隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

中介購房合同陷阱篇一

提示：合同第五條已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上,，凡是要求再另交水、電,、氣,、有線電視、寬帶等開通費(fèi),、配套費(fèi)的,，我們都理直氣壯要求劃去。

關(guān)于另交款項(xiàng)的,，開發(fā)商一般放在第六條或者附件的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定,。

·陷阱二· 付款方式及期限

提示：一般實(shí)行按揭都是由買受人提供相關(guān)資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù),。那么,，就要在合同中對(duì)此進(jìn)行明確，同時(shí)要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導(dǎo)致逾期付款的,，買受人不承擔(dān)逾期付款責(zé)任,。按揭遲延一定時(shí)間(具體以能否超過自己承受限度為準(zhǔn))不能辦理的，買受人有權(quán)解除合同,。

出賣人應(yīng)將買受人已經(jīng)付的款項(xiàng)返還給買受人,，并支付相應(yīng)利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人,。如果不這樣約定,，即使是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇沂掷m(xù)不能按時(shí)辦理下來，因沒有約定按揭由誰負(fù)責(zé),，那么必然會(huì)由買受人承擔(dān)逾期付款的責(zé)任了,。即使開發(fā)商有嚴(yán)重違約行為，你也將因理虧而不好去維權(quán)。追究別人違約,，首先要自己沒違約,。

同時(shí)在關(guān)于“買受人逾期付款 的違約責(zé)任中，要注意數(shù)據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任一致,，這樣才對(duì)等,。買房人既然準(zhǔn)備買房，一般就不怕在付款期限上違約,，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些,。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十,，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%,。

·陷阱三· 面積確認(rèn)及面積差異處理

提示：不良開發(fā)商一般會(huì)在最終面積核算中，和面積測(cè)繪單位串通一氣,，增加你的公攤面積,，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%,。

業(yè)主可以拒絕3%內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算,，并要求約定：買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，無論是否在3%以內(nèi),，超出部分的房價(jià)款均由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。

·陷阱四· 交房期限和條件

提示：注意兩點(diǎn),，一是交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。

提示：開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金,，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本,。

解決的辦法就是增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步,。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十,，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。

交房時(shí),，為防止質(zhì)量存在瑕疵的房屋進(jìn)行交付,，如裂縫、滲水,、漏水,、墻面脫皮等，最好補(bǔ)充約定：買受人有權(quán)拒絕房屋的質(zhì)量瑕疵交付,，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量瑕疵整改完畢后,，另行書面通知買受人交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

·陷阱六· 關(guān)于爭(zhēng)議的解決

律師建議業(yè)主向法院起訴,。理由是：首先,，法院的訴訟費(fèi)下降了許多，而仲裁收費(fèi)相對(duì)較高,。其次,，仲裁實(shí)行的是一裁終局，一旦“黑哨出現(xiàn),，撤銷仲裁裁決的難度很大,。再次，開發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官,、合議庭,、審判委員會(huì)、幾級(jí)法院的成本要低的多,。

中介購房合同陷阱篇二

四,、約定定金規(guī)則

房產(chǎn)論壇,裝修論 壇,業(yè)主 論 壇$ e: p * e

目前商品房買賣的通常做法是購房者買房時(shí)先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂購 房合同,。由于購房者事前沒看到合同,，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不簽吧，擔(dān)心定 金被沒收,；簽吧,，合同中陷阱多多。因此,，建議購房者采取以下辦法：

1,、在審查購房合同，確認(rèn)沒有問題之后才交定金,。

2,、不簽認(rèn)購書，直接簽訂購房合同同時(shí)支付定金,。

五,、完善合同條款

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現(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容已經(jīng)用鉛字印制好了,，另一部分留空白,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后填寫。建議購房者認(rèn)真仔細(xì)地閱讀,、審查合同的 每一條款,，并做好以下工作：

1、對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同印制好的內(nèi)容,，一般不作很大修改,，但并非不 能修改，只要當(dāng)事人認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改
,。

2,、對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)合同已印制好的選擇性條款，購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對(duì)自己最有利的約定,。

3,、對(duì)于空白部分，不能由出賣 人預(yù)先填好內(nèi)容,，然后要求買受人全盤接受,，因?yàn)檫@是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙 方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致,。

4,、對(duì)于雙方不能協(xié)商一致的條款，應(yīng)當(dāng)做好記錄,，由雙方簽字確認(rèn),，這是雙方不能協(xié)商一致的書面憑證，如果買賣不成,，購房者可據(jù)此索回定 金和已付房款。
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至于合同約定的付款方式,，目前購房者通常采取按揭,、分期付款的方式來支付房款。如 果采取的是現(xiàn)金支付方式,，建議購房者盡量減少首期房款的金額,，待辦理商品房備案登記手 續(xù)之后，再支付大部分房款,，同時(shí)留一部分購房款待辦妥房產(chǎn)證后支付,，這才能最大限度的 保護(hù)自身的權(quán)益。如果采取的是按揭付款方式,，為了防止購房者辦不了按揭貸款而買不了房 子,，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式和期限中寫明：“如果未能訂立按 揭貸款合同的：

1,、合同繼續(xù)履行,，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協(xié)議；

2,、因當(dāng)事 人一方原因未能訂立按揭貸款合同的,，另一方可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；

六,、明確交樓標(biāo)準(zhǔn) 目前標(biāo)準(zhǔn)購房合同中的交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：

1,、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；

2、該商品房經(jīng)綜合 驗(yàn)收合格,； 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

3、購房者選擇第

中介購房合同陷阱篇三

一,、單方擴(kuò)大解約權(quán)

實(shí)例：《××居商品房認(rèn)購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價(jià)款,，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購書，并不退還定金,?！?/p>

實(shí)例：《××花園商品房認(rèn)購協(xié)議書》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書,，并有權(quán)將本協(xié)議書所指商品房另行出售,，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還,?！?/p>

點(diǎn)評(píng)意見：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除,。按最高人民法院的司法解釋,，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù),，出賣人要進(jìn)行催告,，催告后，買受人還有三個(gè)月的寬限期,，如在此期限內(nèi)仍未履約,，方可解約。此外,，條款中所謂“違反任何條款”,、“未能依時(shí)簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況,，如不可抗力,、意外事件、經(jīng)營者自身責(zé)任等,，故意排除了消費(fèi)者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能,。上述格式條款加重了消費(fèi)者責(zé)任，單方擴(kuò)大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利,，剝奪了消費(fèi)者依法變更,、解除合同的權(quán)利，侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán),。

二,、任意使用免責(zé)權(quán)

實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及****行為滯后,、政府市政配套未到位、第三人破壞,、高考期間停工或其他政府規(guī)定,、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等,。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房,。實(shí)例：天津市兩家開發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補(bǔ)充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫,。房屋交付使用時(shí),，梁、板,、墻體等如出現(xiàn)裂縫,，方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?/p>

點(diǎn)評(píng)意見：在上述原因中,，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等,，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé),。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期,、建筑質(zhì)量責(zé)任,、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等,，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任，更不能剝奪消費(fèi)者的索賠權(quán)和訴權(quán),。其實(shí)像高考期間停工,、****行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由,。而像施工期間停水停電,、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任,，再依法律,、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍,，將第三方對(duì)開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上,，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。

三,、違約責(zé)任不對(duì)等

實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱在購房時(shí)所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則

內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用,，甲方若延期交房,，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金,，付給乙方作賠償,。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約,，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中,，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù),?！?/p>

點(diǎn)評(píng)意見：上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等。經(jīng)營者延期交房必須等一個(gè)月后方計(jì)算罰金,，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%,；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立即視為違約,，并扣罰消費(fèi)者已交購房款的10%作違約金,。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊,。這種?款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱,，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任,。違反了法律的公平原則,，消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。

四,、認(rèn)購定金難歸還

實(shí)例：成都《××花園商品房認(rèn)購書》規(guī)定：“認(rèn)購方選擇一次性付款的,，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款,，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還,。”

點(diǎn)評(píng)：商品房買賣屬于大宗消費(fèi),，經(jīng)營者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”,，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利,、義務(wù),，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退還定金的,，不適用定金法則。

五,、模糊標(biāo)的好圈錢

實(shí)例：廈門××房地產(chǎn)有限公司在預(yù)售房屋時(shí),，并未講明所售房屋是精裝修房,，而其制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款。

點(diǎn)評(píng)：簽訂合同前,，開發(fā)商有義務(wù)告知消費(fèi)者有關(guān)售出房屋真實(shí),、全面、具體的情況,，包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn),。該開發(fā)商不僅未盡告知義務(wù)，而且還在上述補(bǔ)充條款中以不確切的意思表示,，模糊合同標(biāo)的,，實(shí)質(zhì)是想套取消費(fèi)者的裝修款。

六,、面積誤差設(shè)陷阱

實(shí)例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時(shí),，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算價(jià)款,?！秉c(diǎn)評(píng)：房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，選擇退房,、要求賠償,、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義,，為開發(fā)商免除,、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán),、公平交易權(quán),，是最為典型的顯失公平條款。

七,、一房二賣搞欺詐

實(shí)例：天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：“雙方簽訂協(xié)議后,，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人,，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3％作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償?！?/p>

點(diǎn)評(píng)：一房二賣是典型的欺詐行為,，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條

款免除了經(jīng)營者責(zé)任,，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利,，屬違法、無效條款,。

八,、虛假宣傳不負(fù)責(zé)

實(shí)例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告,、宣傳資料（或樓臺(tái)盤模型、售樓書或其它載體）中的所有圖片,、資料數(shù)據(jù),、說明等，僅供買受人參考,，不作為出賣人的承諾依據(jù),。

點(diǎn)評(píng)：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃,、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便,，其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款,。

九,、購房簽約先交錢

實(shí)例：廣州市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的《××居商品房認(rèn)購書》規(guī)定：”在乙方交清首期房款以及本條款5款所列的有關(guān)綜合費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房買賣合同》,。"

點(diǎn)評(píng)：在簽認(rèn)購書時(shí),，購房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保,。該條款又規(guī)定購房者必須先交清首期房款及有關(guān)綜合費(fèi)用,，才能簽署商品房買賣合同，實(shí)際上顛倒了簽約與付款的順序,，侵犯了消費(fèi)者的公平交易權(quán),，屬不公平、不合理的條款,。

中介購房合同陷阱篇四

住宅項(xiàng)目基本上不會(huì)采用售后返租的銷售模式,，而一些地段較差的商業(yè)項(xiàng)目大多會(huì)采用這種伎倆。但是這些項(xiàng)目往往孕育著多重風(fēng)險(xiǎn),，甚至是一些致命的風(fēng)險(xiǎn),。

先解釋一下什么叫售后返租

售后返租，顧名思義,，就是開發(fā)企業(yè)將物業(yè)銷售給購房人,，同時(shí)再與購房人簽訂面向特定租賃對(duì)象、特定期限和特定回報(bào)率的租賃合同,。

舉例來說,，有一大型商業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目拆分銷售給眾多購房者,，同時(shí)這些購房者將已購物業(yè)出租給開發(fā)企業(yè)指定的租賃對(duì)象3年時(shí)間,，為此開發(fā)企業(yè)或者其指定的企業(yè)在租賃期內(nèi)每年支付給購房者當(dāng)時(shí)購房款8%的租金作為回報(bào)。而這3年的租金可以一次性折抵購房款,，也就是說假如當(dāng)初10000元一平米,，只要你簽訂了這個(gè)租賃合同,，即可用7600元一平米的價(jià)格購得，但是前3年的租賃期間你將收不到任何回報(bào),，只能等3年后重新簽訂租賃合同,，再約定租金。

先讓我們來分析一下,，為什么開發(fā)商會(huì)采用這種銷售模式：

1,、投其所好，便于銷售,。開發(fā)企業(yè)就是看中一些購房人貪圖省心,，租給開發(fā)企業(yè)或者其指定的企業(yè)后省去了自己奔波出租的麻煩。

2,、讓銷售更有噱頭,。這些商業(yè)項(xiàng)目往往地段比較差，難以形成商業(yè)氣候或者需要較長時(shí)間的培育,，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)資金回籠速度慢,，財(cái)務(wù)成本上升等原因。所以就將其包裝成理財(cái)產(chǎn)品來賣,，以總價(jià)小,、回報(bào)穩(wěn)定、坐擁物業(yè)升值來打動(dòng)購房者,。

3,、占有溢價(jià)利潤。這類項(xiàng)目往往采用先提價(jià)后返租的方式來銷售,，銷售價(jià)格一般都比周邊散售類同性質(zhì)非返租物業(yè)要高出許多,。即便是返租額抵扣后也不見得要比周邊類項(xiàng)目價(jià)格低。

4,、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),。這類項(xiàng)目基本上不會(huì)和購房者簽訂太長時(shí)間的返租合同，因?yàn)榉底庵皇菫榕浜箱N售,，將項(xiàng)目銷售一空這才是目的,。所以簽個(gè)3年的返租合同就足夠了。不過關(guān)鍵就是這個(gè)3年（商業(yè)項(xiàng)目的培育期一般就是開始的這3年）,，如果商業(yè)項(xiàng)目培育成功,，開發(fā)企業(yè)盈利點(diǎn)就是吃租金的差價(jià)；如果商業(yè)項(xiàng)目培育失敗,，開發(fā)企業(yè)是絕對(duì)不會(huì)吃虧的，反正已經(jīng)賣完了,，最壞的打算就是付3年的租金,，然后拂袖而去,，所有的風(fēng)險(xiǎn)也只能由購房者自己承擔(dān)。

再讓我們分析一下購房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：

1,、如果遇到無良開發(fā)企業(yè)會(huì),，則會(huì)成立一個(gè)獨(dú)立的殼公司作為特定的租賃公司，而不會(huì)以開發(fā)企業(yè)出面承租這些已經(jīng)銷售的物業(yè),。這樣一來即使今后經(jīng)營不善,，殼公司申請(qǐng)破產(chǎn)即可，不會(huì)波及到開發(fā)企業(yè),。殼公司一旦破產(chǎn),，那么原先對(duì)購房者的所有承諾都將成為一紙空文。更別說今后每年的返租額了,。

2,、如果以租金的形式返還，承租方現(xiàn)金的支出必須要有財(cái)務(wù)憑證,，所以他們必定會(huì)索要發(fā)票,，一般返租合同肯定不會(huì)涉及到這點(diǎn)，或者是被開發(fā)企業(yè)故意忽略了,，忽略的目的就是把住對(duì)自己有利的證據(jù),，以備不時(shí)之需——很多人是不愿意提供發(fā)票的，因?yàn)閲鴥?nèi)對(duì)房屋出租的稅率雖然各地都不一樣,，但加上地方附帶稅種后都挺高的,。

3、物業(yè)的外墻,、樓頂和室內(nèi)廣告牌位的使用是會(huì)產(chǎn)生收益的,，但這些收益已經(jīng)被承租方支付的固定收益覆蓋，所以這些收益往往被購房者忽略,，而被開發(fā)企業(yè)私吞,。

4、買的永遠(yuǎn)沒有賣的精,。在這類項(xiàng)目銷售前,，開發(fā)企業(yè)是做過仔細(xì)核算的，先提多少價(jià)格,，再給多少的返租額,，給幾年,，都被反復(fù)計(jì)算,，宗旨就一個(gè)：利潤的最大化。所以這類返租物業(yè)就是開發(fā)企業(yè)玩的數(shù)字游戲而已,，吃虧的永遠(yuǎn)是購房者。

5,、這些返租類物業(yè)最大的問題在于租賃期滿后的再續(xù)問題,。如果有一批購房者不續(xù)簽租賃合同，那么商業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)一性將無從談起,。直接的后果是越做越亂,。一旦亂了，物業(yè)的商業(yè)價(jià)值就低了,。

所以這些售后返租類的項(xiàng)目存在著巨大的不確定性,，而這些不確定性對(duì)于處于弱勢(shì)的購房者來說就是風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然我并不是反對(duì)所有的售后返租類項(xiàng)目,，只是這類好項(xiàng)目鳳毛麟角,，太難甄別，關(guān)鍵還是要認(rèn)品牌企業(yè),，不過也要當(dāng)心偽品牌企業(yè),。我建議對(duì)于一般的購房者還是不要拿著可能是一輩子的積蓄去賭這一把。

（以上內(nèi)容還是很膚淺的談及表面問題,，在我今后其它系列的文章中還會(huì)有更深入的解釋,。）

購房陷阱二： 精裝修房，怎么算怎么不劃算

讓我們看一看為什么房產(chǎn)商熱衷于做精裝修房：

1,、國內(nèi)到目前為止,，還沒有一個(gè)關(guān)于精裝修房的交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。沒有標(biāo)準(zhǔn)就意味著有空子可以鉆,，有空子可以鉆就意味著有利可圖,。所以市面上一些開發(fā)企業(yè)報(bào)出的裝修標(biāo)準(zhǔn)（一般為硬裝）2000元一平，3000元一平都是開發(fā)企業(yè)自己的標(biāo)準(zhǔn),，反正沒有國家標(biāo)準(zhǔn),，就只喊高的，不喊對(duì)的,。

2,、精裝修房是開發(fā)企業(yè)的二次利潤所在。如果開發(fā)企業(yè)說“我只賺你一次買房的錢,，裝修是不賺錢的,。”你信嗎,？這話信得過,，母豬也上樹。對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說規(guī)?；牟少徍褪┕つ茉诔杀旧媳纫话銈€(gè)體裝修低很多,，而精裝修的價(jià)格又比市價(jià)高出不少，可想而知這里面的利潤到底有多豐厚。

3,、一些不良開發(fā)企業(yè)在虛增成本,，變相逃稅。這其實(shí)是行業(yè)里公開的秘密,，今天我就把這層窗戶紙捅破。一些非品牌的不良開發(fā)企業(yè),，通過成立獨(dú)立的裝修公司,，以虛報(bào)高價(jià)材料和人工的方式來做高成本，進(jìn)而減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅的稅基,。不僅如此,，通過某些方式這個(gè)獨(dú)立的裝修公司在某種程度上來說就是一個(gè)提款殼公司，其實(shí)際業(yè)務(wù)往往是承包出去的,。

4,、保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價(jià)值。這是建立在犧牲購房者自主選擇權(quán)的基礎(chǔ)上的,。一些品牌開發(fā)企業(yè)為了讓業(yè)主不破壞產(chǎn)品的統(tǒng)一性和美觀性,，以保證自身的品牌價(jià)值，所以熱衷于提供精裝修房,，甚至有些企業(yè)為了不破壞產(chǎn)品的外立面,，強(qiáng)行搭售中央空調(diào)。

總而言之,，精裝修房概念在國內(nèi)還處在萌芽狀態(tài),，尤其是一些2、3線城市,，在監(jiān)管層面,，又缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)，所以導(dǎo)致目前精裝修房市場(chǎng)亂象叢生,，時(shí)有購房者遇到問題之后投訴無門,，之后不了了之，只能自認(rèn)倒霉,。

這里有必要解釋一下：

目前我國采用的是土地批租制,，土地所有權(quán)分兩種：集體所有和國家所有，集體用地經(jīng)征地后才能變成國有用地,，否則不得在市場(chǎng)上交易,，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

土地性質(zhì)可以分為商業(yè)用地,，住宅用地,，工業(yè)用地和公用事業(yè)用地。商業(yè)用地批租期限40年，住宅用地批租期限70年,，工業(yè)用地批租期限50年,。科學(xué),、教育,、文化、體育,、衛(wèi)生,、軍事和行政用地為國家無償劃撥。

市面上有一些項(xiàng)目打著酒店式公寓,，或小產(chǎn)權(quán)房的旗號(hào),，在大肆兜售，其實(shí)里面蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)是很大的,。

酒店式公寓和公寓式酒店在規(guī)劃學(xué)上的定義是不一樣的,，酒店式公寓用地性質(zhì)是70年的住宅，而公寓式酒店用地性質(zhì)則比較復(fù)雜,，但肯定不是住宅用地?，F(xiàn)在市面上有些不良開發(fā)商就在玩文字游戲，故意隱瞞或者美化用地性質(zhì),。

比如在商業(yè)用地上蓋物業(yè),，然后以酒店式公寓的名頭當(dāng)住宅出售。殊不知,，這里問題多多：

1,、商業(yè)房是不能落戶的。

2,、商業(yè)房的用水用電價(jià)格比住宅高出許多,。

3、商業(yè)房改變用途做住宅用,，是不允許使用管道燃?xì)獾摹?/p>

4,、根據(jù)《物權(quán)法》，商業(yè)用地使用權(quán)到期后無法自動(dòng)續(xù)期,，甚至要補(bǔ)交土地出讓金,，如有公益需求國家可無償收回。而住宅用地使用權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期,。

又比如在集體用地上蓋物業(yè),，然后以酒店式公寓或小產(chǎn)權(quán)房的名頭出售，問題更大：

1,、集體用地是不允許分割產(chǎn)權(quán)的,，所以不能產(chǎn)權(quán)到戶,，只能以租賃若干年的形式進(jìn)行交易。如此一來,，購房者將喪失或部分喪失對(duì)所購物業(yè)占有權(quán),、收益權(quán)和處置權(quán)。

2,、集體用地不得在市場(chǎng)上交易,，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。幾年錢北京轟動(dòng)一時(shí)的“畫家村”事件就足以說明這其中的巨大風(fēng)險(xiǎn),。

中介購房合同陷阱篇五

為建立勞動(dòng)關(guān)系,，明確權(quán)利義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國《勞動(dòng)法》,、《勞動(dòng)合同法》，在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。

第一條,、勞動(dòng)合同期限

本合同期限自＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止,。其中試用期為＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

第二條,、工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)

甲方根據(jù)工作需要,，安排乙方在＿＿＿＿＿工作崗位，乙方的工作任務(wù)為＿＿＿＿＿,，工作地點(diǎn)為＿＿＿＿＿＿＿＿,。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工種或崗位,。

第三條,、勞動(dòng)報(bào)酬

乙方按甲方規(guī)定完成工作任務(wù)的，甲方每月＿＿日支付工資,，支付的勞動(dòng)報(bào)酬為＿＿元/月,，其中試用期的勞動(dòng)報(bào)酬為＿＿元/月。

第四條,、勞動(dòng)合同的終止與解除

雙方解除或終止勞動(dòng)合同應(yīng)按法定程序辦理,，甲方為乙方出具終止、解除勞動(dòng)合同的通知書或相關(guān)證明,，符合國家規(guī)定的,，支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第五條,、雙方約定條款：

第六條,、工作時(shí)間和休息休假,、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù),、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)等按照法律法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行。

第七條,、其他未盡事項(xiàng)按國家及地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第八條、本合同雙方各執(zhí)一份,，勞動(dòng)者乙方必須當(dāng)事人簽字,。

甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）

簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日

中介購房合同陷阱篇六

裝修合同陷阱一：條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱

據(jù)裝飾協(xié)會(huì)工作人員介紹，一些裝修公司會(huì)在合同中預(yù)先埋下“文字陷阱”,。比如故意制定幾條可有多種解釋或正反都有理由的條款,，這樣一旦發(fā)生糾紛，公司馬上解釋以減免責(zé)任,。最常見的文字陷阱,，不少消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)都會(huì)注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗(yàn)收后卻發(fā)現(xiàn),，油漆質(zhì)量沒有達(dá)到預(yù)期效果,。細(xì)一追究，原來合同中雖然約定了油漆的品牌,，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級(jí),，用何等級(jí)卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費(fèi)者蒙受損失,。此外,，裝修工程中有許多專業(yè)術(shù)語，而大部分消費(fèi)者又是外行,，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語,，制造陷阱，消費(fèi)者一不小心,，就會(huì)被對(duì)方偷換概念,。

合同陷阱二：如何避免掉進(jìn)合同陷阱，裝修合同越細(xì)越好

1.簽訂合同時(shí),，應(yīng)要求裝修公司使用正規(guī)的合同文本(正規(guī)的合同文本一般由建設(shè)部門和工商部門聯(lián)合制定),，記住要對(duì)方蓋公司章。

2.在合同中,，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期,、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程,、局部和整體驗(yàn)收等),、詳細(xì)制作過程的說明,、甲乙雙方各自提供材料的明細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例,。這也是裝修公司容易“挖陷阱的”環(huán)節(jié),，其中的隱蔽工程由于不好檢查或利用消費(fèi)者不懂行隨意偷工減料提高成本。

3.找裝修公司要詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖,，盡可能找專家預(yù)算價(jià)格,。若委托裝飾公司挑選建材，一定要保存好材料樣品,，以便日后檢查,；在驗(yàn)收工程的方式可在合同上約定由具有資質(zhì)的質(zhì)檢站來驗(yàn)收。最后,，必須約定對(duì)裝修合同內(nèi)容,，包括施工期限、合同標(biāo)的,、施工項(xiàng)目,、預(yù)算項(xiàng)目等需作出變更時(shí)，雙方需重新簽訂協(xié)議,。對(duì)于合同附件的施工材料報(bào)價(jià)單，材料的規(guī)格,、型號(hào),、品牌、單價(jià)等都應(yīng)有具體標(biāo)示,。

中介購房合同陷阱篇七

甲方地址法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）：乙方性別身份證號(hào)碼現(xiàn)住址郵編聯(lián)系電話為建立勞動(dòng)關(guān)系,，明確權(quán)利義務(wù)，依據(jù)勞動(dòng)法,、勞動(dòng)合同法,，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,。

第一條勞動(dòng)合同期限

本合同期限自年月日起至年月日止或。其中試用期為年月日起至年月日止,。

第二條工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)

甲方根據(jù)工作需要,，安排乙方在工作崗位，乙方的工作任務(wù)為,，工作地點(diǎn)為,。經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可以調(diào)換乙方的工種或崗位,。

第三條勞動(dòng)報(bào)酬

酬為元/月,。

第四條工作時(shí)間和休息休假,、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù),、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù)等按照法律法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行。

第五條勞動(dòng)合同的終止與解除

雙方解除或終止勞動(dòng)合同應(yīng)按法定程序辦理,，甲方為乙方出具終止,、解除勞動(dòng)合同的通知書或相關(guān)證明，符合國家規(guī)定的,，支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

第六條其他未盡事項(xiàng)按國家及地方現(xiàn)行現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條本合同雙方各執(zhí)一份,，勞動(dòng)者乙方必須當(dāng)事人簽字,。

甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）

簽訂時(shí)間：年月日2

中介購房合同陷阱篇八

我們經(jīng)常遇到一種情況，就是公司給我們簽訂合同的時(shí)候,，有很多空白的地方,，然后讓我們把自己的名字簽訂上去。公司給出的解釋是,，你先簽字就好了,，空白處公司后面會(huì)補(bǔ)上去，我們很多時(shí)候聽了公司這句話后,，沒有過多的思考就把字給簽了,。殊不知這給公司留下了很多的套路空間，這是簽訂勞動(dòng)合同的一個(gè)大忌,。我們簽字之前,，一定要要求公司把空白的地方補(bǔ)充完整，看看內(nèi)容是否和我們面試入職的時(shí)候所承諾的一致,，不然后期就等著公司坑你吧,。

這個(gè)也非常重要，很多公司要么把工資待遇那里留空,、要么把當(dāng)時(shí)最低的工資標(biāo)準(zhǔn)寫上去,、要么標(biāo)明是按公司薪酬方案執(zhí)行等等。這些都是不正確的約定,。但公司會(huì)給出以下說法來佐證他的觀點(diǎn),。

1、我們繳納社保按什么標(biāo)準(zhǔn)繳納,，就在勞動(dòng)合員里體現(xiàn)多少,，這個(gè)是給社保局看的，我們實(shí)際發(fā)的會(huì)按面試約定的發(fā)放,。

2,、由于我們工資結(jié)構(gòu)構(gòu)成是由多方面組成的,，沒有辦法寫成一個(gè)具體的數(shù)字。

3,、我們的勞動(dòng)合同都是統(tǒng)一的按這個(gè)模版來簽訂的,，大家都一樣，公司就是這樣規(guī)定的,。

以上這些都是公司常見的說辭,，不過我們不能按照公司的這種操作來簽字。因?yàn)楹笃谝坏┥婕暗絼趧?dòng)糾紛,，該賠償?shù)臅r(shí)候,，本來可以按照你正常收入作為基數(shù)核算的，公司就會(huì)按照當(dāng)?shù)氐淖畹蜕顦?biāo)準(zhǔn)來核算,，這時(shí)你的損失就不是一點(diǎn)了,。

還有就是公司一旦有想辭退你的手法，他可以任意地找你麻煩,，包括降低你勞動(dòng)報(bào)酬的方法,，因?yàn)閯趧?dòng)合同里面沒有明確約定，你只能啞巴吃黃連了,。

所以簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候,，我們一定要求公司清晰的約定好勞動(dòng)報(bào)酬，包括基本工資數(shù)額,、績效工資數(shù)額,、計(jì)算方式、發(fā)放時(shí)間,、支付方式等，都要在合同里約定清楚,。不要輕信公司的諾言,，畢竟口說無憑。

很多人應(yīng)該遇到過這種情況,，公司為了辭退你,，他不會(huì)說他要開除你，而是把你調(diào)動(dòng)到離你家遠(yuǎn)的地方,，或者你不喜歡去的城市,。如果你不同意調(diào)動(dòng)，那么再按你不服從公司安排,，不遵守公司制度等為由把你辭退,，這樣公司就省了一大筆對(duì)你的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而你覺得公司這樣做違法,，去仲裁公司的時(shí)候,，你又會(huì)敗訴,。究其原因，問題就出現(xiàn)在你簽訂勞動(dòng)合同的時(shí)候,，沒有把地點(diǎn)約定好,。

很多公司還會(huì)有勞動(dòng)合同中，把你的工作崗位只載明“操作工”,，這是一個(gè)范疇很廣的概念,。公司如果后期把你調(diào)到另外一個(gè)更加繁瑣的“操作工”職位，雖然崗位名稱一樣,，但勞動(dòng)強(qiáng)度,、勞動(dòng)環(huán)境和工價(jià)都有可能大不如以前，這時(shí)你就沒有談判的可能,，因?yàn)閯趧?dòng)合同里面已經(jīng)被模糊的約定了,，等同于你剛?cè)肼毦屯饬斯竞笃诘倪@些行為。

還有些公司為了獲得員工更多的上班時(shí)間,，惡意加班,，損害員工身體健康。如果勞動(dòng)合同里面沒有清楚的約定具體的上班時(shí)間,，那么后面你很有可能不得不服從公司的安排,，即使不同意，離職也得不到補(bǔ)償,。

所以,，如果你在北京上班，勞動(dòng)合同里面最好約定清楚北京哪個(gè)區(qū),，如果你的崗位是人力資源部經(jīng)理,，那么你的工作內(nèi)容就約定好人力資源管理部門的具體工作，如果你的工作時(shí)間每天8小時(shí),，最好約定好上班時(shí)間,，休息時(shí)間，下班時(shí)間等,。

如果勞動(dòng)合同中要求勞動(dòng)者必須遵守的規(guī)章制度中,，包括要求勞動(dòng)者加班加點(diǎn)，有的甚至連吃飯,、上廁所都有嚴(yán)格時(shí)間規(guī)定,，一切行動(dòng)聽從用人單位安排，這種剝奪勞動(dòng)者人身自由的合同不能簽,。

有一些更過分的,，比如女職工不得結(jié)婚生育、因工負(fù)傷的“工傷自理”，要求勞動(dòng)者簽訂生死契約等,，這些條款在法律上無效,，勞動(dòng)者可以拒簽。

有些公司招聘你的時(shí)候,，用的是a公司的名義,。而到了簽訂勞動(dòng)合員的時(shí)候，讓員工和b公司簽訂勞動(dòng)合同,，b公司很有可能就是一個(gè)空客公司,，或者是一個(gè)僵尸公司，這樣員工出現(xiàn)糾紛,，a公司就可以把責(zé)任推得干干凈凈,。如果遇到這樣的情況，那么也一定要分辨清楚,，不要隨意的去和不相干的公司簽勞動(dòng)合同,，不然到時(shí)候有理也沒處講。

總之,，我們?cè)诤炗唲趧?dòng)合同的時(shí)候,，要仔細(xì)看完里面的每一項(xiàng)，如果出現(xiàn)有疑問的地方,，要讓公司及時(shí)的改正和補(bǔ)充,，如果公司不同意，強(qiáng)烈要求按不規(guī)范的簽訂方式來執(zhí)行,，那么你直接離開就好了,，因?yàn)槟阋呀?jīng)知道公司以后可能會(huì)做什么了，你繼續(xù)待下去,，也就等同于會(huì)被被無情的宰殺,，還不如提前走人的`好。

中介購房合同陷阱篇九

范例：在沒有項(xiàng)目變更的情況下,，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5%,。

專家點(diǎn)評(píng)：一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報(bào)價(jià)吸引市民，但是在施工過程中層層加碼,，導(dǎo)致裝修費(fèi)用“低開高走”，嚴(yán)重超標(biāo),。其中貓膩就在于,，裝飾公司在報(bào)價(jià)中少算工程量、少算材料支出,，或者故意漏報(bào)必需的項(xiàng)目,，如少算電位數(shù)量等。等到進(jìn)入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面,，業(yè)主也只好乖乖地掏錢,。而事實(shí)上，這些隱藏項(xiàng)目通過專業(yè)的測(cè)算是完全可以在施工前計(jì)算得到,，并非是不可控因素,。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費(fèi)者,，在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動(dòng)比例,。

范例：甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。

專家點(diǎn)評(píng)：早在2002年,，國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》,，其中規(guī)定了水泥、磚,、板材,、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯,、氨等有害物質(zhì)的限量,，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款,，侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益,。對(duì)于采取半包形式的業(yè)主，這一點(diǎn)尤為重要,，需要由裝飾公司提供的夾板,、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源,。當(dāng)然,，這一條也為市民提了個(gè)醒，購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測(cè)報(bào)告,。

范例：由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故,，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變,。

專家點(diǎn)評(píng)：在專業(yè)性,、技術(shù)性較強(qiáng)的裝修過程中，業(yè)主往往因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱而處于劣勢(shì),，尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí),，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費(fèi)用。事實(shí)上,，按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定,，這些費(fèi)用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉,，在發(fā)生質(zhì)量問題時(shí),，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。為了保障自己的合法權(quán)益,，市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗(yàn)收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實(shí)際情況,，約定更加具體的補(bǔ)充條款,。

范例：裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過的，甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收,，乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任,。

專家點(diǎn)評(píng)：有消費(fèi)者投訴，工程還沒有結(jié)束,，就出現(xiàn)了墻磚脫落,、木地板發(fā)霉的.現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工,。其實(shí),，未經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收且未投入使用的項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任,，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收,。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，市民還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》,，在材料使用前交由裝飾公司驗(yàn)收,，并進(jìn)行詳細(xì)記錄?！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放?、規(guī)格、數(shù)量,、單價(jià),、總價(jià)等信息一一登記，日后驗(yàn)收通不過,，市民可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償,。

范例：工程竣工驗(yàn)收通過，甲方(業(yè)主)付清工程尾款后,，乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》,。乙方同時(shí)提供管線竣工圖等資料。

專家點(diǎn)評(píng)：《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證,，其中可以相互約定保修年限,，保修條件，以及針對(duì)不同的質(zhì)量問題,，甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任,。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費(fèi)者維權(quán)的必須憑證之一,。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時(shí)索要,，尤其是在保修期過后，維修水電隱蔽工程時(shí)管線竣工圖是非常必要的指引,，而當(dāng)需要安裝其他家電時(shí),，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時(shí)打破水管,、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引,。

裝修合同書的構(gòu)成：

1、委托方(甲方)：家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人,。

2,、承接方(乙方)：合同的乙方基本上指工程的施工方---即裝修公司。

3,、工程概況包括

(1)工程地址 (2)居室規(guī)格 (3)施工內(nèi)容 (4)委托方式

(5)工程開工日期：年月日 (6)工程竣工日期：年月日 (7)工程總天數(shù)：天

4,、合同價(jià)款

5、質(zhì)量要求

(1)工程使用主要材料的品種,，規(guī)格,，名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可,。

(2)施工中,，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn),，增加的費(fèi)用,，應(yīng)另簽 訂補(bǔ)充合同。

(3)質(zhì)量檢查監(jiān)督部門:市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì),。

(4)凡由甲方自行采購的材料,，設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé),。

(5)甲方如自聘工程監(jiān)理,，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接,。

6,、材料供應(yīng)

(1)乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明

中介購房合同陷阱篇十

買方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

電話：

賣方：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

電話：

共有權(quán)人：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買方和賣方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋狀況

（一）賣方所售房屋（以下稱“該房屋”）為樓房/平房，具體地址為________________________,，該房屋所在樓總層數(shù)為_______層,，該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米,，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn),。

（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為___________。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為________________________,，共有權(quán)證證號(hào)為_______________________,，填發(fā)單位為________________________。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二（共有權(quán)人本人在簽署時(shí)需到場(chǎng)）,。

（二）該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________,，填發(fā)單位為：_________________________。

（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形：

1,、商品房,；

2、已購公有住房,；

3,、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；

5,、其他房屋,。

（四）該房屋的抵押情況為第____種：

1、該房屋未設(shè)定抵押,；

2,、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________________,，抵押登記日期為：_________年______月______日,，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：___________________。賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。

（五）該房屋的出租情況為第_____種：

1,、賣方未將該房屋出租。

2,、賣方已將該房屋出租,，買方為該房屋承租人/承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán),。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

第三條成交價(jià)格,、付款方式

（一）該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元（大寫_____________________元整）,。買方在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元（大寫___________________元整，不高于成交價(jià)格的20%）,。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,，具體約定見附件一,。

（二）買方采取下列第___種方式付款：

1、全款支付,，合同簽訂時(shí)支付定金元人同幣,，年月

日前支付元人民幣。

2,、貸款

（三）關(guān)于貸款的約定

買方向_______________________銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款,，買方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第_______種方式解決：

（1）買方自行籌齊剩余房價(jià)款,，以現(xiàn)金形式支付給賣方,；

（2）買方繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn),，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買方自行負(fù)擔(dān),；

（3）本合同終止，買方支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買方承擔(dān)。

第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方,，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋。

年月日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān),。賣方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下,。

買方和賣方對(duì)房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，賣方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題,。

第五條房屋的交付

賣方應(yīng)當(dāng)在_____年____月___日前將該房屋交付給買方,。該房屋交付時(shí),，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字；

3,、移交該房屋房門鑰匙,；

4、其他

第六條違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，賣方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時(shí)間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

（2）逾期超過______日后,，買方有權(quán)退房,。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買方全部已付款的_____%向買方支付違約金,。

（二）逾期付款責(zé)任

買方未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理,。

1,、按照逾期時(shí)間，分別處理,。（（1）和（2）不作累加）

（2）逾期超過____日后,，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向賣方支付違約金,，并由賣方退還買方全部已付款，賣方在退還款項(xiàng)時(shí),，可直接將違約金扣除,。

2、____________________________________________________,。

（三）房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理

在雙方正式交接前,，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化（如遭受水淹、火災(zāi),、車輛撞擊等）,，雙方對(duì)合同價(jià)格重新協(xié)商，協(xié)商不成,，任何一方均可以解除本合同,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。如上述狀況是由于一方故意造成，實(shí)施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款_____________%的違約金,，另一方有權(quán)解除合同,。

第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅,、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件四,。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款_________%的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納,；政策中未明確繳納方的,，由賣方/買方繳納。

第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）當(dāng)事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起________日內(nèi),，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）買方未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理,。

1、如因賣方的責(zé)任,，買方有權(quán)退房,。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款,，并承擔(dān)已付款的%作為違約金,。買方不退房的，自買方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，賣方按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之_______的違約金,，并于買方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買方支付。

2,、____________________________________________________,。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù),。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，應(yīng)當(dāng)向買方支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的,，自逾期超過_______日起,，賣方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

第十條不可抗力

1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

2、雙方確認(rèn),，國家法律,、法規(guī)、政策的變化及市場(chǎng)行情的變化均不構(gòu)成不可抗力,。

3,、上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十一條爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決,。

（一）依法向房屋所在地人民法院起訴,；

（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。

違約方承擔(dān)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費(fèi)用,，包括但不限于律師費(fèi),、訴訟（仲裁）費(fèi)用、差旅費(fèi),。

第十二條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十三條各方確認(rèn),，本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù),，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書面通知其他方，否則,，他方在按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)相關(guān)文書時(shí),，視為送達(dá)。

第十四條本合同及附件共_______頁,，一式_______份,，具有同等法律效力，其中賣方_______份，買方_______份,，房屋權(quán)屬登記部門一份,，_______份。

賣方： 買方：

___年___月___日 ___年___月___日

共有權(quán)人：

___年___月___日