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小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)委托中介代理銷售合同篇一

代理方(以下簡稱乙方)：____________

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于____市____區(qū)____單元第____層，共____(套),，房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積____平方米，戶型____;房屋所有權(quán)證號：____,，屬于：____,。

二、銷售價格與收款方式：

1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為____元平方米,，總價____元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售,，銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得____%、乙方得____%,。

若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認(rèn)可;

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶按以下第____種付款方式：

1、全額付款,。

2,、分期付款。

四,、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后按以下第____方式辦理房款結(jié)算手續(xù)：

1,、一次性付款結(jié)算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起____日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

2,、按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1、本合同代理期限為____個月,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。

合同到期后，本合同自行終止,。

2,、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。

4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮____%出售,。

六,、代理費(fèi)的收取：

1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得____%,，乙方得____%。

代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)____元,。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性,。

1.1《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

1.2已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過________年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意。

1.3原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)。

1.4房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等,。

1.5房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。

1.6有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。

甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá)。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶。

特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動,、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由____仲裁委員會仲裁,。

該仲裁為終局。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。

本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

甲方：____________________ 乙方：____________________

公司蓋章：_________________ 公司蓋章：_________________

法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________

委托人：__________________ 委托人：__________________

簽訂日期：____年____月____日 簽訂日期：____年____月____日

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)委托中介代理銷售合同篇二

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方(以下簡稱甲方)： (本人)(法定代表人)姓名： 國籍： (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)： 地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 國籍： 電話： 地址：

郵政編碼：

買方(以下簡稱乙方)： (本人)(法定代表人)姓名： 國籍： (身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)： 地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 國籍： 電話： 地址：

郵政編碼：

第一條房屋的基本情況,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第層，共(套)(間),，房屋結(jié)構(gòu)為,，建筑面積**平方米(其中實(shí)際建筑面積**平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e**平方米),，房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為,。

第二條房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn),。

該房屋交付時，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括±%)時,，房價款保持不變,。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±%(包括±%)時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為;土地使用權(quán)年限自**年*月**日至**年**月**日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為;該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第四條 價格,。

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價為(幣)每平方米___元，總金額為(幣) 億___千___百____拾__ _萬___ _千__ __百__ __拾__ __元整,。

第五條付款方式,。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百__ 拾__ 萬 __千____百__ 拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____ 日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方,。具體付款方式可由雙方另行約定,。

第六條交付期限。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方,。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按___計(jì)算,。逾期超過__ 天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時,，甲方有權(quán)按下述第 種約定,，追究乙方的違約責(zé)任。

1.終止合同,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任,。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在**個月內(nèi)按 利率計(jì)算;自第**個月起，月利息則按利率計(jì)算,。逾期超過**個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金,。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的%賠償乙方損失,。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項(xiàng),，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁,。(甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴,。)

第十五條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第十六條本合同連同附表共 頁,，一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,， 各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：__

甲方代理人(簽章)：___乙方代理人(簽章)：__

___年___月____日 ___年_____月____日

簽于_______ ___ 簽于___

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)委托中介代理銷售合同篇三

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，雙方在自愿、平等的原則下經(jīng)過充分協(xié)商,，就房屋租賃之事宜訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條租賃內(nèi)容

一,、甲方將位于的房屋租賃給乙方。

甲方承諾對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán),，房產(chǎn)證號為________,，或具有合法使用權(quán)及轉(zhuǎn)租權(quán)。

二,、甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為________平方米,，房屋用途為。

甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營使用,，經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn),。

第二條租賃期限

租賃期________年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

第三條租金及其它費(fèi)用

一,、房屋租金每月人民幣________元，年度租金共計(jì)人民幣________元,。

二,、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，每月10日前乙方向甲方交上月電費(fèi),，金額以甲方出示的供電局收費(fèi)發(fā)票為準(zhǔn),。

三、其它費(fèi)用由雙方協(xié)商確定,。

第四條付款方式及時間

一,、租金按____月/年____支付，先付后用，首期租金應(yīng)于____年____月____日支付,，以后每___月/年租金應(yīng)于當(dāng)____月/年的_____日前支付,，若付款日為節(jié)假日，則順延至節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日,。

二,、乙方向甲方支付的租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用可采用以下種方式：銀行轉(zhuǎn)帳、支票,、匯票,、現(xiàn)金。

三,、雙方同意在本合同簽訂之后,，乙方應(yīng)于支付首期租金的同時向甲方支付押金人民

幣元，押金于乙方退租后全額退還,。

退租后雙方確定乙方應(yīng)向甲方支付任何費(fèi)用的,，優(yōu)先從押金中扣除。

任何情況下,，除非乙方書面同意,，甲方不可將押金抵作租金。

第五條交房及條件

一,、甲方應(yīng)于____年____月____日或以前將上述房屋交付給乙方,，延期交房的，甲方應(yīng)按每日_______元向乙方支付違約金,，延遲交房超過10日的,，乙方有權(quán)單方終止本協(xié)議。

二,、房屋交付時的狀態(tài)應(yīng)當(dāng)符合乙方立即進(jìn)行裝潢的要求,，包括房屋已經(jīng)騰空、水,、電有足夠的容量并暢通,、房屋的給水排水系統(tǒng)正常、廁所及下水道通暢等,。

其中電容量應(yīng)達(dá)到乙方__________千瓦的要求,，以上所產(chǎn)生的一切費(fèi)用甲方承擔(dān)。

第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方權(quán)利義務(wù)

1,、保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng),、維修;凡遇到政府部門需要對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時,，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,，提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)文件,，協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、裝修許可證等文件的申領(lǐng)事宜,，以及其他與租賃有關(guān)的工商,、稅務(wù)、城建等手續(xù),，費(fèi)用由乙方承擔(dān);

3,、同意乙方在其所承租之房產(chǎn)上方設(shè)置招牌，并免收任何費(fèi)用,，同時協(xié)助乙方辦理相關(guān)的審批手續(xù),。

4、保證室內(nèi)原有的電線,、電纜,、水管滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報(bào),。

由于供電、供水線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償,。

5、在合同期內(nèi),，甲方不得再次引進(jìn)同類商戶。

如違約應(yīng)向乙方支付人民幣_______元,，并解除與該商戶租賃關(guān)系并有效排除妨礙,。

6、保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電,、火檢驗(yàn)合格證書復(fù)印件。

7,、上述設(shè)備,、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換，如甲方不能及時實(shí)施,，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

乙方無法自行修復(fù)而甲方未及時修繕而給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

二,、乙方權(quán)利義務(wù)

1、在國家法律,、法規(guī),、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。

2,、合同有效期內(nèi),，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

3,、按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用,。

第七條房屋裝修或改造

一、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時,，必須先征得甲方書面同意,，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)，并不得破壞房屋的建筑結(jié)構(gòu),。

在合同終止,、解除租賃關(guān)系時，除可以移動的裝潢及附屬設(shè)施以外,，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的固定設(shè)施全部歸甲方所有,。

二、乙方裝修期自____年____月____日至____年____月____日,，該期限甲方免收乙方租金,。

第八條轉(zhuǎn)租

甲方同意乙方在承租期間可將房產(chǎn)自行轉(zhuǎn)租，但不得損害本合同約定之甲方合法權(quán)利,，保證甲方正常獲得本合同應(yīng)得的租金收益,。

第九條續(xù)租

一、在本合同期滿后,，乙方需要繼續(xù)租賃的,，有優(yōu)先租賃權(quán)。

二,、乙方如需續(xù)租,，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同,。

第十條其它約定

一,、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址,、分立合并,，不影響本合同繼續(xù)履行。

變更后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,，分立合并的,，由分立合并方自行指定確認(rèn)主體成為本合同執(zhí)行人,，并通知本合同相對方，承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù),。

二,、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時，必須用書面方式進(jìn)行確定,，雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議,。

三、乙方在租賃期間獨(dú)立經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

對經(jīng)營期間因乙方發(fā)生的債務(wù)由乙方承擔(dān)，甲方與任何第三者及合作前遺留的任何債權(quán),、債務(wù)與乙方無關(guān),。

四、租賃期間,，雙方各自按法律規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),。

雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,。

六,、租賃期間，該房屋如遇市政拆遷,，乙方有權(quán)獲得政府對該場所的商業(yè)賠償,，賠償金額按當(dāng)?shù)夭疬w規(guī)定。

第十一條違約責(zé)任

一,、本合同生效后甲方未能依約向乙方移交出租房屋及設(shè)備,，甲方構(gòu)成違約。

違約責(zé)任按照本合同第十一條執(zhí)行,。

二,、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約,。

甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金及押金退還給乙方。

協(xié)議終止,，與之相關(guān)事宜由雙方協(xié)商解決并妥善處理,。

三、甲方單方提前終止合同,，或因甲方違約而導(dǎo)致本協(xié)議終止的,，或因甲方債務(wù)等其它原因造成乙方無法正常經(jīng)營致使乙方單方終止合同的，甲方應(yīng)退還預(yù)收乙方的租金和押金,，賠償乙方未分?jǐn)偼戤叺难b修費(fèi)用(裝修費(fèi)用為人民幣元,，按___個月分?jǐn)偼戤?，即每月分?jǐn)傃b修費(fèi)用_______元)。

同時還應(yīng)當(dāng)支付違約金人民幣元,，若甲方所支付違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的(包括但不限于乙方因甲方原因退貨,、遣散員工所造成的損失)，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償,。

五,、乙方單方提前終止合同，乙方支付違約金人民幣元,，經(jīng)乙方同意,，乙方預(yù)交的租金和押金可沖抵違約金，多退少補(bǔ),。

第十二章合同的終止

一,、合同期屆滿雙方不再續(xù)約的，合同終止,。

二,、任何一方都有權(quán)終止合同，終止合同應(yīng)提前二個月通知對方,，并應(yīng)當(dāng)按照本合同第十一條之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十三條合同生效及糾紛解決

一、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。

二、在本合同執(zhí)行過程中,，若發(fā)生糾紛,，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時,，由乙方所在地人民法院解決,。

三、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

四、本合同正本一式三份,，甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)兩份。

第十四條通訊確認(rèn)

雙方確認(rèn)如下通訊信息為雙方履約及聯(lián)系的有效信息,，如有任何變更,，應(yīng)及時以書面方式通知對方,。

甲方：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地址：

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電話：

開戶行：

戶名：

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乙方：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地址：

郵編：

電話：

第十五條補(bǔ)充事宜

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甲方： 乙方：

法人： 法人：

注冊地址： 注冊地址：

帳號： 帳號：

日期：____年____月____日 日期：____年____月____日