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民事裁定書(shū)最高人民法院批準(zhǔn)篇一

原告________

原告________

被告________

原告葉自,、張羅與被告羅時(shí)房屋買賣合同糾紛一案,，本院于________年________月________日立案受理，并依法組成合議庭,，于________年________月________日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原,、被告均到庭參加訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱,，________年________月________日,，原告與武寧縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司(下稱生資公司)簽定聯(lián)建合同約定,，生資公司提供土地,，原告出資,，合作開(kāi)發(fā)縣城豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米路段，所開(kāi)發(fā)的房屋,、鋪面產(chǎn)權(quán)均歸原告所有,。________年________月________日，原,、被告達(dá)成口頭協(xié)議約定，被告按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的生資綜合樓三樓住房一套(面積131.55㎡)及臨街鋪面一間(面積41.5㎡),，住房?jī)r(jià)格為580元/㎡、鋪面價(jià)格為2700元/㎡.被告在房屋竣工后即將合同約定的住房及鋪面占有,，但至今為止僅支付了150000元價(jià)款,，余款一直未付,，故要求被告盡快支付余欠房款及逾期利息合計(jì)40000元。

被告辯稱,，本人屬于豫寧北路拆遷安置戶，當(dāng)時(shí)由縣政府實(shí)行統(tǒng)一集中安置,。________年________月________日,，武寧縣城建局作為拆遷人與我簽定拆遷協(xié)議約定，城建局負(fù)責(zé)在拆遷地新建的生資綜合樓中(二原告為開(kāi)發(fā)商)安置我三樓住房二套,，面積按實(shí)際竣工面積計(jì)算,，我按成本價(jià)354.78元/m2支付房款。因我提出需要一套房屋,、一間鋪面,，同月4日，生資公司與我簽定換房協(xié)議,，約定將交通東路臨街一間面積約48㎡的鋪面與我的一套安置住房調(diào)換,，同時(shí)約定，我用來(lái)調(diào)換的住房不計(jì)算價(jià)格,，鋪面差價(jià)我按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司,。因我需按市場(chǎng)價(jià)向開(kāi)發(fā)商即二原告支付安置住房及鋪面價(jià)款，故我原房屋被拆遷后,，不僅在生資公司領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款,，同時(shí)還領(lǐng)取了安置住房(鋪面)市場(chǎng)價(jià)與成本價(jià)的差額款，合計(jì)150000元,，該款已全部交給原告,，原告同時(shí)向我出具了收條。我現(xiàn)有的一套住房和一間鋪面系采取拆屋換房的方式取得,，屬安置性質(zhì),，與原告并未簽定房屋買賣合同，亦未打任何欠條與原告,，目前產(chǎn)生糾紛是因換房協(xié)議雙方對(duì)其中約定的“乙方住房不計(jì)價(jià)”一項(xiàng)理解不同,，所以即使欠原告房款，亦應(yīng)由生資公司支付。原告起訴我無(wú)事實(shí)依據(jù),，請(qǐng)求法庭駁回其訴訟請(qǐng)求,。

原告為證明其訴訟請(qǐng)求，向法庭出示了以下證據(jù)：1,、聯(lián)建合同原件一份,，證明________年________月________日，生資公司與二原告簽定聯(lián)建合同,，約定公司將縣城豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米有償提供與二原告開(kāi)發(fā)建設(shè),，二原告對(duì)所開(kāi)發(fā)的房屋及鋪面擁有產(chǎn)權(quán)。2,、生資公司與武寧縣房管局證明各一份,，證明________年________月________日，原告在縣房管局對(duì)聯(lián)建房屋(即交通路51棟生資綜合樓)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,，葉自為產(chǎn)權(quán)人,，截止________年________月________日，臨街1—6號(hào)鋪面(被告目前占用第2間)未出售,，產(chǎn)權(quán)人系原告葉自,，被告雖占用一間鋪面，但因未交清房款,，故葉自將該鋪面產(chǎn)權(quán)登記其個(gè)人名下,。3、羅凌云,、雷居江,、羅金淼與生資公司簽定的集資建房合同書(shū)各一份,，合同的生資公司方由二原告共同簽名,，其中羅金淼(被告之女)的集資款系被告代交，證明被告明知原告為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人,，被告雖系安置戶,，但仍以市場(chǎng)價(jià)向原告購(gòu)買安置住房及鋪面，雙方已形成事實(shí)上的房屋買賣合同關(guān)系,，同時(shí)亦證明原告所售出的鋪面市場(chǎng)價(jià)格為2700元/㎡至3100元/㎡不等,。

經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告出示的證據(jù)1,、3無(wú)異議,，對(duì)證據(jù)2表示異議。合議庭評(píng)議認(rèn)為,，原告出示的證據(jù)來(lái)源合法,，對(duì)本案均具有證明力，故予以確認(rèn),。

被告為支持其辯稱,，向法庭出示了以下證據(jù)：1武寧縣人民政府武府發(fā)〔20__〕20號(hào)文件,，證明被告屬豫寧北路拆遷安置戶，由縣政府實(shí)行統(tǒng)一集中安置,。2、拆遷協(xié)議，證明________年________月________日,，武寧縣建設(shè)局與被告簽定拆遷協(xié)議約定,，被告原房屋被拆遷后，建設(shè)局負(fù)責(zé)在拆遷地的新建集資樓中安置三樓住房二套,，面積按實(shí)際竣工面積計(jì)算,，被告按成本價(jià)354.78元/㎡支付房款，并以拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)相抵,，互相找補(bǔ),。3、換房協(xié)議,，證明生資公司于________年________月________日與被告簽定一份換房協(xié)議,，約定公司方將生資綜合樓從工商聯(lián)綜合樓西端往西第二間鋪面與被告的三樓西端一套住房調(diào)換，且被告用來(lái)調(diào)換的住房不計(jì)算價(jià)格,，鋪面差價(jià)被告按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司,。4、武寧縣城市房屋拆遷管理辦公室20__年6月7日通知一份,，證明當(dāng)時(shí)被告作為拆遷戶參加了豫寧北路房屋拆遷動(dòng)員會(huì),。

經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)被告出示的證據(jù)1,、2,、4的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)關(guān)聯(lián)性表示異議,。對(duì)證據(jù)3表示不清楚,。合議庭評(píng)議認(rèn)為，被告出示的證據(jù)1,、2,、3來(lái)源合法，內(nèi)容真實(shí),，與本案具有關(guān)聯(lián)性,，故予確認(rèn)。證據(jù)4,，對(duì)本案并無(wú)證明力,，不予認(rèn)定。

經(jīng)審理查明，________年________月________日,，生資公司按武寧縣人民政府城市建設(shè)要求,，擬對(duì)縣城豫寧北路進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，因資金缺乏,，同月15日,，該公司與原告葉自、張羅簽定聯(lián)建合同,，約定由生資公司提供土地,，二原告提供資金，共同對(duì)豫寧北路靠交通東路十字路口沿街100米進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),，聯(lián)建開(kāi)發(fā)的商品房,、鋪面產(chǎn)權(quán)均歸二原告所有，二原告可自行出售或委托生資公司出售,，所得款項(xiàng)歸二原告所有,。被告羅時(shí)原住房位于開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍之內(nèi)，故面臨拆遷,。________年________月________日,，武寧縣建設(shè)局作為拆遷人與被告簽定拆遷協(xié)議，約定按產(chǎn)權(quán)調(diào)換及作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式對(duì)被告進(jìn)行拆遷安置,，并計(jì)算出被告原住房拆遷補(bǔ)償款為61537.8元,，同時(shí)協(xié)議約定，建設(shè)局負(fù)責(zé)在被拆遷地即生資公司綜合樓中安置被告三樓住房二套,，面積按實(shí)際竣工面積計(jì)算(竣工后實(shí)際面積為131.55m2/套),，被告按成本價(jià)354.78元/㎡自行承擔(dān)房款。拆遷協(xié)議簽定之后,，被告向拆遷人提出需要一套住房和一間臨街鋪面,，而非二套住房。________年________月________日,，生資公司作為聯(lián)建一方與被告簽定換房協(xié)議,，約定將生資綜合樓的一間48㎡鋪面(實(shí)際竣工面積正負(fù)不得超過(guò)3㎡)與被告的一套安置住房相調(diào)換,，且被告用來(lái)調(diào)換的住房不計(jì)價(jià),，鋪面差價(jià)被告按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給生資公司。因二原告與被告口頭約定,，原告按市場(chǎng)價(jià)即住房580元/㎡,、鋪面2700元/㎡將安置住房及鋪面出售給被告，故被告與生資公司另約定,，市場(chǎng)價(jià)與被告自行承擔(dān)的成本價(jià)之差額由生資公司承擔(dān),。________年元月9日、8月5日，被告分別在生資公司領(lǐng)取拆遷安置及差價(jià)補(bǔ)償款等合計(jì)150000元,，此款實(shí)際由二原告經(jīng)手領(lǐng)出并向被告出示了房款收條,。二原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的生資綜合樓于20__年12月18日竣工交付使用，被告獲得的一套安置住房面積為131.55㎡,、一間鋪面為41.5㎡,，按原告與被告的口頭約定，總價(jià)格應(yīng)為188349元,。因被告只支付了150000元房款,，故原告要求被告繼續(xù)支付尚欠房款38349元及利息，被告認(rèn)為其用來(lái)調(diào)換鋪面的一套住房并未實(shí)際取得且約定不計(jì)算價(jià)款,，但生資公司在支付差價(jià)款時(shí)卻扣抵了該套不計(jì)價(jià)的住房?jī)r(jià)款,，與換房協(xié)議明顯不符，未付房款應(yīng)由生資公司承擔(dān),，故拒絕向原告支付余欠房款,。雙方多次協(xié)商不成，原告因此訴至本院,。

本院認(rèn)為,，二原告開(kāi)發(fā)建設(shè)生資綜合樓，并在法定登記部門進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記,，系合法產(chǎn)權(quán)人,，有權(quán)出售所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。二原告與被告自愿達(dá)成口頭協(xié)議,，約定被告以市場(chǎng)價(jià)向原告購(gòu)買住房及鋪面,，系雙方真實(shí)意思表示，該約定未違反法律,、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,，應(yīng)屬有效。原,、被告雙方雖未簽訂書(shū)面房屋買賣合同,，但被告現(xiàn)已實(shí)際使用口頭約定的住房及鋪面，故雙方形成事實(shí)上的房屋買賣民法典律關(guān)系,，被告應(yīng)按合同約定支付房屋價(jià)款,。按原、被告口頭約定,，被告購(gòu)買的一套住房和一間鋪面市場(chǎng)價(jià)格為188349元,，現(xiàn)被告僅向原告支付150000元房款，尚欠38349元,，違反了合同約定,，屬違約,，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的合同義務(wù)，故原告訴訟請(qǐng)求合理,，本院予以支持,。被告與生資公司簽定的換房協(xié)議約定“乙方住房不計(jì)價(jià)”，被告理解為完全不計(jì)算價(jià)格,，屬于不恰當(dāng)?shù)淖置胬斫?，本院認(rèn)為，該“不計(jì)價(jià)”的前提系住房與鋪面相調(diào)換,，即被告只需按500元/㎡的價(jià)格支付鋪面差價(jià)款,，鋪面其余部分價(jià)款以一套安置住房相抵，相抵部分不計(jì)算價(jià)格,，而被告用來(lái)調(diào)換的一套住房按拆遷協(xié)議約定需要自行承擔(dān)成本價(jià),。鋪面價(jià)格遠(yuǎn)高于住房，如按被告理解,，其用來(lái)調(diào)換的住房不需自行承擔(dān)房款,，那么被告僅僅以500元/m2的價(jià)格即可取得一間鋪面，明顯與事實(shí)不符,。被告作為豫寧北路拆遷安置戶,，享受特定的安置待遇，故生資公司除支付被告原住房拆遷補(bǔ)償款外,，還向其支付了市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額款,，故被告應(yīng)按原、被告約定的市場(chǎng)交易價(jià)格支付房款,，被告與生資公司之間系另一民法典律關(guān)系,，雙方對(duì)換房協(xié)議的分歧理解不得對(duì)抗原告，故被告的辯解意見(jiàn)本院不予采納,。原,、被告口頭訂立房屋買賣合同時(shí)，對(duì)逾期付款是否支付利息并無(wú)約定,，故視為不支付利息,。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十條,、第一百五十九條,、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告羅時(shí)支付原告葉自,、張羅余欠房款________元,，此款于判決生效后十日內(nèi)付清。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)及訴訟費(fèi)用合計(jì)________元,，原告承擔(dān)________元,，被告承擔(dān)________元。

如不服本判決,，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,，上訴于江西省九江市中級(jí)人民法院,。

審 判 長(zhǎng)：________________

審 判 員：________________

審 判 員：________________

________年________月________日

書(shū) 記 員：________________

民事裁定書(shū)最高人民法院批準(zhǔn)篇二

民事裁定書(shū)

(_____________)____民初____號(hào)

原告：______________，____,。

____

被告：______________,，____。

____

(以上寫明當(dāng)事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)

____(寫明當(dāng)事人及案由)一案,，本院于_____________年__________月__________日立案,。原告_______________于_____________年__________月__________日向本院提出撤訴申請(qǐng)。

本院認(rèn)為,，____(寫明準(zhǔn)許撤訴的理由),。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十五條第一款規(guī)定，裁定如下：_________________

準(zhǔn)許_______________撤訴,。

案件受理費(fèi)____元,，減半收取計(jì)____元，由_______________負(fù)擔(dān),。

審判長(zhǎng)_______________

審判員_______________

審判員_______________

_____________年__________月__________日

(院印)

本件與原本核對(duì)無(wú)異

書(shū)記員_______________

民事裁定書(shū)最高人民法院批準(zhǔn)篇三

(_____________)____民初____號(hào)

原告：______________,，____。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：______________,，____,。

委托訴訟代理人：______________，____,。

被告：______________,，____。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：______________,，____,。

委托訴訟代理人：______________，____,。

第三人：______________,，____。

法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：______________,，____,。

委托訴訟代理人：______________,，____。

(以上寫明當(dāng)事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)

原告_______________與被告_______________,、第三人___________________(寫明案由)一案,，本院于_____________年__________月__________日立案。

_______________訴稱,，____(概述原告的訴訟請(qǐng)求,、事實(shí)和理由)。

_______________在提交答辯狀期間,，對(duì)管轄權(quán)提出異議認(rèn)為,，____(概述異議內(nèi)容和理由)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為,，____(寫明異議成立或不成立的事實(shí)和理由),。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第_____條、第一百二十七條第一款規(guī)定,，裁定如下：_________________

(異議成立的,，寫明：_________________)_______________對(duì)管轄權(quán)提出的異議成立，本案移送_____________人民法院處理,。

(異議不成立的,，寫明：_________________)

駁回_______________對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。

案件受理費(fèi)____元,，由被告____負(fù)擔(dān)(寫明當(dāng)事人姓名或者名稱,、負(fù)擔(dān)金額)。

如不服本裁定,，可以在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi),，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,，上訴于_____________人民法院,。

審判長(zhǎng)_______________

審判員_______________

審判員_______________

_____________年__________月__________日

(院印)