在人們越來越相信法律的社會中,合同起到的作用越來越大,,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,?下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,希望大家能夠喜歡!
購房合同標(biāo)準(zhǔn)版篇一
乙方:王_
甲乙雙方經(jīng)過平等,、充分協(xié)商,就雙方共同投資購買物業(yè)并處分之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,,以資信守:
一、背景介紹:甲乙雙方共同購買了兩套房屋用于投資,,其中一套位于__路__弄_號___室,,(以下簡稱__路房屋,,屬于期房,甲乙雙方已經(jīng)與開發(fā)商簽署了《商品房預(yù)售合同》,,但尚未取得小產(chǎn)證);另一套位于__市__路_弄__號___室(以下簡稱__路房屋,屬于二手房,,甲乙雙方已經(jīng)與出賣方簽署了《房地產(chǎn)買賣合同》但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù))
二,、甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商約定:辦理__路房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí),,產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方一個(gè)人所有,,房產(chǎn)證為甲方一個(gè)人的名字;由于甲乙雙方已經(jīng)與開發(fā)商簽署了__路房屋的《商品房預(yù)售合同》,并已經(jīng)以甲方的名義申請了按揭貸款,,小產(chǎn)證屆時(shí)辦理出來將是甲乙雙方共有,,房產(chǎn)證上將是甲乙雙方兩個(gè)人的名字。因此,,甲方同意:雖然__路房屋的產(chǎn)權(quán)為甲乙雙方共有,,但甲方同意明確放棄與__路房屋相關(guān)的所有權(quán)益,,該房屋實(shí)際上歸乙方一人所有,并配合乙方辦理__路房屋的出售手續(xù)(如乙方愿意出售),,__路房屋的按揭貸款由乙方負(fù)責(zé)按時(shí)償還,甲方應(yīng)給予配合,。
三、出資金額,、出資比例:甲乙雙方已經(jīng)協(xié)商解決。
四,、產(chǎn)權(quán)比例
__路房屋的所有權(quán)益實(shí)際由甲方享有,。
__路房屋的所有權(quán)益實(shí)際由乙方享有。
五,、甲方授權(quán)乙方辦理__路房屋的出售手續(xù)以及還貸手續(xù)(如乙方愿意出售),并向乙方出具公證委托書,。
六,、房地產(chǎn)權(quán)證保管
__路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由甲方保管;__路房屋產(chǎn)權(quán)證等證件由乙方保管。
七,、__路房屋與__路房屋的全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并及時(shí)繳納。
全部稅費(fèi)包括但不限于購房及按揭貸款,、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi),、律師費(fèi)、維修基金,、物業(yè)管理費(fèi),、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi),、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))房屋租金稅費(fèi)等,。
八、物權(quán)行使
__路房屋物權(quán)由甲方行使,,__路房屋物權(quán)由乙方行使,。
九,、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè),具體約定如下:
1,、__路房屋雖然已經(jīng)以甲方名義貸款,但實(shí)際由乙方負(fù)責(zé)及時(shí)歸還貸款本息;
2,、__路房屋以甲方名義貸款,,并由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)歸還貸款本息,。
十,、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)等權(quán)益由甲乙雙方按本協(xié)議約定行使。
十一,、適用法律
本協(xié)議適用中華人民共和國法律。
十二,、 本協(xié)議變更或解除
1,、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議;
2,、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議;
3,、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除;
十三,、 本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,,并簽署書面文件。
十四,、 本協(xié)議正本一式三份,,甲方一份,,乙方一份,____律師事務(wù)所保存一份,,各份具有同等法律效力。
十五、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方: 乙方:
____年__月__日 ____年__月__日
購房合同標(biāo)準(zhǔn)版篇二
賣方:_______________(簡稱甲方) 身份證號碼:_____________________
買方:_______________(簡稱乙方) 身份證號碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,,甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行,。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面),,建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣________元/平方米,總價(jià):人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日,,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,,作為購房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度,,乙方應(yīng)在
繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),,并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。
2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,,剩余房款
人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),,并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),,中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任 甲,、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,,但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,,委托代理人________即甲方代表人,。
2.乙方是____________,代表人是____________,。
第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證,。
第九條 本合同一式 份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,,乙方一份, 房地產(chǎn)交易中心一份,、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________
身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
郵 編:___________________ 郵 編:____________________
電 話:___________________ 電 話:____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________
見 證 方: 鑒證機(jī)關(guān):
地 址:
郵 編:
電 話:
法人代表:
代 表: 經(jīng) 辦 人:
日 期: 年 月 日 鑒證日期:_______年____月____日
購房合同標(biāo)準(zhǔn)版篇三
本合同雙方當(dāng)事人:
出賣方: 【身份證號碼】
居住地址:
買受方: 【身份證號碼】
【身份證號碼】
居住地址:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋一事如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人將其所有的位于 的房屋自愿轉(zhuǎn)讓給乙方。
(二)該房屋【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為平方米,,土地使用權(quán)用權(quán)類型為 ,房屋建筑面積為 平方米,,其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為 平方米,,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以甲方與 房地產(chǎn)公司簽訂的編號為 的商
品房買賣合同約定的面積為準(zhǔn))。
(三)轉(zhuǎn)讓房屋包含房屋內(nèi)的固定裝修,、家具電器(包括廚房的櫥柜,、抽油煙機(jī),,衛(wèi)生間的固定設(shè)施、熱水器,,客廳的燈具、窗簾,,臥室的窗簾等)以及其他附屬設(shè)施。
第二條 房屋權(quán)屬情況
(一)出賣人于______年____月____日與該房屋開發(fā)建設(shè)單位
________________簽訂了《市商品房預(yù)售合同》(合同編號:__________),,
開發(fā)建設(shè)單位已于______年____月____日前交付該房屋,。出賣人應(yīng)告知買受人其與開發(fā)建設(shè)單位約定的付款方式,,確認(rèn)房款已付清,并將相關(guān)票據(jù)交予買受方,。
(二)出賣人保證欲出售的房屋沒有權(quán)利瑕疵,不具有下列任何一種情形:
1,、無合法證件的房屋(包括違法建設(shè)的房屋);
2,、有權(quán)利瑕疵的房屋,;
3,、有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋,;
4、經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋,;
5、經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋,。
第三條 成交價(jià)格,、付款方式
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意該房屋成交價(jià)款(包含更名費(fèi))為:人民幣 元(小寫),,(大寫)。
(二)買受方已于 年月日向甲方交付定金人民幣 元
(小寫),,(大寫)。
(三)出賣人同意在 年月日前將房屋更名給買受方,。買受方將
于房屋更名之日以現(xiàn)金形式支付第二期房款人民幣元(小寫),,(大寫),,做為出賣人更名使用,買受人不承擔(dān)出賣人更名所花銷的一切費(fèi)用,,此次支付第二期房款連同定金將在總成交價(jià)款中扣除。
(四)出賣人將房屋更名買受人后,,買受方將于房屋更名之日支付第三期房款人民幣元(小寫),(大寫)
(五)出賣人將房屋更名買受人后,,需在十個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付買受人,買受人查看房屋無誤后,,支付第四期房款人民幣 元(小寫), (大寫),。 (六)房款支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬匯款,。
第四條 房屋相關(guān)費(fèi)用
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻?/p>
【有線電視】【電信】【】等費(fèi)用由出賣人承擔(dān),,交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額,,出賣人同意轉(zhuǎn)移至買受人名下。
第五條 房屋的交付
出賣人同意在 年月日前將房屋交付給買受方,。該房屋交付時(shí),出賣人應(yīng)該將該房屋鑰匙交付與買受人,,并保證房屋達(dá)到入住條件,。出賣人應(yīng)兌現(xiàn)第一條第三款的條件,不得讓買受人蒙受損失,。
第六條 違約責(zé)任
(一)逾期交房責(zé)任
出賣人未按照第五條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列方式處理:
(1)逾期在2日之內(nèi),,自本合同期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,,出賣人按日計(jì)算向買受人支付500元/日的違約金,,并于該房屋實(shí)際交付之日向買受人支付違約金,,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過2日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,,買受人有權(quán)解除本合同,,買受人解除本合同的,,出賣人應(yīng)當(dāng)自合同解除通知送達(dá)之日起1日內(nèi)退還全部已付房款,并按照本合同約定的房屋全部購房款的5 %向買受人支付違約金,。
(二)逾期付款責(zé)任
乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,,按照逾期金額的2‰支付違約金,,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,,即視為乙方不履行本合同,,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方向甲方支付購房款5%違約金,。
(三) 如出賣人違反本合同第二條第二款的約定,其出售的房屋存在權(quán)利瑕疵,,使買受人對所購買房屋不能享有完全的所有權(quán),由出賣方承擔(dān)違約責(zé)任,,出賣人向買受人退還全部已付房款,,并按照本合同約定的房屋全部購房款的(四)出賣人在交鑰匙時(shí),買受人對房屋及房屋內(nèi)的固定裝修,、家具電器(包括廚房的櫥柜、抽油煙機(jī),,衛(wèi)生間的固定設(shè)施、熱水器,,客廳的燈具、窗簾,,臥室的窗簾等)以及其他附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn),房屋及房屋內(nèi)的固定裝修,、家具電器,、附屬設(shè)施不能有損壞、劃痕,、污濁等影響買受人使用的'缺陷,。如有違反本條款,,買受人有權(quán)扣除第三次房款支付,視為出賣人違約,。
第七條 稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
雙方為履行本合同而與 房地產(chǎn)公司辦理更換合同而產(chǎn)生的費(fèi)用,,由出賣方承擔(dān)。
第八條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方協(xié)商解決,;協(xié)商不成的,,依法向人民法院提起訴訟。
第九條 本合同自雙方簽字蓋章之日起自動生效,。如有未盡事宜,甲乙雙方可在平等自愿,、協(xié)商一致的前提下簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同共______頁,一式______份,,具有同等法律效力,其中出賣人______份,,買受人______份,,見證人______份,。
出賣人: 買受人:
見證人:
簽訂時(shí)間:_____年____月____日
購房合同標(biāo)準(zhǔn)版篇四
甲方: 男,身份證號
乙方: 女,,身份證號
甲乙雙方經(jīng)過平等,、充分協(xié)商,,就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,,以資信守:
一、甲乙雙方欲共同購買位于 的房產(chǎn)一套,,購買價(jià)格 元。
二、 出資金額,、出資比例
首付款 元,其中由甲方出資 元,,占 60 %.乙方出資 元,占 40 %.剩余的 元向銀行借貸,。
三、該房產(chǎn)的貸款及第二條所述的債務(wù),,雙方按照份額承擔(dān)債務(wù)。向銀行借貸 元,,貸款期限20年,,本息和共 元,,分240個(gè)月還清,每月需還 元,。其中,甲還 元,,占60%;乙還 元,,占40%.房產(chǎn)出租后,,以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付,。
四、 產(chǎn)權(quán)比例
產(chǎn)權(quán)的共有方式為按份共有,,甲方享有共同所購物業(yè) 60 % 的產(chǎn)權(quán)。乙方享有共同所購物業(yè) 40 % 的產(chǎn)權(quán),。
五、 物業(yè)考察,、購買甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解,。
六,、 房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理,、保管
所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,即甲方享有60 %,、 乙方享有40 %的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由雙方依法辦理并由雙方妥善保管,。
八,、 物業(yè)管理,、出租及收益分配比例由乙方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù),、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù),。但出租價(jià)格應(yīng)征得甲方的書面同意,,《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意,。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配,,每一個(gè)月結(jié)算一次。
九,、 購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)
產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、房產(chǎn)交易稅費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi),、律師費(fèi)、維修基金,、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、裝飾裝修費(fèi),、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi),、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè)),、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)60 %,乙方承擔(dān) 40%,,并以現(xiàn)金支付。
十,、 物權(quán)行使
甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有,、出租,、使用、收益,、處分等權(quán)利,如有一方依法書面授權(quán),,另一方也可以代為行使,但房產(chǎn)買賣,、抵押,、擔(dān)保必須有雙方書面同意,。
十一、 物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使
如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),,應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān),。在同等條件(市場價(jià)或評估價(jià))下,,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動履行購買承諾的,,視為同意出售房產(chǎn),并應(yīng)給預(yù)積極配合,。
十二、如甲乙雙方結(jié)婚,,則該房產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),甲乙雙方平等的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),,平等承擔(dān)債務(wù),即各占50%.如甲乙雙方分手,,雙方可變賣共有物,,所得價(jià)金由共有人按份額比例分配,。或者進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償,,由雙方中的某個(gè)共有人取得共有物,并由該共有人向其他共有人補(bǔ)償其應(yīng)有部分的價(jià)值,。
十三、 甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,,所有權(quán)由雙方共同行使,。
十四,、 適用法律
本協(xié)議適用中華人民共和國法律。
十五,、 本協(xié)議變更或解除
1、甲乙雙方協(xié)商一致,,可以變更或解除本協(xié)議;
2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,,可以變更或解除本協(xié)議;
3,、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,,本協(xié)議不得變更或解除;
十六、 爭議解決辦法
凡涉及本協(xié)議的生效,、履行,、解釋等而產(chǎn)生的爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,,如十五日內(nèi)協(xié)商無果,,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
十七、 違約責(zé)任:
甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,,不得違約,,如有違約,,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。
十八,、 本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,,并簽署書面文件,。
十九,、 本協(xié)議正本一式六份,甲方貳份,,乙方貳份,, 律師事務(wù)所保存貳份,,各份具有同等法律效力。
二十,、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:乙方:
住址:住址:
身份證號:身份證號:
年 月 日