隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

借款合同如何認定篇一

1993年3月5日,，被告王振民因業(yè)務需要經(jīng)陜縣藥材公司擔保,，與中國工商銀行陜縣支行簽訂“中國工商銀行流動資金借款合同”一份，約定借款85萬元,，月利率為9.63‰,，期限為 6個月。借款合同簽訂后,，被告即向原告出具借據(jù)一份,，借款85萬元。1994年10月12日,，被告因購進醫(yī)藥缺乏資金,，又與中國工商銀行陜縣支行簽訂“中國工商銀行流動資金借款合同”一份，借款30萬元,，月利率為10.98‰,，期限為 6個月，同時,，被告自愿以其所有的經(jīng)評估為45萬元的坐落于三門峽西秦漢路西段北側(cè)的辦公樓一棟作為貸款抵押物,，抵押給原告，并在當日簽訂了編號為940066號財產(chǎn)抵押契約,，約定了被告如不能按期還清借款本息時,，原告有權(quán)處理抵押物，收回貸款本息,，如處理的抵押物不足以收回貸款本息時,，被告應用其他資金歸還等內(nèi)容，且制作了抵押物清單,。上述兩筆借款期限屆滿后,，經(jīng)中國工商銀行陜縣支行多次討要，被告對第一筆借款歸還了部分本息,，截止20xx年11月28日,，下欠本金51.8萬元;對第二筆借款30萬元未能清償，形成81.8萬元的不良資產(chǎn),。20xx年7月19日,，中國工商銀行河南省分行與中國長城資產(chǎn)管理公司鄭州辦事處達成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，將此債權(quán)81.8萬元及利息25.116884萬元轉(zhuǎn)讓。此后,，經(jīng)多次催收,，被告亦未清償。截止20xx年3月20日,，本案債權(quán)本金為81.8萬元,、利息61.865288萬元，共計143.665288萬元,。20xx年8月28日,，中國長城資產(chǎn)管理公司鄭州辦事處與原告簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將該債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,，并于20xx年9月8日在河南省商報發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知及債務催收聯(lián)合公告,，但被告仍未清償。20xx年9月17日,，原告起訴來院,，請求依法判令被告償還借款本息143.665288萬元及利息計算至本息付清之日。庭審調(diào)查中,，原告堅持其訴訟請求不變,，被告承認原告所訴屬實，但以經(jīng)濟困難為由,，表示愿支付原告40萬元,，雙方各執(zhí)己見，致本案調(diào)解無效,。

王振民與三門峽西醫(yī)藥公司借款合同糾紛一案

一審民事判決書

(20xx)陜民初字第708號

原告：王振民,，男，漢族,，生于1967年5月12日,，身份證號：5128767.地址：陜西省西安市新城區(qū)太華路街道303號。

委托代理人：王接印,，北京市漢威律師事務所律師,。

被告：三門峽西醫(yī)藥公司， 住所地：三門峽西秦漢路西段,。

法定代表人：張建平,，經(jīng)理。

委托代理人：張海平,，男,，生于1959年2月27日。

委托代理人：荊建國，男,，生于1956年7月20日,。

后部分償還，下欠51.8萬元,。1994年10月12日,，被告又借款30萬元未能清償。經(jīng)多次催收仍未清償,，形成不良資產(chǎn),。20xx年10月中國工商銀行河南省分行與中國長城資產(chǎn)管理公司鄭州辦事處達成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將此債權(quán)轉(zhuǎn)讓,。此后,，經(jīng)多次催收，被告亦未清償,。20xx年8月28日,，中國長城資產(chǎn)管理公司鄭州辦事處將此債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓原告,，并在河南省商報發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知及債務催收聯(lián)合公告,，但被告仍拒絕清償。現(xiàn)請求依法判令被告償還借款本金81.8萬元及利息61.865288萬元,，共計143.665288萬元,，利息計算至本息付清之日。

被告在法定答辯期間未予答辯,，庭審中辯稱：一,、原告所訴被告貸款兩筆屬實，并于20xx年最后收到中國工商銀行的催款通知;二,、根據(jù)中國長城資產(chǎn)管理公司的資產(chǎn)處置公告及原告與該公司達成的協(xié)議,，本次不良資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓是以本金為標的，而且按中國人民銀行對不良資產(chǎn)的五類劃分,，該資產(chǎn)屬于第五類即損失類,，作為損失類資產(chǎn)，中國長城資產(chǎn)管理公司處置的目標是8%,，且根據(jù)該公司與鄭州市政府,、太原市政府達成的資產(chǎn)回購比例(17.8%和4.83%)情況，請求人民法院合情,、合理,、合法的調(diào)解結(jié)案。

原告向本院遞交的證據(jù)有：

1,、1993年3月5日被告借款85萬元借據(jù)一份;

2,、1994年10月12日被告借款30萬元借據(jù)一份;

3、1993年3月5日借款合同一份;

4,、1994年10月12日借款合同一份;

5,、1994年10月12日財產(chǎn)抵押契約一份;

6,、1994年10月12日抵押物清單一份;

7、20xx年7月19日債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份(含債權(quán)轉(zhuǎn)讓清單一份);

9,、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件清單一份;

11,、《河南商報》債權(quán)催收公告三份;

12、工行貸款滋生利息計算表一份;欲證實原告請求被告償還本息143.665288萬元及利息計算至款付清之日的主張成立,。

被告向本院遞交的證據(jù)有：

1,、中國長城資產(chǎn)管理公司鄭州辦事處資產(chǎn)處置公示一份;

3、長城資產(chǎn)管理公司擬出售64億元不良資產(chǎn)包一份;

4,、20xx年8月28日王振民與中國長城資產(chǎn)管理公司鄭州辦事處債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份(同原告證據(jù)8),。

被告雖有異議，但上述證據(jù)可與本院確認原告的有效證據(jù)形成證據(jù)鏈,，客觀真實的證明了原告的欲證內(nèi)容,，本院依法予以采信。對被告的證據(jù)1,，客觀真實,，本院予以采信;對被告的證據(jù)2、3,，原告提出異議認為該二證據(jù)與本案無關(guān),，不能對抗原告的證據(jù)，本院認為原告的異議成立,，因而依法不予采信;對被告的證據(jù)4,，與原告的證據(jù)8為同一份證據(jù)，本院予以采信,，但對被告的欲證內(nèi)容本院將結(jié)合本案其它證據(jù)進行認證,。

本院根據(jù)上述采信的證據(jù)和當事人陳述可以認定下列事實：1993年3月5日，被告因業(yè)務需要經(jīng)陜縣藥材公司擔保,，與中國工商銀行陜縣支行簽訂“中國工商銀行流動資金借款合同”一份,，約定借款85萬元，月利率為9.63‰,，期限為 6個月,。借款合同簽訂后，被告即向原告出具借據(jù)一份,，借款85萬元,。1994年10月12日，被告因購進醫(yī)藥缺乏資金,，又與中國工商銀行陜縣支行簽訂“中國工商銀行流動資金借款合同”一份,，借款30萬元，月利率為10.98‰，期限為 6個月,，同時,，被告自愿以其所有的經(jīng)評估為45萬元的坐落于三門峽西秦漢路西段北側(cè)的辦公樓一棟作為貸款抵押物，抵押給原告,，并在當日簽訂了編號為940066號財產(chǎn)抵押契約,，約定了被告如不能按期還清借款本息時，原告有權(quán)處理抵押物,，收回貸款本息,，如處理的抵押物不足以收回貸款本息時，被告應用其他資金歸還等內(nèi)容,，且制作了抵押物清單,。上述兩筆借款期限屆滿后，經(jīng)中國工商銀行陜縣支行多次討要,，被告對第一筆借款歸還了部分本息,，截止20xx年11月28日，下欠本金51.8萬元;對第二筆借款30萬元未能清償,，形成81.8萬元的不良資產(chǎn),。20xx年7月19日，中國工商銀行河南省分行與中國長城資產(chǎn)管理公司鄭州辦事處達成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，將此債權(quán)81.8萬元及利息25.116884萬元轉(zhuǎn)讓,。此后,，經(jīng)多次催收,，被告亦未清償。截止20xx年3月20日,，本案債權(quán)本金為81.8萬元,、利息61.865288萬元，共計143.665288萬元,。20xx年8月28日,，中國長城資產(chǎn)管理公司鄭州辦事處與原告簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將該債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,，并于20xx年9月8日在河南省商報發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知及債務催收聯(lián)合公告,，但被告仍未清償。20xx年9月17日,，原告起訴來院,，請求依法判令被告償還借款本息143.665288萬元及利息計算至本息付清之日。庭審調(diào)查中,，原告堅持其訴訟請求不變,，被告承認原告所訴屬實，但以經(jīng)濟困難為由，表示愿支付原告40萬元,，雙方各執(zhí)己見,，致本案調(diào)解無效。

另查明：1,、被告三門峽西醫(yī)藥公司原名為陜縣西站醫(yī)藥公司;2,、本案在審理過程中，本院依據(jù)原告的財產(chǎn)保全申請,，依法查封了被告三門峽西醫(yī)藥公司所有的位于三門峽西秦漢路中段北側(cè)的上下二層26間計782.58平方米的辦公樓一幢(房產(chǎn)證號為：陜房證字第00254號)和被告三門峽西醫(yī)藥公司院內(nèi)的二個倉庫(其中：①,、混合結(jié)構(gòu)倉庫11間，383.36平方米,，房產(chǎn)證號為：陜房證字第00256號;②,、磚木結(jié)構(gòu)倉庫10間，363.70平方米,，房產(chǎn)證號為：陜房證字第00258號),。

本院認為，依法成立的合同,，對當事人具有法律約束力,，當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務;同時，債權(quán)人可以將合同的權(quán)利義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人,。本案中,，被告與中國工商銀行陜縣支行簽訂的兩份借款合同系借、貸款雙方的真實意思表示,，合法有效,。中國工商銀行陜縣支行按照合同全面履行了貸款義務，而被告卻未按合同約定及時歸還借款本息,，實屬違約,，依法應按合同的約定承擔還款和違約責任。由于中國工商銀行河南省分行將對本案被告享有的債權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給中國長城資產(chǎn)管理公司鄭州辦事處,，而中國長城資產(chǎn)管理公司鄭州辦事處將對本案被告享有的債權(quán)又依法轉(zhuǎn)讓本案原告，因而,，原告即成為被告的合法債權(quán)人,，故被告應向原告償還借款本息143.665288萬元及計算至借款付清之日的利息。

二百零七條之規(guī)定,，判決如下：

一,、被告三門峽西醫(yī)藥公司償還原告王振民借款本金81.8萬元、利息61.865288萬元(利息計算至20xx年3月20日),，共計143.665288萬元,。20xx年3月20日后的利息仍按原約定的利率計算至款還清之日,。限本判決生效后十日內(nèi)付清。

如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務,，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

二,、本案受理費17730元,，訴訟保全申請費3280元，共計21010元,，由被告三門峽西醫(yī)藥公司承擔,。

如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,，并按對方當事人的人數(shù)提出副本,，上訴于三門峽市中級人民法院。

審判長：姚啟風

審判員：趙春芳

審判員：王中英

二ο一ο年四月五日

書記員：孫國麗

借款合同如何認定篇二

一,、雙方就借款事項達成一致,，約定如下：

二、借款金額借款方向貸款方借人民幣________元,。

三,、借款利息自支用貸款之日起，按實際支用數(shù)計算利息,，并計算復利,。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)，年利為______,。借款方如果不按期歸還款,，逾期部分加收利率_______。

四,、借款期限借款方保證從________年____月起至________年____月止,，按本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,，貸款方有權(quán)限期追回貸款。

五,、條款變更因國家變更利率,，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件,，作為本合同的組成部分,。

六、權(quán)利義務貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況,，了解借款方的償債能力等情況,。借款方應如實提供有關(guān)的資料,。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款，貸款方有權(quán)收回部分貸款,，并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息,。貸款方提前還款的，應按規(guī)定減收利息,。

七,、保證條款

（一）借款方用__________做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款,，貸款方有權(quán)處理抵押品,。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押權(quán)消滅,。

（二）借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款,，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動,。

（三）借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息,。

（四）借款方有義務接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況,，了解借款方的計劃執(zhí)行,、經(jīng)營管理、財務活動,、物資庫存等情況,。

（五）需要有保證人擔保時，保證人履行連帶責任后,，有向借款方追償?shù)臋?quán)利,，借款方有義務對保證人進行償還。

八,、合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由當事人雙方友好協(xié)商解決，也可由第三人調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的,，可由任意一方依法向人民法院起訴。

（1）簽訂借款合同要依據(jù)國家信貸計劃和政策,，確定信貸資金的分配方向和數(shù)額,，堅持區(qū)別對待，擇優(yōu)扶持的信貸原則,。

（2）應掌握信貸方的資信情況,。貸款方在簽訂借款合同前，應對借款方的資信情況和經(jīng)營狀況進行調(diào)查,，選擇與那些信譽良好,、經(jīng)營管理水平高,，有發(fā)展前途的企業(yè)簽訂借款合同。

（3）貸款方應充分發(fā)揮自己的監(jiān)督管理的職能作用,，注意審查借款方的貸款用途,，保證所發(fā)放的貸款專款專用,，防止借款挪用貸款和不合理占用資金,，減少或避免浪費貸款的現(xiàn)象發(fā)生。

（4）嚴格各項規(guī)章制度,，確保貸款安全,。為確保資金安全回籠，避免損失,，保證借款方按期歸還資金,。貸款方應與借款方簽訂擔保合同，明確擔保責任,，同時注意審查擔保人的資格和償還能力,。

（5）不得私自抬高或降低利率。借款合同中所規(guī)定的利率應按國家制定的統(tǒng)一利率簽訂,。

（6）簽訂借款合同要注意條款齊備,、文字含義清楚、用語準確,、程度合法,，以防止釀成糾紛，或無效,、違法行為的發(fā)生,，使簽訂的借款合同得以全面履行。

借款合同如何認定篇三

隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同也是非常有必要的行為,。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢,？以下是小編精心整理的簽訂房屋買賣合同，實為借款擔保,，合同效力如何認定?,，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友,。

民間借貸糾紛中，借款人與出借人簽訂房屋買賣合同用來擔保借款的情形越來越多,。出借人為保證債權(quán)的實現(xiàn),，與借款人訂立借款合同的同時,，另簽訂一份房屋買賣合同，如果借款人不能按期償還借款本息的,，出借人要求履行房屋買賣合同,，以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，有的甚至在訂立借款合同的同時即辦理房屋過戶手續(xù),，將房屋過戶給出借人,。

這種名義上是房屋買賣，實際卻是為借款提供擔保的合同,，當出借人未獲得清償時,，其因此取得的房屋能否受到法律的保護？下面筆者就通過一則相關(guān)的實務案例進行分析解讀,。

20xx年12月12日,，姜某虹向崔某麗借款15萬，同日雙方簽訂房屋買賣合同,，約定姜某虹以15萬元的價格將涉案房屋出售給崔某麗,，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。20xx年1月24日崔某麗與熊某偉（系姜某虹之夫）簽訂的房屋租賃合同中約定,，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋,，金額為貳拾萬元整。

此后,，姜某虹一直未履行還款義務,，且房屋亦一直由熊某偉、姜某虹占有,，崔某麗將該房屋轉(zhuǎn)讓給王某宇,，現(xiàn)在王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋,，本案成訴,。

法院審理認為：通過庭審查明，姜某虹與崔某麗之間存在民間借貸關(guān)系,，姜某虹與崔某麗以簽訂房屋買賣合同方式作為民間借貸合同的擔保,，并將涉案房屋登記過戶到崔某麗名下，該行為構(gòu)成讓與擔保,，雙方之間的房屋買賣合同不具有真實的意思表示,，應為無效合同。

崔某麗將案涉房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分,，王某宇在庭審中陳述,，其購買案涉房屋時并未進房屋看房，只是在外面看了一下,，購買涉案房屋只是覺得17萬元價格便宜,。王某宇的陳述不符合現(xiàn)實中真實買賣房屋的常理,。

王某宇在支付房款前才知道崔某麗將房屋租賃給了熊某偉，當時看了租賃合同,，因房屋租賃已到期,，才購買的案涉房屋。但經(jīng)法院審理查明,，20xx年1月24日崔某麗與熊某偉簽訂的房屋租賃合同中約定,，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋，金額為貳拾萬元整,。王某宇認可已看過房屋租賃合同,，應當知道涉案房屋權(quán)屬有爭議。

綜合以上事實,，不能認定王某宇在購買涉案房屋時構(gòu)成善意,，王某宇雖交付房屋價款并辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書，但不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定的善意取得要件,。王某宇訴請熊某偉,、姜某虹騰房并交還房屋請示不予支持。

綜上,，法院判決：駁回王某宇的訴訟請求,。

該案中，法院認定崔某麗將涉案房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分,，這也從根本上否定了崔某麗與姜某虹為擔保借款所訂立的房屋買賣合同的效力,。

意思表示真實是民事法律行為生效的要件之一，該案中崔某麗與姜某虹雖然名義上簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶手續(xù),，實際是為借款提供擔保,。雙方?jīng)]有房屋買賣的真實合意，雙方真實的`合意是訂立借款合同,，以房屋買賣的名義辦理過戶登記,，為借款提供擔保，學理上把這種行為稱之為讓與擔保,。物權(quán)法第58條第六項（民法典第146條）明確規(guī)定,，以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

如果在擔保合同中提前約定,，債務履行期屆滿,，債權(quán)人未清償?shù)模瑩Ｘ敭a(chǎn)直接歸債權(quán)人所有的,，這種行為是擔保合同中的流押或流質(zhì)條款,，物權(quán)法第186條、211條（民法典401條、411條）對進行了明確規(guī)定,，屬于無效行為,。同理讓與擔保中,，簽訂主合同時即轉(zhuǎn)移擔保物的所有權(quán),，這種行為更應當認定為無效。

在司法實踐中,，也有人認為以房屋買賣的名義,，作為借款合同的擔保，是一種普遍的做法,，應當認定讓與擔保的法律效力,。但是，這種說法明顯存在法律障礙,，物權(quán)法定原則是物權(quán)法的重要原則之一,，創(chuàng)設(shè)何種物權(quán)由法律明確規(guī)定。用房屋為借款合同作抵押擔保,，可以用抵押權(quán)實現(xiàn),，創(chuàng)設(shè)這種讓與擔保物權(quán)，違反物權(quán)法定原則,，并且這種擔保無法進行公示,，易損害其他人的合法權(quán)利。

在本案中,，催某麗可以向法院起訴,，要求姜某虹清償借款，而王某宇和催某麗之間的房屋買賣合同,，已被法院認定催某麗對該房屋無處分權(quán),，王某宇不構(gòu)成善意取得，王某宇可以主張退還購房款及承擔違約金,、賠償損失等等訴訟請求,。

文章中引用的案例是為了更好的解讀法律知識，作者已對案例內(nèi)容進行了相應的整理,、匯編和刪減,，案例中的法律觀點僅供學習交流所用。