隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們?cè)桨l(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來(lái)看一看吧。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇一

根據(jù)《___合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號(hào),；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米,；其中住宅_________平方米,；物業(yè)類(lèi)型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合）。

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問(wèn),、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房,、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng)）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

6.交通、車(chē)輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

本合同期限為_(kāi)________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________ 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米,，員工宿舍________平方米,，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：

（1）無(wú)償使用,。

（2）按每月每平方米建筑面積_________ 元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害多數(shù)業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬,；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外）,。

乙方根據(jù)甲方的托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn)；_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū),。

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________ 元,；支付期限：_______,；支付方式：______。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

（2）按每年_________%的幅度上調(diào),；

（3）按每年_________%的幅度下調(diào)；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整,；

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________,；

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)_________ 元,，由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________ 元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔(dān),；

（3）在_________費(fèi)用中支付,；

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%

3.合同期滿(mǎn)后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍厥鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交_________仲裁員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照___有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè),，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：_______________

乙方（蓋章）：_______________

_________年_______月________日

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇二

出租方（甲方）。

承租方（乙方）,。

甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方____________________私家車(chē)位租給乙方作為車(chē)輛（車(chē)牌號(hào)）停放使用,，并簽訂如下車(chē)位租賃合同條款,，甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行,。

一,、本車(chē)位租金_________元整/月，大寫(xiě)：____________________.支付方式為_(kāi)___________________.乙方到期如需續(xù)租,，需提前1個(gè)月通知甲方,。乙方留存租金收條作為支付憑證，車(chē)位管理費(fèi)用由甲方支付,。

二,、租期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日止。

三,、如乙方在租賃期間要該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方使用時(shí),，必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租，否則視為違約,，甲方可收回車(chē)位,，剩余租金概不退還。

四,、甲方責(zé)任及義務(wù)：

1,、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的.車(chē)位使用權(quán)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方并退還剩余租金,，并賠償乙方1個(gè)月租金,。

2、在租賃期間,，如自然損壞產(chǎn)生的場(chǎng)地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付,，如人為損壞（包括乙方）場(chǎng)地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。

3,、甲方所出租的場(chǎng)地,，僅供乙方作停泊車(chē)輛使用，不作任何保管,；如乙方所停泊的車(chē)輛有任何損失或被人為損壞的,，一切后果由乙方自負(fù)。

五,、乙方責(zé)任及義務(wù)：

1,、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時(shí)繳付車(chē)位租金；如乙方拖欠租金達(dá)一周,，即被視為是自行解除本合同行為,，甲方有權(quán)將該車(chē)位收回，并保留向乙方追收拖欠費(fèi)用和違約金的權(quán)利,。

2,、在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前退租車(chē)位的,，乙方必須提前一個(gè)月通知甲方并解除本合同,，甲方扣除1個(gè)月租金后退還乙方剩余租金。

3,、乙方必須將車(chē)輛按車(chē)位及物管要求停泊好并做好防盜措施,，如發(fā)生任何車(chē)輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。

六,、本合同以雙方簽約之日起生效,，如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理，與此合同具同等效力,。

七,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：

地址：地址：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

承辦人：承辦人：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

電話：電話：

擔(dān)保人（蓋章）：

簽訂日期：年月日

簽訂地點(diǎn)：

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇三

甲方：

乙方：

第一條本合同當(dāng)事人

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護(hù),。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù),。

第六條公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn)。

第八條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第九條維持公共秩序,，巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

3.停車(chē)費(fèi);

4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi),。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理,。

第十五條委托管理期限為_(kāi)_______年,。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3.按本合同第十四條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,，具體詳見(jiàn)附件,。

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金,。

第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________ 元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用,、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃,，報(bào)甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第二十一條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車(chē)收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車(chē)位使用人收取,，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。

第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第二十六條本合同未盡事宜,，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決,?？梢杂脮?shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條合同期滿(mǎn)后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好,，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照___有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴,。

第三十三條合同期滿(mǎn)自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿(mǎn)_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

第三十四條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇四

丙方(擔(dān)保人)：________________。

經(jīng)三方自愿協(xié)商一致,，訂立合同如下：

一,、甲方將自有的一輛________牌出租車(chē)承包給乙方經(jīng)營(yíng)。

二,、承租期限為_(kāi)___個(gè)月,，從____年____月____日起至____年____月____日止。

三,、租金每日為_(kāi)___元整,，每月底乙方向甲方交納____元整。不得拖欠(甲方收款后向乙方出具收條,。),。

四、簽訂本合同后,，乙方向甲方交納保證金人民幣_(tái)_______元(甲方收款后向乙方出具收條),。

五、特別規(guī)定：

1,、在本合同期限內(nèi),，乙方不能做違章、違法,、違紀(jì)的事情,，要配合甲方和出租公司合理的調(diào)遣,，如乙方惡意違抗、不按時(shí)交納租金,，甲方有權(quán)收回車(chē)輛,，扣除保證金。

2,、在本合同期限內(nèi),，乙方要愛(ài)護(hù)車(chē)輛，及時(shí)定期維護(hù)保養(yǎng),，如有損壞乙方自己負(fù)責(zé)維修(且不得脫保,，按說(shuō)明書(shū)保養(yǎng))。

3,、在本合同期限內(nèi),，乙方自行營(yíng)運(yùn)，不得隨意轉(zhuǎn)租和交付他人長(zhǎng)時(shí)間使用,，否則甲方有權(quán)收回車(chē)輛,，扣除保證金。

4,、在本合同期限內(nèi),，該車(chē)輛涉及的一切交通事故、違章罰款和人身安全均由乙方負(fù)責(zé),。

5,、乙方未經(jīng)甲方同意，不得開(kāi)車(chē)到外地,，否則后果自負(fù),。

6、甲方向乙方提供行車(chē)證,、保險(xiǎn)卡,、營(yíng)運(yùn)證、車(chē)輛購(gòu)置稅證,、車(chē)鑰匙,、遙控器,。本合同期屆滿(mǎn)或中止,，乙方及時(shí)全部交付甲方,。

7,、本合同期屆滿(mǎn),，該車(chē)輛無(wú)違章,、無(wú)損壞,、無(wú)欠款和無(wú)脫保行為,，甲方及時(shí)退還乙方保證金8000元,。

8,、乙方無(wú)違約行為，甲方不得私自扣車(chē),，如甲方私自扣車(chē),，賠償乙方8000元。如乙方將該車(chē)轉(zhuǎn)移,，對(duì)甲方造成損失時(shí),，乙方自愿賠償甲方30萬(wàn)元。同時(shí),，甲方有權(quán)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,，追究乙方詐騙罪的刑事責(zé)任，乙方自愿接受公安機(jī)關(guān)的查處,，不提出抗辯,。

9、乙方提供的保證人丙方自愿向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保,。

10,、政府油補(bǔ)貼歸甲方所有。

六,、本合同一式四份,，甲乙丙三方共同簽字后生效。

出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：

地址：地址：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

承辦人：承辦人：

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

帳號(hào)：帳號(hào)：

電話：電話：

擔(dān)保人（蓋章）：

簽訂日期：年月日

簽訂地點(diǎn)：

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇五

第1條本合同當(dāng)事人,。

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),。

代表人：業(yè)主委員會(huì)主任。

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),。

企業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司,。

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《民法典》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類(lèi)型：別墅,、連體住宅。

座落位置：旅游度假區(qū)路,。

占地面積：62504.2平方米,。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng),。

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。

第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序,。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施,，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限。

第15條委托管理期限為二年,。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)。

第16條甲方權(quán)利和義務(wù),。

(一)甲方權(quán)利,。

1.代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;,。

2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;,。

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;,。

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);。

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;,。

8.監(jiān)督公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù),。

1.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議,，并及時(shí)將業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;。

3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);,。

4.當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交;5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)。

(一)乙方的權(quán)利,。

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;,。

2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;。

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案;,。

4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);,。

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;。

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;,。

7.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;。

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(二)乙方的義務(wù)。

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);。

2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;,。

3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo);,。

5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;,。

6.向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);,。

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;。

8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;,。

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。

第18條依據(jù)國(guó)家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理,。

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號(hào),、戶(hù)號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶(hù)立檔，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，便于查閱,。

(二)共用設(shè)施管理,。

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水,。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理,。

綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲(chóng)、修剪,、清除枯葉,。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理。

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路,、公共綠地,、公用場(chǎng)地，保持清潔,。

3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水,。

4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護(hù),。

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。

(六)消防,。

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用,。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù)，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責(zé)任,。

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則,。

第25條本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方(簽章)_____________乙方(簽章)_____________。

代表人：代表人：_________,。

年____月____日,。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇六

第1條本合同當(dāng)事人。

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),。

代表人：業(yè)主委員會(huì)主任xxx,。

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),。

企業(yè)名稱(chēng)：xx物業(yè)管理有限公司。

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的'基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類(lèi)型：別墅、連體住宅,。

座落位置：xxx旅游度假區(qū)xx路,。

占地面積：62504.2平方米。

建筑面積：約34000平方米,。

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)。

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。

第6條公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所及設(shè)施,、配電房等。

第8條公共綠地,、公共場(chǎng)所內(nèi)的花木,、公共場(chǎng)所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)小區(qū)公共秩序,。

第11條進(jìn)一步完善物業(yè)檔案管理。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實(shí)施，但委托方要承擔(dān)一切費(fèi)用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限,。

第15條委托管理期限為二年,。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù),。

第16條甲方權(quán)利和義務(wù),。

(一)甲方權(quán)利。

1.代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;,。

2.根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;。

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;。

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);,。

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;。

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營(yíng)用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)。

3.協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);。

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方催交;5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù),。

(一)乙方的權(quán)利,。

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;,。

2.編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、編制維修基金使用計(jì)劃及預(yù)決算報(bào)告;。

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案;,。

4.依照本合同和市物價(jià)局核發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);,。

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料;。

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;,。

7.有選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;。

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(二)乙方的義務(wù)。

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營(yíng);,。

2.接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;。

3.接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo);,。

5.在條件成熟的情況下定時(shí)向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;。

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);。

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時(shí)制止并向政府有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告;,。

8.定期對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，及時(shí)排除不安全隱患和險(xiǎn)情;。

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。

第18條依據(jù)國(guó)家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理。

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號(hào),、戶(hù)號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.進(jìn)一步完善房屋檔案資料,，包括按幢,、戶(hù)立檔，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，便于查閱,。

(二)共用設(shè)施管理,。

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。

5.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護(hù)管理,。

綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理,。

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2.道路,、公共綠地、公用場(chǎng)地,，保持清潔,。

3.雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時(shí)清理污水。

4.公共場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象及時(shí)制止或處理,。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時(shí)勸阻。

(五)社區(qū)秩序維護(hù),。

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度;嚴(yán)禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，責(zé)任到人,，相片公示，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。

(六)消防。

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂(lè)場(chǎng)所原則上僅對(duì)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開(kāi)放,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(一)依照日照市物價(jià)局的批復(fù),，住宅房屋，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費(fèi)用,，按國(guó)家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任,。

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計(jì)劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則,。

第25條本合同期滿(mǎn)前二個(gè)月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進(jìn)行協(xié)商。

第26條雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。但是補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)備案一份,，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報(bào)請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成功時(shí)雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強(qiáng)對(duì)建筑垃圾的管理工作。

2.為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財(cái)產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

甲方(簽章)_____________乙方(簽章)_____________,。

代表人：代表人：_________,。

年____月____日。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇七

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理,，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),，并根據(jù)《___消防法》、《___安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn),，為進(jìn)一步明確職責(zé),，落實(shí)責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),。甲方委托乙方對(duì)_______小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一,、承包物業(yè)管理的范圍：

公司實(shí)行獨(dú)立核算,，自付贏虧,，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,。

二,、承包管理期限：

承包期限：10年。

自________年3月1日至___年2月28日,。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬(wàn)圓整。

四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000 元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清,。

五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方

1,、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更,，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2,、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,，為乙方提供辦公用房,。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施,。

4、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查,。

(二)乙方

承保責(zé)任期內(nèi)以_____________________名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任,。

1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營(yíng),，為上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作,，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換,，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。

2,、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制,，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù),、資料檔案及各項(xiàng)工作管理,。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,，達(dá)到讓業(yè)主滿(mǎn)意,。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

3,、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開(kāi)支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn),。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān),。

4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門(mén)的管理;協(xié)調(diào)工作,。協(xié)助部門(mén)做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作,。協(xié)助消防部門(mén)做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作,。

5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶(hù)內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

6,、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，及公共維修基金管理,。

7,、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決,。

8,、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯,、門(mén)廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事,。

9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道,。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是消防通道、樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任,。

10、乙方負(fù)責(zé)交通,、車(chē)輛行駛及停泊的安全,，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用。

11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施,、綠化帶,、建筑物、公共水電設(shè)施管理,。

12,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會(huì)治安,。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府,。

13,、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn),。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。

14,、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7―9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開(kāi)支,。

15、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。

五、違約責(zé)任

合同履行期間,，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失,。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇八

為加強(qiáng)___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù)。

2.管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);。

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);,。

(4)公共生活秩序;,。

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;,。

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;,。

(7)車(chē)輛行使及停泊;,。

(8)物業(yè)檔案管理;。

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。

委托管理期限為_(kāi)_______年,，自________年____月____日起到________年____月____日止,。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù),。

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;。

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;,。

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);,。

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);。

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;,。

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;。

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;,。

(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;。

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來(lái)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;,。

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;,。

(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物來(lái)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬(wàn)元,，合理支出______萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施,。

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民______元(全國(guó))、_____元(省),、______元(市)獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改,、補(bǔ)充與終止,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

2.合同的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項(xiàng),。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、_______,、_______為合同的有效組成部分。

3.本全責(zé)正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________________,。

代表(簽名)：__________________。

________年____月____日,。

乙方(蓋章)：__________________,。

代表(簽名)：__________________。

________年____月____日,。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇九

移交方：_________________(甲方),。

接收方：_________________(乙方)。

一,、甲方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，將物業(yè)管理用房一次性移交給乙方，房屋基本情況,、面積,、位置、室內(nèi)裝修等見(jiàn)附件一《物業(yè)管理用房清單》,。

二,、甲方提供的物業(yè)管理用房屋所有權(quán)歸全體業(yè)主，使用權(quán)歸乙方,，使用期限為物業(yè)管理服務(wù)合同有效期,，期間社區(qū)建設(shè)政策法規(guī)如有變動(dòng)，雙方協(xié)商做出調(diào)整,。

三、如遇特殊情況甲方需調(diào)整物業(yè)管理用房屋,，應(yīng)提前通知乙方,，甲方可為乙方提供同等面積的辦公用房。

四,、乙方應(yīng)充分利用甲方提供的房屋,，除物業(yè)服務(wù)工作外，禁止挪作他用,。

五,、乙方在使用該房屋期間應(yīng)盡到日常維修維護(hù)義務(wù)，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，乙方因故意或過(guò)失造成房屋和配套設(shè)備的毀損,，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。

六,、乙方使用物業(yè)管理房屋期間,，發(fā)生的稅費(fèi)由________________方承擔(dān),，水、電,、氣,、熱等費(fèi)用由___________方承擔(dān)。乙方如需裝修房屋,，費(fèi)用自理,。

七、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

八、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，自雙方蓋章后生效。

甲方：_________________乙方：_________________,。

_____年_____月____日_____年_____月____日,。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇十

甲方：

乙方：

第一章總則。

第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示,，并予以說(shuō)明,。

物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可,。

第三條本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位,、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應(yīng)與本臨時(shí)公約一致,。

第二章物業(yè)基本情況。

第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況,。

物業(yè)名稱(chēng)____________________________;,。

座落位置____________________________;。

物業(yè)類(lèi)型____________________________;,。

建筑面積____________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至____________________________;。

南至____________________________;,。

西至____________________________;,。

北至____________________________。

第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

3.由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻,、池井,、照明設(shè)施,、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房,、______,、______、______等,。

第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：

1.____________________________;,。

2.____________________________;,。

3.____________________________;。

4.____________________________,。

建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。

第三章物業(yè)的使用,。

第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè),。

第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照有利于物業(yè)使用,、安全、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則,，在供電、供水,、供熱,、供氣、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系,。

第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后,，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所,。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為_(kāi)______，其他時(shí)間不得施工,。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改。

第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。

第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則,。

第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌,，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;。

2.占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;。

3.違章搭建,、私設(shè)攤點(diǎn);,。

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;,。

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛,、張貼,、涂改、刻畫(huà);,。

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);,。

8.____________________________;。

9.法律,、法規(guī)禁止的其他行為,。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1.____________________________;,。

2.____________________________,。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。

第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí),，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合,。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或______)的監(jiān)督下,，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十四條物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān),。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

3.____________________________;,。

4.____________________________。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告,。

第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ),，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù),。

第三十條利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

第六章違約責(zé)任,。

第三十一條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第三十三條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的,，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴,，也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

第七章附則,。

第三十四條本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分,，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間,、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的,，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約,。

第三十六條本臨時(shí)公約由建設(shè)單位,、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效,，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止,。

附件。

1.承諾書(shū),。

本人為_(kāi)_____________(物業(yè)名稱(chēng)及具體位置,，以下稱(chēng)該物業(yè))的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,，本人聲明如下：

二,、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約;。

四,、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書(shū)前，本承諾繼續(xù)有效,。

承諾人：(簽章)__________,。

______年_______月_______日。

(1)本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用,。

(2)建設(shè)單位可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改、增補(bǔ)或刪減,。

為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理,，保持物業(yè)的完好、美觀,，維護(hù)業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益,，創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全,、清潔,、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家和浙江省________市有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)規(guī)定，簽訂本業(yè)主公約,。(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公約),。

一、總則。

第一條________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)的房屋,、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。

第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù),，享有本契約明的各項(xiàng)權(quán)利并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。雙方在遵守本公約的同時(shí),，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定,。

二、管理公司的職責(zé),。

第三條住宅區(qū)內(nèi)的公用部位,、公用設(shè)備、公共設(shè)施的使用管理,、維修和更新,。

第四條按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新,，并收取合理費(fèi)用,。

第五條住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。

第六條住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理,。

第七條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的各種車(chē)輛(包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛)進(jìn)行管理,。機(jī)動(dòng)車(chē)輛除消防、救護(hù),、警備,、清潔、殯葬和特許的車(chē)輛外,，其他未經(jīng)許可,，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū)。各種車(chē)輛(包括自行車(chē),、三輪車(chē)等)實(shí)行定點(diǎn)停放,。對(duì)停車(chē)場(chǎng)的停放車(chē)輛按物價(jià)局批文收取車(chē)位場(chǎng)地租用費(fèi)。

第八條安排管理員和保安人員對(duì)住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視,、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作,，對(duì)違章行為進(jìn)行糾正和制止。

第九條對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等配套項(xiàng)目進(jìn)行管理,。

第十條接受業(yè)主監(jiān)督,，及時(shí)處理各類(lèi)意見(jiàn)、建議,。

第十一條維護(hù)小區(qū)公共秩序,，執(zhí)行諸如裝修、外來(lái)人員等公眾管理制度。

第十二條積極創(chuàng)造條件,，提供個(gè)性化服務(wù),。

第十三條與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶(hù)檔案等資料管理,。

第十四條按規(guī)定向房屋業(yè)主,、使用人和其他應(yīng)交費(fèi)用人收取有關(guān)管理費(fèi)。收取的管理費(fèi)單列項(xiàng)目,，專(zhuān)款專(zhuān)用,。年度費(fèi)用收支情況張榜公布，接受有關(guān)部門(mén)和交費(fèi)人監(jiān)督,。對(duì)逾期不交的管理費(fèi)者,，可發(fā)催款通知，對(duì)拒交或無(wú)理不交者,，可訴諸法律,。

三、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,。

第十五條業(yè)主擁有對(duì)其名下物業(yè)的占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉,。

第十六條業(yè)主在使用,、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十七條業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位,，共用設(shè)施(包括樓梯,、走廊通道、電梯,、消防,、供水排水系統(tǒng)等)。

第十八條業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)管理活動(dòng),，擁有監(jiān)督和建議權(quán),。

第十九條業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán),。

第二十條由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、規(guī)定,。

第二十一條委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項(xiàng)具體規(guī)章制度。

第二十二條業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項(xiàng)管理工作,。

第二十三條物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙,、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻,，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，由物業(yè)公司報(bào)請(qǐng)區(qū)級(jí)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)后代為維修，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十四條當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi),、水管爆裂等可能?chē)?yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號(hào)或啟動(dòng)家庭救助報(bào)警系統(tǒng)時(shí),，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無(wú)效前提下,，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險(xiǎn)、搶修,。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān),。

第二十五條業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時(shí)，須按管理處裝修管理規(guī)定操作,。不得擅自改動(dòng)公共設(shè)備,，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。使用時(shí)不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活,。

第二十六條費(fèi)用,。

1.按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，分擔(dān)維修基金,。

2.使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用,、文化、娛樂(lè),、體育設(shè)施,、場(chǎng)地等，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用,。

3.委托物業(yè)公司對(duì)其自用設(shè)備,、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的,，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用,。以上費(fèi)用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付。

第二十七條在本物業(yè)范圍內(nèi),，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

1.損壞,、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌(外墻,、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái),、屋頂和底層等部位的顏色,、形狀、規(guī)格),。

2.擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途,、功能、布局等,。

3.私自占有或損壞物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝,、拆除,、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì),。

4.以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái),，引入上、下水管線和龍頭,，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架,。

5.在天井、庭院,、平臺(tái),、屋頂或其它場(chǎng)所搭建任何建筑物、構(gòu)筑物,，包括光蓬,、雨蓬及其它地上定著物。

6.踐踏草地,、侵占綠地,、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施,。

7.隨意在公共部位堆放雜物,、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對(duì)他人人身,、財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為,。

8.在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫(xiě),、亂刻畫(huà),。

9.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全,、財(cái)產(chǎn)傷害的寵物,。

10.排出有毒,、有害的廢氣或者發(fā)出超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

11.飼養(yǎng)犬類(lèi)的業(yè)戶(hù)必須向政府部門(mén)申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證,，接受每年一次的狂犬病疫苗注射,，并前往管理處登記注冊(cè)。

12.隨意停放車(chē)輛,，占用小區(qū)內(nèi)的道路,、場(chǎng)地等。

13.違反法律存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性,、槍支,、彈藥等危險(xiǎn)物品及毒品。

14.其他法律法規(guī)禁止的行為,。違反上述規(guī)定的,，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止,，造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任;觸犯其他法律的,，由物業(yè)公司提請(qǐng)有關(guān)職能部門(mén)追究其行政及至刑事法律責(zé)任,，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任,。

第二十八條業(yè)主之間應(yīng)互助友愛(ài),，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時(shí)候,，應(yīng)予以配合、支持,。

第二十九條裝修時(shí),，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司,、違規(guī),、違章裝修的必須及時(shí)糾正，恢復(fù)原狀,，造成他人損失的,，承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條生活垃圾(包括搬家垃圾)應(yīng)用袋裝好,，按指定時(shí)放到指定地點(diǎn),。

四,、法律責(zé)任。

第三十一條凡違反本業(yè)主公約或有關(guān)政策法規(guī)的行為,，物業(yè)管理處有權(quán)制止,，并報(bào)政府主管部門(mén)進(jìn)行處罰。

第三十二條對(duì)上述所處罰如有異議,，可向有關(guān)部門(mén)申訴或向人民法院起訴,。

第三十三條物業(yè)管理公司的工作人員因?yàn)^職或失職，故意刁難住戶(hù),、徇私舞弊,、亂收費(fèi)、亂罰款,、工作失誤給住戶(hù)造成損失的,，由公司追究其行政責(zé)任直至法律責(zé)任。

五,、附則,。

第三十四條本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)重新修訂,，屆時(shí)本公約終止,。

甲方：

日期：

乙方：

日期：

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇十一

為加強(qiáng)___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

2.管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);,。

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);,。

(4)公共生活秩序;。

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;,。

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;,。

(7)車(chē)輛行使及停泊;,。

(8)物業(yè)檔案管理;。

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。

委托管理期限為_(kāi)______年,，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù),。

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;。

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;,。

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);,。

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);。

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;,。

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;,。

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;,。

(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;,。

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來(lái)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;。

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;,。

(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物來(lái)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬(wàn)元,，合理支出______萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施,。

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民______元(全國(guó))、_____元(省),、______元(市)獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改,、補(bǔ)充與終止。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

2.合同的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項(xiàng),。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4,、_______,、_______為合同的有效組成部分。

3.本全責(zé)正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院,。

5._______________________________________________________________。

6._______________________________________________________________,。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇十二

為加強(qiáng)___________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容,。

1、甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

2、管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,；

（7）車(chē)輛行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第二條委托物業(yè)管理形式,。

承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限,。

委托管理期限為_(kāi)_______年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù),。

1、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系,；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2、乙方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

（7）住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來(lái)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理,；

（11）開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物來(lái)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

1,、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。

2,、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬(wàn)元,，合理支出______萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押,。

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3、如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4、如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施,。

1,、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2,、如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民______元（全國(guó)）,、_____元（省）,、______元（市）獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4,、如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5,、由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止,。

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

2、合同的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3,、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng),。

1,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

2、本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2、3,、4,、_______、_______為合同的有效組成部分,。

3,、本全責(zé)正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4,、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方（蓋章）：__________________。

代表（簽名）：__________________,。

________年____月____日,。

乙方（蓋章）：__________________。

代表（簽名）：__________________,。

________年____月____日,。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇十三

一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理,，由_________物業(yè)管理公司承擔(dān),。

二、裝修申請(qǐng)：業(yè)主用戶(hù)的室內(nèi)裝修,，須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門(mén)書(shū)面申請(qǐng),，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：

裝修平面圖,。

裝修用料,，如天花,、隔墻、地面等的用料,。

照明系統(tǒng)和電源布線圖,。

給排水系統(tǒng)要求。

需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng),。

維修檢查出口的位置。

天花平面設(shè)計(jì)圖,。

各立面圖,。

櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)。

物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶(hù)的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù),。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,，業(yè)主用戶(hù)按要求進(jìn)行修改，重新提交審批,。

四,、裝修按金。

為保證裝修期間清理廢物,，不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施,、不違反裝修管理規(guī)定，業(yè)主用戶(hù)的裝修須交一定數(shù)額的按金,，按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定,，但每個(gè)房間最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無(wú)任何扣罰之處,，按金悉數(shù)退還,。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶(hù)如果按金不足以支付所有費(fèi)用,，管理公司有權(quán)追收不足金額,。

五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi),。

業(yè)主用戶(hù)進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi),，用于消防安全、場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù),、電梯的使用,、公共安全、場(chǎng)地清潔,、施工監(jiān)管等方面的支出,。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5%，最少不低于建筑面積10元平方米,。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶(hù)支付,。

六,、保險(xiǎn)。

為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶(hù)購(gòu)買(mǎi)裝修工程的保險(xiǎn),，包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等,。

七,、防火負(fù)責(zé)人。

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人,，并在防火責(zé)任書(shū)上簽字,。

八、裝修施工責(zé)任承諾書(shū),。

業(yè)主用戶(hù)在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前,，須在裝修施工責(zé)任承諾書(shū)上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定,。

九,、裝修施工許可證。

業(yè)主用戶(hù)按土建規(guī)定提交裝修方案,，繳交裝修費(fèi)用,，在承諾書(shū)上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶(hù)出具裝修施工許可證,。

十,、裝修工作開(kāi)始。

業(yè)主用戶(hù)領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證,、材料運(yùn)進(jìn)等,，裝修工程便可開(kāi)始。

十一,、裝修驗(yàn)收,。

裝修工程完工后，業(yè)主用戶(hù)應(yīng)書(shū)面通知管理公司驗(yàn)收,。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,，施工中有沒(méi)有違反裝修守則，費(fèi)用有否繳足等等,。如無(wú)問(wèn)題,，即予驗(yàn)收通過(guò)，退還裝修按金,。

業(yè)主用戶(hù)的室內(nèi)裝修,，必須遵守以下規(guī)定：

所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工,，必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行,。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單,。

噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng),，如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí)，要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范,。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi),，并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。

所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定,，所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi),，而未征得管理公司同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈的任何部分,。

除了大廈所提供的招牌燈箱位置外,，其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌,。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批,。

不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶(hù)或顧客造成騷擾或影響的音響。

所有門(mén)不得敞開(kāi)伸入到一般的公共地方,，包括走廊或電梯廳,。

所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊,。

若改動(dòng)房間,，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng),。

除得到管理公司批準(zhǔn)外,，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的，盡量采用防火材料,，符合防火要求,。

不能更改任何消防卷簾。

所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開(kāi)關(guān)箱或?qū)к墶?/p>

不能阻擋消防通道,、走火門(mén),、緊急出路燈箱、消防栓,。

不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間,。

不能改變防煙門(mén)、玻璃門(mén)的功能,、位置,。

吊頂如不是上人吊頂，應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問(wèn),、每一個(gè)盤(pán)管風(fēng)機(jī),、每一個(gè)水管閑掣,、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。

不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類(lèi)型的設(shè)施,。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分,。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。

在未獲得管理公司的書(shū)面批準(zhǔn)下,，不得挖槽,、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻,。

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T(mén)的一切有關(guān)批準(zhǔn),，特別是消防局的有關(guān)批準(zhǔn)。

任何管理公司的審批,，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,，同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果,，概由業(yè)主用戶(hù)負(fù)責(zé),。

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作,，管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正,。

在開(kāi)始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名,、住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司,，并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。

所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成,，至管理公司滿(mǎn)意為準(zhǔn),。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。

業(yè)主用戶(hù)應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備,、設(shè)施及裝修的任何損壞,，如有任何損壞，無(wú)論意外與否,，將由管理公司安排管理,，剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶(hù)負(fù)責(zé)支付。

于施工前及期間,，房滿(mǎn)鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書(shū),，以便管理公司人員檢查。

業(yè)主棚戶(hù)在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé),。

施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),，必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用,，也應(yīng)按規(guī)定操作,。

無(wú)論什么時(shí)候，如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工,，必須事前得到管理公司的書(shū)面批準(zhǔn),。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施,，以防帶來(lái)受傷損害,。

施工過(guò)程中，所有的材料,、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間內(nèi),，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

所有發(fā)出噪音,、震動(dòng)或難聞氣味的工程,，材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出,，必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,，不得擾及大廈其他業(yè)主。

所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出,。

只有貨梯才可用來(lái)運(yùn)輸材料,、廢物,。無(wú)論在任何情況下,，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯不得使用金屬軛運(yùn)貨車(chē),。

裝修期間,，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門(mén)亦需關(guān)閉,。

所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆,。一切在房間內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪,，必須在公司正常營(yíng)業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成,。

業(yè)主用戶(hù)需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。

施工人員需著裝整齊,，不得赤足,，不得穿背心、拖鞋,，不得在非工作區(qū)逗留,，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩,，不得打鬧,，不得聽(tīng)任何放音設(shè)備，絕對(duì)禁止賭博酗酒,。

裝修完成后,，業(yè)主用戶(hù)必須以書(shū)面形式通知管理公司，以便安排作最后檢查,。

如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求,，業(yè)主用戶(hù)將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。

如業(yè)主棚戶(hù)的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿(mǎn)意后,，將獲簽發(fā)裝修工程完滿(mǎn)竣工證明書(shū),。

十三、裝修程序概要,。

收取《裝修指南》,、問(wèn)卷、圖紙等,。

如有必要,，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶(hù)的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會(huì)談。

裝修方案的圖紙及技術(shù)資料,、已填寫(xiě)的承諾書(shū)及問(wèn)卷,、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。

甲方：

乙方：

日期：

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇十四

甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商,，一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,，本協(xié)議就甲方掛靠乙方對(duì)__大樓進(jìn)行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項(xiàng),，打入乙方賬戶(hù)內(nèi),，乙方按甲方要求，于指定日期將每個(gè)員工的工資或獎(jiǎng)金,、津貼等存入其本人在銀行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)上,。

2、甲方需填寫(xiě)代發(fā)工資清單,，提供單位員工的姓名,、工資金額。并在發(fā)放前三個(gè)工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方,，以確保甲方員工工資及時(shí)入賬,。乙方對(duì)甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改。

3,、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務(wù)的事項(xiàng),，乙方每年提取管理費(fèi)5萬(wàn)元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(fèi)(其中含稅金7.3%),。

4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,，是應(yīng)甲方要求簽訂,。乙方實(shí)際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務(wù)管理工作，因此甲方委托管理的物業(yè)服務(wù)人員,、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與乙方無(wú)關(guān),。

5、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間,，甲方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)乙方信譽(yù)和形象,，自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,。如甲方違反此規(guī)定，且不改正,，乙方有權(quán)單方面解除或終止本協(xié)議,，所造成的責(zé)任和后果全部由甲方承擔(dān)。

6,、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年，如執(zhí)行中遇到問(wèn)題,，雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決,。

7、協(xié)議如需終止,，須在終止日前十天以書(shū)面形式通知對(duì)方,。

8、本協(xié)議一式三份,，甲方二份,、乙方一份,。

甲方(蓋章)：__________________,。

乙方：_________________________。

代表人(簽字)：________________,。

身份證號(hào)碼：____________________,。

_________年________月_______日。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇十五

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱(chēng)）實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況。

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號(hào),；占地面積：________平方米,；建筑面積：________平方米；其中住宅_________平方米,；物業(yè)類(lèi)型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán),、寫(xiě)字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合）,。

第二條托管理事項(xiàng)。

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問(wèn),、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房,、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng)）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

6.交通、車(chē)輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第三條合同期限,。

本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米,，其它用房_________平方米）,，由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：

（1）無(wú)償使用。

（2）按每月每平方米建筑面積_________元的`標(biāo)準(zhǔn)租用,。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害多數(shù)業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬,；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有,，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外）。

第六條管理目標(biāo),。

乙方根據(jù)甲方的托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn)；_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū),。

第七條管理服務(wù)費(fèi)用。

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積_________元,；支付期限：_______；支付方式：______,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行,。

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

（2）按每年_________%的幅度上調(diào),；

（3）按每年_________%的幅度下調(diào),；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________,；

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付,；

（2）由乙方承擔(dān)；

（3）在_________費(fèi)用中支付,；

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。

第八條獎(jiǎng)懲措施,。

3.合同期滿(mǎn)后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第九條違約責(zé)任,。

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍厥鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）,。

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條其他事項(xiàng)。

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交_________仲裁員會(huì)依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè),，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：_______________,。

乙方（蓋章）：_______________。

_________年_______月________日,。

_________年_______月________日,。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇十六

為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)。

2.管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);,。

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);,。

(4)公共生活秩序;。

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;,。

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;,。

(7)車(chē)輛行使及停泊;。

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。

委托管理期限為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù),。

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;。

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;。

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);,。

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);,。

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén),、業(yè)主間的關(guān)系;。

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;。

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;,。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;。

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;,。

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;,。

(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬(wàn)元,，合理支出_________萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎(jiǎng)罰措施,。

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項(xiàng),。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、3,、4,、_________、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日。

附件,。

1.《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》,。

2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》,。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇十七

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備,、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修,、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同,。以下是本站小編為大家精心準(zhǔn)備的：業(yè)主委托物業(yè)。

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會(huì),。

乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司,。

為加強(qiáng)___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容。

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

2.管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);,。

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);。

(4)公共生活秩序;,。

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;,。

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;。

(7)車(chē)輛行使及停泊;,。

(8)物業(yè)檔案管理;,。

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限。

委托管理期限為_(kāi)______年,，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)。

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;,。

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;。

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);,。

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);,。

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén),、業(yè)主間的關(guān)系;。

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;。

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;,。

(7)住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;。

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來(lái)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;,。

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;,。

(12)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物來(lái)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬(wàn)元，合理支出______萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎(jiǎng)罰措施。

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民______元(全國(guó)),、_____元(省)、______元(市)獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改,、補(bǔ)充與終止,。

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

2.合同的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項(xiàng),。

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4、_______,、_______為合同的有效組成部分,。

3.本全責(zé)正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院,。

5._______________________________________________________________,。

6._______________________________________________________________。

甲方：__________________,。

地址：__________________,。

聯(lián)系電話：__________________。

乙方：__________________,。

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________,。

資質(zhì)等級(jí)：________，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：__________,。

住所：______________________________,。

公司聯(lián)系電話：____________________。

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本建筑區(qū)劃)基本情況,。

建筑區(qū)劃名稱(chēng)：

建筑區(qū)劃類(lèi)型：_____(住宅、別墅,、商務(wù)寫(xiě)字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、車(chē)站、碼頭,、機(jī)場(chǎng),、其他物業(yè)類(lèi)型)。

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東南,。

西北,。

占地面積：__________平方米;。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見(jiàn)附件三,。

第三條甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米，位于_______,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途,。

第四條建筑物專(zhuān)有部分損壞時(shí),，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、使用人承擔(dān),。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù),，詳見(jiàn)附件四;,。

(二)公共綠化的維護(hù)，詳見(jiàn)附件五;,。

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),，詳見(jiàn)附件六;。

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù),，詳見(jiàn)附件七;,。

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告,，詳見(jiàn)附件八;,。

(六)物業(yè)維修、更新,、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理,，詳見(jiàn)附件九;。

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見(jiàn)附件十;,。

(八)___________________________________。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲方、乙方,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十三,。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi),、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用,，依據(jù)其實(shí)際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)?，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米,。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為元/月·平方米,。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用元/月·平方米;管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米;辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米;費(fèi)用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)____元/月·平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿(mǎn)后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿(mǎn)意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲,、乙方雙方另行約定。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第_____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_____%的比例提取酬金;。

2,、每(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取元的酬金,。

(三)_____________________________________。

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下：

______________________________________,。

第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受審計(jì)監(jiān)督,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二)______________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)),、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí),，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十一。

第十四條停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù)),，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。

乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：

1、按元/月;,。

2,、按費(fèi)用收入%/月。

乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的經(jīng)營(yíng)收益,，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車(chē)需要;車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

委托乙方管理的,，乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：

1,、按元/月;,。

2、按費(fèi)用收入%/月,。

(三)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車(chē)位承租使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。

第十五條停車(chē)人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，由停車(chē)人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的,，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：

(一)網(wǎng)球場(chǎng)：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四)：

(五)：

(六)：

上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后，收益按下列約定分配：

3,、______________________________________,。

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書(shū)面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況,。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;,。

2、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;,。

3,、______________________________________。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;,。

2,、______________________________________。

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計(jì)劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

甲方應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用,。業(yè)主自用的，由上述專(zhuān)業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,，由上述專(zhuān)業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén),、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理,、犬只管理等工作,。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實(shí)施;,。

(三)督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或使用人違反《管,。

理規(guī)約》的行為予以勸阻,、制止;。

(六)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);,。

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng);,。

(九)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度,、辦事紀(jì)律,、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開(kāi)制度。

(八)協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止違法,、違規(guī)的行為;,。

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十三條本合同期限年,，自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止,。

第二十四條本合同期限屆滿(mǎn)前日，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi),，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止,、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),，并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作,、退出項(xiàng)目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;,。

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;。

(六)______________________________________,。

第二十八條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第____項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還,。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人,。

甲方解除本合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主,、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件十二。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十三條乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)，向甲方交納履約保證金,。

元,，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后,，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

本合同期限屆滿(mǎn)后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金元,，從履約保證金中予以抵扣。

第三十四條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(五)______________________________________,。

第三十五條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十六條凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，選擇下列第()種方式解決：

(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十八條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十九條本合同正本連同附件共頁(yè),，一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

自本合同備案之日起5日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于30天,。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

年月日年月日。

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________物業(yè)管理公司,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號(hào);占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類(lèi)型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫(xiě)字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條委托管理事項(xiàng),。

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問(wèn)、走廊通道,、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

6.交通,、車(chē)輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;,。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第三條合同期限,。

本合同期限為_(kāi)________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù),。

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;,。

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米,，其它用房_________平方米),，由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：

(1)無(wú)償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);,。

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);,。

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)。

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶(hù))的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;。

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;,。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;,。

10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;。

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標(biāo),。

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

第七條管理服務(wù)費(fèi)用,。

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行,。

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;。

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);,。

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);,。

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;。

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________;,。

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;,。

(2)由乙方承擔(dān);,。

(3)在_________費(fèi)用中支付;。

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%,。

第八條獎(jiǎng)懲措施。

3.合同期滿(mǎn)后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第九條違約責(zé)任,。

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條其他事項(xiàng),。

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè),，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇十八

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),，并根據(jù)《xxx消防法》,、《xxx安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé),，落實(shí)責(zé)任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),。甲方委托乙方對(duì)_______小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù),。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：

公司實(shí)行獨(dú)立核算,，自付贏虧,，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

二,、承包管理期限：

承包期限：10年,。

自20___年3月1日至2___年2月28日。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬(wàn)圓整,。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000元/月;此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清,。

五,、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方。

1,、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更,，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2,、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,，為乙方提供辦公用房,。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施,。

4、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查,。

(二)乙方,。

承保責(zé)任期內(nèi)以_____________________名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。

1,、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營(yíng),，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),。有權(quán)主持公司全面工作,，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配,。

2,、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強(qiáng)公司人員,、財(cái)務(wù),、資料檔案及各項(xiàng)工作管理。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理,，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,，達(dá)到讓業(yè)主滿(mǎn)意。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等,。

3、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開(kāi)支,，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān),。

4,、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門(mén)的管理;協(xié)調(diào)工作。協(xié)助部門(mén)做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作,。協(xié)助消防部門(mén)做好上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)消防安全工作。

5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶(hù)內(nèi),，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

6,、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),，及公共維修基金管理,。

7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛,、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決,。

8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯、門(mén)廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

9,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道,。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道,、樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

10,、乙方負(fù)責(zé)交通,、車(chē)輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用,。

11,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶,、建筑物,、公共水電設(shè)施管理。

12,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,，維護(hù)社會(huì)治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委,、政府,。

13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運(yùn),。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。

14,、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開(kāi)支,。

15、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方。

五,、違約責(zé)任,。

合同履行期間，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日,。

物業(yè)與業(yè)主簽合同嗎篇十九

發(fā)包人(甲方):,。

承包人(乙方):。

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把x承包給乙方管理,，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù),，并根據(jù)《^v^消防法》、《^v^安全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn),，為進(jìn)一步明確職責(zé),，落實(shí)責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),。甲方委托乙方對(duì)x小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

1,、x;,。

2、公司實(shí)行獨(dú)立核算,，自付贏虧,，并獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

二,、承包管理期限：

承包期限：20x年,。

自20x年3月1日至20x年2月28日,。三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬(wàn)圓整,。

四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費(fèi)用50000元/月;。

此費(fèi)應(yīng)在每月月底結(jié)清,。

五,、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

(一)甲方1、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更,，甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理經(jīng)營(yíng)狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,。

2、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè),，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房,。

3,、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施,。

4,、甲方有權(quán)不定期對(duì)小區(qū)工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。

(二)乙方,。

承保責(zé)任期內(nèi)以x名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任,。

1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營(yíng),，為上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作,，對(duì)公司人員有權(quán)調(diào)換,，對(duì)公司財(cái)務(wù)有權(quán)支配。

2,、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制,，加強(qiáng)公司人員、財(cái)務(wù),、資料檔案及各項(xiàng)工作管理,。對(duì)所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,，達(dá)到讓業(yè)主滿(mǎn)意,。乙方應(yīng)重視公司員工的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

3,、乙方負(fù)責(zé)公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,，辦公經(jīng)費(fèi)等一切開(kāi)支，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn),。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均有乙方承擔(dān),。

4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門(mén)的管理;協(xié)調(diào)工作,。協(xié)助^v^門(mén)做好小區(qū)社會(huì)治安防范工作,。協(xié)助消防部門(mén)做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作,。

5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費(fèi)到甲方指定賬戶(hù)內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

6、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi),，及公共維修基金管理,。

7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛,、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決,。

8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯、門(mén)廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時(shí),，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。

9,、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道,。任何個(gè)人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道,、樓頂搭建,，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

10,、乙方負(fù)責(zé)交通,、車(chē)輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費(fèi)用,。

11,、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物,、公共水電設(shè)施管理,。

12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序,，維護(hù)社會(huì)治安,。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,。及時(shí)盤(pán)查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現(xiàn)案情要及時(shí)報(bào)警或上報(bào)鎮(zhèn)黨委、政府,。

13,、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn),。小區(qū)內(nèi)不得焚燒垃圾,，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏通,。

14,、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金,。并動(dòng)員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)施維修的開(kāi)支,。

15、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。

五、違約責(zé)任,。

合同履行期間,，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失,。本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

注：供水泵房動(dòng)力設(shè)備檢修或確認(rèn)需更換,，及小區(qū)內(nèi)用電變壓器供,。

電設(shè)備確認(rèn)損壞，由雙方共同協(xié)商解決,。

甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：

年月日年月日,。