現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。合同對(duì)于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

短期房屋出租合同篇一

承租方：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條房屋坐落、間數(shù),、面積,、房屋質(zhì)量

第二條租賃期限

租賃期共年零月，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用,，至年月日收回,。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同,、收回房屋：

1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2,、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益的;

3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月的,。

租賃合同如因期滿而終止時(shí),，如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

如承租方逾期不搬遷,，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償,。

合同期滿后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán),。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家無統(tǒng)一規(guī)定，則由雙方協(xié)商決定),。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務(wù),，。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,，以保障承租人居住安全和正常使用,。

出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工,。出租人如確實(shí)無力修繕，可同承租人協(xié)商合修,，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以沖抵租金或由出租人分期償還,。

第五條出租方和承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效

2,、出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人,。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3,、承租人需要與第三人互換住房時(shí),，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

第六條違約責(zé)

1,、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,，負(fù)責(zé)賠償元。

2,、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的,，負(fù)責(zé)償付違約金元。

3,、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,，負(fù)責(zé)償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失,。

4、承租方逾期交付違約金的,，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,，應(yīng)支付違約金元。

5,、承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第七條免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴,。

第九條其他約定事項(xiàng)

第十條本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份,，出租方,、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案。

出租方(蓋章) 承租方(蓋章) 鑒(公)證意見

地址：_______________________________________________

法定代表人(簽名)_______________________ 法定代表人(簽名)_______________________

短期房屋出租合同篇二

甲方(出租人) 身份證 聯(lián)系電話：乙方(承租人) 身份證 聯(lián)系電話：

經(jīng)甲乙雙方實(shí)地看房,，自愿協(xié)商達(dá)成租房合同如下：

一,、乙方租借甲方萬科城公寓房37棟908的房屋，一室一廚一衛(wèi)租賃期限自20xx年月 月

二,、租金為 元,，按季度結(jié)算，先付后住,，乙方必須在月底提前支付第二次房租,，租住押金 元。

三,、乙方在承租期內(nèi)必須承擔(dān),，水電、寬帶,、有線電視,、物業(yè)管理費(fèi)用不得拖欠。

四,、房?jī)?nèi)一切設(shè)備,、設(shè)施在使用過程中損壞，由乙方照價(jià)賠償,。

五,、乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)讓他人居住使用,，甲方發(fā)現(xiàn)有權(quán)收回租房，不退任何費(fèi)用,。

六,、租賃期，任何一方提出終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方,。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同,，若一方強(qiáng)行中止合同，須向國(guó)一方支付違約金,。

七,、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方： 乙方：

年 月 日

備注：

房?jī)?nèi)設(shè)施有熱水器一臺(tái)、抽油煙機(jī)一臺(tái),、空調(diào)一臺(tái),、冰箱一臺(tái)、電視機(jī)壁掛式一臺(tái),、洗衣機(jī)一臺(tái),、三門衣柜、床1張,、席夢(mèng)思1張,、茶幾一個(gè)、電水壺一個(gè),、椅子二把,、電磁爐一個(gè)、衣架12個(gè),、桶1個(gè),。

短期房屋出租合同篇三

出租房姓名： 身份證號(hào)：

承租方姓名： 身份證號(hào)：

甲方現(xiàn)有 m2面積的房屋，套型為

地址：

甲,、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

一,、租房從 年 月 日起至 年 月 日止，有效期為

二,、在房出租的使用性質(zhì)為住宅用房,，租金為 元，繳租方式為到期全額支付,，共計(jì)人民幣 元,，大寫 仟 伯 拾 元整。

三,、乙方接到住房后，應(yīng)及時(shí)更換門鎖,，否則發(fā)生意外與甲方無關(guān),。

四、乙方不得擅自改變其房屋的使用性質(zhì)，更不能擅自改變房屋的結(jié)構(gòu),，必須愛護(hù)房?jī)?nèi)設(shè)施,，如有損壞，照價(jià)賠償,。

五,、在本協(xié)議內(nèi)，甲方不得干涉乙方的合法居住權(quán),，不得收回房屋或轉(zhuǎn)租他人,，更不得提高房租或終止協(xié)議。

六,、乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度,，辦理各種相關(guān)證件，按時(shí)繳納水,、電,、氣、收視電視,、物業(yè)管理費(fèi)用,。合同簽訂后，乙方交保證金 元給甲方,，乙方退房時(shí)結(jié)清水,、電、氣,、電話,、物業(yè)管理費(fèi)及屋內(nèi)設(shè)施家具，家電無損壞,，甲方退還乙方所交保證金,，另水、電,、氣底度為：水 噸,，電 度。

七,、甲,、乙雙方在協(xié)議期內(nèi)，均不得違約,，如甲方違約則按該房月租金及搬家所造成的損失,、作違約賠償金。乙方違約則從押金里扣除一個(gè)月房租金作賠償金給甲方,。

八,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方及各執(zhí)一份。從簽訂之日起生效,，到期自行作廢,。

備注：床 張 床墊 張 床頭柜 個(gè)，梳妝臺(tái) 個(gè),，辦公桌 個(gè),，衣柜 個(gè)，電視柜 組,，布沙發(fā) 組,，茶幾 個(gè)，餐桌 張,，餐椅 張,，鞋柜 個(gè)，電視 個(gè),，冰箱 臺(tái),，洗衣機(jī) 臺(tái)，飲水機(jī) 臺(tái),，吊扇 臺(tái),，落地扇 臺(tái)，腳凳 個(gè),，熱水器 個(gè),，爐具 個(gè)，機(jī)頂盒 個(gè),。另有：

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

短期房屋出租合同篇四

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：廣州市友和興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司

甲方委托乙方出租其享有合法所有權(quán)/使用權(quán)的房屋,即座落在廣州市天河區(qū)珠江新城清風(fēng)北街6號(hào)(凱旋新世界t29棟)1402單元 的物業(yè),，現(xiàn)與乙方按自愿、平等,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，協(xié)商一致，簽訂如下委托合同,。

第一條 委托事項(xiàng)

甲方委托乙方獨(dú)家代理上述物業(yè)租賃及相關(guān)業(yè)務(wù)：

1. 甲方委托乙方為其物業(yè)的唯一代理人,，為其尋找恰當(dāng)?shù)某凶馊耍媳竞贤诙l約定的租賃條件時(shí),，由乙方以自身名義與承租人簽署《租賃合同》,，

2. 委托乙方對(duì)房屋的使用監(jiān)督管理，促使承租人合法和正常使用房屋,、愛護(hù)房屋及其設(shè)備,。

3. 委托乙方代為收取租金及保證金，代收代繳物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、寬帶網(wǎng)絡(luò)及有線電視等費(fèi)用。

4. 委托期限：本合同簽訂之日起至《租賃合同》相關(guān)事項(xiàng)全部結(jié)束之日止,。 5. 如承租戶欠繳租金,、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等等相關(guān)費(fèi)用時(shí),，乙方可以訴訟或非訴訟的方式催收,，乙方并可以委托律師代為追收。

第二條 租賃條件

甲方要求的主要出租條件如下：

1,、甲方提供的出租房屋用于 居住 ;建筑面積 210 平方米(具體面積以該物業(yè)房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)),。

2、租賃期限為 壹 年,，即從 年 月 日至 年 月 日止,。 3、甲方每月取得的凈租金為人民幣 18032.00 元(大寫： 壹 萬 捌 仟 零 佰 叁 拾 貳 元整)(租金含貳臺(tái)數(shù)字電視收視費(fèi)),，按月支付,。租金按月支付。乙方應(yīng)在每月的第 日前向承租人收取租金,，并在收到租金后3個(gè)工作日內(nèi)(以匯出之日為準(zhǔn),，如遇國(guó)家節(jié)假日順延)辦理匯至甲方銀行帳號(hào)的手續(xù)，乙方逾期匯出的,，每逾期一日,，甲方有權(quán)按當(dāng)月租金額的1‰向乙方收取滯納金。甲方指定的收款賬戶為：

帳號(hào)開戶名: 開戶行銀行: 銀行賬號(hào): 4,、租賃保證金為人民幣 36000.00 元(大寫： 叁 萬 陸 仟 零 佰 零 拾 零 元),。租賃合同終止時(shí)，承租方付清應(yīng)付的相關(guān)費(fèi)用之后三個(gè)工作日內(nèi),，甲方應(yīng)將保證金本金退還,。但因甲方原因提前解除租賃的，甲方應(yīng)雙倍返還保證金;因承租人原因提

前解除租賃的,，甲方無需退還保證金,。

5、租賃期間管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)及寬帶網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由承租人承擔(dān) ,。 第三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、甲方保證其對(duì)本合同標(biāo)的房屋享有完全合法的出租權(quán)利。

2,、甲方應(yīng)如實(shí)地向乙方陳述該物業(yè)的有關(guān)情況,，提供的所有材料(包括原件、復(fù)印件)應(yīng)該真實(shí),、完整,、有效。

3,、甲方在本合同期限內(nèi)將其物業(yè)的租賃權(quán)完全交與乙方,，甲方不再與第三方訂立同一標(biāo)的的出租委托合同或出租合同。

4,、甲方有權(quán)利隨時(shí)向乙方了解委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況;乙方有義務(wù)根據(jù)甲方要求向甲方報(bào)告相關(guān)情況,。

5、甲方提供以下文件原件給乙方核對(duì),，并提供復(fù)印件各壹份,，甲方應(yīng)在復(fù)印件上簽名確認(rèn)其真實(shí)性與合法性：房地產(chǎn)權(quán)證(登記字號(hào)： )業(yè)主身份證明(證件類型： 號(hào)碼： ) 6、本合同簽訂后 前將該物業(yè)及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備(設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一)交付乙方,。如甲方未按期或未按要求交付物業(yè),，則起租日順延，每日并按月租金1‰向乙方支付滯納金,。

7,、該物業(yè)在 年 月 日之前的一切費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)交納,，且應(yīng)保證水,、電、煤氣,、電話,、寬帶、有線電視等全部交付設(shè)施,、設(shè)備可正常使用,。

8、甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)部裝修等非人為損壞的維修費(fèi)用,。如因甲方延誤房屋維修造成他人人身傷亡,、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。因維修影響居住使用的,，甲方按本合同日租金的2倍標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償或提供同等水平的物業(yè)予租戶居住。

9、非因乙方人為的責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂,主要結(jié)構(gòu),地板及排水管道,煤氣管道,電纜等固定裝臵和家私電器等設(shè)備損壞時(shí),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用,在出現(xiàn)該等損害時(shí),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方(或甲方授權(quán)的代理人)和物業(yè)管理公司, 并由甲方負(fù)責(zé)于48小時(shí)內(nèi)安排修繕工作,。如果甲方接到乙方的維修通知后,，超過3個(gè)工作日不進(jìn)行維修的，乙方有權(quán)自行安排進(jìn)行維修,，所產(chǎn)生的費(fèi)用將由甲方于5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方,，或由乙方在次月租金中抵扣。乙方須在維修之前將預(yù)計(jì)維修費(fèi)用通知甲方,，并在維修完成之后提供正式維修費(fèi)用票據(jù)提供給甲方,。

10、租賃期內(nèi),，甲方出售或轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)，須提前三十日書面通知乙方,，乙方享有優(yōu)先購買權(quán),，如乙方放棄行使該權(quán)利，甲方應(yīng)保證買家必須接受本租約的條款,，全面履行本租約,，房屋設(shè)定抵押或被查封的應(yīng)及時(shí)以書面形式告知乙方，否則,，甲方應(yīng)雙倍賠償保證金,。

11、租賃期內(nèi)甲方不得干涉承租方的正常生活,。在事先通知并征得租戶同意的情況下,，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查。合約期滿前三十日,，在租戶不續(xù)租情況下,，甲方或甲方代理人可在乙方協(xié)助下陪同其他租客/買客看房。

12,、租賃期間因市政建設(shè)或供應(yīng)原因引起的供水,、供電、煤氣,、電訊故障,，甲方有義務(wù)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)部門盡快解決問題，但不承擔(dān)因此所造成的損失,。

13,、承租人在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,，應(yīng)

事前征得甲方同意,，并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān),。

14,、甲方同意按第二條第3項(xiàng)收取租金,，甲方在收到租金 3 個(gè)工作日內(nèi)提供租金收據(jù)給乙方。

15,、租賃終止時(shí)及時(shí)辦理交接手續(xù),，并于乙方協(xié)助結(jié)清水電煤電話費(fèi)等按約定應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后應(yīng)在解除合同后三個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方，如因甲方原因未退還保證金,，則乙方有權(quán)要求甲方每日按月租金的1‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。

第四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求辦理委托事務(wù),。乙方應(yīng)盡職履行本合同物業(yè)的出租及租賃管理服務(wù),，使甲方獲得穩(wěn)定租金收入。

2,、乙方不得向與交易無關(guān)的第三方披露或說明本合同項(xiàng)下甲方所提供的任何資料和文件,。

3、乙方應(yīng)及時(shí)向承租人收取水費(fèi),、電費(fèi),、管理費(fèi)、電話,、煤氣,、有線電視等相關(guān)費(fèi)用并代甲方向相關(guān)部門繳付，遲交或未交的費(fèi)用及所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(如滯納金等)乙方應(yīng)先行墊付再向承租人追繳,。(相關(guān)費(fèi)用包括：水電煤費(fèi)用,、物業(yè)管理費(fèi)、發(fā)票稅,、房屋租賃稅,、有線電視及日本電視收視費(fèi)、adsl上網(wǎng)費(fèi),、酒店式清潔服務(wù)費(fèi)及乙方的綜合服務(wù)費(fèi)),。

4、租賃期限內(nèi),，在保障甲方租金收入的前提下,，乙方可根據(jù)市場(chǎng)狀況分時(shí)段租與不同的承租人，承租人變更時(shí),，須事先征得甲方的同意,。

5、發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)備自然損壞,，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修;因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行改建(含改變間隔),、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，必須經(jīng)甲方書面同意并訂立書面協(xié)議，甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督,。

6,、租賃期滿后乙方應(yīng)將房屋按交付使用時(shí)的狀態(tài)(自然折舊除外)歸還給甲方，如有人為損壞,，由乙方協(xié)同承租人與甲方協(xié)商賠償,。

7、協(xié)助代開租金發(fā)票,。

8,、租賃終止時(shí)，從甲方處取得保證金并退還承租人,。

9,、乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門辦理租賃備案，代為繳交房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)等,。 10,、租賃期內(nèi)乙方應(yīng)提供承租人相關(guān)資料給甲方，監(jiān)督承租人不得私自轉(zhuǎn)租給其他客人,，如有發(fā)生視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本委托合同,，取消乙方受托權(quán),。

11、向承租人有償提供酒店式清潔服務(wù),。

12,、租賃期滿，乙方如須繼續(xù)承租該物業(yè),，應(yīng)提前三十日與甲方協(xié)商,，雙方另訂新合同，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),。

第五條 合同的變更和解除

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以書面形式對(duì)本合同條款進(jìn)行變更,，任何一方不得單方面變更本合同條款。

2.除本合同另有規(guī)定及甲乙雙方協(xié)商一致,，任何一方單方面解除本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金并承擔(dān)由此而給對(duì)方造成的損失，違約金金額等同于保證金數(shù)額,。如甲方違約,，甲方還應(yīng)將收取的保證金交還乙方。

3,、甲方在連續(xù)三十日內(nèi)無法收到租金或者乙方利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的,，甲方可以提前解除本合同，保證金無需退還。

4,、甲方有下列情形的,，乙方可以提前解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金,，違約金金額等同于保證金數(shù)額,，甲方還應(yīng)將保證金交還乙方處理。

(1)根據(jù)合同法第233條規(guī)定,，在租賃期間甲方提供的物業(yè)危及承租人的安全或健康,。 (2)甲方隱瞞房屋質(zhì)量及其權(quán)利狀況的(包括但不限于設(shè)臵抵押未告知乙方;已設(shè)臵抵押的房屋租賃未經(jīng)抵押權(quán)人同意;房屋已被司法機(jī)關(guān)查封);

(3)甲方違反獨(dú)家委托的約定;

5、租賃期滿,，如甲乙雙方未重新簽訂續(xù)約合同或雙方均未則自動(dòng)解除本合同,。 第六條 送達(dá)條款

甲方： 或甲方書面通知更改的地址。 聯(lián)系電話： 傳真號(hào)碼：

乙方：廣州市粵墾路38號(hào)廣墾商務(wù)大廈七樓或乙方書面通知更改的地址,。 聯(lián)系電話： 傳真號(hào)碼：

甲方或乙方按上述規(guī)定地址發(fā)出的通知或郵件將被視為已經(jīng)有效送達(dá)或交付,，如以郵寄，為寄出后的第三天即為送達(dá);如親自遞交,，則為遞交予上述地址時(shí)即為送達(dá);如以傳真發(fā)出,，則在發(fā)出時(shí)即為送達(dá)。任何一方地址發(fā)生變更時(shí)須以書面形式通知對(duì)方,。

第七條 爭(zhēng)議處理

合同雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)本著友好合作的原則協(xié)商解決;自行協(xié)商無效時(shí)，任何一方均可向依法向房產(chǎn)所在地人民法院起訴,。

第八條 合同的效力

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同附件為本合同組成部分，與本合同具同等效力,。本合同期滿時(shí),，如雙方未達(dá)成書面續(xù)租協(xié)議，則該合同自動(dòng)解除,。

第九條 其他約定

本協(xié)議一式 貳 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份,，具同等法律效力,。 委托方(甲方)： 身份證號(hào)碼： 日期：

受托方(乙方)：廣州市友和興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司 蓋章：

日期：

經(jīng)辦人(簽字)：

短期房屋出租合同篇五

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________

身份證號(hào)碼：_______________________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________

身份證號(hào)碼：_______________________

甲、乙雙方通過友好協(xié)商,，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、租賃地點(diǎn)及設(shè)施

1.租賃地址：_____________；房型規(guī)格_____________,；居住面積_____________平方米,；

2.室內(nèi)附屬設(shè)施：____________________________________________

a：電器：____________________________________________________

b：家具：____________________________________________________

二,、租用期限及其約定

1.租用期限：甲方同意乙方租用_____年；自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日,；

2.房屋租金：每月_____元人民幣,；

3.付款方式：按_____支付，另付押金_____元,，租房終止,，甲方驗(yàn)收無誤后，將押金退還乙方,，不計(jì)利息,。第一次付款計(jì)_____元人民幣；

4.租賃期內(nèi)的水,、電,、煤氣,、電話、有線電視,、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付,，物業(yè)管理,，房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付,；

5.租用期內(nèi),，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán),、乙方需擔(dān)全部責(zé)任,，并賠償甲方損失:

（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,；

（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的,；

（3）乙方無故拖欠房屋租金達(dá)_____天,；

（4）連續(xù)三個(gè)月不付所有費(fèi)用的,。

三、雙方責(zé)任及義務(wù)

1.乙方須按時(shí)交納水,、電,、煤、電話等費(fèi)用,，并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方,，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用；

2.無論在任何情況下,，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金,；

3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住,，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者,；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià),；

4.租用期滿后，乙方如需繼續(xù)使用,，應(yīng)提前一個(gè)月提出,，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先,；

5.在租賃期內(nèi),，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,，協(xié)商后解除本協(xié)議；

6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任,；

7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施,，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償,；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù),。

四、其它未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

本協(xié)議一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效,。

五,、其它說明：（如：入住時(shí)的水電煤字?jǐn)?shù)。）_______________________________

出租方：______________????承租方：_________

聯(lián)系電話：____________????聯(lián)系電話：_______

簽約日期：__年__月__???????????????

短期房屋出租合同篇六

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲乙拴縛經(jīng)協(xié)商,，同意將下列房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成如下合同條款,，以茲共同遵守。

一,、甲方將位于長(zhǎng)沙市(縣) 區(qū) 小區(qū) 棟 號(hào)房屋出租給乙方,，作為 使用。

二,、租賃期為 年,，即從 年 月 日起，至 年 月 日止,。

三,、租金分別為：第一年 元,，第二年 元，第三年 元,。

四,、租金按 度提前十天交納。即每年的月月式交納,，甲方不承擔(dān)各種稅費(fèi)(包括房屋租賃稅費(fèi)等),，自紙條收取租金，不開發(fā)票,，如延期三天不交(含三天),，甲方有權(quán)單方面終止合同，因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

五,、乙方需向甲方交納押金 元，房屋租賃期滿,，經(jīng)雙方共同驗(yàn)證,，確定房屋及配套設(shè)施無損壞，且未拖欠水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,，并將房屋衛(wèi)生己打掃干凈，甲方無條件退還乙方押金(不計(jì)利息),，如有損壞,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，該押金不得用來抵減房屋租金,。乙方中途退場(chǎng),，甲方不退乙方所交押金。

六,、乙方負(fù)責(zé)支付所產(chǎn)生的水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，逾期交納造成的損失由乙方自行負(fù)責(zé),。

七,、雙方責(zé)任：

1,、甲乙雙方必須絕對(duì)服從如因國(guó)家,、地方政府有關(guān)政策的變化或不可抗拒的等原因，致使承租房屋合同不能履行以及乙方投資所產(chǎn)生的費(fèi)用,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

2、甲方不得擅自收回房屋使用權(quán)(因法規(guī)而轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬除外),，否則,，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

3,、乙方應(yīng)做好防火防盜,、安全用電、用氣,、用水等安全防范工作,，如出現(xiàn)事故，乙方應(yīng)負(fù)安全責(zé)任和承擔(dān)一切(包括鄰里)經(jīng)濟(jì)損失,，尚屬乙方的故意或過失行為給第三方和甲方造成任何損失,，均由乙方賠償，甲方概不承擔(dān)任何責(zé)任,。

4,、乙方不得在房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，應(yīng)“三證”(身份證,，暫住證,，計(jì)生證)齊全。

5,、乙方在房屋的裝修,、改善或增設(shè)施、改裝房屋結(jié)構(gòu)時(shí),，須征得甲方書面同意,，其裝修、設(shè)施為來修去丟,。

6,、乙方須愛護(hù)房屋財(cái)產(chǎn)設(shè)施，不得在墻上釘釘子,、粘貼不干膠,、亂寫亂畫、打印腳印或做有污室內(nèi)容貌的行為,，注意不堵塞下水道,，如出現(xiàn)上述.(包括電氣設(shè)備、生活用品,、配套設(shè)施的破損及故障)等情況,，均由乙方負(fù)責(zé)排除、修繕,、更換或賠償,。

7、乙方在租賃期滿,，須按時(shí)退交房屋.并將衛(wèi)生打掃干凈(包括：廚房灶臺(tái),、墻面,、換氣扇、水槽;衛(wèi)生間的蹲便器,、面盆;室內(nèi)所有地面,、門窗、配套設(shè)施等),，否則,，將在押金中扣除相應(yīng)金額用作支付給家政代勞的報(bào)酬。

8,、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租，否則,，造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

八，違約責(zé)任

1,、乙方逾期交付租金,，除應(yīng)補(bǔ)交所欠詛金外，并按租金的3%以滯納天數(shù)計(jì)算,，向甲方交付違約金,。

2、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租,、分程、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)租或與他人調(diào)劑交換或改變房屋用途,，或者空關(guān)1個(gè)月的，甲方有權(quán)責(zé)令三日停,，終止合同,，同時(shí)按租金的5%以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

3,、乙方尚不如期退交房屋,，則按延疑天數(shù)計(jì)算，向甲方交付200元/天延期費(fèi),，甲方并將乙方留置在室內(nèi)的物品作清出處理.乙方對(duì)此不得提出異議,。

九、本合同到期后,，在同等條件下,，乙方需續(xù)租,，甲方優(yōu)先照顧租給乙方,。

十,、乙方須持有效證件。并交給甲方身份證復(fù)印件一份(與原件一致),。

十一,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自蓋章或簽字后生效,，合同未盡事宜，雙方可另行商議,，其補(bǔ)充謗議與本合同具有同等效力,。雙方可另行商議，其補(bǔ)充協(xié)議與合同更具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

短期房屋出租合同篇七

甲方：__________

乙方：__________

在現(xiàn)實(shí)中 ,，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)關(guān)注更多的是租金、支付時(shí)間等事項(xiàng),，卻忽略了一些不常見的問題,。而正是由于對(duì)這些問 題約定不明，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生,。我律師事務(wù)所結(jié)合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實(shí)踐,，針對(duì)一些容易被當(dāng)事人忽視，而又可能引起爭(zhēng)議 的問題,，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施,，希望能為當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)提供法律幫助。

一,、無效租賃合同及其處理

按照《民法典》第6 條和《民法典》第58條規(guī)定,，房屋租賃合同確認(rèn)無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋 ,，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實(shí)際使用房屋的,，出租方不返還租金 ,，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失,，雙方都有過錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的 責(zé)任。因此,，簽訂租賃合同前,，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同。以下介紹幾種常見的無效合同,。

1,、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效,。

有這么一個(gè)案子,，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司，雙方約定了租期,、租金及違約條款,。承租方進(jìn)入后對(duì)大廈進(jìn)行了裝修。幾個(gè)月后 ,，承租方以《租賃合同》無效為由,，起訴至法院，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租,，及該款項(xiàng)的同期銀行貸款利息,，并賠償其損失 。經(jīng)查,，房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位,，該大廈尚未辦理整體驗(yàn)收手續(xù)。另外消防支隊(duì)同意大廈投入使用,，但《建筑工程消防驗(yàn)收合格意見書 》未簽發(fā),。法院認(rèn)為，依照我國(guó)《建筑法》的規(guī)定,，工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,，不得交付使用，因此大廈不具備出租使用的條件 ;房產(chǎn)公司將房屋出租給時(shí),，沒有辦理消防驗(yàn)收手續(xù),，承租方對(duì)房屋進(jìn)行裝修后，也未辦理消防驗(yàn)收手續(xù),，根據(jù)我國(guó) 《消防法》的規(guī)定,，消防未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得使用,，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為,，違反了《消防法》的規(guī)定。依據(jù) 《民法典》的規(guī)定,，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強(qiáng)制性規(guī)定 ，應(yīng)認(rèn)定為無效,。

根據(jù)我國(guó)《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,，人民法院確認(rèn)合同效力時(shí)，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制訂的法律和國(guó)務(wù)院制訂的行政法 規(guī)為依據(jù)。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強(qiáng)制性規(guī)定,，當(dāng)然無效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多 ,，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格,，因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn),，承租方除盡職調(diào)查外,，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款 ，以保護(hù)自己一方權(quán)益,。

2,、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效,。

這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋,。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土 地使用權(quán)即擅自建造房屋，這種情況不但違反了《土地管理法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定,，而且侵害了他人或國(guó)家的土地使用權(quán) ，不能取得建筑物的合法所有權(quán);二是已取得土地使用權(quán),，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證,、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅 自建造房屋。這種情況下,，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該房屋用于出租,，則簽訂的租賃合同因違反法律 強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無效,。雖然現(xiàn)實(shí)中這兩種情況下，建造人可能通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后,，還可以取得建筑物的合法所有權(quán),，但租賃合同雙方畢竟 要承擔(dān)無效合同的風(fēng)險(xiǎn);三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同,。我國(guó)的《土地管理法》,、 《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)土地用途都有嚴(yán)格的規(guī)定,，實(shí)踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租,，以獲得較多的租金，但國(guó)家的土地出讓金受到損失 ,，并擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng),，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效。

依據(jù)我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，“未依法取得房屋所有權(quán)證件的;屬于違法建筑的房屋不得出租”,。 違章房屋的建造人不能取得所有權(quán),，因此也不能享有合法的使用權(quán)。違章房屋出租,，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認(rèn)真查看出 租人的房產(chǎn)證照,，沒有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃。當(dāng)然,，個(gè)別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的 ,，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款，或要求出租方提供擔(dān)保,，但這種風(fēng)險(xiǎn)未必能規(guī)避,。

3、被確定為拆遷的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(三)租賃房屋”,。因《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，該條為強(qiáng)制性規(guī)定 ,，因此按《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,，簽訂的租賃合同為無效合同。

律師意見：承租人在簽訂租賃合同時(shí),，應(yīng)對(duì)該區(qū)域動(dòng)遷情況進(jìn)行調(diào)查,，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。

二,、租賃合同登記備案問題

網(wǎng)上看到一個(gè)案例：張某將自有的xx年期租賃合同,，并對(duì)租金、支付及合同解除等條款做了 明確約定,。合同簽訂后,，李某依約交付了租金并裝修了房屋，開始營(yíng)業(yè),。因該房屋地理位置好,，生意興隆。半年后 ,，市場(chǎng)租金普遍上漲,，張某有些后悔，于是以租賃合同未經(jīng)備案為由,，主張合同無效,，要求解除合同,，雙方因此產(chǎn)生爭(zhēng)議。那么 ,，租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢

1,、關(guān)于租賃合同登記備案的法律規(guī)定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限,，租賃用途 、租賃價(jià)格,、修繕責(zé)任等條款,，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案” ,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于全國(guó)人大制定的法律,，該條規(guī)定以“應(yīng)當(dāng)”對(duì)登記備案加以規(guī)定,，立法宗旨在于要求對(duì)租賃合同進(jìn)行備案 。因此確認(rèn)租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強(qiáng)制性法律規(guī)定,。

《城市房屋租賃管理辦法》第 3條規(guī)定：“ 房屋租賃實(shí)行登記備案制度,。答訂、變更,、終止租賃合同的 ,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案” ;第32條規(guī)定：“ 違反本辦法有下列行為之一的,，由政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰;(一)偽造,、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書 ,，并可處以罰款;(二)不按期申報(bào),、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),，并可處以罰款;(三)未征得出租人同意和未辦 理登記備案,，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效,，沒收其非法所得,，并可處以罰款”。 《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效,，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件,，不能規(guī)定合同效力問 題。

公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明,、居民身份證,、戶口簿 ，向房屋所在地公安派出所申請(qǐng)登記;單位房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證,、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申 請(qǐng)登記,，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的,，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書”?？梢姵鲎馑饺嘶騿挝凰蟹课萦糜谒司幼?,，既要到房管部門，又要到公安機(jī)關(guān)登記,。

筆者認(rèn)為,，未辦理備案登記不影響合同的效力，應(yīng)認(rèn)定租賃合同有效,。房屋租賃行為是諾成性行為,，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合 同即告成立。出租人交付房屋,，承租人交付租金,，合同即生效。對(duì)房屋租賃的合同進(jìn)行備案,，主要是便于行政機(jī)關(guān)管理的需要 ,，登記備案的合同具有對(duì)抗第三人的效力，在理論上屬于對(duì)抗要件主義,，不是一個(gè)合同成立或生效的要件,。依據(jù)《民法典解釋》第9條規(guī)定 ：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的,，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其 他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”,，因此《城市房地產(chǎn)管理法》第53條不應(yīng)成為強(qiáng)制性規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱，以及當(dāng)事人嫌手續(xù)麻煩 及規(guī)避一些稅費(fèi),，公民間房屋租賃登記備案相對(duì)法人間的少一些,，但出于交易安全的必要，律師建議租賃雙方應(yīng)進(jìn)行登記備案 ,，以減少合同風(fēng)險(xiǎn),。

2、出租房屋應(yīng)辦理的法律手續(xù)

⑴出租人與承租人簽訂書面租賃合同;

⑵雙方在合同簽訂后30日內(nèi),，到市,、縣政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案,。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提 交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書,、當(dāng)事人的合法證件,、經(jīng)辦人的證明文件、城市政府規(guī)定的其他文件;

⑶在市 ,、縣政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》,。

《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。

三,、房屋維修責(zé)任的相關(guān)法律問題

房屋維修責(zé)任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見的條款,，合同雙方一般會(huì)根據(jù)《民法典》第__________年__________月國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出買出租房屋，須提前3個(gè)月通知承租 人,。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法典〉若干問題的意見(試行 )》(以下簡(jiǎn)稱意見)第 8條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋,，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人,，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán),?！薄睹穹ǖ洹返?30條規(guī)定：“出租人出賣房屋的 ,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/p>

1,、從這些法律、行政法規(guī),，司法解釋看 ,，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán)，即無須當(dāng)事人約定,，承租人當(dāng)然即享有的權(quán)利,。但承租人的優(yōu)先購買權(quán)并不是其在任何時(shí) 候都享有的一種現(xiàn)實(shí)權(quán)利，只有當(dāng)出租人出賣出租房屋時(shí),，承租人才能在同等條件下由實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的權(quán)利,。

2、優(yōu)先購買權(quán)的行使

現(xiàn)實(shí)中常出現(xiàn)的問題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，這種情況下如何保障承租人的合法權(quán)益

此情況應(yīng)區(qū)分受讓人是善意還是惡意,，一是善意，即受讓人不知房屋被出租的事實(shí),，其購買并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，取得房屋合法所有權(quán) ,。租賃合同如經(jīng)過備案，承租人可依法對(duì)抗受讓人,，申請(qǐng)撤消房屋產(chǎn)權(quán)變更登記;如租賃合同未經(jīng)過備案,，承租人只能向出租人主張權(quán)利 。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可 能造成的損失。因此雙方在合同中確定違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是必要的;二是惡意,，即受讓人明知房屋被出租的事實(shí)而購買 ,，那么承租人可依法行使撤消權(quán)。

3,、優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承

優(yōu)先購買權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承,。但根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第 條第3款規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的 ，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”;《民通意見》第 9條第 款規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋 ,，在租憑期間,，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許”,，即如果承租房屋是供家庭共同使用的 ，則承租人死亡時(shí),，承租人的家庭成員應(yīng)視為享有優(yōu)先購買權(quán),。

4、承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)

按《民通意見》第19條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣,、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和 新房主繼續(xù)有效”;《民法典》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力”,。承租人在放棄優(yōu)先購買 權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)，即“買賣不破租賃”,。

六,、租賃房屋被拍賣、抵押,、查封等相關(guān)問題

1,、租賃房屋被拍賣、抵押,、查封,，承租人的權(quán)利

為說明此問題，我們假設(shè)一個(gè)案例,。甲租賃乙的臨街門市房經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè),，雙方簽訂為期3年的房屋租賃合同,。甲支付當(dāng)年租金 ，開始對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,。飯店生意日益興隆,。半年后，甲突然接到法院查封拍賣該飯店的傳票,。原來乙在出租甲之前已將該 門市房抵押給銀行,，后因還不起銀行貸款，被銀行申請(qǐng)法院抵押拍賣還債,。租賃時(shí),，乙未告知甲抵押的實(shí)情。甲損失慘重,，租賃權(quán)益無法保障 ,，被迫停業(yè)。

我國(guó)《民法典》第 90條規(guī)定,，“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的 ，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”,。也就是說,，如果出租在前，抵押在后,，那么出租方的權(quán)益優(yōu)先保障,，可以說是“抵押不破租賃”;反之，已登記的抵押在前,，出租在后,，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原 則，租賃關(guān)系應(yīng)予以解除,。承租人只能向出租人主張賠償。

對(duì)于租賃關(guān)系在先的民事行為,，我國(guó)立法充分保障承租人的權(quán)利不因租賃房屋被拍賣,、抵押、查封等受到侵害,，但也不是無限制的,。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第 5條第2款規(guī)定：“對(duì)第三人為自己的利益依 法占有的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn),，人民法院可以查封、扣押,、凍結(jié),，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財(cái)產(chǎn),，但不得將其交付給被執(zhí)行人”;《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第3 條第2款規(guī)定：“拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán),，不因拍賣而消滅,，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上 ，對(duì)在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣”,。

在進(jìn)行房屋租賃時(shí)，承租方一定要查驗(yàn)出租方財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬情況,，如要求出租方提供產(chǎn)權(quán)證,、使用權(quán)證明等材料，并核實(shí)該財(cái)產(chǎn)是否存 在抵押,、查封等權(quán)利瑕疵,。如果該房屋存有權(quán)利瑕疵，且仍要租賃,，那么可以要求出租方提供擔(dān)保,，以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時(shí)的損失 。鑒于該方面的知識(shí)比較專業(yè),，建議聘請(qǐng)律師等專業(yè)人士提供服務(wù),，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

2,、租賃房屋不可作為工程款優(yōu)先權(quán)執(zhí)行標(biāo)的

甲乙簽訂房屋租賃合同約定,，甲將自有的臨街商業(yè)房出租給乙，租賃用途為咖啡屋,，甲同意乙對(duì)房屋進(jìn)行裝修,，并詳細(xì)了解了裝修方 案，約定了租賃合同終止后裝修添附物的處理,。乙進(jìn)駐后開始對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修,，并將整個(gè)裝修工程承包給裝修公司丙，雙方簽訂承包合同 約定工程價(jià)款,。期間因乙其他生意失敗,，造成資金嚴(yán)重不足，不能按承包合同支付裝修工程款,，丙按承包合同完成裝修后 ,，多次向乙催要工程款未果，于是將乙訴至法院,，申請(qǐng)法院依法將該房屋拍賣,，裝修工程款申請(qǐng)優(yōu)先受償。

《民法典》第286條和最高人民法院《關(guān)于建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，賦予建筑企業(yè)對(duì)工程價(jià)款享有法定優(yōu)先權(quán),，即“發(fā)包人逾期不支付的,，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià) 、拍賣的以外,，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折 價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”,。從立法本意上為保護(hù)建筑工程合同承包人的工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán),，但由于該兩條規(guī)定過于籠統(tǒng)，邏輯不是很嚴(yán)謹(jǐn) ,，各方對(duì)此理解不統(tǒng)一,，實(shí)踐運(yùn)用反倒引起很大爭(zhēng)議。而許多建筑企業(yè)仿佛抓住一棵救命的稻草,，只要發(fā)包人不給付工程款 就按該條規(guī)定請(qǐng)求法院依優(yōu)先權(quán)處理,，而不考慮是否符合法定條件。本案中承包人請(qǐng)求優(yōu)先權(quán),，忽略了一個(gè)重要的條件 ,，即承包人法定優(yōu)先權(quán)指向的標(biāo)的物應(yīng)為發(fā)包人的不動(dòng)產(chǎn)，如果是第三人的,，則法定優(yōu)先權(quán)不成立,。上述論述雖未明確體現(xiàn)在具 體條文中，但按拍賣相關(guān)法律規(guī)定,，拍賣的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該是債務(wù)人的,，而不能是第三人的。本案中,，出租人的房屋不應(yīng)成為建筑工程合同中 債權(quán)執(zhí)行對(duì)象,。

為避免出現(xiàn)工程款優(yōu)先權(quán)爭(zhēng)議對(duì)自己一方產(chǎn)生不利影響，出租人應(yīng)提前在租賃合同中與承租人協(xié)商約定,，承租人應(yīng)就其向承包 人按約支付裝修添附工程款向出租人或承包人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保,。承租人向出租人提供擔(dān)保的具體方式由出租人根據(jù)具體情況提出要求 。承租人未按時(shí)履行向承包人支付工程款義務(wù)的,，構(gòu)成承租人嚴(yán)重違約,，出租人有權(quán)解除租賃合同，并按設(shè)定的擔(dān)保方式追究承租人的責(zé)任,。

七、租金支付問題

1,、按《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定,，“承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋,，因此而造成損失的 ,，由承租人賠償：(四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的”。出租人可以向法院起訴,，要求終止合同,，并要求支付拖欠的租金 ，起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,，扣押承租人的財(cái)產(chǎn),。《民法典》第 36條規(guī)定：“延付或者拒付租金的,，訴訟時(shí)效期間為一年”,。

2、支付租金時(shí)效問題

996年4月,，甲公司與乙公司簽訂了房屋租賃合同,，甲公司租用乙公司房屋，租期八年,，每年租金5萬元 ,。xx年2月甲公司搬走，但沒有與乙公司解除合同,。到xx年8月乙公司來人帶來一文件到甲公司 ,，稱甲公司要付欠的租金40多萬元及滯納金。原來甲公司經(jīng)辦租房的經(jīng)辦人及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)已都離開了,，單位里都沒有人知道租房合同沒有解 除這件事,，幾年來也沒有人來催房租。因不知來龍去脈,，甲公司辦公室人員丙在文件上面簽上“已收到”,。

本案涉及支付租金時(shí)效問題。按《民法典》第 37,、 38條規(guī)定：“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起 計(jì)算……;超過訴訟時(shí)效期間,，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制”,。乙公司應(yīng)于xx年4月之前催要最后一年的租金 ,，否則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定已超過訴訟時(shí)效。但這里涉及一個(gè)問題就是如果xx年2月甲公司搬走,，致使乙公司不能及時(shí)找到甲公司催繳租金 ,，可以視為因“其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的”的，訴訟時(shí)效中止,。甲公司辦公室人員丙在文件并在上面簽“已收到”,，只表示收到文件，并不表示對(duì)文件內(nèi)容的“自愿履行”，因?yàn)槠渎殭?quán)上也沒有能力做出履行的意思表示,，因此對(duì)本案的訴訟時(shí) 效的計(jì)算沒有影響,。在房屋租賃合同中，支付租金是一個(gè)重要條款,，一般雙方都很重視,，但提醒合同雙方應(yīng)注意時(shí)效問題 ，因租賃合同延付或者拒付租金時(shí)效為 年,，屬于特殊時(shí)效,，爭(zhēng)議出現(xiàn)應(yīng)后及時(shí)主張權(quán)利，避免喪失勝訴權(quán),。

八,、轉(zhuǎn)租問題

1、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意

《民法典》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同”; 《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”。按以上兩個(gè)法律,、法規(guī)的規(guī)定 ,，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的，但事先應(yīng)征得出租人的同意,。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款,，出租人可對(duì)轉(zhuǎn)租附加一些 必要的條件，只要不違反法律,、行政法規(guī)的規(guī)定即可,。

2、出租人,、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益

《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”,。承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對(duì)價(jià) ，出租人作為產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然有權(quán)從中提取一定的收益,。一般情況下,，承租人轉(zhuǎn)租房屋的目的就是為了對(duì)租賃房屋的收益，按 《城市房屋租賃管理辦法》第30條規(guī)定：“ 轉(zhuǎn)租合同生效后,，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義 務(wù),，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)”,，因此轉(zhuǎn)租后承租人義務(wù)應(yīng)該是加重了,，所以法律應(yīng)該允許承租人從轉(zhuǎn) 租中獲益,。

鑒于出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益,，因此在租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租收益分配比例,，該比例中應(yīng)考慮承租人后期對(duì)房屋修繕的投入 ，確保公平,，避免出現(xiàn)糾紛,。

3、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

在房屋轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下,，出租人轉(zhuǎn)讓房屋,，承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購買權(quán)，次承租人因已經(jīng)實(shí) 際占有,、使用房屋,，因此其優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人。這里還涉及一個(gè)深層次問題就是次承租人購買了租賃房屋后 ,，租賃合同是否解除

我們認(rèn)為,，次承租人取得房屋所有權(quán)后，其取代了原合同出租人的地位,，原租賃合同依然有效,，承租人轉(zhuǎn)租收益權(quán)依然存在 。那么在合同有效期內(nèi),，次承租人需向承租人支付轉(zhuǎn)租收益,，否則會(huì)損害承租人合法利益，不符合“買賣不破租賃”的法律宗旨,。

九,、租賃合同解除問題

1、租賃合同解除的相關(guān)規(guī)定

《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“有下列情形之一的,，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;

(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的 ,。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償”,。

2、出租人可以收回房屋的情況

甲方：__________

乙方：__________

時(shí)間：__________

短期房屋出租合同篇八

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)地址：______________________

第二條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至____年___月___日止,。

第三條 房屋租金

該房屋租金為____元整,，每月____元人民幣。 租賃期間,，如遇到市場(chǎng)變化,，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。

第四條 付款方式

按____支付,，每月 日支付，另付押金____元,，租房終止,，乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將押金退還乙方,，不計(jì)利息,。

第五條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付,，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任： .水,、電費(fèi); 2.煤氣費(fèi); 3.電話費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)和暖氣費(fèi)用由_____支付,。

第六條 租賃期滿

租賃期滿后,，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方,。如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),，如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。

第七條 因乙方責(zé)任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋,，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1,、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2,、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3,、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

4,、拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

6,、故意損壞承租房屋的;

第八條 租賃期間應(yīng)注意電氣防火,、防盜,、防觸電，執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定,，造成損失由乙方負(fù)全部責(zé)任

第九條 提前終止合同 租賃期間,，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對(duì)方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效,。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,，甲方必須終止合同時(shí),，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償,。

第十條 本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。本合同連同附件共___頁,，一式___份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等 效力。

甲方(簽章)：____乙方(簽章)：____

_____年___月___日___年___月___日

短期房屋出租合同篇九

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)【中華人民共和國(guó)合同法】及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將房屋出租給乙方使用、乙方承租甲方房屋事宜,，為明確 雙方權(quán)利與義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

第一條,、房屋的坐落與面積

1.甲方出租給乙方的房屋位于日照市菏澤路小孫家村 排 號(hào),。

2.出租房屋無質(zhì)量問題，面積共 平方米,。

第二條,、租賃期限及用途

1.該房屋租賃期共 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

2.乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為飯店經(jīng)營(yíng)使用,。

第三條、 租金及支付方式

1.該房屋年租金為(大寫人民幣：元),。

2.甲方收取乙方押金元),，用于支付乙方承租期間所欠的各種費(fèi)稅及其他損失賠償和罰款等。合同終止時(shí)甲方驗(yàn)收無異議,，甲方退還押金全部或剩余部分,。押金不計(jì)利息不抵租金。如押金不足以支付乙方承租期間所欠稅費(fèi)時(shí),，由乙方另行支付,。

3.房屋租金支付方式如下：先交租金后使用房屋。本合同簽字時(shí),，乙方向甲方一次性付清上半年租金人民幣 元整,，(大寫： )。下半年租金于 年 月 日前乙方向甲方一次性付清,。甲方應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證或收到條,。

4.乙方如逾期不支付租金，甲方有權(quán)終止乙方的經(jīng)營(yíng),，同時(shí)合同解除,，造成一切后果由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān),。

第四條,、租賃期間相關(guān)費(fèi)用

1.乙方應(yīng)按時(shí)繳納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用(如產(chǎn)生的水、電,、氣,、取暖、有線電視,、電話,、寬帶、物業(yè)費(fèi),，商業(yè)經(jīng)營(yíng)及其他一切行業(yè)管理等稅費(fèi)項(xiàng)目,，由乙方自行按時(shí)申報(bào)登記獨(dú)立承擔(dān)繳納)。

2. 租賃期滿乙方須足額結(jié)清各種自行承擔(dān)的費(fèi)用,，否則,，乙方承擔(dān)滯納罰賠責(zé)任。

第五條,、 房屋修繕與使用

1.乙方可對(duì)甲方的房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修或增設(shè)他物,，但不能破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，要保證房屋的正常安全使用,，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。

2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償,。發(fā)生人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如地震、臺(tái)風(fēng),、戰(zhàn)爭(zhēng))對(duì)房屋造成損失,，與甲方無關(guān)，其他原因造成房屋損壞的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

3. 乙方裝修部分在合同終止時(shí),，乙方不準(zhǔn)隨意破壞或拆除，依附于房屋的裝修歸甲方所有,。

4.乙方承租期間,，任何原因造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)和處理,。

第六條、乙方的責(zé)任與義務(wù)

1. 乙方不得私自轉(zhuǎn)租,，如乙方轉(zhuǎn)租,，此合同自動(dòng)終止，未到期的租金甲方不予退還,。乙方確因特殊情況需轉(zhuǎn)租他人的,，要征得甲方簽字同意，如甲方同意轉(zhuǎn)租,，本合同終止,，甲方不退還乙方未到期的租金，甲方與轉(zhuǎn)租人另行簽訂合同,，租金另算,。

2房屋租賃期間，如乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換使用,、對(duì)外擔(dān)保,，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)和損害公共利益及租期未滿乙方擅自終止租賃，甲方不退還未到期租金,。

3.租賃期滿乙方要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)在租賃期滿前書面通知甲方，如甲方在租賃期滿后仍要對(duì)外出租的,，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

4.如果租賃期滿后乙方不再續(xù)租,，需在租賃期滿前書面通知甲方。.租賃期滿合同自然終止,。

第七條,、甲方的義務(wù)與責(zé)任

甲方保證所出租房屋合法，無任何經(jīng)濟(jì)糾紛,。

第八條,、合同解除

1.發(fā)生人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如地震、臺(tái)風(fēng),、戰(zhàn)爭(zhēng)),，造成房屋無法修復(fù)，本合同終止,，甲方不退還乙方未到期的租金,。

2.市政規(guī)劃、村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃,、舊城改造等非甲方原因引起租賃房屋拆遷,，本合同終止，甲方不退還乙方未到期的租金;在接到拆遷期限通知后,，乙方必須在拆遷期限前無條件,、無償自行將所租賃房屋內(nèi)的設(shè)施搬走，乙方逾期不遷出,，租賃房屋內(nèi)的物品視為棄物,，由甲方處理。

3.租賃房屋發(fā)生的拆遷補(bǔ)償(包括胡同的裝修賠償)等相關(guān)事宜與乙方無關(guān),。

第九條,、爭(zhēng)議解決

本合同在執(zhí)行期間如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成的,，依法向轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十條,、本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十一條、其他約定事項(xiàng)

第十二條,、本合同一式二份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字(章)后生效。

甲方： 乙方：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 電話： 電話：

簽訂日期：

短期房屋出租合同篇十

編號(hào)：委托人(下稱甲方)姓名公司名稱：地址：證件種類及號(hào)碼：電話：傳真：受托人(下稱乙方)公司名稱：地址：電話：傳真：甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成協(xié)議如下：

1、甲方委托乙方出租其擁有之位于________區(qū)街號(hào)第座層單位房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn)),，有關(guān)買賣契約或產(chǎn)權(quán)證明見附件,，委托期限兩年。該房產(chǎn)的建筑面積為平米(需以產(chǎn)權(quán)證所載數(shù)為準(zhǔn))甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的土地使用權(quán),，且甲方愿將房產(chǎn)出租,。

2、甲方出租房產(chǎn)的條件如下：

1)租約年期：

2)租金：

3)租金支付：

4)按金：

5)其他：

3,、乙方應(yīng)積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求,。

4、甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產(chǎn)租賃后,，乙方可獲得相當(dāng)于該房產(chǎn)租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費(fèi),。甲方授權(quán)乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應(yīng)得之代理費(fèi)的一部分,，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約(包括甲方應(yīng)收之租房訂金到位)之日起____日內(nèi)繳付乙方,。

5、當(dāng)乙方向甲方介紹可能承租人時(shí),，甲方應(yīng)積極配合,，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關(guān)手續(xù),。

6、甲方亦可授權(quán)乙方作為代理人代理簽署有關(guān)租約,，有關(guān)事宜將在授權(quán)書中另行約定,。

7、甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外,，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產(chǎn)的可能承租人,。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書面形式通知對(duì)方,，否則將賠償因此給對(duì)方造成的損失,。

8、在委托期及委托期終止后六個(gè)月內(nèi),，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約,，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的代理費(fèi)支付給乙方。

9,、本協(xié)議書在以下情形下即告失效：

1)委托期滿且雙方并無續(xù)約;

2)甲方與經(jīng)乙方介紹的承租方簽約且付清應(yīng)付乙方之代理費(fèi);

3)甲,、乙雙方書面同意提前終止本協(xié)議,。

10、甲,、乙雙方均須為本協(xié)議書內(nèi)容予以保密,，未經(jīng)雙方許可不得將有關(guān)內(nèi)容泄露給任何

第三方。1

1,、本委托書依照中華人民共和國(guó)法律擬定,，如有未盡事宜，雙方可另擬補(bǔ)充條款,。如有爭(zhēng)議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律通過北京仲裁委員會(huì)仲裁解決,。1

2、本委托書一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起即行生效,。甲方： 乙方：________年____月____日委托房屋租賃合同范本2委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)受托方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方出租自有房產(chǎn)一事，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本協(xié)議,。具體條款如下：

第一條 房產(chǎn)位置、面積和用途

一,、甲方將自有的坐落于____市____區(qū)金海岸大道豪庭 幢 ,，建筑面積 平方米(以下簡(jiǎn)稱該房屋)，委托給乙方出租,。

二,、乙方如需改變?cè)摲慨a(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用空間時(shí),，須事前征得甲方的書面同意,。

第二條 委托期限首度委托限期為________年：自________年____月____日起至________年____月____日止。首度委托期限期滿后,，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議,。

第三條 房屋的租賃排序

一、乙方所接受委托出租房屋的租賃使用排序嚴(yán)格按照簽定本協(xié)議的先后次序進(jìn)行計(jì)算機(jī)程序自動(dòng)循環(huán)排序,。該程序的修改密碼由將來的業(yè)主委員會(huì)掌握,，其他任何人不得私自改動(dòng)，甲乙雙方只能輸入或查詢,，在未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的情況下,，不能進(jìn)行任何修改。

二,、如遇在委托期限內(nèi)甲方自己使用該房屋時(shí),，則計(jì)算機(jī)程序自動(dòng)將該房屋的排序放在最后,，進(jìn)行重新排序。甲乙雙方簽定的本協(xié)議將繼續(xù)有效,。

三,、甲方若要自行使用該房屋，工作日須提前一天通知乙方,，遇法定節(jié)假日須提前三天通知乙方,。乙方在接到甲方通知后，視為該房屋出租一次,，計(jì)算機(jī)程序自動(dòng)將該房屋的租賃排序放到最后,，若甲方未能按約使用該房屋，計(jì)算機(jī)程序亦自動(dòng)將該房屋的租賃排序放到最后,，若在甲方通知乙方之前,，該房屋已出租或被預(yù)定，則乙方有權(quán)將甲方安排在其它房間,。

四,、在委托期限內(nèi)，甲方自行尋找的客戶,，不按電腦排序安排房間,，可直接租賃甲方委托乙方出租的房間，同時(shí)計(jì)算機(jī)程序亦自動(dòng)將甲方房間的租賃排序放到最后,。

第四條 經(jīng)營(yíng)潤(rùn)及支付方式

一,、乙方在協(xié)議期間可將該房屋按照市場(chǎng)價(jià)格出租給

第三者使用。

二,、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項(xiàng)費(fèi)用后即為該房屋的經(jīng)營(yíng)潤(rùn)：

1,、 乙方的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)。如管理及服務(wù)人員工資,、員工福,、獎(jiǎng)勵(lì)傭金、酒店經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)稅等;

2,、 酒店消耗品。如酒店消耗品(包括衛(wèi)生紙,、小香皂,、牙膏牙刷、洗發(fā)水,、浴液,、一次性拖鞋、一次性紙杯,、信封信紙,、鞋擦、衛(wèi)生袋、垃圾袋,、保潔用品,、消毒用品等);

3、 冷熱水費(fèi),、電費(fèi),、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、有線電視收視費(fèi)等;甲方在協(xié)議期間將以上1至3條所示費(fèi)用的總和控制在房屋出租所得毛收入的30 %以內(nèi),。

三、經(jīng)營(yíng)潤(rùn)的支付時(shí)間,、方式：

1. 乙方需在次月____日前向甲方支付當(dāng)月經(jīng)營(yíng)潤(rùn),。

2. 乙方可以用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票,、銀行匯款的方式向甲方支付經(jīng)營(yíng)潤(rùn),。

第五條 甲方權(quán)義務(wù)

一、在委托租賃期間開始時(shí)向乙方提供該房屋,。

二,、在協(xié)議期內(nèi)，甲方需保證委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理的房屋內(nèi)的家具,、電器等所有配套設(shè)施,、設(shè)備，完全按照甲方自本項(xiàng)目開發(fā)商處接受該房屋時(shí)的全套配置,，一并交與乙方,，甲方不得私自搬走或更換，并按照

第四條

第二款中的規(guī)定承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,。

三,、協(xié)議期間，應(yīng)按____市有關(guān)規(guī)定繳納因租賃房屋所放生的各項(xiàng)稅費(fèi)(由乙方代扣代繳),。

四,、甲方在將房屋委托給乙方時(shí)，必須交清房屋的維修基金,、本年度物業(yè)管理費(fèi),、冬季采暖費(fèi)、房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用,。否則在協(xié)議期限內(nèi),，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。

五,、在協(xié)議期間,，甲方可隨時(shí)查詢房屋出租情況,，甲方可采用以下辦理查詢：

1、 乙方設(shè)立網(wǎng)站,，隨時(shí)反映酒店的房屋出租情況,，供業(yè)主查詢;

2、 酒店大堂設(shè)有自動(dòng)查詢機(jī),，機(jī)內(nèi)記錄當(dāng)月的房屋出租記錄;

3,、 乙方每天將房屋經(jīng)營(yíng)情況打單記錄供甲方隨時(shí)查詢，記錄期為________年,，同時(shí)乙方定期向甲方寄送,。

第六條 乙方權(quán)義務(wù)

一、對(duì)該房屋作自由轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng),，但不得將其用于非法活動(dòng),，且不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。

二,、 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議規(guī)定向甲方收取該房屋的各項(xiàng)管理費(fèi)用,。

三、 保證該房屋在租賃期間內(nèi)部的清潔衛(wèi)生,。

a) 保證該房屋及內(nèi)部配套設(shè)施等在租賃期間的良好使用狀態(tài),。

b) 協(xié)議期滿時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方交付該房產(chǎn)，該房屋內(nèi)原有家具,、電器等應(yīng)完好如數(shù)返還甲方,，并保證房屋完好，如有損害,、丟失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)照價(jià)賠償(房屋、家具,、電器,、床上用品、裝修等自然損耗折扣除外),。

c) 按本協(xié)議約定的期限及方式向甲方支付租金,，每延遲____日，按月租金的萬分之三向甲方支付滯納金,。

第七條 經(jīng)營(yíng)潤(rùn)分配委托出租房屋的經(jīng)營(yíng)潤(rùn)以天為分配單位,，并按照同類型房屋分別平均分配。計(jì)算方式如下：委托房屋的日經(jīng)營(yíng)潤(rùn)當(dāng)日同類型房屋的經(jīng)營(yíng)潤(rùn)總和當(dāng)日委托出租同類型房屋的數(shù)量

第八條 設(shè)施,、設(shè)備損壞責(zé)任及費(fèi)用的承擔(dān)

一、 本協(xié)議期內(nèi),，凡因乙方人為或乙方出租給

第三者所造成的設(shè)施,、設(shè)備的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

二、 在本協(xié)議期內(nèi),，如因甲方使用所造成的設(shè)施,、設(shè)備的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)更換承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

三,、 在本協(xié)議期內(nèi),，該房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備,、家具,、電器、床上用品等的自然折舊費(fèi)用由甲方承擔(dān),。(詳見

第十條)

第九條 甲方自用房屋有關(guān)事宜

一,、 甲方若自用房屋，則不參加使用當(dāng)日的酒店經(jīng)營(yíng)潤(rùn)分配,。

二,、 甲方臨時(shí)自用房屋，若未按

第三條

第三款規(guī)定預(yù)先通知乙方,，則乙方可視當(dāng)時(shí)房屋出租情況予以安排,，若確實(shí)無法安排時(shí)后果甲方自負(fù)。

三,、 甲方若自用房屋,，不必交付租金，但應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的水,、電,、電話費(fèi)、酒店消耗品等費(fèi)用,。

第十條 固定資產(chǎn)重置費(fèi)(折舊費(fèi))自甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)之日起,，第________年度固定資產(chǎn)重置費(fèi)為零;第________年度起，每年從甲方應(yīng)得的經(jīng)營(yíng)潤(rùn)中提取4%作為固定資產(chǎn)重置費(fèi),。該項(xiàng)費(fèi)用?？顚Ｓ茫梢曳絾为?dú)設(shè)立銀行帳戶予以保管,，專用于房間裝修維護(hù),、家用電器、床上用品,、衛(wèi)生潔具的修理與更新,。該費(fèi)用一旦動(dòng)用須事先報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)審定，在業(yè)主委員會(huì)審定通過后方可使用,。

第十一條 爭(zhēng)議解決的方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

第十二條 協(xié)議生效及其它

一,、甲方須交清房屋維修基金、本年度的物業(yè)管理費(fèi),、冬季取暖費(fèi)后,，本協(xié)議方生效。

二,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,。

三,、本協(xié)議執(zhí)行期間，因不可抗力因素及政府政策原因,，致使本協(xié)議無法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

四,、本協(xié)議一式叁份,，甲方壹份、乙方兩份,。

五,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人(簽字)：委托代理人：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期________年____月____日 法定代表人(簽字)：委托代理人

短期房屋出租合同篇十一

出租方(甲方)：

通信地址：

郵 編： 聯(lián)系電話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

委托代理人：

通信地址：

郵 編： 聯(lián)系電話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

承租方(乙方)：

通信地址：

郵 編： 聯(lián)系電話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

委托代理人：

通信地址：

郵 編： 聯(lián)系電話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其實(shí)施細(xì)則,、《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定》的規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)

，房屋(間)編碼為

的房屋(以下簡(jiǎn)稱出租房屋)出租給乙方作住宅使用,。該建筑物共

層,。產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為

，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他

有效證件為 ,。

出租房屋為 (套,、間)，建筑面積共計(jì) 平方米,。

第二條 乙方租用出租房屋的期限自 年 月

日至 年 月 日止,。

甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方。甲方延遲交付出租房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金,，違約金額為每一延遲日人民幣 元(大寫 元),。

第三條 出租房屋月租金總額人民幣 元 (大寫：

元)。

乙方應(yīng)于每月 日(每季度第 個(gè)月 日)前向甲方交付租金,。乙方拖欠租金超過 個(gè)月的，甲方可解除本合同,。

第四條 乙方同意,，在甲方交付出租房屋時(shí)向甲方支付(不超過三個(gè)月) 個(gè)月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫： 元),。

甲方收取租賃保證金,，須向乙方開具收據(jù)。

甲方向乙方返還租賃保證金的條件：

1,、

2,、

3、

返還租賃保證金的方式及時(shí)間： ,。

甲方不予返還租賃保證金的情形：

1,、

2、

3,、

本合同約定的各項(xiàng)條款,，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約,，按法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五條 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付房屋租賃涉及的稅款,、出租房屋所用土地的使用費(fèi),、房屋租賃管理費(fèi)、 費(fèi);乙方負(fù)責(zé)支付出房屋的水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、房屋(大廈)物業(yè)管理費(fèi)、 費(fèi)等因使用房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第六條 乙方不得擅自改變出租房屋的用途,，乙方將出租房屋用于居住以外的用途，甲方可解除本合同,。

第七條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全及其正常使用,。

出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)于接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修,。乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修,，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第八條 乙方應(yīng)正常,、合理使用出租房屋及其附屬的設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，出租房屋或附屬的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。

第九條 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租與他人,。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租終止期不得超過原乙方的租賃期限,，乙方并保證其受轉(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租,。

乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條 租賃期內(nèi),，甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定的各項(xiàng)義務(wù),，不得無故解除合同,。單方依合同約定或依法律規(guī)定合法解除本合同的可以申請(qǐng)單方解除合同登記(備案)。

第十一條 本合同期滿終止(或因其它原因?qū)е卤竞贤K止)后,，乙方應(yīng)于終止后 日內(nèi)遷離出租房屋,。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋，在逾期期間應(yīng)加倍向出租人支付租金,，如不在此房屋內(nèi)居住的,，甲方有權(quán)收回房屋，并向人民法院提起訴訟,。

第十二條 甲,、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可提請(qǐng)本合同登記(備案)機(jī)構(gòu)調(diào)解或：□向深圳市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;□向租賃房屋所在地人民法院起訴,。(上述兩種方式雙方應(yīng)共同選一種，并在□里打),。

第十三條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達(dá)地址：

甲方送達(dá)地址：

乙方送達(dá)地址：

如上述地址未約定的,，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送達(dá)地址。

送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知,，一直有效,。一方給另一方的通知或文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的,，退回之日視為送達(dá)之日,。

第十四條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書》。

第十五條 附頁內(nèi)容是本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后生效,。

租賃期間,，甲、乙雙方可就本合同未盡事宜,，另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議須在簽訂后10日內(nèi)到原合同登記(備案)機(jī)關(guān)登記(備案)。

本合同一式 份,，甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份,。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)：

委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

登記或備案人(簽章)：

合同登記(備案)機(jī)關(guān)(簽章)： 年 月 日

(附頁)

特別提示

1,、簽訂合同之前,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對(duì)合同條款的內(nèi)容作增刪,、選擇,、補(bǔ)充、填充,、修改,。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫的內(nèi)容(經(jīng)當(dāng)事人雙方簽或蓋章確認(rèn))視為本合同約定內(nèi)容,。本合同中的選擇,、補(bǔ)充、填充,、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)的效力優(yōu)先,。

2、在簽訂合同前,，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明,。房屋委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書;共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書;承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明,。

3,、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行,，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從事違法行為,。

4、本合同一經(jīng)簽訂,，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。

5,、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容,，均應(yīng)當(dāng)使用碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用毛筆,、鋼筆、簽筆填寫并簽或蓋章確認(rèn),。

6,、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標(biāo)出)，可供當(dāng)事人約定;還有部分條款可供當(dāng)事人選擇(以口標(biāo)出),。

7,、簽訂本合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)共同到房屋租賃管理主管部門辦理登記或備案,。

8、租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致;在任何情況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)各自持有至少一份合同原件,。

9、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更,、解除及合同文本遺失的,，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)到原登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

10,、雙方當(dāng)事人可就租賃期滿,、解除合同后如何處置出租房屋內(nèi)留置物品進(jìn)行協(xié)商,，在附頁中約定。

短期房屋出租合同篇十二

甲方：

乙方：

丙方：

甲,、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,，自愿達(dá)成洗浴中心租賃合同如下：

一,、________年____月____日，甲,、乙雙方簽訂了洗浴中心租賃合同一份,，合同簽訂后乙方對(duì)洗浴中心進(jìn)行了裝修,，購買了一些洗浴用品，并試營(yíng)業(yè)數(shù)月,，由于特殊情況乙方提出提前終止租賃合同,。

二、丙方愿意和甲方直接簽訂洗浴中心租賃合同,，并愿意協(xié)商承擔(dān)乙方對(duì)洗浴中心的合理裝修費(fèi)用,，同時(shí)愿意協(xié)商購買乙方為洗浴中心添置的所有物品,，但乙方需向丙方提供合法購置該物品的有效憑證,。

三、甲,、乙,、丙三方共同清點(diǎn)甲方租賃給乙方的租賃物品后將租賃物品移交丙方，三方在租賃物品移交清單上簽字認(rèn)可,。

四,、甲、乙,、丙三方對(duì)乙方裝修部分和購置物品共同認(rèn)可后，由乙,、丙雙方協(xié)商合理的裝修費(fèi)用和購買價(jià)格,。

五、經(jīng)協(xié)商乙方的裝修費(fèi)用為元,，乙方所購物品作價(jià)元,，合計(jì)元，由丙方于________年____月____日支付給乙方,，丙方先期交付給乙方的10000元訂金應(yīng)予返還或抵作應(yīng)付款,。乙方經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)和未取得相關(guān)證照就試營(yíng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān),，該債權(quán),、債務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)與丙方無關(guān)。

六,、租賃資產(chǎn)范圍：甲方地下室洗浴中心部分,、租賃面積為1100平方米。

七,、租賃期限：________年半,，自________年____月____日至________年____月____日止。租賃物品移交之日至________年____月3____日為甲方免費(fèi)給丙方提供的改造裝修時(shí)間,。

八,、甲,、乙、丙三方協(xié)商的租賃物品和乙方購置物品的移交時(shí)間為：________年____月____日,。

九,、租金及支付方式：

（一）年租金為20萬元；

（二）租金每半年支付一次,，第一次租金的交付時(shí)間為租賃物移交之日即________年____月____日,，第二次租金的交付時(shí)間為________年____月____日，第三次租金交付時(shí)間為________年____月____日,，以后每次租金的交款時(shí)間分別為當(dāng)年的____月____日和____月____日,。

十、租賃方式：

（一）甲方為丙方辦理開辦洗浴中心所需的一切手續(xù),，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證、消防,、環(huán)保,、衛(wèi)生防疫等一切手續(xù)。

（二）丙方全力配合甲方辦理上述手續(xù),，并支付辦理上述手續(xù)的一切費(fèi)用,。

（三）甲方協(xié)調(diào)好與周邊的相鄰關(guān)系，保證丙方能夠正常營(yíng)業(yè),。

（四）甲方保證丙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng),，丙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)并獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù),。

十一,、設(shè)備管理、維護(hù)范圍及責(zé)任界定

（一）冷,、熱水設(shè)備：供水主干管（即豎管）及主供設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)管理維護(hù),，支管（即豎管以外的管道）到末端由甲、丙雙方分別對(duì)各自使用的部分負(fù)責(zé)管理維護(hù),。

（二）中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)管理維護(hù),。

十二、共用設(shè)施使用維護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?/p>

（一）水,、電,、燃?xì)獾劝丛鲁斫Y(jié)算，與甲方交費(fèi)價(jià)格相同,。

（二）中央空調(diào)計(jì)費(fèi)按丙方租賃面積所占甲方整個(gè)酒店面積的比例分?jǐn)偂?/p>

十三,、租賃資產(chǎn)的使用、修繕與改造：

（一）在租賃期限內(nèi),，丙方應(yīng)愛護(hù)并妥善管理,、使用租賃資產(chǎn),。如因丙方管理使用不當(dāng)造成租賃資產(chǎn)毀損、滅失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償,。因甲方設(shè)施、設(shè)備原因造成丙方的損失,，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。非丙方原因造成損壞的由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，保證租賃資產(chǎn)的正常使用,。

（二）未經(jīng)甲方批準(zhǔn),，丙方不得對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)建或者增設(shè)他物。如果丙方對(duì)室內(nèi)改造,、裝修,，不得破壞大樓主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)將改造,、裝修方案以書面形式報(bào)甲方批準(zhǔn),。甲方應(yīng)在七日內(nèi)以書面形式給予答復(fù)，否則視為同意,。丙方負(fù)責(zé)辦理有關(guān)審批手續(xù),。

（三）丙方在使用期間，如進(jìn)行資產(chǎn)和設(shè)備投入,，其使用權(quán),、產(chǎn)權(quán)歸丙方所有，使用期滿可自行處理,。其它投入，如墻面,、地面,、吊頂?shù)炔豢刹鸪难b修附著物，丙方享有使用權(quán),，并無產(chǎn)權(quán),，租賃期滿無條件歸甲方所有。

（四）在不違背國(guó)家法律,、法規(guī)的前提下,，丙方按本合同約定的用途享有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)使用權(quán),、名稱自定權(quán),。

十四、安全責(zé)任

消防安全責(zé)任和人身,、財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任按合同約定的各自使用范圍界定,，甲,、丙雙方依照國(guó)家消防安全法律規(guī)定的規(guī)定展開工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

十五,、有關(guān)約定：

（一）根據(jù)實(shí)際需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，在不違背雙方根本利益的前提下,，可以對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充說明，并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議同本合同具有同等法律效力,。

（二）因國(guó)家政策變化或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲丙雙方有權(quán)解除合同,。

（三）本合同期滿,，如甲方繼續(xù)對(duì)外租賃，在同等條件下,，丙方有優(yōu)先租賃權(quán),。

（四）丙方在租賃期內(nèi)有對(duì)外轉(zhuǎn)租權(quán)。

十六,、爭(zhēng)議解決方式：

1,、經(jīng)雙方協(xié)商同意可提起終止合同；

2,、如果甲,、丙雙方任何一方單方解除合同，解除方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,，并應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方,；

3、雙方因本合同發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)首先協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院提起訴訟,。

十七,、本合同由雙方法人代表（或委托代理人）簽字蓋章并經(jīng)律師見證后生效。本合同一式七份,，三方各持二份,，見證律師所持一份。

十八,、本合同附件與原合同有同等的法律效力,。

甲方（簽章）：

法定代表人：

乙方（簽章）：

丙方（簽章）：

短期房屋出租合同篇十三

甲方：證件號(hào)碼：

乙方：證件號(hào)碼：

根據(jù)城市房屋租賃管理方法，《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，同意簽定本合同，希共同遵守,。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：

1,、乙方因需要租用甲方,，房產(chǎn)證號(hào)。

2,、租期年,，自年月日至年月日止。

3,、租金每月元,，按個(gè)月付一次，以后每次付租金應(yīng)提前15天,，否則甲方有權(quán)不予繼續(xù)租用,。

如租期滿后乙方是否繼續(xù)租用甲方房屋必須提前1個(gè)月通知甲方，同時(shí)甲方在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋租予乙方使用也必須提前1個(gè)月通知乙方,，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)租用甲方房屋,。

4、在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：,，同時(shí)以下設(shè)備也租予乙方使用：,，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

5,、乙方需付甲方水,、電費(fèi)設(shè)施押金元，抄見數(shù)：水度,，電度,，煤氣度，租期滿時(shí)乙方付清一切費(fèi)用后甲方退還乙方押金,，中介費(fèi)元由乙方支付,。生效后中介費(fèi)不予退還,。

6,、未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋結(jié)構(gòu)或因使用不當(dāng)所造成的房屋損壞應(yīng)照價(jià)賠償(自然災(zāi)害所造成可以不予賠償：如地震、臺(tái)風(fēng),、海嘯等),。

7、乙方在租賃期間必須遵紀(jì)守法,，如有違法行為以及治安事故,，則一切責(zé)任自負(fù),。

8、甲,、乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意不能終止合同,，如有違反按違約處理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并支付對(duì)方違約金元,。

在租賃期內(nèi)乙方如要轉(zhuǎn)租他人應(yīng)經(jīng)甲方同意，否則按違約處理,。

9,、未盡事宜：

10、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字后立即生效,。

甲方簽字：電話：

乙方簽字：電話：

年月日