隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),,人們愈發(fā)重視合同,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,,嚴(yán)格履行義務(wù),。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎,?這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,,希望對(duì)大家有所幫助,,下面我們就來(lái)了解一下吧。
轉(zhuǎn)租合同電子版 轉(zhuǎn)租合同免費(fèi)篇一
乙方(簽字):______________
根據(jù)國(guó)家,、省有關(guān)法律,、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲,、乙雙方在自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上,,經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列房屋租賃事項(xiàng),,訂立本合同,,并共同遵守。
一,、甲方自愿將座落于房屋,,建筑面積 平方米,出租給乙方使用,。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解,,愿意承租該房屋。
二,、該房屋租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止,。
三、該房屋每月每平方米使用面積租金 元,,月租金總額(大寫(xiě)) 元,。
四、該房屋租金年內(nèi)不變,。自第________年____月____日起,,月租金為 元。
五,、乙方必須按時(shí)向甲方繳納租金,。付款的時(shí)間及方式
1)甲乙雙方協(xié)商同意,,乙方在簽定本合同之同時(shí)即付六個(gè)月房租金計(jì)人民肆千八百 元整及房屋押金計(jì)人民幣壹仟 元整直接支付給甲方;
2)該房屋租金為半年一付,,下次房屋租金提前十五天支付:(以下空白)
六,、乙方保證所租賃的39;房屋權(quán)作為住宅房使用。
七,、租賃期間,,乙方未事先征得甲方的書(shū)面同意,并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn),,不得擅自改變房屋的使用性質(zhì),。
八、甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,,并負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查,,承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而乙方或第三人遭受損失的,,甲方負(fù)責(zé)賠償,。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償,。
九,、甲方維修房屋及其附著設(shè)施,應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方,,乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合,。因甲方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,、致使該房屋發(fā)生損壞,,造成乙方財(cái)產(chǎn)或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果,,則概由乙方負(fù)責(zé)。
十,、乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí),,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,并按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)輸申報(bào)手續(xù)后,,方可進(jìn)行,。
十一、如因不可抗力原因而使所租房及其設(shè)備損壞,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
十二、租賃期間內(nèi),,甲方如需轉(zhuǎn)讓或抵押該房屋,,應(yīng)提前壹個(gè)月通知乙方。同等條件下,,乙方有優(yōu)先受讓權(quán),。
十三、租賃期內(nèi),,乙方有下列行為之一的,,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,,由此而造成損失的,,乙方應(yīng)予以賠償:
1、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,,或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的,;
2、未經(jīng)甲方同意,,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),,或損壞房屋,且經(jīng)甲方書(shū)面通知,,在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的,;
3、未經(jīng)甲方同意,,擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的,;
4,、拖欠租金累計(jì)壹個(gè)月以上的。
十四,、自本合同簽訂之日天內(nèi),,甲方將出租的房屋交乙方使用,如甲方逾期不交房屋的,,則每逾期壹拾天應(yīng)向乙方支付原日租金貳倍的違約金,。
十五、租賃期內(nèi),,甲方承諾不提前收回該房屋,,若甲方強(qiáng)行提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按月租金的貳倍支付乙方違約金,;若乙方需要提前終止合同,,則應(yīng)提早壹個(gè)月以書(shū)面方式通知甲方。乙方未經(jīng)甲方同意而中途擅自退租的,,乙方應(yīng)按月租金的貳倍向甲方支付違約金,。
十六,、租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,。乙方如需繼續(xù)租用的,,應(yīng)提前壹個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向,經(jīng)甲方同意后,,重新簽訂租賃合同,,并按規(guī)定重新辦理房屋租賃登記。同等條件下,,乙方有優(yōu)先租賃權(quán),。
十七、租賃期滿,,乙方應(yīng)如期歸還該房屋,。如乙方逾期不歸還的,則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金貳倍的違約金,。
十八,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后,,雙方應(yīng)按規(guī)定向____市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記,,領(lǐng)取《房屋租賃證》,除雙方另有約定除外,。
十九,、租賃期內(nèi),乙方在征得甲方書(shū)面同意的基礎(chǔ)上,,可將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,,并應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同,該合同經(jīng)甲方簽署同意意見(jiàn),,按有關(guān)規(guī)定辦理登記手續(xù),,領(lǐng)取《房屋租賃證》后,方可轉(zhuǎn)租,。
二十,、合同發(fā)生爭(zhēng)議,解決方式由當(dāng)事人約定從下列兩種方式中選擇一種:
1,、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁,;
2、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,依法向人民法院起訴。
二十一,、本合同未盡事宜,,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,,可訂立補(bǔ)充條款,但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家,、省,、市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定
二十二、本合同一式叁份,,甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。將合同副本貳份送____市房地產(chǎn)管理局,。
二十三,、雙方約定的其他事項(xiàng):
1)甲乙雙方協(xié)商同意,租賃期間內(nèi)該房屋產(chǎn)生的水,、電,、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)并支付。
2)待租賃期滿后,,乙方結(jié)清該房屋的水,、電、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用保證該房屋及設(shè)施完好無(wú)損,,則甲方退還已付全額押金,。
3)甲乙雙方協(xié)商同意,該房屋物管費(fèi)每月另計(jì)并半年一付計(jì)人民幣由乙方直接支付給甲方,。
4)甲乙雙方協(xié)商同意,,管道煤氣和數(shù)字電視的開(kāi)通費(fèi)用由甲方承擔(dān)并支付。
乙方(簽字):______________
____________年______月______日
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出租方________________(以下稱甲方)
承租方________________(以下稱乙方)
甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,,雙方在法律的基礎(chǔ)上,,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:
一,、房屋地址
甲方出租的商鋪?zhàn)溆赺_______街________號(hào),,建筑面積________平方米。
二,、租賃期限
雙方商定房屋租期為_(kāi)____年,,自_____年________月________日起至______年________月________日止。
三、承租方有下列情形之一的,,出租方可以中止合同,,收回房屋:
1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,;
2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的,;
3,、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)________天的,并賠償違約金________元,。
合同期滿后,,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅,,由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。
四,、租金及交納方式
1,、每年租金為人民幣_(tái)_______,大寫(xiě):________萬(wàn)________仟元整,。
2,、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,,并必須提前一個(gè)月時(shí)間,,于________年________月________日前交至出租方。
3,、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金,,如無(wú)故拖欠,甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的________%加收滯納金,。
五,、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,,出租方概不負(fù)責(zé),,其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。
六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1,、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納,;
2,、水電費(fèi):由乙方自行繳納,;(水表底數(shù)為_(kāi)________度,電表底數(shù)為_(kāi)______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),,直至合同期滿)
3,、維修費(fèi):租賃期間,,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,,包括門(mén)窗、水電等,,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。
4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)
七,、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),,合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租方出賣(mài)房屋,須提前3個(gè)月通知承租人,,在同等條件下,,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2,、租賃期間,,乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),,由第三方書(shū)面確認(rèn),,征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方,,享有原乙方的權(quán)利,,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
八,、違約金和違約責(zé)任
1,、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,,負(fù)責(zé)賠償違約金________元,。
2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,,視為乙方違約,,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金________元。
3、承租方違反合同,,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,,應(yīng)支付違約金________元。如因此造成承租房屋損壞的,,還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。
九、免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,,乙方需立即書(shū)面通知甲方,。
十、爭(zhēng)議的解決方式
本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴,。
十一,、本合同如有未盡事宜,甲,、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
十二,、本合同雙方簽字蓋章后生效, 本合同1式2份,,甲,、乙雙方各執(zhí)1份。
出租方(蓋章) ________________承租方(蓋章) _______________
法定代表人(簽字)____________法定代表人(簽字)____________
聯(lián)系電話: ____________________聯(lián)系電話: ____________________
聯(lián)系地址: ____________________聯(lián)系地址: ____________________
身份證號(hào)碼: __________________身份證號(hào)碼: __________________
________年________月____ w ____日 ________年________月________日
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轉(zhuǎn)租方: 身份證號(hào):
受轉(zhuǎn)租方: 身份證號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,,甲,、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其依法承租的商鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用,,收益,、由乙方向甲方支付租金等事宜,訂立本合同,。
一,、轉(zhuǎn)租商鋪的情況:
1,、乙方接手前,該店鋪所有一切債權(quán),、債務(wù)與乙方無(wú)關(guān),,接手后在租賃期內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),。
2,、甲方依法承租的商鋪位置座落于美麗陽(yáng)光1-3雙鋪面,現(xiàn)將左邊一個(gè)鋪面轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營(yíng)使用,。
3,、乙方在租用期間,不得擅自改變商鋪內(nèi)外主體結(jié)構(gòu),,否則造成的損失由乙方全部負(fù)擔(dān),。
4、轉(zhuǎn)租期滿后,,店鋪現(xiàn)有的裝修,、裝飾與不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有,乙方不得破壞,。
5,、乙方在轉(zhuǎn)租期間,如需改變甲方原有的裝飾裝修,,則在轉(zhuǎn)租期滿后,乙方負(fù)責(zé)還原甲方原有的裝飾裝修樣式,。
6,、乙方在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)違法行為或造成不良后果,政府部門(mén)出面要求停止經(jīng)營(yíng)的,,造成的損失由乙方自行承擔(dān),,與甲方無(wú)關(guān)。
二,、轉(zhuǎn)租期限:
1,、時(shí)間于年月日至年月日止,乙方在租期滿后,,于同等租金的情況下,,甲方應(yīng)優(yōu)先考慮續(xù)租給乙方。
2,、乙方租此商鋪為一年一次續(xù)簽,,從簽訂之日起,乙方須分期或一次性支付完合同之日起一年整的房租給甲方,。
3,、商鋪?zhàn)饨鹨约追脚c房東簽訂的合同為準(zhǔn),,隨行就市,乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)雙鋪面總房租的52%(百分之五十二),,甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)雙鋪面總房租的48%(百分之四十八),。
三、付款方式:
1,、從合同簽訂之日,,乙方向甲方支付首個(gè)季度(三個(gè)月)的租金,首季度期滿之前乙方向甲方支付半年的房租,,之后如上,,每半年交一次租金。
2,、現(xiàn)年甲方與房東的雙鋪面年租金為138000元/年(大寫(xiě):拾叁萬(wàn)捌仟元整),,乙方向甲方支付年租金720xx元(大寫(xiě):柒萬(wàn)貳仟元整),之后以甲方與房東合同年租金為準(zhǔn),,隨行就市,。
3、乙方應(yīng)向甲方支付20xx元房屋質(zhì)保金,,待租賃期滿后,,房屋無(wú)乙方原因損壞,則甲方應(yīng)退還乙方20xx元質(zhì)保金,。
4,、乙方在租賃期間,應(yīng)注意水,、電,、氣等安全隱患,如因乙方人員原因與管理不善,,造成的損失,,由乙方全部承擔(dān)損失。
三,、本合同一式二份,,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效,。
甲方簽字:
日期:
乙方簽字:
日期:
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房屋轉(zhuǎn)租合同的效力是什么,?因?yàn)樵谵D(zhuǎn)租的時(shí)候,承租人是對(duì)不屬于自己的房屋進(jìn)行了處分,,這種處分行為能否得到法律的承認(rèn)呢,?也就是說(shuō)轉(zhuǎn)租合同有效力嗎?下面,,我們一起看看相關(guān)知識(shí),。
合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力,。民法通則規(guī)定,民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力,;
(二)意思表示真實(shí),;
(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。
民法通則的規(guī)定,,基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn),。房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。筆者認(rèn)為在以下幾種情況下轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效:
房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,,未取得房屋出租人的同意,,但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示),應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意,,該房屋轉(zhuǎn)租合同有效,。
我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,……合同繼續(xù)有效,,……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,,出租人可以解除合同?!狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D(zhuǎn)租,,出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度,一種是同意,;一種是不同意,。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,那么轉(zhuǎn)租合同有效,;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租,,那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,如果出租人解除該合同,,轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)效。因此,,在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同,。
合同法規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,,出租人可以解除合同,,并沒(méi)有規(guī)定合同無(wú)效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下,,轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除,。
房屋轉(zhuǎn)租合同并非當(dāng)然無(wú)效,同樣也不是當(dāng)然有效,,這還得看原房屋出租人對(duì)轉(zhuǎn)租行為知不知情以及知情后的態(tài)度,。不過(guò),,小編還是提醒各位最好不要從“二房東”手里承租房屋,以免給自己造成不必要的麻煩,。