在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇一

買房：__________________(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

第二條：甲方所售房屋位于______________________________________。

第三條：房屋價格：甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫__________________元整,，小寫________________元。

第四條：付款方式____________________________________,。

第五條：特別約定：

1,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理,。

2,、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債,、轉(zhuǎn)讓等行為并給乙方造成經(jīng)濟損失,，則由甲方無條件承擔。

3,、如乙方所購房屋以后可以辦理產(chǎn)權(quán)更名時,，甲方應予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔,。

第六條：該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條：如國家征地,，土地賠償,，住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;

第八條：本合同簽訂之后,，房價漲落,，買賣雙方不得反悔;

第九條：本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第十條：本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效;

第十一條：本合同一式二份，甲,、乙方各執(zhí)一份,。

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：___________________

____________年__________月________日____________年__________月________日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇二

出賣方：______________,，以下簡稱甲方;

購買方：______________，以下簡稱乙方,。

根據(jù)國家有關(guān)房屋買賣的規(guī)定(可寫明具體的法律,、法規(guī)名稱)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間,，建筑面積為______平方米,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：______________________________

第三條付款時間與辦法：

1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款日期為準)。

2乙方應交給甲方現(xiàn)金______元;其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點,、收款人匯給甲方,。

第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易款的______%的交易費,，承擔公證費,、協(xié)議公證費。

2乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的______%的交易費,，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費,。

第六條違約責任

1乙方必須按期向甲方付款，如逾期,，每逾期一天,，應向甲方償付違約部分房產(chǎn)款______%的違約金。

2甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,，否則,，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產(chǎn)款%的違約金,。

第七條本合同主體

1甲方是______,、______、______,、______,，共______人,，委托代理人______即甲方代表人,。

2乙方是______單位，代表人是______,。

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)______公證處公證,。

第九條本合同一式______份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,，乙方一份,。______房產(chǎn)管理局,、______公證處各一份。

甲方：______乙方：______

代表：______(簽名)代表：______(簽名)

地址：______地址：______

電話：______電話：______

______年______月______日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇三

賣方(甲方)：

買方(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國房屋買賣相關(guān)法律,，就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：

第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______,，面積為_________平方米。房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房,，布局結(jié)構(gòu)平方米,，門面為________。

第二條房屋所有權(quán)證編號：_______________________,，房產(chǎn)證號：_________________,，土地所有權(quán)號：____________________。

第三條房屋配套附屬設(shè)施水,、電,、暖由甲方負責，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面,，墻壁為防水白色涂料,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產(chǎn),。

第四條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫)：元整,。甲,、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起,，乙方分三次將房款付給甲方,。具體時間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬元;___年___月___日前付伍萬元;其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時全部交清。

第五條甲,、乙雙方同意,，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于___年___月___—日將上述房地產(chǎn)交付乙方(以房產(chǎn)證交付為標志),。

第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本合同生效后,，甲,、乙雙方應按國家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅、費,。在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付,。

第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應的權(quán)益承擔相應的義務,，并應維護公共設(shè)施和公共利益,。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權(quán)利和承擔相應的義務,。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的,，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止,，利息按銀行同期利率計算,，逾期30天后，甲,、乙雙方同意按下列之一處理,。

1、乙方除應支付利息外,，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應在接到書面通知之日起10日內(nèi)向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,，應按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算,。逾期30天后,，甲,、乙雙方同意按下列之一處理,。

1,、甲方除應支付利息外,，還應按已收款的3%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2、乙方有權(quán)通知甲方解除合同,，甲方除應在接到書面通知之日起10日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。

第十二條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補充條款或補充協(xié)議,，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分,。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效,。甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利,、義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行,。

第十四條本合同適用于中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，依法向人民法院起訴,。

第十五條本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份，房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份,。

甲方：__________(簽章)乙方：_____________(簽章)

(簽章)年月日年月日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇四

賣方(以下簡稱甲方)：___________

中文全稱：_______________________

英文全稱：______________________

法定代表人：_____________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

聯(lián)系電話：_______________________

傳真：___________________________

郵政編碼：_______________________

買方(以下簡稱乙方)：___________

鑒于甲,、乙雙方共同認為,，雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定,，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。

若以港元支付,，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,、價格相當?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容,。

第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償,。

第四條甲方應按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的`責任：

1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準。

但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù),。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用、保養(yǎng),、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件,，按章交納有關(guān)管理,、維修、服務等費用,。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定,。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外,，還須同時支付管理費按金,、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用,。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責任;如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用,。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律,、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益,，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責,，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任,。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費,、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費,、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其他應交納而未在此列明之稅費,，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔;

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預購的房屋，應在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應承擔而未承擔的違約責任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔,。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與,、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責,。該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關(guān)責任,。

第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預售預購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔,。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分,，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,，與該合同具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預售,、預購登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證。

第十六條該合同,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準,。

第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后具有同等法律效力,。如有更改,，須經(jīng)甲、乙雙方互簽。

第十八條甲,、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化,，該方均應在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人,，以郵政特快專遞方式發(fā)出,。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達對方。

第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份,。

甲方(簽署)：_________

授權(quán)代表：_____________

乙方(簽署)：_________

授權(quán)代表：_____________

簽約地點：_____________

簽約時間：_____________

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇五

合同當事人：

甲方(賣方)：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ ;

委托代理機構(gòu)：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ .

乙方(買方)：______________________________________________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

國籍：___________ ;性別：___________ ;出生年月：___________ ;

身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

委托代理人姓名：___________ ;國籍：____________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

身份證：_____________________________________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ .

委托代理機構(gòu)：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ;資質(zhì)證書號碼：________________ ;

法定代表人：________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ .

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) ,。該項目的有關(guān)批文如下：

1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________ ;編號：___________ ;

2 ,、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)： 廣州市國土資源和房屋管理局 ;

編號： ___________ ;

3 ,、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________ ;編號：___________ ;

4 、_______________________________________________________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

1 、該商品房作為現(xiàn)房,，已辦理權(quán)屬登記,，登記機關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________,。

2 ,、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件,，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,，編號為：___________ ;頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局,。

第三條 合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層,，地下層數(shù)為___________層。

該商品房的用途為___________,，層高為___________米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個,，非封閉式陽臺____個,。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________ ;資質(zhì)證書號碼：___________________ ;

法定代表人：__________________ ;聯(lián)系電話：__________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ ,。

第四條 物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前,，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》,。

甲方應制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時,，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾,。

第五條 基本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1 ,、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準;

2 ,、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;

3 ,、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

4 ,、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面,、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu),，層高均應在 2.20 米 以上(含 2.20 米 ),。

5 ,、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室,、車棚,、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,、管理用房,、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積,，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積,。

6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的,，該款項不限于乙方自行支付的首期價款,，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7 ,、_____________________________________________________________________ ;

8 ,、_____________________________________________________________________ 。

第六條 計價方式,、價款,、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】,，按套內(nèi)建筑面積計價,，該商品房單價為(___________幣)每平方米 元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整,。

公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價。

2 ,、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】,，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1 ,、一次性付款

總金額(___________幣)：___________ 元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。在 年 月 日前支付。

2 ,、分期付款

(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日),，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣) ：___________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%,，金額( _________幣)_________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%,，金額( ________幣)________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,，金額(________幣) ________元 ;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

3 ,、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日),，支付全部房價款的_____ %，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

除首期款外,，剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù),，并按照按揭方式付款,。

按揭銀行是 _______________________________________________ 。

委托代理人：______________________________________________ ;

注冊地址：________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：______________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：________________________________________________ ;

郵編：____________________________________________________ ,。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi),，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應在乙方支付首期款后_____日內(nèi),，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人,。

4 、其它方式：

___________________________________________________________,。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇诠こ探ㄔO(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途,。

為保證預售款專用于工程建設(shè)，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號,，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控,。

監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ;

監(jiān)控賬號：____________________________________________________ 。

第八條備案確認

【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù),。

第九條 逾期付款的違約責任

1 ,、分期付款

分期付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標準支付違約金,，并有權(quán)解除合同 ,。

2 、一次性付款

一次性付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰ 的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同 ,。

3 ,、按揭付款

乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰的標準支付違約金,，并有權(quán)解除合同。

第十條 交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用,。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方,。

交付后,，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務等,。

第十一條 交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1 ,、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);

2 、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù),。

3 ,、雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件,，雙方可以任選其一,。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格,、標準等進行協(xié)商,，達成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接

商品房達到交付使用條件后,，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志是_______________ ,。

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》,。

甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求,。

如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全,，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________ ,。

第十三條 延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,，按下列第_____種方式處理：

1 、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 0.5 ‰的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5 ‰的違約金

2 ,、

_______________________________________________________,。

第十四條 風險責任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。

第十五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式,，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇第六條計價方式 2 的,，不適用本條約定,。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準,。

商品房交付后,，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

1 ,、方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

乙方同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,，所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方,。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積) / 合同約定計價面積× 100 %。

2 ,、方式二

雙方自行約定如下：

(1)_______________________________________________ ;

(2)_______________________________________________ ;

(3)_______________________________________________ ;

(4)_______________________________________________ ,。

第十六條 規(guī)劃、設(shè)計的變更

該商品房預售后,，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設(shè)計。確需變更的,，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算),。

第十七條 權(quán)利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán),、租賃權(quán)等;無賠償義務,，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關(guān),、機構(gòu),、部門查封的情況。

若存在權(quán)利瑕疵,，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,，乙方有權(quán)單方面解除合同。

第十八條 產(chǎn)權(quán)登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

1 ,、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi),，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方,。

在此場合,，乙方應當及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料,。

甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備,、不準確,，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任,。

2 ,、乙方辦理

在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的,，甲方應在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方,。

第十九條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第__項處理：

1 ,、乙方單方面解除合同并退房,。

2 、乙方不退房的,，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金,。

3 、___________________________________________________________,。

第二十條 甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定(附件四)的標準,。達不到約定標準的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：

1 、甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

2 ,、___________________________________________________________ ;

3 、___________________________________________________________ ,。

第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時,，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的____%,，在退還房款時一并支付給乙方,。

第二十二條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1 ,、__________________________________________________________ ;

2 、___________________________________________________________ ;

3 ,、___________________________________________________________ ;

4 ,、___________________________________________________________ ;

5 ,、___________________________________________________________ 。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1 ,、___________________________________________________________ ;

2 、___________________________________________________________ ;

3 ,、___________________________________________________________ ,。

第二十三條 保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

乙方購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,，甲方不承擔責任,。

第二十四條 專項維修資金

乙方應當按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有,，在簽訂購房合同后繳交,，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的專款專戶中,。

1 ,、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣,、東山,、海珠、天河,、芳村,、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

2 ,、番禺區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

3 ,、花都區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

4 、從化市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

5 ,、增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

第二十五條 雙方可以就下列事項約定：

1 、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的,，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2 ,、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3 ,、__________________________________________________________ ,。

4 、__________________________________________________________ ,。

第二十六條 乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用,，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第二十七條 關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效,。

第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1 、依法向人民法院起訴;

2 ,、提交_________________仲裁委員會仲裁,。

第二十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件,。

第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十一條 本合同連同附件共______頁,，一式______份;合同持有情況：甲方______份，乙方______份,，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份,。

甲方：________________ ;法定代表人：________________

甲方蓋章：

簽名：

乙方：________________ (簽名或蓋章)

______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)

附件一：房屋平面圖

附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)

附件三：前期物業(yè)管理服務合同

附件四：裝飾、設(shè)備標準

1,、外墻：

2,、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4,、地面：

5,、門窗：

6、廚房：

7,、衛(wèi)生間：

8,、陽臺：

9,、電梯：

10、其它：

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇六

委托人：_________

受托人：_________

雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就委托事宜達成如下協(xié)議：

一,、委托事項：_________。

二,、委托人授權(quán)_________辦理有關(guān)購買商品房_________套的各項事宜,。

1.購買的商品房共_________套，總面積在_________平方米之內(nèi);

2.商品房的購入價應掌握在_________元/每平方米至_________元/每平方米之間;

3.商品房所在位置,，可在_________市_________區(qū)_________路以東,，_________路以西，_________路以南,，_________路以北范圍之內(nèi)選購;

4.其他_________,。

三、委托報酬：

受托人如完成委托事宜,，委托人給付報酬_________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務費_________元,。

四,、完成委托事項所需費用：

根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷,。

五,、各項費用的支付方式和期限：

委托酬金在合同簽訂后_________日之內(nèi)，先付_________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付,。

其他費用先由受托人墊付，每季度未結(jié)算一次。

所有經(jīng)費往來均通過銀行結(jié)算,。

六,、委托授權(quán)期限：自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止,。

七,、雙方當事人的權(quán)利與義務：

1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

·委托代理合同·產(chǎn)品代理合同·總代理合同·代理會計合同

·招生代理合同·設(shè)備代理合同·進出口代理合同·設(shè)計代理合同

2.受托人應認真負責行使委托人授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙委托人;

3.其他：_________。

八,、爭議的解決方式：

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

九,、雙方議定的其他事宜：_________。

委托人(蓋章)：_________受托人(蓋章)：_________

地址：_________地址：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

銀行帳號：_________銀行帳號：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托購房合同樣本二

認購方(甲方)：地址：

身份證號碼：電話/機/手機：

代理方(乙方)：

地址：電話：

傳真：分行電話：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，自愿達成如下協(xié)議：

第一條甲方經(jīng)過對珠海市__________(建筑面積______,，其中附屬面積_____，以確權(quán)面積為準)的詳細考察,，確定購買該房屋,，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。

第二條乙方代理甲方購買該房屋的單價為_____元/,，總價(小寫)__________元(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元,。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的%,，即：__________￥元(大寫)人民幣_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元,。

第三條該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府標準計征，繳納方式為,。

,、買方全包

、賣方全包

,、按政策和法律規(guī)定雙方各付

第四條付款方式選擇：

,、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣_____元,，并于_____年_____月_____日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的_____%,，即_____元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之日前,，甲方付清房屋余款及傭金給乙方,。

、按揭付款：本合同簽訂的同時,，甲方向乙方支付認購金人民幣_____元,，并于_____年_____月_____日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣_____元，乙方代甲方向銀行申請_____年即人民幣_____元按揭貸款,，所需律師費,、保險費、評估費,、資料保管費等費用全部由甲方支付,。若銀行審批的按揭款數(shù)額達不到申請貸款額，甲方應在接到乙方通知起_____日內(nèi)，向乙方補齊申請貸款數(shù)額與銀行實際審批貸款數(shù)額的差額,。

第五條甲方逾期繳付購房款超過_____天和不按時前來辦理更名過戶,、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理,，乙方有權(quán)將甲方認購的房地產(chǎn)出售給第三方,，已收認購金不予退還。

第六條甲方所認購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標準,，但乙方需負責督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費,、物業(yè)管理費、電話費,、有線電視費等,。乙方應在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時或年月日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。

第七條乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后,，本合同即告終止,，甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間,，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓,，乙方不負違約責任，但必須_____天內(nèi)退還所交的款項,。

第八條本合同一式兩份,，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力,。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時生效。

第九條其他補充事項：

______________________________________________________________,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

代理人：經(jīng)辦人：

合同于年月日在訂立

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇七

賣方：___________,，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條、房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_______【區(qū)(縣)】__________【小區(qū)(街道)】______【幢】【座】【號(樓)】______單元_______號(室)該房屋所在樓層為_______層,，建筑面積共_______平方米,。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一,。

第二條,、房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_______方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_________,，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止,。乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房,。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押,。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條,、買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________,，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：___________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的______%,，買賣雙方各承擔一半中介費,，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應該全部退還。

第四條,、成交價格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣____元(小寫)，_____________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

1,、本合同簽訂后______日內(nèi),，買方向賣方支付定金成交總價的______%，即人民幣___________元,。

2,、該房屋過戶到買方名下后______日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的______%,，即人民幣___________元,。

3、該房屋驗收交接完成后______日內(nèi),，買方向賣方支付成交總價的______%,，即人民幣___________元。

第五條,、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意,，自本合同簽訂之日起______日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過______個月)取得房屋所有權(quán)證書的,，買方有權(quán)退房,，賣方應當自收到退房通知之日起______日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

(三)賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi),，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，每逾期一日,，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過______日,，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應收到解除通知之日起______日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

第六條,、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，賣方應支付房價總款5%的違約金,，并承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：_________費用由賣方承擔,，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔,。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后______日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金,。

第七條,、房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后______日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,，應當履行下列各項手續(xù)：

1,、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水、電、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5,、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6,、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗收交接完成,。

第八條、本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給第三人,，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同,，賣方應當自收到解除通知之日起______日內(nèi)退還買方全部已付款,，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條,、稅,、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅,、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費,。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2,、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)

因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款______%的違約金。

甲方：______________________乙方：______________________

代表人：___________________代表人：_____________________

電話：______________________電話：______________________

中介方：____________________電話：______________________

日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇八

甲方：_______________身份證號碼：_____________________

乙方：_______________身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條：房產(chǎn)情況

乙方同意購買甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅)，該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米,。

第二條：房產(chǎn)價款

上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第三條：付款時間與辦法

(一),、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方,。

(二),、甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當日將_________等費用結(jié)清,。

(三),、稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，一切交易稅費由_______方承擔,。

第四條：違約責任

甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本,，應書面通知甲方,，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本,，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第五條：本合同主體

1,。甲方是____________共______人。

2,。乙方是____________共______人,。

第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各一份,。

第八條：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第九條：本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十條：本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶,，否則乙方將另加______萬元的費用給甲方，即總房款為______萬元,。

出賣方(甲方)：____________聯(lián)系方式：_______________________

購買方(乙方)：____________聯(lián)系方式：_______________________

日期：_______年____月____日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇九

出賣人(甲方)： 身份證號碼：

買受人(乙方)： 身份證號碼：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守,。

一、甲方自愿將其村證房位于淄博市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整

二,、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退,。

三、本合同簽定時,，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔,。乙方一次性將房款交付甲方,。

四、本合同簽訂后,，甲方對本房的房屋使用,、收益、出租,、擔保,、抵押、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六,、違約責任

1,、甲方應當于 年 月日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元,。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方,。逾期超過_______個月時,，甲方有權(quán)解除合同。解約時,，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金,。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責任由甲方承擔,，并應賠償乙方的損失。

4,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用。

5,、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方,，如有補償款發(fā)放,，甲方應當全額退還乙方。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1,、提交仲裁委員會仲裁,。

2、依法向高新區(qū)人民法院起訴。

八,、其他約定九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十,、本合同一式5份,，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇十

甲方：______________（賣方）乙方：______________（買方）根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。

一,、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于___________區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號：_______，建筑面積_______平房米）以人民幣（大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整）（_______）出售給乙方,。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房,。

二、乙方在____日前應向甲方給付定金人民幣_______元整（大寫：_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整）,。上述定金在乙方付款時充抵房款,。

三、甲方承諾：

1,、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核,。

2、自簽訂本協(xié)議起,，甲方承諾并保證,，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人,。

3,、按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續(xù),。

4,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有,。

四,、乙方承諾：

1、保證按要求付清房費,，予以貸款清還等,。

2,、按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3,、按照前述業(yè)務需求,，及時簽訂各項合同文件和辦理的各項手續(xù)，并承擔各項費用,。

五,、違約責任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約,；如有違約失費用由甲乙雙雙方充分協(xié)商,。

六、協(xié)議的定位,、履行,、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律,。

七,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

八,、甲,、乙雙方同意，在本合同生效之日起____日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

九、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效,。

十,、協(xié)議壹式_______份，雙方各執(zhí)_______份,，負責人_______份,。甲方：______________（簽字）乙方：______________（簽字）____日期：________年____月____日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇十一

合同當事人：

甲方(賣方)：______________________________________________?;

注冊地址：___________________________________________________?;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________?;資質(zhì)證書號碼：_______________?;

法定代表人：_________________?;聯(lián)系電話：___________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：_______________________________________________________?;

委托代理機構(gòu)：______________________________________________?;

注冊地址：___________________________________________________?;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________?;資質(zhì)證書號碼：_______________?;

法定代表人：_________________?;聯(lián)系電話：___________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：_______________________________________________________?.

乙方(買方)：______________________________________________?;

住所(址)：_________________________________________________?;

國籍：___________?;性別：___________?;出生年月：___________?;

身份證?/?護照?/?營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：______________________?;聯(lián)系電話：____________________?;

委托代理人姓名：___________?;國籍：____________?;

住所(址)：_________________________________________________?;

身份證：_____________________________________________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：______________________?;聯(lián)系電話：____________________?.

委托代理機構(gòu)：______________________________________________?;

注冊地址：___________________________________________________?;

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________?;資質(zhì)證書號碼：________________?;

法定代表人：________________?;聯(lián)系電話：____________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：_______________________________________________________?.

第一條?項目建設(shè)依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房?(?填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱?)?,。該項目的有關(guān)批文如下：

1?,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________?;編號：___________?;

2?、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：?廣州市國土資源和房屋管理局?;

編號：?___________?;

3?,、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________?;編號：___________?;

4?,、_______________________________________________________。

第二條?商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

1?,、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記,，登記機關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________,。

2?,、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件,，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,，編號為：___________?;頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。

第三條?合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層,。

該商品房的用途為___________,，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi),，封閉式陽臺___個,，非封閉式陽臺____個。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________?;

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________?;資質(zhì)證書號碼：___________________?;

法定代表人：__________________?;聯(lián)系電話：__________________?;

通訊地址：___________________________________________________?;

郵編：_______________________________________________________?,。

第四條?物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供,。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。

甲方應制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明,，乙方在簽訂本合時,，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條?基本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1?,、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準;

2?,、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺,、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固，層高?2.20m?以上(含?2.20m?)的永久性建筑;

3?,、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

4?、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面,、樓面至瓦底之間的垂直距離,。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應在?2.20?米?以上(含?2.20?米?),。

5?,、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室,、車棚,、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,、管理用房,、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積,，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井,、管道井、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積,。

6?、已支付房價款：以按揭貸款購房的,，該款項不限于乙方自行支付的首期價款,，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7?,、_____________________________________________________________________?;

8?、_____________________________________________________________________?,。

第六條?計價方式、價款,、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1?、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】,，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米?元,，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。

公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價,。

2?、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】,，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整,。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1?,、一次性付款

總金額(___________幣)：___________?元?;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在?年?月?日前支付,。

2?、分期付款

(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過?5?日),，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%,，金額___________幣)?：___________元;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(?_________幣)_________元?;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%,，金額(?________幣)________元?;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%,，金額(________幣)?________元?;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,，金額(________幣)?________元?;(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

3?、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過?5?日),，支付全部房價款的_____?%,，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

除首期款外,，剩余房款金額(________?幣)________元(大寫：____億____仟?____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù),，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是?_______________________________________________?,。

委托代理人：______________________________________________?;

注冊地址：________________________________________________?;

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________?;資質(zhì)證書號碼：_______________?;

法定代表人：______________?;聯(lián)系電話：___________________?;

通訊地址：________________________________________________?;

郵編：____________________________________________________?,。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi),，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人,。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人,。

4?,、其它方式：

___________________________________________________________,。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇诠こ探ㄔO(shè),，在工程竣工前不得用于其它用途,。

為保證預售款專用于工程建設(shè)，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號,，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

監(jiān)控銀行：____________________________________________________?;

監(jiān)控賬號：____________________________________________________?,。

第八條備案確認

【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起?10?個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù),。

第九條?逾期付款的違約責任

1?,、分期付款

分期付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額?0.5?‰?的標準支付違約金,，并有權(quán)解除合同?。

2?,、一次性付款

一次性付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額?0.5?‰?的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同?,。

3?,、按揭付款

乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額?0.5?‰的標準支付違約金,，并有權(quán)解除合同。

第十條?交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用,。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的,，甲方應當及時書面告知乙方。

交付后,，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務,，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務等,。

第十一條?交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1?,、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);

2?、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù),。

3?,、雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件,，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾,、附屬設(shè)備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商,，達成的一致意見作為本合同的附件,。

第十二條?房屋及有關(guān)資料的交接

商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù),。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________?,。

在雙方進行驗收交接時,，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料,，并簽署交接單。所購商品房為住宅的,，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》,。

甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求,。

如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________?,。

第十三條?延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,，按下列第_____種方式處理：

1?、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款?0.5?‰的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款?0.5?‰的違約金

2?,、

_______________________________________________________,。

第十四條?風險責任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。

第十五條?面積確認及面積差異處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇第六條計價方式?2?的,，不適用本條約定,。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準,。

商品房交付后,，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

1?,、方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

乙方同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,，所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方,。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)?/?合同約定計價面積×?100?%。

2?,、方式二

雙方自行約定如下：

(1)_______________________________________________?;

(2)_______________________________________________?;

(3)_______________________________________________?;

(4)_______________________________________________?,。

第十六條?規(guī)劃、設(shè)計的變更

該商品房預售后,，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設(shè)計。確需變更的,，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的?30?日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算),。

第十七條?權(quán)利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán),、租賃權(quán)等;無賠償義務,，如欠繳稅費，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關(guān),、機構(gòu),、部門查封的情況。

若存在權(quán)利瑕疵,，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

第十八條?產(chǎn)權(quán)登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

1?,、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方,。

在此場合,，乙方應當及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料,。

甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料,。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備,、不準確,，致使乙方未能及時提供證件資料的,，乙方不承擔責任。

2?、乙方辦理

在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方,。

第十九條?遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的,，乙方有權(quán)按照下列第__項處理：

1?,、乙方單方面解除合同并退房,。

2?、乙方不退房的,，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金,。

3?、___________________________________________________________,。

第二十條?甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應符合雙方約定(附件四)的標準,。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第?種方式處理：

1?,、甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

2?、___________________________________________________________?;

3?,、___________________________________________________________?,。

第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應書面通知甲方,，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任,，賠償金額為已支付房價款的____%,，在退還房款時一并支付給乙方。

第二十二條?甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1?,、__________________________________________________________?;

2?,、___________________________________________________________?;

3?,、___________________________________________________________?;

4?,、___________________________________________________________?;

5?,、___________________________________________________________?。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1?,、___________________________________________________________?;

2?,、___________________________________________________________?;

3?,、___________________________________________________________?,。

第二十三條?保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

乙方購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,，甲方不承擔責任,。

第二十四條?專項維修資金

乙方應當按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有,，在簽訂購房合同后繳交,，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的專款專戶中,。

1?,、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣,、東山,、海珠、天河,、芳村,、白云,、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

2?,、番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

3?、花都區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

4?,、從化市設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

5?,、增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

第二十五條?雙方可以就下列事項約定：

1?、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的,，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2?,、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3?,、__________________________________________________________?,。

4?、__________________________________________________________?,。

第二十六條?乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用,，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十七條?關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊,，均自收到時起生效,。

第二十八條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1?,、依法向人民法院起訴;

2?,、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條?本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件,。

第三十條?合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十一條?本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份,，乙方______份,，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份,。

甲方：________________?;法定代表人：________________

甲方蓋章：

簽名：

乙方：________________?(簽名或蓋章)

______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)

附件一：房屋平面圖

附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)

附件三：前期物業(yè)管理服務合同

附件四：裝飾、設(shè)備標準

1,、外墻：

2,、內(nèi)墻：

3、頂棚：

4,、地面：

5,、門窗：

6、廚房：

7,、衛(wèi)生間：

8,、陽臺：

9、電梯：

10,、其它：

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇十二

購買方(甲方)：

銷售方(乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，訂立本合同,，以資共同信守。

一,、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房

二,、結(jié)算價格

1、甲方購買乙方商品房樓單元室,，建筑面積2,，房屋單方售價面積辦理結(jié)算手續(xù)。

2,、甲乙雙方辦理結(jié)算時,，按實際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。

3,、雙方結(jié)算時按雙方協(xié)定的價格進行結(jié)算,。

三,、購買方式

采用下列第種方式：

1,、甲方一次付清購房款元,，乙方于收款后______年____月____日交付房屋。

2,、甲方分期付款,，乙方應于屋。

甲方于______年____月____日交納購房定金元,。

甲方應于______年____月____日之前交清購房款,。

四、雙方責任與權(quán)利甲方責任：

1、甲方應如約按期交付購房定金和購房款,。

2,、甲方在交清購房款后，應與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門房屋管理費用,。

3,、甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權(quán)。

乙方責任：

1,、乙方應如期交付檢驗合格的商品產(chǎn)屋,。

有義務協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

2,、甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時,，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動失效,。

3,、乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購房協(xié)議,。

五、違約責任

雙方如不能履行合同,，則以下列情況承擔各自責任：1、由于甲方的責任,，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購

房面積正負不超過5%)購買商品房時，甲方無權(quán)向乙方索取未能購買部分相應之定金,。

2,、由于乙方的原因,，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時,，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的,，乙方應向甲方賠償相當于兩倍的不足數(shù)量相應的定金。

3,、甲方逾期交付預交購房款時,，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息,，償還乙方。

4、甲方逾期結(jié)算,，在逾期期間，如遇國家定價發(fā)生調(diào)整,，價格上漲時,，按新價格執(zhí)行;價格下降時,，按原價格執(zhí)行。

六,、調(diào)解和仲裁

在執(zhí)行本合同的過程中,，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決,，協(xié)商不成時可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟合同仲裁機關(guān)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

七、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過程中,，如發(fā)生《中華人民共和國民法典》中允許變更或解除合同的情況時,，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。

八,、其它事項

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九,、本合同自簽訂之日起生效,，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。

十,、本合同中未盡事宜,，可增定補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力,。

十一,、其它需要說明的有關(guān)事項。

單位名稱(甲方)：單位名稱(乙方)：地址：

地址：法定代表人：法定代表人：電話：

電話：開戶行：開戶行：

簽字日期：簽字日期：

______年____月____日______年____月____日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇十三

托方(以下簡稱甲方)：受托方(以下簡稱乙方)：乙方受房主委托出售位于的房產(chǎn),。房屋所有權(quán)證號甲方自愿購買以上房產(chǎn)并向乙方交納定金人民幣(大寫)(小寫)元,。雙方在平等自愿,，等價有償?shù)幕A(chǔ)上,，就該房屋買賣訂立本合同。

第一條,、房屋建筑面積為平方米,。

第二條、雙方同意上述房屋售價為人民幣（大寫）元整（小寫）元整。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房全款當面交付乙方或按乙方書面指定其他方式交付,。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房款,。

第三條、甲方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自本合同約定的付款期限第____日起至實際付款之日止，每延遲____日甲方按延遲交付價款的百分之一,，向乙方支付延期違約金,，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未付款的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，定金乙方不予返還。

第四條,、雙方在簽訂本合同后工作日內(nèi),，持本合同和相關(guān)證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。房屋產(chǎn)權(quán)立契過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)中所發(fā)生相關(guān)費用及該房屋買賣代理費用由方支付,，如甲方需貸款服務產(chǎn)生費用由甲方承擔,。

第五條、付款方式：

第六條,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，經(jīng)雙方同意按以下第種（大寫）方式解決糾紛,。移交仲裁委員會仲裁。任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第七條,、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第八條,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份。補充：甲方（簽章）：乙方（簽章）：身份證號：資質(zhì)證號：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：編碼：編碼：代理人：經(jīng)紀人：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：簽

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇十四

買房簽合同流程：

購房者認購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù),。

商品房購房合同范本

甲方(賣方)：______________________________________________;

注冊地址：___________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;

法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________;

委托代理機構(gòu)：______________________________________________;

注冊地址：___________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;

法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________.

乙方(買方)：______________________________________________;

住所(址)：_________________________________________________;

國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________;

移動電話：__________________;電子郵箱：____________________.

委托(法定)代理人姓名：___________;國籍：____________;

住所(址)：_________________________________________________;

身份證：_____________________________________________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________.

委托代理機構(gòu)：______________________________________________;

注冊地址：___________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________;資質(zhì)證書號碼：________________;

法定代表人：________________;聯(lián)系電話：____________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________,。

第一條項目建設(shè)依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________,，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止,。

甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱),。該項目的有關(guān)批文如下：

1,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________;編號：___________;

2、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;

編號：___________;

3,、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________;編號：___________;

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。

1、該商品房作為現(xiàn)房,，已辦理權(quán)屬登記,，登記機關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為___________,。

2,、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件,，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,，頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：___________。

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層,。

該商品房的用途為___________,，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi),，封閉式陽臺___個,，非封閉式陽臺____個。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________;

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________;資質(zhì)證書號碼：___________________;

法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：__________________;

通訊地址：___________________________________________________;

郵編：_______________________________________________________,。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供,。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇十五

甲方：

乙方：

第一個填寫的購買人將是房屋所有權(quán)人,其余購買人是共有權(quán)人,請慎重填寫.)本人法定代表人姓名:身份證軍官證外籍護照營業(yè)護照戶口本護照公證書港澳臺證件組織機構(gòu)代碼證:地址:編碼:聯(lián)系電話:委托代理人:地址: 編碼:聯(lián)系電話:委托代理機構(gòu):經(jīng)辦人:根據(jù)《中華人民共和國民法典》,《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,甲,乙雙方在平等,自愿,誠實信用原則的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事項達成如下協(xié)議:

第一條房屋基本情況1,甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____市上____區(qū)下____區(qū)____區(qū)____區(qū)____區(qū)濱江____區(qū)之江____區(qū)下沙____區(qū)房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米,房屋用途為一般住宅,所有權(quán)證號為(共有權(quán)證號為).丘地號為.土地使用權(quán)取得方式為轉(zhuǎn)讓劃撥.

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格1,該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣總價元,大寫億千百拾萬千百拾元角分.2,上述房屋轉(zhuǎn)讓價格是否包括裝修價款,為人民幣元,大寫億千百拾萬千百拾元角分.(說明:本款僅指裝修價款.選擇房屋轉(zhuǎn)讓價格包括裝修價款的,必須填寫裝修價款;如選擇房屋轉(zhuǎn)讓價格不包括裝修價款的,裝修價款可以不填寫.)3,該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲,乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔.

第三條付款方式委托銀行監(jiān)管支付:(委托房產(chǎn)中介機構(gòu)代理的,必須委托銀行監(jiān)管支付)甲乙雙方同意委托中國建設(shè)銀行股份有限公司杭州中山支行____市商業(yè)銀行西湖支行銀行帳號對房產(chǎn)交易資金進行監(jiān)管支付.雙方約定按以下第1,一次性付款2,分期付款3,其他方式(公積金商業(yè)貸款)4,其他方式(商業(yè)貸款)5,其他(公積金貸款)項方式,支付房款:1,一次性付款:本合同簽訂之日起天內(nèi),乙方一次性將購房款支付給.2,分期付款:本合同簽訂之日起天內(nèi),乙方先支付購房款元給.3,其他方式:

第四條交房方式:甲乙雙方約定采用下列第項方式交房:

(1),自本合同簽訂之日起天內(nèi),甲方將房屋交付給乙方.

(2),其他方式.

第五條乙方逾期付款的違約責任乙方未按本合同

第三條約定的時間付款,甲方有權(quán)按累計應付款向乙方追究違約利息,自本合同規(guī)定的應付款最后期限之

第二天起至實際付款之日止,月利息按計算.逾期付款超過天,甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責任:

(1)乙方向甲方支付違約金共計元整,合同期限繼續(xù)履行.若乙方在天內(nèi)仍未履行合同,遵照下述第

(2)條處理.

(2)乙方向甲方支付違約金共計元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方.甲方實際經(jīng)濟損失與違約金不符時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償.

(3)第六條甲方逾期交房的違約責任除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同

第四條約定的時間交房的,乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息,自本合同規(guī)定的最后交付期限之

第二天起至實際交付之日止,月利息按計算.逾期交付超過天,乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責任:

(1)甲方向乙方支付違約金共計元整,合同繼續(xù)限期履行.若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,遵照下述第(2)條處理.

(2)甲方向乙方支付違約金共計元整,合同終止.乙方實際經(jīng)濟損失與甲方支付的違約金不符時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償.

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定本合同生效之日起,乙方在90天內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù).甲方給予協(xié)助.如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,視為甲方違約,乙方有權(quán)退房.甲方必須在乙方提出退房之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并向乙方支付違約金元整.若乙方不愿意退房.其他約定事項

1.該房屋有無物業(yè)管理服務.物業(yè)管理服務費用由甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至止,之后的物業(yè)管理服務費用由乙方承擔.(說明:如選擇有物業(yè)管理服務的,必須明確物業(yè)管理服務費用結(jié)算的截止日期.)

2.本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.本合同中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)和政策執(zhí)行.甲,乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證.本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲,乙雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成的,甲,乙雙方同意采用以下第12種方式解決.由仲裁.向人民法院起訴.

第十二條本合同自之日起生效.1,甲,乙雙方簽字.2,經(jīng)公證.

第十三條本合同一式份,雙方各執(zhí)一份,各執(zhí)一份.各方所執(zhí)合同均具有同等效力.

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________

簽訂時間：________年____月____日 簽訂時間：________年____月____日

簽訂地點：________ 簽訂地點：________

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇十六

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：________________ 聯(lián)系電話：______________ 注冊地址：_________________

郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________

開戶行：__________________帳號：________________委

托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：__________________________法定代表人：_________________

聯(lián)系電話：______________ 注冊地址：__________________

郵政編碼：______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：____________________________ 開戶行：__________________

帳號：________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________

地址：__________________________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：____________________________________ 委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

地址：____________________郵政編碼：_____________ 聯(lián)系電話：____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自

愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：商品房購房合同范本第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：____________________商品房座落：______區(qū)、縣________________路,、道,、街__________________________。

設(shè)計用途____,，建筑結(jié)構(gòu)____,，建筑層數(shù)為____層。建筑面積____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米,，公共部分分攤建筑面積________平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。 商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為______年，自____年____月____日至______年 ______月______日止,。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為__________元(幣種：__)，價款為______元,，計____(大寫),。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。

甲方于____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同

2、 解除合同

3,、 ____________________________,。

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款,。

____________________________________________________________________________________________________

2,、分期付款。

____________________________________________________________________________________________________

3,、其他方式,。

____________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_______日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同

約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定,，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之______向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之______向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。

3,、

_____________________________________________________________,。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述的第______種約定,，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應按商品房價款的萬分之______向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任,。 在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任,。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1,、上水__________________________,。

2、下水__________________________,。

3,、供電__________________________。

4,、燃氣(氣源種類)______________,。

5、暖氣__________________________,。

6,、 _____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應在 日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失,，并且每

項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,，甲方應自設(shè)計變更方案確定之日起____日

內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金,。

第十一條 商品房交接

商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。初始登記完畢后,，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的,，甲方應承擔責任。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1,、向____________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力。 第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關(guān)存留一份,，其他二份備用，具有同等效力,。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當事人另有約定的，按照其約定,。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇十七

第一章合同當事人

出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：證明號：

買受人：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份】【營業(yè)執(zhí)照】證號：出生日期：性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】為，土地使用權(quán)面積為平方米,。買受人購買的商品房所占用的土地用途為,，土地使用權(quán)終止日期為年月日。2.出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為,。

第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為，【備案機構(gòu)】【房屋登記機構(gòu)】為,。

第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】,。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層,，其中地上層,，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】單元層號,。該商品房的平面圖見附件一,。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其實測建筑面積共平方米,，其中套內(nèi)建筑面積平方米,，分攤共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二,。該商品房層高為米,，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準,。

第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：,，抵押權(quán)人：,，抵押登記機構(gòu)：，抵押登記日期：,，債務履行期限：,。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】,。出賣人已將該商品房出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月日,。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四,。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況4.5.。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,，導致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：1.按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米元，總價款為元,。2.按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米元，總價款為元,。3.按照套計算,，該商品房總價款為元。4.按照計算,，該商品房總價款為元,。

第八條付款方式及期限簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】時【抵作】商品房價款,。買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款,。買受人應當在年月日日前支付該商品房全部價款。2.分期付款,。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款,，首期房價款元，應當于年月日前支付,。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】,。買受人應當于年月日前支付首期房價款元，占全部房價款的%,。余款元向申請貸款支付,。4.其他方式：。雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為：開戶銀行為：賬號為：,。該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五,。

第九條逾期付款責任除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,。逾期超過日項中的期限相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，應當書面通知買受人,。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款,。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金,。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.,。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1,、2、項所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件2.該商品房已取得房屋測繪報告3.4.,。該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水,、排水配套設(shè)施齊全,，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接,。使用自建設(shè)施供水的,，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，,。2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,，。3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準,，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網(wǎng)，,。4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè),，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應,，,。5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1,、2,、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用第4、5,、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第種方式處理：以上設(shè)施中第1、2,、3,、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇十八

購買方：

銷售方：

北京市工商行政管理局監(jiān)制

(甲方)(乙方)

商品房購銷合同

購買方(甲方)： 銷售方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同,，以資共同信守,。

一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房

二,、結(jié)算價格

1,、甲方購買乙方商品房樓單元室，建筑面積m2，房屋單方售價面積辦理結(jié)算手續(xù),。

2,、甲乙雙方辦理結(jié)算時，按實際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù),。3,、雙方結(jié)算時按雙方協(xié)定的價格進行結(jié)算。

三,、購買方式

采用下列第 種方式：

1,、甲方一次付清購房款元，乙方于收款后年月 日交付房屋,。

2,、甲方分期付款，乙方應于屋,。甲方于年月日交納購房定金元,。甲方應于 年 月 日之前交清購房款。

四,、雙方責任與權(quán)利 甲方責任：

1,、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。

2,、甲方在交清購房款后,，應與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門房屋管理費用。

3,、甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權(quán),。 乙方責任：

1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產(chǎn)屋,。有義務協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù),。

2、甲方若未按規(guī)定的期限交納購房定金或購房款時,，乙方有權(quán)單方解除本合同,，即本合同自動失效。

3,、乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán),，亦未辦理第三方購房協(xié)議。

五,、違約責任

雙方如不能履行合同,，則以下列情況承擔各自責任： 1、由于甲方的責任,，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購

房面積正負不超過5%)購買商品房時,，甲方無權(quán)向乙方索取未能購買部分相應之定金,。

2、由于乙方的原因,，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時,，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的5%以上的，乙方應向甲方賠償相當于兩倍的不足數(shù)量相應的定金,。

3,、甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息,，償還乙方,。

4、甲方逾期結(jié)算,，在逾期期間,，如遇國家定價發(fā)生調(diào)整，價格上漲時,，按新價格執(zhí)行;價格下降時,，按原價格執(zhí)行。

六,、調(diào)解和仲裁

在執(zhí)行本合同的過程中,，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決,，協(xié)商不成時可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟合同仲裁機關(guān)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

七、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過程中,，如發(fā)生《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》中允許變更或解除合同的情況時,，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。

八,、其它事項

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九,、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效,。

十,、本合同中未盡事宜，可增定補充條款,，補充條款與本合同具有同等法律效力,。

十一、其它需要說明的有關(guān)事項,。

單位名稱(甲方)： 單位名稱(乙方)： 地址：

地址： 法定代表人： 法定代表人： 電話：

電話： 開戶行： 開戶行：

簽字日期： 簽字日期：

年 月 日 年 月 日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇十九

出賣人： 買受人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以_____方式取得位于______,、編號為______的地塊的土地使用權(quán),。〔土地使用權(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號〕為___________,。

該地塊土地面積為____,，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____,，施工許可證號為_____。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕,。預售商品房批準機關(guān)為__，商品房預售許可證號為_____,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房,。

該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu),，層高為____,，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層,。

該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕,。

該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米__元,，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米__元,，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在__年__月__日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第___種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后___日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的___%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金,。

第十六條 保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

第十八條 買受人的房屋僅作_________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第___種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共___頁，一式___份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份,，___份,，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__申請登記備案,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕：

〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕：

(簽章) 〔 〕：(簽章)

___年___月___日 ___年___月___日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇二十

甲方(售房人)： ____ 身份證號碼：________________________ 身份證號碼：_________________

乙方(買房人)：_______ 身份證號碼：_____________________ 身份證號碼：_________________

第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(1)出售的房屋座落于_____市___區(qū)___路__號____小區(qū)_棟_單元__室,，使用面積_____平方米,建筑面積____平方米;

(2)如實測面積與合同約定面積不符，以合同約定使用面積為準,。注：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條：甲方保證對該房屋具有處分權(quán),，保證該房屋所有權(quán)無瑕疵,，產(chǎn)權(quán)合法;甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此產(chǎn)生責任和后果由甲方一并承擔,。

第三條：該房產(chǎn)為經(jīng)濟適用房(現(xiàn)在為三聯(lián)單),，建筑面積以將來下發(fā)產(chǎn)權(quán)證所載為準。

第四條：甲,、乙雙方經(jīng)過協(xié)商確定該房屋按照總價為(人民幣)(大寫)_______整,，(小寫)_______元成交。

第五條：本協(xié)議簽定后,，所有關(guān)于本協(xié)議所指房屋的附屬事項及相關(guān)費用均包含于購房總價款之內(nèi),，一并轉(zhuǎn)讓與乙方，雙方就此問題不再另行協(xié)議,。

第六條：乙方在______年___月__日(含)之前,，按照雙方協(xié)商結(jié)果支付給甲方定金(人民幣)(大寫)叁萬元整，(小寫)30000元。上述定金在乙方后續(xù)支付甲方的房款中充抵房款,，如乙方在支付定金后出現(xiàn)反悔將自動放棄定金作為賠償甲方的損失,，如甲方在收取定金后出現(xiàn)反悔將按照收取定金全額的貳倍支付乙方，作為甲方賠償乙方的損失,。

第七條：后續(xù)房款的支付金額及時間

(1)在本協(xié)議簽定之日起至_____年___月___日(含)前,，將剩余房款中的(人民幣大寫)______元整，(小寫)______元整交付甲方;如乙方未在規(guī)定的日期內(nèi)交付人民幣肆拾柒萬元整給甲方,，則按乙方違約,將自動放棄定金作為賠償甲方的損失,。

(2)甲方在收到人民幣________元整(含定金)房價款之后15日內(nèi)辦理完三聯(lián)單、輔助乙方與開發(fā)商簽訂《購房合同》等相關(guān)更名手續(xù),。如甲方未在規(guī)定的日期辦理完相關(guān)更名手續(xù),，甲方退還乙方已支付房價款，每逾期一天,，按應付到期房價款的千分之一支付違約金;乙方并有權(quán)要求甲方支付占總房價款百分之十五的違約金,。

(3)甲方在更完名后30日(內(nèi))，正式交房,，乙方同時付清尾款(人民幣大寫)伍萬元整,，(小寫)50000元整。甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋(雙方協(xié)商約定房屋內(nèi)保留物品為：門,、地板,、沙發(fā)、熱水器,、排煙罩,、爐具等房屋整體裝修)。

第八條：辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的各項費用及應當繳納的稅費,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，其中該房屋三聯(lián)單更名的費用由甲方負責。

第九條：該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十條：該房屋正式交付時，涉及到的物業(yè)管理費,、暖氣費,、通訊、水,、電,、煤氣等相關(guān)雜費，由甲方繳清,，房款中不包含房屋移交前所產(chǎn)生的各項費用,。

第十一條：甲方負責三聯(lián)單的更名,，并且有義務輔助乙方重新與開發(fā)商簽署買賣合同。

第十二條：甲方有義務輔助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù),。

第十三條：本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十四條：本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十五條：甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。

第十六條：本契約一式三份,。其中甲方留執(zhí)一份,，乙方留執(zhí)一份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇二十一

售房人： (以下簡稱甲方) 身份證號碼：購房人： (以下簡稱乙方) 身份證號碼：中介方：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱丙方) 需求編號：甲,、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、行政法規(guī)和____市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定,，在合法、平等,、自愿,、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守,。

第一條：房屋基本情況

1,、甲方自愿將座落在 區(qū) 的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,，對該房屋現(xiàn)狀無異議,，愿意購買該房屋。甲方保證房屋在合同簽訂后的狀況和看房時狀況一致,。

2,、該房屋的基本情況如下：房屋性質(zhì)： 所有權(quán)人： 出證日期： 房型：建筑計租面積： 樓層： 總層數(shù)： 使用性質(zhì)：附屬設(shè)施：

第二條：成交價格甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：人民幣 元(大寫),，該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶的相關(guān)費用由 承擔,，(該房屋產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)過戶費用的計算依據(jù)是指定評估機構(gòu)對該房屋的評估價格，而非丙方提供的交易參考價和甲乙雙方商定的實際成交價,。)該房屋在權(quán)屬過戶時所產(chǎn)生的營業(yè)稅由 承擔,。該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費用由 承擔,。

第三條：信息服務費及支付甲、乙,、丙三方簽訂本合同時,，甲方須向丙方交納中介服務費：人民幣 元(大寫)，乙方須向丙方交納中介服務費：人民幣 元(大寫).

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇二十二

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_______________________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣____________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：________________________元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方,。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將_________等費用結(jié)清,。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條違約責任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約，應書面通知甲方,，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體

1,、甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2、乙方是____________,，代表人是____________,。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證,。

第九條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,，房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份,。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(簽章)：___________________乙方(簽章)：___________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

___________年________月_______日___________年________月_______日

正規(guī)商品房購房合同 商品房購房合同填寫篇二十三

合同當事人：

甲方(賣方)：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ ;

委托代理機構(gòu)：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：_________________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ .

乙方(買方)：______________________________________________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

國籍：___________ ;性別：___________ ;出生年月：___________ ;

身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

委托代理人姓名：___________ ;國籍：____________ ;

住所(址)：_________________________________________________ ;

身份證：_____________________________________________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：______________________ ;聯(lián)系電話：____________________ .

委托代理機構(gòu)：______________________________________________ ;

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________ ;資質(zhì)證書號碼：________________ ;

法定代表人：________________ ;聯(lián)系電話：____________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ .

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán),，面積___________平方米,，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止,。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關(guān)批文如下：

1 ,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________ ;編號：___________ ;

2 ,、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)： 廣州市國土資源和房屋管理局 ;

編號： ___________ ;

3 、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________ ;編號：___________ ;

4 ,、_______________________________________________________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

1,、該商品房作為現(xiàn)房,，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為___________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】,，編號為___________,。

2 、該商品房作為在建商品房,，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件,，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號為：___________;頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局,。

第三條 合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層,，地下層數(shù)為___________層,。

該商品房的用途為___________，層高為___________米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi),，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個,。

該商品房【合同約定】(適用于預售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________ ;資質(zhì)證書號碼：___________________ ;

法定代表人：__________________ ;聯(lián)系電話：__________________ ;

通訊地址：___________________________________________________ ;

郵編：_______________________________________________________ 。

第四條 物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前,，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供,。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。

甲方應制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明,，乙方在簽訂本合時,，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條 基本術(shù)語的含義

雙方同意,，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1 ,、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準;

2 、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺,、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高 2.20m 以上(含2.20m )的永久性建筑;

3 ,、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;

4 ,、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面,、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu),，層高均應在 2.20 米 以上(含 2.20 米),。

5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚,、車庫,、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房,、以及人防工程等建筑面積,，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

(1)電梯井,、管道井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳和過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計算;

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

6 ,、已支付房價款：以按揭貸款購房的,，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項,。

7 ,、_____________________________________________________________________;

8 、_____________________________________________________________________,。

第六條 計價方式,、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1 ,、該商品房屬【現(xiàn)售】【預售】,，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元,，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整,。

公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價,。

2,、商品房屬【現(xiàn)售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價,，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整,。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1 、一次性付款

總金額(___________幣)：___________ 元 ;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。在 年 月 日前支付,。

2 、分期付款

(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5日),，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%,，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%,，金額( _________幣)_________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額( ________幣)________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

(4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%,，金額(________幣) ________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,，金額(________幣) ________元;(大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

3 、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過 5 日)，支付全部房價款的_____%,，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

除首期款外，剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù),，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是 _______________________________________________ ,。

委托代理人：______________________________________________ ;

注冊地址：________________________________________________ ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________ ;資質(zhì)證書號碼：_______________ ;

法定代表人：______________ ;聯(lián)系電話：___________________ ;

通訊地址：________________________________________________ ;

郵編：____________________________________________________ ,。

(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人,。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應在乙方支付首期款后_____日內(nèi),，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4 ,、其它方式：

___________________________________________________________,。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”于工程建設(shè),，在工程竣工前不得用于其它用途,。

為保證預售款專用于工程建設(shè)，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號,，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控,。

監(jiān)控銀行：____________________________________________________ ;

監(jiān)控賬號：____________________________________________________ 。

第八條備案確認

【甲方】【乙方】應于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù),。

第九條 逾期付款的違約責任

1 ,、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰的標準支付違約金,，并有權(quán)解除合同 。

2 ,、一次性付款

一次性付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰的標準支付違約金,，并有權(quán)解除合同 。

3 ,、按揭付款

乙方以按揭方式購房的,，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5 ‰的標準支付違約金,，并有權(quán)解除合同,。

第十條 交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的,，甲方應當及時書面告知乙方,。

交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務,，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務等,。

第十一條 交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);

2 ,、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù),。

3 、雙方可以在上述條件之外,，另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件,，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾,、附屬設(shè)備的規(guī)格,、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件,。

第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接

商品房達到交付使用條件后,，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志是_______________。

在雙方進行驗收交接時,，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料,，并簽署交接單。所購商品房為住宅的,，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全,，乙方有權(quán)拒絕接受交付,，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________ 。

第十三條 延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,，按下列第_____種方式處理：

1 ,、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已支付房價款 0.5‰的違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2)乙方有權(quán)單方面解除合同,。如果乙方要求繼續(xù)履行的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5 ‰的違約金

2 ,、

_______________________________________________________。

第十四條 風險責任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。

第十五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式,，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇第六條計價方式 2 的,，不適用本條約定,。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,，以實測計價面積為準。

商品房交付后,，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

1 ,、方式一

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

乙方同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,，所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積) / 合同約定計價面積× 100 %,。

2 ,、方式二

雙方自行約定如下：

(1)_______________________________________________ ;

(2)_______________________________________________ ;

(3)_______________________________________________ ;

(4)_______________________________________________ 。

第十六條 規(guī)劃,、設(shè)計的變更

該商品房預售后,，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計,。確需變更的,，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同,。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30 日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。

第十七條 權(quán)利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵,，即未設(shè)定抵押權(quán),、租賃權(quán)等;無賠償義務，如欠繳稅費,，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關(guān),、機構(gòu)、部門查封的情況,。

若存在權(quán)利瑕疵,，甲方應在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

第十八條 產(chǎn)權(quán)登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

1 ,、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記,，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方,。

在此場合，乙方應當及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料,。

甲方應如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料,。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準確,，致使乙方未能及時提供證件資料的,，乙方不承擔責任。

2 ,、乙方辦理

在甲方辦結(jié)初始登記的前提下,，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方,。

第十九條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的,，乙方有權(quán)按照下列第__項處理：

1 ,、乙方單方面解除合同并退房。

2 ,、乙方不退房的,，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。

3 ,、___________________________________________________________,。

第二十條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應符合雙方約定(附件四)的標準,。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理：

1 ,、甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

2 、___________________________________________________________ ;

3 ,、___________________________________________________________ ,。

第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應書面通知甲方,，甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任,，賠償金額為已支付房價款的____%,，在退還房款時一并支付給乙方。

第二十二條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1 、__________________________________________________________ ;

2 ,、___________________________________________________________ ;

3 ,、___________________________________________________________ ;

4 、___________________________________________________________ ;

5 ,、___________________________________________________________ ,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1 ,、___________________________________________________________ ;

2 ,、___________________________________________________________ ;

3 、___________________________________________________________ ,。

第二十三條 保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

乙方購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,，甲方不承擔責任。

第二十四條 專項維修資金

乙方應當按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金,。維修資金屬于業(yè)主所有,，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁?。

1 、廣州市老八區(qū)(越秀,、荔灣,、東山、海珠,、天河,、芳村、白云,、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

2 、番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

3 ,、花都區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

4 ,、從化市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

5 、增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

第二十五條 雙方可以就下列事項約定：

1 ,、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2 ,、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的,，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3 、__________________________________________________________ ,。

4 ,、__________________________________________________________ 。

第二十六條 乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用,，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務,。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十七條 關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊,，均自收到時起生效,。

第二十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1 ,、依法向人民法院起訴;

2 ,、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件,。

第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十一條本合同連同附件共______頁，一式______份;合同持有情況：甲方______份,，乙方______份,，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份。

甲方：________________ ;法定代表人：________________

甲方蓋章：

簽名：

乙方：________________ (簽名或蓋章)

______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)

附件一：房屋平面圖

附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)

附件三：前期物業(yè)管理服務合同

附件四：裝飾,、設(shè)備標準

1,、外墻：

2、內(nèi)墻：

3,、頂棚：

4,、地面：

5、門窗：

6,、廚房：

7,、衛(wèi)生間：

8、陽臺：

9,、電梯：