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式,、合同使用的文字及其效力等條款,。

1、買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同,。所謂轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是指出賣人在收取一定價(jià)款后失去對(duì)標(biāo)的物的占有,、使用、處分的權(quán)利而買受人在支付一定的價(jià)款后取得對(duì)標(biāo)的物的占有,、使用,、處分的權(quán)利。

2,、買賣合同是雙方有償合同,。所謂雙方有償是指出賣人和買受人均享有均等的權(quán)利和義務(wù)在交易過程中出賣人的義務(wù)是買受人的權(quán)利出賣人的權(quán)利同買受人的義務(wù)。如買賣雙方在協(xié)商一致后買受人有取得該轉(zhuǎn)讓物的物權(quán)的權(quán)利出賣人有移交該出買物物權(quán)的義務(wù),。

3,、買賣合同的主體具廣泛性。

⑴財(cái)物的所有權(quán)人⑵,、抵押權(quán)人⑶,、質(zhì)權(quán)人⑷、留置權(quán)人⑸,、人民法院⑹,、行紀(jì)人。

買賣合同的標(biāo)的物只要是法律、法規(guī)沒有禁止流通的物品均可作為買賣合同的標(biāo)的物,。

買賣雙方可將協(xié)商一致的承諾用文字形式固定并經(jīng)雙方簽字后生效也可經(jīng)公證后生效,。買賣雙方對(duì)達(dá)成一致意見的標(biāo)的物的物權(quán)轉(zhuǎn)移也可以用口頭的形式約定。這種方式簡(jiǎn)單,、省時(shí)但必須符合“錢貨兩清”這種形式適用于標(biāo)的小,、現(xiàn)貨交易等買賣。

買賣合同是日常生活最普遍最常見的合同,。在簽訂買賣合同時(shí)除了要使用國(guó)家主管部門制定的示范文本外，對(duì)需要協(xié)商的條款,，特別是條款的約定,，要求具體、詳細(xì),、規(guī)范和具有操作性,。

1、合同中應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和條件,。買賣合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間,、地點(diǎn)和條件。當(dāng)事人在買賣合同中如何約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件,，這要根據(jù)買賣雙方的具體情況而定,。通常有以下方式可供選擇：（1）約定在交付時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）約定在買方付清全部款項(xiàng)時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,；（3）在買方分期付款的情況下,，約定當(dāng)付款額達(dá)到一定比例或者數(shù)額時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（4）約定在賣方倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,；（5）約定在買方倉(cāng)庫(kù)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,；（6）約定在發(fā)貨站（港）所有權(quán)轉(zhuǎn)移；

（7）約定在到達(dá)站（港）所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。除了上述可供選擇的條件外,，當(dāng)事人還可以根據(jù)具體情況約定其他轉(zhuǎn)移條件。

2,、標(biāo)的物質(zhì)量條款盡可能詳細(xì)具體,。標(biāo)的物的質(zhì)量是買賣合同的主要條款，當(dāng)事人在買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量所作的描述,，是買方驗(yàn)收標(biāo)的物的基本依據(jù),。對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量，一般可作如下約定：（1）適用

有關(guān)的規(guī)范或者標(biāo)準(zhǔn),。根據(jù)發(fā)布單位的不同,，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可以分為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。目前,，大多數(shù)的工業(yè)產(chǎn)品都有相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。有的產(chǎn)品可能既有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，也有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。在涉外買賣合同中,，可能還涉及外國(guó)或者地區(qū)的以及國(guó)際性的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因此,，在簽訂買賣合同時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確適用的具體標(biāo)準(zhǔn)，并注明其發(fā)布單位,、文號(hào),、標(biāo)題以及具體的條文等內(nèi)容。（2）雙方約定具體的質(zhì)量指標(biāo),。由于并非所有的產(chǎn)品都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),，特別是在買方對(duì)標(biāo)的物有特殊要求的情況下，根據(jù)買方的實(shí)際需要,，合同當(dāng)事人雙方可以對(duì)標(biāo)的物的型號(hào)和質(zhì)量要求作出特別的約定,。由于沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)可供參考,，因此,，當(dāng)事人在自行約定質(zhì)量指標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確,、具體,、詳細(xì)，以避免歧義,。（3）以樣品為標(biāo)準(zhǔn),。它包括買方提供的樣品和賣方提供的樣品。以樣品為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)封存樣品,，予以妥善保管，并在合同中注明樣品的保管人,、保管地點(diǎn),、保管責(zé)任等情況。原則上,，如果有相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)適用該國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以約定不低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的具體的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

3,、標(biāo)的物的交接與驗(yàn)收的約定,。標(biāo)的物交接驗(yàn)收既是買賣合同的主要條款，也是雙方履行義務(wù)的依據(jù),。交接驗(yàn)收涉及的問題主要包括交接驗(yàn)收的時(shí)間,、地點(diǎn)和方式。交接的時(shí)間以賣方交付之日為交接日,，地點(diǎn)可以在賣方倉(cāng)庫(kù),，也可以在買方倉(cāng)庫(kù)，甚至可以在第三方任何一個(gè)地點(diǎn),，不管在何處交接,，都應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確，便于雙方履行交接義務(wù),。交接驗(yàn)收的方式可以集中驗(yàn)收,，也可以分階段驗(yàn)收交接，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和要求具體規(guī)定適當(dāng)?shù)姆绞?。如果?biāo)的物存在不符合合同約定的情況時(shí)，則買方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)向賣方提出異議,，逾期未提的,，視為符合合同的規(guī)定。

4,、合同中可以約定標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn),。對(duì)標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的約定應(yīng)是合同的主要內(nèi)容之一。雙方?jīng)]有約定的,，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)以交付為界限,，交付前損壞滅失的，由賣方承擔(dān),；交付后損壞滅失的,，由買方承擔(dān)責(zé)任。如果雙方約定了標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,，則應(yīng)按約定辦理,。可能選擇標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的具體約定主要包括：（1）約定標(biāo)的物在賣方保管期間的風(fēng)險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé),；（2）標(biāo)的物在買方保管期間的損壞滅失由買方負(fù)責(zé),；（3）標(biāo)的物在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的風(fēng)險(xiǎn)由賣方負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)移以后由買方負(fù)責(zé),；（4）

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇十三

委托人：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

受托人：_________ 簽訂時(shí)間：__年__月__日

第一條 委托人委托受托人處理______________事務(wù),。

第二條 受托人處理委托事務(wù)的權(quán)限與具體要求： ____________________________

第三條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四條 委托人(是/否)允許受托人把委托處理的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理,。

第五條 受托人有將委托事務(wù)處理情況向委托方報(bào)告的義務(wù),。

第六條 受托人將處理委托事務(wù)所取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交給委托人的時(shí)間、地點(diǎn)及方式：_______________________

第七條 委托人支付受托人處理委托事務(wù)所付費(fèi)用的時(shí)間、方式： _________

第八條 報(bào)酬及支付方式：_______________________

第九條 本合同解除的條件： _______________________

第十條 違約責(zé)任：__________________________________________________

第十一條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第___種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十二條 其他約定事項(xiàng)：_______________________________________________

第十三條 本合同未作規(guī)定的,，按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行,。 委托人(章)： 住所： 法定代表人(簽字)： 電話： 開戶銀行： 郵政編碼： 監(jiān)制部門：

受托人(章)： 住所： 法定代表人(簽字)： 電話： 開戶銀行： 郵政編碼： 印制單位：

1.本合同文本為簽約使用文件。簽約之前,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢,。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先,。

4.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容,，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫,。

5.本合同相關(guān)條款后的空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的,，應(yīng)在空白行劃斜線,，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

6.在合同簽訂前,，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件(原件)等資料,。

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇十四

賣方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致意見,，共同遵守,。

一、甲方自愿將座落于蒼溪縣杜里壩安置小區(qū)楊雷戶 的房地產(chǎn)(房屋建筑面積124平方米)出售給乙方所有,。出售房屋樓層為第二層,。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫)叁拾玖萬陸仟捌佰元,，￥：396800.00 元,。如五年內(nèi)甲方無房產(chǎn)證按小產(chǎn)權(quán)價(jià)格支付金額347200.00元(大寫：叁拾肆萬柒仟貳佰元整),。

三、付款方式：乙方在20xx年11月25日前向甲方付首付房款20000.00元,，第二次付款金額30000.00元時(shí)間為20xx年12月25日,，第三次付款金額50000.00元時(shí)間為20xx年12月25日，余款于20xx年11月25日前付清,。如乙方不能在按時(shí)時(shí)間內(nèi)付清房款,，則向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失10000.00元。注：甲方包辦房產(chǎn)證件,，水,、電、氣,、立戶費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。

四、雙方同意于20xx年11月25日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。

五,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清算,，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六,、上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的手續(xù)費(fèi)用及交繳的稅費(fèi)在合同簽訂之日起由甲方承擔(dān),。

七、房屋移交后,，乙方必須遵守該小區(qū)物業(yè)公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,，服從物業(yè)管理。

八,、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

九,、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定,，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇十五

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________________________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________

甲方自愿將下列房產(chǎn)出售給乙方,，乙方已對(duì)甲方所出售_________的房產(chǎn)做了充分了解，愿意購(gòu)買,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商訂立本契約

第一條 標(biāo)的、價(jià)款

房屋座落

產(chǎn)權(quán)證號(hào)

房屋用途

住宅,、商用,、辦公、其他

房 號(hào)

建筑面積（m2）

單價(jià)（元/ m2）

價(jià)款（元）

其 他

總 價(jià) 款

大寫：

￥： 元

第二條 乙方于_______年______月______日向甲方支付購(gòu)房定金_________元（大寫：_________________）,。

乙方全部購(gòu)房款分_____次付給甲方,，購(gòu)房定金在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià)款，具體付款方式如下：_______________

第三條 甲方于_______年______月______日將上述房產(chǎn)正式交付給乙方,。甲方將房產(chǎn)移交給乙方時(shí),，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條 甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第五條 乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將乙方的已付款返還給乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約，應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將雙倍定金和乙方已付款及其利息一并還給乙方,。

乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價(jià)款_____%的違約金,。

第六條 辦理上述房產(chǎn)交易過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),，按下列第_________種方式承擔(dān)

1、甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),；

2,、________________________________________________________________________

第七條 本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，雙方同意選擇下列第_________種方式解決糾紛

1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第八條 雙方協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議如下：_____________________________________________

第九條 本契約雙方簽字（蓋章）后生效。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

身份證號(hào)：_____________ 身份證號(hào)：_____________

住址：_________________ 住址：_________________

電話：_________________ 電話：_________________

代理人：_______________ 代理人：_______________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________

附件

一,、本契約適用于存量房地產(chǎn)的買賣,。

二、本契約具有選擇項(xiàng)的條款,，要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇,，未被選用的選項(xiàng)要?jiǎng)澣ィ允緞h除,。

三,、雙方在簽訂本契約前，要詳細(xì)審閱契約條款,。

四,、本契約要認(rèn)真填寫，涂改后,，雙方要在涂改處簽字,。

五、本契約條款由石家莊市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。

房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同糾紛管轄篇十六

賣 方（以下簡(jiǎn)稱甲方） ：

買 方（以下簡(jiǎn)稱乙方） ：

居間方（以下簡(jiǎn)稱丙方） ：

甲,、乙雙方依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī),，在自愿,、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為,，并訂立本合同,，以茲各方共同遵守,。

第一條,、房產(chǎn)狀況：甲方擁有位于 的房產(chǎn)，房屋所有（共有）權(quán)證書號(hào)為 ,；房屋所有權(quán)人為 ,；房屋建筑面積為 平方米（以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn)）。乙方自愿購(gòu)買甲方上述房產(chǎn),。

第二條,、成交價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)目下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元）此價(jià)格下,，包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有：

第三條,、乙方于本合同簽訂時(shí)支付傭金及定金人民幣（大寫） 元整,，（其中傭金人民幣（大寫） 整，余額作為代收的定金,。）甲方同意該定金辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由丙方保管,。甲方自本合同簽訂時(shí)將【售房保證金】人民幣（大寫）元整或《房屋所有權(quán)證》交由丙方保管，作為對(duì)房屋的真實(shí)性提供擔(dān)保,。

第四條,、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第 種付款方式。

1,、一次性付款：乙方應(yīng)在立契的當(dāng)日,，向甲方付清全部房款，同時(shí)定金沖抵房款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金,，仍暫由丙方保管,，待物業(yè)全部及時(shí)、完整交割完畢時(shí),，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù),，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金。

2,、按揭貸款：甲,、乙雙方于簽訂合同后，應(yīng)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù),。乙方應(yīng)在立契時(shí),，將首付房款人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元）交付甲方，剩余房款人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元）由銀行放貸之日向甲方支付,。以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn),，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)當(dāng)在首付房款交付時(shí)一次性補(bǔ)足,。定金沖抵首付房款的同時(shí)轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金,，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部順利交割完畢后,，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及相關(guān)單據(jù),，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金。

第五條,、立契過戶時(shí)間：甲,、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 個(gè)工作日內(nèi)，共同到房管局立契并辦理

房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù),。

第六條,、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實(shí)無爭(zhēng)議。且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無異議,。若發(fā)生與甲方

有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任,。若甲方房產(chǎn)不符合國(guó)家及鄭州市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，雙方均有權(quán)解除合同,，互不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條、 交付房屋

1,、甲方應(yīng)在收到除物業(yè)交割保證金之外的房款之日起 日內(nèi)向乙方完整有效的交付本合同項(xiàng)目下之房產(chǎn)及其他相關(guān)配套附屬設(shè)施,，并保證在立契之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)名下所有戶口全部遷出。

2,、乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)的同時(shí)進(jìn)行物業(yè)交割驗(yàn)收,，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割，經(jīng)乙方書面通知后十日內(nèi)仍不予辦理的,，乙方憑借書面通知的證據(jù)可向丙方要回物業(yè)交割保證金,，甲方同意按照此種方式辦理，并同意丙方將上述物業(yè)交割保證金交于乙方,。

3,、交房時(shí)甲方應(yīng)保證以下設(shè)施的正常使用，并完整的交付給乙方（如有不符,，甲乙雙方同意暫扣 物業(yè)交割保障金）：

本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水電,、氣、暖,、物業(yè)費(fèi),、維修基金等交付情況由乙方在交付房屋前驗(yàn)明，交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清,。自交付的次日起,，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或發(fā)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

4,、在簽定本合同之日起,，甲方應(yīng)維持房屋現(xiàn)狀，不得改變,。若交付房屋時(shí),，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符，甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,，如果經(jīng)乙方書面通知后甲方仍不恢復(fù)原狀的,，則視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金,，此時(shí)丙方有權(quán)直接將物業(yè)交割保證金交付乙方,。

第八條、甲乙雙方共同到鄭州市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),，應(yīng)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)定交納有關(guān)稅款及相關(guān)費(fèi)用,，甲方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)費(fèi)用的百分之 ，乙方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的百分之 ,，丙方的傭金由甲方支付人民幣（大寫） 元整,，乙方支付人民幣（大寫） 元整。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)定,，在本合同經(jīng)甲、乙,、丙叁方簽字成立時(shí),，甲乙雙方應(yīng)向丙方及時(shí)、足額支付傭金,。因甲,、乙任一方違約，而導(dǎo)致本合同解除,、終止履行,，叁方確認(rèn)，按以下方式支付傭金：?jiǎn)畏竭`約時(shí),，由違約方承擔(dān)全部傭金,，甲、乙方雙方同時(shí)違約時(shí),，各負(fù)擔(dān)總傭金的一半,。

第九條、如乙方采用按揭貸款方式付款,，則房屋過戶后,，乙方應(yīng)按約定按時(shí)辦理抵押登記和貸款手續(xù)。

第十條,、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關(guān)手續(xù),，并商定簽定本合同時(shí)，由乙方向丙方支付代辦費(fèi)用人民幣伍百元整,。

第十一條,、違約責(zé)任：

1、甲方若違反本合同第五條的約定,，則視為其單方解除合同,，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金（原交丙方代為保管的定金，甲方無權(quán)要回,，丙方有權(quán)將定金直接給付乙方,，除非叁方達(dá)成新的協(xié)議）。

2、乙方若違反本合同第五條的約定,，則視為其單方解除合同,，其無權(quán)要求返還定金（丙方有權(quán)直接將定金、房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金交付甲方,，除非甲,、乙、丙叁方達(dá)成新的協(xié)議）,。

3,、如果甲、乙雙方均違反本合同第五條的約定,，在甲,、乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后，丙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金退還甲方,，同時(shí),，將保管的定金交于乙方。

4,、甲乙雙方立契后,，如果甲、乙任一方未按本合同的 約定履行相關(guān)義務(wù),，每逾期一日,，違約方應(yīng)向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房?jī)r(jià)款1‰的違約金。

5,、房屋過戶后,，如果甲方不按本合同約定履行交房義務(wù)，每逾期一日,，甲方向乙方支付本合同約定總房款1‰的違約金,；若逾期30日甲方仍不履行，乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)人之權(quán)利,，并且乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金,，同時(shí)甲方同意該款由丙方直接從物業(yè)交割保證金中扣取交付乙方，如物業(yè)交割保證金不足,，不足部分甲方仍須償付,。

6、如果乙方未按照本合同第九條的約定及時(shí)履行義務(wù),，每逾期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定總房?jī)r(jià)款1‰的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失,；若逾期30日乙方仍不予履行,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋交易過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用。

第十二條,、其他約定事項(xiàng)（須經(jīng)叁方協(xié)商一致，可以變更以上條款

第十三條,、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致,，以第十二條約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第十四條,、爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由丙方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的,，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛,。

1、提交鄭州仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向人民法院提起訴訟。

第十五條,、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜,，經(jīng)叁方協(xié)商一致后，可簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,，與本合同具有同等法律效力。

第十六條,、本合同自叁方簽字或蓋章之日起生效,。本合同正本壹式叁份，甲,、乙,、丙叁方各執(zhí)壹份，叁份合同具有同等法律效力,。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 丙方（簽字）：

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