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住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇一

《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預,、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產法規(guī)規(guī)定,，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件,，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍,、保修期和保修單位等內容,。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,，承擔保修責任,。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1 年;地面空鼓開裂,、大面積起沙為1年;門窗翹裂,、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位,、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定,，并寫在工程質量保證書中,。

房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題,，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任,。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向 《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗,，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房,。

住宅質量保證書，是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件,，具有法律效力,。

商品住宅與商品房的區(qū)別商品住宅是指房地產開發(fā)企業(yè)(單位)建設并出售、出租給使用者,，僅供居住用的房屋,。

商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經營的住宅,主要包括三種類型：住宅,、辦公用房、商業(yè)用房,。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制,，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的,。其價格由成本,、稅金,、利潤、代收費用以及地段,、層次,、朝向,、質量、材料差價等組成,。

另外，從法律角度來分析,，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,，不受政府政策限制的各類商品房屋,，包括新建商品房、二手房(存量房)等,。但不包括公有房屋、廉租住房,、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋,。

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇二

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司新建的商品住宅。

為維護您的合法權益,，我公司對您購買的_____ 區(qū)（縣）_____ 小區(qū)_____號（棟）樓___單元___ 戶,，建筑面積為____平方米的房屋，作出如下質量保證和承諾：

一,、本房屋通過淄博市____區(qū)（縣）質量監(jiān)督部門監(jiān)督驗收，建筑工程質量被評定為____等級,。

設施的正常運行要簽字認可,。2、業(yè)主驗收后自行添置及改動的設備,、設施均由業(yè)主自行承擔維修責任。3,、在保修期內,，因用戶使用不當或擅自進行家庭裝飾裝修而造成的質量問題,，不在本公司保修范圍內，本公司不承擔免費維修責任,，若因此造成房屋質量受損或其他用戶的損失，均由責任人承擔相應的責任,。4,、經市級以上有資格的專業(yè)部門的鑒定,，凡住宅結構質量不合格且無法修復的住宅，將予以退房或調換,。

三、業(yè)主對住宅交付驗收簽字之日即為該住宅交付使用日期,，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起計算。本房屋由我公司售后服務機構負責安排進行保修期內維修服務,，對于超出保修范圍或保修期限的維修事項,，由業(yè)主自行選擇維修,。

四、為做好保修業(yè)務,，我公司專門設立了售后服務機構：

電話：______________________________________________。

五,、如對我公司的答復或處理有爭議,，可根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》等有關法規(guī)規(guī)定,，向本地的建設工程質量監(jiān)督部門申請協(xié)調解決。因住宅工程質量問題久拖得不到解決的,，可向建設工程質量監(jiān)督部門投訴或通過人民法院解決,。

六,、本保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力,，業(yè)主應妥善保存，不得偽造,、涂改,。

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇三

《xx市商品住宅質量保證書》首先標明商品住宅的地理位置和建筑面積,，由開發(fā)企業(yè)對所銷售的商品住宅做出以下質量保證：

一、本商品住宅工程已經竣工驗收,，符合xx市住宅建設設計標準,，工程質量合格,，由本公司負責保修。工程竣工驗收日期為20xx年x月x日,。

二、本商品住宅所在幢號已按規(guī)定辦理《xx市新建住宅商品房準許使用證》,，證號為xxxx。

三,、本商品住宅工程地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內保修。

四,、本商品住宅自驗收合格之日起，本公司對屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保修期為5年,。交付使用時工程竣工驗收已超過兩年的，自本保證書簽發(fā)之日起,，以上各項防水、防滲漏工程的保修期為3年,。

五,、自本保證書簽發(fā)之日起，在購房人正常使用情況下,，凡本商品住宅有以下工程質量缺陷，本公司按如下期限免費保修：

1,、供熱或供冷系統(tǒng),，為2個采暖期或供冷期,；

2、電氣管線,、給排水管道,，為2年,；

3、墻面,、頂棚抹灰層脫落，為1年,；

4,、地面空鼓開裂,、大面積起沙，為1年,；

5、門窗翹裂,、五金件損壞,，為1年；

6,、管道堵塞，為2個月,；

7、衛(wèi)生潔具,，為1年,；

8,、燈具、電器開關,，為6個月。

六,、本商品住宅交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的,，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗,。經核驗，確屬結構質量不合格的,，購房人有權退房；給購房人造成損失的,，本企業(yè)依法承擔賠償責任。

七,、本商品住宅用戶進住后如因質量問題來信,、來訪,，本公司將于3日內直接或委托物業(yè)管理公司派員予以答復和檢修。

八,、本商品住宅自交付使用之日起，用戶自行添置,、改動設施,、設備的，以及因用戶使用不當或擅自改動結構而造成質量問題的,，不在本公司保修范圍之內,，由用戶自行承擔維修責任,；造成他人損失的,，依法承擔相應的賠償責任。

九,、本公司質量保證的其他內容。

十,、本保證書在商品房交付使用時由開發(fā)企業(yè)向購房人簽發(fā),。

十一,、本保證書作為商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力

xxx

日期：20xx年x月x日

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇四

為維護住房消費者的權益,，加強商品住宅質量管理,，確保商品住宅售后服務質量和水平,，開發(fā)公司，對我單位開發(fā)建設的住宅樓工程,，如下：

一,、工程質量保修等級合格,。

二、工程質量保修范圍,、保修期限。

在正常使用條件下,，房屋建筑工程的保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程,，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,。

(二)屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年。

(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期、供冷期,。

(四)電氣管線、給排水管道,、設備安裝為2年,。

(五)裝修工程為2年,。

(六)門窗為1年。

(七)地面,、樓面空鼓開裂、大面積起砂2年,。

(八)衛(wèi)生潔具、配件,、給水閥門,、水嘴1年,。

(九)燈具、開關,、插座1年。

(十)其他部位,、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

三,、質量保修責任,。

(一)本公司保修的項目和內容,，在接到用戶保修通知后,，七天內進行保修。

(二)發(fā)生須緊急搶修事故(如上水跑水,，暖氣漏氣漏水,、燃氣泄露,、電器、設備故障造成停電等),，本公司接到通知后,，立即到達事故現(xiàn)場組織承包方或物業(yè)管理部門進行搶修。非施工質量引起的事故,，搶修費用由本公司或造成事故者承擔,。

(三)在國家規(guī)定的工程合理使用期限內或保修期內，應確保地基基礎和主體結構的質量,，因質量問題造成人身和財產損害的，本公司承擔損害賠償責任,。

(四)因保修不及時,，造成新的人身,、財產損害，由造成拖延的責任方負責賠償,。

(五)《住宅質量保證書》未盡事項,，執(zhí)行國家有關的法律,、法規(guī)規(guī)定。

(六)下列情況不屬于質量保證范圍：

1.因使用不當或者第三方造成的質量缺陷,。

2.不可抗力造成的質量缺陷,。

3.用戶自行添置,、改動的結構,、設施,、管道、線路設備及其他裝飾裝修項目,。

住宅質量保證書每戶(套)一份。

公司或物業(yè)維修負責人,，維修電話

xxx

20xx年xx月xx日

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇五

《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)商對已建成交付使用的商品房承擔質量問題的法律文書。開發(fā)商在將房屋交付使用時,，應當按照《質量保證書》的.約定,，承擔保修責任,。如果房屋交付使用后委托物業(yè)管理公司維修的，應當在《住宅質量保證書》中明示委托的單位,。

商品房保修責任從住宅交付之日起計算,。

上海市新建《住宅質量保證書》的基本內容：

1,、 符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設計標準；

2,、 已通過市,、縣（區(qū)）質量監(jiān)督部門的驗收,，并有書面的合格證明；

3,、 所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》；

4,、 住宅自簽約自交付之日起,，凡兩年內在正常使用情況下出現(xiàn)下列質量問題,，由開發(fā)商承擔維修責任。

一、墻面,、樓面、管道發(fā)生滲漏,；

二、雨水管,、污水管發(fā)生堵塞、冒溢,；

三,、墻面,、頂棚抹灰層脫落；

四,、門、窗安裝不密閉,，出現(xiàn)翹裂；

五,、照明線路發(fā)生故障；

六,、開發(fā)商承諾的其他內容。

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇六

住戶同志們：

你們好,！

感謝你們對我漢北家園的支持和信賴。本著對你們住戶的負責,，對社會負責的原則,，我龍騰公寓向你們提供壹棟四個單元48套、建筑面積4737.48㎡的住宅,，在其結構部件、設施,、配套維修等方面,，鄭重作出質量保證和承諾,。

一、通過區(qū)質量監(jiān)督部門的驗收,，具有合格證明。

二,、房屋四周場地平整,，道路通暢,，室內窗明、地凈,、水通、燈亮,、設備運轉正常，滿足你們合同規(guī)定的使用要求,。

三,、在正常使用情況下,，該套(棟)住宅各部門、部件無償保修內容保修期如下：

1,、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

2、屋面防水滲漏保修五年;

3,、廚房、衛(wèi)生間地面,、墻面和管理滲漏保修一年;

4,、墻在開裂破損,、頂棚抺灰層脫落保修一年;

5、地面空鼓開裂及大面積起砂保修一年(包括梯間和走道);

6,、樓梯欄桿、陽臺砼構件、女兒墻,、屋面隔熱層保修一年;

7、管道堵塞保修兩個月;

8,、開關線路保修六個月;

9,、門窗翹曲,、玻璃破損、五金件損壞保修一年;

四,、房屋維修在質量保證范圍和時限內，我漢北家園負責維修,，

在質量保證范圍和時限外，我龍騰公寓提供優(yōu)惠的有償服務,。收費標準嚴格按有關維修定額執(zhí)行,。

五、各位住戶驗收后自行添置,，改動的設施、設備由用戶自行承擔維修責任,。

六,、本棟住宅的保修期從交付使用之日起計算。

七,、因用戶未按《住宅使用說明書》中的提示合理使用住宅,，或擅自改動結構,，本龍騰公寓不承擔保修責任，由此造成房屋質量或其他用戶損失,，由責任人承擔相應責任,。

保證人：xxx

xxxx年xx月xx日

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇七

本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格,，并在昆明市呈貢縣建設局檔案室進行備案。

在保修期內,，在正常使用條件下，土建工程及水,、暖,、電等設施發(fā)生質量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用,。（自行拆、移,、改,、增造成的質量問題不在保修內）,。

保修項目保修期限

1、屋面滲水漏水：三年

2,、廚房、廁浴間滲水漏水：一年

3,、水泥地面空鼓,、裂縫,、起砂：一年

4、內墻抹灰起皮,、空鼓,、瓷磚脫落,、外墻粉刷自動脫落：一年

5、門窗,、壁廚開關不良、縫隙過大或過?。阂荒?/p>

6,、衛(wèi)生間、廚房地面積水：一年

7,、各種通水管道,、截門漏水,、通氣孔或煙道不通：六個月

8、電氣箱,、盤和線路設備給排水管道設備工程質量：六個月

9,、房屋建筑的`地基基礎工程和主體結構：在合理使用壽命年限內

10、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定,。

我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態(tài)度,，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在5日內與用戶商定時間保證按期完成,。對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內徹底保修者,，先進行保證生活條件的措施性處理,，一旦具備條件,，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚,。

自入住通知單通知入住日期開始計算。

對因自然災害,，不可抗力造成的質量損害,，對購房者拆,、改,、修和使用不當而造成的質量問題不在保修范圍內。

對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者,，在力所能及條件下,，可進行維修服務，按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費,。

聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

辦公地點：

甲方：

法定代表人（簽字）：

xx年xx月xx日

乙方：xxx法定代表人（簽字）：xx年xx月xx日

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇八

尊敬的`住戶：

感謝您選購了我公司新建的商品住宅。

為維護您的合法權益,，我公司對您購買的_____ 區(qū)（縣）_____ 小區(qū)_____號（棟）樓___單元___ 戶,，建筑面積為____平方米的房屋，作出如下質量保證和承諾：

一,、本房屋通過淄博市____區(qū)（縣）質量監(jiān)督部門監(jiān)督驗收，建筑工程質量被評定為____等級,。

設施的正常運行要簽字認可,。2,、業(yè)主驗收后自行添置及改動的設備、設施均由業(yè)主自行承擔維修責任,。3、在保修期內,，因用戶使用不當或擅自進行家庭裝飾裝修而造成的質量問題,，不在本公司保修范圍內,，本公司不承擔免費維修責任，若因此造成房屋質量受損或其他用戶的損失,，均由責任人承擔相應的責任。4,、經市級以上有資格的專業(yè)部門的鑒定，凡住宅結構質量不合格且無法修復的住宅,，將予以退房或調換,。

三,、業(yè)主對住宅交付驗收簽字之日即為該住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起計算,。本房屋由我公司售后服務機構負責安排進行保修期內維修服務,，對于超出保修范圍或保修期限的維修事項，由業(yè)主自行選擇維修,。

四、為做好保修業(yè)務,，我公司專門設立了售后服務機構：

電話：______________________________________________,。

五,、如對我公司的答復或處理有爭議，可根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》等有關法規(guī)規(guī)定,，向本地的建設工程質量監(jiān)督部門申請協(xié)調解決,。因住宅工程質量問題久拖得不到解決的,，可向建設工程質量監(jiān)督部門投訴或通過人民法院解決。

六,、本保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力,，業(yè)主應妥善保存,，不得偽造,、涂改。

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇九

本公司對您購買的西安市***區(qū) 小區(qū) 棟樓 單元 室,，建筑面積 m2的商品住宅做出如下質量保證承諾：

一、本商品住宅工程于 20 年 月 日通過了西安市城鄉(xiāng)建設委員會組織的竣工驗收,。

二,、本商品住宅工程由西安市**區(qū)質量監(jiān)督站進行質量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關規(guī)范、規(guī)范,、質量標準及設計要求進行施工,。

三,、本商品住宅工程自竣工驗收之日起，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費承擔保修期內以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢,。

四,、根據(jù)國家房屋建筑工程質量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算,；用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，可直接拔打公司維修電話或認真填寫附表商品住宅質量反饋表寄給我公司,。因住戶使用不當或進行家庭裝修不當以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在我公司保修范圍內,。

五、住戶入住后,，有關商品住宅質量的來信,、來訪,、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)管理公司）及時給予答復和妥善處理,。若對我們服務人員的工作不滿，可直接向本公司（或物業(yè)管理公司）投訴,。我們將及時進行處理,。

六,、如對本公司對有關商品住宅工程質量問題的答復或處理有爭議，可根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定,，向本地的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調,；凡有關商品住宅室外配套問題,，可根據(jù)國務《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等有關規(guī)定，向本地建設行政主管部門申請協(xié)調,。對協(xié)調意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁,。

七、經省級及其以上資格的專業(yè)質量鑒定部門鑒定,，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋,，我公司將予以退房或調換。

八,、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件,，與銷售合同具有同等法律效力,，請用戶妥善保存,，不得偽造、涂改,。

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇十

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設的商品住宅,為了保護您的合權益,促進我公司不斷提高開發(fā)質量,做好商品住宅售后服務,；同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設的商品住宅.我們根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》,實行商品住宅質量保證和使用說明書制度,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議.

地產開發(fā)公司地地址：物業(yè)管理公司地址：

銷售聯(lián)系人：物業(yè)管理處：

電話：電話：

開發(fā)公司：(章)管理公司：(章)

年月日年月日

本公司對您購買的西安市xxx區(qū)小區(qū)棟樓單元室,，建筑面積m2的商品住宅做出如下質量保證：

一、本商品住宅工程于20年月日通過了西安市城鄉(xiāng)建設委員會組織的竣工驗收,。

二、本商品住宅工程由西安市xx區(qū)質量監(jiān)督站進行質量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關規(guī)范,、規(guī)范,、質量標準及設計要求進行施工。

三,、本商品住宅工程自竣工驗收之日起,，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費承擔保修期內以下項目(見附表)的維修責任，并在期限內負責維修完畢,。

四,、根據(jù)國家房屋建筑工程質量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算；用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質量問題,，可直接拔打公司維修電話或認真填寫附表“商品住宅質量反饋表”寄給我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修不當以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題,，不在我公司保修范圍內,。

五,、住戶入住后,，有關商品住宅質量的來信、來訪,、投訴,，本公司將直接(或委托物業(yè)管理公司)及時給予答復和妥善處理,。若對我們服務人員的工作不滿，可直接向本公司(或物業(yè)管理公司)投訴,。我們將及時進行處理,。

六,、如對本公司對有關商品住宅工程質量問題的答復或處理有爭議，可根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》及建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定,，向本地的建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調；凡有關商品住宅室外配套問題,，可根據(jù)國務《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等有關規(guī)定,，向本地建設行政主管部門申請協(xié)調,。對協(xié)調意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁。

七,、經省級及其以上資格的專業(yè)質量鑒定部門鑒定,，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋,，我公司將予以退房或調換。

八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力,，請用戶妥善保存,，不得偽造,、涂改。

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇十一

以下是小編為大家搜集整理的產品質量

保證書

本著對住戶負責,、對社會負責的原則,，本公司對提供銷售的___市___區(qū)___路___號___小區(qū)___幢___室住宅，在其結構,、部件、設施,、配套,、維修等方面作出下列質量保證和承諾：

一,、本住宅建筑面積為___平方米，其中公共建筑面積分攤___平方米,，。

二,、本住宅系統(tǒng)具有相應資質單位設計,，并經政府有關部門審定,。

三、本住宅通過___市,、區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格。

四,、本住宅自簽約后交付之日起,，在正常使用情況下,，各部位,、部件保修內容與保修期：

1.屋面防水層3年;

2.墻面、樓面(含廚房和衛(wèi)生間地面),、地下室、管道滲漏1年;

3.室內墻面,、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落,、裂縫(頂層墻面溫度裂縫除外)1年;

4.室內地面空鼓開裂,、大面積起砂1年;

5.門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂,、五金件損壞1年;

6.給排水、衛(wèi)生潔具,、電器開關、類具半年;

7.管道堵塞2個月,。

五,、因住戶使用不當或擅自改動結構,、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任;造成房屋質量受損或其他用戶損失的,，由責任人承擔相應責任,。

六,、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內正常使用情況下,，經市有關專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換,。

七、住戶入住后,，有關住宅質量的來信來訪,、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復和妥善處理,。

八、如對本公司的答復或處理有爭議,，凡有關住宅工程質量的，向所有地,、市建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調;凡有關住宅配套建設質量的,，向所在地,、市住宅建設主管部門申請協(xié)調。

九,、本公司愿承諾的其他內容(略)。

十,、本保證書在住宅交付用戶使用時提供,，并作為住宅銷售合同的附件,，與合同具有同等法律效力。

保證單位：

法人代表：

日 期：

公司地址：

聯(lián) 系 人：

電 話：

郵政編碼：

聯(lián) 系 人：

聯(lián)系電話：

地 址：

1,、定義:住宅質量保證書，是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力,，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修,、補修的責任,，

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2,、意義:鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益,，國家對住宅質量進行了專項規(guī)定,，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發(fā)商承擔一定期限的'保修責任,。 通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理,，如果,，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示,，保證購房者權益獲得實際保護,。

3,、主要內容:

(1)房屋經工程質量監(jiān)督部門驗收后確定的質量等級;

(2)注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任;房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

(3)各部位,、部件的保修內容和保修時間;國家對部分內容規(guī)最低保修內容和期限，具體有:屋面防水5年;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏2年;墻面,、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂,、大面積起砂1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具,、電器開關6個月,。

(4)房屋發(fā)生上述情況時,，負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位,。 4、保修期規(guī)定:開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規(guī)定,。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算,。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認,。 5,、給付時間:開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者;同時,，開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。

4.保修期規(guī)定

我國房地產法規(guī)規(guī)定,，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級,、保修范圍、保修期和保修單位等內容,。開發(fā)商應當按《住宅質量保證[3] 書》的約定,，承擔保修責任,。

開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算,。在辦理房屋交付和驗收時,，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認,。

保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面,、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂,、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位,、部件的保修期限,，由買賣雙方自行約定,，并寫在工程質量保證書中。

房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題,，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響,，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的,，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任,。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗,，經核驗確屬不合格的,，購買人有權退房,。

5.給付時間

開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者;同時，開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者,。

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇十二

本著對住戶負責,、對社會負責的原則,，根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，本公司對提供銷售的` 市(縣) 區(qū)(鎮(zhèn)) 路(街) 號 小區(qū) 幢 室住宅,，在其結構,、部件、設施,、維修方面作出下列質量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為 平方米,，其中共有建筑面積分攤 平方米,。

二,、本住宅系委托具有相應資質單位設計,，并經政府有關部門批準。本住宅設計文件規(guī)定的合理使用年限為 年,。

三,、本住宅于 年 月 日經竣工驗收核驗,，質量等級為 。

四,、根據(jù)國家有關規(guī)定,，在正常使用情況下,，本住宅各部位,、部件保修內容與保修期：

1、地基基礎和主體結構,，為自竣工驗收合格之日起設計文件規(guī)定的合理使用年限;

3,、屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為 年;

4,、室內地面空鼓開裂或大面積起砂、墻面和頂棚抹灰脫落,，為 年;

5、電氣管線,、給排水管道,、設備安裝和裝修工程,，為 年;

6、門窗翹裂,、五金件損壞 年;

7,、衛(wèi)生潔具 年;

8、燈具,、電器開關 月。

上述第3-8項保修期限按本保證書第五條國家有關規(guī)定確定,，自本住宅交付住戶使用之日起計算,。本公司可以延長國家規(guī)定的保修期限,。

五、國家有關建設工程和商品住宅質量保修期限的規(guī)定條款：

(一)《建設工程質量管理條例》第四十條

在正常使用條件下,，建設工程的最低保修期限為：

2,、屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3,、供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期,、供冷期;

4、電氣管線,、給排水管道,、設備安裝和裝修工程，為2年,。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期,，自竣工驗收合格之日起計算,。

(二)《商品房銷售管理辦法》第三十三條

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的,，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題,，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,，并對造成的損失承擔賠償責任,。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任,。

(三)《建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條

《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1,、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

3,、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水3年;

墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏1年;

墻面、頂棚抹灰脫落1年;

地面空鼓開裂,、大面積起砂1年;

門窗翹裂,、五金件損壞1年;

管道堵塞二個月;

供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;

衛(wèi)生潔具1年;

燈具,、電器開關6個月;

其他部位,、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

4、用戶報修的單位,，答復和處理的時限,。

六,、本公司向住戶交付本住宅時，已辦理交房驗收手續(xù),，并由住戶對住宅設備,、設施的正常運行簽字認可,。住戶驗收后自行添置、改動的設施,、設備,，由住戶自行承擔維修責任,。

七、因住戶使用不當或擅自改動結構,、設備管線位置和不當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任;造成房屋質量受損或其他用戶損失的,，由責任人承擔相應責任,。

八,、住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪,、投訴,，本公司將直接或委托選聘的物業(yè)管理公司承諾在三十日內給予答復和妥善處理,。對住宅質量仍有爭議的，可向本住宅所在地設區(qū)市建設工程質量協(xié)會申請鑒定或者向人民法院提起民事訴訟,。

九,、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為商品房買賣合同附件,，與合同具有同等法律效力。

保證單位(公章)：

法人代表：

公司地址：

郵政編碼：

聯(lián) 系 人：

聯(lián)系電話：

日 期：

物業(yè)管理公司：

地 址：

聯(lián) 系 人：

聯(lián)系電話：

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇十三

1.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;3.正常使用情況下各部位,、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室,、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂,、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱,、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位,、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構,、性能和各部位(部件)的類型,、性能、標準等加以說明,，并提出使用注意事項,，一般應當包含以下內容：

1.開發(fā)單位、設計單位,、施工單位,，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;2.結構類型;3.裝修,、裝飾注意事項;4.上水、下水,、電,、燃氣,、熱力、通訊,、消防等設施配置的說明;5.有關設備,、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;6.門、窗類型,，使用注意事項;7.配電負荷;8.承重墻、保溫墻,、防水層,、陽臺等部位注意事項的說明;9.其他需要說明的問題。

購房人應該仔細檢查《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目,，這些都是與今后生活息息相關的大問題，切不可粗心大意,。

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇十四

本著對住戶負責,、對社會負責的`原則,，本公司對提供銷售的xx市xx區(qū)xx路xx號xx小區(qū)xx幢xx室住宅，在其結構,、部件,、設施、配套,、維修等方面作出下列質量保證和承諾：

一、本住宅建筑面積為xx平方米,，其中公共建筑面積分攤xx平方米,。

二,、本住宅系統(tǒng)具有相應資質單位設計，并經政府有關部門審定,。

三,、本住宅通過xx市、區(qū)（縣）建設工程質量監(jiān)督部門驗收合格,。

四,、本住宅自簽約后交付之日起,，在正常使用情況下，各部位,、部件保修內容與保修期：

1。屋面防水層3年,；

2,。墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）,、地下室,、管道滲漏1年；

3,。室內墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落,、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除外）1年,；

4,。室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年,；

5,。門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂,、五金件損壞1年；

6,。給排水,、衛(wèi)生潔具,、電器開關、類具半年,；

7,。管道堵塞2個月,。

五,、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題,，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的,，由責任人承擔相應責任。

六,、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內正常使用情況下,，經市有關專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換,。

七,、住戶入住后,，有關住宅質量的來信來訪、投訴,，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時給予書面答復和妥善處理,。

八,、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的,，向所有地、市建設工程質量監(jiān)督站申請協(xié)調,；凡有關住宅配套建設質量的,，向所在地,、市住宅建設主管部門申請協(xié)調。

九,、本公司愿承諾的其他內容（略）。

十,、本保證書在住宅交付用戶使用時提供,，并作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力,。

保證單位：

法人代表：

日期：

公司地址：

聯(lián)系人：

電話：

郵政編碼：

物業(yè)管理公司：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

地址：

住宅質量保證書哪個部門發(fā)的篇十五

為維護住房消費者的權益，加強商品住宅質量管理,，確保商品住宅售后服務質量和水平,，開發(fā)公司,，對我單位開發(fā)建設的住宅樓工程，承諾如下：

一,、工程質量保修等級合格,。

二、工程質量保修范圍,、保修期限,。

在正常使用條件下,，房屋建筑工程的保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,。

（二）屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏，為5年,。

（三）供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期,、供冷期。

（四）電氣管線,、給排水管道,、設備安裝為2年,。

（五）裝修工程為2年,。

（六）門窗為1年。

（八）衛(wèi)生潔具,、配件,、給水閥門,、水嘴1年。

（九）燈具,、開關,、插座1年,。20xx最新住宅質量保證書20xx最新住宅質量保證書。

（十）其他部位,、部件的保修期限,，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

三,、質量保修責任,。

（一）本公司承諾保修的項目和內容,，在接到用戶保修通知后，七天內進行保修,。

（二）發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水，暖氣漏氣漏水,、燃氣泄露,、電器、設備故障造成停電等）,，本公司接到通知后，立即到達事故現(xiàn)場組織承包方或物業(yè)管理部門進行搶修,。非施工質量引起的事故,，搶修費用由本公司或造成事故者承擔,。

（三）在國家規(guī)定的工程合理使用期限內或保修期內,，應確保地基基礎和主體結構的質量，因質量問題造成人身和財產損害的,，本公司承擔損害賠償責任。

（四）因保修不及時,，造成新的人身,、財產損害，由造成拖延的責任方負責賠償,。

（五）《住宅質量保證書》未盡事項，執(zhí)行國家有關的法律,、法規(guī)規(guī)定,。