在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅媸切【帪榇蠹艺淼暮贤侗?，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

個(gè)人購房借款合同原件篇一

貸款人：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

借貸條款

第一條 貸款種類和金額 貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng),，同意向其發(fā)放以下第 種貸款，金額為人民幣_(tái)___________元(大寫：_____ )，大小寫金額不一致時(shí),，以大寫為準(zhǔn),。

a、個(gè)人商品住房貸款

b,、個(gè)人商業(yè)用房貸款

c、個(gè)人自建房貸款

d,、經(jīng)濟(jì)適用房貸款

e,、集資建房貸款(房改房)

f,、其他：

第二條 貸款用途 本合同項(xiàng)下貸款用途為 。未經(jīng)貸款人書面同意,，借款人不得將貸款挪作他用,，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用,。

第三條 貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為__________月，自 ______年 ______月______日起至 ______年 ______月______日止,，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四條 利率

4.1貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率,， (上/下)浮_____%,，據(jù)此確定年利率為_____%,，并按照以下公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360,。

4.2貸款發(fā)放前,，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的,，適用新的基準(zhǔn)利率并按照第4.1條的約定重新確定貸款利率;貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,，貸款利率按照以下第 種方式處理：

a,、貸款期限在一年(含)以下的,，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的,，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年_______月______日開始,，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率(如基準(zhǔn)利率在一個(gè)公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的,，則以該公歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn))及上述4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率;

b、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整;

c,、其他：___________ ,。

第五條 放款

5.1貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效(以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的,，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù),，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)保),，且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約行為,。

5.2借款人授權(quán)貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶,，貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進(jìn)行,。貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：戶名：_______________ 賬號(hào)：_______________ 開戶行：_______________

5.3貸款資金應(yīng)由貸款人通過受托支付方式向房地產(chǎn)開發(fā)商支付,。貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托,，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象,。貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件,，支付后做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄，并詳細(xì)記錄資金流向,，歸集保存相關(guān)憑證,。

5.4在貸款發(fā)放和支付過程中,，借款人出現(xiàn)以下情形之一的，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件,，或停止貸款資金的發(fā)放和支付：

a,、擅自改變貸款用途,，挪用貸款;

b、借款期間，借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí),、足額歸還貸款本息;

c,、借款人擅自將抵押物拆除,、轉(zhuǎn)讓,、出租或重復(fù)抵押等;

d,、拒絕或妨礙我行對(duì)貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查;

e,、提供的文件,、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失;

f,、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議;

g,、保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價(jià)值明顯減少影響我行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵(質(zhì))押;

h、借款人在合同履行期間死亡,、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,，其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人,、受遺贈(zèng)人,、監(jiān)護(hù)人,、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同; i、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或支付,。

第六條 還款

6.1經(jīng)協(xié)商一致,，借款人按下列第______種方式償還貸款本息：

a,、按月等額本息還款法(按月計(jì)息) 每月本息還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1

b,、按月等額本金還款法(按月計(jì)息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率

c、按月等額本金還款法(按日計(jì)息) 每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已還本金)×日利率×本期實(shí)際天數(shù)

d,、到期一次性還本付息;

e,、按月付息,，按 (月/三個(gè)月/六個(gè)月/一次性)還本;

f,、其他：_____ ,。

6.2每期還款日：______日;最后一期還款日為貸款到期日。

6.3借款人指定其在貸款人處開立的下列個(gè)人結(jié)算賬戶作為專門的還款賬戶：

6.4在每期還款日前,，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息,，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收;借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的,，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收,。如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng),，貸款人按費(fèi)用,、利息,、本金的順序劃收,。

6.5若還款賬戶發(fā)生掛失,、凍結(jié),、止付、結(jié)清,，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù),。在變更手續(xù)生效前,，若原還款賬戶已無法足額劃轉(zhuǎn),，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款,。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時(shí)到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第七條 提前還款

7.1借款人提前償還全部或部分貸款,，應(yīng)于擬定提前還款日前30天向貸款人提交書面申請(qǐng),，經(jīng)貸款人同意,，方可提前還款,。

7.2借款人提前還款應(yīng)滿足以下條件：

a,、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金：_______________

b,、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款,，一年后每年提前還款不超過2次,，每次還款金額不低于初貸金額(合同金額)的20%,。

c,、在提前還款時(shí),，在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)，包括但不限于貸款本金,、利息,、罰息、違約金,、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。

d,、 。

7.3提前還款部分按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息;借款人提前償還全部貸款本金的,，應(yīng)結(jié)清全部利息。

7.4由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的,，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率：

a、按原貸款利率計(jì)息;

b,、自縮短期限之日起,，貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已經(jīng)計(jì)收的利息不予追溯調(diào)整,。

第八條 貸款展期

借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款,，需要辦理貸款展期時(shí)，應(yīng)在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請(qǐng),，經(jīng)貸款人審查同意展期的,，雙方另行簽訂展期協(xié)議,。如貸款人不同意展期的，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息,。

第九條 罰息

9.1借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款,，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息;對(duì)不能按時(shí)支付的利息,，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 %確定,。

9.2借款人未按照合同約定使用的貸款,，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息;對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利,。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 %確定,。

9.3貸款利率按第4.2條的約定進(jìn)行調(diào)整的,，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng)，其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致,。

第十條違約及違約責(zé)任

10.1發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成借款人違約：

a,、借款人未完全適當(dāng)?shù)淖袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾,、保證,、義務(wù)或責(zé)任; b,、借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí); c、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的,，抵押人未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，或未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù),。 d,、借款人所購房產(chǎn)或抵押物,、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量,、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的; e,、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤,，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力,，而無繼承人、受遺贈(zèng)人,、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的; f,、借款人涉及刑事案件、訴訟,、仲裁,、糾紛,對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的; g,、借款人對(duì)其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù),，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的,。 h,、發(fā)生第10.2條所述情形，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的; i,、影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形,。

10.2借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息,，或發(fā)生其他違約情形的,，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期,，要求借款人提前清償全部或部分貸款,，以及所產(chǎn)生的利息,、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同,。

10.3借款人違約，除第11.2條的約定外,，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施,。

第十一條 扣收

11.1借款人未按照約定償還到期(包括提前到期)貸款本金,、利息、罰息,、違約金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的,，貸款人有權(quán)從借款人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償，但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人,。對(duì)于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的,，貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù),。

11.2貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí),，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息;需部分提前支取的,，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息，其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計(jì)付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失,，由借款人承擔(dān),。

第十二條 費(fèi)用

訂立和履行本合同所需的登記,、公證,、評(píng)估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù),，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用,，貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償,，并從貸款墊付之日起計(jì)收活期存款利息。

第十三條 共同借款

本合同如涉及二人以上(含)共同借款,，共同借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù),，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任,，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。

抵押條款

本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí),，抵押人承諾并遵守如下條款：

第十四條 抵押物

14.1抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見《抵押物清單》,?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊c本合同具有同等法律效力,。

14.2《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù),，不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。

14.3貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息,、抵押物的從物,、從權(quán)利、附屬物,、添加物,，以及因抵押物毀損,、滅失,、或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金,、補(bǔ)償金或其他形式的替代物,。

14.4抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物,，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況,，抵押人應(yīng)予配合,。

14.5抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的,，應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押的事實(shí)告知承租人,，且出租期限不得長于貸款期限,。以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人同意,，并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員,。由此取得的的收益,，按照第14.8條的約定處理,。

14.6抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀,、滅失的,，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失的擴(kuò)大,，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損,、滅失證明,。

14.7抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,，應(yīng)立即停止其行為;造成抵押物價(jià)值減少時(shí),，抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,。

14.8抵押人所獲得的抵押物的賠償金,、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益,，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：_____

a、清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù); b,、存入貸款人指定的賬戶,，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行; c、用于修復(fù)抵押物,，以恢復(fù)抵押物的價(jià)值; d,、雙方另行約定的其他方式,。 抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價(jià)值自由處分,。

14.9抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議,、被查封,、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況,，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額補(bǔ)償,。

第十五條 擔(dān)保范圍

抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金,、利息,、罰息、復(fù)利,、違約金,、補(bǔ)償金,、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用,。

第十六條 抵押登記

16.1本合同簽訂后,，抵押人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管;抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的,，抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記,。

16.2抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的,，應(yīng)在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后,，應(yīng)在30天或貸款人要求的時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù),。在取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書之前,，抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應(yīng)由貸款人保管。

16.3借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后,，貸款應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù),。

第十七條抵押物的處分

17.1發(fā)生下列情形之一,，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣后以所得價(jià)款優(yōu)先受償,，或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：

a,、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償;

b,、發(fā)生第14.6條所述情形,，抵押人未及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;

c,、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形,。

17.2未經(jīng)本抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將本抵押合同項(xiàng)下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權(quán)人權(quán)利的行為,。抵押人違反此約定的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期,，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

17.3處分抵押物的所得在償還抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的,，貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還抵押人,。

17.4貸款人處分抵押物時(shí),，抵押人應(yīng)予積極配合。對(duì)本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后,，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)主動(dòng)騰空房屋,。如果貸款人同意向抵押人提供臨時(shí)住房,，抵押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金;已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除,。

17.5貸款人在處分抵押物過程中所產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除,。質(zhì)押條款 本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：

第十八條 質(zhì)物

18.1出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向貸款人提供質(zhì)押擔(dān)保,，質(zhì)物詳見本合同附件《質(zhì)物清單》,?！顿|(zhì)物清單》作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

18.2《質(zhì)物清單》對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據(jù),，不對(duì)貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制,。

18.3貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孽息,，以及因質(zhì)物毀損,、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金,、補(bǔ)償金,。

18.4質(zhì)物價(jià)值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動(dòng)的,，貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值，借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足,。

18.5質(zhì)物移交貸款人保管的,，貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的,，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任,。貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存,，或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物,。

18.6出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金,、補(bǔ)償金,、保險(xiǎn)金以及處分質(zhì)物所得收益,，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：

a、清償或提前清償借款人在主合同項(xiàng)下的債務(wù);

b,、存入貸款人指定帳戶,，以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行;

c,、用于修復(fù)質(zhì)物，以恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值;

d,、雙方另行約定的其他方式,。 出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，出質(zhì)人可將上述款項(xiàng)自由處分,。

甲方：____________乙方：____________

個(gè)人購房借款合同原件篇二

篇一:個(gè)人購房借款合同樣本

借款人：

貸款人：

借貸條款

第一條貸款種類和金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng),，同意向其發(fā)放以下第種貸款,，金額為人民幣元(大寫：)，大小寫金額不一致時(shí),，以大寫為準(zhǔn),。

a,、個(gè)人商品住房貸款b,、個(gè)人商業(yè)用房貸款c,、個(gè)人自建房貸款d、經(jīng)濟(jì)適用房貸款e,、集資建房貸款(房改房)f,、其他：

第二條貸款用途本合同項(xiàng)下貸款用途為。未經(jīng)貸款人書面同意,，借款人不得將貸款挪作他用,，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。

第三條貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為個(gè)月,，自年月日起至年月日止，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn),。借據(jù)為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四條利率

4.1貸款利率以中國人*銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率,，(上/下)浮%,，據(jù)此確定年利率為%，并按照以下公式換算：月利率=年利率/12,，日利率=年利率/360,。

4.2貸款發(fā)放前,，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按照第4.1條的約定重新確定貸款利率;貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,，貸款利率按照以下第種方式處理：a,、貸款期限在一年(含)以下的,，執(zhí)行本合同利率,，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始,，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率(如基準(zhǔn)利率在一個(gè)公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的,，則以該公歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn))及上述4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率;b、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整;c,、其他：。

第五條放款

5.1貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效(以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的,，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù),，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)保)，且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約行為,。

5.2借款人授權(quán)貸款人將貸款分次劃入下列賬戶,，貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進(jìn)行。貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：戶名：賬號(hào)：開戶行：

5.3貸款資金應(yīng)由貸款人通過受托支付方式向房地產(chǎn)開發(fā)商支付,。貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托,，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象。貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件,，支付后做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄,，并詳細(xì)記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證,。

5.4在貸款發(fā)放和支付過程中,，借款人出現(xiàn)以下情形之一的，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件,，或停止貸款資金的發(fā)放和支付：

a,、擅自改變貸款用途，挪用貸款;b,、借款期間,，借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息;c,、借款人擅自將抵押物拆除,、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押等;d,、拒絕或妨礙我行對(duì)貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查;e,、提供的文件、資料不實(shí),，已經(jīng)或可能造成貸款損失;f,、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議;g、保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力,、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價(jià)值明顯減少影響我行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵(質(zhì))押;h,、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,，其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人,、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人,、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同;i,、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或支付。

第六條還款

6.1經(jīng)協(xié)商一致,，借款人按下列第種方式償還貸款本息：a,、按月等額本息還款法(按月計(jì)息)每月本息還款額=貸款本金月利率(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1b、按月等額本金還款法(按月計(jì)息)每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已歸還貸款本金)月利率c,、按月等額本金還款法(按日計(jì)息)每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已還本金)日利率本期實(shí)際天數(shù)d,、到期一次性還本付息;e、按月付息,，按(月/三個(gè)月/六個(gè)月/一次性)還本;f,、其他：。

6.2每期還款日：日;最后一期還款日為貸款到期日,。

6.3借款人指定其在貸款人處開立的下列個(gè)人結(jié)算賬戶作為專門的還款賬戶：

6.4在每期還款日前,，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收;借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的,，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶,，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng),，貸款人按費(fèi)用,、利息、本金的順序劃收,。

6.5若還款賬戶發(fā)生掛失,、凍結(jié)、止付,、結(jié)清,，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù),。在變更手續(xù)生效前,，若原還款賬戶已無法足額劃轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款,。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時(shí)到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的,，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條提前還款

7.1借款人提前償還全部或部分貸款，應(yīng)于擬定提前還款日前30天向貸款人提交書面申請(qǐng),，經(jīng)貸款人同意,，方可提前還款。

7.2借款人提前還款應(yīng)滿足以下條件：

a,、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金：

b,、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款，一年后每年提前還款不超過2次,，每次還款金額不低于初貸金額(合同金額)的20%,。

c、在提前還款時(shí),，在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng),，包括但不限于貸款本金、利息,、罰息、違約金,、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用,。

7.3提前還款部分按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息;借款人提前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息,。

7.4由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的,，未償還部分按下列第種方式確定貸款利率：a、按原貸款利率計(jì)息;b,、自縮短期限之日起,，貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已經(jīng)計(jì)收的利息不予追溯調(diào)整,。

第八條貸款展期

借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款,，需要辦理貸款展期時(shí)，應(yīng)在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請(qǐng),，經(jīng)貸款人審查同意展期的,，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期的,，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息,。

第九條罰息

9.1借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息;對(duì)不能按時(shí)支付的利息,，按罰息利率計(jì)收復(fù)利,。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收%確定。

9.2借款人未按照合同約定使用的貸款,，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息;對(duì)不能按時(shí)支付的利息,，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收%確定。

9.3貸款利率按第4.2條的約定進(jìn)行調(diào)整的,，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng),，其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致。

第十條違約及違約責(zé)任

10.1發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的,，構(gòu)成借款人違約：

a,、借款人未完全適當(dāng)?shù)淖袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證,、義務(wù)或責(zé)任;b,、借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí);c、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的,，抵押人未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù),，或未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。d,、借款人所購房產(chǎn)或抵押物,、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛,，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的;e,、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤,，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力,，而無繼承人、受遺贈(zèng)人,、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的;f,、借款人涉及刑事案件、訴訟,、仲裁,、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的;g,、借款人對(duì)其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償,，或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的,。h,、發(fā)生第10.2條所述情形，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的;i,、影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形,。

10.2借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的,，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款,，宣布貸款提前到期,，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息,、罰息及其他費(fèi)用,，直至解除合同。

10.3借款人違約,，除第11.2條的約定外,，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。

第十一條扣收

11.1借款人未按照約定償還到期(包括提前到期)貸款本金,、利息,、罰息、違約金,、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的,，貸款人有權(quán)從借款人開立在西安市商*銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償，但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人,。對(duì)于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的,，貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)。

11.2貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí),，需全部提前支取的,，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息;需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息,，其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計(jì)付利息,。因扣收而產(chǎn)生的利息損失,，由借款人承擔(dān),。

第十二條費(fèi)用

訂立和履行本合同所需的登記、公證,、評(píng)估等費(fèi)用,，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用,，貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償,，并從貸款墊付之日起計(jì)收活期存款利息。

第十三條共同借款

本合同如涉及二人以上(含)共同借款,，共同借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù),，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用,。

抵押條款

本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí),，抵押人承諾并遵守如下條款：

第十四條抵押物

14.1抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保,，抵押物詳見《抵押物清單》?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊?，與本合同具有同等法律效力。

14.2《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定,，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù),，不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。

14.3貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息,、抵押物的從物,、從權(quán)利、附屬物,、添加物,，以及因抵押物毀損、滅失,、或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金,、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物,。

14.4抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物,，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況,，抵押人應(yīng)予配合,。

14.5抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的,，應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押的事實(shí)告知承租人,，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的,，應(yīng)事先征得貸款人同意,，并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的的收益,，按照第14.8條的約定處理,。

14.6抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀、滅失的,，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人,，并立即采取措施防止損失的擴(kuò)大，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損,、滅失證明,。

14.7抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)立即停止其行為;造成抵押物價(jià)值減少時(shí),，抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值,，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,。

14.8抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金,、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益,，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：

a、清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù);b,、存入貸款人指定的賬戶,，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行;c、用于修復(fù)抵押物,，以恢復(fù)抵押物的價(jià)值;d,、雙方另行約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價(jià)值自由處分,。

14.9抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封,、被扣押,、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的,，應(yīng)向貸款人予以足額補(bǔ)償。

第十五條擔(dān)保范圍

抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金,、利息,、罰息、復(fù)利,、違約金,、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用,。

第十六條抵押登記

16.1本合同簽訂后,，抵押人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù),，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管;抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的,，抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記。

16.2抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的,，應(yīng)在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù),。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30天或貸款人要求的時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù),。在取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書之前,，抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應(yīng)由貸款人保管。

16.3借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后,，貸款應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù),。

第十七條抵押物的處分

17.1發(fā)生下列情形之一,，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣后以所得價(jià)款優(yōu)先受償,，或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：

a,、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償;b、發(fā)生第14.6條所述情形,，抵押人未及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;c,、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。

17.2未經(jīng)本抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將本抵押合同項(xiàng)下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權(quán)人權(quán)利的行為,。抵押人違反此約定的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期,，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

17.3處分抵押物的所得在償還抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還抵押人,。

17.4貸款人處分抵押物時(shí),，抵押人應(yīng)予積極配合。對(duì)本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,，在人民法院裁定拍賣,、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)主動(dòng)騰空房屋,。如果貸款人同意向抵押人提供臨時(shí)住房,，抵押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金;已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除,。

17.5貸款人在處分抵押物過程中所產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。質(zhì)押條款本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時(shí),，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：

第十八條質(zhì)物

18.1出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向貸款人提供質(zhì)押擔(dān)保,，質(zhì)物詳見本合同附件《質(zhì)物清單》?！顿|(zhì)物清單》作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

18.2《質(zhì)物清單》對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定,，不作為貸款人處分質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據(jù),，不對(duì)貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。

18.3貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孽息,，以及因質(zhì)物毀損,、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金,、補(bǔ)償金,。

18.4質(zhì)物價(jià)值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動(dòng)的,，貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值，借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足,。

18.5質(zhì)物移交貸款人保管的,，貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的,，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任,。貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存,，或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物,。

18.6出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補(bǔ)償金,、保險(xiǎn)金以及處分質(zhì)物所得收益,，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：

a、清償或提前清償借款人在主合同項(xiàng)下的債務(wù);b,、存入貸款人指定帳戶,，以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行;c、用于修復(fù)質(zhì)物,，以恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值;d,、雙方另行約定的其他方式。出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，出質(zhì)人可將上述款項(xiàng)自由處分,。

第十九條擔(dān)保范圍

質(zhì)押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息,、罰息,、復(fù)利、違約金,、補(bǔ)償金,、質(zhì)物保管費(fèi)用、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用,。

第二十條交付和登記

20.1本合同簽訂后,，出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物或權(quán)利憑證交付貸款人，貸款人驗(yàn)收無誤后應(yīng)向出質(zhì)人出具收押憑據(jù),，質(zhì)物的保管費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān),。

20.2本合同項(xiàng)下質(zhì)物依法需辦理質(zhì)押登記的,，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù);登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需經(jīng)變更登記的,，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后,，貸款人應(yīng)積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷登記手續(xù),，并將相關(guān)權(quán)屬文件退還出質(zhì)人,。

第二十一條質(zhì)物的處分

21.1發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣,、變賣,、兌現(xiàn)、提現(xiàn),，以所得價(jià)款優(yōu)先受償,，或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：

a、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償;b,、發(fā)生18.4條所述情形,，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值的;c、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務(wù);d,、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形,。

21.2質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于主債務(wù)履行期的，貸款人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn),。貸款人依前款約定兌現(xiàn)價(jià)款后,，應(yīng)與出質(zhì)人協(xié)商，將兌現(xiàn)的價(jià)款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定帳戶,，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行,。

21.3質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務(wù)履行期屆滿日，借款人在債務(wù)履行期屆滿后30天內(nèi)仍未清償債務(wù)的,，貸款人有權(quán)將質(zhì)物提前兌現(xiàn)或提現(xiàn),，以所得價(jià)款清償所擔(dān)保的債權(quán)，因提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔(dān);如果質(zhì)物在借款人債務(wù)履行期屆滿30天內(nèi)到期的,，貸款人應(yīng)在質(zhì)物到期日按第21.2條約定的方式處分質(zhì)物,。22.4未經(jīng)本質(zhì)押權(quán)人同意，質(zhì)押人不得將本質(zhì)押合同項(xiàng)下的質(zhì)押物再行質(zhì)押或發(fā)生其他任何有損質(zhì)押權(quán)人權(quán)利的行為,。質(zhì)押人違反此約定的,，質(zhì)押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

21.5處分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的,，貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還出質(zhì)人。保證條款本合同項(xiàng)下貸款由第三方提供保證擔(dān)保時(shí),，保證人承諾并遵守如下條款：

第二十二條保證方式

保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證,。

第二十三條保證范圍

保證擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息,、罰息,、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金,、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用,。

第二十四條保證期間

保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間按下列第種方式確定：

24.1階段性連帶責(zé)任保證：保證期間為貸款到期之日起兩年，但是自辦妥正式抵押登記手續(xù)并且貸款人已收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書之日起,，保證人的保證責(zé)任自動(dòng)解除,，但對(duì)在此之前已到期的借款人的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任,。

24.2全程連帶責(zé)任保證：保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年,。

第二十五條扣收

保證人不按本合同約定履行保證擔(dān)保責(zé)任的，保證人授權(quán)貸款人從保證人開立在西安市商*銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償,?？凼毡ＷC人的定期存款的，按第11.2條的約定執(zhí)行,。貸款人扣收時(shí)應(yīng)當(dāng)通知保證人,。

其他條款

第二十六條轉(zhuǎn)讓

26.1貸款人無需征得借款人和擔(dān)保人同意，可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方,。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知借款人和擔(dān)保人,，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的,，抵押人或出質(zhì)人應(yīng)予以配合,。

26.2未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方,。

第二十七條借款人和擔(dān)保人承諾

27.1貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購房屋質(zhì)量,、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛,，均不減少或免除借款人的還款責(zé)任，也不限制,、減少或免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任,，本合同應(yīng)正常履行。

27.2發(fā)生下列情形之一,，無需經(jīng)擔(dān)保人同意,，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任：

a、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款,，但是未加重借款人的責(zé)任的;b,、貸款人宣布貸款提前到期的;c、貸款利率依據(jù)第四條約定進(jìn)行調(diào)整而導(dǎo)致利息增加的;d,、貸款人將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的,。

第二十八條保險(xiǎn)

28.1如果貸款人要求，抵押人/出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物/質(zhì)押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限,，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額,。保險(xiǎn)費(fèi)用由投保人負(fù)擔(dān),。

28.2保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人,，并且保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)特別約定,，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故,，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按照本合同第14.8條的約定處理,。

28.3在貸款人在本合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到全額清償前,，抵押人/出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn);如保險(xiǎn)中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用由借款人和抵押人/出質(zhì)人承擔(dān),。

第二十九條公證

如果貸款人要求，各方應(yīng)對(duì)本合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證,。借款人和擔(dān)保人同意本合同經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力,，借款人或擔(dān)保人不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

第三十條通知

發(fā)生下列情形之一,，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人：

30.1借款人的其他任何債務(wù)到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù);

30.2涉及刑事案件,、訴訟,、仲裁、糾紛,，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的;

30.3地址,、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更;

30.4抵押物被查封,、扣押,、凍結(jié)、征用,、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議;

30.5擔(dān)保人為法人或其他組織的,，其經(jīng)營機(jī)制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造,、承包,、租賃、合并,、分立,、聯(lián)營、合資或合作;歇業(yè)、解散,、停業(yè)整頓,、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記;企業(yè)章程,、法定代表人,、股權(quán)等發(fā)生變更;

30.6影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。

第三十一條保密

貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，對(duì)借款人和擔(dān)保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開信息保密,，但下列情形除外：

31.1貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國人*銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫,，供具有適當(dāng)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢和使用，貸款人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的,，通過中國人*銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫查詢借款人和擔(dān)保人的相關(guān)信息。

31.2借款人,、擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下發(fā)生違約行為的,，貸款人有權(quán)視違約情況公開違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供給催收機(jī)構(gòu),。

31.3法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形,。

第三十二條獨(dú)立性

本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性,，也不影響整個(gè)合同的效力,。其中，借貸條款部分或全部無效/被撤銷或被解除,，不影響抵押條款,、質(zhì)押條款或保證條款的效力，擔(dān)保人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

第三十三條爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中發(fā)生糾紛,，各方應(yīng)積極協(xié)商解決;協(xié)商不成，按下列第種方式解決：

33.1提交仲裁委員會(huì)在進(jìn)行仲裁,。

33.2向貸款人所在地人民法院提起訴訟,。

第三十四條其他

34.1貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更,，也不影響其進(jìn)一步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利,。

34.2本合同各條款的標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè)，不對(duì)合同條款的內(nèi)容和解釋構(gòu)成任何限制和影響,。本合同中的擔(dān)保人分別指抵押人,、出質(zhì)人或保證人;本合同項(xiàng)下有兩種或兩種以上擔(dān)保的,，擔(dān)保人指所有提供擔(dān)保的合同當(dāng)事人。

34.3本合同自各方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效,。抵押或質(zhì)押擔(dān)保依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定必須辦理登記或交付才能生效的,，相關(guān)條款和內(nèi)容自簽訂之日起成立，于登記或交付之日起生效,。

34.4本合同一式份,，合同當(dāng)事人和各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條補(bǔ)充條款

貸款人(公章)：負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人(簽字)：

借款人(簽字)：共同借款人(簽字)：

合同簽署日期：年月

個(gè)人購房借款合同原件篇三

甲方：_________________,，身份證號(hào)碼為__________________,，現(xiàn)住____________

乙方：_________________,，身份證號(hào)碼為__________________，現(xiàn)住_____________

法定代表人(單位)_____________

甲方等人因購買房屋,，資金不足,，特向乙方請(qǐng)求借款。經(jīng)雙方協(xié)商,，自愿達(dá)成如下協(xié)議

一,、乙方借給甲方人民幣_(tái)_____元(大寫：______________元整)，甲方應(yīng)于____________年________月_______日前歸還完畢,。

二,、甲方同意乙方扣除其在______年______月______日至______年______月______日期間在乙方享有的股份分紅_______________元作為還款。在此期間,，若甲方的股份分紅總額不足____________萬元的,，甲方需將不足部分補(bǔ)齊還給乙方。

三,、甲方等人對(duì)第一項(xiàng)的借款_______________元整承擔(dān)連帶償還責(zé)任,。

四、本協(xié)議書一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：_________________乙方：_________________

____________年________月______日

個(gè)人購房借款合同原件篇四

甲方_____________

乙方_____________

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下合同條款，以茲共同信守：_________________

第一條委托擔(dān)保內(nèi)容：_________________

甲方同意以其房屋向銀行申請(qǐng)抵押貸款,，甲方為使順利獲得此項(xiàng)貸款,，特委托乙方提供階段性擔(dān)保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設(shè)定貸款抵押完成之期間,。

第二條委托費(fèi)的約定：_________________

委托費(fèi)為_____________元,，,，由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時(shí)，一次性支付給乙方,。

第三條甲方義務(wù)：_________________

1.甲方應(yīng)向乙方交納不少于房?jī)r(jià)總款_____________%的首付款;若銀行貸款與上述首付款之和小于房?jī)r(jià)總款,，則甲方應(yīng)在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時(shí)一次性向乙方交納差額部分。

2.甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方,。

3.甲方應(yīng)按本合同約定支付委托費(fèi);并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定,，約定支付房屋過戶，申領(lǐng)權(quán)屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項(xiàng)稅費(fèi),。

4.甲方須特別授權(quán)乙方為其辦理房屋過戶及申領(lǐng)權(quán)屬證書事宜,。

第四條乙方義務(wù)：_________________

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔(dān)本合同第一條擔(dān)保責(zé)任,。

第五條違約責(zé)任：_________________

1.若因甲方原因,，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約,，甲方交納給乙方的委托代理費(fèi)不予退還,，歸乙方所有。

2.若因乙方原因,，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行;若乙方已收取甲方委托代理費(fèi)的,，乙方應(yīng)返還，同時(shí)乙方尚應(yīng)支付等于委托代理費(fèi)的違約金給甲方,。

第六條本合同履行過程中若雙方有爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條《二手房抵押借款合同》是本合同附件,，系本合同組成部分,。

第八條本合同終止時(shí)間為甲方所購的房屋設(shè)定抵押完成之日。

第九條本合同一式二份,，甲乙雙方各持一份,，雙方簽字或蓋章生效。

甲方_____________乙方_____________

身份證號(hào)：_________________代表人_____________

住所：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

郵編：_________________郵編：_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

個(gè)人購房借款合同原件篇五

甲 方： 乙 方：

甲方因 需要 ,，特向乙方申請(qǐng)借款,。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方經(jīng)審核同意向甲方提供本合同項(xiàng)下借款,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同，購房借款合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力,，雙方必須嚴(yán)格履行,。

一、借款金額,、時(shí)間

第一條,、 本次借款用于買房,，共計(jì)人民幣：

第二條、 總計(jì)人民幣(大寫)：

第三條,、 本合同借款自 年 月 日起成立

二,、借款利率

第四條、本合同利率現(xiàn)為現(xiàn)行公積金借款年利率 3.75% ,。本合同利率,，不受國家法定利率的調(diào)整而影響。

第五條,、具體還款明細(xì)見附件

三,、借款償還

第六條、本合同項(xiàng)下的借款本息,，采取有錢即還款方式,，還款金額由乙方簽字生效。

四,、違約責(zé)任

第七條,、乙方有權(quán)終止借款合同,，并向甲方追償,，或依法處分其下房產(chǎn)。

五,、附則

第八條,、本合同及其附屬的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面的協(xié)議方為有效,。

第九條,、本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名后生效，至甲方將本合同項(xiàng)下全部款項(xiàng)清償時(shí)終止,。

第十條,、本合同正本一式貳份，合同雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

個(gè)人購房借款合同原件篇六

借款單位：_________(簡(jiǎn)稱甲方)

貸款銀行：_________(簡(jiǎn)稱乙方)

簽訂日期：_________年_________月_________日

甲方為_________需要,，依據(jù)《單位住房貸款辦法》，特向乙方申請(qǐng)借款,，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放,。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，特簽訂本合同,，共同遵守,。

一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________,，保證用于_________,。借款期限為_________年_________個(gè)月,，即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

二,、乙方保證按以下用款計(jì)劃供應(yīng)資金：

_________年_________月_________日_________元;

_________年_________月_________日_________元,。

三、甲方保證按以下還款計(jì)劃歸還貸款本金：_________年_________月_________日_________元;_________年_________月_________日_________元,。

四,、貸款利息，自支用貸款之日起,，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_________‰計(jì)算,，按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款,，逾期部分加收利息_________%,，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息_________%,。

五,、乙方未能按用款計(jì)劃提供貸款，按違約數(shù)額和延期天數(shù),，每天付甲方萬分之三的違約金,。甲方不能按時(shí)付息，乙方有權(quán)從甲方賬戶中扣收或暫時(shí)停止支付貸款,。

六,、在本合同有效期內(nèi)，如國家調(diào)整利率,，從調(diào)整之日起,，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息，同時(shí)書面通知甲方和擔(dān)保單位,。

七,、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權(quán)從甲方存款賬戶中扣收或用其抵押物清償,。采取第三方擔(dān)保的,，由擔(dān)保方代為償還，擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還,，乙方有權(quán)從其存款賬戶中扣收或通過法律手段維護(hù)自身的權(quán)益,。

八、在本合同有效期內(nèi),，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì),、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表及其它有關(guān)資料,。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項(xiàng)目的經(jīng)營管理活動(dòng),，檢查貸款使用情況,。

九、甲方法人變更時(shí),，應(yīng)提前_________天通知乙方,，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

十,、甲方填報(bào)的借款申請(qǐng)書,，抵押或擔(dān)保協(xié)議書，均為本合同組成部分,。變更合同條款,，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補(bǔ)充文本,。

十一,、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部?jī)斍搴笫А?/p>

十二,、本合同正本三份,，甲方、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份;副本_________份,，送_________,。

十三、補(bǔ)充條款：_________,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

個(gè)人購房借款合同原件篇七

編號(hào)

借款人(即抵押人,，以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證件名稱及號(hào)碼：居民身份證：住所：聯(lián)系電話：郵政編碼：

共同借款人：

身份證件名稱及號(hào)碼：居民身份證：住所：聯(lián)系電話：郵政編碼：

貸款人(即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱乙方)：

住所：聯(lián)系電話：郵政編碼：法定代表人負(fù)責(zé)人：

保證人(以下簡(jiǎn)稱丙方)：法定代表人：住所：聯(lián)系電話：郵政編碼：

甲方,、乙方和丙方

依據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條借款金額

1.1貸款金額詳見本合同第20.1條

第二條貸款用途及支付對(duì)象

2.1本合同項(xiàng)下貸款用于購買本合同第20.9條約定的房屋,。

在貸款期間,，甲方承諾本合同項(xiàng)下貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資,，不用于借貸牟取非法收入,，不用于其它國家法律法規(guī)規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目，否則,，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的任何損失,。

2.2本合同項(xiàng)下支付對(duì)象為本合同丙方。

第三條貸款利率

3.1甲方可在浮動(dòng)利率或階段性固定利率方式中選擇一種,，詳見本合同第20.2條,。

3.2在貸款期限內(nèi),，甲方如欲將浮動(dòng)利率變更不階段性固定利率，或?qū)㈦A段性固定利率變更為階段性固定利率,，或?qū)㈦A段性固定利率變更為浮動(dòng)利率,，需提前向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行,。

3.3執(zhí)行階段性固定利率未滿一年的,，不得將固定利率變更為浮動(dòng)利率，執(zhí)行固定利率滿一年后,，甲方申請(qǐng)將階段性固定利率變更為援利率的,，應(yīng)按本合同第208條的約定向乙方支付違約金。

第四條貸款期限

4.1貸款期限詳見本合同第20.3條

第五條貸款的發(fā)放和支付

5.1除非乙方豁免如下一項(xiàng)或幾項(xiàng)條件,，乙方發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的前提是以下條件得到全部滿足,。

5.1.1甲方已向乙方提供購房合同正本及有關(guān)資料和文件，并已足額支付首款;

5.1.2甲方?jīng)]有發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng);

5.1.3甲方履行了乙方要求的申請(qǐng)貸款和擔(dān)保手續(xù);

5.1.4乙方認(rèn)為必要的其他條件,。

5.2本合同項(xiàng)下貸款采用受托支付方式,，乙方在經(jīng)審查同意發(fā)放貸款后，甲方委托和授權(quán)乙方將貸款劃入丙方賬戶(賬戶名稱,、賬號(hào)見第20.4條),。

貸款從乙方賬戶劃出即視為乙方的貸款義務(wù)履行完畢，貸款劃出日即為實(shí)際貸款發(fā)放日,，乙方自此日起開始計(jì)收利息,。

第六條貸款償還

6.1甲方慶根據(jù)乙方有關(guān)貸款規(guī)定，在下述還款方式中選擇一種方式償還貸款本息,，甲方選擇的還款方式詳見本合同第20.5條,。

6.1.1到期一次性還本付息法，即貸款到期日一次性償還貸款本金并支付所有利息,。

6.1.2按月等額本息還款法,，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度還貸款本息，計(jì)算公式為：貸款本金____月利率____(1+月利率)

還款月數(shù)還款月數(shù)每月還款額————————————————————(1+月利率)-1

6.1.3按月等額本金還款法,，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金,，貸款利息隨本金逐月結(jié)清，計(jì)算公式為：

貸款本金

每月還款額——————+(本金-累計(jì)已還本金額)____月利率

還款月數(shù)

6.1.4按單周或雙周等額本息還款法

6.1.5按單周或雙周等額本金還款法

6.1.6等比遞增還款法

6.1.7等比遞減還款法

6.1.8等額比遞增還款法

6.1.9等額遞減還款法

6.1.10寬限期等額本息還款法

6.1.11寬限期等額本金還款法

6.2甲方應(yīng)當(dāng)于本合同規(guī)定的每期還款日(詳見20.5條)前,，將當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及其他款項(xiàng)足額存入在乙方開立的還款賬戶(賬戶名稱及賬號(hào)詳見第20.6條),，并不可撤銷地授權(quán)乙方于當(dāng)期還數(shù)日直接從該賬戶劃收應(yīng)收款項(xiàng)。

還款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)時(shí),，甲方應(yīng)及時(shí)提供其他賬戶作為新的還款賬戶或到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù),。

6.3甲方違反本合同約定，逾期或未按約定的金額足額歸還貸款，乙方有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定對(duì)逾期貸款加收罰息(逾期貸款罰息利率詳見第20.7條),。

甲方未按合同約定用途使用貸款,，乙方有權(quán)按中國人民銀行的規(guī)定對(duì)甲方加收罰息(挪用貸款罰息利率見第20.7條)。

對(duì)逾期或未按合同約定用途使用貸款的貸款,，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起,，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止,。

對(duì)不能按時(shí)支付的利息(包括罰息),，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。

6.4甲,、乙雙方同意遵循先還息后還本的原則,，乙方按照“逾期利息(含罰息、復(fù)利)—逾期本金—當(dāng)期利息—當(dāng)期本金”的的順序扣劃甲方還入款項(xiàng),。

如果甲方還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng),，乙方有權(quán)決定費(fèi)用、利息(包括罰息,、復(fù)利),、本金的清償順序，同時(shí)乙方有權(quán)承時(shí)從還賬戶中劃收到期應(yīng)付款項(xiàng),。

第七條提前還款

7.1甲方如欲提前還款,，應(yīng)按乙方要求提前將不可撤銷的還款申請(qǐng)書及還款計(jì)劃提交乙方。

乙方經(jīng)審核確認(rèn)甲方未有拖欠貸款率息及已還清當(dāng)期本息后,，同意甲方申請(qǐng)的,，甲方方可提前還款。

提前還款日前已計(jì)收的利息不作調(diào)整,。

7.2甲方提前還款,，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，具體約定利率合同第20.8條,。

7.3經(jīng)乙方同意,，甲方設(shè)定自動(dòng)提前還款的(階段性固定利率房屋貸款以及約定收取提前還款違約金的除外)，按自動(dòng)提前還款約定執(zhí)行,，其體約定見本合同第20.8條。

第八條貸款擔(dān)保

8.1本合同項(xiàng)下的貸款提保為抵押加階段性保證,。

抵押加階段性保證指甲方同意將以本合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋抵押給乙方,，以作為甲方償還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。

對(duì)甲方取得該房屋的所有權(quán)并辦妥乙方為抵押權(quán)入的抵押登記之前所產(chǎn)生的所有甲方應(yīng)付款項(xiàng),，丙方提供階段性連帶責(zé)任保證,。

8.2擔(dān)保范圍

8.2.1本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息(含復(fù)利)、罰息;

8.2.2違約金,、賠償金,、補(bǔ)償金。

8.2.3為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi),、保全費(fèi),、差旅費(fèi)等)。

第九條抵押

9.1抵押特

本合同中的抵押特是指甲方向乙方貸款所購買的房屋,，具體內(nèi)容見本合同第20.9條,。

9.2抵押物共有人

本合同特的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束,。

9.3甲方取得所有購房屋的所有權(quán)證之日起,，甲乙雙方必須在本合同第20.11條約定的時(shí)限內(nèi)依照法律規(guī)定辦理抵押物的登記手續(xù)。

9.4抵押權(quán)的行使

出現(xiàn)下列情形之一,，乙方可以行使抵押權(quán),，并有權(quán)以處分抵押物所得價(jià)款清償或提前清償本合同項(xiàng)下的債務(wù);

9.4.1甲方不按照本合同規(guī)定償還到期應(yīng)付貸款和或其他應(yīng)付款項(xiàng);

9.4.2甲方違反本合同的約定同，乙方宣布提前收回貸款,，乙方未受清償或未受完全清償?shù)摹?/p>

9.5乙方可選擇下列方式之一實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

9.5.1與甲方協(xié)議以抵押物折價(jià)受償;

9.5.2拍賣受償;

9.5.3變賣受償;

9.5.4法律允許的其他方式

9.6甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)利證書及其他有效證明文件和相應(yīng)資料,，經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)后，由乙方保管,。

9.7,、抵押關(guān)系終止

甲方還清全部貸款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)，并履行了本合同的全部義務(wù),，則抵押關(guān)系終止,。

第十條保證

10.1保證方式

兩方對(duì)息本合同生效之日起至甲方就本合同項(xiàng)下所購房屋取得房屋所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù),，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方持有之日止(“擔(dān)保階段”)甲方的所有應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,，如甲方在擔(dān)保階段內(nèi)未能依照本合同的約定按時(shí)償還貸款本息和或相關(guān)費(fèi)用的，在保證期間內(nèi),，乙方有權(quán)直接要求兩方承擔(dān)保證責(zé)任,，并有權(quán)從丙方在中信銀行任何營業(yè)機(jī)構(gòu)開立的賬戶中直接扣劃。

10.2保證期間

保證期間為擔(dān)保階段內(nèi)甲方每期應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿后兩年,。

本合同一式二份,，甲方乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)乙方(簽名或者蓋章)

年月日年月日

個(gè)人購房借款合同原件篇八

經(jīng)_______(下稱貸款人),、_______(下稱借款人)和__________(下稱擔(dān)保方)充分協(xié)商,，根據(jù)《_____》《_____》及其他有關(guān)規(guī)定簽訂本合同，共同遵守。

第一條自______年_____月_____日起,，由貸款人向借款人提供__________(種類)貸款(大寫)_________元,，用于________，還款期限至______年_____月_____日止,，利率按月息____%計(jì)算,。如遇國家貸款利率調(diào)整，按調(diào)整后的新利率和計(jì)息方法計(jì)算,。

具體用款,、還款計(jì)劃如下：(具體寫到______日前還款多少，計(jì)劃還款多久等還款計(jì)劃)_________________,。

第二條貸款人應(yīng)在符合國家信貸政策,、計(jì)劃的前提下，按期,、按額向借款人提供貸款,。否則，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金,。違約金數(shù)額的計(jì)算,，與逾期貸款的加息同。

第三條借款人愿遵守貸款人的有關(guān)貸款辦法規(guī)定,，并按合同規(guī)定用途使用,。否則，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款,，收回或提前收回已發(fā)放的貸款,。對(duì)違約部分，按規(guī)定加收_____%利息,。

第四條借款人應(yīng)按期償還貸款本息,。__________________愿作為借款人對(duì)合同載明的全部貸款正當(dāng)使用和按期還款的保證人。對(duì)借款人轉(zhuǎn)移貸款用途等違反合同的行為,，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任;貸款人不按期歸還貸款本息時(shí),，由保證人承擔(dān)代償責(zé)任。保證人相互間負(fù)連帶保證責(zé)任,。

貸款人按規(guī)定收回或提前收回貸款,，可直接從借款人存款帳戶中扣收。

第六條貸款到期,，借款人及保證人無力歸還,，又未申請(qǐng)延期或未與貸款人簽訂延期協(xié)議的，從逾期之日起,，貸款人加收_____%的利息，并可以從借款人及保證人的存款賬戶上直接扣收逾期貸款本息。

第七條當(dāng)借款人及保證人發(fā)生財(cái)產(chǎn)不足以清償多個(gè)償權(quán)人的債務(wù)時(shí),，借款人,、保證人愿以其財(cái)產(chǎn)(包括應(yīng)收款項(xiàng))優(yōu)先償還所欠貸款人的貸款本息,。

第八條借、貸及保證各方發(fā)生糾紛，由各方協(xié)商解決,，需要訴訟的，向______人民法院提起訴訟;申請(qǐng)_____的,，按有關(guān)_____規(guī)定辦理,。

第九條其他

第十條本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法規(guī)和銀行有關(guān)貨款規(guī)定辦理,。

第十一條本合同經(jīng)各方簽章后生效,。

本合同一式__________份，借,、貸,、保證人各持_____份。

借款人：(公章)_________________________________

法定代表人(或者授權(quán)委托人)：(簽章)________

貸款人：(公章)________________________________

法定代表人：(簽章)____________________________

保證人：(公章)________________________________

法定代表人：____________________________________

____________年________月________日

個(gè)人購房借款合同原件篇九

甲方：_________,，身份證號(hào)碼為________________________,，現(xiàn)住___________________________;

乙方：_________，身份證號(hào)碼為________________________,，現(xiàn)住___________________________;

法定代表人(單位)：_________

甲方等人因購買房屋,，資金不足，特向乙方請(qǐng)求借款,。經(jīng)雙方協(xié)商,，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方借給甲方人民幣_(tái)__元(大寫：______元整),，甲方應(yīng)于年 月 日前歸還完畢,。

二、甲方同意乙方扣除其在___年___月___日至___年___月___日期間在乙方享有的股份分紅______元作為還款,。在此期間,，若甲方的股份分紅總額不足萬元的，甲方需將 不足部分補(bǔ)齊還給乙方,。

三,、甲方等人對(duì)第一項(xiàng)的借款______元整承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

四,、本協(xié)議書一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：_______________乙方：_______________

年 月 日 年 月 日

個(gè)人購房借款合同原件篇十

甲方：

乙方：

身份證號(hào)：

甲,、乙雙方協(xié)商一致,，就甲方借款給乙方購房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、協(xié)議主旨

甲方同意向乙方提供借款,，乙方同意按本合同約定使用借款，并在本合同約定的條件成就時(shí)歸還借款,，承擔(dān)本合同約定的義務(wù),。

二、借款

1.金額：人民幣,。

2.用途：乙方購房,。不足部分由乙方自行補(bǔ)足。

房產(chǎn)信息：房產(chǎn)登記在乙方名下,。

3.付款時(shí)間：年月日前甲方向乙方提供借款,。

4.乙方指定收款賬號(hào)：。

開戶行：,。

戶名：,。

5.甲方在實(shí)際付款之前，有權(quán)停止履行本協(xié)議,。

三,、服務(wù)期

1.甲、乙雙方協(xié)商一致,，自本協(xié)議簽訂之日起,，乙方需至少在甲方工作年。如乙方在甲方工作至服務(wù)期滿,，乙方無須再歸還本協(xié)議約定的借款,。

2.服務(wù)期滿之前，發(fā)生如下情形之一的,，乙方應(yīng)立即歸還本協(xié)議約定的全部借款：乙方提出辭職的,，無論何種理由; 乙方停止工作的;因?yàn)椤睹穹ǖ洹返?9條規(guī)定的情形之一，導(dǎo)致甲方解除勞動(dòng)關(guān)系的;勞動(dòng)合同到期,，甲方同意按原條件續(xù)簽勞動(dòng)合同,，但乙方不同意續(xù)簽的。

3.服務(wù)期滿之前,，發(fā)生如下情形之一的,，乙方應(yīng)立即按比例歸還本協(xié)議約定的借款：因?yàn)椤睹穹ǖ洹返?0條規(guī)定的情形之一，解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;因?yàn)椤睹穹ǖ洹返?1條規(guī)定的情形之一,，解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;因?yàn)椤睹穹ǖ洹返?4條規(guī)定的情形之一,，解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;雙方協(xié)商解除勞動(dòng)關(guān)系的。此種情形下,，乙方應(yīng)歸還的借款金額為：借款總額/服務(wù)期總月份數(shù)*已經(jīng)服務(wù)的月份數(shù),。已經(jīng)服務(wù)的月份數(shù)=自本協(xié)議簽訂之日起,，至解除或終止勞動(dòng)關(guān)系之日止，乙方為甲方服務(wù)的月份數(shù),。

4.根據(jù)本協(xié)議約定,，乙方應(yīng)歸還借款之日起五日內(nèi)乙方仍未歸還的，每逾期一天,，應(yīng)按逾期金額的%向甲方支付滯納金。

四,、補(bǔ)充約定

1.乙方如因購房與開發(fā)商發(fā)生任何質(zhì)量爭(zhēng)議或其他爭(zhēng)議,，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

2.乙方所購房產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,、責(zé)任等均由乙方自行承擔(dān),。

3.如本協(xié)議簽訂后個(gè)月內(nèi)乙方未實(shí)際購買或與開發(fā)商解除購買，則甲方有權(quán)要求乙方立即歸還全部借款,。

五,、爭(zhēng)議處理

1.本協(xié)議履行過程中如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方均可向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

2.雙方同意本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議作為普通民事訴訟,，直接由法院受理，無須經(jīng)過勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁程序,。

六,、其他

1.本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等的法律效力,。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。

簽署時(shí)間：年月日

甲方：

乙方：

個(gè)人購房借款合同原件篇十一

甲 方： 乙 方：

甲方因 需要 ,，特向乙方申請(qǐng)借款,。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，乙方經(jīng)審核同意向甲方提供本合同項(xiàng)下借款,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同，購房借款合同一經(jīng)簽訂即具有法律效力,，雙方必須嚴(yán)格履行,。

一、借款金額,、時(shí)間

第一條,、 本次借款用于買房,，共計(jì)人民幣：

第二條、 總計(jì)人民幣：

第三條,、 本合同借款自 年 月 日起成立

二,、借款利率

第四條、本合同利率現(xiàn)為現(xiàn)行公積金借款年利率 3.75% ,。

本合同利率,，不受國家法定利率的調(diào)整而影響。

第五條,、具體還款明細(xì)見附件

三,、借款償還

第六條、本合同項(xiàng)下的借款本息,，采取有錢即還款方式,，由監(jiān)督，還款金額由乙方簽字生效,。

四,、違約責(zé)任

第七條、乙方有權(quán)終止借款合同,，并向甲方追償,，或依法處分其下房產(chǎn)。

五,、附則

第八條,、本合同及其附屬的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并訂立書面的協(xié)議方為有效,。

第九條,、本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名后生效，至甲方將本合同項(xiàng)下全部款項(xiàng)清償時(shí)終止,。

第十條,、本合同正本一式貳份，合同雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

個(gè)人購房借款合同原件篇十二

貸款人：_______________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

借款人： _______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

保證擔(dān)保人： _______________(以下簡(jiǎn)稱丙方)

為了確保甲﹑乙﹑丙三方簽定的編號(hào)為： _______________(以下簡(jiǎn)稱“合同”)的個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同的履行,，經(jīng)三方當(dāng)事人協(xié)商一致，對(duì)原合同中第2條第1款,、第2條第2款,、第2條第3款、第2條第5款做如下修改,，具體如下：

1﹑原合同第2條第1款內(nèi)容為房產(chǎn)名稱及處所 變更為合同第2條第1款房產(chǎn)名稱及處所 .

2,、原合同第2條第2款內(nèi)容建筑面積2條第2款建筑面積

3、原合同第2條第3款內(nèi)容購置價(jià)變更為同第2條第3款內(nèi)容購置價(jià)

4,、原合同第2條第5款內(nèi)容房產(chǎn)買賣合同編號(hào) 變更為合同第2條第5款內(nèi)容房產(chǎn)買賣合同編號(hào) .

除上述變更條款外,，合同中其他條款的內(nèi)容不變,。

本協(xié)議作為被修改的個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同的補(bǔ)充協(xié)議，與個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同具有同等效力,。

本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效,。

本協(xié)議一式_______________ 份，各方各執(zhí)一份,，效力相同,。

貸款人：_______________ (蓋章)

借款人： _______________(蓋章)

保證擔(dān)保人： _______________(蓋章)

日期：_______________