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民事裁定書最高人民法院批準篇一

原告________

原告________

被告________

原告葉自、張羅與被告羅時房屋買賣合同糾紛一案,，本院于________年________月________日立案受理,，并依法組成合議庭，于________年________月________日公開開庭進行了審理,。原,、被告均到庭參加訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱,，________年________月________日,，原告與武寧縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司(下稱生資公司)簽定聯(lián)建合同約定，生資公司提供土地,，原告出資,，合作開發(fā)縣城豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米路段，所開發(fā)的房屋,、鋪面產(chǎn)權(quán)均歸原告所有,。________年________月________日，原,、被告達成口頭協(xié)議約定,，被告按市場價購買原告開發(fā)建設的生資綜合樓三樓住房一套(面積131.55㎡)及臨街鋪面一間(面積41.5㎡)，住房價格為580元/㎡,、鋪面價格為2700元/㎡.被告在房屋竣工后即將合同約定的住房及鋪面占有,，但至今為止僅支付了150000元價款，余款一直未付,，故要求被告盡快支付余欠房款及逾期利息合計40000元,。

被告辯稱，本人屬于豫寧北路拆遷安置戶,，當時由縣政府實行統(tǒng)一集中安置,。________年________月________日，武寧縣城建局作為拆遷人與我簽定拆遷協(xié)議約定,，城建局負責在拆遷地新建的生資綜合樓中(二原告為開發(fā)商)安置我三樓住房二套,，面積按實際竣工面積計算，我按成本價354.78元/m2支付房款,。因我提出需要一套房屋,、一間鋪面，同月4日,，生資公司與我簽定換房協(xié)議,，約定將交通東路臨街一間面積約48㎡的鋪面與我的一套安置住房調(diào)換，同時約定,，我用來調(diào)換的住房不計算價格,，鋪面差價我按500元/㎡的標準補償給生資公司。因我需按市場價向開發(fā)商即二原告支付安置住房及鋪面價款,，故我原房屋被拆遷后,，不僅在生資公司領取了拆遷補償款，同時還領取了安置住房(鋪面)市場價與成本價的差額款,，合計150000元,，該款已全部交給原告,，原告同時向我出具了收條。我現(xiàn)有的一套住房和一間鋪面系采取拆屋換房的方式取得,，屬安置性質(zhì),，與原告并未簽定房屋買賣合同,，亦未打任何欠條與原告,，目前產(chǎn)生糾紛是因換房協(xié)議雙方對其中約定的“乙方住房不計價”一項理解不同，所以即使欠原告房款,，亦應由生資公司支付,。原告起訴我無事實依據(jù)，請求法庭駁回其訴訟請求,。

原告為證明其訴訟請求,，向法庭出示了以下證據(jù)：1、聯(lián)建合同原件一份,，證明________年________月________日,，生資公司與二原告簽定聯(lián)建合同，約定公司將縣城豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米有償提供與二原告開發(fā)建設,，二原告對所開發(fā)的房屋及鋪面擁有產(chǎn)權(quán),。2、生資公司與武寧縣房管局證明各一份,，證明________年________月________日,，原告在縣房管局對聯(lián)建房屋(即交通路51棟生資綜合樓)進行了產(chǎn)權(quán)登記，葉自為產(chǎn)權(quán)人,，截止________年________月________日,，臨街1—6號鋪面(被告目前占用第2間)未出售，產(chǎn)權(quán)人系原告葉自,，被告雖占用一間鋪面,，但因未交清房款，故葉自將該鋪面產(chǎn)權(quán)登記其個人名下,。3,、羅凌云、雷居江,、羅金淼與生資公司簽定的集資建房合同書各一份,，合同的生資公司方由二原告共同簽名，其中羅金淼(被告之女)的集資款系被告代交,，證明被告明知原告為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,，被告雖系安置戶，但仍以市場價向原告購買安置住房及鋪面,，雙方已形成事實上的房屋買賣合同關系,，同時亦證明原告所售出的鋪面市場價格為2700元/㎡至3100元/㎡不等,。

經(jīng)質(zhì)證，被告對原告出示的證據(jù)1,、3無異議,，對證據(jù)2表示異議。合議庭評議認為,，原告出示的證據(jù)來源合法,，對本案均具有證明力，故予以確認,。

被告為支持其辯稱,，向法庭出示了以下證據(jù)：1武寧縣人民政府武府發(fā)〔20__〕20號文件，證明被告屬豫寧北路拆遷安置戶,，由縣政府實行統(tǒng)一集中安置,。2、拆遷協(xié)議,，證明________年________月________日,，武寧縣建設局與被告簽定拆遷協(xié)議約定，被告原房屋被拆遷后,，建設局負責在拆遷地的新建集資樓中安置三樓住房二套,，面積按實際竣工面積計算，被告按成本價354.78元/㎡支付房款,，并以拆遷安置補償費相抵,，互相找補。3,、換房協(xié)議,，證明生資公司于________年________月________日與被告簽定一份換房協(xié)議，約定公司方將生資綜合樓從工商聯(lián)綜合樓西端往西第二間鋪面與被告的三樓西端一套住房調(diào)換,，且被告用來調(diào)換的住房不計算價格,，鋪面差價被告按500元/㎡的標準補償給生資公司。4,、武寧縣城市房屋拆遷管理辦公室20__年6月7日通知一份,，證明當時被告作為拆遷戶參加了豫寧北路房屋拆遷動員會。

經(jīng)質(zhì)證,，原告對被告出示的證據(jù)1,、2、4的真實性無異議,，對關聯(lián)性表示異議,。對證據(jù)3表示不清楚。合議庭評議認為，被告出示的證據(jù)1,、2,、3來源合法，內(nèi)容真實,，與本案具有關聯(lián)性,，故予確認。證據(jù)4,，對本案并無證明力,，不予認定。

經(jīng)審理查明,，________年________月________日,，生資公司按武寧縣人民政府城市建設要求,，擬對縣城豫寧北路進行開發(fā)建設,，因資金缺乏，同月15日,，該公司與原告葉自,、張羅簽定聯(lián)建合同，約定由生資公司提供土地,，二原告提供資金,，共同對豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米進行開發(fā)建設，聯(lián)建開發(fā)的商品房,、鋪面產(chǎn)權(quán)均歸二原告所有,，二原告可自行出售或委托生資公司出售，所得款項歸二原告所有,。被告羅時原住房位于開發(fā)建設范圍之內(nèi),，故面臨拆遷。________年________月________日,，武寧縣建設局作為拆遷人與被告簽定拆遷協(xié)議,，約定按產(chǎn)權(quán)調(diào)換及作價補償相結(jié)合的形式對被告進行拆遷安置，并計算出被告原住房拆遷補償款為61537.8元,，同時協(xié)議約定,，建設局負責在被拆遷地即生資公司綜合樓中安置被告三樓住房二套，面積按實際竣工面積計算(竣工后實際面積為131.55m2/套),，被告按成本價354.78元/㎡自行承擔房款,。拆遷協(xié)議簽定之后，被告向拆遷人提出需要一套住房和一間臨街鋪面,，而非二套住房,。________年________月________日，生資公司作為聯(lián)建一方與被告簽定換房協(xié)議，約定將生資綜合樓的一間48㎡鋪面(實際竣工面積正負不得超過3㎡)與被告的一套安置住房相調(diào)換,，且被告用來調(diào)換的住房不計價,，鋪面差價被告按500元/㎡的標準補償給生資公司。因二原告與被告口頭約定,，原告按市場價即住房580元/㎡,、鋪面2700元/㎡將安置住房及鋪面出售給被告，故被告與生資公司另約定,，市場價與被告自行承擔的成本價之差額由生資公司承擔,。________年元月9日、8月5日,，被告分別在生資公司領取拆遷安置及差價補償款等合計150000元,，此款實際由二原告經(jīng)手領出并向被告出示了房款收條。二原告開發(fā)建設的生資綜合樓于20__年12月18日竣工交付使用,，被告獲得的一套安置住房面積為131.55㎡,、一間鋪面為41.5㎡，按原告與被告的口頭約定,，總價格應為188349元,。因被告只支付了150000元房款，故原告要求被告繼續(xù)支付尚欠房款38349元及利息,，被告認為其用來調(diào)換鋪面的一套住房并未實際取得且約定不計算價款,，但生資公司在支付差價款時卻扣抵了該套不計價的住房價款，與換房協(xié)議明顯不符,，未付房款應由生資公司承擔,，故拒絕向原告支付余欠房款。雙方多次協(xié)商不成,，原告因此訴至本院,。

本院認為，二原告開發(fā)建設生資綜合樓,，并在法定登記部門進行了房屋產(chǎn)權(quán)登記,，系合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)出售所開發(fā)的房產(chǎn),。二原告與被告自愿達成口頭協(xié)議,，約定被告以市場價向原告購買住房及鋪面，系雙方真實意思表示,，該約定未違反法律,、法規(guī)強制性規(guī)定，應屬有效,。原,、被告雙方雖未簽訂書面房屋買賣合同，但被告現(xiàn)已實際使用口頭約定的住房及鋪面，故雙方形成事實上的房屋買賣民法典律關系,，被告應按合同約定支付房屋價款,。按原、被告口頭約定,，被告購買的一套住房和一間鋪面市場價格為188349元,，現(xiàn)被告僅向原告支付150000元房款，尚欠38349元,，違反了合同約定,，屬違約，應承擔繼續(xù)履行的合同義務,，故原告訴訟請求合理,，本院予以支持。被告與生資公司簽定的換房協(xié)議約定“乙方住房不計價”,，被告理解為完全不計算價格,，屬于不恰當?shù)淖置胬斫猓驹赫J為,，該“不計價”的前提系住房與鋪面相調(diào)換,，即被告只需按500元/㎡的價格支付鋪面差價款,，鋪面其余部分價款以一套安置住房相抵,，相抵部分不計算價格，而被告用來調(diào)換的一套住房按拆遷協(xié)議約定需要自行承擔成本價,。鋪面價格遠高于住房,，如按被告理解，其用來調(diào)換的住房不需自行承擔房款,，那么被告僅僅以500元/m2的價格即可取得一間鋪面,，明顯與事實不符。被告作為豫寧北路拆遷安置戶,，享受特定的安置待遇,，故生資公司除支付被告原住房拆遷補償款外，還向其支付了市場價格與成本價格的差額款,，故被告應按原,、被告約定的市場交易價格支付房款，被告與生資公司之間系另一民法典律關系,，雙方對換房協(xié)議的分歧理解不得對抗原告,，故被告的辯解意見本院不予采納。原,、被告口頭訂立房屋買賣合同時,，對逾期付款是否支付利息并無約定，故視為不支付利息。綜上,，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百三十條,、第一百五十九條、第一百零七條之規(guī)定,，判決如下：

被告羅時支付原告葉自,、張羅余欠房款________元，此款于判決生效后十日內(nèi)付清,。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息,。

案件受理費及訴訟費用合計________元,，原告承擔________元，被告承擔________元,。

如不服本判決,，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,，并按對方當事人的人數(shù)提交副本,，上訴于江西省九江市中級人民法院。

審 判 長：________________

審 判 員：________________

審 判 員：________________

________年________月________日

書 記 員：________________

民事裁定書最高人民法院批準篇二

民事裁定書

(_____________)____民初____號

原告：______________,，____,。

____

被告：______________，____,。

____

(以上寫明當事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)

____(寫明當事人及案由)一案,，本院于_____________年__________月__________日立案。原告_______________于_____________年__________月__________日向本院提出撤訴申請,。

本院認為,，____(寫明準許撤訴的理由)。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條第一款規(guī)定,，裁定如下：_________________

準許_______________撤訴,。

案件受理費____元，減半收取計____元,，由_______________負擔,。

審判長_______________

審判員_______________

審判員_______________

_____________年__________月__________日

(院印)

本件與原本核對無異

書記員_______________

民事裁定書最高人民法院批準篇三

(_____________)____民初____號

原告：______________，____,。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負責人：______________,，____。

委托訴訟代理人：______________,，____,。

被告：______________,，____。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負責人：______________,，____,。

委托訴訟代理人：______________，____,。

第三人：______________,，____,。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負責人：______________,，____。

委托訴訟代理人：______________,，____,。

(以上寫明當事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)

原告_______________與被告_______________,、第三人___________________(寫明案由)一案，本院于_____________年__________月__________日立案,。

_______________訴稱,，____(概述原告的訴訟請求、事實和理由),。

_______________在提交答辯狀期間,，對管轄權(quán)提出異議認為，____(概述異議內(nèi)容和理由),。

本院經(jīng)審查認為,，____(寫明異議成立或不成立的事實和理由)。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第_____條,、第一百二十七條第一款規(guī)定,，裁定如下：_________________

(異議成立的，寫明：_________________)_______________對管轄權(quán)提出的異議成立,，本案移送_____________人民法院處理。

(異議不成立的,，寫明：_________________)

駁回_______________對本案管轄權(quán)提出的異議,。

案件受理費____元，由被告____負擔(寫明當事人姓名或者名稱,、負擔金額),。

如不服本裁定，可以在裁定書送達之日起十日內(nèi),，向本院遞交上訴狀,，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于_____________人民法院,。

審判長_______________

審判員_______________

審判員_______________

_____________年__________月__________日

(院印)