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案外人執(zhí)行異議申請書篇一

住所地：xx市xx區(qū)xx號

法定代表人：xxx,，該公司總經(jīng)理

電話：

被告：xxxx有限責(zé)任公司

住所地：xx市xx區(qū)xx號

法定代表人：xxxx，該公司董事長

電話：

第三人：xxxx技術(shù)服務(wù)公司

住所地：xx市xx區(qū)xx號

法定代表人：xxx,，該公司董事長

電話：

訴訟請求：

1,、確認(rèn)xxx所有設(shè)備價值xxx萬元為原告所有,，并停止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。

2,、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)

事實(shí)與理由：

20xx年x月x日,，原告(案外人)收到xx中級人民法院送達(dá)的(20xx)x執(zhí)異字第00089號《執(zhí)行裁定書》。原告認(rèn)為貴院駁回原告提出的執(zhí)行異議”的裁定事項,，缺乏事實(shí)與法律依據(jù),。

一、被告所申請執(zhí)行的財產(chǎn)xxx的所有設(shè)備為原告所有,，而不屬于第三人所有,。

20xx年x月x日，原告與第三人簽訂《xx設(shè)備轉(zhuǎn)讓合同》,，原告購買第三人xxx的所有設(shè)備,，價格價款為人民幣xxx萬元，20xx年x月x日,，第三人將該設(shè)備交付給原告,，原告即投入調(diào)試和生產(chǎn)使用，并于20xx年x月x日前支付給第三人設(shè)備款xxx元,。

原告投入生產(chǎn)后,，就不斷有原給第三人干活被拖欠巨額勞務(wù)費(fèi)用的農(nóng)民工到原告處鬧事影響正常生產(chǎn)，第三人也多次索要剩余設(shè)備款,，由于原告得知其欠巨額農(nóng)民工工資,，以及其欠他人設(shè)備款貴院正在執(zhí)行中，故未敢向第三人支付剩余款項,。

20xx年x月x日,，第三人向xx縣人民法院起訴要求原告支付剩余設(shè)備款，在法院的支持調(diào)解下,，出于對xx縣人民法院的信任,，原告將剩余價款以現(xiàn)金的方式交給了xx縣人民法院，法院向原告出具了收據(jù),，等候在法院的農(nóng)民工當(dāng)庭領(lǐng)到了工資,。

原告的上述交易行為、支付行為并無不妥之處,。原告是善意取得涉案設(shè)備的,。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，xx設(shè)備作為動產(chǎn),，在交付時產(chǎn)權(quán)便發(fā)生轉(zhuǎn)移,，也就是說20xx年x月x日，第三人將設(shè)備交付給原告后,，該設(shè)備的所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給了原告,。原告將剩余款項交付給靖邊縣人民法院并無不妥,。

二、被告對屬于原告的xx設(shè)備申請執(zhí)行是完全錯誤的,，其行為沒有任何法律依據(jù),。

原告與第三人的交易是真實(shí)的，原告支付了xxx萬元的設(shè)備款后才取得了該設(shè)備的所有權(quán),，原告是善意取得,，被告無權(quán)對原告的上述財產(chǎn)申請執(zhí)行。20xx年x月x日,，貴院執(zhí)行人員在現(xiàn)場清點(diǎn)登記時,，原告就向執(zhí)行人員說明了原告支付該設(shè)備的部分款項以及該設(shè)備已經(jīng)轉(zhuǎn)移給原告的情況，原告將剩余設(shè)備款交給xx縣人民法院也是客觀的,、真實(shí)的,，貴院對原告提出的執(zhí)行異議不予采納是完全錯誤的。該行為損害了原告對xx設(shè)備的財產(chǎn)所有權(quán),。

綜上所述,，執(zhí)行裁定書駁回了原告作為案外人的執(zhí)行異議缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法執(zhí)行程序若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定,。以及民事訴訟法第二百零四條規(guī)定提起訴訟,，原告依法在收到《執(zhí)行裁定書》后十五日內(nèi)起訴，請法院支持原告的訴求,。

此致

xx市中級人民法院

具狀人：xxx公司

x年x月x日

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案外人執(zhí)行異議申請書篇二

申請人與被執(zhí)行人張系夫妻關(guān)系，貴院于08年7月4日,，在強(qiáng)制執(zhí)行中將張祥的銀行退休工資卡給予凍結(jié),，由于沒有生活費(fèi)，現(xiàn)已造成我們二位老人無法正常生活,。涉案生效的法律文書正予申請再審,，對此，申請人認(rèn)為,，即使本案應(yīng)該履行義務(wù),，該債務(wù)也是張個人之債，不應(yīng)該侵害和剝奪申請人被扶養(yǎng)的權(quán)利和生活費(fèi)用,，貴院采用的這一強(qiáng)制執(zhí)行措施,，已嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故請求立即依法解除凍結(jié),。

我國《民訴法》第二百四十三條明確規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用,。

第二百二十五條當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的,，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議,。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五條“人民法院對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用,，不得查封、扣押,、凍結(jié)當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的,，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；”第三十一條“人民法院查封,、扣押,、凍結(jié)案外人財產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押,、凍結(jié)裁定,。”

根據(jù)上述相關(guān)規(guī)定,，申請人既是利害關(guān)系人又是案外人更是其被執(zhí)行人所扶養(yǎng)的家屬,。所凍結(jié)的工資卡額為1100元，工資收入為夫妻共同財產(chǎn),，如果按合理執(zhí)行,，申請人應(yīng)享有的550元不應(yīng)在執(zhí)行之列，剩余550元,，還應(yīng)在保留被執(zhí)行人生活必須費(fèi)用外,，方可執(zhí)行償還債務(wù)。

上述異議懇請貴院認(rèn)真考慮,，期望執(zhí)法的同時不該違法,，謝謝！

此致

市區(qū)人民法院

申請人：吳

20xx年7月日

案外人執(zhí)行異議申請書篇三

異議申請人：***,，***,，***。

被異議人(原申請執(zhí)行人)：***,。

被異議人(原被執(zhí)行人)：***有限公司

法定代表人：***,，該公司經(jīng)理。

住所地：******,。

被異議人(原被執(zhí)行人)：***,，***。

請求事項：

請求法院解除對異議申請人所有的位于***a區(qū)9號樓至11號樓1﹟、7﹟,、6﹟三處商服的查封,。

事實(shí)與理由：

貴院在執(zhí)行(xxxx)綏棱林執(zhí)字第14-5號裁定書過程中，查封位于***a區(qū)9號樓至11號樓1﹟,、7﹟,、6﹟三處商服，因該財產(chǎn)屬于異議人所有,，現(xiàn)提出書面異議,，請求貴院解除對該財產(chǎn)的查封和執(zhí)行。 xxxx年9月24日,，異議人申請人與被異議人(原被執(zhí)行人)***開發(fā)有限公司簽訂了合同編號為xxxxxxxxxxxx的商品房買賣合同,。

該合同約定：1、被異議人(原被執(zhí)行人)***開發(fā)有限公司將其開發(fā)建設(shè)的***a區(qū)9號樓至11號樓1﹟,、7﹟,、6﹟三處商服賣給異議申請人;2、三處商服總價為人民幣貳佰玖拾萬壹仟陸佰柒拾玖元整,，異議人已經(jīng)將房款全部交齊;3,、合同一式三份，其中一份在房產(chǎn)部門已經(jīng)登記備案,。

異議人認(rèn)為,，異議人在***人民法院判決生效前已經(jīng)和被異議人***開發(fā)有限公司簽訂了合法有效的商品房買賣合同。該合同的簽訂并沒有損害國家或者他人的利益,，是有效的合同,。通過該合同，貴院查封的上述三處房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于異議人個人所有的合法財產(chǎn),，貴院的查封行為侵害了異議人的合法權(quán)益,。

綜上所述，異議人根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條,、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第四百六十四條的規(guī)定,特向貴院提出案外人執(zhí)行異議,請貴院予以審查,。

此致

***法院

異議申請人：

年 月 日

附：1、商品房買賣合同復(fù)印件一份

2,、交房費(fèi)票據(jù)復(fù)印件一份;

3,、備案于***房產(chǎn)處標(biāo)識為異議人房屋的`照片影印件一份;

4、證人證言一份;

5,、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)票據(jù)復(fù)印件一份;

6,、異議人身份證復(fù)印件一份。

案外人執(zhí)行異議申請書篇四

(單位)性別民族出生地)

職業(yè)住所身份證號碼(企業(yè)代碼)法定代表人xxx 職務(wù)(單位被申請書寫此項異議請求：中止依據(jù))

3份的“案外人異議申請書”

;4,、申請人的委托代理人參加訴訟的,，提交授權(quán)明確的“授權(quán)委托書”;5,、提交所提異議針對的判決書、裁定書或足以證明執(zhí)行措施存在的證據(jù);6,、提交足以證明申請人享有執(zhí)行標(biāo)的所有權(quán)或其它足以阻止執(zhí)行標(biāo)的轉(zhuǎn)讓,、交付的證據(jù);二、申請案外人異議必須在執(zhí)行過程中提出,，執(zhí)行結(jié)案的,，不得申請案外人異議。

三,、

案外人執(zhí)行異議申請書篇五

申請人：***，女,，19**年11月出生,，漢族，住濟(jì)南市*****,。任濟(jì)南市****,。

請求事項

請求貴院撤銷(20xx)歷商初字第****號民事裁定書，解除對案外人房產(chǎn)的查封,。

事實(shí)和理由

貴院在申請執(zhí)行人***與被執(zhí)行人******紛執(zhí)行一案中,，依據(jù)(20xx)歷商初字第****號民事判決書及(20xx)歷商初字第****號民事裁定書中對被執(zhí)行人****所有的位于濟(jì)南市****房產(chǎn)(房產(chǎn)證號為****號)進(jìn)行查封。現(xiàn)申請人依法提出異議,，理由如下：

1,、xx

2、xx

基于上述事實(shí)理由,，懇求貴院貴院撤銷(20xx)歷商初字第***號民事裁定書,，解除對案外人房產(chǎn)的查封。

此致

***人民法院

申請人：xx

x年x月x日

案外人執(zhí)行異議申請書的書寫格式如下：

在申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人,，就號判決書(裁決書,、處罰決定書)的強(qiáng)制執(zhí)行過程中，貴法院誤將案外異議人的財產(chǎn),，當(dāng)作被執(zhí)行人的財產(chǎn)予以執(zhí)行,。異議人依法提出本執(zhí)行異議,。

請求事項

立即中止執(zhí)行，并返還異議人的財產(chǎn)——————————————————————————————————,。

事實(shí)與理由

——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————,。

綜上所述，我(單位)是案外人,，貴院將我(單位)的財產(chǎn)予以執(zhí)行,，明顯錯誤。特依《民事訴訟法》第條的規(guī)定,，提出異議,，請立即中止對上述財產(chǎn)的執(zhí)行，并執(zhí)行回轉(zhuǎn),，切實(shí)維護(hù)異議人的合法權(quán)益,。

此致

××人民法院

異議人(簽名蓋章)

年月日

附：證據(jù)份

案外人執(zhí)行異議申請書篇六

申請人：

遼源市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社燈塔信用社二〇xx年十二月十日 甲方: 乙方: 為按時按質(zhì)完成甲方造林任務(wù)，甲方將自己承包的林地發(fā)包給乙方施工造林,，桉樹整地造林協(xié)議書,。經(jīng)雙方協(xié)商，簽定如下整地造林協(xié)議：

一,、工地點(diǎn)及面積

乙方負(fù)責(zé)清山,，開防火線，林地清理,，挖坑,，放基肥，種植,，補(bǔ)種及挖林帶,。總單價為_________元/畝,，各項工序質(zhì)量及規(guī)格要求如下：

1． 清山：

2． 開防火線：

要求林地邊界或與其他林場交界處,，開設(shè)出10到15米的防火線，防火線內(nèi)的雜草等可燃物要清理干凈,，地面要清理見土,。單價為_______元/畝。

3．煉山及林地清理：

在甲方和林業(yè)消防人員的指導(dǎo)和配合下全面燒山,，燒山后將林地內(nèi)未燒到的殘留物如（柴火,，雜灌，刺蓬,，草桿等）清理干凈,。單價________元/畝。

4．挖坑：

沿等高線水平作業(yè),，行距_____米,株距______米,每畝挖坑______個,所挖坑的規(guī)格為________________厘米,。單價為_______元/畝,。

5．放基肥及回土：

要求每個坑放基肥______公斤，再從坑邊將表土打碎扒入坑內(nèi)三分之一時與基肥拌勻,，最后再扒原土回填坑,，要求回填的土要高出地面五到十公分。單價為_________元/畝,。

6．種植與補(bǔ)種：

種植應(yīng)選在陰雨天或雨后進(jìn)行,，種植前樹苗要浸泡蟻藥后挑上山，種植時要先將營養(yǎng)袋撕開取掉,，抓緊營養(yǎng)土后放入坑內(nèi)蓋好并壓緊,，營養(yǎng)袋放在坑邊以備甲方檢查。甲方按每畝115株樹苗供給乙方種植,，乙方要保證樹苗成活率達(dá)到90%以上,。如超過供給苗木數(shù)仍達(dá)不到成活率的由乙方出資購買樹苗補(bǔ)種，直致達(dá)到成活率為止,。種植與補(bǔ)種單價為_______元/畝,。

7．挖林帶：

以樹苗為中心,，上下各0.75米,，深為0.2米，土塊要翻起來,，不要打碎,。單價為_______元/畝。

三,、時間要求

乙方要在________年_____月_____日進(jìn)場作業(yè),工人人數(shù)要達(dá)到_______人,在_____月_____日前要完成種植任務(wù),，協(xié)議書《桉樹整地造林協(xié)議書》。

四,、付款方式：

乙方工人進(jìn)場施工三天后甲方開始支付乙方實(shí)際完成 格后,，憑經(jīng)甲方驗(yàn)收人員簽名的《工序驗(yàn)收單》到甲方財務(wù)部門辦理支付手續(xù)，甲方應(yīng)在7天內(nèi)付清該工序的90%工程款,。全部工程完工面積清楚經(jīng)驗(yàn)收合格,，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算總工程款的90%給乙方，剩余10%的款項在一個月后結(jié)清給乙方,。

五,、違約責(zé)任

1． 如果乙方不能在______年_____月_____日前完成種植的（寬限10 天）拖一天按總工程款的1%天進(jìn)行處罰。乙方按時按質(zhì)完成工程后,，應(yīng)通知甲方去驗(yàn)收,，甲方應(yīng)在3天內(nèi)派人驗(yàn)收并10天內(nèi)結(jié)算應(yīng)結(jié)算的款項，如超期結(jié)算的按所欠工程款的1%利息付給乙方作損失費(fèi),。

2． 乙方在施工中如有土地糾紛或停工待料（不可抗拒的事故及自然災(zāi)害除外）,，甲方應(yīng)支付乙方在場工人每人每天10元生活費(fèi),。

六、其它事項

1．乙方在工作過程中要做好安全用火,，不得亂放野火,，由于乙方行為引起的火災(zāi)，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

2．甲方所運(yùn)到場地的肥料及苗木乙方有責(zé)任要看管好如遇肥料在場地被盜,，乙方則按每包200元賠償給甲方。3．乙方在工作過程中要與當(dāng)?shù)厝罕姼愫藐P(guān)系,，遵紀(jì)守法,，工人之間要互相團(tuán)結(jié)，施工過程要注意安全,，期間如發(fā)生意外事故如（傷,、亡等）和其他違法行為的，全部責(zé)任由乙方承擔(dān),，甲方概不負(fù)責(zé),。如遇有不可抗拒的事故及自然災(zāi)害發(fā)生，甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任,。

〔桉樹整地造林協(xié)議書〕

案外人執(zhí)行異議申請書篇七

法定代表人：00(總經(jīng)理)

住所地：北京市00號

委托代理人：000

20xx年4月1日,，貴院將案外異議人的財產(chǎn)，位于北京市00路00號00號樓00號商鋪,，進(jìn)行了查封,。異議人依法提出本執(zhí)行異議。

請求事項：請求貴院立即中止執(zhí)行,，解除查封,，將該商鋪歸還異議人。

事實(shí)與理由

20xx年9月11日,，異議人與00有限公司(下稱“該公司”)簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》,，租賃了異議人位于廣渠路28號珠江華景家園甲217-南202、203號商鋪(下稱“該商鋪”),，租期7年,。該商鋪屬于異議人所有。因該公司遲遲不支付租金及水電物業(yè)等費(fèi)用,，異議人已于20xx年1月28日將其起訴至北京市朝陽區(qū)人民法院,，要求該公司繳納相關(guān)費(fèi)用并騰退商鋪。該案將于20xx年4月7日上午八點(diǎn)三十分在朝陽區(qū)南磨房法庭開庭審理000,。綜上所述,，異議人是案外人，貴院將我公司的`財產(chǎn)予以進(jìn)行查封沒有法律依據(jù),。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零八條,、第二百三十四條第(二)項規(guī)定,，提出異議,，懇請貴院立即中止對上述財產(chǎn)的執(zhí)行,，解除查封,，將該商鋪歸還異議人,，切實(shí)維護(hù)異議人的合法權(quán)益。

此致

北京市00人民法院

案外人執(zhí)行異議申請書篇八

地 址：鄭州市金水區(qū)x號院x號樓東x單元

法定代表人： xx 職務(wù)：董事長

請求事項：

1,、中止對鄭州市金水區(qū)x路西a7-2104,、

a7-2105,、 a7-2106,、 a7-2109號四套房屋的拍賣,。

2、解除對上述四套房屋的查封,。

事實(shí)和理由

貴院在辦理周某某執(zhí)行案時,，查封了周某某僅在房管局辦理了商品房買賣合同備案手續(xù)的四套房屋，并擬對上述四套房屋進(jìn)行拍賣,。由于申請人與周某某已解除人《商品房買賣合同》且房屋自始沒有向周某某交付,，如果貴院拍賣該四套房屋將嚴(yán)重侵犯申請人作為房屋所有人的利益，申請人希望貴院執(zhí)行庭立即中止拍賣行為并解除對上述四套房屋的查封,。

一,、上述房屋所有權(quán)自始?xì)w申請人，不屬于周某某,，法院雖有權(quán)查封,，但無權(quán)拍賣

周某某于x年3月20日購買申請人開發(fā)的上述房屋四套,，但房屋僅依照行政管理法的相關(guān)規(guī)定,，僅辦理了《商品房買賣合同》備案手續(xù)，房屋并未交付,，更沒有辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),。這種合同備案只是一種行政管理手段，可以避免一房兩賣,，但不具有物權(quán)變動的效力,。合同備案不同與預(yù)告登記，更不同與權(quán)屬登記,，預(yù)告登記僅具有準(zhǔn)物權(quán)的效力,，即物權(quán)效力待定，只有權(quán)屬登記才具有物權(quán)登記的效力,。在買受人取得房屋權(quán)屬登記之前,，如果買受人因《商品房買賣合同》違約導(dǎo)致出賣人解除合同的，則買受人的準(zhǔn)物權(quán)效力消滅,。本案中,，周某某因《商品房買賣合同》違約而導(dǎo)致申請人解除合同,，則本案四套房屋所有權(quán)一直都在申請人名下沒有變更，更不屬于周某某,。因此,，貴院查封的周某某僅辦理了《商品房買賣合同》的房產(chǎn)，貴院雖有權(quán)查封,，但無權(quán)拍賣,。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓,、和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,、和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記,。根據(jù)上述法律規(guī)定，本案中,，被查封的四套房屋并未進(jìn)行物權(quán)登記,，周某某尚未取得物權(quán)，《商品房買賣合同》被申請人解除后,，房屋的.物權(quán)仍在申請人名下,，周某某自始至終未取得上述房屋的所有權(quán)。

周某某在購買上述四套房屋時僅支付首付款4690775元,，又向光大銀行銀行貸款465萬元后,，由于資金鏈斷裂，出現(xiàn)“斷供”,，致使光大銀行自x年2月份開始從申請人賬戶扣劃近100萬元保證金,，而且該扣款行為還將繼續(xù)。由于周某某沒有償還能力，合同已經(jīng)根本無法履行,，根據(jù)雙方所簽訂的《商品房買賣合同》的約定,，申請人被迫于x年6月16日向其發(fā)出《解除合同通知書》，解除了與其簽訂的房屋買賣合同,，并x年8月22日向鄭州市金水法院提起了確認(rèn)合同解除之訴,。周某某也沒有在申請人發(fā)出解除通知三個月之內(nèi)提出合同解除的異議，因此,，上述四套房屋的《商品房買賣合同》解除從法律上已可以認(rèn)定,。目前，只是由于周某某不主動協(xié)助申請人到房地產(chǎn)管理局辦理《商品房買賣合同》備案解除手續(xù),，應(yīng)房地產(chǎn)管理局的要求,，申請人向法院起訴，以取得確定合同解除的《判決書》或《調(diào)解書》,。

1,、預(yù)查封與查封

最高人民法院、國土資源部,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的法發(fā)[x]5號文件,，即《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(以下簡稱《通知》)，創(chuàng)設(shè)了“預(yù)查封”司法限制制度,。它是指對尚未在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行物權(quán)登記但又履行了一定的批準(zhǔn)或者備案等預(yù)登記手續(xù),、被執(zhí)行人享有未公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施，即由人民法院制發(fā)預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，由國土資源,、房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)查封登記手續(xù);待該房地產(chǎn)權(quán)屬登記完結(jié)時轉(zhuǎn)為正式查封。之所以創(chuàng)立預(yù)查封這樣一項制度,，是因?yàn)楸粓?zhí)行人對未經(jīng)登記的物權(quán)或者預(yù)期物權(quán)享有的僅僅是一種受限或者期待利益,，是否能夠成為完全的或者真正的權(quán)利主體，尚處于不確定的狀態(tài),。所以,，參照房地產(chǎn)買售過程中的預(yù)告登記制度,，經(jīng)與國土資源,、房地產(chǎn)管理部門協(xié)商，創(chuàng)立了該項制度,?！锻ㄖ返谑藯l規(guī)定：預(yù)查封的效力等同于正式查封。即“預(yù)查封和查封在限制標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的效力上應(yīng)當(dāng)是相同的”,。在人民法院預(yù)查封期間,，任何單位和個人不得擅自處分預(yù)查封的財產(chǎn)，有關(guān)部門也不得辦理轉(zhuǎn)讓,、抵押手續(xù),。

2,、本案因周某某的嚴(yán)重違約行為，申請人已通知解除了同周某某所簽訂的《商品房買賣合同》,，周某某已不可能取得《房屋所有權(quán)證》,，法院對上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”

《通知》第十六條：房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記,，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后,，查封期限從預(yù)查封之日起開始計算。即在預(yù)查封期間,，一旦房地產(chǎn)權(quán)屬登記在被執(zhí)行人名下,，則預(yù)查封就自動轉(zhuǎn)為查封。由于周某某的嚴(yán)重違約行為,，申請人已于x年6月16日通過郵政局的特快專遞通知周某某解除了同她所簽訂的《商品房買賣合同》,，并于x年7月向法院提起確認(rèn)合同解除之訴。申請人已不可能將上述四套房屋的權(quán)屬登記到周某某名下,，不可能為周某某辦理《房屋所有權(quán)證》,，法院對上述四套房屋的“預(yù)查封”也不可能轉(zhuǎn)為“查封”。

金水法院執(zhí)行局在不知曉申請人同周某某解除四套房屋的《商品房買賣合同》的情況下,，因以周某某為被執(zhí)行人的其他案件,，預(yù)查封了周某某尚未取得房屋所有權(quán)的上述四套房屋，防止周某某向其他人轉(zhuǎn)移合同權(quán)利,，這并沒有錯誤,，申請人不持異議。但法院執(zhí)行局?jǐn)M對這種預(yù)查封的房屋進(jìn)行拍賣,，該拍賣行為沒有法律依據(jù),，是違反《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定的。如果法院在房屋預(yù)查封狀態(tài)下,，拍賣仍屬于申請人所有的房屋,，這種做法，將成為全國首例,，應(yīng)是違反法律規(guī)定,。

目前申請人已同周某某解除了《商品房買賣合同》，周某某對上述四套房屋已沒有交付請求權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓請求權(quán),，周某某只有對四套房屋《商品房買賣合同》后,，針對已付購房款在申請人扣除相關(guān)款項后所剩余款項享有請求權(quán)。

作為執(zhí)行局只能依據(jù)申請人與周某某解除《商品房買賣合同》而形成的周某某對申請人的債權(quán),，讓申請人協(xié)助執(zhí)行應(yīng)退還給周某某購房款,，而不是執(zhí)行屬于申請人所有的房屋。對于周某某所欠銀行貸款，應(yīng)從周某某房款中退還銀行,。由于申請人為周某某銀行貸款提供了連帶責(zé)任保證擔(dān)保,，申請人已通知光大銀行解除《個人貸款合同》。余下房款申請人在扣除周某某依法應(yīng)對申請人承擔(dān)的損失(如申請人代周某某支付的銀行貸款,、違約金等)后,，可根據(jù)法院向我們送達(dá)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》，將應(yīng)退給周某某的款項交予金水法院執(zhí)行局指定賬戶,。

對周某某的執(zhí)行案件,，法院可以通過這種合法的方式來要求申請人對周某某剩余房款協(xié)助法院執(zhí)行，而不是通過違法拍賣尚屬于申請人的房屋(僅有合同備案)來完成對周某某其他案件的執(zhí)行,。

本案中,，申請人同意按法律規(guī)定的程序，對周某某的購房款在扣除銀行還款,、申請人被扣的保證金及周某某違約金后,，協(xié)助法院執(zhí)行庭將剩余全部款項交予金水法院，合法了結(jié)此案,，維護(hù)周某某其他債權(quán)人的利益,。

綜上，依據(jù)《民事訴訟法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定,，申請人作為案外人特向貴院提出明確的執(zhí)行異議,，請貴院立即終止此拍賣行為，解除對四套房屋的查封,。

基于上述事實(shí)和理由,，特向貴院提出異議申請。

此致

鄭州市金水區(qū)人民法院

申請人：xx集團(tuán)·河南x置業(yè)有限公司

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