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物業(yè)臨時管理規(guī)約篇一

一,、為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用,，維護公共秩序，促進管理有序,、安全舒適,、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設,，根據(jù)國家法律法規(guī),，結合本物業(yè)項目實際，制訂本規(guī)約,。

二,、開發(fā)建設單位與物業(yè)服務機構簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應與本規(guī)約一致。

三,、開發(fā)建設單位應當在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。 物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時,，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件,，由第一買受人對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認，其效力及于此后的物業(yè)買受人,。

四,、若本規(guī)約的條款與相關法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力,。

第一部分 物業(yè)基本情況(應與買賣合同內(nèi)容一致)

五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)區(qū)域四至

七,、物業(yè)服務機構的基本情況

資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號：______________.

第二部分 物業(yè)的使用,、維護和管理

八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權利

(一)按照物業(yè)服務合同約定,，接受物業(yè)服務機構提供的服務;

(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動;

(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務機構履行前期物業(yè)服務合同;

(七)提議召開業(yè)主大會,，提出補充、修改本規(guī)約的建議;

(八)法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權利;

九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應當履行以下義務

(一)按照物業(yè)服務合同的約定，向物業(yè)服務機構交納物業(yè)服務費用;

(二)按規(guī)定交存,、管理和使用專項維修資金;

(四)配合物業(yè)服務活動;

(六)出租,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約;

(七)參加業(yè)主大會并予以表決;

(八)法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務。

十,、開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權利,，履行業(yè)主的義務,。

十一、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有,、使用,、收益和處分的權利時，不應危及建筑物的安全,，也不應損害其他業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權益,。

十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，遵守供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風,、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護等方面的相關規(guī)定。

十三,、業(yè)主或物業(yè)使用人應按規(guī)劃用途使用物業(yè),。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意,，依法辦理相關手續(xù),。同時，告知物業(yè)服務機構,、產(chǎn)權人或業(yè)主委員會,。

十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的,，應告知物業(yè)服務機構,，簽定房屋裝修服務協(xié)議，明確相關的權利義務,、服務內(nèi)容及違約責任等內(nèi)容,。 因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用,，應及時恢復;給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應承擔相應責任。

十五,、業(yè)主或物業(yè)使用人應按有關規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等設施設備,，不擅自拆改,。

十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調(diào),，未預留設計位置的,，應與物業(yè)服務機構協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理,。

十七,、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。

十八,、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的,，應符合有關規(guī)定。

十九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為

(一)擅自拆改房屋承重結構,、主體結構、改變房屋外觀;

(三)違章搭建,、私設攤點;

(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼,、涂改,、刻畫;

(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

(八)法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為,。

二十,、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責任,。因維修養(yǎng)護不及時給其他業(yè)主造成損失的,，應承擔相應責任。

二十一,、各相關業(yè)主或物業(yè)使用人應當配合物業(yè)的維修養(yǎng)護,。因維修養(yǎng)護需要進入物業(yè)專有部分時，業(yè)主,、物業(yè)使用人,、開發(fā)建設單位或物業(yè)服務機構應事先告知，相關業(yè)主或物業(yè)使用人應給予配合,。因阻撓維修養(yǎng)護,，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔相應責任,。

二十二、物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,，責任人應當及時采取措施消除隱患,。

二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況,，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護時,，應當事先通知相關業(yè)主或物業(yè)使用人，確實無法通知到的,，物業(yè)服務機構可在公安部門,、社區(qū)居委會和其他無利害關系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修,，事后應及時通知相關業(yè)主或物業(yè)使用人,，并做好善后工作。

二十四,、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,，確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，提前公告,，并在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行經(jīng)營的,，應當在征得相關業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù),。所得收益歸相關業(yè)主所有,，分配及使用由相關業(yè)主共同約定。

第三部分 物業(yè)服務費用

二十六,、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤,，按照前期物業(yè)服務合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務機構提供前期物業(yè)服務合同約定之外的特約服務的,，其費用由雙方當事人另行約定,。

二十七、業(yè)主出租物業(yè),，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,，業(yè)主負連帶責任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,，業(yè)主應與物業(yè)服務機構結清各項費用,。

二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存,、使用和管理專項維修資金,。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時,，應當按規(guī)定續(xù)交。

第四部分 附則

二十九,、業(yè)主,、物業(yè)使用人、開發(fā)建設單位,、物業(yè)服務機構違反本規(guī)約約定的,，受侵害當事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟,。

三十,、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備,，是指單個業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間,、場地及相關設施設備,。

三十一、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人,，是指房屋承租人,、共居人。

三十二,、本規(guī)約由業(yè)主,、開發(fā)建設單位、物業(yè)服務機構各持一份,。

三十三,、本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效(承諾書見附件),，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止,。

附件：承諾書

物業(yè)臨時管理規(guī)約篇二

第三章??物業(yè)的使用

相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任,。

第五章??業(yè)主的共同利益

第三十條??利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金,。

物業(yè)臨時管理規(guī)約篇三

甲方：安徽省外經(jīng)集團 (開發(fā)建設單位)

乙方：安徽浩成物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位)

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：德盛廣場

物業(yè)類型：商業(yè)綜合體

座落位置：花津南路與緯六路交叉口

建筑面積：約26萬平米

第二章 服務內(nèi)容與標準

第二條 物業(yè)早期介入階段(即從20xx年10月1日起至項目整體交付完畢業(yè)主委員會成立止)

1,、從物業(yè)管理和使用者的角度,，為項目的規(guī)劃設計提供合理化建議;

4、向甲方提供項目所需的各類標識系統(tǒng),，以符合項目交付的需要;

5,、應甲方要求參與其他相關物業(yè)配套設施的評審，并提供相關合理化建議,。

第三條 物業(yè)施工階段

第四條 物業(yè)驗收階段

2,、招聘員工;進行物業(yè)管理業(yè)務知識和實務操作技能培訓;

3、確定物業(yè)管理和服務所達到的標準,，制定前期物業(yè)管理各類方案;

4,、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;

5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;

7,、做好物業(yè)的接管驗收工作;

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、道路交通、泊位管理;

第三章 服務費用

第六條 前期物業(yè)管理開辦費用壹拾萬元,，由甲方向乙方支付,，合同簽訂起十個工作日內(nèi)向乙方支付前期服務開辦費。

第八條 甲方承擔前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位,。共用設施設備問題的維護費用,，并承擔保修內(nèi)由于設施設備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取)

第九條 物業(yè)服務費用(不包括私家財產(chǎn)和報關費)具體標準如下：

2,、小區(qū)公共能耗費按實按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分攤交納,，控制放分攤能耗由開發(fā)建筑單位承擔。

第二年全額交納空置物業(yè)管理費),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第十一條 物業(yè)管理服務費由乙方按12個月向業(yè)主預收,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每期的前15日履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金,。

第十二條 若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承擔物業(yè)管理費用的，則乙方有權直接向甲方按本條約定收取物管費,。

第十三條 業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的,，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓,、出租或抵押物業(yè),。

第十四條 停車場收費及經(jīng)營收入分配采取以下方式：

1、停車場收費標準 ：按物價審核部門核準的價格收取費用,，如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費行為,，由甲方補貼乙方。

2,、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分,，共用設備設施(外立面的廣告)統(tǒng)一由乙方經(jīng)營。

第十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理,。 第十六條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第十七條 乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收費如下：

1,、裝修垃圾清運費按國家規(guī)定執(zhí)行;

2、其他有償服務項目的收取標準另行約定,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

第十八條 甲方應做好以下工作

5,、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房，并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關設備(如辦公電腦,、打印機,、傳真復印機、辦公桌椅,、空調(diào),、辦公文件柜等),。

6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;

7,、公共能耗部分因目前無法估算,，暫不約定，今后在補充協(xié)議上約定,。

8,、小區(qū)生活垃圾處置費用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付;

1、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;

2、受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進行日常管理;

第二十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有,。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方將根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定會所活動場所收費標準,，并上墻公布(另定合同),。

1、 物業(yè)單體的共用部位(屋頂,、墻體,、樓道)

2、 道路市政設施;

3,、 環(huán)境綠化設施;

4,、 其他公共配套設施;

1、 因甲方原因造成施工遺留問題的;

2,、 因材料質(zhì)量問題未達到材料使用年限的;

3,、 共用設施設備未能達到正常使用壽命的;

4、 保修期內(nèi)進行更新和關鍵部件維修更新的,。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下;

1、 承擔維修責任和費用;

2,、 委托乙方維修,，承擔費用;

3、 及時更新設施設備或相關部件,，重新承擔維保期,。

2、 設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、 有關物業(yè)銷售方面的資料,。

第二十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第二十七條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第二十八條 乙方可采取規(guī)勸、制止,、舉報等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十九條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第三十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第三十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第三十三條 協(xié)助乙方與施工單位或安裝,、供應單位共同訂立三方維保合同。

第三十四條 乙方提供標識系統(tǒng)清單由甲方負責制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所,，并按正常使用狀態(tài)配置設備,。

第三十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章 專項維修資金

第三十六條 根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法”的規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修資金。物業(yè)買受人在購房時,，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項維修資金,。

第三十七條 專項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。

第三十八條 維修資金的使用在公共設施,、設備保修期滿后,，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。業(yè)主委員會未成立之前，不得使用專項維修資金,，因公共設施,、設備保修期滿后，需要維修的費用,，仍由甲方承擔。

第三十九條 維修資金不敷使用時,，需經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

第八章 違約責任

第四十條 甲方違反本合同第二十七條,、第二十八條,、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條至第七條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第四十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條至第七條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，甲方應書面要求乙方整改,。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費,，乙方有權利按服務費3‰·月的標準要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。

第四十二條 乙方違反本合同第十三條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第四十三條 甲方違反本合同第三十條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第四十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1、 因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、 乙方已履行本合同約定的義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

5、 乙方已履行物業(yè)管理前期服務協(xié)議的約定義務,，造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的,。

第九章 其他事項

第四十五條 本合同期限自20xx年10月1日起至首屆業(yè)主委員會成立時止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。

第四十六條 本合同期滿前2個月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。

第四十七條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管,。

第四十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第四十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但本合同具有同等的法律效力。

第五十條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

1,、 向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁;

2,、 向人民法院提起訴訟。

第五十二條

本合同一式四份,，經(jīng)甲,、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效,，

甲方：乙方：日期：

物業(yè)臨時管理規(guī)約篇四

一,、確認已詳細閱讀制定的“臨時管理規(guī)約”。

二,、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時管理規(guī)約,，同意授予物業(yè)服務企業(yè)在規(guī)約中規(guī)定的權利,。

三、本人同意承擔違反本臨時管理規(guī)約的相應責任,，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔連帶責任,。

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時管理規(guī)約承諾書并送交建設單位或物業(yè)服務企業(yè),，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）

簽署日期：年月日

附件2：

物業(yè)臨時管理規(guī)約篇五

一,、為維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序,，促進管理有序,、安全舒適、環(huán)境宜人,、文明和諧的新型社區(qū)建設,，根據(jù)國家法律法規(guī)，結合本物業(yè)項目實際,，制訂本規(guī)約,。

二、開發(fā)建設單位與物業(yè)服務機構簽訂的前期物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應與本規(guī)約一致,。

三、開發(fā)建設單位應當在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。 物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時,，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件,，由第一買受人對本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認，其效力及于此后的物業(yè)買受人,。

四,、若本規(guī)約的條款與相關法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力,。

第一部分 物業(yè)基本情況(應與買賣合同內(nèi)容一致)

五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)區(qū)域四至

七,、物業(yè)服務機構的基本情況

資質(zhì)等級及資質(zhì)證書編號：______________.

第二部分 物業(yè)的使用,、維護和管理

八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權利

(一)按照物業(yè)服務合同約定,，接受物業(yè)服務機構提供的服務;

(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動;

(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務機構履行前期物業(yè)服務合同;

(七)提議召開業(yè)主大會,，提出補充,、修改本規(guī)約的建議;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權利;

九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應當履行以下義務

(一)按照物業(yè)服務合同的約定,，向物業(yè)服務機構交納物業(yè)服務費用;

(二)按規(guī)定交存、管理和使用專項維修資金;

(四)配合物業(yè)服務活動;

(六)出租,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約;

(七)參加業(yè)主大會并予以表決;

(八)法律,、法規(guī)規(guī)定的'業(yè)主的其他義務,。

十、開發(fā)建設單位對于未售出的物業(yè),，享有業(yè)主的權利,，履行業(yè)主的義務。

十一,、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有,、使用、收益和處分的權利時,，不應危及建筑物的安全,，也不應損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,。

十二,、業(yè)主或物業(yè)使用人應按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風,、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護等方面的相關規(guī)定,。

十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的,，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意,，依法辦理相關手續(xù)。同時,，告知物業(yè)服務機構,、產(chǎn)權人或業(yè)主委員會。

的,，應承擔相應責任,。

十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應按有關規(guī)定合理使用水,、電,、氣、暖等設施設備,，不擅自拆改,。

十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調(diào),，未預留設計位置的,，應與物業(yè)服務機構協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理,。

十七,、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。

十八,、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物的,，應符合有關規(guī)定。

十九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為

(一)擅自拆改房屋承重結構,、主體結構、改變房屋外觀;

(三)違章搭建,、私設攤點;

(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼,、涂改、刻畫;

(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

(八)法律,、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為,。

二十、物業(yè)保修期滿后,，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責任,。因維修養(yǎng)護不及時給其他業(yè)主造成損失的，應承擔相應責任,。

二十一,、各相關業(yè)主或物業(yè)使用人應當配合物業(yè)的維修養(yǎng)護,。因維修養(yǎng)護需要進入物業(yè)專有部分時，業(yè)主,、物業(yè)使用人,、開發(fā)建設單位或物業(yè)服務機構應事先告知，相關業(yè)主或物業(yè)使用人應給予配合,。因阻撓維修養(yǎng)護,，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔相應責任,。

二十二,、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,，責任人應當及時采取措施消除隱患,。

二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況,，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護時,，應當事先通知相關業(yè)主或物業(yè)使用人，確實無法通知到的,，物業(yè)服務機構可在公安部門,、社區(qū)居委會和其他無利害關系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修,，事后應及時通知相關業(yè)主或物業(yè)使用人,，并做好善后工作。

二十四,、因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益,，確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應按規(guī)定辦理相關手續(xù)，提前公告,，并在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行經(jīng)營的,，應當在征得相關業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù),。所得收益歸相關業(yè)主所有,，分配及使用由相關業(yè)主共同約定。

第三部分 物業(yè)服務費用

二十六、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤,，按照前期物業(yè)服務合同的約定交納,。業(yè)主委托物業(yè)服務機構提供前期物業(yè)服務合同約定之外的特約服務的，其費用由雙方當事人另行約定,。

二十七,、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,，業(yè)主負連帶責任,。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應與物業(yè)服務機構結清各項費用,。

二十八,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專項維修資金,。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時,，應當按規(guī)定續(xù)交。

第四部分 附則

二十九,、業(yè)主,、物業(yè)使用人、開發(fā)建設單位,、物業(yè)服務機構違反本規(guī)約約定的,，受侵害當事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟,。

三十,、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備,，是指單個業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間,、場地及相關設施設備,。

三十一、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人,，是指房屋承租人,、共居人。

三十二,、本規(guī)約由業(yè)主,、開發(fā)建設單位、物業(yè)服務機構各持一份,。

三十三、本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效(承諾書見附件),，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止,。

附件：承諾

物業(yè)臨時管理規(guī)約篇六

為期2個月的實習結束了，我在這兩個月的實習中學到很多,，都是學校和課堂所根本學不到的知識,，受益非淺。xx集團中國領先的電力能源計量和系統(tǒng)供應商,，學到的不只是知識更是職業(yè)精神和文化,。感謝xx給我的這次機會。

1.剛開始的一段時間,，熟悉了一下公司的大概情況,。知道一只表的所要走的過程，先要做樣表,，接著要到中試去接受各種檢查,，所有檢測都合格后才能批量生產(chǎn)。樣表是表計部的工程師們完成的,，硬件工程師畫好電路板,，然后做好樣表，軟件工程師把所需程序燒到表中,，拿到中試,，去做各種測試，里面的測試有靜電,，群脈沖,，浪涌，高壓,，還有模仿極限環(huán)境的雨淋,，沙塵，輻射,，高溫,，低溫等。,。向emc室大概了解了交流電測量設備的通用要試驗和試驗條件求,。不同精度級別的表有不同的國家標準。生產(chǎn)車間都很自動化和流水線話,，一般的芯片,，電阻，電容都是貼片都由機器來完成焊接,，了解一個電表產(chǎn)生的過程,。

2.學習了焊接技術,，了解并使用焊接等工具，還使用了錫槍,，烘槍,，等以前沒用過的設備。能基本焊接一些簡單的芯片,。

3.學習了多功能電表通訊協(xié)議,，簡稱645規(guī)約,，07規(guī)約。了解一幀數(shù)據(jù)的格式,，了解如何解析分析數(shù)據(jù)幀。并用485線連接表和pc串口,。根據(jù)協(xié)議上附錄表,，對電表進行讀取和寫入操作數(shù)據(jù)，進一步了解了規(guī)約,。會使用485通訊軟件讀取表的信息,。

4.開始接觸最簡單的電表，,。電路圖不是很難,，沒有mcu控制，芯片只要一片計量芯片att7021,，該芯片是整只表的核心,，其cf引腳連接脈沖燈和脈沖輸出用于校表,，f1和f2的低頻脈沖輸出用于驅(qū)動步進電機,。掌握這種沒有mcu電表的工作原理。

通過程序更是從底層深刻的理解了07規(guī)約,，一幀數(shù)據(jù)的組成方式,，和數(shù)據(jù)的返回形式。通過自己編寫添加id,，掌握規(guī)約中基本id解析函數(shù)的編寫,。通過自己寫程序，調(diào)試,，熟悉了瑞薩調(diào)試軟件,，仿真器和示波器的使用。

7.與工程師們的交流,。聽了有經(jīng)驗工程們講解往往是收益匪淺,，感受很多,。期間聽了2次外國芯片公司的報道，一個是maxim,，一個是rohm公司,，都是全球有名的公司，能聽他們的產(chǎn)品介紹,，雖然因為語言和水平原因大部分都會聽不懂，但讓我開闊了視野,，接觸了當前最前沿的信息,。

實習既給我?guī)砹藱C遇，又帶來了挑戰(zhàn),。機遇是實習使我的知識和見識廣了,，挑戰(zhàn)是使我發(fā)現(xiàn)自己的技術水平還遠遠的不夠，能力還不夠強,。因此在學校剩余的時間里,，一定會跟從老師認真學習，把專業(yè)學得更好,。

物業(yè)臨時管理規(guī)約篇七

摘要：企業(yè)管理是是社會化大生產(chǎn)的客觀要求,，現(xiàn)代企業(yè)的發(fā)展離不開現(xiàn)代企業(yè)管理，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動進行計劃,、組織,、指揮、協(xié)調(diào)和控制等一系列活動,，是現(xiàn)代企業(yè)管理中必不可少的,。

關鍵詞：現(xiàn)代企業(yè)管理、核心價值觀,、組織結構,、人力資源管理、能本管理

人類的管理活動源遠流長,，自古有之,，當人類開始通過集體的協(xié)作而去實現(xiàn)某種目標時，管理便成為了不可缺少的活動,。企業(yè)是依法設立的從事營利性的商品生產(chǎn),、流通或服務性經(jīng)營活動那個，進行獨立核算的社會基本經(jīng)濟組織,。企業(yè)管理是對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動進行計劃,、組織、指揮,、協(xié)調(diào)和控制等一系列活動的總稱,，,。管理是由計劃、組織,、領導和控制這樣一系列相互關聯(lián),、連續(xù)進行的活動所構成的。

企業(yè)管理具有科學性和藝術性,。企業(yè)管理的科學性表現(xiàn)在,，企業(yè)管理經(jīng)過近一個世紀的研究、探索和總結,，已經(jīng)逐漸形成了一套比較完整的,、反映管理過程客觀規(guī)律的理論知識體系，為指導管理實踐提供了基本的原理,、原則和方法,。企業(yè)管理的藝術性就是強調(diào)其實踐性，沒有實踐,，則無所謂藝術,。從某種意義上來說，企業(yè)管理不僅是一種知識,，更是一種實踐,，不僅是一門學科，更是一門藝術,。越來越多的組織在其管理中表現(xiàn)出對價值觀的重視,。

一定之規(guī)。但一般來說,，絕大多數(shù)的公司都會在其核心價值觀中表達其對于人,、誠信等這些根本性的問題的看法，還包括顧客,、社會責任,、創(chuàng)新、團隊精神等,。很多企業(yè)對企業(yè)文化和價值觀的理解都覺得虛而不實,，關鍵就在于只看到了價值觀“虛”的一面，而不知道如何把它做“實”,。企業(yè)對待員工、顧客,、股東的行為是“實”的,，企業(yè)的戰(zhàn)略、組織,、流程,、制度,、權責也是“實”的，核心價值觀必須融入這些企業(yè)的日常行為,，讓價值觀與企業(yè)行為統(tǒng)一起來,，否則就只能“神”、“形”不合,，懸在空中,。“言必行,，行必果”,，這句話同樣適用于那些渴望建立優(yōu)秀文化的企業(yè)。沒有高層的以身作則和全力推行,，沒有努力把價值觀落實到考核、激勵,、招聘,、培訓這些企業(yè)行為上，企業(yè)文化建設就永遠只能流于形式,，而不可能對企業(yè)產(chǎn)生巨大的促進作用,。

一個企業(yè)要做到“基業(yè)常青”，就需要一種核心價值觀的指導,，這種核心價值觀是企業(yè)生存與發(fā)展的基本準則,。但光有核心價值觀還不行，還必須把這樣的核心價值觀滲透到企業(yè)的戰(zhàn)略,、組織,、文化、制度,、流程,、領導風格、責權體系里去,，這樣才能做到核心價值觀的“落地”,。世界500強的核心價值觀不盡相同，比如：惠普在顧客和科技進步面前,，更重視科技,；迪斯尼更重視員工的創(chuàng)造性和想象力；索尼則把創(chuàng)新精神放到了核心價值觀的首位,。但關鍵不在于這些核心價值觀怎么表述,，而是企業(yè)究竟是不是對此深信不疑，并且把它轉(zhuǎn)化為企業(yè)的日常管理和員工行為,，這才是核心價值觀塑造的關鍵,。

一個管理良好的企業(yè),，必須要制定一種適合其企業(yè)運行和發(fā)展的組織結構。組織結構是表明組織各部分的排列順序,、空間位置,、聯(lián)系方式之間關系的一種模式。企業(yè)組織結構是企業(yè)的框架,，是企業(yè)管理得以運行的載體,，它受到行業(yè)特點、生產(chǎn)規(guī)模,、生產(chǎn)技術的復雜程度,、企業(yè)管理水平等因素的影響，并隨著企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的發(fā)展不斷演變,。

作為企業(yè)的管理組織結構,，不僅可以改變和支配生產(chǎn)組織結構發(fā)展演化的外部環(huán)境條件，而且對內(nèi)部生產(chǎn)組織結構的協(xié)調(diào)與發(fā)展,，從而有效地控制和制約生產(chǎn)組織結構的發(fā)展和轉(zhuǎn)化,，對于企業(yè)生產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展起著重要的作用。以生產(chǎn)組織結構為基礎來構建企業(yè)的管理組織結構,，這既是企業(yè)發(fā)展的客觀需要,，也是企業(yè)發(fā)展的必然結果。

從建國到改革開放前,，我國雖然為了解決國有企業(yè)的效率問題,，一直在進行

隨著新型組織結構模式的不斷出現(xiàn)，組織結構優(yōu)化成為我國國有企業(yè)實現(xiàn) 現(xiàn)代化管理的核心內(nèi)容之一,。減少管理層次,，適當分權，建立柔性組織結構是我國國有企業(yè)組織結構變革的墓本方向,。在市場化原則,、系統(tǒng)性原則、整體設計原則和創(chuàng)新原則的指導下組織結構的變革可根據(jù)企業(yè)自身的具體情況采取逐步完善,、擇優(yōu)發(fā)展,、徹底變革等方式來進行。

“人力資源管理”注重人的潛能的開發(fā),，人與其他資源不同,，人在其工作年齡里，具有開發(fā)的無限性,，而其他資源則具有有限性,。“冰山效應”告訴我們，人的一生之中,，潛能只發(fā)揮了2%到3%,，連發(fā)明相對論的愛因斯坦，也發(fā)揮不到12%,，因此對于企業(yè)來說,，潛能的開發(fā)顯得尤為重要，而“人力資源管理”在這個方面擔當了十分重要的角色,。

根據(jù)行為學的理論,，人的個性的形成因素包括遺傳、環(huán)境,、實踐和教育,，其實一句話就是先天因素和后天因素。而個性是決定“人力”發(fā)揮的根本因素,，所謂“性格決定命運”就是這個意思,。

因此，在進行人力資源管理的過程中,，關于個體成員的個性便是應該十分重視的地方,，個性適合，便能激起其工作的興趣,，也就能充分發(fā)揮出個體的潛能。

企業(yè)個體成員的潛能都得到發(fā)揮了,，整個企業(yè)的生產(chǎn)力和創(chuàng)造力也就得到巨大的提升,。

能本管理是現(xiàn)代企業(yè)人力資源管理中的新思想。隨著 社會 主義市場 經(jīng)濟 ,、知識經(jīng)濟,、信息經(jīng)濟的快速 發(fā)展 ，管理工作應當在當代實行以人為本的管理過程中,，逐步走向?qū)θ说闹R,、智力、技能和實踐創(chuàng)新能力的管理,，由此,，在“以人為本”的管理過程中，正在逐步形成一種嶄新的管理思想和管理思路,，這就是以人的知識,、智力、技能和實踐創(chuàng)新能力為核心 內(nèi)容 的“能本管理”,。能本管理的理念是以能力為本,。能本管理的制度是其理念的外在表現(xiàn)，也是能本管理中較具實質(zhì)性的部分。一般來說,，能本管理的制度安排主要體現(xiàn)在用工制度,、用人制度、分配制度和領導制度四個方面,。能本管理的組織操作是能本管理制度安排和具體實施方案和 方法 ,，在能本管理中最具操作性，也舉足輕重,。其實質(zhì),，就是建立一種“各盡其能”的運作機制，根據(jù)我國組織中的現(xiàn)狀,，其中最需要的是建立一種“能級制”,。在當代，無論從哪個方面講,，人力資源都顯示出對物力資源的優(yōu)先重要性,。正如黨的十五大報告所指出的：“我國 現(xiàn)代 化建設的進程，在很大程度上取決于國民素質(zhì)的提高和人才資源的開發(fā)”,，“發(fā)揮我國巨大人力資源的優(yōu)勢,，關系二十一世紀社會主義事業(yè)的全局”。隨著社會主義市場經(jīng)濟,、知識經(jīng)濟,、信息經(jīng)濟的快速發(fā)展，管理工作應當在當代實行以人為本的管理過程中,，逐步走向?qū)θ说闹R,、智力、技能和實踐創(chuàng)新能力的管理,，由此,，在“以人為本”的管理過程中，正在逐步形成一種嶄新的管理思想和管理思路,，這就是以人的知識,、智力、技能和實踐創(chuàng)新能力為核心內(nèi)容的“能本管理”,。

總結：現(xiàn)代企業(yè)的發(fā)展離不開現(xiàn)代企業(yè)管理,，顧名思義，企業(yè)管理中,，管理扮演著最重要的一個角色,，要想一個企業(yè)的運行和發(fā)展整整有條，計劃,、組織,、指揮、協(xié)調(diào)和控制缺一不可，在企業(yè)管理中,，“人”是最核心的東西,，以人為本，能者居之,，各盡其能,，企業(yè)才能實現(xiàn)更好的管理。

參考文獻：1,、管理學,，科學出版社，袁峰

2,、管理學,，中國人民大學出版社，張雁

3,、企業(yè)戰(zhàn)略管理,，保華．浙江大學出版社

物業(yè)臨時管理規(guī)約篇八

本規(guī)約自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（ 年 月 日）起生效。

本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會會議補充,，由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改,，自業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。

物業(yè)的所有權發(fā)生變更時,，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人,。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，參照本規(guī)約執(zhí)行,。

制定和修改的管理規(guī)約,，業(yè)主各執(zhí)一份，業(yè)主委員會留存一份,社區(qū)居（村）民委員會存檔一份,，并報送物業(yè)項目所在地 房產(chǎn)行政主管部門和 街道辦事處（鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府）備案,。

業(yè)主大會（蓋章）

年 月 日