隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇一

甲方(賣方)： 身份證號碼：(簡稱甲方) 乙方(買方)： 身份證號碼：(簡稱乙方)

甲乙兩方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,、在合法,、平等、 自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同,，并承諾共同遵守,。

第一條 房屋基本狀況

甲方自愿將座落在 土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)(以下簡稱“該土地及房屋”)出售給乙方，乙方已對該土地及房屋作了充分了解并實(shí)地看土地及房屋,，對該土地及房屋現(xiàn)狀無異議,，愿意購買該土地及房屋。

2、該土地及房屋其它基本狀況

房屋所有權(quán)人 ,，共有人,，建筑面積 ，樓層 ,，權(quán)證號,，物業(yè)用途 ，土地證號 ,。

第二條 成交價(jià)格

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)為人民幣元整（小寫） 元整）,，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅、費(fèi)由 方按國家相關(guān)規(guī)定交納,。若乙方為 按揭的,，按揭所需費(fèi)用由乙方按具體辦理機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用，貸款利率按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

第三條 付款約定

為保證甲乙雙方的合法權(quán)益,，若乙方需要貸款的，乙方同意將貸款劃到方帳戶,，待該房產(chǎn)權(quán)過戶,，且乙方的貸款部分由銀行放款到方賬戶后，甲乙雙方按合同約定交付房屋及各項(xiàng)手續(xù)給乙方,。

：

1,、具體的付款約定

(1)乙方于年月元整（小寫） 給 方；

(2)乙方于年月(首付款)人民幣元整元整給 方，

備注：

(3)剩余房款人民幣人民幣元整元整 ,，乙方于_____________支付給 方,。

備注：

第四條 房產(chǎn)交接相關(guān)事宜

甲方于，將該房屋鑰匙交于乙方并辦理物業(yè)交割，交房時(shí),，甲方保證水,、電,、光纖等物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用均已結(jié)清(該房屋的維修基金、水,、電,、光纖、寬帶,、入戶安裝費(fèi)含在全額房款內(nèi)),。

第五條 違約責(zé)任

1、甲方須保證對該房屋擁有獨(dú)立處置權(quán),，且該房屋權(quán)屬真實(shí)無議,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，屬甲方違約,，概由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任,，甲方違約應(yīng)向其他方各支付成交價(jià)的10％作為違約金。

2,、甲,、乙雙方需按要求積極配合對方辦理過戶，貸款手續(xù),，若任何一方不配合對方辦理過戶及貸款手續(xù),，經(jīng)對方通知逾三天仍不辦理的，屬違約,，對方有權(quán)立即終止合同,，同時(shí)違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻山粌r(jià)的10％作為違約金。

第六條 負(fù)責(zé)條款

因不可抗力原因致使本合同無法執(zhí)行的,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

笫七條 其它

l,、本合同的履行中若發(fā)生爭議,，甲、．乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

2,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,，一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

第八條 補(bǔ)充約定

甲方(簽章)： 乙方(簽章) ： 身份證號碼：

聯(lián)系電話：

身份證號碼： 聯(lián)系電話： 本合同簽約日期： 年 月 日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇二

甲方：（房屋賣方）

身份證號碼：

乙方：（房屋買方）

身份證號碼：

經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商,，就甲方所有的房屋一套（以下簡稱“房屋”）賣給乙方,，本著平等互利、公平交易原則達(dá)成以下合同：

一,、房屋情況

房屋坐落于涪陵區(qū) 路 號 棟 單元,，建筑面積 平方米。此房屋在本次房屋買賣前系甲方所有,，在本次房屋買賣前此房屋所有費(fèi)用（包括房屋集資款或購房款,、所產(chǎn)生的稅費(fèi)、水電氣搭戶費(fèi),、大修基金等）由甲方承擔(dān),，或由乙方在交易款中扣除代為交納。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保,、抵押,、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

二,、本房屋價(jià)款元（大寫：元整）。在簽訂本合同之日由乙方付款元（大寫：元整）,，余款 元（大寫：元整）在甲方本房屋房產(chǎn)證過戶給乙方二日內(nèi)付清,。此次房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。付款以甲方收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)為憑,。

三,、簽訂本合同乙方第一次付款之日，甲方應(yīng)向乙方交付本房屋的鑰匙,、甲方購房合同,、甲方交納房款憑據(jù)及相關(guān)票據(jù)資料等。

四,、本房屋產(chǎn)權(quán)證辦理兩年后（隨國家相關(guān)政策及時(shí)調(diào)整）,，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)積極配合乙方辦理本房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如甲方有意推諉或超出一個(gè)月視為甲方違約,，乙方可提出退房,，甲方應(yīng)按違約時(shí)房屋市價(jià)、裝修費(fèi)用,、家具電器和違約金 元（大寫：元整）賠償給乙方；如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶二日（48小時(shí)內(nèi)）不能付清余款,，視為乙方違約,，甲方可收回房屋所有權(quán)另行處置，房屋裝修損失和相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

五、如遇國家政策調(diào)整,，發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的情況至本房屋不能過戶到乙方名下,，乙方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

六、如在過戶前甲乙雙方當(dāng)事人發(fā)生意外,，至使其不能履行或償失履行能力,，可由其繼承人或代理人繼續(xù)執(zhí)行本合同。

七,、本合同一式叁份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，司法公證處留存一份,，雙方簽字和司法公證處公證后生效,。

甲方：

乙方：

20xx年 月 日

20xx年 月 日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇三

由于我國目前尚無專門的法律規(guī)定來規(guī)范和解決,，因此，審判實(shí)踐中,，對如何處理這類糾紛存在很大的分歧。

認(rèn)為買賣合同無效的有之（無效論）,，認(rèn)為有效的有之（有效論）,，認(rèn)為合同無效但房屋可不予返還的有之（無效不返還論），一時(shí)仁者見仁,，智者見智。這使得很多法官在審理具體案件時(shí)感到無所適從，從而導(dǎo)致不同法院和法官判案結(jié)果呈現(xiàn)很大的差異性，這在一定程度上給司法公正帶來了不應(yīng)有的負(fù)面影響。因此，如何就現(xiàn)有相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定對這類糾紛作出正確,、規(guī)范、統(tǒng)一的裁判不僅是當(dāng)務(wù)之急,，也是勢在必行。

對于農(nóng)村房屋能否買賣這個(gè)問題,，是審判人員在處理這類糾紛首先必須面對并予以解決的問題,。如果這一問題認(rèn)識模糊，案子就沒法審下去,。審判實(shí)踐中，對這個(gè)問題一直存在兩種意見,；一種意見認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán),，因此,，農(nóng)村房屋不能買賣；另一種意見認(rèn)為,，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，法無禁止即自由”,，只要雙方合意,，就可以買賣。要搞清農(nóng)村房屋能否買賣這個(gè)問題,，可從以下方面進(jìn)行分析：

我國《民法通則》第七十五條規(guī)定,， 公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，包括公民的合法收入、房屋,、儲蓄、生活用品,、文物、圖書資料,、林木,、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn),；《物權(quán)法》第六十四條也規(guī)定私人對其合法的收入,、房屋,、生活用品,、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)”,。對照該兩條規(guī)定,，我們認(rèn)定農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)是不容置疑的。既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn),，那么從理論角度來說,，作為農(nóng)村房屋所有權(quán)人的農(nóng)村居民 ，完全可以依法對其房屋行使所有權(quán),，當(dāng)然包括其中能充分體現(xiàn)所有權(quán)權(quán)能的處分權(quán),。再從我國目前的立法精神和法律現(xiàn)狀來看，據(jù)筆者所知,，我國到目前為止,，并無禁止農(nóng)村居民出售自己農(nóng)村房屋的法律、法規(guī)規(guī)定,；相反的,，《中華人民共和國土地法》第62條中卻有：農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定，從上面法律規(guī)定精神來看,，國家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的,，沒有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖。那么,，既然有賣就有買,，因此農(nóng)村房屋是可以買賣的。

農(nóng)村房屋買賣必然會涉及房屋下土地即農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)敏感的法律問題,。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自住房屋,，對農(nóng)村集體土地所享有的一種占有、使用的權(quán)利,，它是我國特有的一種用益物權(quán)形式,。 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)民對自己依法獲得的宅基地只有使用權(quán),，而無處置權(quán),。這在我國《土地管理法》第六十三條就有農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的明確規(guī)定,。由此可見，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)按法律規(guī)定是受嚴(yán)格限制的,。這些限制性規(guī)定,，雖不是針對農(nóng)村房屋能否出售作出的，但基于農(nóng)村房屋與其所付著的土地緊密關(guān)聯(lián)性和我國傳統(tǒng)的房隨地走,、房地一體的習(xí)慣思維,，農(nóng)村房屋買賣因此變得異常復(fù)雜起來。這種房隨地走,、房地一體的認(rèn)識,，使審判實(shí)踐中不少審判人員將農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓當(dāng)成了左右農(nóng)村房屋買賣合同有效,、無效的法寶,，并以此作為裁判的依據(jù)。那么,，農(nóng)村宅基地不能任意轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否必然導(dǎo)致農(nóng)村房屋也不能轉(zhuǎn)讓呢,？筆者認(rèn)為,，雖然在物理上和人們的習(xí)慣思維上,，農(nóng)村房屋與農(nóng)村宅基地密不可分；但是,，我國現(xiàn)行法律對房屋所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)卻是分開規(guī)定的，他們是兩種各自獨(dú)立存在的權(quán)利,，并無主從之分,；而且目前我國也并無明確的法律規(guī)定要求這兩種權(quán)利在發(fā)生變更時(shí)必須同步進(jìn)行。人們之所以有房隨地走（或地隨房走）,、房地一體的說法,，是由于受《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押時(shí),，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,、抵押”及相關(guān)學(xué)者理論的影響。這其實(shí)是對農(nóng)村房屋買賣的一種誤解,。因?yàn)?，房,、地同時(shí)轉(zhuǎn)讓、房地一體原則是我國城市房地產(chǎn)管理法針對在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易”而專門規(guī)定的特有原則,；其他可參照此規(guī)定執(zhí)行的情形,，也只有該法第七十一條規(guī)定的在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā),、交易活動以及實(shí)施房地產(chǎn)管理”這種情況。從上面規(guī)定我們可以看出,，該原則所適用的對象和范圍都是特定的,，其立足點(diǎn)為國有土地和城市房產(chǎn),，并非農(nóng)村集體土地和農(nóng)村房屋,。而農(nóng)村房屋和農(nóng)村宅基地不同于城市房產(chǎn)和國有土地的特殊性，自然決定了我們不能盲目地套用這種原則,。因此,，筆者認(rèn)為,，在法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定農(nóng)村房屋買賣也必須執(zhí)行房隨地走,、房地一體、同時(shí)轉(zhuǎn)讓原則的情況下,，農(nóng)村宅基地使用權(quán)限制流轉(zhuǎn)的規(guī)定并不必然決定農(nóng)村房屋不能買賣,。

總之，應(yīng)對農(nóng)村房屋買賣合同糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過程,，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理,，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛,，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決農(nóng)村房屋買賣合同糾紛問題,，防止陷入法律誤區(qū),，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù),。

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇四

依據(jù)《合同法》和《民法通則》,，任何合法的公民對農(nóng)村房屋的買賣行為是合法的,、有效的。農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書如下：

房屋買賣協(xié)議書

甲方(賣方)：

身份證號碼： 電話：

乙方(買方)：

身份證號碼： 電話：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方,。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫)_________________________________,， 即人民幣(小寫) ______________________。

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________,，即人民幣(小寫)_____________。

四,、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________,，即人民幣(小寫)_____________。

五,、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí)，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,，將暫時(shí)暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________,，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時(shí),，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方),。

六、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。甲方保證在該樓過戶時(shí)積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān),。

七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方,。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無人租住,、使用，無欠賬,，如電話費(fèi),、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi),、網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等。

八,、經(jīng)雙方確認(rèn),，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時(shí),，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方,。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件,。

九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議,，則雙倍返還乙方所付購樓房款項(xiàng),。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項(xiàng),，則甲方不予退還購樓房訂金。

十,、附加條款：____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

甲方(賣方)：

身份證號： 電話：

住址：

乙方(買方)：

身份證號： 電話：

住址：

簽定日期：________年____月____日

簽定地點(diǎn)：__________________________________________

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇五

出賣人（以下簡稱甲方）：_________

身份證號：_______________

聯(lián)系電話：_______________

買受人（以下簡稱乙方）：_________

身份證號：_______________

聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方坐落于___住宅一處,，建筑面積為___平方米 ,。

第二條此房屋實(shí)際售價(jià)元 整（￥___元）。此售價(jià)包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費(fèi)用,。

第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí),，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證；房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件,。

第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）,；有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

第七條本合同連同附件共三頁,，一式三份具有同等法律效力,，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份,。

第八條此合同與出售委托合同,、承購委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力。

第九條本合同自三方簽字之日起生效,。

第十條附帶家具（見家具清單）

甲方（簽字）：_________

乙方（簽字）：_________

___年___月___日 ___年___月___日

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇六

通常認(rèn)為,，在法制史上存在著兩種不同類型的物權(quán)制度，即羅馬法的物權(quán)制度和日耳曼法的物權(quán)制度,，代表了兩個(gè)不同的傾向,，亦即個(gè)人主義和社會主義的對立。羅馬法以所有權(quán)之絕對處分力為中心,，強(qiáng)調(diào)物的全面支配,。用益物權(quán)是限制物權(quán)，乃為一時(shí)的限制所有權(quán)之支配權(quán),，限制物權(quán)消滅,，則所有權(quán)自動的回復(fù)其完全支配力。因此產(chǎn)生于羅馬法的地上權(quán)制度主要是阻止“地上物屬于土地”的附合原則,，其以地上物為中心，如果沒有現(xiàn)實(shí)的可支配的地上物存在于土地之上,，就不認(rèn)為有地上權(quán)的存在,，強(qiáng)調(diào)對地上物的獨(dú)立權(quán)利。因繼受羅馬法的結(jié)果,，德國,、瑞士、奧地利民法的地上權(quán)都是以地上物為中心,，認(rèn)為沒有地上物就不得成立地上權(quán),，其本質(zhì)在乎“有”而非“用”。與此不同,，日本民法和我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行“民法”則是以“利用”為中心,，以最大限度地發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，地上物的有無不是地上權(quán)的成立要件,，地上權(quán)也不因地上物的滅失而消滅,。

筆者認(rèn)為，任何一項(xiàng)法律制度都應(yīng)當(dāng)同其社會經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀相適應(yīng),，地上權(quán)本質(zhì)從“有”到“用”的轉(zhuǎn)變也正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展而發(fā)生,。我國新頒布的《物權(quán)法》沒有采用地上權(quán)的概念，與地上權(quán)概念最接近的應(yīng)是建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán),。實(shí)踐中,，建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人在權(quán)利期限內(nèi)可按土地用途自由使用土地,，地上物的有無并不影響權(quán)利的存續(xù)或消滅，因此建設(shè)用地使用權(quán)的本質(zhì)在于“土地利用”,。而宅基地使用權(quán)的設(shè)立不是以經(jīng)濟(jì)利用為目的,，考察我國的宅基地使用權(quán)分配制度，能夠向集體經(jīng)濟(jì)組織申請宅基地使用權(quán)的主體只局限于該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,，并且只有符合建房條件才可以申請取得宅基地使用權(quán),。因此，與建設(shè)用地使用權(quán)以物的利用目的不同,，保有地上物才是宅基地使用權(quán)的本質(zhì),。雖然建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均屬地上權(quán)性質(zhì)，但我們沒必要將兩者的本質(zhì)認(rèn)定一致,?！段餀?quán)法》未采用基地使用權(quán)的概念將建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的涵蓋入內(nèi)正是由于兩者的制度差異太大，因此應(yīng)當(dāng)確定宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保障地上物的所有,。

新頒布的《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！笨梢?，占用、使用是宅基地使用權(quán)的權(quán)能,?！段餀?quán)法》第一百五十三條：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定,。”這里的國家有關(guān)規(guī)定所指為何呢?市場經(jīng)濟(jì)是以分工為基礎(chǔ)的交換經(jīng)濟(jì),，交換之所以能夠進(jìn)行必須要滿足“有商品和貨幣,、商品和貨幣所有者能自由處分”這兩個(gè)條件，物權(quán)法是以規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財(cái)產(chǎn)歸屬秩序?yàn)槿蝿?wù)的,，其與債權(quán)法構(gòu)成了現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的兩大法律基礎(chǔ),，是民事基本制度之一，宅基地使用權(quán)規(guī)定在物權(quán)法用益物權(quán)編內(nèi),，其也應(yīng)屬于民事基本制度,。而《中華人民共和國立法法》第八條中規(guī)定“民事基本制度事項(xiàng)只能制定法律”。因此,，上述所謂“國家有關(guān)規(guī)定”應(yīng)解釋為國家有關(guān)法律規(guī)定,，現(xiàn)行的國家有關(guān)部門的規(guī)范性文件不能作為宅基地制度的法律淵源。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條對宅基地有關(guān)制度進(jìn)行了規(guī)定,，該法條只言明“農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn)”,，并沒有明確宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓，反之該條肯定了農(nóng)村村民可以出賣,、出租住房,。從理論而言，宅基地使用權(quán)系由我國學(xué)說所創(chuàng)造,，傳統(tǒng)民法上與此相當(dāng)?shù)?概念為地上權(quán),，而收益是傳統(tǒng)地上權(quán)制度的應(yīng)有之意，因此,，在無法律相反規(guī)定的前提下,，宅基地使用權(quán)可適用《物權(quán)法》第一百一十七條“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有,、使用和收益的權(quán)利”之規(guī)定,，通過體系解釋的方法確定宅基地使用權(quán)收益的權(quán)能。

宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)帶來的巨大利益可能會導(dǎo)致權(quán)力尋租,、違規(guī)批發(fā)宅基地使用權(quán)情況的大量發(fā)生,，對國家的土地政策造成沖擊，但禁止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)以期杜絕上述現(xiàn)象,，是通過侵犯農(nóng)民房屋所有權(quán)的手段規(guī)避了本應(yīng)通過其他手段實(shí)現(xiàn)土地控制的國家責(zé)任,。因此要有效控制宅基地的數(shù)量，應(yīng)從宅基地使用權(quán)的分配,、流轉(zhuǎn)制度上下功夫。

如前所述,，宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保有地上物,。城鄉(xiāng)二元社會結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變，一方面農(nóng)村還實(shí)施著一貫的土地制度,，另一方面農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又已融入了市場經(jīng)濟(jì)之中,。從這兩個(gè)方面出發(fā)，宅基地使用權(quán)的本質(zhì)應(yīng)有兩層含義,。

一層含義是保有農(nóng)民的房屋,，重點(diǎn)在于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居有定所，相應(yīng)的分配制度可分為原始取得和轉(zhuǎn)讓取得,。原始取得是指本集體經(jīng)濟(jì)組織中符合建房條件的村民,，經(jīng)審批獲準(zhǔn)從集體經(jīng)濟(jì)組織中分配取得宅基地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓取得是指符合建房條件的村民,，經(jīng)審核批準(zhǔn)購買同集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋并取得房屋宅基地使用權(quán),。應(yīng)明確的是,，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才具有分配取得宅基地使用權(quán)的資格，這種分配是無償?shù)?，具有村民福利,、社會保障的性質(zhì)。村民出賣,、出租房屋,，即意味其不需依靠這種福利，集體經(jīng)濟(jì)組織無須將有限的資源花費(fèi)在有自立能力的村民身上,，因此村民出賣,、出租房屋后，再申請宅基地使用權(quán)的,，不予批準(zhǔn),。

另一層含義是保有房屋這一地上建筑物，重點(diǎn)在于物盡其用,，使房屋在流轉(zhuǎn)中實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值,，目前相應(yīng)的流轉(zhuǎn)制度法律沒有明確規(guī)定，對能否流轉(zhuǎn)法律也無禁止性規(guī)定,。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織給予其成員的福利,，目的是為其成員建造房屋提供權(quán)利基礎(chǔ)。收益權(quán)能是宅基地使用權(quán)的權(quán)能之一,，體現(xiàn)在農(nóng)村房屋買賣中即是,，農(nóng)村村民出賣房屋的價(jià)款不僅僅是房屋的建造成本，因?yàn)檗r(nóng)民在出賣房屋后不可能再申請到宅基地使用權(quán),，宅基地使用權(quán)的有限性必然會體現(xiàn)在房屋的市場價(jià)值中,。由此，農(nóng)村村民在房屋買賣中將宅基地使用權(quán)的福利性貨幣化,，實(shí)現(xiàn)了宅基地使用權(quán)的收益權(quán)能,，這也是宅基地使用權(quán)福利性的自然延伸。為了使買賣中實(shí)現(xiàn)的房屋價(jià)值能得以保值,，避免社會財(cái)富的浪費(fèi),，在農(nóng)民出賣房屋后，其宅基地使用權(quán)應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移,，但這種轉(zhuǎn)移與“房地一致”原則不同,。“房地一致”原則是在房屋與土地使用權(quán)分開作為各自獨(dú)立的物權(quán)客體的情況下規(guī)定的,，而宅基地使用權(quán)從屬于房屋,，是為房屋的存在而存在。故宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)受房屋物理狀態(tài)的限制，當(dāng)房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建,、加蓋,、改變結(jié)構(gòu)等方式對房屋進(jìn)行實(shí)質(zhì)建設(shè)時(shí)，應(yīng)認(rèn)定地上物滅失,，宅基地使用權(quán)保有地上物的存續(xù)理由已然消失,，宅基地使用權(quán)消滅，宅基地所有人可依物上請求權(quán)要求占有人返還宅基地,。

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇七

賣方: (以下簡稱甲方）身份證號： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號： 買方：（以下簡稱乙方）身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有房產(chǎn)簽訂本合同。

第一條 甲方所售房屋的基本情況：

1,、甲方所售房屋位于,房屋結(jié)構(gòu)為 ,，房屋用途為 。

2,、甲方所售房屋為三室一廳的套房,，建筑面積約 平方米（實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）。

3,、房屋為毛坯房,，無任何裝修和內(nèi)部設(shè)施。

4,、本合同中所述房屋為,，是和 的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù),，以及其他權(quán)利糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān),，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人,、房屋位置,、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房,，并由甲方承擔(dān)由此帶給乙方的所有損失（詳見違約責(zé)任及糾紛處理方法）,。

第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

1、甲,、乙雙方協(xié)商一致,，房屋成交價(jià)格為：人民幣元整(大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

2,、甲,、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易過戶稅費(fèi)由負(fù)擔(dān),。

第三條 付款方式：

甲乙雙方同意合同簽訂（ 年月日）當(dāng)日以 付款方式

一次性付款,，付款金額為人民幣元整(大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，含已付定金元,。付款當(dāng)天甲方開具收款收條給乙方,，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。余款人民幣元整(大寫： 萬元整)在甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后付給,。

第四條 房屋交付：

甲方應(yīng)在乙方付款當(dāng)日將房屋交付乙方,，包括拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、文件及票據(jù)的原件,、全部鑰匙交付給乙方,。甲方如未于當(dāng)日將該房屋交付給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金,。

第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

1.因本房建房售房單位及其他原因,，此房房屋產(chǎn)權(quán)證及其手續(xù)尚在辦理中，但因甲方及其房屋共有人需要,，甲方自愿將此房賣與乙方,。待房產(chǎn)證辦理下來后，甲方須將證書交予乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù),。乙方在本房屋買賣合同成立后,，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售,，甲方不得以任何方式方法阻撓,，并應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶事宜。

2.經(jīng)協(xié)商,，乙方有權(quán)在收到甲方的房屋及其手續(xù)后,，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)（延緩期限不超過房屋產(chǎn)權(quán)證首次發(fā)證時(shí)間后年）。但如乙方有提前辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及其過戶手續(xù)的需要,，向甲方提出要求,，甲方應(yīng)該于收到通知日內(nèi)提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證,，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,，其他房屋共有人同意出售的書面意見等）,，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓,。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，如因甲方的過失造成乙方

不能在乙方向甲方提出過戶要求之日起逾期不超過 30 天（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，甲方須賠償乙方損失,，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延）,，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的 1% 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,；逾期超過 60 天,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列兩種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。

1.甲方按乙方累計(jì)已付款的20%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,，并在90 天內(nèi)辦理過戶,。

2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額退還乙方,，并按房價(jià)總額10%月利率,，從購房之日起付給利息。

第六條 甲方戶口遷出的約定及其違約責(zé)任

甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶前將登記于該房的全部戶口遷出,，如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整,，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù),。

第七條 本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充約定由甲方,、乙方,、見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力,。

第八條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。本合同需由甲方,，乙方,，見證方三方共同簽字后方能生效。

第九條 雙方本著友好協(xié)商,，公平合理的原則簽定本合同,，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,，在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向相關(guān)部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

第十條 本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，見證方（中間人）一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

房屋買賣合同電子版 房屋買賣合同正規(guī)版本免費(fèi)篇八

出賣人(甲方)： 身份證號碼：

買受人(乙方)： 身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房產(chǎn)等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

一,、甲方自愿將其位于 _____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)(一層車庫一處,，建筑面積_____平方米;車庫門前附屬場地____ _____平方米及附屬卷閘門、防盜窗等設(shè)施,，上述內(nèi)容以下簡稱“本房屋”)以人民幣_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥______ __ 元)的價(jià)款出售給乙方,。

二、乙方支付甲方合同保證定金 萬元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,。

三,、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時(shí),，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅,、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān),。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方,。(交易后甲方給乙方寫好收據(jù))

四,、本合同簽訂后,，甲方對的房屋使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五,、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納購房后應(yīng)付的各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,。本合同簽訂后,，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

六,、違約責(zé)任

1,、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房價(jià)總額千分之三計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過30天時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元,。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之三計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過30天時(shí),，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),，乙方已付定金不退,。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：1),、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,，利息按年息20%計(jì)算，計(jì)息期自合同簽訂日起算;2),、解除合同時(shí)本房屋市場評估價(jià),，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,搬遷等損失。

5,、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方;如有補(bǔ)償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴。

八,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九、本合同一式2份,，甲,、乙方各執(zhí)一份。

甲方： 年 月 日

乙方： 年 月 日

見證人： 年 月 日

1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,，也就是我們常說的五證是否完備,。

2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證,、戶口本,、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,，應(yīng)攜帶身份證,、戶口本、圖章等,，在交納了手續(xù)費(fèi),、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù),。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書委托代理人代為辦理,。

4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請,。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證,、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,、身份證復(fù)印件,、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》,、《面積計(jì)算表》,。

5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,。

有些地方在商品房買賣過程中,，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),，不過,，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度,，不能及時(shí)了解相關(guān)情況,。因此，在條件許可的情況下,，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理,。