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前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇一

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第三章委托管理服務(wù)期限

第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第七章違約責(zé)任

第八章附則

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)名稱(chēng)：法定代表人：注冊(cè)地：住所地：郵編：聯(lián)系電話(huà)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)名稱(chēng)：法定代表人：注冊(cè)地：住所地：郵編：聯(lián)系電話(huà)：

甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜,，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)類(lèi)型：

坐落位置：(市)區(qū)

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見(jiàn)本合同附件一,。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

第三條乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在本物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方共同辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù),。

第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān),。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

第八條共用綠地,、花木的養(yǎng)護(hù)與管理

第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清運(yùn)、

第十一條交通與車(chē)輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車(chē)輛的,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專(zhuān)項(xiàng)合同,，并按該專(zhuān)項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。

第十二條維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,、;前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專(zhuān)項(xiàng)合同的,，按該專(zhuān)項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù),。

第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料

第十四條協(xié)助組織開(kāi)展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng);

第十七條其他委托事項(xiàng)：

1.;

2.;

3..

第三章委托管理服務(wù)期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,，自本合同生效之日起至年月日止,。本合同期限屆滿(mǎn)，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書(shū)面合同,。

第十九條本合同期限屆滿(mǎn)或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自然終止,。

第四章甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。

2.應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并要求物業(yè)買(mǎi)受人在訂立物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),，做出遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的書(shū)面承諾,。

3.在物業(yè)竣工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向物業(yè)買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū),。

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書(shū)面審定意見(jiàn),。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書(shū)面審定意見(jiàn),。

7.保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求,。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下第x種方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，由甲方支出全部費(fèi)用;

(3).

8.在本合同生效之日起x日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米x元的標(biāo)準(zhǔn)租用,，其租金收入僅用于.

9.在本合同生效之日起x日內(nèi)向乙方提供x平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第x項(xiàng)方式使用：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米x元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于.

10.在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

11.為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，除由業(yè)主,、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān),。

12.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,，包括但不限于以下事項(xiàng)：

(1);

(2).

13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。

14.及時(shí)繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金,。

15.甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計(jì),。

16..

第二十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng),。

2.對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議。

3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗(yàn)收和交接。

4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。

5.按本合同的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理,。

6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān),。

7.負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿(mǎn)后的大修、中修,、更新,、改造方案，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,，并最遲于每年x月之前以xx方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

10.負(fù)責(zé)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面方式公示,。

11.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途,。

12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

13.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。

14.本合同終止時(shí),，乙方必須在本合同終止之日起x日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

15.接受業(yè)主,、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門(mén)等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務(wù),，定期以書(shū)面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況,。

16..

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第二十二條乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn),，完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng)：

2.設(shè)備運(yùn)行：電梯按規(guī)定時(shí)間xx運(yùn)行;水泵,、發(fā)電機(jī)等設(shè)備x檢查x次;

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏x日修好;

4.公共環(huán)境：道路：x;室內(nèi)外排水x;沙井x清理一次;

5.清潔衛(wèi)生：

(1)公共場(chǎng)地每天以x標(biāo)準(zhǔn)清掃x次;

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃,、保潔x次;

(3)定期組織實(shí)施化糞池清掏(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));

(4).

6.綠化：綠地完好率達(dá)到%以上;

7.交通秩序：室內(nèi)(外)停車(chē)場(chǎng)一天小時(shí)保管;

8.保安：實(shí)行x小時(shí)保安制度,，崗位設(shè)置x個(gè),，x小時(shí)輪流值守;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：x%.

有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見(jiàn)本合同附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇二

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_____________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

一、保潔

1,、公共保潔

a,、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b,、人員編制：_____人

c,、保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2,、樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺(tái)衛(wèi)生

人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二,、綠化

1,、 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理

2,、人員編制：_____人

3,、綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三、保衛(wèi)

1,、保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2,、人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) ,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）

1,、室外保潔：____________________

2,、室外保潔：____________________

3、交通秩序：____________________

4,、綠化：_________________________

5,、保安：_________________________

6、物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1,、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2、保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3,、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為（大寫(xiě)）_______________（小寫(xiě)）_______________,。

第七條 委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： _______________

第八條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

（2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米,，員工宿舍_____平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（6） 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排,；

（9） 對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系；

（6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

（11）開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條 合同更改、補(bǔ)充與終止

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

2,、合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3,、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條 其他事項(xiàng)

1,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2,、本合同自簽訂之日起生效；招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分,。

3,、本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4,、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方（蓋章）：__________ 乙方（蓋章）：__________

代表（簽名）：__________ 代表（簽名）：__________

時(shí)間：__________________

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇三

乙方：_________

甲方是指：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱(chēng)：_________

乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：_________

乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類(lèi)型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

8.每_________個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

13._________,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

10._________,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面,、門(mén)廳,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1._________

2._________

3._________

四,、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)_________

(3)_________

2.責(zé)任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

五、交通秩序與車(chē)輛停放

1.內(nèi)容

(1)_________

(2)_________

(3)_________

2.責(zé)任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

六,、房屋裝飾裝修管理

見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1._________

2._________

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1._________

2._________

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1._________

2._________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________

2._________

五,、綠化：

1._________

2._________

六、交通秩序與車(chē)輛停放：

1._________

2._________

七,、保安：

1._________

2._________

八,、消防：

1._________

2._________

九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

1.小修

(1)_________

(2)_________

2.急修

(1)_________

(2)_________

十,、_________

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)

一,、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

七,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整;

八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：_________。

第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

1.機(jī)動(dòng)車(chē)

(1)_________

(2)_________

2.非機(jī)動(dòng)車(chē)

(1)_________

(2)_________

二、有線電視：

1._________

2._________

三,、_________

四,、_________

第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一、根據(jù)_________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金_________元,。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。

五,、_________。

第八條保險(xiǎn)

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三,、_________。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、_________

二,、_________

三、_________

第十條其它約定事項(xiàng)

一,、_________

二,、_________

三、_________

第十一條違約責(zé)任

五,、_________,。

第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.《物業(yè)使用守則》

2.《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇四

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：_________

占地面積：_________萬(wàn)平方米

建筑面積：_________萬(wàn)平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶(hù)數(shù)：_________

受益人口：_________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),，戶(hù)外墻面、樓梯間,、直廊通道,、門(mén)廳、樓內(nèi)共用存車(chē)庫(kù)、_________,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井,、室外停車(chē)場(chǎng),、車(chē)庫(kù)、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱,、_________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng),、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化,、體育、娛樂(lè)教育場(chǎng)所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、_________。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。年_________次,。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2;

2、代收代辦費(fèi)：_________,。

3,、特約服務(wù)費(fèi)：_________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為、針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng),。

_________;

_________;

_________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會(huì)正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止,。

首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會(huì)可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

3,、與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、賬務(wù)預(yù)算及決算;

7、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3)_________,。

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

9、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

10,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計(jì)_________元,。

12,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，由乙方負(fù)責(zé)催交;

13,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)_________,。

(2)_________,。

14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

15,、_________。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2、與物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

3,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

4,、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理;

8,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

12、_________,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1,、房屋外觀：_________

2、設(shè)備運(yùn)行：_________

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________

4,、公共環(huán)境：_________

5,、綠化：_________

6、交通秩序：_________

7,、保安：_________

8,、急修：_________

小修：_________

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇五

乙方：xx物業(yè)管理有限公司

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就甲方委聘乙方為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的荊州市玉蘭小區(qū)（以下稱(chēng) “本項(xiàng)目”）前期物業(yè)管理單位相關(guān)事宜,、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（以下稱(chēng)“合同”）基礎(chǔ)之上,，補(bǔ)充約定如下：

一、前期物業(yè)管理開(kāi)辦費(fèi)用

1,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定之日起個(gè)工作日內(nèi)將0.5萬(wàn)元通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式給付乙方,，該款項(xiàng)作為本項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)中，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn),、辦公用品采購(gòu),、物業(yè)管理服務(wù)工具采購(gòu)等，具體項(xiàng)目見(jiàn)本協(xié)議附件一《前期物業(yè)管理服務(wù)方案》,；預(yù)算中的其余開(kāi)辦費(fèi)共計(jì)4萬(wàn)元由甲方在通知乙方正式開(kāi)始開(kāi)展本項(xiàng)目的接管工作之日后3個(gè)日歷日內(nèi)通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式給付乙方,，以保證項(xiàng)目的物業(yè)管理接管工作順利開(kāi)展。

2,、開(kāi)辦費(fèi)用由乙方按甲方財(cái)務(wù)流程使用報(bào)銷(xiāo)，總額度控制在4.8萬(wàn),，甲方對(duì)列入預(yù)算的項(xiàng)目在合同期內(nèi)如有超支不予另行補(bǔ)貼,。乙方對(duì)開(kāi)辦費(fèi)用的使用接受甲方監(jiān)督，開(kāi)辦費(fèi)采購(gòu)的物品需經(jīng)過(guò)甲方查驗(yàn)簽點(diǎn),。

3,、關(guān)于開(kāi)辦費(fèi)所支出采購(gòu)的物品的所有權(quán)問(wèn)題,，雙方約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時(shí)業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作,；乙方在甲方項(xiàng)目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢(xún)，范圍包括從物業(yè)管理角度對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工和促進(jìn)銷(xiāo)售提供建議,、對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行關(guān)于物業(yè)管理方面的培訓(xùn)；乙方在項(xiàng)目入住期間協(xié)助甲方提供客戶(hù)入住的手續(xù)辦理服務(wù)如驗(yàn)樓等,；乙方在項(xiàng)目接管后協(xié)助甲方處理業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量保修的報(bào)修,，主要是接待業(yè)主咨詢(xún)和投訴、填寫(xiě)報(bào)修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處理,、對(duì)客戶(hù)進(jìn)行安撫和回訪解釋以避免糾紛等,；做為對(duì)甲方開(kāi)辦費(fèi)用的交換，乙方不另收取甲方以上服務(wù)的費(fèi)用,，享有開(kāi)辦費(fèi)用的使用和用開(kāi)辦費(fèi)用所采購(gòu)的物品的所有權(quán),。

4,、合同期未滿(mǎn)之前, 由乙方按開(kāi)辦費(fèi)用預(yù)算總額采購(gòu)的所有物品所有權(quán)為甲方所有，由乙方在合同期內(nèi)無(wú)償使用,，其保管和維修由乙方負(fù)責(zé),，費(fèi)用有乙方承擔(dān)，但乙方不承擔(dān)任何折舊成本,，在正常使用中損毀消耗的,，必須由甲方認(rèn)可；合同期滿(mǎn)后開(kāi)辦費(fèi)所采購(gòu)的物品由乙方無(wú)償獲得,；合同非正常終止或解除時(shí)乙方按照合同執(zhí)行期長(zhǎng)的比例無(wú)償獲得部分開(kāi)辦費(fèi)所采購(gòu)物品,，具體辦法雙方另形協(xié)商。

5,、甲方負(fù)責(zé)在合同簽定后 日內(nèi)無(wú)償提供臨時(shí)辦公用房供乙方使用,，并在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格正式交付使用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無(wú)償提供給乙方使用,；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán),、維護(hù)責(zé)任和其他問(wèn)題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理。

二,、正式入駐前期介入服務(wù)與費(fèi)用

1,、為保證順利交接,乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)之前介入項(xiàng)目進(jìn)行員工招聘培訓(xùn)、工程介入等接管準(zhǔn)備,。

2,、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負(fù)責(zé)按照確定的標(biāo)準(zhǔn)支付，最終以乙方實(shí)際介入人員情況為準(zhǔn)支付,。

3,、本項(xiàng)目交付房屋買(mǎi)受人使用所需《住戶(hù)手冊(cè)》由乙方在正式接管本項(xiàng)目前30個(gè)工作日內(nèi)完成文字稿擬訂，交甲方設(shè)計(jì)版式及印刷,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),；其他所有必須的物業(yè)管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開(kāi)辦費(fèi)中列支。

三,、前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取的補(bǔ)充約定

10日前給付乙方,。

2、為保證本項(xiàng)目物業(yè)管理正常進(jìn)行及方便業(yè)主,，采取在辦理入伙手續(xù)時(shí)預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)再移交鑰匙的辦法,，甲方需予以配合；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照預(yù)收一年處理,，乙方對(duì)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的帳目情況每個(gè)月公布一次,，并接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。

3,、甲方給予房屋買(mǎi)受人物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠的一律以甲方正式書(shū)面文件為準(zhǔn),，房屋買(mǎi)受人持優(yōu)惠文件乙方予以認(rèn)可接受,，并按月以?xún)?yōu)惠文件實(shí)際發(fā)生的當(dāng)期金額向甲方報(bào)銷(xiāo)。

4,、對(duì)本項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，乙方不得擅自提高。

5,、本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)及非機(jī)動(dòng)車(chē)位的使用和維護(hù)和外來(lái)車(chē)輛的臨時(shí)停放管理按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理,；自本項(xiàng)目正式交付使用日起，乙方半年內(nèi)不收取車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)（停車(chē)費(fèi)）,，半年后按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》收取業(yè)主車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)（停車(chē)費(fèi)）,，具體價(jià)格不超過(guò)每車(chē)每月100元。

四,、其他服務(wù)與費(fèi)用

1,、本項(xiàng)目綠化工程保活養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的用水費(fèi)用由甲方承擔(dān),，具體承擔(dān)辦法由雙方另行協(xié)商,。

2、本項(xiàng)目正式交付使用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費(fèi)用一律由施工維保單位自行承擔(dān),，具體承擔(dān)辦法由當(dāng)事雙方另行協(xié)商,。

3、本項(xiàng)目景觀照明及水景由乙方承擔(dān)普通開(kāi)放和維護(hù)費(fèi)用,。如甲方另提出需增加開(kāi)啟天數(shù)或延長(zhǎng)開(kāi)啟時(shí)間,，由甲方預(yù)先書(shū)面通知乙方,，按照實(shí)際延長(zhǎng)的開(kāi)啟時(shí)間和功率成本由甲方按月與乙方結(jié)算,。

4、甲方要求乙方提供對(duì)銷(xiāo)售中心安全保衛(wèi)等服務(wù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù)，甲方按照實(shí)際發(fā)生的成本承擔(dān)費(fèi)用,。其他雙方未明確的服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用承擔(dān)一律按照實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算,。

五,、物業(yè)移交與接管

1,、乙方按照荊州市關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行接管驗(yàn)收后,，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本項(xiàng)目正式移交乙方接管提供前期物業(yè)管理服務(wù),。甲方將本項(xiàng)目移交乙方接管時(shí),，應(yīng)具備荊州市房管局荊房[20xx]43號(hào)通知中所列條件，本項(xiàng)目的移交與接管事項(xiàng)雙方無(wú)明確約定的均按照此文件處理,。

2,、本項(xiàng)目移交物業(yè)管理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負(fù)責(zé)按照實(shí)際正常使用標(biāo)準(zhǔn)完成或督促施工單位完成,；乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)此類(lèi)工作；如甲方委托乙方進(jìn)行,，由甲方承擔(dān)實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用,。

3、本項(xiàng)目公共部位及共用設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)和生活垃圾收集等附屬設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)完善,，但需征詢(xún)乙方意見(jiàn),。

3、甲方在不遲于首個(gè)業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個(gè)工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方,，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理準(zhǔn)備工作,。

4、辦理物業(yè)移交時(shí)甲方需將本項(xiàng)目所有建筑房屋鑰匙同時(shí)移交乙方保管,；對(duì)已銷(xiāo)售的房屋,，甲方授權(quán)乙方負(fù)責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù)；對(duì)未銷(xiāo)售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù),，其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書(shū)面同意,，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

5,、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主房屋質(zhì)量問(wèn)題的報(bào)修投訴進(jìn)行登記和中轉(zhuǎn),，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方對(duì)業(yè)主報(bào)修問(wèn)題進(jìn)行預(yù)先復(fù)驗(yàn)及通知業(yè)主復(fù)驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行回訪,。

6,、對(duì)本項(xiàng)目保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方書(shū)面通知甲方處理,，乙方不直接對(duì)第三方進(jìn)行聯(lián)系,；甲方在退還工程保修單位質(zhì)量保修金時(shí)知會(huì)乙方并征求乙方意見(jiàn)；其他關(guān)于本項(xiàng)目工程質(zhì)量保修問(wèn)題按照荊州市相關(guān)規(guī)定處理,。

六,、其他事項(xiàng)約定

制，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)外不另予以其他任何補(bǔ)貼,；但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價(jià)格變動(dòng)造成的乙方帳面虧損由雙方另行協(xié)商處理,。

2,、甲方需給付乙方的費(fèi)用到帳日期一律以當(dāng)月10日前為最后期限,；雙方未明確的關(guān)于財(cái)務(wù)支付到帳期限一律按照本約定處理,。甲方如不能按時(shí)按期給付費(fèi)用，造成的一切后果由甲方自行負(fù)責(zé),，乙方在甲方欠費(fèi)超過(guò)30個(gè)日歷日的情況下，可以采取包括降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和終止合同等措施,。

3,、涉及本項(xiàng)目前期物業(yè)管理各項(xiàng)政府行政手續(xù)辦理由甲方負(fù)責(zé),、乙方協(xié)助,；甲方與任何第三方因本項(xiàng)目發(fā)生的任何糾紛與乙方無(wú)關(guān),，乙方不負(fù)責(zé)承擔(dān)其任何連帶責(zé)任,。

4、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》附件,，與合同具有同等法律效力,，與合同同時(shí)生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議約定為準(zhǔn),；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決,。

5、本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

6、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，由荊州市人民法院管轄,；

7,、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

年 月 日年 月 日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇六

第一條本合同當(dāng)事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào)：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開(kāi)出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止,。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱(chēng)：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理;

三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五,、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》,、《住戶(hù)手冊(cè)》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

八,、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);

二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

三,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

五,、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)交納公共維修基金;

六,、裝飾裝修時(shí)，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

八,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇七

乙方：_________

甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）,。

乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人,。

本物業(yè)名稱(chēng)：_________

房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同、租賃合同編號(hào)為：_________

乙方所購(gòu)買(mǎi)（租賃）物業(yè)基本情況：_________

物業(yè)類(lèi)型：_________

建筑面積：_________平方米

座落位置：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。

2,、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。

3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。

4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方,。

5,、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

6,、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

11、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。

12,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

13,、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

14,、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力,。

2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。

5,、裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的，應(yīng)給予賠償,。

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8,、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：

（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定,，提供保修服務(wù)。

（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。

（四）當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。

（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋?hù)外墻面,、樓梯間,、走廊通道、_________等,。

（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,。

共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、_________,。

（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池、自行車(chē)棚,、垃圾箱（房）,、庭院燈、停車(chē)場(chǎng),、_________,。

（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。

（十）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集,。

（十二）經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)車(chē)位，對(duì)未參加車(chē)輛損失保險(xiǎn),、車(chē)輛玻璃破碎保險(xiǎn),、車(chē)輛盜搶保險(xiǎn)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。

（十三）維護(hù)社區(qū)公共秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。

（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________等的管理,。

（十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案。

（十六）負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、采暖費(fèi),、_________,。

（十七）接受乙方委托，對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)。

（十八）_________,。

（十九）_________,。

第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中,，竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好,、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2,、房屋行政街號(hào),、幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。

4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。

5,、房屋完好率98％以上。

6,、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。

7,、房屋小修、急修及時(shí)率98％以上,，合格率達(dá)100％,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄,。

8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶(hù)立檔,。

（二）共用設(shè)備管理

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。

2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3,、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。

5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6,、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

（三）共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3,、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。

5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng)。

2,、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。

3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶(hù)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4,、道路,、庭院、綠地,、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,，保持清潔。

5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時(shí)清理污水。

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。

7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。

8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9、共用場(chǎng)地定期清潔,，地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。

2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。

（七）停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理

1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損,，車(chē)輛管理制度完善。

2,、_________,。

3、_________,。

（八）消防

1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用,。

2、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無(wú)阻。

4,、_________,。

5、_________,。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。

（十）_________。

第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用）由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元；

（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；

（四）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________,；

（五）乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；

（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；

（九）保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

2、維修基金利息不敷使用時(shí),，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

（十二）電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________。

1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修；

2,、綠地養(yǎng)護(hù),；

3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

4,、便民服務(wù)費(fèi)用；

5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。

第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶(hù)外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭,、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。

有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于

1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修；

2,、綠地養(yǎng)護(hù),；

3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

4,、便民服務(wù)費(fèi)用；

5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元,。（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________％按日交納滯納金,，或向人民法院起訴。

（五）因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償。

（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金,；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

（八）_________。

第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)偅杉追交蚱湮械奈飿I(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開(kāi)工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第十一條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，雙方可采取以下措施：

（一）向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向人民法院起訴,。

第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案,。

第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇八

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

第二條受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

占地面積：________平方米,，建筑面積：______平方米(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、______________。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、________、________,、__________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第四條第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、________等措施。

第十六條其他委托事項(xiàng)

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)__________年,。自______年______月______日______時(shí)起至______年____月____日____時(shí)止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

(1) 無(wú)償使用;(2) 按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于______。

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;(1)____(2)____

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

7.每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

4.高層住宅電梯,、水泵,、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按______調(diào)整;

6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取,。

第二十三條車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取;

1.露天車(chē)位：________2.車(chē)庫(kù)車(chē)位：____________

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.__________2.____________

第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件________頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿(mǎn)，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿(mǎn)____________前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：______________

代表人：________________

乙方簽章：______________

代表人：________________

附

業(yè)主公約

為加強(qiáng)________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)和管理,，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺(jué)遵守,。

一,、 在使用、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二,、 執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、決定。

三,、 委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋,、設(shè)施、設(shè)備,、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序、保安,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度,。

四、 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作,。

五,、 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直轄市解決,。

六、加強(qiáng)安全防范意識(shí),，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全,。

七、 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督,，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來(lái)的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正,，造成他人物業(yè)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為,，并及時(shí)告知業(yè)主委員并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)貪污處理。

八,、業(yè)主對(duì)委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。

九,、 凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益,、安全,、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的,，按規(guī)定應(yīng)有由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十、 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí),，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一,、 在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、建;

(5)隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)等;

(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞、涂畫(huà)園林建筑小品;

(8)在公共場(chǎng)所,、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn);

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設(shè)立廣告牌;

(10)隨意停放車(chē)輛;

(11)聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;

(13)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

十二、 人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞,，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

十三、 按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用,。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施,、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用,。

十五,、 自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀,、暢通及公用設(shè)施的完好,。

十六、 加強(qiáng)精神文明建設(shè),，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,，互助友愛(ài)，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇九

甲方：

乙方：

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,，本協(xié)議就甲,、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并明確三方有關(guān)法律責(zé)任,。協(xié)議如下：

1、乙方與xx開(kāi)發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,，是應(yīng)丙方要求簽訂,，乙方實(shí)際不參與該項(xiàng)目物業(yè)管理， 而是由丙方承包該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理工作,。因此,，丙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)管理承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，吉房物業(yè)公司與xx開(kāi)發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權(quán)利,、義務(wù)全部由丙方承擔(dān),。xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)的人員、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲,、乙方無(wú)關(guān),。

2、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間,，丙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲,、乙方信譽(yù)和形象，自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,，遵守工作手則與操作規(guī)程，接受甲,、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,。如丙方違反此規(guī)定,，且不改正，乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同,，所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān),。

3、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支付5萬(wàn)元的`承包費(fèi),。

4,、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年,。即20xx年5月30日始至20xx年4月30止,。如執(zhí)行中遇到問(wèn)題，三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決,。

5,、協(xié)議如需提前終止，須在終止日前十天以書(shū)面形式通知對(duì)方,。

6,、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

7,、本協(xié)議一式四份，甲方二份,、乙方一份,、丙方一份。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇十

一,、房屋外觀：清潔,，無(wú)污染。

二,、設(shè)備運(yùn)行：正常,、故障時(shí)間無(wú)特殊情況下不超過(guò)2小時(shí)。

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：按計(jì)劃及時(shí)完成。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：整潔,。

五、綠化：按景觀要求維護(hù),。

六,、交通秩序與車(chē)輛停放：整齊、有序,、無(wú)事故,。

七,、保安：熱情服務(wù)、按章辦事,、儀表整潔,、文明禮貌。

八,、消防：做好以“預(yù)防為主,、防消結(jié)合”的消防防范工作。

九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修：立即處理，72小時(shí)內(nèi)力爭(zhēng)修復(fù),，并建立登記,、回訪制度。

急修：報(bào)修后30分鐘內(nèi)或按約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)上門(mén)維修,，24小時(shí)力爭(zhēng)修復(fù),，并建立登記、回訪制度,。

十,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)甲方的滿(mǎn)意率達(dá)到95%。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)

一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)自《入伙通知書(shū)》規(guī)定的入伙之日起開(kāi)始計(jì)收,。

二、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元,。

三,、地面停車(chē)位按每月每個(gè)元。

四,、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納,，空置時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

五,、乙方出租物業(yè),，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的,，從其約定,，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

七、每次交納費(fèi)用時(shí)間：每季度首月5日前交納,。

八,、其它有償服務(wù)收費(fèi)另行約定。

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方有提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣,、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用);收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條維修基金的管理與使用

一、據(jù)xx市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條,、四十八條規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積元/平方米的維修基金,。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

第七條保險(xiǎn)

乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理,。

第八條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌(包括標(biāo)牌,、標(biāo)識(shí)等)。

第九條其它約定事項(xiàng)

一,、物業(yè)管理費(fèi)待業(yè)主委員會(huì)成立后再作調(diào)整;其它收費(fèi)按物價(jià)管理部門(mén)規(guī)定執(zhí)行,。

二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì),。

第十條違約責(zé)任

一,、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二,、乙方違反本協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

一,、甲方違反本協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金,。

二、乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付。

三,、長(zhǎng)期不繳納物業(yè)管理費(fèi)之業(yè)主,，物業(yè)管理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任。

第十一條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效,，可向杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第十五條本協(xié)議共十頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

第十六條在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)備案,。

第十七條本協(xié)議自雙方簽字,、蓋章之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日年月日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇十一

乙方：____________________

甲方系______人企業(yè),，為_(kāi)_____工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以______為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為_(kāi)_____提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進(jìn)______事業(yè)的發(fā)展,，甲方將______物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包______物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積、地點(diǎn)

甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理,、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為_(kāi)___年,，從________年____月____日起至____年____月____日止,。承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議可以順延,，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議,。

第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣_(tái)___元;

2,、承包費(fèi)采用分期付款的方式,，即：

________年____月____日支付人民幣_(tái)___元;

________年____月____日支付人民幣_(tái)___元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù),。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案,。

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

5,、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權(quán)要求乙方更換人員,，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同,。

6,、甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣_(tái)_______元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

7,、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全,，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。

2,、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰,。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督,，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費(fèi)不再支付。

4,、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具,、設(shè)施等,，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù),。

第七條 其他事項(xiàng)

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

4,、本合同從承包之日起生效,，合同期滿(mǎn)失效。合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力,。

6,、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方：________________________________

法定代表人：________________________________

乙方(簽約代表簽名)：____________________________

乙方(全體成員簽名)：____________________________

合同簽訂日期：________________________

合同簽訂地：________________________

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇十二

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱(chēng)：____________________

乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：____________________

乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類(lèi)型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

8.每______個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

13.________________________,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;

5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

10.________________________,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面,、門(mén)廳,、樓梯間、走廊通道,、_____等,。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四,、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)________________________

(3)________________________

2.責(zé)任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

五 交通秩序與車(chē)輛停放

1.內(nèi)容

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

2.責(zé)任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1.________________________

2.________________________

二,、設(shè)備運(yùn)行：

1.________________________

2.________________________

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1.________________________

2.________________________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1.________________________

2.________________________

五,、 化：

1.________________________

2.________________________

六、交通秩序與車(chē)輛停放：

1.________________________

2.________________________

七,、保安：

1.________________________

2.________________________

八,、消防：

1.________________________

2.________________________

九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1.________________________

2.________________________

急修

1.________________________

2.________________________

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)

二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

三,、非住宅按建筑面積 每月每平方米________________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;

六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

七,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整;

八、每次交納費(fèi)用時(shí)間：____________,。

第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

一,、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

機(jī)動(dòng)車(chē)

1.____________________

2.____________________

非機(jī)動(dòng)車(chē)

1.____________________

2.____________________

二,、有線電視：

1.____________________

2.____________________

三、______________________________

四,、______________________________

第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門(mén)或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條 維修基金的管理與使用

一、根據(jù)__ _________________規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金________元,。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。

五,、____________________。

第八條 保險(xiǎn)

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

三,、__________________________。

第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、__________________________

二,、__________________________

三、__________________________

第十條 其它約定事項(xiàng)

一、__________________________

二,、__________________________

三,、__________________________

第十一條 違約責(zé)任

五、________________________,。

第十二條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門(mén))備案,。

第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇十三

本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

甲方是指：xx開(kāi)發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)

本物業(yè)名稱(chēng)：******別墅

乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：

乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類(lèi)型：

座落位置：

建筑面積：平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)房屋共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理,。

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書(shū)面告知乙方,。

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊(cè)》的行為,。

5.甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,。

8.每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目,。

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方,，并與乙方訂立《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理收取費(fèi)用,。

12.自本協(xié)議終止時(shí)5日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料,，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),。

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議,。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》。

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,，享有與所繳納物業(yè)管理費(fèi)相符的服務(wù),。

5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》,，違反裝修協(xié)議,，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償,。

7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9.按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10.因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需要占用乙方自用部位,、自用設(shè)施的,，乙方應(yīng)予以配合。

11.不得擅自將住宅改為非住宅使用,。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇十四

受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部第33號(hào)令）、《xx住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家,、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

座落位置：_____________________________________________；占地面積：_______平方米,；建筑面積：_______平方米,；其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米,，綠化覆蓋率為_(kāi)______%,；物業(yè)類(lèi)型：_______.

（五）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)；

（六）車(chē)輛行駛及停泊,；

（八）社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),；

（九）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

（十）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

本合同期限為_(kāi)______年。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止,。

（一）與乙方議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,；

（四）甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米（不含設(shè)施設(shè)備用房面積）。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途,。

（六）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（七）負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)；

（九）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（六）接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

（七）至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目,；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

（十）開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

（十二）不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外）。

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,。

（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每月每平方米建筑面積_______元,；如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。

（四）本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

（一）乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的,，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。

（二）合同期滿(mǎn)后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年。

（四）甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

（七）本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

法人代表：

法人代表：

年月日

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇十五

甲方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

第二條物業(yè)基本狀況

2.乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：______________

3.乙方所購(gòu)房屋基本情況：

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1.所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、門(mén)內(nèi)承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋頂?shù)?,、戶(hù)外墻面,、廳門(mén)、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位,、走廊通道等。

2.共用設(shè)施設(shè)備是指,，共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)

2.甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

5.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

6.自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;

4.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

6.按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱,。

2.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3.設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患,。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5.電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。

6.電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。

3.道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞。

4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。

第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng)。

2.綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。

第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理

1.由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;

2.公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清;

4.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;

5.小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序;

6.小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑;

7.小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8.定期消殺“四害”,。

第十條甲方應(yīng)采取的保安措施

2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;

4.甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告,、推銷(xiāo)產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。

第十一條交通秩序與車(chē)輛停放

1.甲方應(yīng)對(duì)車(chē)輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證,、登記制度;

2.乙方的車(chē)輛需按規(guī)定線路行駛,，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放;

3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;

4.甲方應(yīng)禁止載有有毒、有害物品的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū);

5.在小區(qū)內(nèi)因亂停,、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車(chē)主自行負(fù)責(zé),。否則因故造成的車(chē)輛丟失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé),。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第十三條甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證

1.基本要求

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

(2)承接項(xiàng)目時(shí),，對(duì)住宅小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全,。

(3)管理人員,、專(zhuān)業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。

(4)有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理,、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志,，行為規(guī)范,，服務(wù)主動(dòng)、熱情,。

(6)公示8小時(shí)服務(wù)電話(huà),。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修,、維修記錄,。

(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

(9)每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率70%以上,。

2.房屋管理

(1)對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

(2)根據(jù)房屋實(shí)際使

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇十六

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：___________________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：___________________________

第二條物業(yè)基本狀況

占地面積：__________________平方米

建筑面積：__________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù),；本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān),。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________,。

第七條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、__________________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、__________________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、__________________,。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車(chē)輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專(zhuān)項(xiàng)合同,。

第十一條維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、__________________。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料、__________________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條其它委托事項(xiàng)

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān),；

3.______________________________________________________。

第三章委托管理服務(wù)期限

第十七條委托管理期限為_(kāi)_____年（不超過(guò)3年）,。自______年_____月_____日_____時(shí)起至______年_____月_____日_____時(shí)止,。合同期滿(mǎn)或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告,；

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,；

在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負(fù)責(zé)返修,；

（2）委托乙方返修，支出全部費(fèi)用,；

（3）_____________________________________________________,。

（1）無(wú)償使用；

8.在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料：

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

9.為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，除由業(yè)主,、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔(dān)。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限篇十七

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方被告物來(lái)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：________________________________

四至：東______________ 南 ______________

西______________ 北 ______________

占地面積：____________平方米

建筑面積：____________平方米

委托管理的的業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來(lái)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、_________________________________________ ,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_____________________________________ ,。

第七條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、____________________,。

第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤,、___________________________________。

第十二條 管理與物來(lái)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1. 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2.___________________________________;

3.___________________________________,。

第十五條 業(yè)主和物來(lái)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條 對(duì)業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、___________________等措施,。

第十七條 其他委托事項(xiàng)

3. ________________________________________________ ,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為_(kāi)____年。自_______年_______月______日______時(shí)起至_______年______月______日______時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利、義務(wù)

第十九條

a. 甲方權(quán)利,、義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1. 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

7. 在合同生效日起_________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(2)______________________________________________________ ,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12.______________________________________________________ ,。

b.甲方權(quán)利,、義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;

(3)__________________________________________ ,。

7.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金,，其租金收入用于__________,。

9.當(dāng)業(yè)主和物來(lái)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(2)____________________________________________________,。

11.協(xié)調(diào)乙方做好物來(lái)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12._____________________________________________________,。

第二十條 乙方權(quán)利,、義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度;

2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3. 按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物來(lái)違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

7. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

10. 合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及全部檔案資料;

11.________________________________________________ 。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀：_____________________________________________________ 。

2.設(shè)備運(yùn)行：_____________________________________________________ ,。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、維護(hù)：_________________________________ ,。

4.公共環(huán)境：_____________________________________________________ ,。

5.綠化：_________________________________________________________ 。

6.交通秩序：_____________________________________________________ ,。

7.保安：_________________________________________________________ ,。

8.急修：_________________________________________________________ 。

小修 _________________________________________________________ ,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：___________________________ ,。

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來(lái)使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按__________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_______項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_______交納滯納金;

(3)_______________________________________________________ ,。

第二十三條 車(chē)位遇由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

2. 車(chē)庫(kù)車(chē)位：__________________________________________________ 。

第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連單位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. ________________________________________________________ ,。

第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由________承擔(dān);大、中修費(fèi)用,，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用,，由________承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大,、中修費(fèi)用,，由________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_______承擔(dān),。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,，由_______承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān);大,、中修費(fèi)用,，由______承擔(dān)。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 甲,、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本全同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條 本合同正本連同附件共________頁(yè)，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的'爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按下列第________種方式解決：

(一)提交_________仲裁地仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴,。

第三十九條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)______天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。