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海參苗種買賣協(xié)議書篇一

第一條乙方投資興建_________第_________層_________號(hào)房屋一戶，其基地應(yīng)有持分面積的所有權(quán)出賣予甲方,。甲方承買基地坐落_________地號(hào)土地_________筆，持分面積約_________畝,，基地須辦理分割分筆登記,，其產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登的精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)分割測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

第二條本約建筑買賣價(jià)款總額_________萬_________仟_________佰_________拾元整（本價(jià)款包括拆遷補(bǔ)償及整地等費(fèi)用）,。其付款辦法如下：

第一期：人民幣_(tái)________萬_________仟_________佰_________拾元整于訂購時(shí)交付。

第二期：人民幣_(tái)________萬_________仟_________佰_________拾元整于簽約時(shí)交付,。

第三期：人民幣_(tái)________萬_________仟_________佰_________拾元整于房屋開工時(shí)交付,。

第四期：人民幣_(tái)________萬_________仟_________佰_________拾元整于壹樓地板完成時(shí)交付。

第五期：人民幣_(tái)________萬_________仟_________佰_________拾元整于貳樓地板完成時(shí)交付,。

第六期：人民幣_(tái)________萬_________仟_________佰_________拾元整于叁樓地板完成時(shí)交付,。

第七期：人民幣_(tái)________萬_________仟_________佰_________拾元整于肆樓地板完成時(shí)交付。

第八期：人民幣_(tái)________萬_________仟_________佰_________拾元整于伍樓地板完成時(shí)交付,。

第九期：人民幣_(tái)________萬_________仟_________佰_________拾元整于交屋時(shí)交付,。

第十期：人民幣_(tái)________萬_________仟_________佰_________拾元整于辦妥抵押貸款時(shí)交付。貸款部分并應(yīng)另行支付自交屋后,，至乙方取得該貸款時(shí)止,，依銀行放款利率計(jì)算利息。若甲方于房屋開工后始行承買,，應(yīng)于簽約時(shí)一次付清所應(yīng)交付的前面各期款項(xiàng),。若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí),，視為違約,。

第三條甲方于接到乙方繳款通知時(shí)____日內(nèi)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付當(dāng)期款項(xiàng)，若未按約定日期交付時(shí),，其延遲欠繳金額應(yīng)依銀行放款利率計(jì)算利息予乙方,。惟甲方的延遲繳款不得超過一星期，若超過一星期,，經(jīng)乙方催告仍未繳付時(shí),，視同甲方自愿放棄承買權(quán)利，無須乙方以甲方違約的聲明通告,，乙方即可將甲方已繳款項(xiàng)全部無條件沒收,，充作乙方房屋興建工程上所受損害的.賠償。至所承買的土地,，由乙方另行處理,，若甲方于簽約付款后自愿解除契約時(shí)，該已繳付的各期款項(xiàng),，應(yīng)由乙方全部無條件沒收,，甲方不得有任何異議。

第四條若各期土地價(jià)款繳付后,，對(duì)于應(yīng)繳付的房屋買賣各期款項(xiàng)有房屋買賣契約書

第三條規(guī)定現(xiàn)象發(fā)生時(shí),，甲方所已繳付的土地價(jià)款，亦由乙方無條件沒收,，甲方絕無異議,。

第五條本約土地，非經(jīng)乙方同意,，甲方不得擅自讓與

第三者,，若因此可歸責(zé)于甲方的事由，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理,，概與乙方無涉。

第六條本約土地,，乙方保證來歷清白,，而無任何糾葛，若有

第三者主張異議時(shí),，無論產(chǎn)權(quán)或債務(wù)的糾葛,，均由乙方負(fù)責(zé)理清，不得連累甲方,，若因糾葛致使甲方受有損害時(shí),，乙方愿負(fù)賠償責(zé)任，絕無異議,。

第七條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記,，與地上房屋同時(shí)辦理,，并于交屋時(shí)一并點(diǎn)交。于點(diǎn)交之日以前,，乙方如有應(yīng)繳而未繳的任何稅費(fèi),，悉由乙方負(fù)責(zé)繳清，點(diǎn)交之日以后,，由甲方負(fù)擔(dān),。

第八條本約土地，于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí),，甲方的權(quán)利人名義,，應(yīng)與地上房屋甲方的權(quán)利人名義相符，俾使產(chǎn)權(quán)清楚一致以利登記,。

第九條本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記等一切手續(xù),，由乙方特約的登記代理人統(tǒng)一辦理，所需甲方有關(guān)的書件證章,，經(jīng)乙方通知,，應(yīng)即提供配合辦理，至所需印花稅,、地政規(guī)費(fèi),、代書費(fèi)等由甲方負(fù)擔(dān)，并按通知期限內(nèi)繳付乙方,。土地增值稅依法由乙方負(fù)擔(dān),。

第十條本約土地，未點(diǎn)交前如遇天災(zāi)地變或其他非可歸責(zé)于甲方的原因致受有損害時(shí),，由乙方負(fù)責(zé),，概與甲方無涉。

第十一條本約有未盡事宜,，適用社會(huì)一般慣例或現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定。

第十二條本約同文一式_________份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________住址：_________住址：_________身份證統(tǒng)一號(hào)碼：_________身份證統(tǒng)一號(hào)碼：_________

海參苗種買賣協(xié)議書篇二

所謂的多重買賣，是指出賣人就同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的出賣訂立兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣合同,，形成兩個(gè)或兩個(gè)以上的買賣債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，這兩個(gè)或兩個(gè)以上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系在內(nèi)容上相互重疊。

多重買賣的行為絕對(duì)是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體信用的考驗(yàn),，是對(duì)誠實(shí)信用原則的直接傷害,，也是我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制飛速、健康發(fā)展的極大危害,。

但是,，我國法律對(duì)此卻一直缺乏應(yīng)有的規(guī)范限制，新的《民法典》也沒有詳細(xì)條款對(duì)此設(shè)置調(diào)整，不能不說是一種遺憾,。因多重買賣而產(chǎn)生的合同效力如何確定買受人的撤銷權(quán)就已向他人轉(zhuǎn)移所有權(quán)的同一標(biāo)的物再行買賣行為的法律性質(zhì)與他人訂立買賣合同后又將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給第三人的情況多重買賣合同債權(quán)債務(wù)的履行及相應(yīng)的損害責(zé)任賠償對(duì)于多重買賣合同中出賣人或其他買受人的具體法律責(zé)任應(yīng)如何確定等一系列問題,，尚需在今后的司法理論中確立，司法實(shí)務(wù)中解決,。

一,、多重買賣合同的效力問題

多重買賣行為中數(shù)個(gè)合同的效力應(yīng)如何確定，在長(zhǎng)久的司法實(shí)踐中因?yàn)闆]有具體的法律法規(guī)指導(dǎo),，存在著不同的認(rèn)識(shí),。有的認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)以合同訂立的先后為依據(jù)確定合同的效力,，同時(shí)還有對(duì)于法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀馁I賣行為以登記與否確定合同的效力,。筆者認(rèn)為，買賣合同屬于債權(quán)合同,，在債法理論中,，上述觀點(diǎn)顯然并不成熟。這是因?yàn)?

1.買賣合同屬于諾成性合同,，只要買賣合同的標(biāo)的物非法律禁止交易的物品,，一經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立，并依法生效,。對(duì)于多重買賣行為中每一個(gè)單獨(dú)的買賣合同,，也都不例外。

2.買賣合同屬于債權(quán)債務(wù)合同,，出賣人對(duì)于買受人的交付行為不符合買賣合同的約定,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這當(dāng)然包括交付不能的情況,。同理,，在多重買賣合同中，出賣人因向某一買受人交付了標(biāo)的物,，而對(duì)其他買受人不能履行時(shí),，該買受人可以根據(jù)《民法典》第一百零七條的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)履行合同不能的違約責(zé)任。

3.在多重買賣行為中,，出賣人隱瞞了與訂立合同相關(guān)的重要事實(shí),，根據(jù)《民法典》第四十二條第二款的規(guī)定，當(dāng)屬于欺詐,，買賣合同的效力待定,，受欺詐方可根據(jù)《民法典》第五十四條第二款之規(guī)定，請(qǐng)求人民法院撤銷該買賣合同,。若其中一個(gè)買賣合同得以撤銷,，則該買賣合同自始不發(fā)生效力,。當(dāng)然，若受欺詐方未向人民法院申請(qǐng)撤銷該合同,，則多重買賣中的多個(gè)買賣合同均為有效的合同,。另外，如果從受欺詐的買受人的利益角度考慮,，選擇讓被欺詐的買賣合同有效比申請(qǐng)撤銷該買賣合同更為有利,。

所以說，出賣人就同一標(biāo)的物與兩人或多人訂立的多重買賣合同,，均可以為有效的買賣合同,。

二、多重買賣合同的履行

要分析如何履行多重買賣合同,，應(yīng)當(dāng)分別幾種情況,。

首先，多重買賣合同的各個(gè)買賣合同均尚未實(shí)際履行的,。出賣人可以自由選擇某一買受人履行合同的交付義務(wù),，但同時(shí)，其他買受人可依《民法典》第一百零七條的規(guī)定,，以履行合同違約要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,。其他買受人也可依《民法典》第九十四條規(guī)定請(qǐng)求解除合同，并就合同未履行遭受的損失向出賣人要求賠償,。

其次,，如果出賣人已將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給前買受人的。則此時(shí),，出賣人與后買受人訂立買賣合同實(shí)際是處分沒有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn),，買賣合同無法履行，后買受人可以申請(qǐng)撤銷該買賣合同,，也可以依據(jù)生效的合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,。

再次，如果出賣人將標(biāo)的物交付于后買受人,。前買受人不得以與出賣人訂立的買賣合同已生效為由向人民法院請(qǐng)求主張?jiān)撧D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為無效,，但前買受人可以向出賣人主張承擔(dān)合同違約責(zé)任。

三,、多重買賣合同中的侵權(quán)行為

首先在一般情況下，由于出賣人自身原因不履行合同,，造成買受人無法達(dá)到訂立合同買賣標(biāo)的物的目的的,，并不構(gòu)成侵權(quán)行為，出賣人僅承擔(dān)合同的違約責(zé)任,。多個(gè)買賣合同均為有效合同,，當(dāng)出賣人將標(biāo)的物交付某一買受人,，而無法交付給其他買受人時(shí)，其他買受人并不能以債權(quán)侵權(quán)為由提起訴訟,。因?yàn)閭鶛?quán)侵權(quán)的行為人僅限于買賣合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系人之外的第三人,，債務(wù)人本身無法成為侵權(quán)人。即使合同是因?yàn)槌鲑u人的行為而造成無法履行的,，同時(shí)出賣人也有侵害債權(quán)的故意,，也只能視為一種違約行為。

究竟何種行為屬于多重買賣中的侵權(quán)行為,，在理論上尚沒有準(zhǔn)確的界定,。前輩學(xué)者探討此類問題也多為描述具體案情，確認(rèn)為多重買賣中的侵權(quán)行為,。較為典型的如:

1.在多重買賣中,，如果后買受人故意以妨害前買受人取得所有權(quán)而從事買賣行為時(shí)，可以對(duì)前買受人的債權(quán)構(gòu)成侵害,，前買受人可以依侵權(quán)行為的規(guī)定而要求后買受人賠償損失,、返還財(cái)產(chǎn)。

2.出賣人就同一標(biāo)的物為多重買賣,，爾后買約已經(jīng)發(fā)生物權(quán)關(guān)系時(shí),，前買受人不得請(qǐng)求主張后買約無效，對(duì)于出賣人僅得請(qǐng)求損害賠償,，不得請(qǐng)求為轉(zhuǎn)移該物所有權(quán)之行為,。如前買受人強(qiáng)行占有該物，剝奪后買受人已經(jīng)取得的所有權(quán),，構(gòu)成侵權(quán)行為,。

3.出賣人為多重買賣，對(duì)前買受人已為占有改定,，后復(fù)將其物出賣與后買受人,，并為現(xiàn)實(shí)交付，此時(shí),，前買受人因占有改定取得所有權(quán),，第二次出賣該物，為無權(quán)處分,。如前買受人嗣后其物被追奪,，則得基于侵權(quán)行為之規(guī)定，對(duì)于出賣人請(qǐng)求賠償或返還,。

4.在多重買賣中,，如果出賣人與后買受人惡意串通，故意以第二次買賣的方式加損害于前買受人,，則構(gòu)成共同侵權(quán)行為,。

由此可以看出,，多重買賣中的侵權(quán)行為多有如下特征:

1.須以多重買賣為發(fā)生侵權(quán)行為的前提條件。

2.這種侵權(quán)行為以財(cái)產(chǎn)權(quán)為侵害客體,，包括所有權(quán)和債權(quán),。對(duì)于其他無法買賣的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如典權(quán),、抵押權(quán),、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，或者人身權(quán),，不能成為多重買賣中侵權(quán)行為的侵害客體,。

3.這種侵權(quán)行為是一種非典型的侵權(quán)行為。具體表現(xiàn)在:一,、它實(shí)際上包含了兩種侵權(quán)行為,，即侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為和侵害債權(quán)的侵權(quán)行為，具有侵害客體多樣化的特點(diǎn),。二,、它的行為人并非固定，而是在多重買賣中的任何一個(gè)主體都可能構(gòu)成侵權(quán)行為人,，具有侵權(quán)行為主體復(fù)雜化的特點(diǎn),。三、侵權(quán)行為的具體方式多樣化,，侵奪,、搶先登記、另定買賣關(guān)系等,，均可構(gòu)成,，具有行為方式不規(guī)范的特點(diǎn)。

因此,，多重買賣中的侵權(quán)行為,，是指在出賣人將同一標(biāo)的物先后出賣給兩個(gè)以上的買受人，其中一方依其中一項(xiàng)買賣關(guān)系的存在為依據(jù),，非法侵占該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，或者以侵害一方買受人的債權(quán)為目的，另定與該項(xiàng)債權(quán)相重合的買賣關(guān)系,，而使作為一方買受人的所有權(quán)人或債權(quán)人的權(quán)利受到損害的行為,。

四、多重買賣合同的法律責(zé)任確定

1.構(gòu)成多重買賣關(guān)系,，出賣人如何履行重合的債務(wù),，由出賣人自行選擇。這是基于買賣的自由權(quán)決定的。出賣人作為債務(wù)人,，可以先履行前一買賣關(guān)系債務(wù)，也可以先履行后一買賣關(guān)系債務(wù),，還可以就各個(gè)買賣關(guān)系均為部分履行,。就此，未受清償?shù)膫鶛?quán)人可以向債務(wù)人主張其承擔(dān)違約責(zé)任,，但不得主張債務(wù)人的履行行為無效,。

2.而判斷數(shù)個(gè)買賣關(guān)系為有效履行的標(biāo)準(zhǔn)，為物權(quán)公示原則所規(guī)定的物權(quán)轉(zhuǎn)移公示形式所決定,，即動(dòng)產(chǎn)的公示方式為交付,，不動(dòng)產(chǎn)的公示方式為登記，并依此而發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。所以,，先受交付或者先為登記的債權(quán)人，取得該項(xiàng)買賣的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),，第二買受人于合同訂立時(shí),，縱然知其給付之物已為其他買賣之標(biāo)的，然而基于其買賣的自由權(quán),，仍不妨礙其先于第一買受人而受交付或?yàn)榈怯?，并不因其知有第一買受人之債權(quán)并欲侵害之為目的。但由于明知的故意,，使自己受交付或?yàn)榈怯浀男袨?，來妨害第一買賣關(guān)系之履行，則可構(gòu)成侵權(quán)行為,。

3.在多重買賣關(guān)系中出賣人為一方履行之后,，必有一方買受人的債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，或者在各個(gè)買賣合同均部分履行后,，各個(gè)債權(quán)人均尚存部分債權(quán)不能實(shí)現(xiàn),。先來說后一種情況，由于出賣人履行的過程較為公平,，故各個(gè)買受人均可向出讓人請(qǐng)求承擔(dān)債務(wù)不完全履行的責(zé)任,，大致不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的爭(zhēng)執(zhí)。而對(duì)于前一種情況,，部分買受人的債權(quán)受侵害的救濟(jì)方法,，主要是向出賣人請(qǐng)求違約損害賠償，或者請(qǐng)求繼續(xù)履行,，當(dāng)繼續(xù)履行已無可能時(shí),，則只能請(qǐng)求損害賠償。在出賣人一方,，雖然享有買賣的自由權(quán),，然而其簽訂的合同均為有效合同,，均負(fù)履行義務(wù)，出賣人選擇其中一個(gè)買賣關(guān)系履行,，對(duì)另一買賣關(guān)系拒絕履行,，則當(dāng)然應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.在出賣人與后買受人串通,，以侵害前買受人即買賣合同關(guān)系債權(quán)人的債權(quán)為目的,，而為第二買賣關(guān)系并且實(shí)際交付或登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)構(gòu)成債權(quán)人撤銷權(quán),。該債權(quán)人撤銷權(quán)是指,，債務(wù)人的積極處分財(cái)產(chǎn)行為害及債權(quán)人債權(quán)時(shí)，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的無償處分行為,，或者對(duì)債務(wù)人與受讓人具有惡意的有償處分行為,，皆可行使撤銷權(quán)，撤銷債務(wù)人與他人的財(cái)產(chǎn)處分行為,。買賣行為是有償行為,，債務(wù)人與后買受人以侵害前買受人的債權(quán)為目的，即具有共同故意,，在此情形下,，前買受人可依債權(quán)人撤銷權(quán)予以救濟(jì)。此種情況構(gòu)成債權(quán)人撤銷權(quán)與侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合,，應(yīng)當(dāng)任由債權(quán)人依其意思選擇具體的救濟(jì)方法,。

多重買賣中由于侵權(quán)行為而造成民事責(zé)任的具體賠償，應(yīng)當(dāng)依據(jù)侵權(quán)行為法的一般賠償規(guī)則進(jìn)行,，并沒有特別的規(guī)則,。

5.多重買賣中侵害所有權(quán)的侵權(quán)行為的賠償，應(yīng)當(dāng)依照《民法典》第117條的規(guī)定進(jìn)行,。一是侵占買賣合同標(biāo)的物的,，首先應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償,，將其損壞的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償,，這在多重買賣侵權(quán)行為中是使用較多的賠償方法二是因侵占買賣合同標(biāo)的物或者損壞買賣合同標(biāo)的物造成受害人其他重大損失的,，即造成間接損失的，對(duì)這種間接損失也應(yīng)當(dāng)予以賠償,。例如由于債權(quán)人向法院起訴而造成的律師費(fèi),、差旅費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

6.對(duì)多重買賣中侵害債權(quán)的侵權(quán)行為的賠償,，主要是賠償債權(quán)損害所造成的間接損失,。這種間接損失是受害人債權(quán)受到損害所造成的可得利益損失，就是受害人在正常情況下實(shí)現(xiàn)債權(quán)所能得到的預(yù)期利益,，由于加害人侵害債權(quán)而使這種利益喪失,。賠償這種間接損失，應(yīng)當(dāng)有充分的依據(jù),，避免造成不合理的賠償或者賠償不足的問題。造成財(cái)產(chǎn)直接損失的,，也應(yīng)當(dāng)對(duì)這種直接損失予以全部賠償,。

海參苗種買賣協(xié)議書篇三

合同編號(hào)：________________

甲方：______________乙方：_________________

簽定地點(diǎn)：_______________簽定時(shí)間：________

__年___月____日

甲乙雙方本著互諒互讓、協(xié)商一致的原則,，就海參苗種的銷售和海參成品的回購事項(xiàng)達(dá)成一致的意見,，簽定如下合同。

一,、甲方供給乙方海參大小為____規(guī)格的苗種___頭,，每頭的單價(jià)為___元/頭，合計(jì)人民幣(大寫)元____________________________,。

乙方先行支付人民幣(大寫)______________元,，余款甲方在乙方海參回購時(shí)應(yīng)付的貨款中予以扣除。

二,、甲乙雙方約定,，海參成品在2兩以上的，甲方必須以______元/斤向乙方收購,。

乙方在將賒欠甲方的海參苗種款全部結(jié)清,，并在征得甲方同意的前提下，允許在______元/斤以上的價(jià)格銷售給其他客戶,。

三,、甲方同時(shí)承諾，為幫助乙方度過臺(tái)風(fēng)季節(jié)和貝類繁殖高峰期的危險(xiǎn),，2兩以下的`海參半成品甲方也予以收購,，價(jià)格隨行就市，雙方協(xié)商,。

同時(shí),，乙方在將賒欠甲方的海參苗種款全部結(jié)清，并在征得甲方同意的前提下,，允許銷售給其他客戶,。

四、苗種、成品的規(guī)格：苗種的規(guī)格__________________________________________,，成品的規(guī)格_________________________________________,，苗種交付的時(shí)間____________________________________________________。

五,、苗種,、成品驗(yàn)收地點(diǎn)：_________________水產(chǎn)有限公司內(nèi)。

交,、提貨方式：由乙方自行負(fù)責(zé)苗種,、成品的`運(yùn)輸和費(fèi)用，甲方給予技術(shù)服務(wù),。

六,、結(jié)算方式和期限：交、提貨時(shí)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳一次性結(jié)清,。

七,、甲方免費(fèi)負(fù)責(zé)技術(shù)服務(wù)，乙方需要邀請(qǐng)甲方到場(chǎng)服務(wù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng),，產(chǎn)生的費(fèi)用(交通、食宿費(fèi)用)由乙方負(fù)責(zé),。

八,、違約責(zé)任：甲方如不能按照規(guī)格提供苗種，或提供苗種的數(shù)量不足,，乙方為此付出的有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

乙方如不能按照規(guī)范管理養(yǎng)殖，為此造成的損失與甲方無關(guān),，并不解除對(duì)賒欠余款的承擔(dān),。

乙方未征得甲方同意，擅自處理成品海參的,，要承擔(dān)總金額的30%作為違約金,。

九、解決合同糾紛的方式：雙方盡可能協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，均可向__________縣人民法院起訴。

十,、其他約定事項(xiàng)

甲方__________(蓋章)乙方________________(簽字)

法定代表人___________(簽字)法定代表人___________(簽字)

簽定時(shí)間：__________年___月____日 簽定時(shí)間：__________年___月____日