在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?
二手房按揭貸款合同 二手房按揭買賣合同篇一
條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于南京市 區(qū) ，建筑面積 平方米;
(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ,，丘號為 ;
(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述,。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項,，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益,。
指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填,，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款,。
第二條
條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索。
注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任,。
指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛,，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,，并謹慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況,。
第三條
條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元,，(小寫) 元。
上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 ,。
注解：本條是定金條款,，是適用定金罰則的合同依據(jù)。
指南：第一款采用填空格式,，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件,，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效,。第二款采用選擇格式,，只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點,，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。
第四條
條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元,，(小寫) 元,。
房價款的支付方式和支付時間為：
乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
□乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天,，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金。
□乙方逾期支付房價款超過 天,，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的,，甲方有權(quán)解除本契約,。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。
注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間,，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任,。
指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式,。以建筑面積為計價單位的,，雙方最好在補充條款中特別另行約定。
第二款為自由填空格式,。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金,、支票兩種付款方式，一次性付款,、分期付款,、按揭付款三種付款時間,。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔(dān)保,、資金托管和提存三種交割方式可供選用,，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中,。
第三款為單選或多選格式,。第三選項可自由填空。
第五條
條文：甲,、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。
雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金,。
□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔(dān)賠償責(zé)任。
□甲方逾期交付房屋超過 天的,，乙方有權(quán)解除本契約,。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金,。
注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任,。
指南：第一、二,、三款均為填空格式,，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要,，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要,。
第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的,，應(yīng)當(dāng)在補充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格,。
第六條
條文：甲、乙雙方確認,，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權(quán)利,，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù),。
指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn),。但實際上,，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下,，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下,。這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見,。
第七條
條文：甲,、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。
除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) ,。
注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用承擔(dān),。
指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定,，一般情況下不應(yīng)超過交房后30日,，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。
第二款為單選格式,。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況,，甲方應(yīng)如實陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地,，直接選中第一選項即可;二是劃撥用地,，目前個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費用,，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門,，并在合同中作相應(yīng)安排;三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金,，則土地管理部門可能要求補繳出讓金,，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實際情況在第三選項自由填空,。
第三款為單選格式,。國家對本款涉及稅費的納稅(費)人均有明確規(guī)定，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費用的實際分擔(dān)形式,。當(dāng)稅費項目很多(比如單位出售房屋)或稅費內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜,，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定,。
第八條
條文：甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間,。
注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機關(guān)提交申請文件,，并在申請表上簽字,，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對房屋所有權(quán)的交割;除非登記機關(guān)經(jīng)審核認為不符合交易過戶的條件,，作出不予登記的決定。
指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定,，結(jié)合實際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容,，妥善處理房價款的交割。
第九條
條文：該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自 □房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方,。
注解：這里的風(fēng)險包括自然的風(fēng)險和人為的風(fēng)險;房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時間;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認的時間。
指南：本條為單選格式,。通常情況下選擇第一選項比較合理,，但若乙方簽約時已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人,，則選擇第二選項比較合理,。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的,，雙方也可以不選中,，而在補充條款中根據(jù)實際情況另行約定。
第十條
條文：該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：
注解：約定有關(guān)雜費的負擔(dān)或分擔(dān)方式,。
指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發(fā)生的雜費分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費的結(jié)算作原則約定,，并在房屋交付時即時清結(jié)即可,。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法,。
第十一條
條文：本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
注解：合同各部分的效力。
指南：補充條款,、補充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分,，與契約正文同等重要。雙方在商討,、簽訂這些文件時應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視,。
第十二條
條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效,。
注解：合同的生效條款。
指南：本條為單選格式,。通常情況下選擇第一選項比較簡單,，也符合一般習(xí)慣;若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的,，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項,，并按約定填空。
第十三條
條文：甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 ,。
注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效,，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定,。
指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空,。第一或第二選項特點是程序簡單,、周期短、費用相對便宜,，一裁終局等,。第三選項依人民法院級別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄,。
第十四條
條文：本契約一式 份,。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。
注解：合同文本的數(shù)量和留存情況。
指南：通常情況一式五份,，雙方各執(zhí)兩份就夠了;需要合同原件較多的單位,，可視具體情況增加。需要注意的是,，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致,，產(chǎn)生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。
第十五條
文本：甲,、乙雙方約定補充條款如下：
指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實際情況的,，雙方可以在本條約定,，空白不夠可以續(xù)頁粘貼,，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認,。
附件一
文本：房屋平面圖和四至范圍。
注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系,。
指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可,。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系,。
附件二
文本：租賃,、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法,。
注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況,，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視,。
指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃,、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約定;出售前沒有這些關(guān)系的,，空白以斜杠劃掉即可,。
處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購買權(quán),，二是買賣不破租賃的原則,。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見,，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜,。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系,，有關(guān)責(zé)任何費用由甲方承擔(dān),。
處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù),。實例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行,，擔(dān)保債務(wù)價值20萬元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù),，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù),，有關(guān)責(zé)任和費用由甲方承擔(dān),。
房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定,，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán),，比如陽光權(quán)的限制,。實例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害,，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議。
附件三
文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
(一)附屬設(shè)施：
1,、 水
2,、 電
3、 燃氣
4,、 有線電視
5,、 通訊
6、 其他
(二)裝修情況：
注解：所列項目價款均包含在總房款中,，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分,。
指南：實例：水、市政直供水,，戶外獨立計量水表;電,、8kw，戶外磁卡電表;燃氣,、管道煤氣;有線電視,、南京有線電視網(wǎng);通訊、電信固定電話一門,，網(wǎng)通寬帶10兆到戶;其他,、單元可是對講門禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等,。
裝修情況可以擇其重點簡要描述,。
需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù)，比如有線電視,、電話等,。
雙方簽署欄
文本：(此頁無正文)
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
代理人(簽章)： 代理人(簽章)：
簽約日期： 簽約日期：
注解：本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標(biāo)志,，也是合同生效的必經(jīng)程序,，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。
指南：證照|身份證號碼簽填當(dāng)事人持有的身份證,、護照,、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼,。
當(dāng)事人為單位的,，如實簽填法定代表人;當(dāng)事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可,。
地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址;若在合同履行過程中發(fā)生變化,，應(yīng)及時通知對方。
代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護人代為簽訂合同的,，由代理人或監(jiān)護人如實簽填代理人欄,。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護資格。
雙方分別簽填簽約日期的,，則合同的成立時間以最后簽約日期為準(zhǔn),。
附記欄
文本：(以下僅適用于通過中介成交的買賣)
為甲,、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：
經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(簽章)：
資質(zhì)證書號碼：
經(jīng)紀(jì)人員(簽章)：
資格證書號碼：
主要服務(wù)內(nèi)容：
注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù),，且登記機關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構(gòu)的合法權(quán)益,，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視,。
指南：若雙方買賣沒有通過中介機構(gòu)，而是自行直接成交,，則本欄內(nèi)容不予理睬,，以斜杠劃掉空白即可。
若雙方買賣通過中介機構(gòu)中介成交,，則本欄內(nèi)容由中介機構(gòu)如實簽填;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實,。
面積誤差特別提示和補充約定條文：因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異,。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口),。
甲,、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成一致,，同意按下列第 種方法處理：
1、 雙方買賣房屋按套計價,。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記,，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款不再調(diào)整。
2,、 房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米,。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款調(diào)整為人民幣 元,，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格,。
3、 甲方(賣方)： 乙方(買方)：
日期： 日期：
注解：因多種原因,，房屋特別是部分已購公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測量規(guī)范測量的面積不一致,，有的差異還很大。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛，本契約特設(shè)補充約定,，分為房管局特別提示和補充約定兩部分,，雙方應(yīng)有足夠重視。
指南：依照特別提示的辦法,，雙方完全可以在辦理交易過戶手續(xù)前預(yù)見面積差異的實情,。雙方了解面積差異的實情后，應(yīng)重點商定處理辦法,。
選項1適用于雙方按套躉賣的情形;選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項3可以根據(jù)雙方約定自由填寫,。
值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同,。
抵押權(quán)人：(貸款人)
抵押人： (借款人)
擔(dān)保人： (擔(dān)保人)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”),，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任,。
經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行,。
第二條 貸款內(nèi)容
一,、貸款金額 幣 元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,，存入售房單位賬戶,。
二、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月,。
三,、貸款利率：月息 ‰。如遇國家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
第三條 還本付息
一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動),，首期還款日_______________。
二,、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶,。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息,，按日累積計收。
第四條 提前還款
一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時,，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金,。
二,、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及(或)立即追討擔(dān)保人。
1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。
2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營,。
3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。
第五條 手續(xù)費及其他費用
一,、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費,。
二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。
三,、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付,。
四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負責(zé)償還,，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一,、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。
2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表),。
二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保,。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險,。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失,，概由抵押人承擔(dān),。
2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3.若上述保險賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回,。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分,。
四,、抵押之解除：
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下,，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”,，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。
五,、抵押物之處分：
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力,。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人,。
3.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負責(zé),。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
一,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處。
二,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。
三,、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi),，租客即須遷出,。
四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán),。
五,、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。
第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任
一,、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。
2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止,。
二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時,、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對此不負任何責(zé)任。
第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出,。
第十條 其他
一,、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄,、撤銷或終止。
二,、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害,、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同,、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項,。
四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五,、本合同未盡事宜,，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障,。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)××市公證處公證,。
二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日,。
三,、本合同內(nèi)所述之附表一,、二，抵押貸款申請書,，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分,。
四、本合同用中文書寫,，一式五份,，均具有同等法律效力，抵押人,、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處,、登記處各存檔一份,。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
以下簽章作實：
抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：
代表： 代表： 代表：
登記機關(guān)：
抵押登記編號：
抵押登記日期20 年 月 日
二手房按揭貸款合同 二手房按揭買賣合同篇二
抵 押 人：______ 抵押權(quán)人：______
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路,、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2,。
第二條 根據(jù)主合同,，甲乙雙方確認：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫),，__________(小寫)。根據(jù)主合同,，雙方確認：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫),，__________(小寫)，抵押率為百分之__________,。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負責(zé)賠償,。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。 甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修,、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督,。 在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓,、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,，未經(jīng)乙方書面同意,，發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間,，甲方如發(fā)生分立,、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn),，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意,，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同,。
第十條 本合同生效后,，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議,，協(xié)議未達成前,，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間,，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況,，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,，又未與乙方達成延期協(xié)議的,，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的,，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方,。
第十四條 本合同未盡事宜,，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省,、市有關(guān)規(guī)定辦理,。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,，方為有效,。
第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份,。
第十七條 雙方商定的其它事項：
甲方(簽章)：______ 甲方(簽章)：______
法定代表人：______ 法定代表人：______
委托代理人：______ 委托代理人：______
地 址：______ 地 址：______
聯(lián)系電話：______ 聯(lián)系電話：______
合同簽定地點： ______ 合同簽定時間： ______
二手房按揭貸款合同 二手房按揭買賣合同篇三
抵 押 人： 抵押權(quán)人：
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押,。甲方將房屋抵押給乙方時,，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。 雙方本著平等,、自愿的原則,，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守,。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路,、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2,，占地面積_______m2,。
第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____,。 第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________(大寫),，__________(小寫),。根據(jù)主合同，雙方確認：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫),，__________(小寫),，抵押率為百分之__________,。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負責(zé)賠償,。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。 第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。 甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修,、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。 在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息,。
第七條 抵押期間,，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣,、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效,。 第八條 抵押期間,，甲方如發(fā)生分立、合并,，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn),。
第九條 在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,，甲方可自行解除本合同,。
第十條 本合同生效后，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議,，協(xié)議未達成前,，本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間,，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況,，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿,，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,，又未與乙方達成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn),，清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的,，乙方應(yīng)退還給甲方,。 第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家,、省,、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,，方為有效。 第十六條 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項：
甲方(簽章)： 甲方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
合同簽定地點： 合同簽定時間： 年 月 日
二手房按揭貸款合同 二手房按揭買賣合同篇四
二手房按揭購房合同
甲方(出賣人)：_________________
身份證號碼：_________________
乙方(買受人)：_________________
身份證號碼：_________________
甲,、乙,、兩方依據(jù)自愿、誠信原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下一致意見：
第一條各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于________________房屋的所有權(quán)，該項所有權(quán)是完整的,，不存在共有權(quán),、抵押權(quán),、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負擔(dān),。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù),。
乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。
二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________________元,，(大寫)________________元整。乙方在________年________月________日前分___________次付清,，付款方式：_________________
三,、甲方在________年________月________日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,。
四,、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
五,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)煙臺市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力,，應(yīng)嚴格履行,。如有違約,，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失,，支付違約費用,。
六,、雙方愿按國家規(guī)定交納稅,、費及辦理有關(guān)手續(xù),。未盡事宜,，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(_____________)仲裁委員會申請仲裁,。
七,、雜項規(guī)定
1、本合同書未竟事項,，由雙方依誠信,、公平原則另行商定。
2,、本合同一式四份,，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,，房管部門一份,。
3,、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名：_________________
乙方簽名：_________________
________年________月________日
二手房按揭貸款合同 二手房按揭買賣合同篇五
第一條
條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于南京市 區(qū) ,，建筑面積 平方米;
(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ,，丘號為 ;
(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述,。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益,，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益,。
指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款,。
第二條
條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。
注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任,。
指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉,。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解房屋的共有權(quán),、是否查封凍結(jié)等情況,。
第三條
條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元,。
上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 ,。
注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù),。
指南：第一款采用填空格式,，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的,，該條款不生效,。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點,，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間,。
第四條
條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元,。
房價款的支付方式和支付時間為：
乙方未按規(guī)定支付房價款的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
□乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金,。
□乙方逾期支付房價款超過 天,，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約,。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。
注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間,，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。
指南：第一款采用總價計價法,，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式,。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定,。
第二款為自由填空格式,。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式,，一次性付款,、分期付款、按揭付款三種付款時間,。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔(dān)保,、資金托管和提存三種交割方式可供選用,，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中,。
第三款為單選或多選格式,。第三選項可自由填空。
第五條
條文：甲,、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。
雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。
甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天,，按總房價款的萬分之 支付違約金,。
□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔(dān)賠償責(zé)任,。
□甲方逾期交付房屋超過 天的,，乙方有權(quán)解除本契約,。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金,。
注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任,。
指南：第一、二,、三款均為填空格式,，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要,，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要,。
第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的,，應(yīng)當(dāng)在補充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格,。
第六條
條文：甲、乙雙方確認,，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權(quán)利,，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù),。
指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn),。但實際上,，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下,，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下,。這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見,。
第七條
條文：甲,、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：
□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) ,。
除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費,，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) ,。
注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用承擔(dān),。
指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款約定的時間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定,，一般情況下不應(yīng)超過交房后30日,，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。
第二款為單選格式,。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況,，甲方應(yīng)如實陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地,，直接選中第一選項即可;二是劃撥用地,，目前個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費用,，因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)安排;三是雖然土地為出讓取得,，但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金,，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房,，雙方可根據(jù)實際情況在第三選項自由填空,。
第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅(費)人均有明確規(guī)定,，但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費用的實際分擔(dān)形式,。當(dāng)稅費項目很多(比如單位出售房屋)或稅費內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定,。
第八條
條文：甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間,。
注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機關(guān)提交申請文件,，并在申請表上簽字,，即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對房屋所有權(quán)的交割;除非登記機關(guān)經(jīng)審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定,。
指南：甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定,，結(jié)合實際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥善處理房價款的交割,。
第九條
條文：該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自 □房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日 起轉(zhuǎn)移給乙方,。
注解：這里的風(fēng)險包括自然的風(fēng)險和人為的風(fēng)險;房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時間;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認的時間。
指南：本條為單選格式,。通常情況下選擇第一選項比較合理,，但若乙方簽約時已經(jīng)占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人,，則選擇第二選項比較合理,。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的,，雙方也可以不選中,，而在補充條款中根據(jù)實際情況另行約定。
第十條
條文：該房屋正式交付時,，物業(yè)管理,、水、電,、燃氣,、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：
注解：約定有關(guān)雜費的負擔(dān)或分擔(dān)方式,。
指南：住宅房屋一般金額較小，可以在合同中對房屋交付前后發(fā)生的雜費分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費的結(jié)算作原則約定,，并在房屋交付時即時清結(jié)即可,。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法,。
第十一條
條文：本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。
注解：合同各部分的效力。
指南：補充條款,、補充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分,，與契約正文同等重要。雙方在商討,、簽訂這些文件時應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視,。
第十二條
條文：本契約 □自甲乙雙方簽訂之日 □自 之日 起生效。
注解：合同的生效條款,。
指南：本條為單選格式,。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習(xí)慣;若對合同生效有特殊要求的，比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的,，則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項,，并按約定填空。
第十三條
條文：甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，□提交南京仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 ,。
注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效,，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定,。
指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空,。第一或第二選項特點是程序簡單,、周期短、費用相對便宜,，一裁終局等,。第三選項依人民法院級別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、南京市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄,。
第十四條
條文：本契約一式 份,。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。
注解：合同文本的數(shù)量和留存情況,。
指南：通常情況一式五份,，雙方各執(zhí)兩份就夠了;需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加,。需要注意的是,，所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致，產(chǎn)生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一,。
第十五條
文本：甲,、乙雙方約定補充條款如下：
指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實際情況的，雙方可以在本條約定,，空白不夠可以續(xù)頁粘貼,，但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認。
附件一
文本：房屋平面圖和四至范圍,。
注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系,。
指南：普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系,。
附件二
文本：租賃,、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法,。
注解：本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況,，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視,。
指南：房屋出售前已經(jīng)存在租賃,、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約定;出售前沒有這些關(guān)系的,，空白以斜杠劃掉即可,。
處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購買權(quán),，二是買賣不破租賃的原則,。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜,。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用,，張三不愿購買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費用由甲方承擔(dān),。
處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人,，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行,，擔(dān)保債務(wù)價值20萬元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù),，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費用由甲方承擔(dān),。
房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定,，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽光權(quán)的限制,。實例：房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害,，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議。
附件三
文本：室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
(一)附屬設(shè)施：
1,、 水
2,、 電
3、 燃氣
4,、 有線電視
5,、 通訊
6、 其他
(二)裝修情況：
注解：所列項目價款均包含在總房款中,，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分,。
指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表;電,、8kw,，戶外磁卡電表;燃氣、管道煤氣;有線電視,、南京有線電視網(wǎng);通訊,、電信固定電話一門，網(wǎng)通寬帶10兆到戶;其他,、單元可是對講門禁,，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。
裝修情況可以擇其重點簡要描述,。
需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù),，比如有線電視、電話等,。
雙方簽署欄
文本：(此頁無正文)
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
代理人(簽章)： 代理人(簽章)：
簽約日期： 簽約日期：
注解：本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟,，是合同成立的標(biāo)志，也是合同生效的必經(jīng)程序,，故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視,。
指南：證照|身份證號碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護照,、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號碼,，最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。
當(dāng)事人為單位的,，如實簽填法定代表人;當(dāng)事人為個人的,，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。
地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址;若在合同履行過程中發(fā)生變化,，應(yīng)及時通知對方,。
代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護人代為簽訂合同的,，由代理人或監(jiān)護人如實簽填代理人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護資格,。
雙方分別簽填簽約日期的,，則合同的成立時間以最后簽約日期為準(zhǔn)。
附記欄
文本：(以下僅適用于通過中介成交的買賣)
為甲,、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：
經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(簽章)：
資質(zhì)證書號碼：
經(jīng)紀(jì)人員(簽章)：
資格證書號碼：
主要服務(wù)內(nèi)容：
注解：本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù),，且登記機關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構(gòu)的合法權(quán)益,，故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視,。
指南：若雙方買賣沒有通過中介機構(gòu)，而是自行直接成交，則本欄內(nèi)容不予理睬,，以斜杠劃掉空白即可,。
若雙方買賣通過中介機構(gòu)中介成交，則本欄內(nèi)容由中介機構(gòu)如實簽填;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實,。
面積誤差特別提示和補充約定條文：因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因,，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成,，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口)。
甲,、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致,，同意按下列第 種方法處理：
1,、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記,，《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款不再調(diào)整,。
2、 房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米,。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記,，并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款調(diào)整為人民幣 元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格,。
3,、 甲方(賣方)： 乙方(買方)：
日期： 日期：
注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測量規(guī)范測量的面積不一致,，有的差異還很大,。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛，本契約特設(shè)補充約定,，分為房管局特別提示和補充約定兩部分,，雙方應(yīng)有足夠重視。
指南：依照特別提示的辦法,，雙方完全可以在辦理交易過戶手續(xù)前預(yù)見面積差異的實情,。雙方了解面積差異的實情后，應(yīng)重點商定處理辦法,。
選項1適用于雙方按套躉賣的情形;選項2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項3可以根據(jù)雙方約定自由填寫,。
值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同,。
抵押權(quán)人：(貸款人)
抵押人： (借款人)
擔(dān)保人： (擔(dān)保人)
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于20 年 月 日會同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”),，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同,，應(yīng)予遵照執(zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
一,、貸款金額 幣 元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶,。
二,、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月。
三,、貸款利率：月息 ‰,。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。
第三條 還本付息
一,、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動),，首期還款日_______________,。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶,。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用,，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時,，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息,。抵押人所欠利息,，按日累積計收。
第四條 提前還款
一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金,。
二,、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,，及(或)立即追討擔(dān)保人,。
1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營,。
3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續(xù)費及其他費用
一,、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費,，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費,。
二,、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三,、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用,，全部由抵押人支付。
四,、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費用,，概由抵押人及(或)擔(dān)保人負責(zé)償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計收利息,。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押,。
2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。
二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管,。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保,。保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險,。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失,，概由抵押人承擔(dān),。
2.保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。
3.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時,，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
四,、抵押之解除：
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項,，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下,，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷,。
五,、抵押物之處分：
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣,、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后,，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人,。
3.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時,，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責(zé),。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時,，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠,，無任何偽造和隱瞞事實之處,。
二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致，亦不論何人之過失,，均由抵押人負全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。
三,、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時,，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計1個月內(nèi),，租客即須遷出。
四,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán),，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán),。
五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益,。
第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任
一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限,。
2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對此不負任何責(zé)任,。
第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條 其他
一,、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。
二、在本合同履行期間,，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。
三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項,。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時,，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議,。
五,、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立,，并受其保障。
第十二條 附則
一,、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)××市公證處公證。
二,、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日,。
三、本合同內(nèi)所述之附表一,、二,，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分,。
四,、本合同用中文書寫，一式五份,，均具有同等法律效力,，抵押人、抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)一份,，公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款,。
以下簽章作實：
抵押人：(公章) 抵押權(quán)人： 擔(dān)保人：
代表： 代表： 代表：
登記機關(guān)：
抵押登記編號：
抵押登記日期20 年 月 日
二手房按揭貸款合同 二手房按揭買賣合同篇六
抵押人：
甲方：
乙方：
為確保______年____月____日簽定的____________的履行,，抵押人愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人經(jīng)實地勘驗,，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守,。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,，其房屋建筑面_______，占地面積_______,。
第二條根據(jù)主合同,，甲乙雙方確認：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估,，上述房地產(chǎn)價值為人民幣___________________________,，__________。根據(jù)主合同,，雙方確認：乙方債權(quán)標(biāo)的額：_________________,，__________，抵押率為百分之__________,。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理,，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償,。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),，如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用,。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督,。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息,。
第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓,、買賣,、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意,，發(fā)生上述行為均屬無效,。第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立,、合并,，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn),。
第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意,，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,，甲方可自行解除本合同。
第十條本合同生效后,，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時,，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前,，本合同各條款仍然有效,。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴,。
第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,，甲方必須及時告知乙方,，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方的本息,，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù),。
第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,，又未與乙方達成延期協(xié)議的,，按法定程序處理抵押房地產(chǎn),，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費用的,，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩余的,，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜,，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家,、省、市有關(guān)規(guī)定辦理,。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效,。第十六條本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份,。
第十七條雙方商定的其它事項：
甲方：甲方：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
合同簽定地點：合同簽定時間：
