隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧,。

房屋銷(xiāo)售合同糾紛篇一

地址/住址：________________________

承租方：______

法定代表人：________________________

地址：______________________________

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房產(chǎn)事宜,，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條甲方保證所出租的房產(chǎn)符合國(guó)家對(duì)租賃房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,。

第二條甲方出租給乙方的房產(chǎn)為_(kāi)____市_____區(qū)_____路_____號(hào)_____號(hào)樓_____單元_____戶(hù)，建筑面積_____,，□購(gòu)房合同號(hào),，□權(quán)屬證號(hào)_________________。

第三條該房產(chǎn)租賃期共年,，自__年___月___日起至_年___月___日止,。乙方向甲方承諾，租賃該房產(chǎn)僅作________使用,。租賃期滿(mǎn),，甲方有權(quán)收回出租房產(chǎn)，乙方應(yīng)如期交還,。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿(mǎn)三個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方重新協(xié)商后,，重新簽訂租賃合同,。

第四條自甲方交付該商鋪之日起，乙方享有___天的裝修免租期,，甲方延遲交付該商鋪的租期及免租期順延,。

第五條房產(chǎn)租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付，乙方需提前1個(gè)月交下一年房租,。

第六條乙方繳納水電費(fèi)押金人民幣元整,，甲方收到款項(xiàng)后開(kāi)具收據(jù),，到期退還。

第七條租賃期間,，如政府有關(guān)部門(mén)征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),，乙方交納租賃期間的□水電費(fèi)□煤氣費(fèi)□暖氣費(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□電話費(fèi),。

第八條在租賃期間，甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的使用安全,。房屋漏雨及主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負(fù)責(zé),。甲方進(jìn)行維修前需提前天書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合;乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù),，并在接到乙方請(qǐng)求后，日內(nèi)給予明確答復(fù),。

第九條乙方應(yīng)合理使用其所承租房產(chǎn)及其附屬設(shè)施,。如因使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償,。乙方如改變房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)置等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工,。

第十條租賃期間，乙方在征得甲方同意后,，可將該商鋪的部分轉(zhuǎn)租他人,，轉(zhuǎn)租期間不得超過(guò)本租預(yù)定之租賃期限。

第十一條房產(chǎn)交接時(shí)雙方共同參與,，如對(duì)裝修,、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出,。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的,，應(yīng)于三日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺Ｒ曳浇贿€甲方房產(chǎn)不得影響房產(chǎn)的`正常使用,。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,，甲方有權(quán)處置。

第十二條甲方違反本約定提前收回房產(chǎn)或因房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵或非法出租房產(chǎn)而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí),，應(yīng)按本合同一個(gè)月租金額向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，乙方因經(jīng)營(yíng)不善需提前解除合同應(yīng)賠償甲方2個(gè)月的房租作為補(bǔ)償,，并提前1個(gè)月通知甲方，剩余租金不退,。

第十三條租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同。收回該房產(chǎn),。乙方應(yīng)按照合同兩個(gè)月租金額向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止,。

改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)的;

拖欠房租累計(jì)達(dá)壹個(gè)月的,。

第十四條甲方逾期交房或乙方逾期還房。每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对兆饨鹑兜臏{金,，還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給對(duì)方造成的損失,。

第十五條本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十六條本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列方式解決：提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁,。依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十七條甲方及時(shí)提供給乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)材料,，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件,。

第十八條甲方交房日水表數(shù)_______________電表數(shù)_______________。

第十九條其他約定事項(xiàng)

在房屋租賃期間,，若是政府拆遷則政府補(bǔ)償?shù)慕?jīng)營(yíng)性補(bǔ)償歸乙方,，其他各種補(bǔ)償都?xì)w甲方所有。

第二十條本合同及附件一式貳份,，由甲執(zhí)壹份,，乙執(zhí)壹份，雙方簽章后生效,。

甲方：__________________

乙方：________________________

簽約日期：_____年_____月_____日

房屋銷(xiāo)售合同糾紛篇二

乙方：____________

甲乙雙方就租用客房事宜簽訂協(xié)議如下：

第一條租用房號(hào)：

____________賓館______樓______室,，共______間房。

第二條租約：

自______年______月______日起至______年______月______日止,。為期年______個(gè)月______天,。

第三條房租價(jià)格：

自______年______月______日起至______年______月______日止。每天每房定價(jià)為_(kāi)___________元,，合計(jì)為_(kāi)___________元,。

第四條預(yù)付租金：

自______年______月______日起至______年______月______日止。預(yù)付______個(gè)月______天,，合計(jì)為_(kāi)___________元,。

第五條付款事項(xiàng)：

除預(yù)付租金外,，乙方所有的費(fèi)用可簽單入帳，月結(jié)一次,。乙方應(yīng)于每月月終(30日前)前來(lái)前廳部辦理結(jié)算,，以付清當(dāng)月全部帳目，與此同時(shí)乙方同意付清下月的續(xù)住預(yù)付租金,，否則作為自動(dòng)退房處理,。賓館有權(quán)把該房的物品遷移至行李庫(kù)保存，待領(lǐng),，并終止協(xié)議，原房另行出租,。

第六條優(yōu)惠項(xiàng)目：

乙方可憑本飯店長(zhǎng)住房房卡享受下列優(yōu)惠條件：

1,、免費(fèi)早餐(時(shí)間______時(shí)至______時(shí))，各餐廳均可,。

2,、免費(fèi)使用游泳池、健身房和桑拿浴室,。

3,、商務(wù)中心各項(xiàng)服務(wù)均可獲______%的優(yōu)惠。

4,、洗衣可獲______%的優(yōu)惠,。

5、在各餐廳,、咖啡廳和酒吧用餐,，均可獲______%的優(yōu)惠。

6,、卡拉ok可獲______%的優(yōu)惠,。

7、免費(fèi)贈(zèng)送當(dāng)日?qǐng)?bào)刊,。

8,、免費(fèi)登記或確認(rèn)車(chē)、船票和飛機(jī)票(航空公司手續(xù)費(fèi)除外),。

9,、凡經(jīng)常住房訂房者，其房費(fèi)可獲20%的優(yōu)惠,。

第七條所租客房未經(jīng)飯店前廳部同意

不能分租或轉(zhuǎn)租他人,。

乙方短期外出，須通知服務(wù)臺(tái),，返回賓館時(shí)應(yīng)當(dāng)重新到服務(wù)臺(tái)辦理入住手續(xù),。乙方在外出期間,，如有朋友、同事要求入住該長(zhǎng)包房時(shí),，請(qǐng)事先通知甲方并憑乙方書(shū)面證明和住宿者本人有效證件到服務(wù)臺(tái)辦理來(lái)賓住宿登記手續(xù),。

第九條客房?jī)?nèi)增住其他客人須經(jīng)賓館前廳部同意并到服務(wù)臺(tái)辦理住宿登記手續(xù)。

客房?jī)?nèi)不得存放任何易燃易爆物品;客房?jī)?nèi)嚴(yán)禁使用電爐或者其他功率在500瓦以上的電器設(shè)備,。否則,，由此引起的一切后果均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條如因乙方使用

保護(hù)不當(dāng)而造成客房建筑,、設(shè)備的損壞等情況,，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第十一條

乙方應(yīng)按期繳納租金及其他費(fèi)用,。

第十二條租約期滿(mǎn)

在當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)及上述各條款沒(méi)有更改的情況下,，同時(shí)雙方也無(wú)其他異議時(shí)，本協(xié)議書(shū)可自動(dòng)延長(zhǎng)一年,。期滿(mǎn)退租或甲方收回自用均應(yīng)在協(xié)議終止前一個(gè)月以書(shū)面通知各方并立即辦理退房協(xié)議手續(xù),，否則作續(xù)租辦理。乙方如在租約(合同)期內(nèi)退房須提前一個(gè)月以書(shū)面通知銷(xiāo)售部,，否則應(yīng)補(bǔ)償賓館15天的空房費(fèi),。

第十三條

雙方當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由訴訟解決,。

第十四條本合同一式二份

用中文寫(xiě)成,，雙方各執(zhí)一份，自簽約之日起即行生效,。

甲方：______________________(公章)

地址：______________________

法人代表：___________________(簽章)

年月日

乙方：______________________(公章)

地址：______________________

法人代表：___________________(簽章)

年 月 日

房屋銷(xiāo)售合同糾紛篇三

原告：?性別：男?民族：漢?出生日期：19xx年*月*日

身份證號(hào)碼：?電話：135

地址：武漢市江漢區(qū)

被告：?性別：男?民族：漢,，出生日期：19xx年*月*日

身份證號(hào)碼：?電話：130

地址：北京市海淀區(qū)

訴訟請(qǐng)求：

一、判令被告向原告支付違約金共計(jì)32200元;

二,、判令被告賠償原告裝修損失10060.80元;

三,、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失3573元;

四、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用

事實(shí)與理由：

原告與被告于20__年9月7日簽訂《北京市房屋租賃合同》?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同),，被告將坐落于北京市海淀區(qū)**莊園8#樓的房出租給原告,，合同約定房屋租賃期自20__年9月8日至20__年9月7日，共計(jì)36個(gè)月,。租金為每月5000元,，支付時(shí)間分別為20__年9月7日、200年9月7日,、20__年9月7日;付款方式為“一年一付,，付十二押一”。

20__?年9月7日,，原告向被告交付20__年9月8日至20__年9月7日房屋租金60000元及押金5000元,，并開(kāi)始裝修,、營(yíng)業(yè)，裝修共花費(fèi)?10060.80元,。20__年12月,，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同,，將房屋租給他人,，致使原告原定的業(yè)務(wù)無(wú)法開(kāi)展。

在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同,，但對(duì)方拒不繼續(xù)履行,，對(duì)原告的要求置之不理。

原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰,、有效,，被告違約事實(shí)清楚。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,。

此致

武漢市江漢區(qū)人民法院

具狀人：

20__年4月?日

（文章來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除）

房屋銷(xiāo)售合同糾紛篇四

,、房屋租賃合同糾紛案件,，爭(zhēng)議焦點(diǎn)最多的是合同效力，其次是解除合同,，還包括租期及押金糾紛,，房屋水電煤費(fèi)用糾紛，房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛等,。

房屋租賃合同被法院確定為無(wú)效的情況主要有：(1)未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,，房屋租賃合同無(wú)效。(2)違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無(wú)效,。(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效,。(4)出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。(5)出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。(6)租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效,。(7)租賃期限超過(guò)二十年的,，超過(guò)部分無(wú)效。(8)承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效,，但出租人與承租人另有約定的除外。

司法實(shí)踐中,，主張解除合同的情況和合同效力糾紛的數(shù)量相近,，其中出租人和承租人主張解除合同的比例也相近。出租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌凶馊宋唇?jīng)同意違法改建,、拖欠租金,、擅自轉(zhuǎn)租等。承租人主張解除合同的主要原因?yàn)槌鲎馊私桓斗课莶环弦?guī)定,、出租人未配合辦理消防或驗(yàn)收手續(xù),、承租人經(jīng)營(yíng)不善提前退租、第三人原因等,。

在房屋租賃合同糾紛案件中,，當(dāng)事人主張違約金的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中有明確的約定,，否則當(dāng)事人只能按照要求違約方賠償違約損失,，而不能主張違約金。根據(jù)司法實(shí)踐,，在承租方違約的情況下,，法院應(yīng)充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)考慮到守約方違約損失的計(jì)算之中,，酌情減免承租人應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額。當(dāng)然如果租賃保證金數(shù)額過(guò)高,，守約方違約損失已經(jīng)彌補(bǔ),，且出租方對(duì)合同解除也有過(guò)錯(cuò)的，法院會(huì)酌情判令出租人退還部分租賃保證金,。

租期及押金糾紛,。私有房屋的租賃活動(dòng)往往是投資活動(dòng)，受租賃市場(chǎng)的周期性影響較大,。由于租賃市場(chǎng)的供方競(jìng)爭(zhēng),，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價(jià)的租金或其他租賃條件更加寬松的住房,，未等原來(lái)承租房屋的合同約定租期結(jié)束,，就毀約終止合同：反過(guò)來(lái)，出租人也因?yàn)槭袌?chǎng)的變化,，毀約終止合同,，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí),，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期,，隨之導(dǎo)致對(duì)押金的爭(zhēng)議和糾紛,。

房屋水、電,、煤費(fèi)用糾紛,。這類(lèi)的糾紛同前一類(lèi)糾紛的原因是類(lèi)似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沒(méi)有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場(chǎng),，往往不預(yù)先告知而突然解約，并拖欠水,、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用,，一走了之,。這給出租人帶來(lái)?yè)p失，從而引起糾紛,。

房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛,。房屋租賃中，租賃雙方對(duì)房屋的裝修,、設(shè)備,、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好,，而出租人也會(huì)明確要求使用人應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)裝修和設(shè)備,，但使用結(jié)果未能達(dá)到雙方預(yù)先約定的結(jié)果,，可能引起糾紛,。或者是使用人認(rèn)為房屋的裝修及設(shè)備未達(dá)到出租人承諾的水準(zhǔn),，或者業(yè)主認(rèn)為使用人損壞了裝修及設(shè)備,，等等，這些都會(huì)引起糾紛,。目前,，我國(guó)對(duì)房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒(méi)有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托,，但不愿意承擔(dān)租賃合同訂立后的委托管理,。因此，這類(lèi)租承雙方雖有租賃合同關(guān)系,，但無(wú)租賃管理的糾紛不少,。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同,。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定,，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱(chēng))和住所;(二)房屋的坐落,、面積、結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施,，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;(四)租賃用途和房屋使用要求;(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;(六)租賃期限;(七)房屋維修責(zé)任;(八)物業(yè)服務(wù),、水,、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;(十)其他約定,?！绷硗猓绶课菘赡懿疬w,，建議房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時(shí)的處理辦法,。

租賃房屋被燒毀是因?yàn)榘竿馊斯室饪v火的犯罪行為所致時(shí)，如果承租人對(duì)于租賃房屋被燒毀沒(méi)有過(guò)錯(cuò),，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十二條“當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定,，按公平原則,，結(jié)合實(shí)際情況，由承租人對(duì)出租人的房屋損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任,。((20__)粵民再5號(hào))

租賃合同約定案涉房屋僅作為普通住房使用,，不得用于合租及辦公的，如果承租人將案涉房產(chǎn)地址注冊(cè)為其公司的住所地,，放置了辦公設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人違約改變房屋用途。((20__)粵民申5424號(hào))

承租人轉(zhuǎn)租期間,，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),，不影響租賃合同的效力”,，在原租賃期間內(nèi)，承租人可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利,，不因房屋所有權(quán)的變動(dòng)而有所改變,。承租人作為第一承租人兼轉(zhuǎn)租人,依約可繼續(xù)享有向次承租人收取租金等權(quán)利。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,，下列房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用?《中華人民共和國(guó)民法典》若干問(wèn)題的解釋第六十六條規(guī)定,，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān)。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確,，尤其是對(duì)租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差,，決定著租金的少退多不補(bǔ)。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況,，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。)約定不明確導(dǎo)致的糾紛,。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞二：對(duì)租賃房屋的使用用途約定不明確,，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷,、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿(mǎn)后租賃房屋的租賃狀況堪憂(yōu),，甚至無(wú)法繼續(xù)合理使用。比如承租者開(kāi)設(shè)娛樂(lè)場(chǎng)所或者餐飲行業(yè),，通宵24小時(shí)營(yíng)業(yè),，可能侵犯鄰居的利益,，造成極其惡劣的影響。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞三：租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確,，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定,，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

在合同履行過(guò)程中常見(jiàn)的違約情形主要有：(1)出租人不按合同規(guī)定的時(shí)間交付租賃房屋,，或者交付的房屋有瑕疵,。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行,，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水?dāng)嚯?，道路不暢，?chǎng)地不清,，等等。);(2)出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù),。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^(guò)錯(cuò)所引起,，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn),。(3)承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付,。(4)承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。(5)承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、變相合租等,。(6)承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房,。(7)出租人利用租賃房屋套取押金、保證金,、轉(zhuǎn)讓費(fèi),。

房屋銷(xiāo)售合同糾紛篇五

身份證號(hào)：__________________

乙方（受讓方）：_________

身份證號(hào)：__________________

一,、所轉(zhuǎn)讓房屋的基本狀況。

甲方獲批的經(jīng)濟(jì)適用房為南寧市_________小區(qū)_________棟_________單元_________號(hào)房,，房屋戶(hù)型為三室兩廳一衛(wèi),，該房屋建筑面積約為為_(kāi)________㎡（最終以房產(chǎn)證為準(zhǔn)），房屋結(jié)構(gòu),、方位、內(nèi)部裝修,、設(shè)計(jì)及交房時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間等以甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)房合同》約定為準(zhǔn),。

二,、轉(zhuǎn)讓價(jià)款,。

1、甲方所購(gòu)房屋單價(jià)為_(kāi)________元㎡,，總價(jià)為_(kāi)________元整，甲方同意按照此單價(jià)和總價(jià)轉(zhuǎn)讓給乙方,。該房應(yīng)繳納的超標(biāo)面積差價(jià)款_________元由乙方承擔(dān),。

2,、為證明雙方誠(chéng)意，乙方向甲方支付該購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)_________元整（此款不在購(gòu)房款內(nèi)）,。此款在甲方向乙方辦理完房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日支付。

3,、該房應(yīng)繳納的購(gòu)房款和相關(guān)稅費(fèi)由乙方全部承擔(dān),，甲方在接到付款要求時(shí),，及時(shí)通知乙方，乙方接到甲方通知后,，及時(shí)將款項(xiàng)支付甲方，由甲方及時(shí)支付,。

4,、因甲方為名義購(gòu)房人,，乙方為房屋實(shí)際所有人，甲方有義務(wù)辦理好房屋買(mǎi)賣(mài)中的所有手續(xù)。甲方取得的《購(gòu)房合同》,、交納房款的收據(jù)和發(fā)票、交納稅費(fèi)的票據(jù),、產(chǎn)權(quán)證及與購(gòu)房有關(guān)文件，應(yīng)在取得當(dāng)日將上述原件交付乙方,。

三,、房產(chǎn)交付,。

甲方接到開(kāi)發(fā)商交付通知后，應(yīng)通知乙方一起驗(yàn)房,，并按開(kāi)發(fā)商與甲方簽訂的《購(gòu)房合同》標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格的,，甲方應(yīng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商整改,，直至貼合合同約定后才能收房,。甲方收房后，應(yīng)將該房交付乙方,，由乙方占有和使用，同時(shí)乙方獲得該房的所有權(quán)并享有一切權(quán)益,。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理裝修及物業(yè)管理方面的一切手續(xù)。

四,、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)約定,。

甲方應(yīng)按《購(gòu)房合同》的約定辦理房產(chǎn)證，并承諾自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)到乙方名下,。如政策允許提前辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方在接到乙方通知后10日內(nèi)與乙方一起辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。過(guò)戶(hù)費(fèi)用及政府收取的土地收益金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五,、個(gè)性約定

1,、甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上只能是甲方名字,，不能將其他人列為共有人，并保證能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),。

2,、未經(jīng)乙方同意,，甲方不得將房產(chǎn)證掛失及將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或因甲方原因被查封等,，保證該房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵（銀行按揭貸款設(shè)定的抵押除外）。

3,、如在協(xié)議約定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的,，乙方有權(quán)要求甲方將房產(chǎn)抵押給乙方,，甲方應(yīng)予辦理。

4,、房產(chǎn)交付時(shí)有質(zhì)量問(wèn)題或不貼合原購(gòu)房合同及本協(xié)議約定的，甲方須與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)解決或自行解決,。

5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給乙方后三年內(nèi),，乙方再向外轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的,，同等條件下,，甲方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

6,、甲方取得房產(chǎn)證后，應(yīng)乙方要求,，甲方同意辦理公證委托,，委托乙方或乙方指定的第三方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),，公正費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

六,、違約職責(zé),。

1,、本協(xié)議簽訂后,，如甲方拒絕履行該協(xié)議或解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款項(xiàng)（包括已支付甲方的和已支付銀行的貸款本息,、轉(zhuǎn)讓指標(biāo)費(fèi)、稅費(fèi)等,，下同）和房屋市場(chǎng)價(jià)與本協(xié)議房屋價(jià)款的差價(jià)，以及乙方全部裝修費(fèi)用,，并向乙方支付違約金__萬(wàn)元,。

2,、如因甲方拒絕交房或辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日,，按照房屋總價(jià)款每日千分之一向乙方支付違約金，超過(guò)約定期限達(dá)60日仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，甲方應(yīng)向乙方退回交納的所有款項(xiàng)和房屋市場(chǎng)價(jià)與本協(xié)議房屋價(jià)款的差價(jià),，以及乙方全部裝修費(fèi)用，并向乙方支付違約金__萬(wàn)元,。

3、如甲方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與給其他人,，造成乙方不能獲得房屋產(chǎn)權(quán),，或有第三人主張?jiān)摲课莓a(chǎn)權(quán)而構(gòu)成訴訟的,，視為甲方違約,，按本條第二款賠償乙方,。

4、如因乙方不按本協(xié)議約定時(shí)間向銀行支付按揭貸款本息所造成的后果由乙方自身承擔(dān),。

5,、本協(xié)議簽訂后,，未經(jīng)乙方同意甲方不得與開(kāi)發(fā)商或銀行就本協(xié)議涉及的《購(gòu)房合同》和《借款合同》等做任何條款修改，否則視為甲方違約,，如因此而影響乙方權(quán)益的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議,，甲方按本條第二款賠償乙方,。

6,、乙方不能按照本協(xié)議約定支付甲方指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，每逾期一日,，按照房屋總價(jià)款每日千分之一向甲方支付違約金，超過(guò)約定期限達(dá)60日仍未履行的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，沒(méi)收乙方所交款項(xiàng),。

7、雙方應(yīng)誠(chéng)信履行本協(xié)議,，任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)指出不能及時(shí)糾正,，導(dǎo)致另一方權(quán)益受到侵害的,，應(yīng)向守約方支付違約金20萬(wàn)元,。

七、其他約定。

1,、本協(xié)議雙方簽字之日起生效。

2,、本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：_________乙方：_________

房屋銷(xiāo)售合同糾紛篇六

承租方：______

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條房屋座落,、間數(shù)、面積,、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共____年零____月，出租方從____年____月____日起將出租房屋交付承租方使用,，至____年____月____日收回,。

承租人有下列情形之一的,，出租人可以終止合同、收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月的,。

租賃合同如因期滿(mǎn)而終止時(shí),，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋,，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

如承租方逾期不搬遷,，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償,。

合同期滿(mǎn)后,，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán),。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,，按國(guó)家____的規(guī)定執(zhí)行(如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的,，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高),。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔____月(或年)認(rèn)真檢查,、修繕一次,，以保障承租人居住安全和正常使用,。

出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助,，不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕,，可同承租人協(xié)商合修,，屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還,。

第五條出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。

2.出租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

3.承租人需要與第三人互換住房時(shí),，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求,。

第六條違約責(zé)任

1.出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償____元。

2.出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的,，負(fù)責(zé)償付違約金____元。

3.出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,，負(fù)責(zé)償付違約金____元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,，負(fù)責(zé)賠償損失,。

4.承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,，應(yīng)支付違約金____元,。

5.承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金____元;如因此造成承租房屋毀壞的,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第七條免責(zé)條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

第八條爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,，也可以向人民法院起訴,。

第九條其他約定事項(xiàng)

第十條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

本合同正本一式2份,，出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本____份，送____單位備案,。

出租方(蓋章)：______

承租方(蓋章)：______

____年____月____日

房屋銷(xiāo)售合同糾紛篇七

出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于____市海游街道賽格特小區(qū)7號(hào)樓406號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自________年____月____日至________年____月____日，計(jì)________年,。

二、本房屋月租金為人民幣1700元,，按年結(jié)算為人民幣20400元,。租金于月號(hào)到月號(hào)日內(nèi)付清,。

三、乙方租賃期間,，水費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),，租賃結(jié)束時(shí),，乙方須交清。

四,、乙方同意預(yù)交3000元作為保證金。

五,、房屋租賃期為_(kāi)_______年,，從________年____月____日至________年____月____日,，在此期間，任何一方要求終止合同,，須提前三個(gè)月通知對(duì)方,，并償付對(duì)方總租金1000的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

六、在承租期間,，乙方需保證房屋干凈整潔;未經(jīng)甲方同意,，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

七、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,。

八,、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,，請(qǐng)求司法解決,。

九、本合同連一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：乙方：

_________年____月____日

房屋銷(xiāo)售合同糾紛篇八

乙方：_______________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就該房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)_(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一,、房屋坐落,、面積

甲方將坐落于______的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋登記面積共______平方米,。具體位置東至______南至______西至______北至______,。上述房屋的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在房屋的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶(hù)口等,。終身歸乙方享有。

二,、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元,，大寫(xiě)：____________元整,。

三、甲方保證此房屋手續(xù)真實(shí),，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚,，四至界限清楚,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

四,、房屋交付時(shí)間：______年_____月_______日,。

五,、付款方式及期限

乙方向甲方預(yù)付人民幣_(tái)_____元，剩余款在取得房屋使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方,。

六、房產(chǎn)歸屬

1,、建房手續(xù)由甲方配合辦理,，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2、在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造,，房產(chǎn)歸乙方所有,。

3、房屋建成后,，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

七,、違約職責(zé)

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔,。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還房屋轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元,，如造成乙方損失的,，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房,、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。

八,、在法律政策許可的前提下,，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將房屋使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致房屋不能過(guò)戶(hù)或無(wú)故進(jìn)行交付,，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬(wàn)元。

九,、本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份。自甲,、乙雙方簽字后生效,，未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

____年____月____日____年____月____日