在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇一

出租人：______

簽訂地點：_________

承租人：______

簽訂時間：__年__月__日

第一條租賃物

1,、名稱：_________________________

2,、數(shù)量及相關配套設施：__________________

3,、質量狀況：_______________________

第二條租賃期限_____年_____個月_____日，自_____年_____月_____日至_____年______月______日,。

(提示：租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的，超過部分無效)

第三條租賃物的用途或性質：_______________________________________________

租賃物的使用方法：_____________________________________________________

第四條租金,、租金支付期限及方式

1,、租金(大寫)：_____________________

2、租金支付期限：_____________________

3,、租金支付方式：_____________________

第五條租賃物交付的時間,、地點、方式及驗收：_______________________________________

第六條租賃物的維修

1,、出租人維修范圍,、時間及費用承擔：____________________________________________

2、承租人維修范圍及費用承擔：_______________________________________________

第七條因租賃物維修影響承租人使用______天的,，出租人應相應減少租金或延長租期,。其計算方法是：_____________________________________________

第八條租賃物的改善或增設他物

出租人(是/否)允許承租人對租賃物進行改善或增設他物。改善或增設他物不得因此損壞租賃物,。

租賃合同期滿時,，對租賃物的改善或增設的他物的處理辦法是：_____________________________

第九條出租人(是/否)允許承租人轉租租賃物。

第十條違約責任：____________________________________________________

第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第___種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十二條租賃期屆滿,，雙方有意續(xù)訂的,，可在租賃期滿前____日續(xù)訂租賃合同。

第十三條租賃期滿租賃物的返還時間為：__________

第十四條其他約定事項：_________________________________________________________________________________

第十五條本合同未作規(guī)定的,，按照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定執(zhí)行,。

出租人(章)：__________________ 承租人(章)：__________________

居民身份證號碼：____________ 居民身份證號碼：____________

電話 ：________________________ 電話：________________________

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇二

出租方(以下簡稱甲方)：_____

承租方(以下簡稱乙方)：_____

身份證號：____________

甲、乙雙方就下列房屋的'租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于市;位于號樓單元

第二條房屋用途,。

該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。

第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止,。

第四條租金,。

該房屋月租金為(人民幣)元，大寫元整,。

第五條付款方式,。

乙方按(____)支付租金給甲方,。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起3日內,，將該房屋交付給乙方,。

第七條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付：

1.電費;

2.寬帶費;

第八條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,，由乙方支付甲方_______元作為押金,。

乙方退房時要保證房屋物品完整整潔，否則不退押金,。

第九條違約責任,。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定,，按年度須向對方交納三個月租金作為違約金,。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇三

出租方：身份證號碼：

承租方：身份證號碼：

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況,。

甲方房屋坐落于____________________

第二條房屋用途,。

該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止,。第四條租金

該房屋月租金為千百拾元整,。第五條付款方式。

乙方按方式支付租金給甲方,，應在每個承租期前天支付租金給甲方,。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起日內,，將該房屋交付給乙方,。第七條甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證擁有房屋產權,，保證該房屋沒有產權糾紛,。第八條維修養(yǎng)護責任,。

正常的房屋修理費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,，由乙方承擔并責任賠償損失,。乙方入住后應愛護各種家具、設施,、設備保持墻壁清潔,，不亂涂鴉不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔,，以免破壞房屋的水,、電線路。

第九條關于房屋租賃期間的有關費用,。

在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付：

1.電費目前狀況：2.水費目前狀況：

3..煤氣費目前狀況：4.供暖費目前狀況：5.物業(yè)管理費目前狀況：6.有線電視費目前狀況：7.其他目前狀況：第十條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,，由乙方支付甲方元作為押金,。承租期滿，經甲乙雙方共同檢查家具及設備完好無損后,，甲方退回乙方全部押金,。

第十一條租賃期滿。

如乙方要求期滿后繼續(xù)租賃,，須在期滿前一個月通知甲方,。如甲方同意續(xù)租，須提前一個月繳納續(xù)租租金,。如不續(xù)租,，乙方必須在期滿前一個月通知甲方，并按時搬走,。未經甲方同意,，過期三天仍未搬走，甲方有權自行處理并收回房屋,。

第十二條乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同并收回出租房且不退還乙方任何費用。

擅自將承租房轉租,，分租,，轉讓，造成不良影響的利用承租房進行非法活動,，損害公共利益不能按時交納租賃費用或其他費用干擾鄰居,，產生不良影響的

擅自改變城鎮(zhèn)房屋結構或設備安放地點，造成重大破壞的。

第十三條租賃期間,，甲,、乙雙方都不得無故解除合同，否則,，違約者處以兩個月租金作為違約金,。因不可抗力原因導致該房屋無法繼續(xù)租賃的，雙方互不承擔責任,。第十四條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準,。

第十五條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十六條出租方提供物品如下：

租賃時，甲乙雙方共同檢查家具,，設備和設施的情況,。

第十七條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

甲方：_____乙方：_____電話：

電話：

身份證號：身份證號：

___年___月___日___年___月___日

附房東租房合同注意事項：

1、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾,，使房屋整潔,、美觀，并準備幾件必用的家具,，給房客家的感覺,。對房客的有關信息，如身份證,、工作單位等情況也應了解準確,。

2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議,。合同或協(xié)議中必須明確以下內容：房屋位置,、面積大小、每月租金,、付款方式,、每月何時付款租賃房屋內的家具,、設施明細表、損壞責任及如何賠償各種費用的承擔,，如物業(yè)管理,、治安清潔、有線電視費用等等,。

3,、房客入住后所發(fā)生的如水、電,、煤,、電話等費用，在房客付費后,，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊,。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多,，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用,。

4、要經常和房客保持聯(lián)系,，可間隔一段時間到租賃房屋內看看,，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解,。

5,、房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣。

租房者首先應請房東出示身份證件,、戶口本原件,，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別其次請房東出示房屋權屬證明原件,，加產權證或是使用權證,，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同第三,，讓房東多介紹一下房子和周邊情況,，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

6,、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有,。

7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗,，家電、家具，煤氣等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內,。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔,，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾,，責任劃分不清,，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況,。

8,、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期,，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

9,、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金,。

10,、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù),、面積,、質量、租賃期限,、租金及支付期限與方式等,。

11、要對房屋維修及費用問題做出約定.

12,、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇四

出租方：______(以下簡稱甲方)身份證：__________________________

承租方：______(以下簡稱乙方)身份證：__________________________

根據(jù)甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎上,，經協(xié)商一致,，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，訂立本合同。

一,、房屋地址：用于普通住房,。

二、租賃期限及約定

1,、該房屋租賃期共月,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，房屋租金：每月_____元,。按季付款,，另付押金_____元，寬帶費元共計______元,。(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)租期終止時,，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方,，不計利息,。

3、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為普通住房使用,。

4、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方,，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。

三,、房屋修繕與使用

1、在租賃期內,，甲方應保證出租房屋的使用安全,。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,。

2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負責(但乙方使用不當除外),。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合,。

四,、本協(xié)議一式兩份，甲,。乙各執(zhí)一份,，簽字后即行生效。

五,、其他說明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配,，(入住時的水電數(shù)字：電________，水________,，)

甲方簽字：乙方簽字：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年月日年月日

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇五

如何和二房東簽訂租房合同

第一,，租房者在約見“二房東”看房時，可以對其“察言觀色”,，通過言語間的交流,，看其性格、愛好等方面是否與自己相似,，是不是最佳的合租伙伴,，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

第二,，租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同,，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,，否則,，就會對租房者產生較大風險,。

第三,，“二房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過“原房主”的同意或承諾,，否則是無效的,。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約,，是否有限制不允許轉租,，如果沒有限制，那么,，租房者便可與“二房東”簽約,。

第四,，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚,。如：房屋租賃期限是半年或一年,；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水,、電,、煤、氣,、有線電視,、上網(wǎng)費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好,，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險,。同時，承租過程中注意保留收款憑證,，付款憑證等相關證據(jù),，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

雖然,，目前市場上“二房東”卷款逃跑事件,，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過,，“二房東”中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租伙伴的,，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此,，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到“二房東”也不要感到恐慌,，通過上述四點驗證“二房東”是否可信，也能降低許多風險的發(fā)生,。當然,，對于租房者來講，如果“二房東”惡意欺騙,，也可以通過相應法律途徑來解決,。

租房合同范本

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,，達成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日,，計x個月,。

二、本房屋月租金為人民幣xx元,，按月/季度/年結算,。每月月初/每季季初/每年年初x日內,，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三,、乙方租賃期間,，水費、電費,、取暖費,、燃氣費、電話費,、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔,。租賃結束時，乙方須交清欠費,。

四,、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時,，當作房租沖抵,。

五、房屋租賃期為,，從年月日至年月日,。在此期間，任何一方要求終止合同,，須提前三個月通知對方,，并償付對方總租金的違約金；如果甲方轉讓該房屋,，乙方有優(yōu)先購買權,。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費,、大修費以外的其它費用,，由乙方承擔。

七,、在承租期間,，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋,；不得改變房屋結構及其用途,，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,，由乙方承擔賠償責任,。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛,；乙方因經營需要,，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的,，甲方應予以協(xié)助。

九,、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,，請求司法解決。

十,、本合同連一式x份,，甲、乙雙方各執(zhí)x份,，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：

乙方：

年月日

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇六

住房出租合同范本

出租方(下稱甲方)：

承租方(下稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用,，為明確甲,、乙雙方的權利義務，經雙方協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

一,、租賃房屋描述

1、甲方將其擁有的座落于房屋出租給乙方用于居住(經營),。該房屋建筑面積共 平方米,，具體座落方位及四至見房屋所有權證上的附圖。

2,、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權,，并且保證該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。

二,、租賃房屋用途

1,、乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。

2,、乙方向甲方承諾：在租賃期限內,，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經有關部門核準,，乙方不得擅自改變房屋的原有結構和用途,。

三、租賃期限

本合同租賃期為年,，自年月日起至年月日止,。

四、租金及支付方式(單位：人民幣)

1,、第一年租金為元,，第二年租金為元,，第三年的租金為元，第四年租金為元,，第五年的租金為元,。

上述租金每半年支付一次，具體為：

本合同簽訂時支付第一年上半年租金元,，年月日前支付第一年下半年租金元,。

年月日支付第二年上半年租金元，年月日前支付第二年下半年租金元,。

年月日支付第三年上半年租金元,，年月日前支付第三年下半年租金元。

年月日支付第四年上半年租金元,，年月日前支付第四年下半年租金元,。

年月日支付第五年上半年租金元，年月日支付第五年下半年租金元,。

2,、在租賃期內，因租賃房屋所產生的水,、電,、衛(wèi)生費由乙方自行承擔，但物業(yè)管理費除外,。

3,、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金元,。租賃期滿,，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方,。

五,、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。

2,、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經營。

3,、在租賃期間,，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。

4,、在承租期內,，甲方將該租賃房屋產權轉讓給第三方時，應提前60日書面通知乙方。

5,、租賃期滿，乙方未續(xù)租的,，甲方有權收回房屋,。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,，乙方應在租賃期滿后60日內搬離,。

六、乙方的權利與義務

1,、乙方按照本合同約 定使用房屋,，不承擔房屋自然損耗的賠償責任。

2,、乙方在不破壞房屋原主體結構的基礎上,，有權根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修、裝璜,，甲方不得干涉,。

3、乙方經營過程中所產生的費用,、稅收,、債務均由乙方自行承擔。

4,、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動,。

5、按本協(xié)議第四條約定支付租金,。

七,、續(xù)租

租賃期滿，甲方如有意續(xù)租,，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權,，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。

八,、合同的變更和解除

1,、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同;

(1)未按約定期限交付租金,，超過60天以上的,。

(2)在租賃期內，未經甲方書面認可或同意,，擅自改變租賃房屋的結構或用途,，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇七

甲方(委托人)：_____________________

委托代理人： ________________________

乙方(受托人)：_____________________

依據(jù)國家法律,、法規(guī)和本市政府部門有關規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿和協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方從事房屋出售代理事項達成一致，訂立本合同,。

第一條 委托事項

1.甲方委托乙方代理出售位于_______市_______區(qū)______房產,，建筑面積_________平方米(以房屋產權證登記面積為準)，權屬性質__________,，產權證號__________,，產權人__________，隨房屋一并出售室內裝飾,、附屬設施以及________________,。

2.乙方為甲方售房廣告策劃、尋找客戶,、洽談,、促成交易、辦理房屋權屬變更事宜

3.乙方在委托范圍內,，就上述房產與購房人簽訂的合同,，甲方均確認。

第二條 委托代理期限

乙方自本合同訂立之日起______個工作日內為甲方找到購房客戶,。辦理房屋權屬變更,，按照房屋所在區(qū)縣有關部門的規(guī)定期限執(zhí)行。如因甲方原因耽誤,，工作日相應順延,。

第三條 房產價格及付款方式

1.該房產委托出售價格為人民幣(大寫)__________元(￥__________)此價格為稅前款。

2.如乙方低于委托出售價格賣出,，差額部分由乙方負責補齊交付甲方;如乙方高出委托出售價格賣出,，高出部分歸乙方所有。

3.付款方式：現(xiàn)金支付/銀行轉賬,。

第四條 購房定金,、購房款及付款方式

1.簽訂本合同當日，乙方向甲方交付購房定金人民幣(大寫)__________元(￥__________),，該購房定金在辦理房屋權屬變更時抵作購房款,。

2.乙方應于房屋權屬變更當日交付甲方剩余房款人民幣(大寫)__________ 元(￥__________);如房屋買受人申請購房商業(yè)貸款，剩余房款交付時間以銀行放款時間為準,。上述兩種付款方式甲方均確認,。

第五條 傭金支付辦法

甲方向乙方支付售房代理傭金人民幣(大寫)_________________元(￥_____________)，于該房屋權屬變更之前一次性付清。

第六條 甲方義務

1.甲方保證委托出售的房屋符合國家法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的可以上市交易轉讓的條件,。

2.簽訂合同時提供包括但不限于：夫妻雙方身份證、戶口本,、房屋產權證及購房相關憑證,、共有人同意出售的書面證明、婚姻證明,、夫妻雙方個人印章等原件和復印件,。

3.委托代理期限內不得自行出售,、拒絕出售或轉托他人代理出售此房產,，提供的有關證件及材料應真實合法，須保證所出售的房產不存在任何爭議,，且有關權益人均已同意此房屋出售,。

4.積極配合乙方工作，按乙方指定的時間和地點到達其房產歸屬的房地產交易中心辦理過戶及配合購房人辦理貸款的相關手續(xù),。

5.保證屋內設備設施完好無損,，房屋權屬變更前結清物業(yè)、水,、電,、收視、供暖等所有費用并出具相關票據(jù),，對于權屬變更前無法結清的費用,，甲方負全部責任;房屋權屬變更前______日內騰空此房交付乙方該房所有鑰匙;房屋權屬變更前______日內遷出該房所有注冊戶口。

第七條 乙方義務

1.簽訂本合同之前向甲方出示營業(yè)執(zhí)照副本,，確保代理事項遵循法律程序,。

2.確保代理過程中不損壞房屋的現(xiàn)有裝修、設備和設施,。

3.不得違反國家法律法規(guī)和誠實信用原則,，或與他人惡意串通,，損害甲方利益,。

4.對合同履行中所知悉與甲方及買受人有關的商業(yè)秘密,、經濟情況等個人信息有保密義務,。

5.如需變更為甲方代理服務事項,、要求和標準,，應書面通知甲方,，征得甲方的書面同意,。

第八條 其他約定事項

1.如甲方是委托代理人的,，必須有甲方(產權人)的授權委托書,，如授權委托書是公證件的，甲方還應書面同意可以轉委托。

2.本合同簽訂后,，如必須履行公證手續(xù)的,，甲方應按照本市有關規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。

3.甲方簽訂本合同提供的通信地址必須詳實(未填寫通訊地址的視同房屋地址),，乙方按該地址發(fā)出的函件視為送達,。

4.甲方從應收購房款中給乙方預留________萬元(￥________元)作為結清物業(yè)、水,、電,、收視、供暖及遷出該房注冊戶口的保證金,，待甲方與購房人辦完《房屋買賣交接清單》,，雙方簽字確認后的______日內，乙方一次性返還甲方,。

5.該房屋辦完過戶手續(xù),，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后,，本合同自行終止,。

第九條 定金的處置辦法及違約責任

1.由于甲方原因導致本合同無法履行，視為甲方違約,，甲方應雙倍返還乙方定金,。

2.如因乙方原因導致房屋未出售，甲方所收定金不予返還乙方,。

3.該房產如因不可抗力或國家法律,、法規(guī)、政策規(guī)定不可轉讓,，導致該房產不能辦理權屬變更,，雙方均不承擔違約責任，甲方收取乙方的定金,、購房款原數(shù)返還乙方,。

4.本合同履行期間，未按本合同第六,、七條之各項約定履行的,，違約方應支付對方該房約定出售價格______%的違約金作為賠償。

5.甲,、乙雙方商定,，在委托期限終止后的______天之內，如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交,，應向乙方支付該房約定出售價格______%的違約金作為賠償,。

第十條 合同爭議解決方式本合同履行如發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決;如協(xié)商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起訴,。

第十一條 本合同經雙方簽字或蓋章后生效,，合同書一式三份，甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)兩份,。

第十二條 補充條款

___________________________________________________________________。

(特別提示：補充條款對定金再行約定的,，須在補充條款處另加蓋乙方合同章后生效,，否則無效。)

本合同于_______年_______月_______日_________________________簽訂,。

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇八

出租方(甲方)：

身份證號：

聯(lián)系電話：

承租方(乙方)：

身份證號：

聯(lián)系電話：

風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權

實踐中,，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主驅逐,，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影,。所以：

1,、若出租人是房東,，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。

2,、若出租人是二房東,，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。

3,、若出租人是租客,，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,，轉租人應承擔何種責任,。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

甲方依法將___________________________________________________轉租給乙方,。

第二條 房屋權屬狀況

甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權,，如甲方未取得該房屋的轉租權致使本合同無效或解除的，甲方應承擔違約責任,。

風險提示：明確約定承租期限,、續(xù)租優(yōu)先權

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。

注意,，法律規(guī)定租期最長不得超過20年，超過部分無效,。

第三條 租賃期限

(一)房屋租賃期自_________年____月____日至_________年____月____日,。

(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的,，應提前十日向甲方提出續(xù)租請求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

風險提示： 明確各項金額及支付方式

租金,、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛,。

另外,，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號,。如果采用現(xiàn)金支付方式,，應尤其注意保管好有效的收款憑證。

第四條 租金

(一)租金標準：_________元人民幣/月,，租賃期內該房屋乙方承租部分租金不變,。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責。

第五條 合同保證金

(一)甲乙雙方簽訂本合同時,，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣

(二)租賃期滿或合同解除后,，房屋租賃保證金應如數(shù)返還乙方。

第六條 其他費用

租賃期內,，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

(一)乙方承擔_________________費用,。甲方應保存并向乙方出示相關繳費憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔,。

第七條 房屋的交付及返還

(一)交付：合同期滿乙方未續(xù)租的,，應向甲方交付所承租房屋,。

(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施,。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用,。

風險提示： 明確轉租程序

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入,。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規(guī)定。如果允許轉租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例,，還應明確轉租的程序，以免因轉租事項產生分歧,，建議咨詢專業(yè)律師;如果不允許轉租,，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同,。

第八條 轉租

(一)甲方認可,，乙方可不經甲方同意在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人，轉租過程中取得的轉讓費等一切費用歸乙方所有,。

(二)乙方轉租該房屋,，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同，但不得收取費用.

第九條 合同的解除

(一)有下列情形之一的,，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1,、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

2、因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損,、滅失或造成其他損失的。

(二)甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1,、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

2,、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的,。

3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的,。

(三)乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

1,、擅自改變該房屋用途的,。

2,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

3,、利用該房屋從事違法活動的,。

風險提示： 明確違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務,，一旦違約情況發(fā)生,，也有據(jù)可依。

例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

第十條 違約責任

(一)租賃期內，甲方不得擅自提前收回該房屋,，否則應將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_________元,。

(二)租賃期內，乙方擅自解除合同的,，甲方有權沒收乙方交納的租賃保證金,。

(三)關于資金的退還，如有一方拖延歸還資金,，每日將收取應歸還資金的百分之一的滯納金,。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的,，可依法向有管轄權人民法院起訴,，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十二條 其他

本合同生效后,，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力,。

出租方(甲方)簽章：

證照號碼：

電話：

簽約時間：_________年____月____日

承租方(乙方)簽章：

證照號碼：

電話：

簽約時間：_________年____月____日

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇九

出租方(以下簡稱甲方)

承租方(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權利義務,，經協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定,。

第二條 房屋的坐落,、面積、裝修,、設施情況

1,、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)(區(qū),、縣) ;門牌號為

2,、出租房屋面積共 平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施,、設備情況詳見合同附件,。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

第三條甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,，乙方應提供身份證明文件,。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用,。

第四條 租賃期限,、用途

1、該房屋租賃期共 個月,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

2、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為 使用,。

3、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還。

乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)

租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)

2,、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證,。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

1、 甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間,，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,，應由甲方負擔。

(2) ___________.

2,、乙方交納以下費用：

(1)乙方應按時交納自行負擔的費用,。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條 房屋修繕與使用

1,、在租賃期內,，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負責(乙方使用不當除外)

甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方,，乙方應積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應及時提供維修服務,。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2,、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償,。

乙方如改變房屋的內部結構,、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。

(2)要求乙方恢復原狀,。

(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第八條 房屋的轉讓與轉租

1,、租賃期間,，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。

2、 未經甲方同意,，乙方不得轉租,、轉借承租房屋。

3、甲方出售房屋,，須在 個月前書面通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權,。

第九條 合同的變更,、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。

2,、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴重影響居住,。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的,。

3,、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權解除合同,，收回出租房屋;

(1)未經甲方書面同意，轉租,、轉借承租房屋,。

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構,。

(3)損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(4)未經甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,。

(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,，已經給甲方造成嚴重損害的,。

(7)拖欠房租累計 個月以上。

4,、租賃期滿前,，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方,。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權,。

5、租賃期滿合同自然終止。

6,、因不可抗力因素導致合同無法履行的,，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗收

1,、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施,、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2,、驗收時雙方共同參與,，如對裝修、器物等硬件設施,、設備有異議應當場提出,。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張,。

3,、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施,、設備交還甲方,。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施,、設備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,，甲方有權處置,。

第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金,。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償,。

2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日,，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金,。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3,、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金,，但乙方應提供有效憑證,。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的,，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任,。

5,、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失,。

第十二條 乙方違約責任

1,、租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止合同,，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經甲方書面同意,，將房屋轉租,、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計 個月以上的,。

2,、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,，每逾期一天,，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。

3,、在租賃期內,，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任,。

4,、乙方如逾期支付租金，每逾期一日,，則乙方須按日租金的倍支付滯納金,。

5、租賃期滿,，乙方應如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失,。

第十三條 免責條件

1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔責任。

2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔責任,。

3、因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補,。

4,、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .

第十四條本合同未盡事宜,，經甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的,，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)

1、提請 仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條 其他約定事項

1,、_____________________

2,、_____________________

第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。

第十八條本合同及附件一式 份,，由甲,、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號) 身份證號：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

地址： 地址：

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇十

出租方（甲方）：

公民身份號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系/送達地址：

承租方（乙方）：

公民身份號碼：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系/送達地址：

承租方就承租出租方房屋事宜,，現(xiàn)雙方協(xié)商一致并于____年____月____日在____市____區(qū)簽訂本協(xié)議,，以供雙方信守。

第一條?房屋基本情況

甲方依法將坐落于___省___市____區(qū)/鎮(zhèn)___街道___小區(qū)/社區(qū)/村___號____室的房屋轉租給乙方,。

第二條?房屋權屬狀況

甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權,，如甲方未取得該房屋的轉租權致使本合同無效或解除的,乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付乙方違約金_____元,。

第三條?租賃期限

（一）房屋租賃期從_____年____月____日至_____年____月____日,，共_____個月。甲方應于合同簽訂后_____日交付房屋,，如甲方延期交付房屋,，則租期也相應的順延。

（二）租賃期滿,，甲方有權收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前十日向甲方提出續(xù)租請求,，征得房屋所有權人同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

第四條?租金

(一)租金標準：_________元/月（不含稅，若乙方需要開具發(fā)票需另行支付相關稅費）,，按______月/季度/年支付,，于每______月/季度/年的______日前提前支付下一______月/季度/年的租金。租賃期內該房屋乙方承租部分租金不變,。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責,。

第五條?合同保證金

（一）甲乙雙方簽訂本合同時，乙方向甲方支付保證金_______元,。

（二）租賃期滿或合同解除后3日內,，乙方騰退房屋并交清各項費用后，甲方將房屋租賃保證金如數(shù)返還乙方,。

第六條?其他費用

租賃期內,，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

（一）乙方承擔_________________費用。

（二）本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔,。

第七條?房屋的騰退及返還

（一）騰退：合同期滿乙方未續(xù)租或合同提前解除的,，乙方應在3日內完成房屋的騰退。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后,，乙方應返還該房屋及其附屬設施,。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。

第八條?轉租

（一）經甲方同意,，乙方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人,，轉租過程中取得的轉讓費等一切費用歸乙方所有。

（二）乙方轉租該房屋,，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同,，但不得收取費用,。

第九條?合同的解除

（一）有下列情形之一的，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1,、該房屋被依法列入房屋拆遷范圍的。

2,、因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的,。

（二）甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的,。

2、不承擔維修義務致使乙方無_____常使用該房屋的,。

3,、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

（三）乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方解除合同,，收回該房屋：

1、擅自改變該房屋用途的,。

2,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

3,、利用該房屋從事違法活動的,。

第十條?違約責任

（一）租賃期內，甲方不得擅自提前收回該房屋,，否則應將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_________元,。

（二）租賃期內,，乙方擅自解除合同的，甲方有權沒收乙方交納的租賃保證金,。

（三）若甲方延期交付房屋，則要向乙方承擔違約責任,，每日將收取當月租金百分之______的違約金；如若甲方延期1個月還未交付房屋的,，則乙方有權單方解除合同,，甲方應向乙方支付違約金_____元。

（四）若乙方延期交付租金,，則要向甲方承擔違約責任，每日將收取當月租金百分之_____的違約金,；如若乙方超過二個月未向甲方支付租金，則甲方有權單方解除合同,，并要求乙方在解除合同當天搬出該房屋。

第十一條?合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決；協(xié)商或調解不成的,，可依法向_______方所在地有管轄權的人民法院起訴。

第十二條?其他

本合同生效后,，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

第十三條?附則

本合同經租賃雙方簽字或蓋章（捺印）并支付保證金后生效,，一式_____份,，雙方各執(zhí)______份，每份具有同等法律效力,。

（以下無正文）

出租方（甲方）簽章：

公民身份號碼：

電話：

日期：_________年____月____日

承租方（乙方）簽章：

公民身份號碼：

電話：

日期：_________年____月____日

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇十一

出租方(甲方)_______________

承租方(乙方)_______________

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎上,，經協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方房屋事宜,，訂立蘇州個人房屋租賃合同。

一,、 房屋的座落,、面積及裝修,、設施

1-1、甲方將其合法擁有的座落在本市________區(qū)(縣)_____________出租給乙方使用,。

1-2,、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方米。

1-3,、該房屋的現(xiàn)有裝修及設施狀況,，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外,，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。

二、租賃用途

2-1,、本合同簽訂前,，甲方已向乙方出示了該房屋的。

2-2,、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為_____________使用。

2-3,、在租賃期限內，如未征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變該房屋使用用途,。

三、租賃期限

3-1,、該期共____個月,。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。

3-2,、租賃期滿,，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還,。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，經甲方同意后,，重新簽訂,。

四、租金及支付方式

4-1,、該房屋每月租金總計為人民幣_________元,。(大寫：______萬____仟____佰____拾____元整)

4-2、該房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金,，每逾期一天,，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金,。

五、其他費用 乙方在租賃期限內,，使用的水,、電、煤氣,、電話費等其他費用,，由乙方按有關規(guī)定自行負擔。

六,、房屋修繕責任

6-1,、在租賃期限內，甲方應出租房屋的使用安全,。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償,。

6-2,、除房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的,，應事先征得甲方的書面同意,。租賃期滿，根據(jù)原書面約定,，要求恢復原狀的,，乙方必須恢復原狀，經驗收認可,，方可辦理退租手續(xù),。

6-3、該房屋的維修責任除雙方在本合同和補充條款中約定的外,，均由甲方負責,。

6-4、甲方維修房屋及其附屬設施,，應提前七天書面通知乙方,，乙方應積極協(xié)助和配合,。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則概由乙方負責,。

6-5、如因不可抗力原因,，導致房屋損壞或造成乙方損失的,，雙方互不承擔責任,。

七,、轉租的約定

7-1、除甲,、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外,，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意,，方可將承租的該房屋部分或全部轉租給他人,。

7-2,、乙方轉租該房屋,，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定：

(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;

(2) 轉租期間,，乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務,。

(3) 轉租期間,，本合同發(fā)生變更,、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更,、解除或終止,。

八、變更和解除本合同的條件

8-1、在租賃期限內,，非下列情況之一的,，不得變更或者解除本合同：

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協(xié)商一致,，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況,，使該房屋設施的正常運行，或水,、或電,、或煤等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天,，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3) 因乙方違反本合同的約定,，且經甲方提出后的十五天內，乙方未予以糾正的;

(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞,，本合同不能繼續(xù)履行的;

(5) 在租賃期間,，該房屋經市或區(qū)(縣)政府有關部門批準動遷，或經司法,、行政機關依法限制其房地利的,，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況,。

8-2,、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出因變 更或解除本合同,，使一方遭受損失的,，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外,，應由另一方負責賠償,。

九、乙方的責任

9-1,、在租賃期內,，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同,，收回該房屋,，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償,。

(1) 未經甲方書面同意,，擅自將該、轉借他人使用的;

(2) 未經甲方書面同意,，擅自拆改變動房屋結構,，或損壞房屋,，且經甲方書面通知， 在限定時間內仍未糾正,、并修復的;

(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該房屋進行違法違章活動的;

(4) 拖欠租金累計一個月以上的;

9-3、在租賃期限內,，乙方未經甲方同意,，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍 向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,，乙方還應負責賠償,。

9-4、租賃期滿,，乙方應如期交還該房屋,。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方 支付原日租金的兩倍的違約金,。

十,、甲方的責任

10-2、在租賃期限內,，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況,，擅自解除本合同， 提前收回該房屋的,，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償,。

10-3、 乙方無論任何原因退租,，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金,，并將剩 余租金(如有)返還，違約金按本合同相關條款執(zhí)行,。

十一,、其他條款

11-1、本合同未盡事宜,，經甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附 件均為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等效力。

11-2、甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力，對各自的權利,、義務,、 責任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同,，另一方有權按本合同規(guī)定索賠,。

11-3,、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，由 見證方蘇州房源網(wǎng)站房屋租賃置換有限公司協(xié)助雙方向蘇州市仲裁委員會,，或向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴,。

11-4,、本合同(正本)連同附件一式三份,，由甲乙雙方及見證方蘇州房源網(wǎng)站房 屋租賃置換有限公司各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

出租方(甲方) 承租方(乙方)

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

電話： 電話：

代表人(代理人) 代表人(代理人)

見證方：

代表人(代理人)

簽約日期： 年 月 日

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇十二

承租方(乙方)：,，男/女，x年xx月xx日出生,，身份證號碼

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

1,、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓號的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計x個月,。

2,、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結算,。每月月初/每季季初/每年年初x日內,，乙方向甲方支付全月/季/年租金,。

3、乙方租賃期間,，水費,、電費、取暖費,、燃氣費,、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔,。租賃結束時,，乙方須交清欠費。

4,、乙方不得隨意損壞房屋設施,，如需裝修或改造，需先征得甲方同意,，并承擔裝修改造費用,。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀,。

5,、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前xx個月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后x天內答復。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權利,。

6,、租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前xx個月書面通知對方,，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同,，須向另一方支付違約金 元,。

7、發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

8,、本合同連一式x份，甲,、乙雙方各執(zhí)x份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇十三

出租方(甲方)：___________________

身份證號碼：_____________________

承租方(乙方)：___________________

身份證號碼：_____________________

甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條?房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____________________,。

第二條?房屋用途

該房屋用途為租賃住房。除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。

第三條?租賃期限

租賃期限自_________年_____月_____日至_________年_____月_____日止。

第四條?租金

該房屋月租金為(人民幣大寫)_________元整,。

第五條?付款方式

乙方按方式支付租金給甲方,，應在每個承租期前_____天支付租金給甲方。

第六條?交付房屋期限

甲方應于本合同生效之日起日內,，將該房屋交付給乙方,。

第七條?甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證擁有房屋產權,，保證該房屋沒有產權糾紛,。

第八條?維修養(yǎng)護責任

正常的房屋修理費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,，由乙方承擔并責任賠償損失,。乙方入住后應愛護各種家具、設施,、設備;保持墻壁清潔,，不亂涂鴉;不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔,，以免破壞房屋的水,、電線路。

第九條?關于房屋租賃期間的有關費用,。

在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付：(甲方已經墊付的費用交甲方)

1.電費，目前狀況：_________,；

2.水費,，目前狀況：_________；

3..煤氣費,，目前狀況(不得報停)：_________,；

4.供暖費，目前狀況：_________,；

5.物業(yè)管理費，目前狀況：_________,；

6.有線電視費,，目前狀況：_________；

7.其他,，目前狀況：_________；

第十條?房屋押金

甲,、乙雙方自本合同簽訂之日起,，由乙方支付甲方_________元(相當于一個月房租的金額)作為押金。承租期滿,，經甲乙雙方共同檢查家具及設備完好無損后,，甲方退回乙方全部押金。

第十一條?租賃期滿

如乙方要求期滿后繼續(xù)租賃,，須在期滿前一個月通知甲方,。如甲方同意續(xù)租，須提前一個月繳納續(xù)租租金,。如不續(xù)租,，乙方必須在期滿前一個月通知甲方，并按時搬走,。未經甲方同意,，過期三天仍未搬走，甲方有權自行處理并收回房屋,。

第十二條?乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同并收回出租房且不退還乙方任何費用。

(1)擅自將承租房轉租,，分租,，轉讓，造成不良影響的;

(2)利用承租房進行非法活動,，損害公共利益;

(3)不能按時交納租賃費用或其他費用;

(4)干擾鄰居,，產生不良影響的;

(5)擅自改變城鎮(zhèn)房屋結構或設備安放地點，造成重大破壞的,。

第十三條?違約責任

租賃期間,，甲、乙雙方都不得無故解除合同,，否則,，違約者處以兩個月租金作為違約金。因不可抗力原因導致該房屋無法繼續(xù)租賃的,，雙方互不承擔責任,。

第十四條?補充協(xié)議

本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準,。

第十五條?

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十六條

出租方提供物品如下：

(1)_________(2)_________(3)_________(4)_________。

租賃時,，甲乙雙方共同檢查家具,，設備和設施的情況。

第十七條

本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,，一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方(簽章)：___________________

電話：_________________________

身份證號：_____________________

乙方(簽章)：___________________

電話：_________________________

身份證號：_____________________

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇十四

出租方(甲方)：

身份證號：

聯(lián)系電話：

承租方(乙方)：

身份證號：

聯(lián)系電話：

風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權

實踐中,，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,，導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影,。所以：

1,、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同,。

2,、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證),。

3,、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,，轉租人應承擔何種責任。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

甲方依法將___________________________________________________轉租給乙方,。

第二條 房屋權屬狀況

甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權，如甲方未取得該房屋的轉租權致使本合同無效或解除的，甲方應承擔違約責任,。

風險提示：明確約定承租期限,、續(xù)租優(yōu)先權

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人,。經協(xié)商，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。

注意，法律規(guī)定租期最長不得超過20xx年,，超過部分無效,。

第三條 租賃期限

(一)房屋租賃期自_________年____月____日至_________年____月____日。

(二)租賃期滿,，甲方有權收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前十日向甲方提出續(xù)租請求,，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

風險提示： 明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛,。

另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金,，可直接在合同中指明具體銀行賬號,。如果采用現(xiàn)金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證,。

第四條 租金

(一)租金標準：_________元人民幣/月,，租賃期內該房屋乙方承租部分租金不變。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責,。

第五條 合同保證金

(一)甲乙雙方簽訂本合同時,，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣

(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金應如數(shù)返還乙方。

第六條 其他費用

租賃期內,，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

(一)乙方承擔_________________費用,。甲方應保存并向乙方出示相關繳費憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔,。

第七條 房屋的交付及返還

(一)交付：合同期滿乙方未續(xù)租的,，應向甲方交付所承租房屋。

(二)返還：租賃期滿或合同解除后,，乙方應返還該房屋及其附屬設施,。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。

風險提示： 明確轉租程序

有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉租取得租金收入,。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規(guī)定,。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例,，還應明確轉租的程序,，以免因轉租事項產生分歧，建議咨詢專業(yè)律師;如果不允許轉租,，而承租人擅自轉租,，出租人則有權終止租賃合同。

第八條 轉租

(一)甲方認可,，乙方可不經甲方同意在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人,，轉租過程中取得的轉讓費等一切費用歸乙方所有。

(二)乙方轉租該房屋,，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同,，但不得收取費用.

第九條 合同的解除

(一)有下列情形之一的，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1,、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2,、因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的,。

(二)甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的,。

2,、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的,。

(三)乙方有下列情形之一的,，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

1,、擅自改變該房屋用途的,。

2、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的,。

3,、利用該房屋從事違法活動的。

風險提示： 明確違約責任

在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任,，來督促各方真正履行應承擔的義務,，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依,。

例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

第十條 違約責任

(一)租賃期內,，甲方不得擅自提前收回該房屋,，否則應將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_________元。

(二)租賃期內,，乙方擅自解除合同的,，甲方有權沒收乙方交納的租賃保證金。

(三)關于資金的退還,，如有一方拖延歸還資金,，每日將收取應歸還資金的百分之一的滯納金。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的,，可依法向有管轄權人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁,。

第十二條 其他

本合同生效后,，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

出租方(甲方)簽章：

證照號碼：

電話：

簽約時間：_________年____月____日

承租方(乙方)簽章：

證照號碼：

電話：

簽約時間：_________年____月____日

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇十五

出租方(甲方)：____________

身份證號：________________

聯(lián)系電話：________________

承租方(乙方)：____________

身份證號：________________

聯(lián)系電話：________________

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條?房屋基本情況

甲方依法將____________________________________轉租給乙方。

第二條?房屋權屬狀況

甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權,，如甲方未取得該房屋的轉租權致使本合同無效或解除的,，甲方應承擔違約責任。

第三條?租賃期限

(一)房屋租賃期自_________年____月____日至_________年____月____日,。

(二)租賃期滿,，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,，應提前十日向甲方提出續(xù)租請求,，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條?租金

(一)租金標準：_____________________元人民幣/月,，租賃期內該房屋乙方承租部分租金不變,。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責。

第五條?合同保證金

(一)甲乙雙方簽訂本合同時,，乙方向甲方支付保證金_______元人民幣

(二)租賃期滿或合同解除后,，房屋租賃保證金應如數(shù)返還乙方。

第六條?其他費用

租賃期內,，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

(一)乙方承擔_____________費用。甲方應保存并向乙方出示相關繳費憑據(jù),。

(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔,。

第七條?房屋的交付及返還

(一)交付：合同期滿乙方未續(xù)租的，應向甲方交付所承租房屋,。

(二)返還：租賃期滿或合同解除后,，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用,。

第八條?轉租

(一)甲方認可,，乙方可不經甲方同意在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人，轉租過程中取得的轉讓費等一切費用歸乙方所有,。

(二)乙方轉租該房屋,，甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同，但不得收取費用.

第九條?合同的解除

(一)有下列情形之一的,，本合同終止,，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

2,、因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的,。

(二)甲方有下列情形之一的,，乙方有權單方解除合同：

1、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的,。

2,、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

3,、交付的房屋危及乙方安全或者健康的,。

(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同,，收回該房屋：

1,、擅自改變該房屋用途的。

2,、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的,。

3、利用該房屋從事違法活動的,。

第十條?違約責任

(一)租賃期內,，甲方不得擅自提前收回該房屋，否則應將已收取的租金余額退還乙方并向乙方支付違約金_________元,。

(二)租賃期內,，乙方擅自解除合同的，甲方有權沒收乙方交納的租賃保證金,。

(三)關于資金的退還,，如有一方拖延歸還資金，每日將收取應歸還資金的百分之一的滯納金,。

第十一條?合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，可依法向有管轄權人民法院起訴,，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁,。

第十二條?其他

本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)簽章：____________

證照號碼：____________________

電話：________________________

簽約時間：____________________

承租方(乙方)簽章：____________

證照號碼：____________________

電話：________________________

簽約時間：_____________________

房東房屋租賃合同規(guī)避風險篇十六

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于__市__街道__小區(qū)_號樓____號的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日,，計_個月,。

二、本房屋月租金為人民幣__元,，按月/季度/年結算,。每月月初/每季季初/每年年初_日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金,。

三,、乙方租賃期間，水費,、電費,、取暖費、燃氣費,、電話費,、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時,，乙方須交清欠費,。

四、乙方同意預交元作為保證金,，合同終止時,，當作房租沖抵。

五,、房屋租賃期為,，從年月日至年月日。在此期間,，任何一方要求終止合同,，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉讓該房屋,，乙方有優(yōu)先購買權。

六,、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費,、大修費以外的其它費用，由乙方承擔,。

七,、在承租期間，未經甲方同意,，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任,。

八,、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要,，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助,。

九,、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方均有權向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請求司法解決,。

十,、本合同連一式_份，甲,、乙雙方各執(zhí)_份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

日期：

乙方：