在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

湖南省商品房買賣合同篇一

買方(下稱乙方)：_______________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名稱為_____________,，座落_______________________,，項目總平面見附件1。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就上述項目之商品房買賣,，訂立本契約。

第一條標的

第1款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業(yè)),。

該房屋主體建筑總層數(shù)_______層,，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),，層高_________米,。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公用分攤面積_________平方米,。

計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2;雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

除附件2,、3所列項目以外的配套房屋,、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當按規(guī)劃設(shè)計用途使用該房屋,、建筑物、不得擅自改變其用途。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件4,，該房屋的套型及分層平面位置見附件5,，裝修裝飾及設(shè)備標準見附件6。

第2款本契約所稱該房屋,，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán),，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第3款甲方已申領(lǐng)_________第_________號《_________市商品房預售許可證》,，依法可以銷售該房屋,。

第二條價格

第1款乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元/平方米,，房款合計(大寫)_____________元整(小寫：_______),，幣種為人民幣。

第2款乙方除上述房款外,，對取得附件3所列項目的共有權(quán)不再另行支付價款,。

第三條定金及其處理辦法

第1款乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫：_______元)，幣種為人民幣,。

第2款甲乙雙方履行契約時,，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款,。

2.在空白時,，甲方一次性返還乙方。

第四條付款方式及時間

第1款乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款,。

第2款如乙方違反本契約附件7的約定,，乙方承擔下列第_________種違約責任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金,。

2.按照每萬分之五計算,，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3.__________________________________________________________________

第3款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達到總房款式50%的，甲方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

2.__________________________________________________________________

(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達到總房款20%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,，甲方解除本契約時,，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

2.__________________________________________________________________

(以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時,，按以下約定處理：

1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔的責任須明確約定,，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

2.如果選擇按揭的方式支付房款,，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式,。

第五條(本條適用于預售商品房)預售款的專用

第1款該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè),，由開戶銀行監(jiān)管,。

第2款甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔保的,，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金,。

2._________________________________________________________________,。

第六條房屋交付時間

第1款甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第2款甲方逾期交付該房屋的,，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之五計算,，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

3.__________________________________________________________________。

第3款甲方逾期交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款3%向乙方支付賠償金,。

2.__________________________________________________________________。

第七條(本條適用于分期建設(shè),、分期驗收交付的項目)公共配套設(shè)施的交付時間

第1款甲方應(yīng)按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用,。

第2款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之二計算,，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金,。

2.___________________________________________________________________。

共3頁:

賣方(下稱甲方)：_______________________ 買方(下稱乙方)：_______________________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______

第3款甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明,，如道路、綠化,、水,、電,、氣,、防盜系統(tǒng)等。

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),，將已將房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

2.___________________________________________________________________,。

第八條房屋交付標準

第1款甲方應(yīng)按第一條約定的標準交付該房屋,。

第2款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差,，按照下列第_________種方式處理：

1.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行,。

2.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

第3款甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的,，甲方承擔下列第_________種違約責任,，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元,，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算,。

2.____________________________________________________________________。

第4款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標準的,，甲方承擔下列第_________種違約責任;甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設(shè)施的,，乙方也可以解除本契約：

1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算,。

2.采取補救措施使其達到附件4約定標準,。

3.____________________________________________________________________。

第5款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標準的,，甲方承擔上列第_________種違約責任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方,。

2.在_________天內(nèi)采取補救措施使其達到附件6約定標準。

3.____________________________________________________________________,。

第6款乙方依本條上述約定解除本契約時,，按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款的3%向乙方支付賠償金,。

2._____________________________________________________________________。

第九條工程質(zhì)量驗收

第1款甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后,，方可將該房屋交付乙方使用,。

第2款該房屋交付后,，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：

1.視同甲方自始未交付該房屋,，并賠償乙方因此蒙受的一切損失,。

2._____________________________________________________________________。

第十條房屋交接手續(xù)

第1款甲方交付該房屋時,，應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù),。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單,，即為交付,。

第2款若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的,，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損,、滅失的風險由乙方承擔,。

2._____________________________________________________________________,。

第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時,，應(yīng)當按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,。

第十二條房屋保修

第1款保修期按附件8的約定執(zhí)行,，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期,。保修期自該房屋交付之日起計算,。

第2款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實際損失。

2._____________________________________________________________________,。

第3款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題,，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的,，乙方有權(quán)解除本契約,。

第十三條物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)

本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,，并已制定《業(yè)主臨時公約》,。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時公約》,，并按其規(guī)定行使權(quán)利,、履行義務(wù)。

本合同簽訂后,，業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》依法生效的,，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù),。

上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》的主要內(nèi)容和《業(yè)主臨時公約》詳見附件9,。

第十四條權(quán)利瑕疵擔保

第1款下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權(quán),。

2.承租人(第三人)：_________的權(quán)利,。

第2款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證,，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約,，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金,。

2.(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結(jié)算,。

3._______________________________________________________________________,。

第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第1款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料,，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù),。

第2款附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權(quán)條件的,，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內(nèi),，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù),。

第3款如違反前1,、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚铝械赺________種違約責任：

1.按每天_________元計處,，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金,。

2._______________________________________________________________________。

共3頁:

賣方(下稱甲方)：_______________________ 買方(下稱乙方)：_______________________ 甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán),，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______

第十六條通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地,。若需變更通訊地址,，應(yīng)當及時通知對方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的,，在一定合理期限后即視為送達,。

第十七條期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于期間的規(guī)定。

第十八條生效條件

甲乙雙方約定,，本契約在_________辦理登記手續(xù)后生效,。

第十九條爭議解決方式

因本契約的訂立、效力,、履行,、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第____種方式解決

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會申請仲裁;

3.向_________仲裁委員會申請仲裁,。

第二十條附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協(xié)議,。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力,。

第二十一條文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準,。

第二十二條合同文本及留存

本契約一式_______份;正本二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本_______份，甲方_______份,，乙方_______份,，_________房地產(chǎn)市場管理處一份。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：______________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：________

_________年_______月_______日_________年_______月______日

附件

附件1總平面圖(略)

附件2計入共有公用分攤面積的共有部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明)

1.分隔墻

2.外墻體一半

3.樓梯間

4._________

5._________

附件3未計入共有公用分攤面積但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑部位(文字描述不詳?shù)目梢愿綀D說明)

1.物業(yè)管理用房

2._________

3._________

附件4公共配套設(shè)施

甲方應(yīng)按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________;

2.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________;

3.名稱：_______________;標準：_____________________;交付時間：___________________________,。

附件5套型及分層平面位置圖(略)

附件6裝飾裝修及設(shè)備標準

地面：______________________________________________________

天花：______________________________________________________

單元防盜門：________________________________________________

分戶門：____________________________________________________

內(nèi)門：______________________________________________________

窗：________________________________________________________

內(nèi)墻：______________________________________________________

外墻：______________________________________________________

廚房：______________________________________________________

衛(wèi)生間：____________________________________________________

附件7付款方式及時間(略)

附件8保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起,，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1.基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限,。

2.房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間,、廚房,、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年),。

3.供熱與供冷系統(tǒng),，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個),。

4.電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修,，為_________年(不低于2年),。

5.墻面、頂棚抹灰層脫落,，為_________年(不低于1年),。

6.地面空鼓開裂、大面積起砂,，為_________年(不低于1年),。

7.門窗翹裂、五金件損壞,，為_________年(不低于1年),。

8.管道堵塞，為_________個月(不低于2個月),。

9.衛(wèi)生潔具,，為_________年(不低于1年)。

10.燈具、電器開關(guān),，為_________個月(不低于6個月),。

11.房屋白蟻預防，為_________年(不低于15年),。

12._____________________________________________,。

附件9-1《前期物業(yè)服合同》主要內(nèi)容(略)

附件9-2《業(yè)主臨時公約》(略)

附件10補充協(xié)議(略)

湖南省商品房買賣合同篇二

甲方：__________

乙方：__________

甲、乙雙方于____年___月___日簽訂了編號為no：__________?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定,，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金,、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣__________元，除尚未歸還之銀行貸款外,，甲方需向乙方實際支付人民幣__________元,。

銀行貸款部分款項共計元由甲方____年___月___日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù),，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給

乙方：

(1)____年___月___日之前,，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項。

(2)____年___月___日之前,，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項,。

(3)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項,。

(4)____年___月___日之前,，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項。

(5)____年___月___日之前,，甲方向乙方支付__________%計元直接返還款項,。

(6)____年___月___日之前，甲方向乙方支付款項計__________元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù),。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”),，由甲方支付，乙方給予必要的配合,，且乙方無須再向甲方歸還,。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。

自該契約解除后,，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。

在該契約解除之前,，如果乙方不再要求退房,、解約的，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計元之后,，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等),。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內(nèi)辦理。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效,，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________

簽訂時間：________年____月____日 簽訂時間：________年____月____日

簽訂地點：________ 簽訂地點：________

湖南省商品房買賣合同篇三

賣方(以下簡稱甲方)：________________

買方(以下簡稱乙方)：________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得市________區(qū)(縣)____________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限________年,，自________年____月____日至________年____月____日止,，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)市房屋土地管理局批準，準予上市預售,，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號,。乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________,。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同,。

第一條_______房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米,，分攤的共有共用建筑面積_______平方米),。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的177;______%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3._______________ _________________________________。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元,，價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫)元,。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號為____________,。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第____日起至實際付款之日止,。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為________年____月____日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起____日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,，利息按____利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的,，甲方同意按________________向乙方補償。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本合同約定房屋交付之日第____日起至實際交付之日止,，每延期____日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已支 的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條),。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起____日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后____日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售,、預購登記手續(xù),。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報市房屋土地管理局批準。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

1.提交北京仲裁委員會仲裁,。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，____________,。

甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________

法定代表人：____________法定代表人：__________

身份證號碼：____________身份證號碼：__________

地址：__________________地址：__________

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：__________

編碼：______________編碼：__________

代理人：________________代理人：__________

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：__________

________年____月____日________年____月____日

湖南省商品房買賣合同篇四

附件一：房屋平面圖(附后)

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

分攤面積包括以下部分：單元門廳、公共走道,、樓梯間,、設(shè)備井道、外墻

附件三：裝飾,、設(shè)備標準

1,、外墻：外保溫 外墻涂料

2、內(nèi)墻：刮白

3,、頂棚：刮白

4,、地面：水泥砂漿面層

5、門窗：入戶門配高級防盜門,，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃

6,、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層

7,、衛(wèi)生間：防水地面、水泥砂漿面層

8,、陽臺：鐵藝欄桿

9,、電梯：品牌電梯

10,、其他：無

附件四：商品房買賣合同補充協(xié)議

根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，現(xiàn)就未盡事項,，訂立本補充協(xié)議。

第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補充約定

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,，差異部分按照合同單價多退少補。

第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補充約定

雙方約定,，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間,。在買受人每次繳納相關(guān)款項后，出賣人出具收款憑證,。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時,，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。

以銀行匯款方式支付的,，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日;以銀行票據(jù)(支票,、匯票、本票)方式支付的,，銀行票據(jù)所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日;以現(xiàn)金方式支付的,，以交付現(xiàn)金之日為付款日。

按揭貸款購房的約定及辦理程序：

買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房,，向 建行萊陽支行 (以下簡稱銀行)申請 成 年抵押貸款(具體貸款成數(shù),，年限，金額最終由銀行審批確定)

1,、買受人應(yīng)在簽訂合同之日起 7 個工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料,，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料,，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續(xù),，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬分之 貳 計算違約金償付出賣人。

2,、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額,，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應(yīng)在得到通知(含銀行現(xiàn)場答復,、出賣人電話或函件通知)之日起 3 日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人,，并在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。

3,、經(jīng)按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件,，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續(xù)履行，并且買受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內(nèi),，將差額房價款一次性支付給出賣人,。

4,、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權(quán)終止合同,，另行處理買受人所購買的房屋,，并且收取買受人還應(yīng)付房款 10 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續(xù),，出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內(nèi)扣除違約金后無息退還剩余房款,。

5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時,，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證,。買賣雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔義務(wù)：

a.買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任,。

b.在出賣人保證期內(nèi),，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的,，出賣人有權(quán)在承擔保證責任后向買受人追償,，同時買受人應(yīng)承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除,。

①買受人必須在接到出賣人寄發(fā)書面通知之日(以郵戳為準)起的 7 日內(nèi),，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息,，復息和罰息等,，同時向出賣人支付代還款 10 %的違約金;

②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權(quán)且無需征得買受人同意,，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房,，所獲款項除用于支付相關(guān)的費用(包括但不限于出賣人代還款項和買受人應(yīng)支付的公證費、律師費,、滯納金,、違約金、評估費,、稅費及其他相關(guān)費用),，其所余款全數(shù)無息退付給買受人;買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔;已入住的買受人應(yīng)在出賣人書面通知之日起 10 日內(nèi)無條件自行搬遷完畢。

第三條：對《商品房買賣合同》第八條,、第十一條的補充約定

1,、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

①不能預見,、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件;

②為遵守,、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門有關(guān)機構(gòu)的行政行為而導致的延誤;

③施工過程中遇到的異常的并在短時間內(nèi)無法克服的技術(shù)性問題,。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時,，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u人逾期交付該商品房的,，出賣人免除責任,。

2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出《交房通知書》,。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續(xù),。

①在商品房達到交付使用條件后,，除買受人未按合同約定支付應(yīng)付房價款和違約金外，出賣人應(yīng)書面通知(書面通知形式為掛號信,、特快專遞或報紙公告)買受人辦理房屋交付手續(xù);買受人未接到通知的,，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時間。買受人如果購買的是現(xiàn)房,，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知,。

②買受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于買受人;買受人未在本條第①款約定時間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的,，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付,，該房屋的損壞、滅失,、物業(yè)管理費,、電梯費等由買受人承擔。出賣人可將房屋移交給物業(yè)公司管理,。

③買受人認為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時,，應(yīng)以書面形式向出賣人提出。出賣人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書》,，及時提供保修服務(wù),。

第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定

1、出賣人所交付房屋的裝飾,、設(shè)備,、設(shè)施須符合合同雙方所確認的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標準。買受人在接收房屋時,，對該商品房的裝修,、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意見,，經(jīng)出賣人確認后,，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標準進行修繕或替換,。出賣人修繕完畢后,，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買受人,，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對房屋進行驗收，逾期不驗收,，視同買受人已驗收完畢,，同意接房。

2,、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定,，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》,、補充協(xié)議明確表明的附件為準,，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向,、裝修裝飾參考，不作為雙方交房,、驗收,、退房等事項的標準和條件;其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認可的,，均對買賣雙方無約束力,。

第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、水,、電于房屋交付之日起達到使用條件;

2,、燃氣、寬帶,、電話,、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關(guān)部門自行辦理開通手續(xù);

3,、暖氣設(shè)施在交付時符合使用條件,，由買受人到有關(guān)部門申請開通,。

第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定

1,、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費，依照國家規(guī)定,，由買賣雙方各自承擔,。買受人未在出賣人通知的時間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費,，或未到房管部門辦理手續(xù)的,，出賣人可免除責任。

2,、如買受人購房款(包括車庫,、車位款)未支付完畢,，則出賣人將不予協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證。

3,、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關(guān)費用,。出現(xiàn)面積差“多退少補”情況時，買受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實結(jié)清房款,。未結(jié)清房款的,，除買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣人逾期交房,，出賣人不承擔違約責任,。

第七條：其他約定

1、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準,。出賣人在銷售廣告,、宣傳資料、標書,、模型,、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容,，雙方不受其約束,。

2、在買受人所購房屋登記備案后,，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同,，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r款 5 %的違約金。

3,、與《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議有關(guān)的文件送達(到達)

a.買賣雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書面通知應(yīng)依《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議所留的地址或電話或傳真發(fā)出。雙方對各自提供資料的真實性負責,。

b.《商品房買賣合同》及補充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書面形式,，即傳真、郵寄信件或手遞信件,。采用信件通知方式的,，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)為到達,。文件送達(到達)至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達;買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址,，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔延誤責任,。

c.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后兩個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的,，即使另一方未收到,，也視為已按約定條件送達。

第八條：本補充協(xié)議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分,，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署,，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力,。

第九條：本補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效,。

出賣人： 買受人：

年 月 日 年 月 日

湖南省商品房買賣合同篇五

出賣人：_______________(以下簡稱甲方)

買受人：_______________(以下簡稱乙方)

鑒于甲、乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的_______________車庫(下稱“車庫”)事宜于_______________年_______________月_______________日簽訂一份《商品房買賣合同》(編號：_______________，下稱“購房合同”),，現(xiàn)經(jīng)雙方本著平等,、自愿,、互利的原則協(xié)商一致,，就該購房合同的解除和終止事宜，特達成以下協(xié)議以資雙方共同遵照執(zhí)行,。

一,、甲方同意乙方退房。乙方在本協(xié)生效之日起天之內(nèi),，持上述車庫購房合同及付款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù),。

二,、甲方辦理完所有退房手續(xù)后，立即退還乙方全部購房款_______________元(大寫：_______________),，并無須支付任何利息,。

三、甲,、乙雙方自愿協(xié)商解除購房合同,，雙方同意任何一方無須向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償金。

四,、截止本協(xié)議簽訂之日,，甲乙雙方就上述《商品房買賣合同》(編號：_______________)的簽訂,，以及該合同已經(jīng)履行和未履行的權(quán)利義務(wù),，均無任何異議，互不追究責任及損失,。

五,、自本協(xié)議生效之日起,，上述《商品房買賣合同》(編號：_______________)終止履行，合同規(guī)定的雙方所有的權(quán)利義務(wù)終止,，甲,、乙雙方不再對該合同承擔本協(xié)議書規(guī)定范圍之外的任何法律責任。

六、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方當事人簽字或蓋章后生效,。

七、本協(xié)議一式份,，雙方各執(zhí)份,，具有同等法律效力。

八,、爭議解決條款：本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決,，則雙方均可向_______________仲裁委員會申請仲裁,。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

委托代理人：_______________委托代理人：_______________

___________年___________月_________日___________年___________月_________日

湖南省商品房買賣合同篇六

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

一,、標的物

1、甲方所擁有的坐落于,，建筑面積為 平方米,，其現(xiàn)用途為自住。

2,、甲方已于20__年月日取得上述房屋的原購房合同,。

3、甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購買該房屋,，甲方保證上述房屋所有權(quán)及房屋使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)糾紛，否則,，由甲方承擔一切法律責任,。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價,，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整,。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款,，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款,。

四、房屋交付

甲方應(yīng)于簽訂房屋合同之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,，

房屋內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行,。

五、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關(guān)稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費,。

2,、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方不得再另行結(jié)算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費、煤氣費,、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費用由乙方承擔。

3,、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達10日,，乙方有權(quán)解除合同,，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。

4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請,。

5,、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時,，則甲方應(yīng)立即退回已付房產(chǎn)全款,，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

六,、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按以下幾種方式解決：

1,、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁

2、向房屋所在地法院起訴,。

七,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議及附件,，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力,。

八,、本合同于20__年月日在 中介所簽訂。

九,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，公證處備案一份，中介公司備案一份,，各份具有相同效力,。

甲方姓名：

住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

乙方姓名：

住址：

身份證號：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：20__年月日

湖南省商品房買賣合同篇七

出讓方：__________(以下簡稱甲方)：__________

買受方：__________(以下簡稱乙方)：__________

甲、乙兩邊在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜,，締結(jié)本合同,。

第一條：甲方房子坐落于_______，建筑面為_______平方米,，其中實際建筑面積為_______平方米,，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房子土地運用期限為________年(自________年____月____日起至________年____月____日止),。

第二條：甲方贊同以_______元建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方,，乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有差錯時,，甲乙兩邊不再追查,，轉(zhuǎn)讓金包定總額為_______元。

第三條：因該房產(chǎn)系 單位分房,，現(xiàn)甲方尚未獲得房子產(chǎn)權(quán),，經(jīng)兩邊協(xié)商,，乙方于________年____月____日付出甲方 元作為該房子運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待房子產(chǎn)權(quán)斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準于上市后,，本運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房子的生意價款,。

第四條：乙方交給甲方房子運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的一起甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方運用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決,。

第五條：本房子現(xiàn)有水,、電、暖氣,、煤氣,、閉路電視隸屬設(shè)備，如甲方單位收取費用,，該費用由甲方承當,，其他設(shè)備費用由乙方承當。

第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業(yè)單位進行處理,，甲方按本來際運用時間承當有關(guān)物業(yè)處理費用,，房子交給乙方運用后費用由乙方承當。

第七條：甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后,，在乙方催告處理權(quán)屬改變登記____日內(nèi),，應(yīng)持房產(chǎn)證與土地運用權(quán)證及其他有關(guān)證實與乙方共同處理有關(guān)權(quán)屬改變登記。各自費用由甲乙兩邊分別承當,。

第八條：在權(quán)屬未改變曾經(jīng),，甲方不得再行就該房產(chǎn)進行生意、典當?shù)忍幹眯袆印?/p>

第九條：本協(xié)議收效后,，除不可抗力外,，甲方應(yīng)依照約好將房子交給乙方運用并確保甲方運用，房子補葺等疑問如需甲方單位處理乙方應(yīng)予幫忙,。

第十條：如甲方未依照約好交給房產(chǎn)于乙方運用，甲方除返還乙方付出的運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并付出運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉(zhuǎn)讓金之日起核算),。如乙方在運用房產(chǎn)至處理房權(quán)改變手續(xù)前,，甲方提出回收房子運用權(quán)，甲方要付出乙方的運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,、利息(核算方法同上)及房子的增值價值外,，還要承當乙方添加的隸屬設(shè)備及房子裝修費用(不折舊)。

第十一條：本協(xié)議一式兩份,，甲乙兩邊各執(zhí)一份,，本協(xié)議自兩邊簽字承認后收效。

甲方：____________________

乙方：____________________

日期：__________

湖南省商品房買賣合同篇八

遼寧省建設(shè)廳???????????????

遼寧省工商行政管理局????監(jiān)制

商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前,，買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢,。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4.本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5.對合同文本【???】中選擇內(nèi)容,、空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！???】中選擇內(nèi)容,，以√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部分打×,，以示刪除。

6.在簽訂合同前,，出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書,、證明文件。

7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋,。

合同雙方當事人：

出賣人：____________________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

委托代理人：________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

委托代理機構(gòu)：______________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

買受人：____________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________

國籍：______________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

【委托代理人】【___】姓名：_________________

國籍：______________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

電話：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條??項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于__________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為__________________

該地塊土地面積為____________,，規(guī)劃用途為________,。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________,。

第二條??商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為____________，商品房預售許可證號為___________,。

第三條??買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房,。

該商品房的用途為________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為__________,，建筑層數(shù)上_______層,，地下_______層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）,。

__________________________________________________

第四條??計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為（__幣）每平方米___元,，總金額（___幣）___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米_____元,，總金額（___幣）______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整,。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（_____幣）___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整,。

4._____________________________________________,。

第五條??面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交附后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第______種方式進行處理；

湖南省商品房買賣合同篇九

甲方：_____

乙方：_____

甲乙雙方為購銷_____度假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

第一條乙方向甲方購買坐落在_____度假村_____組團內(nèi)_____樓房_____棟。

建筑面積為_____平方米,。

其面積以_____省《建筑面積計算規(guī)則》為準,。

第二條商品房售價為人民幣_____元。

其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房,、道路、綠化等工程設(shè)施的費用,，但不包括建筑稅和公證費,。

第三條付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款_____%，計人民幣_____元,，,。

待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預付_____%。

房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款,。

房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

第四條交房時間：

甲方應(yīng)于_____年_____月將驗收合格的房屋交付乙方。

第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清,。

屆時乙方若不能驗收接管時,，須委托甲方代管，并付甲方代管費,。

第六條乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修,。

第七條違約責任：

1.本合同生效后,，如乙方違約，乙方已繳定金不退;

如甲方違約,，則應(yīng)雙倍退還定金,。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天,，甲方向乙方承擔應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金,。

甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵,。

第八條乙方需要安裝電話，由甲方解決,，費用由乙方承擔,。

第九條乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,，如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁,。

第十一條本合同一式九份,，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;

副本六份,，雙方各執(zhí)三份,，正副兩本具有同等法律約束力。

第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。

本合同未盡事宜另行協(xié)商,。

第十三條本合同

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2._____度假村別墅暫行管理辦法

甲方：乙方：

代表：_____代表：_____

地址及電話：_____地址及電話：_____

開戶銀行：_____開戶銀行：_____

帳號：_____帳號：_____

___年___月___日

湖南省商品房買賣合同篇十

甲方：________

乙方：________

甲、乙雙方于________年____月____日簽訂了編號為： 的《____市外銷商品房預售契約》《____市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定,，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金,、已付房價款及相應(yīng)利息共計人民幣________ 元，除尚未歸還之銀行貸款外,，甲方需向乙方實際支付人民幣________ 元,。銀行貸款部分款項共計 元由甲方________年____月____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù),，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：

(1)________年____月____日之前,，甲方向乙方支付 ________%計 元直接返還款項,。

(2)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計 元直接返還款項,。

(3)________年____月____日之前,，甲方向乙方支付 ________%計 元直接返還款項。

(4)________年____月____日之前,，甲方向乙方支付 ________%計 元直接返還款項,。

(5)________年____月____日之前，甲方向乙方支付 ________%計 元直接返還款項,。

(6)________年____月____日之前,，甲方向乙方支付款項計 元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù),。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的,，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日,，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付,，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還,。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后,，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前,，如果乙方不再要求退房,、解約的，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計 元之后,，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至____市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等),。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后____日內(nèi)辦理。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計元到達乙方賬戶開始生效,，壹式陸份,，甲乙雙方各持叁份。

甲方：________乙方：________

代表：________代表：________

________年____月____日

湖南省商品房買賣合同篇十一

售房方(以下簡稱甲方)：

身份證號：

地址：

聯(lián)系方式：

購房方(以下簡稱乙方)：

身份證號：

地址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙兩方在平等,、自愿、誠實信用原則的基礎(chǔ)上,，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：現(xiàn)一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守。

第一條甲方愿將自有座落于____市東____區(qū)小區(qū)單元室,，建筑面積為㎡的還建房出賣給乙方,，包含附屬設(shè)施見附件一(附件一：甲方與____市東____區(qū)簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議》)。

上述房屋,、房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及附件一所列附屬設(shè)施,、設(shè)備狀況等房屋附屬設(shè)施、設(shè)備,、在本合同中均簡稱為“該房屋”,。

第二條本合同第一條所列該房屋的買賣價款元,，本合同生效后，乙方一次性向甲方支付人民幣元,。

第三條甲方按下列方式向乙方交付房屋：

1,、甲方應(yīng)將該房屋的入住手續(xù)及房屋鑰匙等該房屋的全部手續(xù)交付乙方，并配合乙方實際接收該房屋;

2,、本合同生效當日,，甲方將附件一所列《房屋拆遷補償協(xié)議》等相關(guān)資料憑證簽名的復印件交付乙方;

第四條甲方保證，其與開發(fā)商____市東____區(qū)簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議》中約定應(yīng)由甲方承擔的義務(wù),，甲方已全部履行完畢,，甲方享有的該房屋的全部權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

第五條甲方保證其出賣給乙方的該房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，無任何擔保等他項權(quán)利設(shè)置,、查封、債務(wù)或其他糾紛,。

乙方買受該房屋后,，因該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或

第三方對該房屋主張權(quán)利，致使乙方不能正常使用該房屋,，或者不能取得該房屋的所有權(quán),，或者給乙方造成其他損失的，由甲方承擔全部的賠償責任,。

第六條該房屋出賣給乙方后,，如因房屋存在質(zhì)量問題或其他問題，需以甲方名義向該房屋開發(fā)商____市東____區(qū)小區(qū)主張權(quán)利的,，甲方應(yīng)配合向開發(fā)商主張權(quán)利,。

第七條鑒于該房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證(以下簡稱“兩證”)須先辦至甲方名下后再過戶給乙方，甲方應(yīng)在取得該房屋的兩證后____日內(nèi)將該房屋的兩證交付乙方,。

并保證在該房屋能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,，按乙方的要求甲方配合辦理該房屋過戶至乙方名下的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的費用由乙方承擔,。

第八條違約責任

1,、除甲乙雙方協(xié)商，凡任何乙方未能全面履行本合同約定之義務(wù),，即構(gòu)成對本合同的違約,，應(yīng)當向違約方承擔違約責任;

2、甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)的,，甲方應(yīng)賠償乙方一切損失,。

損失的計算方式為該房屋的總價的50%，如該房屋的市場價值上漲的,，甲方還應(yīng)賠償該房屋當時的市場加工與簽訂本合同時的市場價格之間的差額,。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙兩方協(xié)商解決,。

協(xié)商不成的,，兩方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條本合同附件是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十一條本合同共2頁一式三份，甲,、乙兩方各執(zhí)一份，公證人一份,。

本合同自甲,、乙兩方簽章之日起生效。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 公證人(簽字)：

共有權(quán)人(簽字)：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

湖南省商品房買賣合同篇十二

合同編號：__________

合同雙方當事人：

出賣人：___________________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______

郵政編碼：_______________

委托代理人：______________地址：_________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______

委托代理機構(gòu)：_________________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______

郵政編碼：_______________

買受人：____________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______國籍：_________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________

地址：_____________________________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______

【委托代表人】姓名：______國籍：_________

地址：_____________________________

郵政編碼：_______________電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以____方式取得位于____,、編號為____的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________,。

該地塊土地面積為____,，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自__年__月__日至__年__月__日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】____,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____,，施工許可證號為____。

______________________________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為____,，商品房預售許可證號為

______________________________________________________________________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第____【幢】【座】____【單元】【層】____號房,。

該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu),，層高為____,，建筑層數(shù)地上__層，地下__層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中,，套內(nèi)

商品房買賣合同(示范文本)

建筑面積____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

______________________________________________________________________,。

______________________________________________________________________,。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第____種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單位為(____幣)每平方米____元,，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(____幣)每平方米____元,，總金額(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3.按套(單元)計算,，該商品房總價款為(____幣)千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

4.___________________________________________________________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________,。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-------------×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限,。

買受人按下列第__種方式按期付款：

1.一次性付款

______________________________________________________________________,。

2.分期付款

______________________________________________________________________。

3.其他方式

______________________________________________________________________,。

第七條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)

履行;

(2)逾期超過__日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第八條交付期限。

商品房買賣合同(示范文本)

出賣人應(yīng)當在____年__月__日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.__________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

2.__________________________________;

3.__________________________________,。________________________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過__日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過__日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2._________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

(2)__________________________________;

(3)__________________________________;

(4)__________________________________;

(5)__________________________________;

(6)__________________________________;

(7)__________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一條交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

_____________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2.____________________________________________________________________,。

3.____________________________________________________________________,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

甲方：

乙方：

日期：

湖南省商品房買賣合同篇十三

(合同編號： )

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：_________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：_______________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________

地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為__________,，商品房預售許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

____________________________________________________________________.

____________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房,、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4、______________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

2、根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比 =_______________________________________________×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議,。

3,、根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款________________________________________________.

2,、分期付款__________________________________________________.

3,、其他方式_________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當在________年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第1種、第2種和第____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1. 該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表,。

2. 該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。

3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5. _________________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2,、_______________________________________________________________;

3,、________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2、_________________________________________________________________.

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

(2)______________________________________________________________;

(3)______________________________________________________________;

(4)______________________________________________________________;

(5)______________________________________________________________;

(6)______________________________________________________________;

(7)______________________________________________________________.

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

____________________________________________________________________.

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_______________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。___________________.

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2._________________________________________________________________.

3._________________________________________________________________.

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________;

4.__________________________________________________________________;

5.___________________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________.

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.__________________________________________________________________.

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

____________________________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)___________________________________;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________________________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_______________________________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________________________;

5,、______________________________________________________________;

6、______________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。______.

第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/ 月,。平方米(建筑面積),，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、__________,、__________,、__________.

出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

買受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約,，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用;并同意遵守業(yè)主臨時公約。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十四條 本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份,，買受人______份,，______份,，____________份。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十六條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________申請登記備案,。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 簽于

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

附件三： 裝飾,、設(shè)備標準

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

附件四：物業(yè)服務(wù)(本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二,、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三,、其他約定

附件五：合同補充協(xié)議

湖南省商品房買賣合同篇十四

賣方(以下簡稱甲方)：______________

買方(以下簡稱乙方)：______________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例> 細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),，土地面積為__________平方米,，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止,，國有土地使用證號為__________,。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號),，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準予上市銷售,，外銷許可證號為__________,。

乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售,，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項,，訂立本契約,。

第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件),，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止,。

上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元,，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)。乙方預付的定金__________元,，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號：__________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：__________,。

甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管,。

第六條雙方同意在簽定本契約后一個月內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證,。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔,。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過_______日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議,。

本契約的附件,，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力,。

第十條本契約的訂立,、效力解釋、履行和爭議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄,。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一份四份,，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份,。副本_______份,。

甲方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

乙方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽約地點：_______________________

簽約時間：_______________________

湖南省商品房買賣合同篇十五

(合同編號： 預 )

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號 ：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：___________________________ 地址：___________________

郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：___________________

委托代理機構(gòu)：______________________________________

注冊地址：___________________________________________

聯(lián)系地址：___________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________

法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼：____________________

買受人：____________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________ 國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】____________________________________

地址：__________________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________ 國籍：______________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________編號為_________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用證號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為__________,，土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為______________________.

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關(guān)為___________,，商品房預售許可證號為___________

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。 該商品房的用途為______________________，屬___________________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式 】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

___________________________________________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百_________拾 _________元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬_________千_________百 _________拾_________元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

4,、________________________________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進行處理：

1,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________________付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

2,、雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________.

(2)______________________________________________________________________________.

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1,、一次性付款：買受人于___________年________月________日前支付全部房價款計人民幣________________元整。

2,、分期付款____________________________________.

3,、其他方式：

⑴商業(yè)貸款：________________________________________________________________________.

⑵公積金貸款：______________________________________________________________________.

⑶商業(yè)與公積金組合貸款：____________________________________________________________.

(4)____________________________________________________________.

(5)____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的______向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2：(1)____________________________________________________________.

(2)①____________________________________________________________.

②____________________________________________________________.

③____________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.____________________________________________________________.

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

(1)___________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________________;

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

____________________________________________________________________________________________________

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2.________________________________________________________________.

3.________________________________________________________________.

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、________________________________________________________________.

2,、________________________________________________________________.

3,、________________________________________________________________.

4、________________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、________________________________________________________________.

2、________________________________________________________________.

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

3,、________________________________________________________________.

4,、________________________________________________________________.

第十六條 退房處理

凡符合《浙江省實施﹤中華人民共和國消費者權(quán)益保護法﹥辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進行處理,。

第十七條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當符合《浙江省實施辦法》第二十九的規(guī)定。

__________________________________________________________________________________.

本合同規(guī)定的保修范圍,、保修期限和保修責任,，均按國家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進行理解和適用。

第十八條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________.

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________.

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________.

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________.

5.________________________________________________________________________________________.

6.________________________________________________________________________________________.

7.________________________________________________________________________________________.

8.________________________________________________________________________________________.

9.________________________________________________________________________________________.

10.________________________________________________________________________________________.

第十九條 買受人的房屋僅作___________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第__________種方式解決：

1.提交杭州仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十一條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本合同連同附件共__________頁,，一式(__________)份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人__________份,，買受人__________份,，__________份，__________份,。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十五條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請登記備案,。

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽 章) (簽 章)

__________年__________月__________日 __________年__________月__________日

簽于 簽于