在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板，希望能夠幫到你喲!

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇一

為更好提高單位房屋的使用率,現(xiàn)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:,。

一、甲方將座落于縣城__中路汽車站運(yùn)達(dá)商場(chǎng)靠車站東大門一間面積為82.5平方米的臨街門面租賃給乙方,作__使用,。

二,、租期從二o__年元月一日起至二o__年十二月三十一日止(即:兩年)。

三,、年租金_萬(wàn)元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清當(dāng)年的租金,但甲方必須提供稅務(wù)發(fā)票,。

四,、房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付___元押金(不計(jì)利息),合同期滿押金退回,。

五、乙方必須依約交付租金,如有拖欠,按拖欠額每日收取0.5%的違約金,。

六,、承租期內(nèi)乙方在不改變和影響房屋整體結(jié)構(gòu)的前提下,可進(jìn)行裝修裝飾;期滿不續(xù)租,其裝修材料由乙方自行處理,若拆除,其費(fèi)用由乙方自理并恢復(fù)原貌。

七,、合同期內(nèi),甲方應(yīng)提供水,、電供應(yīng)。水,、電費(fèi)按月按表由甲方計(jì)收,。同時(shí)乙方應(yīng)自覺遵守甲方的水、電管理規(guī)定,如有違反,按甲方的水電管理辦理。因甲方責(zé)任停水,、停電,致使乙方損失,甲方按全年租金總額0.5%支付違約金,并賠償乙方實(shí)際損失,。如乙方需增容,其手續(xù)和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

八,、租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修,如委托乙方代行維修,費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,造成乙方損失的由甲方賠償。其室內(nèi)的各種設(shè)施(包括門窗)維修費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé),。

九,、租賃期間房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止。

十,、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋租給第三方,或改變用途,租期屆滿或解除合同時(shí),乙方需按時(shí)歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前3個(gè)月與甲方協(xié)商,。十一、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方因改建,、擴(kuò)建要收回房屋,必須提前3個(gè)月書面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退還也必須提前3個(gè)月書面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方違約,除退還押金外另賠償違約金___元,并賠償不足部分損失;如乙方違約不得要求返回押金,并賠償不足部分損失,。

十二、合同期滿,乙方如需續(xù)租,在同等條件下,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方,。

十三,、本合同未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。

十四,、本合同在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可訴請(qǐng)人民法院處理,。

十五、本合同一式肆份,甲方兩份,乙方兩份,合同自簽訂日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇二

房屋租賃的過(guò)程中,，會(huì)遇到一方因?yàn)楦鞣N原因違約,，在這種情況下，無(wú)過(guò)錯(cuò)方是否可以要求違約一方支付違約賠償金呢?以下是本站小編為大家精心整理的,。

違約金,，歡迎參考閱讀。

在房屋租賃關(guān)系上,，要求解除租賃合同的一方,，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行,，但約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,，合同中沒有就違約金進(jìn)行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額,。

也就是說(shuō)如果你沒有約定違約金的具體數(shù)額你就只能要求賠償損失了,。

民法總則,。

第一百一十一條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施,，并有權(quán)要求賠償損失,。

合同法。

第一百零七條【實(shí)際違約】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十三條【賠償損失】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對(duì)方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。

第一百一十九條【防止損失擴(kuò)大的義務(wù)】當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償,。

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,，可要求降低,。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元,，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低,。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi),。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的,。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理,，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成,，可到法院提起訴訟,。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇三

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上,，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條房屋座落：昆山市__小區(qū)_號(hào)樓_單元___室,，包括___號(hào)地下室,。

房屋擁有設(shè)施：等設(shè)施明細(xì)。

第二條房屋租期為年,。從________年____月____日至________年____月____日,。

乙方租賃該房屋僅作為日常家庭居住使用。

租賃期滿,，甲方有權(quán)收回此出租的房屋,，乙方應(yīng)如期歸還。乙方要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿日三個(gè)月前書面通知甲方,。經(jīng)甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同時(shí),，重新簽訂租賃合同,。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

第三條本合同的租金交付方式為現(xiàn)金,，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元,，租金交付日為本合同簽字日和生效日,。

第四條在租用期間，乙方由于各種消費(fèi)行為所發(fā)生的電費(fèi),、水費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi),、有線電視收視費(fèi)以及應(yīng)由自己負(fù)責(zé)的其他費(fèi)用,，由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第五條甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任：

乙方在居住期間應(yīng)維護(hù)好房屋結(jié)構(gòu),、設(shè)備,、物品和門窗的完整。如有所損壞,，需在合同期滿日之前恢復(fù)原貌,，由此所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

乙方在租住期間不得把此房屋轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租給他人使用,。不得改變租賃用途或利用此房屋進(jìn)行違法犯罪等性質(zhì)的活動(dòng)。不得改變房屋結(jié)構(gòu)和損壞房屋,。遇有上述情況,，甲方有權(quán)單方終止合同的執(zhí)行，且不退還乙方向甲方已繳納的租金,，乙方給甲方所造成的損失由乙方承擔(dān)賠償,。

第六條本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決。

本合同共兩頁(yè),，一式兩份,，由甲、乙雙方各持一份,。

甲方乙方,。

住址：原住址：

工作單位：工作單位：

電話：電話：

手機(jī)：手機(jī)：

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇四

訴訟請(qǐng)求：

一、判令被告向原告支付違約金共計(jì)_______元,。

二,、判令被告賠償原告裝修損失_______元。

三,、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失_______元,。

四、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用,。

事實(shí)與理由：

原告與被告于_______年_______月_______日簽訂《_______市房屋租賃合同》,，被告將坐落于北京市海淀區(qū)_______莊園_______樓的_______房出租給原告，合同約定房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,，共計(jì)_______個(gè)月,。租金為每月_______元，支付時(shí)間分別為_______年_______月_______日,、_______年_______月_______日,、_______年_______月_______日付款方式為“一年一付，付十二押一”,。

_______年_______月_______日,，原告向被告交付_______年_______月_______日至_______年_______月_______日房屋租金_______元及押金_______元，并開始裝修,、營(yíng)業(yè),，裝修共花費(fèi)_______元。_______年_______月,，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間,，被告擅自解除合同，將房屋租給他人,，致使原告原定的業(yè)務(wù)無(wú)法開展,。

在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同，但對(duì)方拒不繼續(xù)履行,，對(duì)原告的要求置之不理,。

原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰、有效,，被告違約事實(shí)清楚,。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益,。

此致

______________人民法院,。

具狀人：_____________________,。

_______年_______月_______日。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇五

在房屋租賃中,，可能出現(xiàn)房屋出租人或者房屋承租人違約的情形,。對(duì)于當(dāng)初雙方在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，如果約定的違約金比例的,，如果出現(xiàn)了合同當(dāng)事人違約的情形后,，怎么確定違約金的具體比例？小編在下文中為您解答,。

合同法第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/p>

1,、認(rèn)定當(dāng)事人約定的滯納金性質(zhì)為違約金。

由于受違約金兼有懲罰性和賠償性的影響,。出租人與承租人之間在約定違約金時(shí),，往往會(huì)采用滯納金來(lái)表述，這就需要法官對(duì)滯納金有所認(rèn)識(shí),。但是,，有這樣一起案件，法官認(rèn)定：雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過(guò)高,，原告基于約定向被告主張20萬(wàn)元的違約金從本案實(shí)際情況來(lái)看仍然過(guò)高,，依法應(yīng)予調(diào)整。因而較違約金兼有懲罰性而言,，此認(rèn)定使違約金的性質(zhì)發(fā)生了根本的變化,。所謂滯納金是指超過(guò)規(guī)定的繳款期限，向繳款人征收的一種帶有懲罰性質(zhì)的款項(xiàng),。屬于行政法調(diào)整范圍,，具有法定性、強(qiáng)制性和懲罰性的特點(diǎn),。并且,，發(fā)生在國(guó)家行使公共權(quán)力的過(guò)程中，雙方法律地位是不平等的,。滯納金在租賃合同中頻頻露面,，是因?yàn)橐恍┊?dāng)事人受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響,，認(rèn)為國(guó)家法律、法規(guī)有明文規(guī)定,，違約按超過(guò)規(guī)定期限的天數(shù),，每天征收應(yīng)繳款額一定的百分比。如果一旦發(fā)生糾紛,，有一個(gè)法定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),。但是，通過(guò)民法和合同法的基本原則,，肯定租賃合同當(dāng)事人地位平等,，在權(quán)利義務(wù)的分配上平等協(xié)商，肯定房屋租賃合同主體受平等的法律保護(hù),，滯納金應(yīng)當(dāng)退出當(dāng)事人在租賃合同中的約定,。

2、認(rèn)定所訂租賃物總值計(jì)算違約金,。

在租賃合同中雙方當(dāng)事人約定違約金的計(jì)算辦法,，常約定為按所訂租賃物的百分之幾或幾十計(jì)算違約金。顯然,，這種約定存在問(wèn)題,，違反了公平原則。但是,，對(duì)于雙方當(dāng)事人的這種約定,，法官將如何認(rèn)定呢?有這樣一起案件，法官認(rèn)定,，承租人應(yīng)按所訂租賃物總值的20%賠償違約金給出租人,。在這里，我們可以看出法官的認(rèn)定顯得是那么不安,，沒有回答何以可能,。要知道，在租賃合同中,，承租人對(duì)租賃物的使用,，是對(duì)租賃物的全面使用。出租人將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的同時(shí),，必須將租賃物的占有權(quán)也轉(zhuǎn)移給承租人,。因此，租賃合同成就的條件是：出租人的租賃物被承租人實(shí)際使用,、占有,、收益的事實(shí)。我們認(rèn)為，法官應(yīng)當(dāng)對(duì)當(dāng)事人的約定有所認(rèn)識(shí),，從而排除對(duì)無(wú)效部分的認(rèn)定,。

3、當(dāng)事人雙方約定合同為不完全履行,，認(rèn)定違約方賠償全部違約金,。

所謂不完全履行，是指當(dāng)事人在履行合同時(shí),，沒有按照合同約定的全部履行因素進(jìn)行履行的情況,。這種情況在租賃合同案件中經(jīng)常遇到,。但是,，當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同中，約定不完全履行時(shí),，我們?cè)撊绾握J(rèn)定呢?有這樣一起案件,，當(dāng)事人雙方約定在每月合同付款期限屆滿后，承租人每月只給付出租人70-80%的租金,，如果超期出租人按租金的3%加收承租人的費(fèi)用,。法官認(rèn)定，承租人未在約定的期限內(nèi)向出租人繳納70-80%的租金已構(gòu)成違約,，出租人就可每月增收欠租金額3%的逾期違約金,。

4、否認(rèn)當(dāng)事人雙方的新協(xié)議認(rèn)定原合同違約金,。

由于違約金是當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí),，預(yù)先確定的，于違約后生效的,獨(dú)立于履行行為之外的給付,。法官在認(rèn)定當(dāng)事人主張的違約金時(shí),，都離不開對(duì)當(dāng)事人雙方所訂立合同的思維。但是,，當(dāng)雙方當(dāng)事人因撤訴重新達(dá)成了協(xié)議(未約定違約金),，一方當(dāng)事人為另一方當(dāng)事人賠償了損失(承擔(dān)了撤訴的費(fèi)用)，另一方當(dāng)事人是否可依據(jù)原協(xié)議要求其承擔(dān)違約金?有一起案件,，出租人曾向法院起訴承租人,，后出租人向法院撤回對(duì)承租人的起訴。撤訴時(shí)出租人與承租人就給付租金的時(shí)間重新進(jìn)行了約定,，但未約定違約金,。出租人第二次起訴到法院后，法官認(rèn)定,，承租人應(yīng)按原協(xié)議賠償出租人的違約金,。這種認(rèn)定情況，對(duì)當(dāng)事人簽訂了一份新協(xié)議就沒有意義了。相應(yīng)地,，與新協(xié)議相比,，就會(huì)使出租人意外獲利。這樣的結(jié)果顯然損害了承租方一方的利益,。

上文中就是關(guān)于房屋租賃違約金的約定比例以及認(rèn)定房屋租賃違約金需要注意的內(nèi)容,。對(duì)于房屋租賃違約金的比例民法中有具體的規(guī)定，在司法實(shí)踐中,，法院在解決相關(guān)的房屋租賃糾紛中,，也會(huì)參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。您還有不清楚的地方,，可以咨詢上的在線律師,。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇六

某公司與一建筑公司簽訂《機(jī)械設(shè)備租賃合同》，約定某公司提供機(jī)械設(shè)備給建筑公司使用,，某公司應(yīng)在2009年9月20日之前將租賃設(shè)備交付到建筑公司指定地點(diǎn),，建筑公司應(yīng)支付某公司設(shè)備進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、拆卸,、安裝,、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)1萬(wàn)元，設(shè)備租賃費(fèi)用為每月3萬(wàn)元,，經(jīng)安裝驗(yàn)收合格后開始計(jì)算,，費(fèi)用計(jì)算截至到某公司收到建筑公司要求歸還設(shè)備的書面通知為止，且以建筑公司與施工方簽訂的開停工單為準(zhǔn),，租賃費(fèi)按月支付,，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)。

《機(jī)械設(shè)備租賃合同》還約定,，建筑公司逾期繳納租金,，應(yīng)當(dāng)按每日萬(wàn)分之二支付違約金，建筑公司逾期不支付租賃費(fèi)用超過(guò)20天,，某公司有權(quán)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn),，建筑公司逾期支付租金超過(guò)50天，某公司有權(quán)解除合同,，自行收回設(shè)備,，并要求建筑公司另外支付與月租金相同的費(fèi)用作為違約金。

根據(jù)合同約定,，不足一個(gè)月的租賃費(fèi)用按照每月28天折算,。

某公司起訴稱，自己已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù),，但建筑公司尚欠**萬(wàn)元租賃費(fèi)未付,，且超過(guò)合同約定的50天,，還應(yīng)支付違約金一個(gè)月租金，請(qǐng)求判令建筑公司給付租賃費(fèi)11萬(wàn)元,、相應(yīng)違約金,，承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

建筑公司應(yīng)訴稱,，己方已在設(shè)備使用結(jié)束后及時(shí)向某公司發(fā)出結(jié)算通知,，某公司提交的證據(jù)亦表明其已經(jīng)收到通知，因此,，己方不存在違約,，某公司如對(duì)結(jié)算金額有異議，應(yīng)該先行結(jié)算并可對(duì)結(jié)算后的爭(zhēng)議部分提出主張,，但某公司拒絕結(jié)算,，因此逾期結(jié)算的責(zé)任應(yīng)該由其承擔(dān)，己方并不違約,。請(qǐng)求判定己方并無(wú)違約行為,，駁回某公司訴訟請(qǐng)求。

根據(jù)法院審理,，經(jīng)歷一審及二審后，法院依法作出終審判決,。

某公司與建筑公司簽訂的《機(jī)械設(shè)備租賃合同》,，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，為有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利,、履行義務(wù),。依照《機(jī)械設(shè)備租賃合同》之約定，租賃費(fèi)應(yīng)按月支付,，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi),，而在本案中，雙方是否結(jié)算并非建筑公司支付租賃費(fèi)之前提條件,，建筑公司至今尚欠某公司租賃費(fèi)****元尚未支付,，其未能依照上述約定及時(shí)向利亞達(dá)公司支付租賃費(fèi)，其行為構(gòu)成違約,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

判決建筑公司給付某公司租賃費(fèi)****元;

違約責(zé)任只能產(chǎn)生于有效合同。有效合同使雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生了能為法律所承認(rèn)和保護(hù)的權(quán)利與義務(wù),。任何一方當(dāng)事人如果違反了合同中約定的能為法律所承認(rèn)與保障的義務(wù),，即構(gòu)成違約責(zé)任。如果合同無(wú)效、未成立,，或被撤銷,，則合同當(dāng)事人預(yù)先約定的權(quán)利義務(wù)并未為法律確認(rèn)與保護(hù)，則在此情形下,，當(dāng)事人違反尚未產(chǎn)生履行效力的合同,，并不構(gòu)成違約。因此,，合同是否有效是法院判決首先要確認(rèn)的法律關(guān)系,。在合同合法有效的前提下，再確認(rèn)合同是否約定違約條款,，雙方當(dāng)事人是否有違約行為,，是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

本案合同已經(jīng)約定,，建筑公司支付上一月租金的義務(wù)要在每月10日前履行,，在此，雙方并未針對(duì)租金的實(shí)際履行再附加任何其他條件,，尤其是建筑公司在訴訟中主張的“結(jié)算”行為更無(wú)體現(xiàn),。因此，建筑公司擅自添加“結(jié)算”過(guò)程即是要單方面修改合同,，在對(duì)方不接受的情況下,，此修改行為無(wú)效，不能作為約束合同雙方的有效條款,。某公司完全可以依據(jù)合同約定要求建筑公司適時(shí)支付租金,。

由此可見，簽訂租賃合同時(shí),，雙方主體要充分考慮租賃物,、租賃期間、租賃場(chǎng)地,、工程變化等方面的具體情況,，對(duì)合同中涉及的各個(gè)要素進(jìn)行全面、細(xì)致的規(guī)劃和協(xié)商,，以免出現(xiàn)不必要的糾紛,。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后,，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

違約責(zé)任具有一定的任意性,，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度,，但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的`,，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高,，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

本案中,，合同對(duì)于違約金的約定出現(xiàn)了兩種情況,，某公司要求的違約金數(shù)額是依據(jù)“與月租金相同的費(fèi)用作為違約金”這一條款;以此計(jì)算的違約金數(shù)額較大。而建筑公司請(qǐng)求依據(jù)“按每日萬(wàn)分之二支付違約金”來(lái)計(jì)算違約金,，這屬于當(dāng)事人“請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少”的情形,。法院最后酌情判定依照雙方在合同中達(dá)成的另一合意，即“按每日萬(wàn)分之二支付違約金”來(lái)計(jì)算違約金,，以較少的比例支持了違約金的支付,。

律師解答：

你沒有按照合同所說(shuō)的，提前十五天通知房東,，當(dāng)然需要續(xù)交十五天房租,，這些是從押金里扣除的。

另外再看看你手里的合同,，盡量找些對(duì)你有利的條款出來(lái),。說(shuō)實(shí)話，對(duì)房東而言,，你沒有提前十五天通知到，給他造成的損失可不止是十五天的房租,。違約的10%,，也會(huì)從押金里扣除。不過(guò),，你可以盡量爭(zhēng)取跟房東和平終止合同,，找出一個(gè)好的對(duì)策來(lái)。

很多情況下,，合同在簽署的時(shí)候沒有特別注意,，等事情臨頭的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)對(duì)自己不利的地方太多了。簽署的時(shí)候,，一定注意了!!

“出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人,、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意,，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容,?！?合同法第二百四十一條)因擅自變更合同內(nèi)容給承租人造成損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,?！白赓U物不符合約定或者不符合使用目的，出租人不承擔(dān)責(zé)任,，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外,。”(合同法第二百四十四條)

出租人應(yīng)按買賣合同約定的期限,、方式支付價(jià)款,。若因價(jià)款不能支付或支付不及時(shí)造成租賃物不能交貨或延期交貨，出租人又不能提供與買賣合同約定相符的租賃物,，對(duì)違約做出補(bǔ)救措施,，承租人有權(quán)拒收租賃物或終止融資租賃合同，或?qū)ρ舆t交貨合同約定提出賠償請(qǐng)求,。

“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用,。”(合同法第二百四十五條)出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),，融資租賃合同對(duì)第三人仍然有效,。

“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬?！?合同法第二百五十條)融資租賃合同約定合同執(zhí)行完畢,，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的，應(yīng)及時(shí)按合同約定辦理租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù);若合同約定返還租賃物,，出租人應(yīng)及時(shí)接受承租人返還的租賃物,。

訂立融資租賃合同時(shí)，出租人收取租賃保證金或接受其他形式擔(dān)保的,，在合同履行完畢時(shí),，出租人應(yīng)將抵扣租金后剩余的租賃保證金返還承租人，或解除擔(dān)保,。

“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金,。”(合同法第二百四十八條)這個(gè)義務(wù)是承租人最基本的義務(wù),，而且應(yīng)當(dāng)是絕對(duì)支付租金的義務(wù),。出租人一旦按照承租人對(duì)租賃物和出賣人的選擇及確認(rèn)的條件向出賣人支付了貨款，它就完成了對(duì)承租人承擔(dān)的最主要的責(zé)任,，承租人不能以任何理由拒付租金,。國(guó)際融資租賃公約第十二條第六款也明確規(guī)定“承租人不應(yīng)因?yàn)椴唤回洝⒔回浹舆t或交貨不符而享有對(duì)出租人的其他請(qǐng)求權(quán),，除非這些是由出租人的行為或不行為所造成的”,，“承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物,?！?合同法第二百四十八條)“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金,，但無(wú)力支付剩余租金,，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的,，承租人可以要求部分返還,。”(合同法第二百四十九條)不足部分,，出租人可以以債權(quán)人身份向承租人追償,。

承租人應(yīng)按買賣合同約定接受并檢驗(yàn)租賃物，“承租人享有與領(lǐng)受租賃物有關(guān)的買受人的權(quán)利,?！?合同法第二百三十九條)但承租人未經(jīng)出租人同意無(wú)權(quán)終止撤消買賣合同。因承租人未及時(shí)行使接受租賃物的義務(wù)造成的損失,，出租人不負(fù)任何責(zé)任,。

承租人按融資租賃約定占有和使用租賃物。未經(jīng)出租人同意不能有租賃物轉(zhuǎn)讓,、抵押,、拍賣等侵害出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)的行為。

“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管,、使用租賃物,。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)?！?合同法第二百四十七條)因承租人使用保管不當(dāng)致使租賃物滅失的,，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。合同約定承租人應(yīng)保險(xiǎn)而未投保的,，承租人應(yīng)就應(yīng)保未保而未能獲得的賠償額負(fù)賠償責(zé)任，賠償額不足抵償應(yīng)付租金額的,，出租人有權(quán)追償,。超出部分，承租人可請(qǐng)求返還,。未經(jīng)出租人同意擅自拆改租賃物,，并因此給出租人造成損失，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,?！俺凶馊苏加凶赓U物期間,，租賃物造成第三人的人身或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任,?！?合同法第二百四十六條)承租人利用租賃物從事非法活動(dòng)，出租人不負(fù)責(zé)任,，并有權(quán)終止合同,，收回租賃物，并要求賠償損失,。

“出租人享有租賃物的所有權(quán),。承租人破產(chǎn)的租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！?合同法第二百四十二條)承租人有義務(wù)并在向法院申明的同時(shí)妥善保管租賃物,，并及時(shí)通知出租人。

承租人應(yīng)承擔(dān)占有使用租賃物而負(fù)擔(dān)的義務(wù),。如關(guān)稅,、增值稅、營(yíng)業(yè)稅,、所得稅等,，除非國(guó)家法律法規(guī)或當(dāng)事人另有約定的除外。

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標(biāo)準(zhǔn)版租房合同范本

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇七

第一條房屋基本情況,。

第五條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾,。甲方保證對(duì)租賃的房屋擁有完全所有權(quán).

第七條違約責(zé)任。

第八條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方：____________。

乙方：____________,。

____年____月____日,。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇八

法律規(guī)定，租房超過(guò)3個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)簽訂合同,。合同簽訂后，如當(dāng)事人一方違約,，該如何追求對(duì)方違約責(zé)任呢?律師365為您解答,。

違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱,，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,。

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定,，需要嚴(yán)格實(shí)行約定,。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償,，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

法律規(guī)定,，租房超過(guò)3個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后,，如當(dāng)事人一方違約,，該如何追求對(duì)方違約責(zé)任呢?律師365為您解答。

1,、發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此,。

2,、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算,。租房合同解除后,，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定,，沒有數(shù)額的限制,，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金,。

四、違約金,。

1,、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;,。

(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài),，合同法則做了全新的規(guī)定,。

2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定,，違約金具有以下法律特征：

(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);,。

(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);。

(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù)),。

總之,，因房租租賃違約后，違約責(zé)任的承擔(dān)首先依合同約定執(zhí)行(合同約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定),，如合同未約定違約責(zé)任的,，則以合同法規(guī)定為準(zhǔn)。小編特別提示,，當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí),，一定要仔細(xì)約定合同違約責(zé)任部分，如因房屋租賃糾紛而涉訴,，建議及時(shí)向?qū)I(yè)的律師咨詢,，以維護(hù)自身利益。

【延伸閱讀：房屋租賃的法律規(guī)定】,。

第二百一十二條,、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。

第二百一十三條、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱,、數(shù)量,、用途、租賃期限,、租金及其支付期限和方式,、租賃物維修等條款。

第二百一十四條,、租賃期限不得超過(guò)二十年,。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效,。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年,。

第二百一十五條,、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,。

第二百一十七條、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物,。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用,。

第二百一十八條,、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的,，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

第二百一十九條、用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條,、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條,、承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期,。

第二百二十二條,、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百二十三條,、承租人經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意,，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二百二十四條,、承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的'租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。

第二百二十五條,、在租賃期間因占有,、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第二百二十六條、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金,。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付,。

第二百二十七條、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。

第二百二十八條,、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用,、收益的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的,，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人,。

第二百二十九條、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力,。

第二百三十條、出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。

第二百三十一條、因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,。

第二百三十二條,、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。

第二百三十三條,、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。

第二百三十四條、承租人在房屋租賃期間死亡的,，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

第二百三十五條、租賃期間屆滿,，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物,。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第二百三十六條,、租賃期間屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。

租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)篇九

某公司與一建筑公司簽訂《機(jī)械設(shè)備租賃合同》,，約定某公司提供機(jī)械設(shè)備給建筑公司使用,，某公司應(yīng)在2009年9月20日之前將租賃設(shè)備交付到建筑公司指定地點(diǎn)，建筑公司應(yīng)支付某公司設(shè)備進(jìn)場(chǎng)費(fèi),、拆卸,、安裝、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)1萬(wàn)元,，設(shè)備租賃費(fèi)用為每月3萬(wàn)元,，經(jīng)安裝驗(yàn)收合格后開始計(jì)算,，費(fèi)用計(jì)算截至到某公司收到建筑公司要求歸還設(shè)備的書面通知為止，且以建筑公司與施工方簽訂的開停工單為準(zhǔn),，租賃費(fèi)按月支付,，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)。

《機(jī)械設(shè)備租賃合同》還約定,，建筑公司逾期繳納租金，應(yīng)當(dāng)按每日萬(wàn)分之二支付違約金,，建筑公司逾期不支付租賃費(fèi)用超過(guò)20天,，某公司有權(quán)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，建筑公司逾期支付租金超過(guò)50天,，某公司有權(quán)解除合同，自行收回設(shè)備,，并要求建筑公司另外支付與月租金相同的費(fèi)用作為違約金,。

根據(jù)合同約定，不足一個(gè)月的租賃費(fèi)用按照每月28天折算,。

某公司起訴稱,，自己已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù)，但建筑公司尚欠**萬(wàn)元租賃費(fèi)未付,，且超過(guò)合同約定的50天，還應(yīng)支付違約金一個(gè)月租金,，請(qǐng)求判令建筑公司給付租賃費(fèi)11萬(wàn)元,、相應(yīng)違約金,，承擔(dān)本案訴訟費(fèi),。

建筑公司應(yīng)訴稱,，己方已在設(shè)備使用結(jié)束后及時(shí)向某公司發(fā)出結(jié)算通知,，某公司提交的證據(jù)亦表明其已經(jīng)收到通知,，因此，己方不存在違約,，某公司如對(duì)結(jié)算金額有異議,，應(yīng)該先行結(jié)算并可對(duì)結(jié)算后的爭(zhēng)議部分提出主張，但某公司拒絕結(jié)算,，因此逾期結(jié)算的責(zé)任應(yīng)該由其承擔(dān),，己方并不違約,。請(qǐng)求判定己方并無(wú)違約行為，駁回某公司訴訟請(qǐng)求,。

根據(jù)法院審理,，經(jīng)歷一審及二審后，法院依法作出終審判決,。

某公司與建筑公司簽訂的《機(jī)械設(shè)備租賃合同》,，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，為有效合同,。雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利,、履行義務(wù)。依照《機(jī)械設(shè)備租賃合同》之約定,，租賃費(fèi)應(yīng)按月支付,，每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)，而在本案中,，雙方是否結(jié)算并非建筑公司支付租賃費(fèi)之前提條件,，建筑公司至今尚欠某公司租賃費(fèi)****元尚未支付，其未能依照上述約定及時(shí)向利亞達(dá)公司支付租賃費(fèi),，其行為構(gòu)成違約,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

判決建筑公司給付某公司租賃費(fèi)****元;

違約責(zé)任只能產(chǎn)生于有效合同,。有效合同使雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生了能為法律所承認(rèn)和保護(hù)的權(quán)利與義務(wù),。任何一方當(dāng)事人如果違反了合同中約定的能為法律所承認(rèn)與保障的義務(wù)，即構(gòu)成違約責(zé)任,。如果合同無(wú)效,、未成立，或被撤銷,，則合同當(dāng)事人預(yù)先約定的權(quán)利義務(wù)并未為法律確認(rèn)與保護(hù),，則在此情形下，當(dāng)事人違反尚未產(chǎn)生履行效力的合同,，并不構(gòu)成違約,。因此，合同是否有效是法院判決首先要確認(rèn)的法律關(guān)系,。在合同合法有效的前提下,，再確認(rèn)合同是否約定違約條款，雙方當(dāng)事人是否有違約行為,，是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,。

本案合同已經(jīng)約定,，建筑公司支付上一月租金的義務(wù)要在每月10日前履行，在此,，雙方并未針對(duì)租金的實(shí)際履行再附加任何其他條件,，尤其是建筑公司在訴訟中主張的“結(jié)算”行為更無(wú)體現(xiàn)。因此,，建筑公司擅自添加“結(jié)算”過(guò)程即是要單方面修改合同,，在對(duì)方不接受的情況下，此修改行為無(wú)效,，不能作為約束合同雙方的有效條款,。某公司完全可以依據(jù)合同約定要求建筑公司適時(shí)支付租金。

由此可見,，簽訂租賃合同時(shí),，雙方主體要充分考慮租賃物、租賃期間,、租賃場(chǎng)地,、工程變化等方面的具體情況，對(duì)合同中涉及的`各個(gè)要素進(jìn)行全面,、細(xì)致的規(guī)劃和協(xié)商，以免出現(xiàn)不必要的糾紛,。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,，違約方支付違約金后,，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

違約責(zé)任具有一定的任意性,，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度,，但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的,，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高,，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

本案中,，合同對(duì)于違約金的約定出現(xiàn)了兩種情況,，某公司要求的違約金數(shù)額是依據(jù)“與月租金相同的費(fèi)用作為違約金”這一條款;以此計(jì)算的違約金數(shù)額較大。而建筑公司請(qǐng)求依據(jù)“按每日萬(wàn)分之二支付違約金”來(lái)計(jì)算違約金,，這屬于當(dāng)事人“請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少”的情形,。法院最后酌情判定依照雙方在合同中達(dá)成的另一合意,，即“按每日萬(wàn)分之二支付違約金”來(lái)計(jì)算違約金，以較少的比例支持了違約金的支付,。

律師解答：

你沒有按照合同所說(shuō)的,，提前十五天通知房東，當(dāng)然需要續(xù)交十五天房租,，這些是從押金里扣除的,。

另外再看看你手里的合同，盡量找些對(duì)你有利的條款出來(lái),。說(shuō)實(shí)話,，對(duì)房東而言，你沒有提前十五天通知到,，給他造成的損失可不止是十五天的房租,。違約的10%，也會(huì)從押金里扣除,。不過(guò),，你可以盡量爭(zhēng)取跟房東和平終止合同，找出一個(gè)好的對(duì)策來(lái),。

很多情況下,，合同在簽署的時(shí)候沒有特別注意，等事情臨頭的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)對(duì)自己不利的地方太多了,。簽署的時(shí)候,，一定注意了!!

“出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,，未經(jīng)承租人同意,，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容?！?合同法第二百四十一條)因擅自變更合同內(nèi)容給承租人造成損失,，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！白赓U物不符合約定或者不符合使用目的,，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外,?！?合同法第二百四十四條)

出租人應(yīng)按買賣合同約定的期限、方式支付價(jià)款,。若因價(jià)款不能支付或支付不及時(shí)造成租賃物不能交貨或延期交貨,，出租人又不能提供與買賣合同約定相符的租賃物，對(duì)違約做出補(bǔ)救措施，承租人有權(quán)拒收租賃物或終止融資租賃合同,，或?qū)ρ舆t交貨合同約定提出賠償請(qǐng)求,。

“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用?！?合同法第二百四十五條)出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),，融資租賃合同對(duì)第三人仍然有效。

“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬,?！?合同法第二百五十條)融資租賃合同約定合同執(zhí)行完畢，租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的,，應(yīng)及時(shí)按合同約定辦理租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù);若合同約定返還租賃物,，出租人應(yīng)及時(shí)接受承租人返還的租賃物。

訂立融資租賃合同時(shí),，出租人收取租賃保證金或接受其他形式擔(dān)保的,，在合同履行完畢時(shí)，出租人應(yīng)將抵扣租金后剩余的租賃保證金返還承租人,，或解除擔(dān)保,。

“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金?！?合同法第二百四十八條)這個(gè)義務(wù)是承租人最基本的義務(wù),，而且應(yīng)當(dāng)是絕對(duì)支付租金的義務(wù)。出租人一旦按照承租人對(duì)租賃物和出賣人的選擇及確認(rèn)的條件向出賣人支付了貨款,，它就完成了對(duì)承租人承擔(dān)的最主要的責(zé)任,，承租人不能以任何理由拒付租金。國(guó)際融資租賃公約第十二條第六款也明確規(guī)定“承租人不應(yīng)因?yàn)椴唤回?、交貨延遲或交貨不符而享有對(duì)出租人的其他請(qǐng)求權(quán)，除非這些是由出租人的行為或不行為所造成的”,，“承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的,，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物,?！?合同法第二百四十八條)“當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金,，但無(wú)力支付剩余租金,，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的,，承租人可以要求部分返還,。”(合同法第二百四十九條)不足部分,，出租人可以以債權(quán)人身份向承租人追償,。

承租人應(yīng)按買賣合同約定接受并檢驗(yàn)租賃物,，“承租人享有與領(lǐng)受租賃物有關(guān)的買受人的權(quán)利?！?合同法第二百三十九條)但承租人未經(jīng)出租人同意無(wú)權(quán)終止撤消買賣合同,。因承租人未及時(shí)行使接受租賃物的義務(wù)造成的損失，出租人不負(fù)任何責(zé)任,。

承租人按融資租賃約定占有和使用租賃物,。未經(jīng)出租人同意不能有租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押,、拍賣等侵害出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)的行為,。

“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物,。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù),。”(合同法第二百四十七條)因承租人使用保管不當(dāng)致使租賃物滅失的,，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。合同約定承租人應(yīng)保險(xiǎn)而未投保的，承租人應(yīng)就應(yīng)保未保而未能獲得的賠償額負(fù)賠償責(zé)任,，賠償額不足抵償應(yīng)付租金額的,，出租人有權(quán)追償。超出部分,，承租人可請(qǐng)求返還,。未經(jīng)出租人同意擅自拆改租賃物，并因此給出租人造成損失,，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。“承租人占有租賃物期間,，租賃物造成第三人的人身或者財(cái)產(chǎn)損害的,，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任?！?合同法第二百四十六條)承租人利用租賃物從事非法活動(dòng),，出租人不負(fù)責(zé)任，并有權(quán)終止合同,，收回租賃物,，并要求賠償損失。

“出租人享有租賃物的所有權(quán),。承租人破產(chǎn)的租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。”(合同法第二百四十二條)承租人有義務(wù)并在向法院申明的同時(shí)妥善保管租賃物，并及時(shí)通知出租人,。

承租人應(yīng)承擔(dān)占有使用租賃物而負(fù)擔(dān)的義務(wù),。如關(guān)稅、增值稅,、營(yíng)業(yè)稅,、所得稅等，除非國(guó)家法律法規(guī)或當(dāng)事人另有約定的除外,。

違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物,。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,。

租房雙方簽訂房屋租賃合同,，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定,。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的,，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償,，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

法律規(guī)定,，租房超過(guò)3個(gè)月以上的,，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后,，如當(dāng)事人一方違約,，該如何追求對(duì)方違約責(zé)任呢?律師365為您解答。

1,、發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此,。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算,，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算,。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同,。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定,，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金,。

1、依不同標(biāo)準(zhǔn),，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金,。合同法施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài),，合同法則做了全新的規(guī)定,。

2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定,，違約金具有以下法律特征：

(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù)),。

總之，因房租租賃違約后,，違約責(zé)任的承擔(dān)首先依合同約定執(zhí)行(合同約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定),，如合同未約定違約責(zé)任的，則以合同法規(guī)定為準(zhǔn),。小編特別提示,，當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時(shí)，一定要仔細(xì)約定合同違約責(zé)任部分,，如因房屋租賃糾紛而涉訴,，建議及時(shí)向?qū)I(yè)的律師咨詢，以維護(hù)自身利益,。

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