人的記憶力會(huì)隨著歲月的流逝而衰退,，寫作可以彌補(bǔ)記憶的不足,，將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來,，也便于保存一份美好的回憶。寫范文的時(shí)候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)中介購房定金協(xié)議書 房產(chǎn)中介交定金篇一

1,、不可抗力事件是否發(fā)生,，必須在一定的期限內(nèi)提供的有關(guān)證明為據(jù)；

2,、構(gòu)成不可抗力免責(zé)的條件,，必須是遭受不可抗力影響的一方（開發(fā)商）履行“及時(shí)通知對(duì)方”和“在一定期限內(nèi)提供證明”的程序和義務(wù)。只有這樣,，不可抗力及其免責(zé)才能認(rèn)定,，否則，即使確實(shí)發(fā)生不可抗力事件,，若開發(fā)商沒有履行“及時(shí)通知”和“在一定期限內(nèi)提供證明”的義務(wù),，那么開發(fā)商就不能依此免除其法律責(zé)任。但是,，《民法典》中并沒有關(guān)于提供什么部門出具的“不可抗力證明”和不可抗力的自然事件達(dá)到何種程度才能構(gòu)成免責(zé)條件的規(guī)定,，但是關(guān)于“不可抗力證明”的出具應(yīng)當(dāng)由不可抗力事件發(fā)生地的政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)，這里所說的主管機(jī)關(guān)必須是能夠?qū)Σ豢煽沽κ录鞒稣f明或證明的機(jī)關(guān),。如國家行為由作出行為的國家機(jī)關(guān)出具證明,；自然事件由事件的分管部門（如：地震由地震局、火災(zāi)由消防局等）出具證明,，只有這樣,，該“不可抗力證明”才具有說服力和證明力。因此,，一旦遇到不可抗力的事件發(fā)生,，我們應(yīng)該積極的履行相關(guān)的手續(xù),，一旦產(chǎn)生糾紛，可以最大限度的減少損失,。不可抗力是我們?cè)趯?shí)踐當(dāng)中不能按合同約定時(shí)間交付房屋時(shí),，而免除責(zé)任的首選條件。但是,，并非只有“不可抗力”才能免除責(zé)任,。根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，免責(zé)的范圍和情形大致有幾種,，具體來說,，免責(zé)的范圍和情形主要包括：

1.因“不可抗力”而免責(zé)；

2.因法律特別規(guī)定而免責(zé),；

3.因?qū)Ψ酵耆宦募s而免責(zé),；

4.因合同中約定的條件出現(xiàn)而免責(zé)。第二種情形屬于法定免責(zé),，比如集體與個(gè)人簽訂了土地承包協(xié)議,，但根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，國家為公共利益的需要,，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用,，在這種情況下，發(fā)包土地的集體一方則可以免責(zé),。第三種情形實(shí)質(zhì)上是不安抗辯權(quán)的行使,，比如按照施工進(jìn)度進(jìn)行分期付款的購房合同中，如果開發(fā)商在約定的期限內(nèi),，未達(dá)到或明顯不可能達(dá)到相應(yīng)的施工進(jìn)度,，購房人則可以拒絕付款，并且免責(zé),；反之，如果開發(fā)商已如期履約,，購房人未按期付款,，開發(fā)商則可以拒絕交房，并且免責(zé),。第四種情形屬于約定免責(zé),，主要看雙方在合同中的約定，合同雙方可以在合同中約定,，在某些條件下可以不履行或中止履行合同義務(wù),，而不承擔(dān)責(zé)任。需注意的是,，這種約定根據(jù)《民法典》的規(guī)定,，在兩種情形下是無效的：

1.造成對(duì)方人身傷害的,；

2.因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。弄清楚免責(zé)條款的意義無論對(duì)于開發(fā)商還是對(duì)于購房者來講都是有意義的,，可以最大限度的降低損失,，維護(hù)利益。在建設(shè)部頒布的《商品房買賣合同》示范文本中,，除了“不可抗力”之外,，并沒有其他的免責(zé)條款，需要雙方協(xié)商來確定,。而“不可抗力”的確定又極為嚴(yán)格,。在實(shí)踐中，由于眾多的因素,，很容易造成不能按期交房,，這就避免不了要產(chǎn)生糾紛，甚至要承擔(dān)法律責(zé)任,，造成損失,。因此，我們?cè)凇渡唐贩抠I賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》當(dāng)中,，應(yīng)當(dāng)更加詳盡的明確免責(zé)事由,。律師建議：可以就以下事由和客戶協(xié)商列為免責(zé)事由。

1.政府行為（諸如政府因舉行重大活動(dòng)而進(jìn)行的交通管制等）〈關(guān)于政府行為是否屬于不可抗力前面已有論述,，如果是非不可抗力,，沒有約定，一旦發(fā)生,，造成合同不能履行,，就不免要承擔(dān)法律責(zé)任〉。

2.沙塵暴,、嚴(yán)寒酷暑等惡劣天氣,。（這不屬于“不可抗力”的范疇，因?yàn)殚_發(fā)商開工建設(shè),，確定竣工日期時(shí),，就應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶鞖鉅顩r和有關(guān)氣象資料考慮可能出現(xiàn)的天氣狀況，估計(jì)出因此給施工進(jìn)展帶來的影響,。如果沒有約定,，一旦出現(xiàn)此情況而因此造成逾期交房，就要承擔(dān)法律責(zé)任,。）

3.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,。（這也不屬于“不可抗力”范疇之內(nèi)。因?yàn)檫@是應(yīng)該并可以預(yù)見的，不能列為“不可抗力”,，否則是不能免責(zé)的,。）

4.市政配套設(shè)施的批準(zhǔn)與安裝的延誤。（市政配套的批準(zhǔn)與安裝是具有一定的程序性,，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準(zhǔn)與安裝的期限,，如果確實(shí)是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),，所以不能列為“不可抗力”,。如果列為“不可抗力”，則屬于無效條款,。而實(shí)踐中有很容易發(fā)生這樣的事情,，所以只能另行簽訂免責(zé)條款，進(jìn)行約定,。）

5.非甲方原因,，而供水、供電,、供氣部門未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水,、電、氣等設(shè)施,。（也不屬于“不可抗力”,，只能另行約定。）另外,，還需要注意的是,，并非雙方事先約定了免責(zé)條款，一方當(dāng)事人就可以坐等免責(zé)了,，在免責(zé)情形出現(xiàn)的條件下,，提出免責(zé)的一方，還有如下的義務(wù)：

1.積極補(bǔ)救義務(wù),。當(dāng)事人有義務(wù)采取一切可能的有效措施,，盡量避免或減少損失。對(duì)開發(fā)商來說,，交房期限一般都是由開發(fā)商提出的,，因此除了事后補(bǔ)救外，最好在確定此期限前,，就充分考慮到各種影響交房的`情況；對(duì)購房人來說,，在約定的交房期限將至?xí)r,，應(yīng)事先對(duì)自己的時(shí)間做好安排，避免錯(cuò)過接收日期,。

2.告知義務(wù),。當(dāng)不可抗力及其他免責(zé)的條件出現(xiàn)時(shí),，當(dāng)事人有義務(wù)及時(shí)通告對(duì)方當(dāng)事人，以使對(duì)方當(dāng)事人采取有效措施,，避免或減少損失,。這在《商品房買賣合同》示范文本第八條留有空白，要求開發(fā)商填寫因不可抗力延期交房時(shí),，及時(shí)告知購房人的時(shí)限,。

3.舉證義務(wù)。當(dāng)事人一方提出免責(zé)的,，有義務(wù)舉證,，作為其免責(zé)的證據(jù)。一旦免責(zé)情形出現(xiàn),，提出免責(zé)的一方當(dāng)事人,，應(yīng)及時(shí)收集和保留好有關(guān)的證據(jù)，比如政府的公告,、氣象預(yù)報(bào),、生病住院的單據(jù)等等，作為有效的免責(zé)證據(jù),。否則,，一旦雙方因此發(fā)生了爭執(zhí)，提出免責(zé)的一方又不能舉證,，那么則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。綜上述，對(duì)于“不可抗力”和其他免責(zé)條款在合同當(dāng)中是很重要的,，一定要有一個(gè)清楚明了的認(rèn)識(shí),，以減少糾紛和損失

房地產(chǎn)中介購房定金協(xié)議書 房產(chǎn)中介交定金篇二

委托方：(以下簡稱甲方)：

受托方：________房地產(chǎn)有限公司 (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，在自愿,、平等、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本意向書,，并承諾共同遵守,。

第一條：預(yù)購價(jià)格及購買方式

1.甲方同意以人民幣_(tái)__________________________元整(小寫：___________元)購買由乙方提供的坐落在天津市_______區(qū)_______________________________的房屋(以下簡稱“該房屋”)，此預(yù)購價(jià)格不包括該房屋所有權(quán)登記變更(過戶)等相關(guān)稅,、費(fèi)及服務(wù)費(fèi),。

2.購買方式：a.一次性付款 □;b.按揭貸款 □;c.公積金貸款 □;d.組合貸款 □

第二條：約定事宜

1. 甲方在簽訂本意向書之時(shí)，向乙方交納預(yù)付意向金人民幣_(tái)________________________元整(小寫：____________元),。

2. 甲方與該房屋所有權(quán)人簽訂《房屋買賣(置換)居間合同》之時(shí),，此預(yù)付服務(wù)費(fèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)具體金額以該《房屋買賣(置換)居間合同》中約定為準(zhǔn)，多退少補(bǔ),。

3. 簽訂本意向書后,，乙方將按照甲方同意的預(yù)購價(jià)格與該房屋所有權(quán)人洽談協(xié)商，努力促成該房屋交易,。

4. 簽訂本意向書后,，甲方不得以任何理由降低預(yù)購價(jià)格或不購買該房屋，否則視為甲方違約,。

第三條：違約責(zé)任

1.如因該房屋所有權(quán)人原因,，造成甲方不能購買該房屋，則乙方承諾將收到的甲方預(yù)付服務(wù)費(fèi)如數(shù)退還給甲方(不計(jì)算利息),，雙方無責(zé),，本意向書同時(shí)廢止并由乙方收回。

2.如因甲方原因,，不能按照此預(yù)購價(jià)格購買該房屋,，則乙方收取的預(yù)付服務(wù)費(fèi)不予還，轉(zhuǎn)為違約金,，轉(zhuǎn)為違約金后本意向書同時(shí)廢止并由乙方收回,。

第四條：協(xié)議生效、終止及爭議解決方式

本意向書自甲,、乙雙方簽字(蓋章)之日起生效,，達(dá)成該房屋交易或雙方約定廢止本意向書后終止。本意向書一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。在履行本意向書過程中若發(fā)生爭議,，可向人民法院提起訴訟,。

甲 方：

乙 方：_________房地產(chǎn)有限公司

證件號(hào)碼：

連鎖店：

聯(lián)系地址：

經(jīng)手人：

聯(lián)系電話：

電 話：

日 期：

日 期：

房地產(chǎn)中介購房定金協(xié)議書 房產(chǎn)中介交定金篇三

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________買方：_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅,、廠房、店面)買二手房合同范本,，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)),。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元平方米,，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整二手房賣房合同范本,，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度北京二手房合同范本,，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同范本,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本,，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本,，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份，____市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。以上是________年購房合同范本內(nèi)容