隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來(lái)看看吧

房屋買(mǎi)賣(mài)合同電子版 房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本免費(fèi)篇一

甲方(賣(mài)方)： 身份證號(hào)碼：(簡(jiǎn)稱甲方) 乙方(買(mǎi)方)： 身份證號(hào)碼：(簡(jiǎn)稱乙方)

甲乙兩方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,、在合法、平等,、 自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同,，并承諾共同遵守。

第一條 房屋基本狀況

甲方自愿將座落在 土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“該土地及房屋”)出售給乙方,，乙方已對(duì)該土地及房屋作了充分了解并實(shí)地看土地及房屋,，對(duì)該土地及房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意購(gòu)買(mǎi)該土地及房屋,。

2,、該土地及房屋其它基本狀況

房屋所有權(quán)人 ，共有人,，建筑面積 ,，樓層 ,，權(quán)證號(hào)，物業(yè)用途 ,，土地證號(hào) ,。

第二條 成交價(jià)格

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)為人民幣元整（小寫(xiě)） 元整），該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅,、費(fèi)由 方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定交納,。若乙方為 按揭的，按揭所需費(fèi)用由乙方按具體辦理機(jī)關(guān)的規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用,，貸款利率按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

第三條 付款約定

為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，若乙方需要貸款的,，乙方同意將貸款劃到方帳戶,，待該房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，且乙方的貸款部分由銀行放款到方賬戶后,，甲乙雙方按合同約定交付房屋及各項(xiàng)手續(xù)給乙方,。

：

1、具體的付款約定

(1)乙方于年月元整（小寫(xiě)） 給 方,；

(2)乙方于年月(首付款)人民幣元整元整給 方,，

備注：

(3)剩余房款人民幣人民幣元整元整 ，乙方于_____________支付給 方,。

備注：

第四條 房產(chǎn)交接相關(guān)事宜

甲方于,，將該房屋鑰匙交于乙方并辦理物業(yè)交割，交房時(shí),，甲方保證水,、電、光纖等物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用均已結(jié)清(該房屋的維修基金,、水,、電、光纖,、寬帶,、入戶安裝費(fèi)含在全額房款內(nèi))。

第五條 違約責(zé)任

1,、甲方須保證對(duì)該房屋擁有獨(dú)立處置權(quán),，且該房屋權(quán)屬真實(shí)無(wú)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,，屬甲方違約,，概由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任，甲方違約應(yīng)向其他方各支付成交價(jià)的10％作為違約金。

2,、甲,、乙雙方需按要求積極配合對(duì)方辦理過(guò)戶，貸款手續(xù),，若任何一方不配合對(duì)方辦理過(guò)戶及貸款手續(xù),，經(jīng)對(duì)方通知逾三天仍不辦理的，屬違約,，對(duì)方有權(quán)立即終止合同,，同時(shí)違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻山粌r(jià)的10％作為違約金。

第六條 負(fù)責(zé)條款

因不可抗力原因致使本合同無(wú)法執(zhí)行的,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

笫七條 其它

l,、本合同的履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲,、．乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。

2,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,，一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

第八條 補(bǔ)充約定

甲方(簽章)： 乙方(簽章) ： 身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 本合同簽約日期： 年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同電子版 房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本免費(fèi)篇二

甲方：（房屋賣(mài)方）

身份證號(hào)碼：

乙方：（房屋買(mǎi)方）

身份證號(hào)碼：

經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就甲方所有的房屋一套（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）賣(mài)給乙方,，本著平等互利,、公平交易原則達(dá)成以下合同：

一、房屋情況

房屋坐落于涪陵區(qū) 路 號(hào) 棟 單元,，建筑面積 平方米,。此房屋在本次房屋買(mǎi)賣(mài)前系甲方所有，在本次房屋買(mǎi)賣(mài)前此房屋所有費(fèi)用（包括房屋集資款或購(gòu)房款,、所產(chǎn)生的稅費(fèi),、水電氣搭戶費(fèi)、大修基金等）由甲方承擔(dān),，或由乙方在交易款中扣除代為交納,。

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保,、抵押、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

二、本房屋價(jià)款元（大寫(xiě)：元整）,。在簽訂本合同之日由乙方付款元（大寫(xiě)：元整）,，余款 元（大寫(xiě)：元整）在甲方本房屋房產(chǎn)證過(guò)戶給乙方二日內(nèi)付清。此次房屋買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),。付款以甲方收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)為憑,。

三、簽訂本合同乙方第一次付款之日,，甲方應(yīng)向乙方交付本房屋的鑰匙,、甲方購(gòu)房合同、甲方交納房款憑據(jù)及相關(guān)票據(jù)資料等,。

四,、本房屋產(chǎn)權(quán)證辦理兩年后（隨國(guó)家相關(guān)政策及時(shí)調(diào)整），甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)積極配合乙方辦理本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。如甲方有意推諉或超出一個(gè)月視為甲方違約,，乙方可提出退房，甲方應(yīng)按違約時(shí)房屋市價(jià),、裝修費(fèi)用,、家具電器和違約金 元（大寫(xiě)：元整）賠償給乙方；如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶二日（48小時(shí)內(nèi)）不能付清余款,，視為乙方違約,，甲方可收回房屋所有權(quán)另行處置，房屋裝修損失和相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

五,、如遇國(guó)家政策調(diào)整，發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的情況至本房屋不能過(guò)戶到乙方名下,，乙方承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

六,、如在過(guò)戶前甲乙雙方當(dāng)事人發(fā)生意外,，至使其不能履行或償失履行能力，可由其繼承人或代理人繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

七,、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，司法公證處留存一份,，雙方簽字和司法公證處公證后生效,。

甲方：

乙方：

20xx年 月 日

20xx年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同電子版 房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本免費(fèi)篇三

由于我國(guó)目前尚無(wú)專門(mén)的法律規(guī)定來(lái)規(guī)范和解決，因此,，審判實(shí)踐中,，對(duì)如何處理這類糾紛存在很大的分歧。

認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的有之（無(wú)效論）,，認(rèn)為有效的有之（有效論）,，認(rèn)為合同無(wú)效但房屋可不予返還的有之（無(wú)效不返還論），一時(shí)仁者見(jiàn)仁,，智者見(jiàn)智,。這使得很多法官在審理具體案件時(shí)感到無(wú)所適從，從而導(dǎo)致不同法院和法官判案結(jié)果呈現(xiàn)很大的差異性,，這在一定程度上給司法公正帶來(lái)了不應(yīng)有的負(fù)面影響,。因此，如何就現(xiàn)有相關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定對(duì)這類糾紛作出正確,、規(guī)范,、統(tǒng)一的裁判不僅是當(dāng)務(wù)之急,，也是勢(shì)在必行。

對(duì)于農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)這個(gè)問(wèn)題,，是審判人員在處理這類糾紛首先必須面對(duì)并予以解決的問(wèn)題,。如果這一問(wèn)題認(rèn)識(shí)模糊，案子就沒(méi)法審下去,。審判實(shí)踐中,，對(duì)這個(gè)問(wèn)題一直存在兩種意見(jiàn)；一種意見(jiàn)認(rèn)為農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，而我國(guó)法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán),，因此，農(nóng)村房屋不能買(mǎi)賣(mài),；另一種意見(jiàn)認(rèn)為,，我國(guó)法律沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的明文規(guī)定，法無(wú)禁止即自由”,，只要雙方合意,，就可以買(mǎi)賣(mài)。要搞清農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)這個(gè)問(wèn)題,，可從以下方面進(jìn)行分析：

我國(guó)《民法通則》第七十五條規(guī)定,， 公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋,、儲(chǔ)蓄,、生活用品、文物,、圖書(shū)資料,、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn),；《物權(quán)法》第六十四條也規(guī)定私人對(duì)其合法的收入,、房屋、生活用品,、生產(chǎn)工具,、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)”。對(duì)照該兩條規(guī)定,，我們認(rèn)定農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)是不容置疑的,。既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn)，那么從理論角度來(lái)說(shuō),，作為農(nóng)村房屋所有權(quán)人的農(nóng)村居民 ,，完全可以依法對(duì)其房屋行使所有權(quán)，當(dāng)然包括其中能充分體現(xiàn)所有權(quán)權(quán)能的處分權(quán),。再?gòu)奈覈?guó)目前的立法精神和法律現(xiàn)狀來(lái)看,，據(jù)筆者所知，我國(guó)到目前為止,，并無(wú)禁止農(nóng)村居民出售自己農(nóng)村房屋的法律,、法規(guī)規(guī)定；相反的,，《中華人民共和國(guó)土地法》第62條中卻有：農(nóng)村村民出賣(mài),、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的,，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定,，從上面法律規(guī)定精神來(lái)看，國(guó)家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的,，沒(méi)有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖,。那么，既然有賣(mài)就有買(mǎi),，因此農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的,。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必然會(huì)涉及房屋下土地即農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)敏感的法律問(wèn)題。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自住房屋,，對(duì)農(nóng)村集體土地所享有的一種占有,、使用的權(quán)利,，它是我國(guó)特有的一種用益物權(quán)形式。 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,，農(nóng)民對(duì)自己依法獲得的宅基地只有使用權(quán),，而無(wú)處置權(quán)。這在我國(guó)《土地管理法》第六十三條就有農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的明確規(guī)定,。由此可見(jiàn)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)按法律規(guī)定是受?chē)?yán)格限制的,。這些限制性規(guī)定,，雖不是針對(duì)農(nóng)村房屋能否出售作出的，但基于農(nóng)村房屋與其所付著的土地緊密關(guān)聯(lián)性和我國(guó)傳統(tǒng)的房隨地走,、房地一體的習(xí)慣思維,，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)因此變得異常復(fù)雜起來(lái)。這種房隨地走,、房地一體的認(rèn)識(shí),，使審判實(shí)踐中不少審判人員將農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓當(dāng)成了左右農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效,、無(wú)效的法寶，并以此作為裁判的依據(jù),。那么,，農(nóng)村宅基地不能任意轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否必然導(dǎo)致農(nóng)村房屋也不能轉(zhuǎn)讓呢,？筆者認(rèn)為,，雖然在物理上和人們的習(xí)慣思維上,，農(nóng)村房屋與農(nóng)村宅基地密不可分；但是,，我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)房屋所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)卻是分開(kāi)規(guī)定的,，他們是兩種各自獨(dú)立存在的權(quán)利，并無(wú)主從之分,；而且目前我國(guó)也并無(wú)明確的法律規(guī)定要求這兩種權(quán)利在發(fā)生變更時(shí)必須同步進(jìn)行。人們之所以有房隨地走（或地隨房走）,、房地一體的說(shuō)法,，是由于受《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,、抵押”及相關(guān)學(xué)者理論的影響。這其實(shí)是對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的一種誤解,。因?yàn)?，房、地同時(shí)轉(zhuǎn)讓,、房地一體原則是我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法針對(duì)在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、房地產(chǎn)交易”而專門(mén)規(guī)定的特有原則；其他可參照此規(guī)定執(zhí)行的情形,，也只有該法第七十一條規(guī)定的在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理”這種情況,。從上面規(guī)定我們可以看出,，該原則所適用的對(duì)象和范圍都是特定的，其立足點(diǎn)為國(guó)有土地和城市房產(chǎn),，并非農(nóng)村集體土地和農(nóng)村房屋,。而農(nóng)村房屋和農(nóng)村宅基地不同于城市房產(chǎn)和國(guó)有土地的特殊性，自然決定了我們不能盲目地套用這種原則,。因此,，筆者認(rèn)為，在法律,、法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也必須執(zhí)行房隨地走,、房地一體、同時(shí)轉(zhuǎn)讓原則的情況下,，農(nóng)村宅基地使用權(quán)限制流轉(zhuǎn)的規(guī)定并不必然決定農(nóng)村房屋不能買(mǎi)賣(mài),。

總之，應(yīng)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,，實(shí)踐證明,，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛,，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益,。為了更好地幫您解決農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛問(wèn)題,，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù),。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同電子版 房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本免費(fèi)篇四

依據(jù)《合同法》和《民法通則》，任何合法的公民對(duì)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)行為是合法的,、有效的,。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)如下：

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方(賣(mài)方)：

身份證號(hào)碼： 電話：

乙方(買(mǎi)方)：

身份證號(hào)碼： 電話：

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議條款：

一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣(mài)給乙方,。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě))_________________________________,， 即人民幣(小寫(xiě)) ______________________。

三,、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫(xiě))_________________________,，即人民幣(小寫(xiě))_____________。

四,、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫(xiě))____________________________,，即人民幣(小寫(xiě))_____________。

五,、經(jīng)甲乙雙方同意,，甲方于________年____月____日將該樓房購(gòu)房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時(shí)將剩余款項(xiàng)一并付給乙方(乙方在付款時(shí),，為確保在以后的房產(chǎn)過(guò)戶順利,，將暫時(shí)暫扣購(gòu)房款人民幣(大寫(xiě))________________，即人民幣(小寫(xiě))____________,，待該樓房的房產(chǎn)證順利過(guò)戶給乙方時(shí),，乙方再把此款項(xiàng)付給甲方)。

六,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。甲方保證在該樓過(guò)戶時(shí)積極提供協(xié)助,，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶的，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及法律后果由甲方承擔(dān),。

七,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方,。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無(wú)人租住,、使用，無(wú)欠賬,，如電話費(fèi)、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)、網(wǎng)費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。

八,、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購(gòu)房款一次性付給甲方時(shí),，甲方屆時(shí)應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購(gòu)樓的售樓合同及購(gòu)樓收據(jù)全部一并交給乙方,。交付該房產(chǎn)時(shí) 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,。

九,、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng),。乙方如違反本協(xié)議,，返還乙方所付購(gòu)樓房款項(xiàng)，則甲方不予退還購(gòu)樓房訂金,。

十,、附加條款：____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

甲方(賣(mài)方)：

身份證號(hào)： 電話：

住址：

乙方(買(mǎi)方)：

身份證號(hào)： 電話：

住址：

簽定日期：________年____月____日

簽定地點(diǎn)：__________________________________________

房屋買(mǎi)賣(mài)合同電子版 房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本免費(fèi)篇五

出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

身份證號(hào)：_______________

聯(lián)系電話：_______________

買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

身份證號(hào)：_______________

聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于___住宅一處,，建筑面積為_(kāi)__平方米 。

第二條此房屋實(shí)際售價(jià)元 整（￥___元）,。此售價(jià)包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費(fèi)用,。

第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證,；房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件,。

第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無(wú)合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋,。

第六條上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

第七條本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力,，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份,，見(jiàn)證人執(zhí)一份。

第八條此合同與出售委托合同,、承購(gòu)委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力,。

第九條本合同自三方簽字之日起生效。

第十條附帶家具（見(jiàn)家具清單）

甲方（簽字）：_________

乙方（簽字）：_________

___年___月___日 ___年___月___日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同電子版 房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本免費(fèi)篇六

通常認(rèn)為,，在法制史上存在著兩種不同類型的物權(quán)制度,，即羅馬法的物權(quán)制度和日耳曼法的物權(quán)制度，代表了兩個(gè)不同的傾向,，亦即個(gè)人主義和社會(huì)主義的對(duì)立,。羅馬法以所有權(quán)之絕對(duì)處分力為中心,，強(qiáng)調(diào)物的全面支配。用益物權(quán)是限制物權(quán),，乃為一時(shí)的限制所有權(quán)之支配權(quán),，限制物權(quán)消滅，則所有權(quán)自動(dòng)的回復(fù)其完全支配力,。因此產(chǎn)生于羅馬法的地上權(quán)制度主要是阻止“地上物屬于土地”的附合原則,，其以地上物為中心，如果沒(méi)有現(xiàn)實(shí)的可支配的地上物存在于土地之上,，就不認(rèn)為有地上權(quán)的存在,，強(qiáng)調(diào)對(duì)地上物的獨(dú)立權(quán)利。因繼受羅馬法的結(jié)果,，德國(guó),、瑞士、奧地利民法的地上權(quán)都是以地上物為中心,，認(rèn)為沒(méi)有地上物就不得成立地上權(quán),，其本質(zhì)在乎“有”而非“用”。與此不同,，日本民法和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行“民法”則是以“利用”為中心,，以最大限度地發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，地上物的有無(wú)不是地上權(quán)的成立要件,，地上權(quán)也不因地上物的滅失而消滅,。

筆者認(rèn)為，任何一項(xiàng)法律制度都應(yīng)當(dāng)同其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀相適應(yīng),，地上權(quán)本質(zhì)從“有”到“用”的轉(zhuǎn)變也正是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展而發(fā)生,。我國(guó)新頒布的《物權(quán)法》沒(méi)有采用地上權(quán)的概念，與地上權(quán)概念最接近的應(yīng)是建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán),。實(shí)踐中,，建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利人在權(quán)利期限內(nèi)可按土地用途自由使用土地，地上物的有無(wú)并不影響權(quán)利的存續(xù)或消滅,，因此建設(shè)用地使用權(quán)的本質(zhì)在于“土地利用”,。而宅基地使用權(quán)的設(shè)立不是以經(jīng)濟(jì)利用為目的，考察我國(guó)的宅基地使用權(quán)分配制度,，能夠向集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的主體只局限于該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,，并且只有符合建房條件才可以申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)。因此,，與建設(shè)用地使用權(quán)以物的利用目的不同,，保有地上物才是宅基地使用權(quán)的本質(zhì)。雖然建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均屬地上權(quán)性質(zhì),，但我們沒(méi)必要將兩者的本質(zhì)認(rèn)定一致,。《物權(quán)法》未采用基地使用權(quán)的概念將建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的涵蓋入內(nèi)正是由于兩者的制度差異太大,，因此應(yīng)當(dāng)確定宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保障地上物的所有,。

新頒布的《物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施,?！笨梢?jiàn)，占用,、使用是宅基地使用權(quán)的權(quán)能,。《物權(quán)法》第一百五十三條：“宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?！边@里的國(guó)家有關(guān)規(guī)定所指為何呢?市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是以分工為基礎(chǔ)的交換經(jīng)濟(jì),，交換之所以能夠進(jìn)行必須要滿足“有商品和貨幣、商品和貨幣所有者能自由處分”這兩個(gè)條件,，物權(quán)法是以規(guī)范財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系和保障財(cái)產(chǎn)歸屬秩序?yàn)槿蝿?wù)的,，其與債權(quán)法構(gòu)成了現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的兩大法律基礎(chǔ)，是民事基本制度之一,，宅基地使用權(quán)規(guī)定在物權(quán)法用益物權(quán)編內(nèi),，其也應(yīng)屬于民事基本制度。而《中華人民共和國(guó)立法法》第八條中規(guī)定“民事基本制度事項(xiàng)只能制定法律”,。因此,，上述所謂“國(guó)家有關(guān)規(guī)定”應(yīng)解釋為國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)范性文件不能作為宅基地制度的法律淵源,?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條對(duì)宅基地有關(guān)制度進(jìn)行了規(guī)定，該法條只言明“農(nóng)村村民出賣(mài),、出租住房后,，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”,，并沒(méi)有明確宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓,，反之該條肯定了農(nóng)村村民可以出賣(mài)、出租住房,。從理論而言,，宅基地使用權(quán)系由我國(guó)學(xué)說(shuō)所創(chuàng)造，傳統(tǒng)民法上與此相當(dāng)?shù)?概念為地上權(quán)，而收益是傳統(tǒng)地上權(quán)制度的應(yīng)有之意,，因此,，在無(wú)法律相反規(guī)定的前提下，宅基地使用權(quán)可適用《物權(quán)法》第一百一十七條“用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，依法享有占有,、使用和收益的權(quán)利”之規(guī)定，通過(guò)體系解釋的方法確定宅基地使用權(quán)收益的權(quán)能,。

宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)帶來(lái)的巨大利益可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)力尋租,、違規(guī)批發(fā)宅基地使用權(quán)情況的大量發(fā)生，對(duì)國(guó)家的土地政策造成沖擊,，但禁止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)以期杜絕上述現(xiàn)象,，是通過(guò)侵犯農(nóng)民房屋所有權(quán)的手段規(guī)避了本應(yīng)通過(guò)其他手段實(shí)現(xiàn)土地控制的國(guó)家責(zé)任。因此要有效控制宅基地的數(shù)量,，應(yīng)從宅基地使用權(quán)的分配,、流轉(zhuǎn)制度上下功夫。

如前所述,，宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保有地上物,。城鄉(xiāng)二元社會(huì)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變，一方面農(nóng)村還實(shí)施著一貫的土地制度,，另一方面農(nóng)村經(jīng)濟(jì)又已融入了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之中,。從這兩個(gè)方面出發(fā)，宅基地使用權(quán)的本質(zhì)應(yīng)有兩層含義,。

一層含義是保有農(nóng)民的房屋,，重點(diǎn)在于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居有定所，相應(yīng)的分配制度可分為原始取得和轉(zhuǎn)讓取得,。原始取得是指本集體經(jīng)濟(jì)組織中符合建房條件的村民,，經(jīng)審批獲準(zhǔn)從集體經(jīng)濟(jì)組織中分配取得宅基地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓取得是指符合建房條件的村民,，經(jīng)審核批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)同集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋并取得房屋宅基地使用權(quán),。應(yīng)明確的是，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才具有分配取得宅基地使用權(quán)的資格,，這種分配是無(wú)償?shù)?，具有村民福利、社?huì)保障的性質(zhì),。村民出賣(mài),、出租房屋，即意味其不需依靠這種福利,，集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)須將有限的資源花費(fèi)在有自立能力的村民身上,，因此村民出賣(mài),、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的,，不予批準(zhǔn),。

另一層含義是保有房屋這一地上建筑物，重點(diǎn)在于物盡其用,，使房屋在流轉(zhuǎn)中實(shí)現(xiàn)其交換價(jià)值,，目前相應(yīng)的流轉(zhuǎn)制度法律沒(méi)有明確規(guī)定，對(duì)能否流轉(zhuǎn)法律也無(wú)禁止性規(guī)定,。宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織給予其成員的福利，目的是為其成員建造房屋提供權(quán)利基礎(chǔ),。收益權(quán)能是宅基地使用權(quán)的權(quán)能之一,，體現(xiàn)在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中即是，農(nóng)村村民出賣(mài)房屋的價(jià)款不僅僅是房屋的建造成本,，因?yàn)檗r(nóng)民在出賣(mài)房屋后不可能再申請(qǐng)到宅基地使用權(quán),，宅基地使用權(quán)的有限性必然會(huì)體現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)值中。由此,，農(nóng)村村民在房屋買(mǎi)賣(mài)中將宅基地使用權(quán)的福利性貨幣化,，實(shí)現(xiàn)了宅基地使用權(quán)的收益權(quán)能，這也是宅基地使用權(quán)福利性的自然延伸,。為了使買(mǎi)賣(mài)中實(shí)現(xiàn)的房屋價(jià)值能得以保值,，避免社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi)，在農(nóng)民出賣(mài)房屋后,，其宅基地使用權(quán)應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移,，但這種轉(zhuǎn)移與“房地一致”原則不同?！胺康匾恢隆痹瓌t是在房屋與土地使用權(quán)分開(kāi)作為各自獨(dú)立的物權(quán)客體的情況下規(guī)定的,，而宅基地使用權(quán)從屬于房屋，是為房屋的存在而存在,。故宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)受房屋物理狀態(tài)的限制,，當(dāng)房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加蓋,、改變結(jié)構(gòu)等方式對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)質(zhì)建設(shè)時(shí),，應(yīng)認(rèn)定地上物滅失，宅基地使用權(quán)保有地上物的存續(xù)理由已然消失,，宅基地使用權(quán)消滅,，宅基地所有人可依物上請(qǐng)求權(quán)要求占有人返還宅基地。

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賣(mài)方: (以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)： 買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有房產(chǎn)簽訂本合同,。

第一條 甲方所售房屋的基本情況：

1,、甲方所售房屋位于,房屋結(jié)構(gòu)為 ，房屋用途為 ,。

2,、甲方所售房屋為三室一廳的套房，建筑面積約 平方米（實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）,。

3,、房屋為毛坯房，無(wú)任何裝修和內(nèi)部設(shè)施,。

4,、本合同中所述房屋為，是和 的家庭（夫妻）共同財(cái)產(chǎn),。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣(mài),，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押,，債權(quán)債務(wù),，以及其他權(quán)利糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān),，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人,、房屋位置,、質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方的居住及使用時(shí),，乙方有權(quán)要求退房,，并由甲方承擔(dān)由此帶給乙方的所有損失（詳見(jiàn)違約責(zé)任及糾紛處理方法）。

第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：

1,、甲,、乙雙方協(xié)商一致，房屋成交價(jià)格為：人民幣元整(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整),。

2,、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),，雙方交易過(guò)戶稅費(fèi)由負(fù)擔(dān),。

第三條 付款方式：

甲乙雙方同意合同簽訂（ 年月日）當(dāng)日以 付款方式

一次性付款,，付款金額為人民幣元整(大寫(xiě)： 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)，含已付定金元,。付款當(dāng)天甲方開(kāi)具收款收條給乙方,，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。余款人民幣元整(大寫(xiě)： 萬(wàn)元整)在甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后付給,。

第四條 房屋交付：

甲方應(yīng)在乙方付款當(dāng)日將房屋交付乙方,，包括拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、文件及票據(jù)的原件,、全部鑰匙交付給乙方,。甲方如未于當(dāng)日將該房屋交付給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金,。

第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

1.因本房建房售房單位及其他原因,，此房房屋產(chǎn)權(quán)證及其手續(xù)尚在辦理中，但因甲方及其房屋共有人需要,，甲方自愿將此房賣(mài)與乙方。待房產(chǎn)證辦理下來(lái)后,，甲方須將證書(shū)交予乙方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù),。乙方在本房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及其過(guò)戶手續(xù)與否,，將此房出租出售,，甲方不得以任何方式方法阻撓，并應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶事宜,。

2.經(jīng)協(xié)商,，乙方有權(quán)在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶手續(xù)（延緩期限不超過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)證首次發(fā)證時(shí)間后年）,。但如乙方有提前辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及其過(guò)戶手續(xù)的需要,，向甲方提出要求，甲方應(yīng)該于收到通知日內(nèi)提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證,，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等）,，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),，不得用任何方式拒絕阻撓。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，如因甲方的過(guò)失造成乙方

不能在乙方向甲方提出過(guò)戶要求之日起逾期不超過(guò) 30 天（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),，甲方須賠償乙方損失，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延）,，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的 1% 向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,；逾期超過(guò) 60 天，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列兩種約定,，追究甲方的違約責(zé)任。

1.甲方按乙方累計(jì)已付款的20%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,，并在90 天內(nèi)辦理過(guò)戶。

2.終止合同,，甲方將乙方累計(jì)已付款全額退還乙方,，并按房?jī)r(jià)總額10%月利率，從購(gòu)房之日起付給利息,。

第六條 甲方戶口遷出的約定及其違約責(zé)任

甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將登記于該房的全部戶口遷出,，如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約,，并支付乙方違約金貳仟元整,，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第七條 本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其補(bǔ)充約定由甲方,、乙方、見(jiàn)證方三方共同協(xié)商解決,，與本合同同具法律效力,。

第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。本合同需由甲方,，乙方，見(jiàn)證方三方共同簽字后方能生效,。

第九條 雙方本著友好協(xié)商,，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后,，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,，在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十條 本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，見(jiàn)證方（中間人）一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

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出賣(mài)人(甲方)： 身份證號(hào)碼：

買(mǎi)受人(乙方)： 身份證號(hào)碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

一,、甲方自愿將其位于 _____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)(一層車(chē)庫(kù)一處,，建筑面積_____平方米;車(chē)庫(kù)門(mén)前附屬場(chǎng)地____ _____平方米及附屬卷閘門(mén)、防盜窗等設(shè)施,，上述內(nèi)容以下簡(jiǎn)稱“本房屋”)以人民幣_(tái)______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(￥______ __ 元)的價(jià)款出售給乙方,。

二、乙方支付甲方合同保證定金 萬(wàn)元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,。

三,、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件,。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，辦理過(guò)戶手續(xù)發(fā)生的契稅,、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方承擔(dān)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi),。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方,。(交易后甲方給乙方寫(xiě)好收據(jù))

四、本合同簽訂后,，甲方對(duì)的房屋使用,、收益、出租,、擔(dān)保,、抵押、買(mǎi)賣(mài),、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納購(gòu)房后應(yīng)付的各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同,。

六,、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之三計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)30天時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元,。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之三計(jì)算的違約金給甲方,。逾期超過(guò)30天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí),，乙方已付定金不退。

3,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失,。

4,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照下述兩種算法取高值返還乙方：1)、本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息,，利息按年息20%計(jì)算,，計(jì)息期自合同簽訂日起算;2)、解除合同時(shí)本房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià),，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,搬遷等損失,。

5、如因規(guī)劃部門(mén),、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因影響房屋質(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方;如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。

七,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴。

八,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九、本合同一式2份,，甲,、乙方各執(zhí)一份。

甲方： 年 月 日

乙方： 年 月 日

見(jiàn)證人： 年 月 日

1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備,。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證,、戶口本,、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,，應(yīng)攜帶身份證,、戶口本、圖章等,，在交納了手續(xù)費(fèi),、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù),。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理,。

4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證,、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》,、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件,、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》、《面積計(jì)算表》,。

5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記,、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦,，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度,，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此,，在條件許可的情況下,，購(gòu)房者最好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。