隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。
房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定 房屋租賃合同的條款篇一
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同,，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租賃屬于特種租賃,，按其公有和私有性質(zhì)的不同,，可以劃分為公房租賃和私房租賃。其中私房租賃又可以分為農(nóng)村私房租賃和城鎮(zhèn)私房租賃,。由于國家沒有對(duì)農(nóng)村私房租賃作出特別規(guī)定,，因此，農(nóng)村私房租賃主要由當(dāng)事人協(xié)商一致,。這里所講的主要是城鎮(zhèn)私房租賃。
為了加強(qiáng)對(duì)房屋租賃的管理,，(城市房地產(chǎn)管理法)第53條的規(guī)定：房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限,、租賃用途,、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,，以及雙方的
其他
權(quán)利義務(wù),，并向房地產(chǎn)管理部門備案,。因此，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當(dāng)事人不僅要簽訂房屋租賃合同,，還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門備案,。為了防止單位擠占私有住房，私房的承租人一般僅限于公民,，機(jī)關(guān),、團(tuán)體、部隊(duì),、企事業(yè)單位不能租賃私有房屋,。這些單位只有經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，并有特殊需要,，才可租賃私房,，否則私房租賃合同無效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定私房租賃的租金,。當(dāng)?shù)貨]有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)貙?shí)際水平協(xié)商確定租金，出租人不得隨意抬高租金,，不得收取押租或其他額外費(fèi)用,。同時(shí)，承租人必須按時(shí)交付租金,，超過一定期限仍未交付的,，出租人不僅可以要求承租人補(bǔ)交所欠租金，還有權(quán)終止租賃合同,。
承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的.用途使用房屋,，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人,，不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng),。另外，根據(jù)(合同法)第230條,、第234條的規(guī)定,，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。
出租人應(yīng)承擔(dān)房屋的修繕義務(wù),，如果出租人怠于修繕給承租人或第三人造成損失的，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。但如果出租人無力修繕的,，承租人可以予以修繕,，費(fèi)用從租金中扣除，或由出租人分期償還,。
租賃合同除依約定終止外,，出租人還可以依承租人的以下行為終止房屋租賃：第一，承租人私自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓;第二，承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);第三,，承租人累計(jì)6個(gè)月不交付租金,。
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