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個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇一

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________,。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________,。

________________________________________________________________________________________,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________,，屬___________結構，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________,。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇二

第1條合同背景第條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系,，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù),。

第2條合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定,，本著平等,、真實,、自愿的原則,，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第3條合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱,。

第4條合同目的：買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益,。

第5條合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房,。

第6條協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點,，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所,。

第7條商品房地址：此商品房位于_______________,，目前施工進度情況參照照片,。

第8條項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：____________第9條土地權利：土地使用權證：____________,，土地使用期限為;____________,土地使用性質為：____________,。

第10條規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________,。

第11條銷售許可：房屋銷售許可證：_______________,。

第12條施工許可：開工證_______________,。

第13條建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________,，注冊建筑師號碼：________,，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

第14條商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準,。

第15條商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條質量評價：由_______________負責進行質量評價,。

第2部分套內(nèi)空間第17條商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚第18條平面圖：見合同附件,。

第19條立面圖：見合同附件。

第20條起居室尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______(毫米);

第21條書房尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______(毫米);

第22條臥室尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);

買受人(簽章)：_________出賣人(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇三

出賣人:法定代表人：聯(lián)系電話：

買受人姓名：身份證地址：聯(lián)系電話：電話：

買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房__層__號房,。該商品房的用途為__，屬__結構,，層高為__米,，建筑層數(shù)地上__層,，地下__層，暫定名__,。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。該商品房合同約定建筑面積共__平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積__平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__平方米.

第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__元,，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

第三條面積確認及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關部門實測面積，多退少補,。

第四條付款方式及期限買受人按下列第__種方式按期付款：

1.一次性付款買受人在簽訂本合同時,，一次性付清所購房屋全部房款。

2.分期付款.

第五條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__種方式處理：

1).按逾期時間,，分別處理逾期在__之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過__后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__,。

第六條交付期限出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

2.遇政府規(guī)劃變更,。

第七條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.水,、電設施在房屋交付時達到使用條件;

2.暖氣設施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件.

第八條

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣人所有

3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有

4.該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有

第九條買受人的房屋僅作__使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附屬文件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁,。

第十一條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同共__頁,，一式__份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

出賣人：買受人：

___年__月__日___年__月_日

個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇四

賣方(下稱甲方)：

_________________________

買方(下稱乙方)：

_________________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止,，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________,。

項目總平面見附件1。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就上述項目之商品房買賣,，訂閱本契約

注意

1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全,。

2.看清土地使用權的年限以避免權益受損,。

3.此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡,、明確,，以便交付、驗收時對照,。

第一條標的

第一款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;

該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;

屬框架框架/框剪/磚混)結構,，層高_________米,。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公用分攤面積_________平方米,。

與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3,，裝修裝飾及設備標準見附件4,。

第二款本契約所稱“該房屋”,，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權,，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定,。

第三款甲方已申領寧內(nèi)銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋,。

注意

1.審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi),。

2.不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積,。

第二條價格

乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米,，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣,。

注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準,，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利,，應當明示,。

第三條定金及其處理辦法

第一款乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣,。

第二款甲乙雙方履行契約時,，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款,。

2.在空白時,，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續(xù)簡化,，此款建議選擇第一種方式處理,。

第四條付款方式及時間

第一款乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第二款如乙方違反本契約附件5的約定,，乙方承擔下列第2種違約責任;

但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息,，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計算,，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金,。

3._________________________________________________________________

第三款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的,，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;

乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等,，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大,。

2.__________________________________________________________________

第四款(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約,，甲方解除本契約時,，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;

乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金,。

注意：提示事項同上

2.________________________________________________________________

第五款(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時,，按以下約定處理：

____________________________________________________________________

注意：

1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依,。

2.如果選擇按揭的方式支付房款,，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

第五條(本條適用于預售商品房)預售款的專用

第一款該房屋竣工前,，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設,，由開戶銀行監(jiān)管。

第二款甲方如將該預售款挪作他用,，視為甲方可能喪失履行債務能力;

乙方有權中止履行本契約,，甲方在_______天內(nèi)不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;

并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護,，最終遭受損失的仍將是購房者,。

2.__________________________________________________________________

第六條房屋交付時間

第一款甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第二款甲方逾期交付該房屋的,，甲方承擔下列第_________種違約責任;

但乙方解除本契除外：

1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算,，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2.按照每天萬分之_________計算,，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

3.__________________________________________________________________

甲方(簽章)：

_________乙方(簽章)：

_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇五

委托人：________________

受托人：________________

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就委托事宜達成如下協(xié)議：

一,、委托事項

二,、委托人授權________辦理有關購買商品房 ________套的各項事宜。

1.購買的商品房共________套,，總面積在________平方米之內(nèi);

2.商品房的購入價應掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;

3.商品房所在位置,，可在________市________區(qū)________路以東,，________路以西，________路以南,，________路以北范圍之內(nèi)選購;

4.其他_____________________________________,。

三,、委托報酬

受托人如完成委托事宜,，委托人給付報酬________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務費________元,。

四、完成委托事項所需費用

根據(jù)實際需要,，按支出憑據(jù)向委托人報銷,。

五、各項費用的支付方式和期限

委托酬金在合同簽訂后________日之內(nèi),，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付,。

其他費用先由受托人墊付,，每季度末結算一次,。

所有經(jīng)費往來均通過銀行結算。

六,、委托授權期限

自________年______月______日起,，至________年______月______日止。

七,、雙方當事人的權利與義務

1.委托人在合同生效之后,，對授予托人在授權范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙委托人;

3.________________________________。

八,、爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 ________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九,、雙方議定的其他事宜

_______________________________________

委托人：(簽章)_______________

地址：_________________________

郵政編碼：_____________________

法定代表人：(簽字)___________

個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇六

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權,?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________,。

________________________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________,，商品房預售許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。

該商品房的用途為___________,，屬___________結構，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________,。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3.按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4._____________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────x100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________,。

2.分期付款________________________________________________。

3.其他方式________________________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.____________________________________________________________,。

第八條 交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5._____________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2._______________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。____________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________,。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。_________________________________________________________________,。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2.__________________________________________________________。

3.__________________________________________________________,。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________。

第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________,。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。_____________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權______________________;

5.___________________________________________________________;

6.___________________________________________________________,。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。_________________________________________。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份,，______份,，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

______年______月______日

______年______ 月______日

簽于 簽于

(商品房買賣合同內(nèi)容由建設部提供)

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾,、設備標準

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補充協(xié)議

個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇七

買賣合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________

聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機構：?_______________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

法定代表人或負責人：__________________

國籍：___________________

身份證或護照或營業(yè)執(zhí)照注冊號：?____________________________

出生日期：______年______月______日，

性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

法定代理人或者委托代理人：_________________?

國籍：______________

身份證或護照或營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

出生日期：______年______月______日,，

性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯(lián)系電話：_________________________

第一部分：訂立合同的法律依據(jù)

第一條,、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》及其他相關法律,、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術規(guī)范性文件(詳見附件四)的規(guī)定,，出賣人和買受人雙方在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成本合同,，雙方當事人應當嚴格遵守，全面履行,。

第二部分：商品房建設與銷售依據(jù)

第二條,、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________、編號為??????的地塊的國有土地使用權,，面積為：___________,，出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關稅費。

第三條,、出賣人【獨立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證,，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：___________,、土地使用年限為：___________年,，自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

第四條、出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設的商品房【暫】定名為：_________?,，通訊地址為：?。

第五條,、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設的規(guī)劃許可批文有：

【建設用地規(guī)劃許可證】：編號為：___________?,，頒發(fā)機關：

【建設工程規(guī)劃許可證】：編號為：___________?，頒發(fā)機關：

【建筑工程施工許可證】：編號為：___________?,，頒發(fā)機關：

第六條,、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項：

1、已取得房屋產(chǎn)權棟證的現(xiàn)房：

本棟商品房的產(chǎn)權棟證號碼：?_____________?,。

2,、已取得商品房預售許可證：

本棟商品房預售許可證號：_______________?，

該預售許可證發(fā)證機關為：__________________________?,。

第三部分：本商品房基本情況：

第七條,、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層,，地下___________層。

第八條,、該商品房設計的用途性質為：地上?層為商業(yè)用房,，其中?層為酒店公寓，?層為寫字樓;?至?層為住宅,，地下負一層為

用房,，負二層為?用房。

第九條,、買受人所購商品房【座落】___________

第?【幢】?【單元】?【層】

_____號,，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(shù)(注：凡層高超過2.2米的夾層、技術層或轉換層均計入層數(shù),，但地面作綠化專用的架空層不計入層數(shù)),，該房號為暫定編號，最終以房地產(chǎn)管理部門核準的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖(詳見附件一),。

第十條、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉儲】【工業(yè)】【車位】【雜屋】：________;【層高】為：

米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米,，最高為：_______米,。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。

買受人所購商品房的建筑設計形態(tài)為[平層][錯層][躍層];戶型分類：?室?廳?櫥?衛(wèi)?陽臺。

(注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度,。)

第十一條、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共?平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積?平方米，占建筑面積的

%;公共部位與共用房屋分攤建筑面積?平方米,，占建筑面積的?%,，(有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明詳見附件二)。

第十二條,、買受人購房的單元配有?廠家生產(chǎn)的?牌電梯?部,，型號為

，額定載重量?公斤,，每樓層有?戶住房,，每部電梯服務?戶，單獨設置專門電源,，24小時適于使用,。

第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：

1,、有產(chǎn)權的總建筑面積為：?㎡;其中住宅建筑面積為?㎡;?業(yè)主委員會辦公用房建筑面積

㎡,，物業(yè)管理用房建筑面積為：?㎡，?社區(qū)居委會用房建筑面積為：?㎡;會所建筑面積：?㎡;商鋪建筑面積：

㎡;其他建筑面積：?㎡,。

2,、無產(chǎn)權證的建筑面積為：?平方米;其中：

人防建筑面積：

㎡，架空層面積：?㎡,，

室內(nèi)停車建筑面積?：?㎡,。

3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為?㎡,，?綠地面積為：?㎡;地上停車位面積為?㎡;

其它面積為?㎡,。

第四部分：計價方式和計價范圍：

第十四條、該商品房實行市場調(diào)節(jié)價,，出賣人有權根據(jù)市場的房價變化決定本商品房的出售價格,，但商品房具體售價應當在售樓現(xiàn)場掛牌公示。

第十五條,、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：

1,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元),。

2,、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米________元,，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元),。

3、按照套(單元)計算,，該商品房總價款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元),。

4、按照____________計算,，該商品房總價款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

第十六條,、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構筑物,、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間,、共有建筑設施另行作價出售,、附贈他人或者占為己有。

第十七條,、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎,、人防工程建筑、主體結構及配套設施設備,、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價,，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電,、燃氣,、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。出賣人不得價外收費,、重復收費,。

第五部分：公平待遇

第十八條、出賣人承諾將已取得預售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應當在售樓現(xiàn)場明碼標價掛牌公示,，出賣人(包括銷售代理機構)不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示,。如果買受人有證據(jù)證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇,。

第十九條,、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇。買受人有權享受不低于其他買受人的價格優(yōu)惠,。如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)惠,，即視為對買受人的不公平待遇。

第六部分：付款方式及期限：

第二十條、雙方約定按下列第?種方式及期限交付房價款：

1,、一次性付款

房價款總金額：?元人民幣(大寫：?仟?佰

拾?萬?仟?佰?拾?元整),，在?年?月?日前付清。

2,、分期付款

(1)第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的?%,，金額：?元人民幣(大寫：?仟?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整)。

(2)第二期：在?年?月?日前支付全部房價款的?%,，

金額：?元人民幣(大寫：?仟?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整),。

(3)第三期：在?年?月?日前支付全部房價款的?%，

金額：?元人民幣(大寫：?仟?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整),。

3,、銀行按揭貸款或住房公積金機構借款支付：

買受人首期支付購房總價款的_____%，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構借款支付,。具體為：

(1)首期房款：

買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的?%,，即首付房款：?仟?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整。金額小寫：

元人民幣,。

(2)剩余房款?仟?佰?拾?萬?仟?佰?拾?元整采取銀行按揭方式付款,。

貸款機構是：

第二十一條、買受人應當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款,。非特殊情況買受人當天未交付首期房款的,，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,

對買受人已支付的購房定金不予返還,。但雙方另有約定的除外,。

第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的,，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內(nèi),，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款,。

第二十三條,、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息,。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

第二十四條,、如出賣人有證據(jù)證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的,，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款本金。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款,。

第七部分：逾期付款的違約責任

第二十五條,、分期付款的,，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權要求買受人按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金,。逾期30日仍未付清的,，出賣人有權要求解除合同。

第二十六條,、一次性付款的,，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標準支付違約金,。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權要求解除合同,。

第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清;買受人逾期未交付首期房款的,，出賣人有權單方面解除合同,，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還,。但雙方另有約定的除外,。

第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的,，出賣人應在登記機關發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果出賣人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶,，出賣人不應追究買受人逾期付款的責任,。

第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的,，買受人應在登記機構發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶,。如果買受人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理,，買受人按逾期付款額每日0.5‰的標準支付違約金,，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權解除合同,。

(注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。)

第八部分：商品房交付

第三十條,、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件,。出賣人應當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應當在通知收房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場辦理商品房交接手續(xù),。

第三十一條,、對不便直接送達通知書的買受人，出賣人應當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預留的通信地址,，通知買受人前來收房的時間,、地點及應當攜帶的證件。同時出賣人還應當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。

第三十二條,、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù),，買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址,、電話后未及時變更預留通信地址的,，由買受人承擔責任。

第三十三條,、該商品房交付使用前應當經(jīng)建設,、勘察、設計,、施工,、工程監(jiān)理、環(huán)保,、園林,、人防、消防等單位驗收合格,。出賣人應當將上述全部質量文件在入住前張貼于公告欄,，便于買受人查驗核對。

第三十四條,、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場驗房或者驗房達不到標淮,買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的，買受人均可采用書面形式拒絕收房,，并同時向出賣人提出返工整改,、修復等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

第九部分：交房時間和標準

第三十五條,、商品房交付時間：出賣人應當確保本合同約定的商品房在?年?月

日前達到約定的交付條件和標準。買受人應當自上述交房之日起30日內(nèi)前來驗房收房,。

第三十六條,、該商品房交付時應當達到下列條件和標準：

1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》;

2,、該商品房完成規(guī)劃,、單體工程質量、消防,、人防,、燃氣等專

項驗收;

3、該住宅區(qū)的道路,、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準;

4,、供電,、供水、排水,、燃氣,、暖氣、電梯等室內(nèi)附屬設施設備達到本合同約定的標準;并經(jīng)有關行業(yè)機構檢測認可,，達到正常使用條件;

5,、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》,、《戶型設計平面圖》,、《水、電,、燃氣,、管線分布圖》;

6、有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術成果表;

7,、該商品房為住宅的,，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

8、合同雙方約定的其他條件,。

第三十七條,、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業(yè)管理費、房屋裝修保證金,、水電費周轉金,、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用，買受人有權拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用,。

第三十八條、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構,、性能和各部位(部件)的類型,、性能、標準等

作出說明,，并提出使用注意事項,，一般應當包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位,、設計單位,、施工單位和委托的監(jiān)理單位;

2、結構類型;

3,、裝修,、裝飾注意事項;

4、供水排水,、電,、燃氣,、熱力、通訊,、消防等設施配置的說明;

5,、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

6,、門,、窗類型，使用注意事項;

7,、配電負荷;

8,、承重墻、保溫墻,、防水層,、陽臺等部位注意事項的說明;

9、其他需要說明的事項,。

第十部分：商品房交接程序

第三十九條,、商品房交接程序：

(1)?入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

(2)現(xiàn)場驗房：買賣雙方對房屋進行全面測試驗房;

(3)簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字;

(4)鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條";

(5)隨附資料：

出賣人提供商品房《建筑工程質量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》,、《水,、電、燃氣,、管線分布圖》,、《建筑面積實測技術成果表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。

第四十條,、本商品房屋交付的標志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人,。

雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋,、買受人接收房屋的憑據(jù)。

第四十一條,、該商品房交付時,，出賣人應當與買受人共同驗房收房，如發(fā)現(xiàn)問題的,，出賣人應當在24小時內(nèi)派人進場,，按照國家或地方政府有關工程質量的規(guī)范和標準負責修復，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任。

第十一部分：商品房的驗房

第四十二條,、驗房的方式：出賣人有義務委派專業(yè)技術員陪同買受人進行現(xiàn)場驗房,。買受人也可以聘請有資質的專業(yè)機構或者專業(yè)人士進入商品樓房現(xiàn)場進行實地檢測,。買受人進入房屋前提前一天通知出賣人,，出賣人及其工作人員應當正確引導,、配合工作,，告知注意事項，協(xié)助驗房,。

第四十三條,、?商品房驗房的內(nèi)容：

1?)已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表;

2?)市政生活用水供應正常，水管經(jīng)過壓力檢測合格;

3?)市政生活用電供應正常,，電表經(jīng)過檢測無漏電問題;

4?)天然氣的終端用戶接口,、燃氣表均已安裝到廚房;

5?)廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過24小時試水無滲漏;

6?)各個地漏,、下水道排水暢通;

7?)電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格,，能24小時正常使用;

8?)綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標淮完成;

9?)采暖,、衛(wèi)生、道路等設備設施能正常使用;

10?)通訊(含電話,、寬帶網(wǎng)絡),、有線電視與外部網(wǎng)絡已接通，具備申請使用條件;

11?)合同約定的前期物業(yè)服務提前到位,，已正常提供物業(yè)服務;

12?)配套設施已全部完工(配套設施指規(guī)劃部門按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定,、承諾的配套設施，含地下車庫,、人防,、會所,、學校、幼兒園等);

13?)小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報警,、樓宇對講),，安全護欄(或圍墻)已建好，小區(qū)已實行封閉式管理;

14?)房屋幢,、戶編號業(yè)經(jīng)有關部門確認;

15?)取得消防檢測報告和消防驗收合格文件;

16?)查驗水表,、電表底數(shù)，并簽署交接清單,。

17?)提交住宅質量保證書和住宅使用說明書;

18?)與商品房交接相關的其他事項,。

第四十四條

該房屋交付后，買受人認為主體結構不合格的,，可以委托有資質的建筑工程質量檢測機構進行檢測,。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的,，買受人有權單方面解除本合同,。對買受人因此造成的損失，出賣人應當依法承擔賠償責任,。

第四十五條

出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質量問題的,，買受人在保修期內(nèi)有權要求出賣人除免費修復外，還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費,、交通費,。

第四十六條、

如該房屋的裝修,、設備標準達不到本合同約定的標準,，買受人有權要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收,，并按實際的裝修,、設備與約定的裝修、設備差價的雙倍給予補償,。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

第十二部分：房屋交接與風險轉移

第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的占有權,、使用權、出租權,、收益權,，并有權對房屋進行裝修;

第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉移占有,，該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉移給買受人,。房屋毀損,、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔,，交付使用后由買受人承擔,。如因一方違約導致逾期交房時發(fā)生的風險責任由違約方承擔，雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔,。

第四十九條,、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次,。買受人無正當理由拒絕接收的,，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則該房屋毀損,、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔,。

第十三部分：逾期交房的違約責任

第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

1、逾期在30日之內(nèi),，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2、逾期超過30日的,，買受人有權在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

(1)買受人選擇解除合同的,，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金,。

(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的,，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金,。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,。

第十三部分：逾期交房的違約責任

第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

1、逾期在30日之內(nèi),，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金,，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2、逾期超過30日的,，買受人有權在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

(1)買受人選擇解除合同的,，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金,。

(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的,，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金,。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,。

第十四部分：建筑面積差異處理

第五十三條?該商品房交付使用時，出賣人應當向買受人出示房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術成果報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。

第五十四條、合同約定的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積與實測面積的數(shù)據(jù)有差異的,，雙方根據(jù)面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為：

實測建筑面積-合同約定建筑面積

1,、建筑面積誤差比絕對值=_______________________________?x?100%

合同約定建筑面積

實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積?

2,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值=_________________________?x?100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的,，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;

(2)實測建筑面積大于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有,。

(3)實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第五十六條,、雙方約定按建筑面積計價的,，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

(1)若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差,，而實測的套內(nèi)建筑面積減少時,，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應按照每平方米單價計算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人。

(2)若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積無誤差,，而約定的建筑面積增加時,，不受誤差比絕對值的限制,，出賣人應承擔實測建筑面積超出部分的房價款,，而超出部分面積的產(chǎn)權歸買受人所有,。

(3)雙方自行約定：______________________________________

第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計價的,，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按實測的套內(nèi)建筑面積據(jù)實結算房價款;

(2)實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)大于部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有。

(3)實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

(4)雙方自行約定：____________________________________

第五十八條、當建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人均有權要求退房,。買受人提出退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息,。逾期退款的,按應退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。

第五十九條,、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計價的,，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積,、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分攤建筑面積不作為計算房價款的數(shù)據(jù),，但應當作為出賣人是否違約的參考數(shù)據(jù),。

第六十條、商品房交付使用后,，如買受人認為房產(chǎn)測繪機構出具的商品房實測面積有誤差時,，買受人可以聘請有資質的測繪機構對該商品房的面積進行重新測量。如最終測定的面積與實測面積有誤差的,，產(chǎn)權面積以最終確定的面積確權發(fā)證,，出賣人應當按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人,，并應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費,、鑒定費、查詢費,、差旅費,、律師費和案件受理費,。

第六十?條、雙方約定按套(單元)計價的,，在簽訂本合同時,，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積,、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據(jù),，但房屋所有權證仍以建筑面積登記為準,。

第十五部分：規(guī)劃、設計變更的約定：

第六十二條,、本合同簽訂之后,，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更建設工程的規(guī)劃,，對已核準的建筑容積率,、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點均不得突破,，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權的建筑物變更為有產(chǎn)權的建筑面積,，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

第六十三條,、本合同簽訂之后,，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核準的建設工程施工圖建設商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙,，不得擅自變更房屋結構,、戶型、空間尺寸,、層高,，或者降低建材質量和工程造價。

第六十四條,、出賣人確需變更該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向等涉及建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的,，出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商，書面征得受影響的買受人的同意,。買受人同意變更的,，出賣人應與買受人訂立補充合同，并應將變更方案報規(guī)劃管理部門審核批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的,，出賣人應當給予相應的補償,。

第六十五條、買受人對商品房的規(guī)劃,、設計不同意變更的,，或者出賣人擅自變更的，買受人有權解除合同,。出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購房款及利息(自付款日起至實際退款日止,，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算)。出賣人還應按商品房價款的__%向買受人支付違約金,。

第六十六條,、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更，或經(jīng)設計單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向等)設計變更,，影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。

(一)出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更。

(三)買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起10日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買受人不退房的,，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議,。

第十六部分：商品房建筑工程質量承諾

第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結構的建筑質量應達到國家有關部門頒布的標準,。本合同所列明的各項設計規(guī)范及施工標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。

第六十八條,、該商品房應當按照國家建標[20__]157號《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》進行驗收,。未通過驗收或者驗收不合格的商品房，出賣人不得交付使用,。

第六十九條,、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,，除按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定進行行政處罰外,，買受人有權退房,，出賣人應當承擔違約責任，并賠償損失,。

第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質量承諾

第七十條,、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構筑配件,、水管電線,、五金器材等各種建筑材料，其質量,、數(shù)量,、規(guī)格、型號,、尺寸、性能,、測試數(shù)據(jù)均必須符合國家頒布的質量標準和施工圖設計文件的要求,。

第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火,、隔音,、照明、采暖,、保溫,、防水、抗震,、防雷等均應采用國家有關部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料,，全部材料的質量測試數(shù)據(jù)應達到國家有關部門制定的行業(yè)規(guī)范。

第七十二條,、出賣人的商品房的設計,、施工質量應當符合國家《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設防分類標準》等強制性規(guī)范和標準，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告,。

第七十三條,、該商品房的建筑節(jié)能設計，包括但不限于防火,、隔音,、照明、采暖,、保溫,、通風、抗震,、防雷等,，均應當達到中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術導則》的規(guī)范和要求,，對經(jīng)檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用,。

第十八部分：室內(nèi)居住環(huán)境質量承諾

第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術導則》的規(guī)范和要求,，檢測未達到標準的,，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用,。

第七十五條,、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質量達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準。經(jīng)檢測達不到國家標準的,，出賣人應當按照要求進行整改返工,，并承擔全部費用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)(該時限應當不低于60日)仍達不到標準的,，買受人有權退房,。

第七十六條、按照國家建設部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》,，工程竣工驗收時對室內(nèi)裝飾用瓷磚進行放射性檢測,、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標情況,，出賣人應當按照要求采取措施進行處理,，符合中國環(huán)境保護行業(yè)標準。

第十九部分：附屬設施設備質量承諾

第七十七條,、供暖設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產(chǎn)品質量行業(yè)標準保證供暖設備的產(chǎn)品質量,、技術性能、安全性能,，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任,。如因該產(chǎn)品質量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任,。

第七十八條,、燃氣設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產(chǎn)品質量行業(yè)標準保證燃氣設備的產(chǎn)品質量、技術性能,、安全性能,，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任,，由本商品房出賣人承擔賠償責任,。

第七十九條、電梯設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產(chǎn)品質量行業(yè)標準保證電梯設備的產(chǎn)品質量,、技術性能,、安全性能,，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任,，買受人有權要求出賣人承擔全部責任,。

第八十條、消防設備：出賣人按照國家有關部門頒布的消防器材質量行業(yè)標準保證消防設備的產(chǎn)品質量,、技術性能,、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任,。如因該產(chǎn)品質量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任,，買受人有權要求出賣人承擔全部責任。

第二十部分：商品房配套設施交付條件承諾

第八十一條,、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應自來水,，水費按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行，確保防水質量達到標準,，不附加任何費用,。

第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬,、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水,、滲水;提供廚房,、衛(wèi)生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單,，保證管道不會出現(xiàn)任何泄露,。出賣人并承諾室內(nèi)的排水設施正常使用。

第八十三條,、供電：出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路,、電閘、保險,、開關,、燈頭、插座等產(chǎn)品質量及安裝質量均達到國家行業(yè)規(guī)定的質量標準,，在買受人收房時保證24小時供電,，符合民用電標準，電費按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行,，不附加任何其他費用,。

第八十四條、燃氣暖氣設施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應,，符合民用標準,，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行,，不附加任何其他費用，并保證暖氣設施安裝完畢,，管道接口已接通到位,，可正常安裝暖氣設備。

第八十五條,、通訊網(wǎng)絡電視設施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內(nèi)具備電話,、寬帶網(wǎng)絡、有線電視,、可視對講門鈴系統(tǒng),，線路設施接口均已接通到位，可正常安裝使用,。

第八十六條,、電梯設施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格，達到國家規(guī)定的安全標準和性能,，在買受人收房時電梯正常安全運行,，常年24小時適于使用。

第八十七條?出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件,，雙方同意按照每逾期一日,，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。

第八十八條?出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關的配套設施達到下列條件：

(1)公共綠地：在合同約定的交房之日達到規(guī)劃設計要求;

(2)公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(3)停車場：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(5)學校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(6)會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(7)商業(yè)網(wǎng)點：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營業(yè);

(8)體育設施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(9)______________________________________________;

(10)____________________________________________?,。

如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項未達到上述條件,，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔違約責任,。

第二十一部分：商品房裝飾裝修質量承諾

第八十九條,、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準和環(huán)保要求，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱,、規(guī)格,、型號、生產(chǎn)廠名,、廠址等,，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。達不到上述標準的,，出賣人應當立即更換和重做,，更換后的材料和設備不另收費，原約定的交房日期不變,。

第九十條,、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;不得超過國家有關部門規(guī)定的標準;

第九十一條,、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板,、頂板、墻體無任何裂縫,，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無松動、無爆裂,、無空鼓,、無間隙;

第九十二條、裝飾裝修污染限制標準：出賣人交付的商品房內(nèi)的裝飾裝修必須達到下列行業(yè)安全標準：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質限量》,、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》,、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》,、《木家具中有害物質限量標準》,、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量標淮》,、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質釋放限量標準》,、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》,、《內(nèi)墻涂料中有害物質限量》等相關的安全標準,。

第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前,，其室內(nèi)空氣質量,、輻射、照明和噪音強度等指標必須經(jīng)專業(yè)檢測機構的檢測,，應達到國家環(huán)保標準要求,。達不到上述標準的,，出賣人應當立即更換和重做,，更換后的材料和設備不再收費，原約定的交房日期不變,。

第九十四條,、出賣人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的質量標準,。出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構配件，達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人承擔返工,、修復、補換的費用,，賠償雙倍的裝飾,、設備差價款,，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任,。

第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾

第九十五條,、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站,、供變電站,、公共停車場等永久性建筑設施。

第九十六條,、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營餐飲酒家,、娛樂音響、機械加工修理,、停車洗浴等可能產(chǎn)生油污,、躁音污染的項目。

第九十七條,、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距,，保證買受人所購商品房與其南側的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0.8，不影響買受人所購房屋的日照采光,。

第九十八條,、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設計，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃,，出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施,。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應低于規(guī)劃要求標準。

第九十九條,、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi),、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設施或高頻設備裝置，包括移動電話轉發(fā)射裝置,、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置,。

第二十三部分：廣告責任

第一百條、廣告范圍：出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者委托他人策劃,、設計,、制作，在公共場所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字,、圖紙,、影像、音響,、網(wǎng)絡,、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告,，由出賣人承擔法律責任,。

第一百零一條、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請,，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的具體的,、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產(chǎn)生重大影響的,，應當視為要約,。

第一百零二條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同,，亦應當視為合同內(nèi)容,，出賣人未履行的，應當承擔違約責任,。

第一百零三條,、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項，應當列入商品房買賣合同條款,。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的,，列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的,，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買賣合同的附件,，與合同條款具有同等效力。

第一百零四條,、出賣人銷售商品房時設置樣板房的,，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下,，視為實際交付的商品房應當與樣板房的質量,、設備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下,，買受人有權要求購買的商品房達到樣板房的質量,、設備及裝修標準。

第二十四部分：相關文件公示

第一百零五條,、出賣人在與買受人訂立本合同之前,，有義務向買受人出示該商品房的下列許可文件：

1,、國有土地使用權證(原件);

2,、建設用地規(guī)劃許可證;

3、建設工程施工許可證;

4,、建設工程規(guī)劃許可證(副本);

5,、商品房銷售(預售)許可證;

6、出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質證書。

第一百零六條,、出賣人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復印件,。以證據(jù)證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。買受人有權查閱,、摘錄和質詢,。

1、國有土地使用權證;

2,、建設用地規(guī)劃許可證;

3,、建設工程施工許可證;

4、建設工程規(guī)劃許可證(正本);

5,、商品房銷售(預售)許可證;

6,、建筑工程竣工驗收備案表;

7、該商品房建筑面積實測技術成果表;

8,、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件,。

第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權益或者有較大利害關系的,、應當公示披露的信息而未及時向買受人披露,，誤導或誘導買受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書,，致使買受人遭受損失的,，買受人依據(jù)事實證據(jù)有權要求該法律文書無效，并有權要求出賣人賠償損失,。

第二十五部分：本商品房配套設施的物權歸屬

第一百零八條,、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設工程規(guī)劃許可核準、無獨立產(chǎn)權,、無獨立的國有土地使用權證,、占用業(yè)主共有土地和共有主體結構所建成的道路、綠地,、空坪,、架空層、休閑場所,、人防工程,、用于停放汽車的車位等配套設施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權人(業(yè)主)共有,。

第一百零九條,、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設工程規(guī)劃許可批準的文件確定權屬，有產(chǎn)權的車位車庫歸出賣人所有,，出賣人有權出售,、贈與,、出租或處置權益。沒有產(chǎn)權的地下車位車庫,，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設施,，其權屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權出售,、贈與,、租賃或處置權益。

第二十六部分：相關權益的約定

第一百一十條,、買受人承諾該商品房僅作為

使用,，不得擅自改變本商品房的使用性質，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構,，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

第一百一十一條,、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設施(包括但不限于架空層,、地下停車位、樓頂平臺,、道路,、綠地、休閑會所,、物業(yè)用房,、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園,、學校,、商店等)的用途，如出賣人對屬于自有產(chǎn)權的公用配套設施確需變更用途的,，須經(jīng)過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意,。如出賣人違反本約定擅自變更用途，應恢復原狀,，承擔違約責任,，并賠償損失。

第一百一十二條,、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前,，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務合同》中委托的物業(yè)服務企業(yè)進行統(tǒng)一物業(yè)服務并遵守房屋使用規(guī)約,。

第一百一十三條,、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|，戰(zhàn)時用于防空,，平時可用于停車,，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌猛尽?/p>

出賣人(簽章)：_________?買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________?簽訂地點：___________

_________年____月____日?_________年____月____日

個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇八

出賣人：_________________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

企業(yè)資質證書號：_________________

法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________________

委托代理人：_____________________ 地址：_________________

郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________

委托代理機構：___________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________________買受人：_________________________

姓名：_________國籍：_________________

：_______________________

地址：___________________________

郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________

姓名：_________ 國籍：_________________

地址：___________________________

郵政編碼：_______________________ 電話：_________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條項目建設依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權,。為_____________,。

該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________,，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，_____________,。建設工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________,。第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為,。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________,。第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_______________________________________號房,。

該商品房的用途為____________,，屬____________結構，層高為___________,，建筑層數(shù)地上_______層,，地下_______層。

該商品房陽臺是,。

該商品房建筑面積共_____________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

_______________________________________________________________________,。

_______________________________________________________________________。第四條計價方式與價款

由于商品房的用途為普通住宅,、經(jīng)濟適用住房,、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款,，商品房用途為非住宅的,，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：

1.按套內(nèi)建筑面積 計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_____________元，總金額(_________幣)_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整,。

2.按建筑面積計算,，該商品房單價為(__________幣)每平方米_____________元，總金額(________幣)___________仟_______佰________拾_________萬_______仟________佰________拾________元整,。

3.按套(單元)計算,，該商品房總價款為(________幣)_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。

4._____________________________________________________________________,。第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)_____________________________________________________________________;

(2)_____________________________________________________________________;

(3)_____________________________________________________________________;

(4)_____________________________________________________________________

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方 同意按以下原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------x100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議,。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇九

賣方(以下簡稱甲方)：_______________________

買方(以下簡稱乙方)：_______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房,，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_______________________,、編號為_________的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號]為________________,。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________________,。

土地使用權證號為_________,，土地面積為_________,。地塊規(guī)劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止,。

甲方經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_________,，主體建筑物的性質為_________,，屬_________結構，建筑層數(shù)為_________層,。工程建設規(guī)劃許可證號為________________,。第二條乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_________平方米(其中實得建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米),，共_________[套][間],。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準),。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________[幢][座]_________層_________號房,，

第_________[幢][座]_________層_________號房，

第_________[幢][座]_________層_________號房,，

第_________[幢][座]_________層_________號房,。

上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積 有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準,。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權,，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定,。第三條該商品房銷售特征

該商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。

預售商品房批準機關為________________,，商品房預售許可證號為________________,。

該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房。

外銷商品房批準機關為________________,，外銷商品房許可證號為________________,。第四條價格與費用

該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(_________幣)每平方米_________元,，總金額為(_________幣)_________元整,。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：代收_________,，計(_________幣)_________元整;_________,。上述代收稅費合計(_________幣)_________元整。第五條實際面積與暫測面積差異的處理,。

該商品房交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%(不包括±______%)時，上述房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%時),，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按________利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3.________________________________________________________,。第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預售商 品房開發(fā)建設過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3._________________________________________________________,。第七條付款優(yōu)惠

乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______%的,，甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠，即實際付款額為(_________幣)_________元整,。第八條付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________,，帳號：_________);

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,，計(_________幣)_________元;

3._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,，計(_________幣)_________元;

4._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;

5._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,，計(_________幣)_________元,。第九條交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清,。第十條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止,，月利息按_________計算。逾期超過______天后,，即視為乙方履行本合同,。屆時，甲方有權按下述第______種約定,，追究乙方的違約責任：

1.終止合同,，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3._________________________________________________________。第十一條交付期限

甲方須于_______年______月______日前,，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇十

重慶市商品房購買定金協(xié)議

甲方：__________

住所：__________________郵編：_______________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

乙方：______聯(lián)系電話：___________

住所：__________________郵編：_______________

證件名稱：______________證號：_______________

甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預訂商品房事宜,，訂立本協(xié)議。

第一條乙方預訂_______區(qū)_______街_____號《_________》項目______幢______層______室,。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證,，并經(jīng)___________測繪機構預測，該房屋建筑面積為________平方米,，套內(nèi)建筑面積為_______平方米,。該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方。

第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價為人民幣_____元,，總房價為人民幣______元,，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。

第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣_______________元,，作為甲,、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同后,，乙方支付的定金轉為房價款,。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協(xié)議第二條約定的單價為準,。

第四條甲,、乙雙方商定，預訂期為____天,，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同,。

超過預訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的,，甲方有權解除本協(xié)議,。甲方解除本協(xié)議的，定金不予返還,。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書、模型,、樣板房所標明的房屋平面布局,、結構、建筑質量,、裝飾標準及附屬設施,、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

第六條有下列情形之一,，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時,，因面積誤差處理、戶型結構,、土地使用年限,、房屋交付、房屋質量,、違約責任,、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商一致的;

2,、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后,、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的,。

第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的;

2,、甲方未遵守第五條約定的;

3、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押,、預租,、查封等事實的。

第八條除本協(xié)議第六條,、第七條約定的情形外,，乙方在預訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的，無權要求甲方返還定金,。

第九條其他約定,。

第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協(xié)議自行終止,。

本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份，______,、_______各執(zhí)一份,。

第十一條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第_______種方式解決：1、向重慶仲裁委員會申請仲裁,。2,、依法向人民法院起訴。

甲方：_______乙方：_______

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇十一

第1部分 合同背景

第1條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告,，與出賣人取得聯(lián)系,，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù),。

第2條 合同原則：出賣,、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，本著平等,、真實,、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同,。

第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱。

第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益,。

第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點,，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所,。

第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片,。

第8條 項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項,，項目的批準文號為：____________

第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為,；____________,土地使用性質為：____________,。

第10條 規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________，建設用地規(guī)劃許可證：____________ ,。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________,。

第12條 施工許可：開工證_______________。

第13條 建筑施工：總設計單位：____________,，建筑師姓名：_________,，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________,。

第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準,。

第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價,。

第2部分 套內(nèi)空間

第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條 平面圖：見合同附件,。

第19條 立面圖：見合同附件。

第20條 起居室尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______（毫米）,；

第21條 書房尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______（毫米）,；

第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ,，高：_______,，其他：_______ （毫米）。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

個人商品房購買協(xié)議書 商品房個人購房協(xié)議篇十二

第1條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告,，與出賣人取得聯(lián)系,，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。

第2條 合同原則：出賣,、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定,，本著平等、真實,、自愿的原則,，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,，其他合同則冠以合同的具體名稱,。

第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益,。

第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點,，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所,。

第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片,。

第8條 項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項,，項目的批準文號為：____________

第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為;____________,土地使用性質為：____________,。

第10條 規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________,，建設用地規(guī)劃許可證：____________ 。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________,。

第12條 施工許可：開工證_______________,。

第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________,，注冊建筑師號碼：________,，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準,。

第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價,。

第2部分 套內(nèi)空間

第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條 平面圖：見合同附件,。

第19條 立面圖：見合同附件。

第20條 起居室尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______(毫米);

第21條 書房尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);

第22條 臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ,，高：_______,，其他：_______ (毫米);

第23條 衛(wèi)生間尺寸：長：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);

第24條 廚房尺寸：長：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______，(毫米);

第25條 陽臺尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______(毫米);

第26條 過道尺寸：長：_______,，寬：_______,，高：_______，其他：_______(毫米);

第27條 其他尺寸：____________________________ ,。

第28條 房屋層高：_______毫米 ,。

第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 。

第30條 技術經(jīng)濟指標：______________,，使用率：______________,，容積率：______________。

第31條 套內(nèi)樓梯：_______________,，長度：____________,，寬度：____________，高度：____________,，其他：________(毫米);

第32條 門窗：______________,，長度：_______， 寬度：_______,，高度：_______,，其他：______(毫米);

第33條 貯藏空間：_______，長度：_______ ,，寬度：_______,，高度：_______，其他：_______(毫米);

第3部分 商品房質量

第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,。

第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直,，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離,。

第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的,，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價,。

第37條 設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

第38條 質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續(xù)及質量評價報告,。

第39條 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件,，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。

第4部分 公攤面積

第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,，根據(jù)目前的情況,，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯,、電梯間,、泵房。

第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分,、面積及細節(jié)尺寸應當說明,，經(jīng)過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內(nèi)容,。

第42條 面積核實：買受人有權根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量,。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____