現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系,。那么合同應該怎么制定才合適呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

商場物業(yè)服務合同篇一

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米其中住宅________平方米。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務

(五)公共秩序的維護服務

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理

(七)物業(yè)公共事務的管理服務

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室(建筑面積 平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

(二)公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五

(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

(一)住 宅：

高層________元/月平方米 多層________元/月平方米

(二)辦公樓：______ 元/月平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2,、共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金

2、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。

(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位 元/個月、車庫機動車車位 元/個月,、露天非機動車車位 元/個月,、車庫非機動車車位 元/個月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個月,、車庫機動車車位 元/個月、露天非機動車車位 元/個月,、車庫非機動車車位 元/個月的標準提取停車管理服務費,。

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車費,。 乙方從停車費中按露天車位 元/個月,、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務費。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位 元/個月,、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

(一)健身房：

(二)棋牌室：

(三)網(wǎng)球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

(一)年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉入下年繼續(xù)使用

2、直接納入專項維修資金

(二)年度結算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足

第十六條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條 甲方相關的權利義務：

第十八條 乙方相關的權利義務：

第十九條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的

(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的

第二條,、第五條約定的服務內容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

的違約金,。

第二十二條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權要求乙方 倍返還。

第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十四條 甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應予經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、 ,、 ,、 等部位。

(六)共用設施設備,，是指：1,、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具 ,、 、 等設備2,、物業(yè)管理區(qū)域內,，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房) ,、 ,、 等設施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內,，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)________ 份,，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十二條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決協(xié)商不成的,，采取以下第 種方式解決。

(一)向 仲裁委員會申請仲裁

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十四條 本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

本合同期限達成協(xié)議雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后 月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管,。

第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/ 后生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

商場物業(yè)服務合同篇二

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________,。

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]________________。

坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________,。

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積]________平方米,。

區(qū)域四至

東至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準),。

第二條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間,、交接內容,、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定,。交接時間應當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔,。

2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法,。

第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設施設備明細見附件四,。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。

5.清潔服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10.按照法律,、法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11.對物業(yè)區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關部門報告。

12.制定預防火災,、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

13.設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內公示,。

14.其他服務事項：________________________。

第三部分物業(yè)服務標準

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準(見附件五)提供服務,。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應要求,。

第四部分物業(yè)服務期限

第五條物業(yè)服務期限為________年,，自________年________月________日至________年________月________日。

第五部分物業(yè)服務相關費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]：______________元/平方米/月;

[辦公樓]：____________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]：______________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月,。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目,。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

第八條酬金制

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]：__________元/平方米/月;

[辦公樓]：__________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]：__________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月,。

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________。

3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金

(2)[每季][每半年][每年]______,，從預收的物業(yè)服務資金中按_____%的比例提取,。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年]______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計,，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________。

第九條業(yè)主應當按[季度][半年]______交納物業(yè)服務費,，每次交費的具體時間為____________,。

物業(yè)區(qū)域內已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設單位的自有物業(yè),，乙方應當按前款規(guī)定向開發(fā)建設單位收取物業(yè)服務費,。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費、門卡工本費,、開工證費,、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用,。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位,、共用設施設備和承重結構損壞,，乙方應當在完工后日內將押金全額退還。

第十一條停車服務費按露天停車場車位______元/個/月,、地下停車庫,、停車樓車位______元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務,。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費,。

第十三條物業(yè)區(qū)域內，乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分共用部位、共用設施收益及分配

第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施設備用于廣告,、房屋租賃、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動,，應當在符合有關法律規(guī)定并征得相關業(yè)主、業(yè)主大會的同意后,，按照規(guī)定辦理有關手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督,。

1.補充專項維修資金,，分攤到戶;

2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;

3.業(yè)主大會表決,。

第七部分雙方權利與義務

第十六條甲方的權利義務

1.有權審定乙方制定的物業(yè)服務方案,，并監(jiān)督實施,。

2.對本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務事項有知情權。

3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利,。

4.有權監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內共用部位、共用設施的收益使用情況,。

5.有權組織物業(yè)服務滿意度調查,。

6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約______平方米,，位置為____________。

7.負責協(xié)調,、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作,。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作,。

9.按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金,。

10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費;對違反物業(yè)服務合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納,。

11.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。

第十七條乙方的權利義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費,、特約服務費,。

2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內的專項服務項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準,，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內的道路,、場地,。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內道路,、場地的,，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀,。

7.本物業(yè)區(qū)域內需另行配備相關設施設備的,，應當與甲方協(xié)商解決。

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第八部分合同終止

第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條服務期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。

雙方同意續(xù)簽,，應當在服務期限屆滿前______日內簽訂新的物業(yè)服務合同,。

第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,，視為甲方同意續(xù)聘,，服務期限自動延續(xù)年。

第二十一條本合同終止后,，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前,，應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行,。

第二十二條本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應當相互配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第九部分違約責任

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五]______的標準承擔相應的滯納金,。

乙方在服務期限內擅自撤出的,，應當按照[剩余期限物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的違約責任;給業(yè)主造成損失的,，乙方應當承擔相應的賠償責任。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同,，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任,。

第二十六條除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結合本物業(yè)的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。

第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、暖氣管,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規(guī)定處理,。

第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的,。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第十部分爭議解決

1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會]或____________申請仲裁,。

第十一部分附則

第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內的執(zhí)法活動和救援等公共事務,，各方應當配合，不得阻撓,。

第三十二條對本合同的任何修改,、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力,。修改,、補充的內容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內容相抵觸。

第三十三條本合同正本連同附件一式______份,，甲方,、乙方、____________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。

第三十五條其他約定：_____________________________,。

授權代表：__________授權代表：____________

商場物業(yè)服務合同篇三

(三)物業(yè)管理及能源保證金

為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用及能源費用，乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當于貳個月的物業(yè)管理費作為物業(yè)管理保證金,。合同解除或終止后90日內,，如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定的違約情形的，物業(yè)管理保證金余額(如有)無息退還,。

第六條有關約定承擔違約責任,。

(四)乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)管理費用等費用,，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日,，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。

第四條 代收代繳費用

受有關部門或單位及乙方的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體執(zhí)行方式及收費標準按當?shù)卣?guī)定實行,。管理公司收取乙方繳納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務行業(yè)收據(jù),，乙方對此予以確認。由于政府相關部門對公用事業(yè)費用標準的調整,，甲方有權調整本合同所約定的公用事業(yè)費用代收代繳的標準,。

第五條 保險

(一)甲方負責協(xié)調為本物業(yè)的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產一切險,、公共責任險等，并承擔相應的費用,。

(二)乙方負責其自用部位(包括自行完成的裝修等),，自用設施設備，租賃區(qū)域的財產等財產一切險,、公共責任險的投保并承擔相應費用,。

請索賠，并協(xié)助有關部門共同分析查明原因,，按投保責任處理,。

第六條 違約責任

(一)甲乙雙方應全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的,，應當按照約定承擔違約責任,。

(二)非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務而造成乙方損失的,，甲方不承擔責任,。

(三)如乙方不按約支付物業(yè)管理費或能源保證金或其它應繳費用的,，乙方除應如數(shù)支付或補足外，每逾期支付一日,，按應付而未付金額的1‰向甲方支付違約金,。逾期達15日的，甲方還有權按本協(xié)議第二條第(一)項有關約定中止或停止對其提供物業(yè)服務,，由此造成的損失,，由乙方自行承擔,。

(四)如經(jīng)催收而乙方仍不交納物業(yè)管理費或能源保證金或其它應繳費用的,甲方通過司法途徑催收(即向本物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院起訴),，則乙方還應承擔甲方因此而支出的費用,，包括但不限于訴訟費、保全費,、執(zhí)行費,、律師服務費等，其中律師服務費按物業(yè)所在地律師服務收費標準的上限執(zhí)行,。

(五)如乙方違反物業(yè)管理各項規(guī)定的,，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的,，甲方有權按本物業(yè)相關管理規(guī)定或本協(xié)議有關約定追究乙方違約責任,，并有權按本協(xié)議第二條第(一)項有關約定中止或停止對其提供物業(yè)服務，由此造成的損失,，由乙方自行承擔,。

(六)雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：

1,、因不可抗力導致的服務中斷或物業(yè)價值的貶損;

2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害;

6,、經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調整導致的損害,。

第七條 緊急狀況

為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的,，甲方不承擔責任,，其它事宜雙方按有關法律規(guī)定處理。

第八條 不可抗力

在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第九條 爭議解決

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第十條 附則

1,、本合同的效力及于乙方的員工,、家人、顧客,、訪客等相關人員,，該等人員違反本合同約定的，乙方承擔連帶責任,。

2,、乙方使用的商鋪地址為乙方通訊地址，本合同約定甲方送達乙方的相關通知及文件,，甲方可采用包括但不限于以下方式通知并視為送達：特快專遞或掛號信函,、在物業(yè)管理區(qū)域內張貼公告、派員投遞于業(yè)主名下的信箱(以投送登記為準)或電話通知,。

甲方通過特快專遞或掛號信函投送的,，自交郵之日起七日后視為送達乙方。

第十一條 其他

本協(xié)議一式叁份,，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份;自甲方簽字蓋章、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效,。

乙方與業(yè)主(或其委托代理人)簽訂的商鋪

租賃合同

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

委托方(甲方)：單擊此處輸入文字。(以下簡稱甲方)

住所地：單擊此處輸入文字,。 郵編：單擊此處輸入文字,。

受托方(乙方)：單擊此處輸入文字。(以下簡稱乙方)

住所地：單擊此處輸入文字,。 郵編：單擊此處輸入文字,。

資質等級：單擊此處輸入文字。 證書編號：單擊此處輸入文字,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家和地方相關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條：本合同標的物

物業(yè)名稱：單擊此處輸入文字,。

物業(yè)類型：公建

坐落位置：單擊此處輸入文字。

建筑面積：單擊此處輸入文字,。

物業(yè)管理區(qū)域平面圖見附件一,。

第二章 物業(yè)服務期限

第二條 物業(yè)管理服務期限自單擊此處輸入日期。起至單擊此處輸入日期,。止,。

第三章 物業(yè)服務事項和服務標準

1、物業(yè)管理區(qū)域內共用部位,、共用設施設備運行,、維護、養(yǎng)護;

2,、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨,、 雪 、污水管道的疏通;

3,、物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序協(xié)助維護;

4,、物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護;

5、物業(yè)管理區(qū)域內車輛交通及停放秩序管理;

6,、房屋裝飾裝修管理服務;

7,、物業(yè)檔案資料管理;

具體服務內容與標準見附件二《物業(yè)服務內容和標準》

第四章 物業(yè)服務費用

第四條 物業(yè)服務費

1、收費標準：單擊此處輸入文字,。

2、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費及其它費用,。

第五條 物業(yè)服務費于本物業(yè)交付使用之日起計收。甲方應于每季10日前向乙方交納,，非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務費的,，每逾期一日，應交納欠費總額的0.3%作為滯納金,。

第五章 物業(yè)經(jīng)營與管理

(1)補充物業(yè)服務費用不足;

(3)按照單擊此處輸入文字,。業(yè)主大會的決定使用。

第九條 甲方自用部位的維修,、養(yǎng)護及提供其他特約服務,，服務報酬由乙方與甲方另行約定。

第六章 專項維修資金的籌集,、管理與使用

第十條 專項維修資金用于房屋共用部位,、公用設施,、設備、屬業(yè)主共用的公用設施附屬建筑物,、構筑物及設施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修,、更新、改造費用開支,，其籌集,、管理與使用執(zhí)行國家相關法律規(guī)定。在專項維修資金的籌集,、管理與使用問題上,，甲方同意服從單擊此處輸入文字。業(yè)主大會,、業(yè)主委員會按照法律法規(guī)和《單擊此處輸入文字,。管理規(guī)約》作出的決定。

第十一條 乙方按相關規(guī)定,，編制年度專項維修資金使用方案,，報單擊此處輸入文字。業(yè)主委員會審核批準后組織實施,。當維修資金利息不敷使用時,，業(yè)主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集。

第十二條 業(yè)主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案,，或資金不夠所導致的經(jīng)濟損失及法律責任,，由業(yè)主承擔。業(yè)主大會批準后,，乙方未及時按專項資金使用方案實施的,，所導致的經(jīng)濟損失及法律責任由乙方承擔。

第七章 雙方的權利義務

第十三條 甲方的權利和義務

1,、有權監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施;

2,、按期繳納物業(yè)服務費用;

6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng)營活動;

7,、不侵占物業(yè)共用部位,、共用設施設備，因搬遷,、裝飾裝修需要合理使用共用部位,、共用設施設備應事先通知乙方,，并在約定期限內恢復原狀,，造成損失的,，應承擔相應的賠償責任。

第十四條 乙方的權利義務

2、編制房屋,、設施設備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施;

6,、建立物業(yè)管理檔案,，及時記載變更情況;

9、明示物業(yè)管理服務及特約服務的項目和收費標準;

10,、及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)管理服務事項;

15,、本合同終止，乙方退出本物業(yè)時,，應及時辦理交接手續(xù),，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料。

第八章 違約責任

3,、因本物業(yè)內設備或相關設施本身固有瑕疵所致的一切相關損害;

9、甲方未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致任何損害;

10,、由于供暖公司進水溫度不達標造成的室內溫度低于大連市規(guī)定標準;

11,、除上述各款外,，其它不可歸責于乙方之事由者,。

第十六條 甲方違反本合同的約定,，使乙方未達到規(guī)定物業(yè)服務標準，乙方不承擔違約責任,，造成乙方重大損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第十七條 乙方違反本合同約定,，未能達到約定的管理標準,，并給甲方造成損失的，甲方有權書面要求乙方限期整改,。逾期未整改的,，乙方經(jīng)業(yè)主大會依法定程序審議通過，有權解除合同,。造成甲方損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第九章 附 則

第十八條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第十九條 本合同一式肆份,，甲方貳份,，乙方及行政主管部門(備案)各執(zhí)一份。本合同之附件均為合同有效組成部分,，具有同等法律效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定部分，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解,、向有關行政部門依法申請調解或向乙方人民法院提起訴訟,。

第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

共

2

2

1

2

商場物業(yè)服務合同篇四

甲方：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話：

資質等級：根據(jù)國家,、地方政府有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務院令第504號)第十一條,、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務企業(yè),。雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：方米;

總戶數(shù)：戶。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一,、甲方的權利與義務(一般性條款)

1、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定,。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安,、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)服務管理工作,。

2,、有權制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對因乙方原因造成損失的有權要求合理賠償,。

3,、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責,。

4、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米,。

5,、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

二,、乙方的權利與義務(一般性條款)

1,、乙方根據(jù)有關法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》，按遂寧市三級物業(yè)服務標準提供服務,，可以制定物業(yè)服務實施辦法及相關制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。

2,、必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法、有效制止小區(qū)內違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,，對造成損失的責任業(yè)主有權要求賠償或予以處罰,。

3、對樓道,、走廊,、電梯,、院壩、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌,、修枝,、治蟲、換季除草及時;按時清運垃圾,。

4,、協(xié)助做好區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時,，應及時采取應急措施并迅速報告有關行政主管部門,。

5、對秩序維護人員做到上標準崗,，交標準班;防范得力,，巡更到位;穿著軍警化，語言標準化,、服務文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū),，須先盤問登記后放行。

6,、除電梯,、消防、紅外線周界,、錄像監(jiān)控,、門禁對講、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外,，其他服務內容未經(jīng)甲方同意不得對外委托,。

7、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效,，信息有反饋,。

8、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

三,、物業(yè)維修及公共設施的管理

1.維修基金專款專用,。所提維修基金必須依據(jù)建設部,、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金不足使用時,，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產權面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓,、配電等設備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行)。維修基金在具體使用實施過程中,，甲方應當與乙方各自選派專人負責質量監(jiān)督或委托有資質人員進行質量監(jiān)督,、驗收，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管,。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或對外租賃(乙方無權作出上述決定),，但所收費用應為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。

四,、甲,、乙雙方的事前約定和是簽訂本合同的前提條件。

(a)甲方于選聘前日向應聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度,，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元,。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產行為等問題則從保證金中扣抵。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調整;小區(qū)場地清理費：元/輛.月(一次性交年費元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費：元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收),。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于人且持(技術)證上崗，綠化不少于人且持(技術)證上崗,，衛(wèi)生保潔工不少于人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督，其余行管人員由企業(yè)自定,。

3.服務質量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務等級標準作為政策依據(jù)),。(即日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應聘資料，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務標準》簡明條款作為雙方檢查,、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應聘前向甲方的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調整,。按此條件服務個月后，接受業(yè)主考核,，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”,。

綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應執(zhí)行的結論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次,，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次,，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務的綜合測評不滿意,，業(yè)委會可于警示，警示無效的,，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款,，本合同有效期自日起至。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務費按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應調整,。半年后接受業(yè)主考核,，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經(jīng)甲方同意后實施,。

4.乙方應自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(六個月內)向甲方繳清保證金,。

5.住宅、商業(yè)門面收費按產權建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務費,。

五、違約責任

六,、本合同未盡事宜,，按相關法律條文由雙方另行協(xié)商。

七,、本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

商場物業(yè)服務合同篇五

1.本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容,。

2.經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內容(包括選擇內容、填寫空格部位的內容)進行選擇,、修改,、增補或刪減。

3.本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會,，乙方為物業(yè)管理企業(yè),。

4.在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。

甲方：________________

業(yè)主委員會主任：______

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

乙方：________________

法定代表人：__________

資質等級：____________

證書編號：____________

地址：________________

聯(lián)系電話：____________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

(二)公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八;

第六條在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù)，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內容詳見附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

(一)住宅：

(二)辦公樓：______元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月每平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：___________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：__________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：___________

2.共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：___________

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。

第八條自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

2.每___________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。

第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二)_________________________________,。

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位___________元/個每月、車庫機動車車位______元/個每月,、露天非機動車車位___________元/個每月,、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個每月,、車庫機動車車位___________元/個每月,、露天非機動車車位_______元/個每月、車庫非機動車車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費,。

(二)停車場屬于建設單位所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位___________元/個每月,、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準提取停車管理服務費,。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位___________元/個每月、車庫車位___________元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內的建設單位所有的會所及相關設施,，其經(jīng)營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

(一)年度結算結余部分,，按以下第____種方式處理：

1.轉入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入專項維修資金;

(二)年度結算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主追加補足;

第十六條業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(二)在業(yè)主大會確定的時限內,，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金;

(四)________________________________________________________________________________________。

第十八條乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案,，經(jīng)甲方批準后實施,，未經(jīng)甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金,。

專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準后,，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任,，由乙方承擔,。

第十九條甲方相關的權利義務

第二十條乙方相關的權利義務

(六)

第二十一條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

第二十二條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任,。

第二十三條除前條規(guī)定的情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付__________的違約金,。

第二十四條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還。

第二十五條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償,。

第二十六條乙方違反本合同約定的義務,，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同,，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償,。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十七條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù),。

第二十八條本合同其他相關違約責任的約定：

第二十九條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、_____,、_____,、_____等部位。

(六)共用設施設備,，是指：1,、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具_____,、_____,、_____等設備;2、物業(yè)管理區(qū)域內,，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱(房)_____、_____,、_____等設施,。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第三十條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十一條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條本合同正本連同附件共頁,，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份,，一份向房地產主管部門辦理備案,。

第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

(一)向_______________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向_______________人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同為期_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

第三十六條本合同期限屆滿前月,，甲,、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。

甲方簽章：___________乙方簽章：__________

負責人：_____________法定代表人：________

商場物業(yè)服務合同篇六

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

乙方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

資質等級：_______________

證書編號：_______________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______。

物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______,。(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二)。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、______________;

2,、______________;

3,、______________。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)_____________________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)_____________________,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_______(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在______________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

1,、______________;

2,、______________,。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費,。

3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

1、______________;

2,、______________,。

1、______________;

2,、______________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

1、______________;

2,、______________;

3,、______________。

1,、______________;

2,、______________;

3、______________,。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1、______________;

2,、______________;

3,、______________。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

2,、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、_____________________。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的,，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應于______________(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米,，位于______________;住宿用房_______平方米,，位于______________;用房_______平方米，位于______________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存_______。

第二十六條專項維修資金的管理_______,。

第二十七條專項維修資金的使用_______,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_______。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準,，應按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按的標準向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務

甲方_______? ? ? ? ? ? ? 乙方_______

_______年_______月_______日

商場物業(yè)服務合同篇七

乙方：?

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對___________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：_______________________;

物業(yè)類型：_______________________;

座落位置：_______________________;

建筑面積：_______________________;

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至：_________________________;

南至：_________________________;

西至：_________________________;

北至：_________________________;

委托管理的物業(yè)范圍及構成項目見附件一

第二章 物業(yè)服務內容

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、制定物業(yè)服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度,。

2、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理包括：樓改,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道等,。

3,、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理包括：共用的上下水管道,、共用照明等,。

4、公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：道路,、化糞池,、泵房、自行車棚(停車場,、車庫)等,。

5、公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

6,、公共環(huán)境衛(wèi)生包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公區(qū)場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集等,。

7、維持公共秩序包括：門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內巡查,。

8、維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序、速度,，對車輛停放進行管理,。

9、消防管理服務包括：公區(qū)區(qū)域消防設施的維護,、,。

10、電梯的運行和日常維護管理,。

11,、房屋裝飾裝修管理服務。

12,、在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：

第三條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章 物業(yè)服務質量

第四條 服務質量：

第四章 物業(yè)服務期限

第五條 物業(yè)服務期限為_______年。自______年_____月_____日起至_______年______月_____日止,。

第六條 合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第五章 物業(yè)服務費用

第七條 物業(yè)服務費

2,、業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收 繳費用千分之__________的滯納金,。

第八條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

露天車位：___________________________;

第九條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特殊服務的費用由雙方協(xié)商收取,。

第十條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章 雙方的權利和義務

第十一條 甲方權利義務

1,、 審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管

3、 甲方應在合同生效之日起_______內向乙方移交以下資料：

(1) 竣工總平面圖,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,、配套設施,、

(2) 設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(3) 物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4) 各專業(yè)部門驗收資料;

(5) 房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式

(6) 物業(yè)管理所必需的其他資料,。

4、 業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費用時，甲方應按照《業(yè)

5,、 協(xié)調,、處理本合同生效前的遺留問題：

6、協(xié)助乙方貫徹物業(yè)區(qū)域內的各項規(guī)章制度,。

7,、建設單位應按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任,。

第十二條 乙方權利義務

1,、 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內提供

2,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

3、 有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行

4,、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，有權提請有

5,、 對業(yè)主和物業(yè)作用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權

6、 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)

7,、 負責編制房屋、附屬建筑物,、設施設備,、綠化的年度維修

8、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定;

9,、 每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查;

第十三條 業(yè)主入住前的物業(yè)服務內容為：____________________________服務要求______________,。

第十四條 業(yè)主入住前的管理費用為______________________,由甲方向乙方支付。

第十五條 保修期內房屋,、設施維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1、 委托乙方返修,，甲方支付全部費用;

2,、 甲方負責返修;

第八章 合同變更、解除和終止的約定

第十七條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前3個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第十九務 本合同終止后,，甲乙雙方應做好債權債務的處理，包括物業(yè)服務費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第二十條 其他條款

第九章 違約責任

第二十一條 因甲方違約導致乙方未能完成管理服務內容,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期不解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償,。

第二十二條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應的經(jīng)濟賠償,。

第二十三條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付___元違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第二十四條 其他條款

第十章 附則

第二十五條 雙方自本合同生效之日起_____日內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第二十六條 為維護業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件時,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的，當事人雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第二十七條 本合同正本連同附件共_____頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列______方式解決。

1,、 政府主管部門協(xié)調;

2,、 提交___________仲裁委員會仲裁;

3、 依法向人民法院起訴,。

第二十九條 本合同條款如與有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十條 本合同自_____________________起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

商場物業(yè)服務合同篇八

委托方 (以下簡稱甲方)：

名 稱(姓名)：_________

地 址：________

受托人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓

坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20_號

甲方擁有本物業(yè) 層 房間,，建筑面積 平方米。

第三條本物業(yè)范圍內所有的公共地上,、地下建筑物,，附屬配套設施，其中包括樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、玻璃幕墻,、樓梯間、電梯井,、設備管道井,、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔,、維護,、保養(yǎng)和管理。

第四條公用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、供配電系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng),、中央空調系統(tǒng),、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、樓內消防設備、電梯,、地下層的排風系統(tǒng)等,。

第五條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：道路、室外上下水管道,、地漏,、化糞池、各類地下管線及管井,、泵房,、地上下停車場等。

第六條安全秩序與消防管理,，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內公共秩序(巡邏,、門崗執(zhí)勤、裝修管理,、訪客登記),，項目區(qū)域內的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理;火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關處理刑事案件。

第七條 道路交通與停車場管理,，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導服務等,。

第八條日常保潔與定期清潔,，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,，化糞池定期清掏服務等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔,。

第九條 本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務,。

第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關的工程竣工圖紙,、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。

第十三條對于甲方房屋自用部位,、自用設備及設施的維修,、養(yǎng)護以及其他服務要求,，在甲方提出委托時，乙方在其能力及服務范圍內,，接受委托并另行收取合理報酬,。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定， 乙方應當予以勸阻,、制止,，并報告有關部門。

第三章 服務期限

第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,，至20_年12月31日止,。

本合同終止之日起15日內，乙方須按照有關物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)服務用房及代管的專項維修基金等,。

第四章 物業(yè)服務質量標準

第十六條 乙方提供的物業(yè)服務應達到《山東省物業(yè)管理服務質量規(guī)范》規(guī)定的質量標準。

第五章 物業(yè)服務等費用

第十七條 物業(yè)服務費用

1,、物業(yè)服務費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產用于餐飲,、超市,、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3.80 元,。

2,、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內交通工具看管收費標準的相關規(guī)定。

3,、物業(yè)服務費,、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納,，甲方逾期交納物業(yè)服務費,、車輛看管費的，每逾期一日,，按欠交物業(yè)服務費,、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的,，乙方不再提供車位,。

4、水費按照5.4元/立方,，電費按照0.9元/度收取,，如遇政策性調整水、電價,，則執(zhí)行調整后的價格,。對于乙方代收代繳的水,、電等費用，甲方應當于次月5日前繳納,，逾期按照拖欠應繳納費用的日千分之三標準支付滯納金,，該滯納金不足以彌補乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任,。

5,、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用及設施設備運行費用的,，從其約定,，甲方負連帶交納責任。

第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其他特 約服務的費用，乙方另行收取合理報酬,。

第六章 雙方的權利和義務

第十九條 甲方的權利和義務

2,、甲方應依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務費及其他費用;

3、甲方將位于本物業(yè)的房產出租,、出借的,，應當書面告知乙方，甲方對基于其房產所應繳納的物業(yè)服務費,、水電費,、采暖費等全部費用承擔連帶責任。

4,、甲方有權利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,、財務預算及決算，但上述制度,、方案,、計劃、預決算應根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,，甲方有權監(jiān)督乙方管理服務方案及制度的執(zhí)行情況。

5,、甲方于本合同簽訂后辦理產權登記時,，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管,。

6,、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息,。

第二十條 乙方的權利和義務

1、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

9,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設置權,，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務期間,，考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務氛圍的需要,，可以在本物業(yè)的通道,、樓梯、電梯,、大堂等公用區(qū)域設置廣告,，所得收益歸乙方所有，但所設置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,，不得影響上述區(qū)域的美觀,。

11、本合同終止時,，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第七章 其他

第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理,，收益歸屬乙方,，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損。

第二十二條 如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程,，如政府部門不承擔的,，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔，按照業(yè)主的建筑面積進行分攤,。

第二十三條 甲方與本物業(yè)建設單位基于委托建設合同所產生的任何遺留問題,，除本 合同另有約定外，由甲方與建設單位協(xié)調解決,，與乙方無關,。

第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務費用,、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定,，乙方應事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第八章 違約責任

第二十五條乙方違反本合同的約定,，未能達到預定的服務質量標準,，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權順延支付相應物業(yè)服務費時間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予經(jīng)濟賠償。

第二十七條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5,、除上述條款外,，其他不可歸責于乙方的事由。

第九章 合同的終止

第二十八條 本合同簽訂后,，甲方不得無故解除本合同,，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時，本合同解除,。

第十章 附 則

第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

第三十條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十一條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由建設單位,、施工單位及有關材料設備供應商承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十五條 本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

商場物業(yè)服務合同篇九

乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：

一,、房屋地址：

二,、 管理建筑面積： m2

三、 管理期：從 年 月 日至 年 月 日止,。

五,、物業(yè)管理費標準為 元/m2月，月總額為 元,。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費給甲方,。乙方簽定物業(yè)管理服務協(xié)議后，應向甲方預繳兩個月物業(yè)管理費作履約保證金(人民幣) 元,，預繳水電周轉金元,，合同期滿后無息退還。

六,、乙方須遵守如下規(guī)定：

1,、因使用需要對房屋進行擴、加,、改建(含改變間隔),、室內裝修或增加設備,，乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報，根據(jù)乙方的申報材料,，甲方負責向業(yè)主申報審批,。我司接到業(yè)主審批通知后，通知乙方施工,。

2,、非住宅用房的原有公共設施及其設備的維修，由甲方負責,，乙方須無條件服從維修工程的需要,。如因乙方過錯延誤維修造成他人人身傷亡、財產損失的,，須負全部責任,。乙方使用房屋不當或人為造成房屋或公共設施損毀的，須負責修復或賠償,。

3,、乙方在承租屋內需增設、使用超過原核定標準規(guī)定的水,、電設備,，須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔所發(fā)生的費用。

4,、注意防火安全,，履行消防安全職責，不得在房屋內非法存放除生活所需以外的易燃,、易爆等危險品,。

5、乙方須遵照政府有關法律,、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，合法合理使用房屋，不制造環(huán)境污染,、噪聲污染,、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為,。

6,、乙方須按時如數(shù)交納物業(yè)管理費、水電費及其他應交的費用,，無正當理由拒交,、延交者按有關規(guī)定處理。

七,、甲方責任,、義務

1,、認真貫徹、嚴格執(zhí)行政府和地方的法律,、法規(guī)和省,、市物業(yè)管理規(guī)定。

2,、為乙方提供報批裝修所需的圖紙及技術資料,。

3、對承諾的服務項目每年至少進行一次租戶滿意度的調查及征詢,，不斷提高服務質量。

4,、努力為乙方營造一個良好的工作和生活環(huán)境,。

八、法律責任

1,、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關規(guī)定的,，甲方有權對乙方進行批評、教育,、勸阻,，或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。

2,、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費,、水電費等費用，甲方有權按日加收應交費用千分之三的滯納金,。

九,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，于簽定日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________