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山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇一

乙方(買方)：

根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一,、標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于北京市號(hào)房屋，建筑面積為平方米,，其現(xiàn)用途為自住,。

2.甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號(hào)為,。

3.甲方已于年月取得上述房屋的國(guó)有土地使用證,，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為。

4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購(gòu)買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，否則,，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二、房屋價(jià)款

買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),，該房屋總價(jià)款為人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元,。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款,，乙方于辦理該房屋買賣立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購(gòu)房款,。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)支付,。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付,，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。

四,、定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購(gòu)房定金貳萬(wàn)元,，作為購(gòu)房擔(dān)保,。

乙方不購(gòu)買房屋的，定金不退;反之,，甲方不出售該房屋的,，雙倍返還定金。

乙方支付首付款時(shí),，定金折抵首付款,。

五、房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾： 。

六,、乙方同意其購(gòu)置房屋由原物業(yè)管理公司管理,，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七,、甲,、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi),。

房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同承擔(dān),。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不再另行結(jié)算,。

房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān),。

房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān),。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購(gòu)房款,。

乙方未按約定支付購(gòu)房款的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金,。

乙方逾期付款達(dá)60日,，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。

甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。

甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金,。

甲方逾期交房達(dá)60日,，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購(gòu)房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合合同約定條件的,，視為未交付房屋,。

5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng),。

6.因甲方原因，致不能交易過(guò)戶的,，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款,，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力,。

十、本合同于年月日在簽訂,。

十一,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二,、本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份,，中介公司備案一份,，各份具有相同效力。

甲方 乙方：

代理人： 代理人：

簽訂日期： 簽訂日期：

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇二

賣方：_____________身份證號(hào)：_____________

買房：_____________身份證號(hào)：_____________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于__________________，房屋占地面積約為_(kāi)________平方米,，院子占地面積約為_(kāi)________平方米,，房屋為_(kāi)________樓，一樓為_(kāi)________個(gè)門面,，2,、3樓為套房，中間有樓梯間,，房屋總面積約為_(kāi)________平方米,，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二,、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),，二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：甲,、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣_(tái)________萬(wàn)元整

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清

第四條特別約定：

1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第六條今后如房屋重建,，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,，甲方負(fù)責(zé)積極配合

第七條本合同簽訂之后，房?jī)r(jià)漲落,，買賣雙方不得反悔

第八條本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效

第十條本合同附二,、三樓平面圖

第十一條本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份

甲方：_________________

乙方：__________________

簽訂日期：________年___月___日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇三

賣方：______________(甲方)

身份證號(hào)碼：______________

住址：_________________買方：______________(乙方)

身份證號(hào)碼：__________________

住址：_____________

甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

二手房屋買賣合同協(xié)議書(shū)要有主體內(nèi)容：_________________

1.乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在_____市_____區(qū)_____擁有的房產(chǎn),，建筑面積為_(kāi)____平方米,。

2.上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：_________________人民幣_(tái)_____元整(大寫：______________元整)。

3.本合同簽定之日,，乙方向甲方支付購(gòu)房定金_____元整。

4.付款時(shí)間與辦法：_________________甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

5.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將房產(chǎn)交付給乙方使用,。

6.經(jīng)雙方協(xié)商決定,，交易稅費(fèi)由______方承擔(dān)，中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由_____方承擔(dān),。

本合同一式______份,，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份,，見(jiàn)證人一份,，…….

1.本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守,，不得反悔,。

2.買賣雙方及見(jiàn)證人簽字摁手印

賣方(甲方)：______________

身份證號(hào)碼：_____________

地址：_________________

電話：______________

買方(乙方)：______________

身份證號(hào)碼：______________

地址：______________

電話：______________

見(jiàn)證人：_____________

身份證號(hào)碼：______________

地址_______________

電話_______________

______年______月______日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇四

甲方：

乙方：

依據(jù)__市北湖新區(qū)常利村回遷樓的住房現(xiàn)狀和實(shí)際情況,，經(jīng)過(guò)甲乙雙方充分協(xié)商，在平等,、自愿的基礎(chǔ)上就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成以下協(xié)議：

第一條房屋位置及面積

甲方將位于__市北湖新區(qū)常利村回遷樓西片區(qū)2號(hào)樓東一單元一樓西戶的房屋一套出售給乙方,。

該房屋建筑面積為120平方米，儲(chǔ)藏室面積為19平方米,，儲(chǔ)藏室位置：,。

第二條房屋計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

甲乙雙方協(xié)商以套為計(jì)算單位，確定該房屋總價(jià)款,。該房屋總價(jià)款為：￥元,。

第三條付款方式及期限

本協(xié)議簽訂后___日內(nèi)，乙方一次性全額支付甲方購(gòu)房款,。

第四條房屋的過(guò)戶

本協(xié)議簽定時(shí),，該房屋不具備過(guò)戶條件。在房屋符合過(guò)戶條件時(shí),，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。本協(xié)議發(fā)生的契稅、土地出讓金等費(fèi)用按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。

第五條房屋的交付

甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂日內(nèi),，將本協(xié)議房屋交付乙方使用，并把該房屋原有手續(xù)全部交付給乙方,。

第六條違約責(zé)任

1,、甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第五條的約定交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___________元,。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金,。

3、該房屋符合過(guò)戶條件時(shí),，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),，并在達(dá)到過(guò)戶條件之日起日內(nèi)將房屋過(guò)戶至乙方名下,。甲方逾期不予配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金元,。

4,、甲方不得再將該房屋出售給第三人，否則應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金元,。

第七條爭(zhēng)議的解決

因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議,，由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。

第八條本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條本協(xié)議一式叁份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，__村村民委會(huì)備案一份。

甲方:乙方:

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼

__村民委員會(huì)

年月日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇五

出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)碼：

買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致,，訂立本合同：

第一條甲方聲明：

1、甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市區(qū)的房屋所有權(quán)證書(shū),，證書(shū)證號(hào)為字第號(hào),，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)),。

2,、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,，提供的材料齊全,、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶,、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜,。

3,、甲方保證所售房屋符合國(guó)家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定。

甲方對(duì)違反國(guó)家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任,。

第一條所述甲方房屋,，支付房款，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任,。

第二條乙方聲明：乙方購(gòu)買本合同

第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫) ,。

第四條付款

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫)____________萬(wàn)元整(____________);

2,、乙方采用以下第________種方式

a.乙方為非貸款客戶，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于________年____月____日前辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)到乙方名下后,，上述房地產(chǎn)成功辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)至乙方名下物業(yè)后,，30個(gè)工作日內(nèi)乙方一次性支付全部房款;

b.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi),，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款,，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和。

銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;

c.乙方為公積金貸款客戶,，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明,。

貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;

3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi),，補(bǔ)足購(gòu)房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn),乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款,。

4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式雙方約定為：甲方自愿授權(quán)乙方直接(或委托)將上述購(gòu)房定金及購(gòu)樓首期款項(xiàng)劃入甲方指定的銀行賬戶,開(kāi)戶行：,，賬戶名為：,，賬號(hào)卡號(hào)為：。

,。

第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

a.乙方為非貸款客戶的,，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于________年____月____日前辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)到乙方名下，乙方應(yīng)當(dāng)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù);

b.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)或________年____月____日前共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)

第六條房屋交付

1,、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),，辦理水,、電、煤氣,、物業(yè),、數(shù)字電視、戶口遷移等相關(guān)事宜,，確保房屋交付使用,。

房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水,、電,、煤氣,、數(shù)字電視、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》,。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,，并結(jié)清物業(yè),、數(shù)字電視等手續(xù)。

房屋設(shè)定抵押登記的.,，已通知抵押權(quán)人,。

如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;

3,、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);

4、甲方存有公共維修基金的,，根據(jù)____市規(guī)定,，在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù),，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。

辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲,、乙雙方依書(shū)面約定辦理,，沒(méi)有書(shū)面約定的，依照國(guó)家規(guī)定繳納,。

第八條乙方交付甲方定金后,，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,，乙方悔約定金不予返還,。

同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失,。

因遲延履行合同義務(wù),，違約方每逾期____日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金。

第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。

協(xié)商不成的,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

第十條本合同自雙方簽字之日起生效,。

第十一條備注(如備注條款與本合同前述條款有沖突的，與本備注條款為準(zhǔn))

甲方：

乙方：

身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

通信地址： 通信地址：

編碼： 編碼：

電話： 電話：

簽訂日期：________年____月____日 簽訂日期：________年____月____日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇六

合同編號(hào):_________

甲方(出賣人):_________(本人/法定代表人)姓名:_________國(guó)籍:_________(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________地址:_________郵政編碼:_________聯(lián)系電話:_________

委托代理人:_________國(guó)籍:_________電話:_________地址:_________郵政編碼:_________

乙方(買受人):_________(本人/法定代表人)姓名:_________國(guó)籍:_________(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):_________地址:_________郵政編碼:_________

委托代理人:_________聯(lián)系電話:_________國(guó)籍:_________電話:_________地址:_________郵政編碼:_________根據(jù)國(guó)家和_________省(市)

法律,法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:第一條 房屋的基本情況甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),房屋用途為_(kāi)________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào),土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)________.

第二條 房屋面積的特殊約定

1,本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積.如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn).

2,該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的

±_________%(不包括±_________%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變.

3,實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:

(1)乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_________利率付給利息.

(2)每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整.

(3)_________.

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

1,該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________.

2,土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日,至_________年_________月_________日止.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須/無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù).第四條價(jià)格按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整.第五條付款方式,，乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_

甲方：__________ 乙方：__________

時(shí)間：__________ 時(shí)間__________

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇七

甲方（賣方）：????????????乙方（買方）：?????????????????????????????????????????

身份證號(hào)碼：??????????????身份證號(hào)碼：??????????????????

住址：????????????????????住址：??????????????

聯(lián)系電話：????????????????聯(lián)系電話：??????????????

共有權(quán)人：?????????

甲方與共有權(quán)人之間的關(guān)系：?????????

《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲方和乙方在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

(一)甲方所售房屋(以下稱“該房屋”)為樓房/平房,，具體地址為???????????????????????????????，該房屋所在樓總層數(shù)為_(kāi)______層,，該房屋所在樓層為_(kāi)________層,，建筑面積共___________平方米，以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn),。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為_(kāi)__________,。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一,。

（一）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：??

1.商品房；??

2.已購(gòu)公有住房,；??

3.向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房,；??

4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房,、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；??

5.其他房屋,。??

(二)該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：????????????????,。

(三)該房屋的抵押情況為第____種：??

1.該房屋未設(shè)定抵押；

2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_______________,，抵押登記日期為：????年????月?????日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________,。賣方應(yīng)于________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。??

(四)該房屋的出租情況為第_____種：??

1.甲方未將該房屋出租。?

2.甲方已將該房屋出租,，承租人為：????????,，出租時(shí)間及租期???????????，甲方應(yīng)在?????日內(nèi)要求承租人騰出該房屋。

(一)該房屋成交價(jià)格為：人民幣????????元（大寫???????????）,。

（二）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修等甲乙雙方選擇????

1.甲方贈(zèng)與乙方

(三)乙方付款方式：

全款支付，于合同簽訂之日起?????日內(nèi)以??????（現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式）向甲方支付,。甲方在收到房款后向乙方出具收據(jù),。

?

（一）甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（訴訟費(fèi)用,、律師代理費(fèi)等）。

（二）甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋,。?

（三）甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

（四）在乙方入住以前房屋使用發(fā)生的所有費(fèi)用,，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖,、水,、電、燃?xì)?、有線電視,、電信費(fèi)用，由甲方承擔(dān)并在交房時(shí)結(jié)清,；乙方入住以后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

（五）甲方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至乙方名下。

（六）乙方和甲方對(duì)房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可,，甲方保證沒(méi)有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問(wèn)題,。如因房屋質(zhì)量影響居住的，乙方有權(quán)解除合同,。

甲方應(yīng)當(dāng)在??????年????月????日前將該房屋交付給乙方,。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：?

1.甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；?

2.甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字；?

3.移交該房屋房門鑰匙,。；

4.按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù),；

5.移交購(gòu)房合同,、繳費(fèi)單據(jù)、物業(yè)相關(guān)材料等,。（如不能提供原件的,，可提供復(fù)印件）

鑒于甲乙雙方所簽房屋甲方暫未取得產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后按照合同的約定先交付房屋由乙方居住,，待甲方取得產(chǎn)權(quán)證后積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù),。具體過(guò)戶時(shí)間待甲方取得產(chǎn)權(quán)證后雙方通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。

1.除不可抗力外,，甲方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，逾期三個(gè)月的，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，并要求退款,，甲方承擔(dān)本合同總價(jià)款5%的違約金。

2.甲方未取得產(chǎn)權(quán)證,，視為本合同目的不能實(shí)現(xiàn),，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方全額退付房款，按照中國(guó)人民銀行貸款利率承擔(dān)利息,。

3.甲方未在甲乙雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶或無(wú)法過(guò)戶的,，乙方有權(quán)單方面解除合同并要求退款，甲方應(yīng)承擔(dān)本合同價(jià)款5%的違約金,。

4.乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后按照合同的約定支付房款,，若乙方逾期三個(gè)月的，應(yīng)承擔(dān)本合同總價(jià)款5%的違約金,。

本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),，由乙方承擔(dān)。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納,。

1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起5日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。?

2.雙方確認(rèn),，國(guó)家法律,、法規(guī)、政策的變化及市場(chǎng)行情的變化均不構(gòu)成不可抗力,。

3.上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買方,。

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴；

因甲方違約,，乙方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費(fèi)用,，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟(仲裁)費(fèi)用,、差旅費(fèi)由甲方承擔(dān),。

本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充,，對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

各方確認(rèn),，本合同中書(shū)寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù)，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他方,，否則,，他方在按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)相關(guān)文書(shū)時(shí),，視為送達(dá),。

本合同一式_______份,，具有同等法律效力,，其中甲方_______份,，乙方_______份，房屋權(quán)屬登記部門_______份,。

甲方：?????????????共有權(quán)人：????????????乙方：?

年??月??日?????年??月??日?????????年?月?日????

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇八

北京二手房買賣合同注意事項(xiàng)：

一,、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性,。

合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一,，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書(shū),。

房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫,，不得隨意增改文字,。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址,，不能按照門口的門牌號(hào)或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫,。

房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積,，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積,。因?yàn)?，有部分房屋附有?zèng)送的小院、閣樓,、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中,，但是需要在合同的"其他條款"中注明,，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院,、閣樓、地下室或露臺(tái)等,。

房屋權(quán)屬要明確注明,。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名,，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱,，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱,。如為繼承,、贈(zèng)與,、法院判決等情況,，須賣方出具相關(guān)證明,。

二、交易金額及付款方式的約定,。

有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫,，字跡清晰,。如有小寫,，須注意前后一致,。明確付款金額和具體時(shí)間,，保證總金額一致,，前后時(shí)間不沖突,。過(guò)戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn),。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金,，賣方出具收款票據(jù)或收條,，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見(jiàn)證,。

三,、附屬設(shè)施可依據(jù)"三要三不要"的原則。

煤氣,、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件,。因?yàn)殡娫?、有線電視,、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問(wèn)題不好解決,，并且電話還涉及賣方的隱私,，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉,，然后買方自行開(kāi)通,。如果有家具或電器等等留給買方,，需要在合同中注明,。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期,。

四、簽字及聯(lián)系方式,。

合同需要買賣雙方本人簽字,，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址,，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

五,、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改,，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

注意事項(xiàng)

房屋作為一種特殊的商品,。依據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面的,、由政府有關(guān)部門制定的格式合同，該房屋買賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證,，是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標(biāo)的物(標(biāo)的物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件,。合同規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量、面積,、單價(jià),、總價(jià)、履行合同的期限等雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),。

房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性：

房屋與土地的不可分割性。在買受人支付合同約定的價(jià)款后,，在取得房屋所有權(quán)的同時(shí),，也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬國(guó)家所有，是禁止所有權(quán)買賣的,，但可以支付一定價(jià)款后取得土地使用權(quán)，這樣,，房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性,，決定了在取得房屋所有權(quán)時(shí)同時(shí)取得土地使用權(quán),。

房屋買賣合同訂立前,，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益,。因此，法律規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓出租房屋,，應(yīng)提前三個(gè)月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人,，在同等條件下,，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

房屋買賣合同簽訂生效后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件，經(jīng)審查符合房屋買賣條件,，辦理過(guò)戶手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后,，房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移,，即出賣人才算將標(biāo)的物交付,。未經(jīng)過(guò)戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的，買受人交付了合同約定的費(fèi)用,，仍沒(méi)有占有該標(biāo)的物,，這一點(diǎn)是與一般買賣合同的明顯區(qū)別,。

北京市二手房屋買賣合同范本(一)

賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

見(jiàn)證方：(以下簡(jiǎn)稱丙方)

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū),，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào),。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________,，建筑面積為_(kāi)________平方米,。

第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易,。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān),。

第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

第四條房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣元,。(大寫____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)

第五條付款方式

(一)無(wú)須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付剩余90%房款,。

(二)銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付首期房款,。

3,、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。

第六條違約責(zé)任

1.甲,、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約,，應(yīng)書(shū)面通知甲方,，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,，應(yīng)書(shū)面通知乙方,，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,，逾期超過(guò)15天,，即視乙方違約,，定金不予返還,。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天,，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約,，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒(méi)有房屋欠帳,，如電話費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;

4)其它：,。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付,，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù),。

第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力,。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,，見(jiàn)證方一份,。均具有同等法律效力,。自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：經(jīng)辦人：電話：

乙方：經(jīng)辦人：電話：

丙方：

____年__月__日

北京市二手房屋買賣合同范本(二)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買賣行為,，共同訂立本合同,，以茲各方共同遵守,。

賣方(甲方)：_____________身份證號(hào)碼：____________________

買房(乙方)：_____________身份證號(hào)碼：____________________

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,，誠(chéng)實(shí)守信,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一,、甲方自愿將其位于_____縣_____________的房屋以人民幣_(tái)_____拾______萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方(一次性付清,，附收款收據(jù)),。

二,、房屋的基本情況：

該房屋建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，____室____廳,，所在____層(共____層),，室號(hào)______,，房屋用途為_(kāi)_____(無(wú)儲(chǔ)藏室),。

三,、本合同簽訂后，甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用,、收益,、出租、擔(dān)保,、抵押,、買賣,、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,。本協(xié)議簽訂后,，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》,。

四,、本協(xié)議簽訂時(shí),，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件,。等過(guò)戶條件成熟時(shí),，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。本協(xié)議發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

五,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失,。

六,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。

七,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

本合同一式5份,，甲乙方各執(zhí)___份,，見(jiàn)證人各___份,。

甲方：_______________乙方：_______________見(jiàn)證人：_______________

日期：_______________日期：_______________日期：_______________

房屋買賣合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：

第一,，有關(guān)房屋面積方面的條款,。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積,，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),，使用面積平米數(shù),，建筑面積與使用面積的比例;購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題,。根據(jù)《民法典》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%),，視為正常誤差,，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算;若誤差超過(guò)3%,，則視為賣方違約,，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任,?！?/p>

另外，所購(gòu)樓的樓號(hào),、房號(hào),、單元在整幢樓中的位置示意圖,、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件,。

第二,，關(guān)于價(jià)格,、收費(fèi),、付款數(shù)額的條款,。

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,，應(yīng)明確,、詳細(xì)規(guī)定付款方式,，如繳納定金的時(shí)間,、數(shù)額,、分期付款的步驟,、時(shí)間,、數(shù)額等,。

第三,，關(guān)于不可抗拒力,。

房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述。我國(guó)《民法典》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見(jiàn),、不可避免并不能克服的客觀情況,，如：地震,、火災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張,。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò),，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤,、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響,、上級(jí)行為,、政府行為等因素歸之為不可抗力,，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,。因此簽訂合同時(shí),，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

第四,，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款,。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同,。如：臥室,、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn),、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水,、電,、氣,、管線通暢;門,、窗,、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到,。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期,、附屬設(shè)備保持期等,。

第五,，售后物業(yè)管理的條款。

這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容,。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定,，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握,，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等,。保證購(gòu)房人入住后水,、電,、氣供應(yīng),，保安,、房屋維修,、公用設(shè)施,、郵政,、通訊等服務(wù)到位,，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

北京市二手房屋買賣合同范本

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣方)姓名：身份證號(hào)碼：

郵編：住址：

乙方(買方)姓名：身份證號(hào)碼：

郵編：住址：

依照《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn),，特簽訂本合同。

一,、銷售標(biāo)的物

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1,、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號(hào)為：

2,、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3,、乙方購(gòu)房用途：

4,、房屋所有權(quán)人：

二,、價(jià)格及付款方式

買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫)元整;

付款方式：

三,、責(zé)任與權(quán)利

甲方：

1,、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;

2、本合同簽訂后,，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

3,、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;

4、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);

5,、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6,、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、暖氣費(fèi)結(jié)清,。

乙方：

1,、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件,。

2,、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅,、費(fèi),。

3,、乙方付清全部房款,，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用,。

四、違約條款

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。

五,、不可抗力

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

六,、調(diào)解和仲裁

在執(zhí)行合同的過(guò)程中,，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí),，可采取第種方式解決：

1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

七,、合同的變更或解除

在執(zhí)行合同過(guò)程中,，任何一方不得擅自變更或解除合同,，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù),。

八,、其他事宜

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份,，房管部門一份,，中介機(jī)構(gòu)一份,，各份具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

九,、本合同未盡事宜，以《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)條款為準(zhǔn),。

十,、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)：

電話：電話：

20x年月日20x年月日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇九

賣方：________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)：______

買方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)：______

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置,、結(jié)構(gòu),、層次,、面積,、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為"______號(hào)",，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為"______號(hào)";

2,、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號(hào),，為_(kāi)_____結(jié)構(gòu);

3,、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

4,、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)_____,。

第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

1,、甲,、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整(含附屬設(shè)施

費(fèi)用);

2,、甲,、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條房屋交付：

甲,、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi),，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng),。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日,，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金,。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日,，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金,。

第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八條本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交有關(guān)部門存檔。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

住址(工作單位)： 住址(工作單位)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽字日期：_________年____月____日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇十

出賣方：_____________

(本人)(法定代表人)姓名：_____________國(guó)籍：_____________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____________

地址：_____________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：_____________國(guó)籍：_____________電話：_____________

地址：_____________郵政編碼：_____________

買受方：_____________

(本人)(法定代表人)姓名：_____________國(guó)籍：_____________

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____________

地址：_____________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：_____________國(guó)籍：_____________電話：_____________

地址：_____________郵政編碼：_____________

第一條房屋的基本情況,。

出賣方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于___________;位于第___________層,，共___________(套)(間),，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________,，建筑面積___________平方米(其中實(shí)際建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米),，房屋用途為_(kāi)__________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)__________,。

第二條房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積,。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn),。

該房屋交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±___________%(不包括±___________%)時(shí),，房?jī)r(jià)款保持不變,。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±___________%(包括±___________%)時(shí),，甲乙雙方同意按下述第___________種方式處理：_________________

1.買受方有權(quán)提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,，并按___________利率付給利息,。

2.每平方米價(jià)格保持不變,，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。

3._____________,。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)__________;土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)__________;該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定,，買受方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第四條價(jià)格,。

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米___________元,，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,。

第五條付款方式,。

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起___________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給出賣方,。具體付款方式可由雙方另行約定,。

第六條交付期限。

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起___________日內(nèi),，將該房屋付給買受方,。

第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任,。

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,，月利息按___________計(jì)算,。逾期超過(guò)__________天后,，即視為買受方不履行本合同,。屆時(shí),，出賣方有權(quán)按下述第__________種約定,，追究買受方的違約責(zé)任,。

1.終止合同,，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的___________%向出賣方支付違約金。出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買受方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償,。

2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的___________%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3._____________,。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任,。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,，買受方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向出賣方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在___________個(gè)月內(nèi)按___________利率計(jì)算;自第___________個(gè)月起,，月利息則按___________利率計(jì)算。逾期超過(guò)___________個(gè)月,，則視為出賣方不履行本合同,，買受方有權(quán)按下列第___________種約定，追究出賣方的違約責(zé)任,。

1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的___________%向買受方支付違約金,。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的___________%向買受方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3._____________,。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

在買受方實(shí)際接收該房屋之日起,，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因出賣方的過(guò)失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起___________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),，買受方有權(quán)提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付

款的___________%賠償買受方損失,。

第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，出賣方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國(guó)家交納，契稅由買受方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十五條本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)之日起生效,。

第十六條本合同連同附表共___________頁(yè),，一式___________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，___________各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

出賣方(簽章)：_________________

出賣方代理人(簽章)：_________________

______年______月______日

買受方(簽章)：_________________

買受方代理人(簽章)：_________________

______年______月______日

附件一：_________________房屋平面圖(略)

附件二：_________________室內(nèi)附著設(shè)施(略)以上內(nèi)容就是二手房屋買賣協(xié)議簡(jiǎn)易寫法,，希望對(duì)你有用,。

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇十一

合同編號(hào)：

立房地產(chǎn)買賣合同人

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同,，以資共同遵守,。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________;

(二)房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號(hào)_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;

(三) 房屋建筑面積__________平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。

(四) 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一);

(五) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;

(六) 房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況(附件二);

(七) 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五,。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(_______幣)__________元,。(大寫)：_______仟_______佰______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整,。

甲,、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_____次付與甲方,，具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議(附件三),。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理,。

(一)甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止,，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止,，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓第四條甲、乙雙方同意,，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起的______日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接書(shū),，甲方將房屋交付(轉(zhuǎn)移占有)給乙方,。

第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間,，凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價(jià)____倍】【價(jià)值_______元】向乙方支付違約金,。

第六條甲,、乙雙方確認(rèn)，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),。

除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,，造成乙方損失的,，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條 本合同生效后,，甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電,、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付,。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付,。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,，甲、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理,。

一,、每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

二、甲方書(shū)面催告乙方之日起的_____日內(nèi),，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書(shū)面通知乙方,，自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無(wú)異議,。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

三,、_______________________________________________________.第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲,、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理,。

一,、每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

二、乙方書(shū)面催告甲方之日起的______日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同,，并書(shū)面通知交甲方,，自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無(wú)異議。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

三、_______________________________________________________.第十一條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下,，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部分,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第十二條 本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效,。

第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，【提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁】【依法向人民法院起訴】。

第十四條本合同一式______份,，甲,、乙雙方各持______份，________,、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份,。

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇十二

甲方(出賣人):__________________________________

(本人/法定代表人)姓名:________________________

國(guó)籍:____________________________________________

(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________________

地址:____________________________________________

郵政編碼:________________________________________

聯(lián)系電話:________________________________________

委托代理人:______________________________________

國(guó)籍:____________________________________________

電話:____________________________________________

地址:____________________________________________

郵政編碼:________________________________________

乙方(買受人):__________________________________

(本人/法定代表人)姓名:________________________

國(guó)籍:____________________________________________

(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):__________________

地址:____________________________________________

郵政編碼:________________________________________

委托代理人:______________________________________

聯(lián)系電話:________________________________________

國(guó)籍:____________________________________________

電話:____________________________________________

地址:____________________________________________

郵政編碼:________________________________________

根據(jù)國(guó)家和_____省(市)法律,法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________;位于第________層,共_______(套/ 間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____________,建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米),房屋用途為_(kāi)______;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào),土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)________.

第二條 房屋面積的特殊約定

1.本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積.如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn).

2.該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_______%(不包括±_______%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變.

3.實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第____種方式處理:

(1)乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按______利率付給利息.

(2)每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整.

(3)________________________________________________________.

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

1.該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________________.

2.土地使用權(quán)年限自_______年______月______日,至_______年______月______日止.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須/無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù).

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇十三

甲方(出賣人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國(guó)籍：_________

(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

國(guó)籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方(買受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國(guó)籍：_________

(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

國(guó)籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據(jù)國(guó)家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為_(kāi)________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)________,。

第二條房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積,。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

2,、該房屋交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(不包括±_________%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變,。

3,、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_________利率付給利息。

(2)每平方米價(jià)格保持不變,，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。

(3)_________。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1,、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________,。

2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日,，至_________年_________月_________日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方(必須/無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第四條價(jià)格

按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,，總金額為(_________幣)_________元整,。

第五條付款方式

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方,。

2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,，支付方式為以下第_________種：

(1)現(xiàn)金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________,。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi),，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算,。

2,、逾期超過(guò)_________天后，即視為乙方不履行本合同,。屆時(shí),，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任,。

(1)終止合同,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(3)_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1,、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息,。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計(jì)算,。

2,、逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第_________種約定,，追究甲方的違約責(zé)任。

(1)終止合同,，甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金,。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

(3)_________,。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十一條稅費(fèi)的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,，契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條費(fèi)用交接時(shí)間

水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。

第十三條聲明及保證

出賣人：

買受人：

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇十四

甲方：_______乙方：_______

一,、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性,。

合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一,，如有特殊情況,，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。

房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫,，不得隨意增改文字,。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號(hào)或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫,。

房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫,。這個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積,。因?yàn)?，有部分房屋附有?zèng)送的小院、閣樓,、地下室或露臺(tái)等,，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的"其他條款"中注明,，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院,、閣樓,、地下室或露臺(tái)等。

房屋權(quán)屬要明確注明,。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名,，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱,。如為繼承,、贈(zèng)與、法院判決等情況,，須賣方出具相關(guān)證明,。

二、交易金額及付款方式的約定,。

有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫,，字跡清晰。如有小寫,，須注意前后一致,。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致,，前后時(shí)間不沖突,。過(guò)戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金,，賣方出具收款票據(jù)或收條,，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見(jiàn)證,。

三,、附屬設(shè)施可依據(jù)"三要三不要"的原則。

煤氣,、暖氣和一戶一表要注明,，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫?、有線電視,、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問(wèn)題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私,，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉,，然后買方自行開(kāi)通。如果有家具或電器等等留給買方,，需要在合同中注明,。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

四,、簽字及聯(lián)系方式,。

合同需要買賣雙方本人簽字,，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址,，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系,。

五、合同簽署中不要留白和隨意涂改,。

如需要修改,，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

注意事項(xiàng)

房屋作為一種特殊的商品,。依據(jù)法律規(guī)定,，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面的、由政府有關(guān)部門制定的格式合同,，該房屋買賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證,，是買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)，即標(biāo)的物(標(biāo)的物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件,。合同規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量,、面積、單價(jià),、總價(jià),、履行合同的期限等雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性：

房屋與土地的不可分割性,。在買受人支付合同約定的價(jià)款后,，在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，也取得了該房占地的土地使用權(quán),。土地是屬國(guó)家所有,，是禁止所有權(quán)買賣的，但可以支付一定價(jià)款后取得土地使用權(quán),，這樣,，房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性,，決定了在取得房屋所有權(quán)時(shí)同時(shí)取得土地使用權(quán),。

房屋買賣合同訂立前，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益,。因此,，法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出租房屋,，應(yīng)提前三個(gè)月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人,，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

房屋買賣合同簽訂生效后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件,，經(jīng)審查符合房屋買賣條件，辦理過(guò)戶手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后,，房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移,，即出賣人才算將標(biāo)的物交付。未經(jīng)過(guò)戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的,，買受人交付了合同約定的費(fèi)用,，仍沒(méi)有占有該標(biāo)的物，這一點(diǎn)是與一般買賣合同的明顯區(qū)別,。

甲方：_______乙方：_______簽訂時(shí)間：_______

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇十五

律師提醒：文書(shū)樣本僅供參考,，應(yīng)根據(jù)實(shí)際交易情況調(diào)整增減相關(guān)條款，簽訂協(xié)議前建議咨詢律師意見(jiàn)

二手房屋買賣合同（無(wú)中介）

乙方簽字：

甲方簽字：

年月日

甲方（賣方）：___________,，身份證號(hào)碼：__________________________________

___________,，身份證號(hào)碼：__________________________________

身份證地址：_____________________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

乙方（買方）：___________，身份證號(hào)碼：__________________________________

身份證地址：_____________________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________;手機(jī)：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條?房屋基本情況

(一)甲方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：?區(qū)____號(hào)(樓)?單元室,。該房屋建筑面積共平方米。

甲方承諾房屋內(nèi)裝飾裝修保持原狀,，廚房和衛(wèi)生間的固定設(shè)施,、家具、家電等一并包含在總房?jī)r(jià)款之內(nèi),，在甲方將房屋交付乙方時(shí)一并轉(zhuǎn)移和交付,。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

甲方所售車庫(kù)坐落為：小區(qū)?號(hào)車庫(kù),，該車庫(kù)所在位置為?,，建筑面積共___________平方米。

鑒于甲方暫時(shí)尚未取得交易房屋的所有權(quán)證書(shū),，如出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)下發(fā)前甲乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址,、面積等信息與房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載不一致（無(wú)論面積增加或面積縮小）的情況,，甲乙雙方一致同意以此合同約定為準(zhǔn)放棄異議的權(quán)利,，不因此追究他方的任何責(zé)任,。

第二條?房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋性質(zhì)為商品房。

(二)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押,。

(三)該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租,。

(四)該房屋為_(kāi)_人共有，所有人姓名分別為_(kāi)____________,，_____________,。

第三條?成交價(jià)格和付款方式

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋和車庫(kù)成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__元(小寫),，____元整(大寫),。

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利,。

(二)乙方付款方式如下：

1、本合同簽訂后?日內(nèi),，乙方向甲方支付第一批房款部分（人民幣）___元(小寫),，_____元整(大寫)。此款項(xiàng)包含已付定金（人民幣）___元(小寫),，_____元整(大寫),。

2、該房屋驗(yàn)收交接完成后__日內(nèi),，乙方向甲方支付第二批房款部分（人民幣）____元(小寫),，____元整(大寫)。

3,、該房屋過(guò)戶到乙方名下（乙方獲得房產(chǎn)證）后__日內(nèi),，乙方向甲方支付最后一批房款部分（人民幣）___元(小寫)，_____元整(大寫),。

第四條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）甲方應(yīng)于取得房產(chǎn)證后3個(gè)工作日內(nèi)通知乙方,。

(二)雙方同意，自甲方獲得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起__日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)如甲方不能將房屋所有權(quán)證書(shū)過(guò)戶到乙方名下，乙方有權(quán)退房,，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起?日內(nèi)退還乙方全部已付款,，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。

第五條?房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

甲方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任,。

甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、供暖,、水、電,、燃?xì)?、有線電視、電?信等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。甲方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后15日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的,，每逾期一日,，甲方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。

第六條?房屋的交付和驗(yàn)收

甲方應(yīng)當(dāng)在乙方向其支付第一批房款部分后日內(nèi)將該房屋交付給乙方,。該房屋交付時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4,、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶?;

5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng),。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第七條?本合同簽訂后,，甲方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起?日內(nèi)退還乙方全部已付款,，并一次性支付給乙方違約金萬(wàn)元。

第八條?稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，在交易中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括本交易履行過(guò)程中因政策調(diào)整而須繳納的新增稅費(fèi)）由乙方承擔(dān),?由乙方直接向主管機(jī)關(guān)繳納。

第九條?違約責(zé)任

一,、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，甲方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理,。

1,、逾期在15日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過(guò)15日后,，乙方有權(quán)退房。乙方退房的,，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,，并按照乙方全部已付款的5%向乙方支付違約金。

二,、逾期付款責(zé)任

乙方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在15日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過(guò)15日后，甲方有權(quán)解除合同,。甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款,。

第十條?不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起10日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十一條?爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十二條?本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方（賣方）：?乙方（買方）：

見(jiàn)證人：

年月日年月日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇十六

賣方(甲方)：姓名___________身份證號(hào)碼_________

買方(乙方)：姓名(或名稱)____________

身份證號(hào)碼(或法人代碼證號(hào)碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)_____________

甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同中“房改房”是指________________________(已購(gòu) 公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房,、按房改政策由個(gè)人集資建設(shè)的住房)。

二,、甲方自愿將位于_____________________________第_____棟________單元_______樓_______號(hào)的已購(gòu)房改房出售給乙方,。該房屋系_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米,，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為_(kāi)__________________,。乙方已對(duì)甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購(gòu)買該房改房。

三,、甲,、乙雙方議定上述房改房的成交價(jià)為人民幣(大寫)_________________(￥_________元)，單價(jià)為每平方米_________元,。

四,、雙方商定的付款及交房方法、期限：____________________ ____________________________________________________________,。

五,、甲方保證該房改房符合《岳陽(yáng)市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無(wú)不允許上市交易的情形,。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六、房屋移交乙方時(shí),，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

七,、乙方所購(gòu)買的房改房?jī)H作居住使用,，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

八,、甲方繳付的住房共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移給乙方,。

九,、本合同生效以后，甲,、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi),，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。

十,、甲,、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶及權(quán)屬登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。

十一、其他約定：

1,、

2,、

3、

4,、

十二,、乙方逾期付款的違約責(zé)任(自行約定)_________________

__________________________________________________________。

十三,、甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任(自行約定) ______

__________________________________________________________,。

十四、其他違約責(zé)任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān),。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇十七

范文出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 身份證號(hào)碼： 買受方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：

第一條 甲方聲明：

1,、甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市 區(qū) 的房屋所有權(quán)證書(shū),，證書(shū)證號(hào)為 字第 號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）,。

2,、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,，提供的材料齊全,、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶,、稅務(wù)登記,、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。

3,、甲方保證所售房屋符合國(guó)家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定,。甲方對(duì)違反國(guó)家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二條 乙方聲明：乙方購(gòu)買本合同

第一條所述甲方房屋,，支付房款,，履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任,。

第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫)拾萬(wàn)仟佰拾元整（ 元）,。

第四條 付款

1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),，即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫)____________萬(wàn)元整(____________),；

2、乙方采用以下第________種方式a. 乙方為非貸款客戶,，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于________年____月____日前辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)到乙方名下后,，上述房地產(chǎn)成功辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)至乙方名下物業(yè)后，30個(gè)工作日內(nèi)乙方一次性支付全部房款,；b. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款,，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；c. 乙方為公積金貸款客戶,，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,，且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明,。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付；

3,、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額, 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi),，補(bǔ)足購(gòu)房首付款,；乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn), 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。

4,、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式雙方約定為：甲方自愿授權(quán)乙方直接（或委托 ）將上述購(gòu)房定金及購(gòu)樓首期款項(xiàng)劃入甲方指定的銀行賬戶,開(kāi)戶行：,，賬戶名為： ，賬號(hào)卡號(hào)為： ,。,。

第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶a. 乙方為非貸款客戶的，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無(wú)條件于________年____月____日前辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)到乙方名下,，乙方應(yīng)當(dāng)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),；b. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)或________年____月____日前共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)

第六條 房屋交付

1,、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成；甲,、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),，辦理水、電,、煤氣,、物業(yè)、數(shù)字電視,、戶口遷移等相關(guān)事宜,，確保房屋交付使用。房屋交付前,，房屋所產(chǎn)生的水,、電、煤氣,、數(shù)字電視,、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》,。

2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,，并結(jié)清物業(yè),、數(shù)字電視等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的.,，已通知抵押權(quán)人,。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,；

3,、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù),；

4,、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)____市規(guī)定,，在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

第七條 甲,、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲、乙雙方依書(shū)面約定辦理,，沒(méi)有書(shū)面約定的,，依照國(guó)家規(guī)定繳納。

第八條 乙方交付甲方定金后,，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還,。同時(shí),，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),，違約方每逾期____日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金,。

第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

第十條 本合同自雙方簽字之日起生效,。

第十一條 備注（如備注條款與本合同前述條款有沖突的,，與本備注條款為準(zhǔn)）甲 方：乙 方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：通信地址：通信地址： 編碼：編碼：電 話：電 話：簽訂日期：________年____月____日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇十八

出賣方(甲方)：

身份證號(hào)碼：

購(gòu)買方(乙方)：

身份證號(hào)碼：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意達(dá)成以下一致意見(jiàn)：

第一條乙方購(gòu)買甲方座落在景德鎮(zhèn)市路號(hào)的商品房(毛坯房)一套，建筑面積為平方米,。甲方保證對(duì)出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)并有權(quán)進(jìn)行處置,。

第二條房屋出售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性付清,。甲方應(yīng)于乙方付款后5日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)證件移交給乙方,。

第三條與房屋買賣及過(guò)戶有關(guān)的一切稅,、費(fèi)(包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅,、房屋維修基金,、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi),、公證費(fèi)及土地過(guò)戶費(fèi)用等),，無(wú)論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購(gòu)買方承擔(dān),，乙方均自愿承擔(dān),，否則甲方有權(quán)退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān),。

第四條乙方付清購(gòu)房款后,，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)到景德鎮(zhèn)市房管部門辦理過(guò)戶手續(xù),。過(guò)戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理,，甲方予以配合。

第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維修基金元,、水電煤氣立戶費(fèi)元，乙方應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房款同時(shí)支付給甲方,。

第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效,。

第七條本合同一式四份。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，其余交有關(guān)部門備案。

第八條本合同如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟,。

甲方：乙方：

年 月 日 年 月 日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇十九

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證號(hào)：

住址(工作單位)：

聯(lián)系電話：

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)：

住址(工作單位)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置,、結(jié)構(gòu),、層次,、面積、附屬設(shè)施

1,、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為“______號(hào)”,，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為“______號(hào)”;

2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路(街)______號(hào),，為_(kāi)_____結(jié)構(gòu);

3,、甲方所售房屋建筑面積______平方米;

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)______________________________________,。

第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用

1,、甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);

2,、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),，雙方交易稅費(fèi)由______方負(fù)擔(dān),。

第三條 付款方式

1、甲乙雙方同意選擇以下第_____種方式付款：

(1)以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

(2)以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條 房屋交付

賣方應(yīng)當(dāng)在收到【□定金/□第一期房款/合同全部房款】之日起日內(nèi)將該房屋交付給買方。

2,、房屋交付時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品;

買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

移交該房屋房門鑰匙;

交付日前該房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用買受人已負(fù)責(zé)繳清;

賣方與房屋的承租人解除租賃合同關(guān)系,。

3、當(dāng)事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

4,、若因一方原因在前房屋權(quán)屬無(wú)法轉(zhuǎn)移登記至買受人名下,，則另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求對(duì)方按照房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金,。

5,、賣方應(yīng)于日前，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，每延期一日，應(yīng)當(dāng)按照房?jī)r(jià)款_______‰向買受人支付違約金,。

6,、房屋物業(yè)管理費(fèi)、供暖,、水,、電、煤氣,、有線電視等的過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中,，甲乙雙方應(yīng)積極配合，產(chǎn)生的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān),。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的_____‰支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款_____%違約金,。

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,，每逾期一日，按照購(gòu)房總價(jià)的_____‰支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同,，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),，并向乙方支付房?jī)r(jià)_____%的違約金。

第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八條 本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式_____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_____份，其他_____份交有關(guān)部門存檔,，具有同等的法律效力,。

(以下無(wú)正文)

甲方(簽章)：

_________年____月____日

乙方(簽章)：

_________年____月____日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇二十

二手房屋買賣合同

賣方：_________(簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼：________

共有權(quán)人：_________(簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼：__

買方：_________(簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：______

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋基本情況

甲方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：________________,。房地產(chǎn)證號(hào)為：________________房地產(chǎn)用途為：________________,。登記建筑面積為：________________方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)______年限自_______________年__________月__________日至_______________年__________月__________日止,。該房地產(chǎn)于_______________年__________月竣工,。

第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。

第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀(以下兩項(xiàng)選著根據(jù)實(shí)際情況其中一項(xiàng))

1,、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào)：______,；月租金___________元整(小寫),，租期自______年______月______日至______年______月______日。甲方須于簽署《二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書(shū)面證明，否則視為甲方違約,。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)乙方仍然有效,。甲方須于前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同,，同時(shí)甲方須將承租方已交甲方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予乙方，乙方自時(shí)起享有甲方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù),。

2,、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方須于簽署《房屋買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書(shū)面證明,，否則視為賣方違約,。甲方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)所附著的戶口,，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之______向乙方支付違約金,。

第五條轉(zhuǎn)讓總價(jià)款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：________________(小寫：_____元),。

第六條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________________(小寫：_____元)。本合同簽訂后______日內(nèi),，乙方向甲方支付定金為人民幣：________________(小寫：_____元),。

上述定金交由甲乙雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。乙方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),，即視為甲方收訖,。定金在甲乙雙方辦理過(guò)戶手續(xù)完成自動(dòng)轉(zhuǎn)為價(jià)款。

第七條交房保證金

為防范交易風(fēng)險(xiǎn),，督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,，甲乙雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：________________________元整(小寫：_________________________元)作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算,。此交房保證金交由甲乙雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管,。

第八條付款方式

乙方所支付款項(xiàng)(包括交易定金、購(gòu)房款)交由銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管,。甲乙雙方協(xié)商，乙方分兩次完成給付除交易定金,、交房保證金之外的房款人民幣：________________(小寫：_____元),。乙方須在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后______日內(nèi)向甲乙雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶支付購(gòu)房款人民幣：________________(小寫：_____元)乙方須于該房屋驗(yàn)收交接完成后______日內(nèi)支付除交易定金、交房保證金之外的剩余價(jià)款,。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用,，并結(jié)清交房日之前水、電、氣,、物業(yè)等全部費(fèi)用,。

第九條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù),，按__日萬(wàn)分之______支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2,、甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。

第十條費(fèi)用承擔(dān)

過(guò)戶(更名)手續(xù)辦理和費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(更名)手續(xù)由乙方辦理,，甲方協(xié)助,。辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶或更名的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十一條房地產(chǎn)交付

甲方應(yīng)當(dāng)在辦理完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后將該房地產(chǎn)交付乙方,，并履行下列手續(xù)：

1,、甲乙雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù);

2、甲方須在七天內(nèi)將自己的物品搬走,，如不搬走乙方可自行處理,。

3、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

第十二條延遲交房的違約責(zé)任

甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付乙方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之______向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第十三條附隨債務(wù)的處理

甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、有線電視費(fèi),、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清,，單據(jù)交乙方確認(rèn),，否則乙方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲乙雙方須在簽訂本合同，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起,，甲乙雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)，該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取,。

第十五條違約責(zé)任

甲,、乙雙方合同簽定后，未經(jīng)協(xié)商同意不得變更,、解除本合同,，若乙方中途違約，購(gòu)房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，定金雙倍返還給乙方。

第十六條不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

第十七條本合同與其他文件的沖突解決

甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的,，以本合同為準(zhǔn)。

第十八條合同附件

本合同共有附件份,。合同附件為本合同組成部分,，具有同等法律效力。

第十九條法律適用與糾紛解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，各方可通過(guò)協(xié)商方式解決,，協(xié)商不成，由南陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第二十條合同數(shù)量及持有

本合同一式份,，賣方份，買方份,，其他交有關(guān)部門,，均具同等法律效力。

第二十一條送達(dá)

當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址,。

第二十二條合同生效

本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

第二十三條未盡事宜

本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方(甲方)：________________購(gòu)買方(乙方)：________________

身份證號(hào)碼：________________身份證號(hào)碼：________________

通信地址：________________通信地址：________________

電話：________________電話：________________

共有權(quán)人(甲方)：________________

身份證號(hào)碼：________________

通信地址：________________

電話：________________

簽訂日期：______年______月______日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇二十一

賣方： (以下簡(jiǎn)稱甲方),，身份證號(hào)：

買方： (以下簡(jiǎn)稱乙方),，身份證號(hào)：

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，該房屋具體狀況如下：

甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(hào)(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積為 平方米(含地上附著物),，出售給乙方,。

第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)共 萬(wàn) 仟 佰圓(小寫 元),，乙方在 年 月 日前,，一次付給甲方。

第三條 特別約定：

1·甲方保證在房子交付時(shí),，甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán),，如抵押權(quán)等。

2·甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

3·因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

4·如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合,，但 相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第四條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第五條 如國(guó)家征地,，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有,。

第六條 本合同簽訂之后,，房?jī)r(jià)漲落，買賣雙方不得反悔,。

第七條 今后如乙方就此商品房出賣時(shí),，需要甲方簽字時(shí),，甲方無(wú)條件給予配合。

第八條 本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第十條 本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)：_____________

______________________ ______________________

中證人(簽字)：

聯(lián)系電話：_________________

_____年_____月_____日

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇二十二

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買賣行為,，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守,。

賣方(甲方)：_____________身份證號(hào)碼：____________________

買房(乙方)：_____________身份證號(hào)碼：____________________

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，誠(chéng)實(shí)守信,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一,、甲方自愿將其位于_____縣_____________的房屋以人民幣_(tái)_____拾______萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方(一次性付清，附收款收據(jù)),。

二,、房屋的基本情況：

該房屋建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，____室____廳,，所在____層(共____層)，室號(hào)______,，房屋用途為_(kāi)_____(無(wú)儲(chǔ)藏室),。

三、本合同簽訂后,，甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用,、收益,、出租、擔(dān)保,、抵押,、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后,，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》,。

四、本協(xié)議簽訂時(shí),，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件,。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。本協(xié)議發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān),。

五,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失,。

六、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。

七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

本合同一式5份,，甲乙方各執(zhí)___份，見(jiàn)證人各___份,。

甲方：_______________ 乙方：_______________ 見(jiàn)證人：_______________

日期：_______________ 日期：_______________ 日期：_______________

房屋買賣合同關(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：

第一,，有關(guān)房屋面積方面的條款。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積,，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù),，使用面積平米數(shù),，建筑面積與使用面積的比例;購(gòu)買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3 %之內(nèi)(含3 %),，視為正常誤差,，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算;若誤差超過(guò)3 %，則視為賣方違約,，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任,。”

另外,，所購(gòu)樓的樓號(hào),、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖,、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件,。

第二，關(guān)于價(jià)格,、收費(fèi),、付款數(shù)額的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比較明確,，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中,，應(yīng)明確,、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間,、數(shù)額,、分期付款的步驟、時(shí)間,、數(shù)額等,。

第三，關(guān)于不可抗拒力,。

房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述,。我國(guó)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的‘不可抗力’是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況,，如：地震,、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等,?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張,。但售房方不能把發(fā)展商自己的過(guò)錯(cuò),，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒(méi)有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響,、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力,，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的,。

第四，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款,。

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同,。如：臥室、廚房,、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn),、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水,、電,、氣、管線通暢;門,、窗,、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期,、附屬設(shè)備保持期等,。

第五，售后物業(yè)管理的條款,。

這是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容,。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任不好界定,，但購(gòu)房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等,。保證購(gòu)房人入住后水,、電、氣供應(yīng),，保安,、房屋維修,、公用設(shè)施、郵政,、通訊等服務(wù)到位,，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

山西省二手房過(guò)戶政策 山西二手房交易費(fèi)用篇二十三

賣方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

買方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

一,、為房屋買賣有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫)

房 屋 座 落

幢號(hào) 室號(hào) 套(間)數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方方) 用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓(),、劃撥(),。

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元,，(大寫)_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整,。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三,、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四,、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約,，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失,，支付違約費(fèi)用,。

六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅,、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù),。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

七,、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,，房管部門一份,。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________

簽訂日期：___________年____月____日