隨著人們法律意識的加強,,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,?合同應(yīng)該怎么制定呢,?下面是我給大家整理的合同范本,,歡迎大家閱讀分享借鑒,,希望對大家能夠有所幫助,。
山東購房合同篇一
乙方(買方):
買賣雙方就下列房屋的買賣訂立本協(xié)議,,共同遵守,。
一、買賣的標(biāo)的及價款:
1,、甲方向乙方出售下列房屋:
房屋坐落
房屋結(jié)構(gòu)
房產(chǎn)所有證
京房權(quán)證字第號
房產(chǎn)共有執(zhí)照
出售部位
東房
間
西房
間
共計
間
建筑面積
㎡
南房
間
北房
間
房屋附屬物
房屋現(xiàn)用途
出售價格
(人民幣)仟佰拾萬仟佰拾元整
2,、付款方式:
a、簽訂本合同之日乙方即支付甲方購房定金人民幣元整,。
b,、上述房產(chǎn)簽署買賣契約之日,,乙方一次性支付購房余款。
二,、責(zé)任與權(quán)利
甲方:
1,、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。
2,、本合同簽訂后,,不得再另行辦理本合同所指標(biāo)的物的購房協(xié)議。
3,、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件,。
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán),。
乙方:
1,、提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2,、支付購房定金及余款,。
3、付清全款,,雙方產(chǎn)權(quán)過戶完結(jié)后,,該房屋即歸乙方所有,由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費由乙方承擔(dān),。
三,、違約條款
甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約,,違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金(人民幣)元整,。
四,、不可抗力
人力不可抵抗的自然災(zāi)害,。
五,、調(diào)解和仲裁
在執(zhí)行本合同的過程中,如遇雙方發(fā)生糾紛,,先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時可采取第種方式解決:
1,、向有管轄的經(jīng)濟合同仲裁機構(gòu)申請仲裁:
2、向有管轄的人民法院起訴,。
任何一方申請仲裁或起訴,,應(yīng)從知道和應(yīng)知道自己一方的權(quán)利被侵害之日起二年內(nèi)提出。
六,、合同的變更或解除
在執(zhí)行合同過程中,,任何一方不得擅自變更或解除合同,如須變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致,,決定是否變更或解除合同,。
七、其他事宜
本合同一式三份;甲,、乙雙方各執(zhí)壹份交房地產(chǎn)交易部門一份,。
八、本合同自簽定之日起生效,。
九,、本合同中未盡事宜,以《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn),。
十,、此房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛由甲方負(fù)責(zé),。
十一,、交易前的物業(yè)費、供暖費由甲方負(fù)責(zé);交易后的物業(yè)費,、供暖費由乙方負(fù)責(zé),。
十二、公共維修基金:
十三,、其他應(yīng)說明事項:
甲方:乙方:
身份證號碼:身份證號碼:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
通信地址:通信地址:
簽約時間:
山東購房合同篇二
甲方:
乙方:
此房屋是未經(jīng)上市的房改房,,甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,,并經(jīng)甲乙雙方共有人同意訂立如下協(xié)議,,以資共同遵守。
一,、甲乙雙方將 號樓 單元 房屋價款人民幣 萬元(大寫: ),,售賣給乙方。
二,、房屋價款乙方分一次性支付給甲方,。在雙方協(xié)議簽署之日,付款 萬元 (大寫: ),,(甲方負(fù)責(zé)把房屋鑰匙等交乙方《房產(chǎn)證在公司未辦理好,,待公司統(tǒng)一辦理完畢后即交與乙方》,
三,、甲方待公司房產(chǎn)證辦理完畢后應(yīng)在乙方辦理房屋過戶手續(xù)時提供無償,、及時的協(xié)助,其辦理過程中遇到的任何問題共同解決,,辦理房屋過戶費用由乙方交納,。甲方不得以任何理由推脫延遲協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。
四,、甲方保證其出賣給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)清楚,,絕無其他項設(shè)定權(quán)力或其他糾紛,。乙方買受付款后,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛,,甲方應(yīng)全額退還乙方房款并按同期銀行利率支付總房款的利息,。利息計算時間以協(xié)議簽署日期為準(zhǔn)。
五,、不管此房屋以后發(fā)生什么變遷,,全部由乙方負(fù)責(zé)處理,甲方應(yīng)及時并無償?shù)奶峁┮恍┳C明協(xié)助辦理,。
六,、本合同的附件與合同有同等效力。
七,、本合同一式2份,,甲乙方各執(zhí)1份。任何私自修改部分視為無效,,自雙方或委托人簽字,、蓋章之日起生效。本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成的依照法律或政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
甲方: (蓋章) 時間:
乙方: (蓋章) 時間:
山東購房合同篇三
出賣人:____________________________
注冊地址:___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:________________________
法定代表人:__________聯(lián)系電話:___________
郵政編碼:___________________________
買受人:____________________________
地址:_____________________________
郵政編碼:___________聯(lián)系電話:___________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,,買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設(shè)依據(jù),。
出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權(quán),?!餐恋厥褂脵?quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號〕為___________,。
該地塊土地面積為____,,規(guī)劃用途為____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日,。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____,施工許可證號為_____,。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為__,,商品房預(yù)售許可證號為_____。
第三條買受人所購商品房的基本情況,。
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。
該商品房的用途為_____,,屬_____結(jié)構(gòu),層高為____,,建筑層數(shù)地上_____層,地下_____層,。
該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。
該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米,,其中,,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米,。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:
1,、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米__元
總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。
2、按套內(nèi)建筑面積計算,,該商品房單價為每平方米__元,總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。
3,、按套計算,該商品房總價款為__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理,。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,,本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的,,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_種方式進行處理:
1,、雙方自行約定:
2、雙方同意按以下原則處理:
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,,據(jù)實結(jié)算房價款
面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____利率付給利息,。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,,面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=—————————————×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異,,雙方不解除合同的,,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第_____種方式按期付款:
1,、一次性付款
分期付款
3,、其他方式
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,,按下列第_____種方式處理:
1.按逾期時間,,分別處理
逾期在__日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行
逾期超過___日后,,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,,買受人按累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___項中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的,,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,,出賣人可據(jù)實予以延期:
1,、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,,按下列第___種方式處理:
1,、按逾期時間,,分別處理
逾期不超過___日,,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,,合同繼續(xù)履行
逾期超過___日后,,買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,,并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,,合同繼續(xù)履行,,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___項中的比率)的違約金,。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約
規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,,出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,,并按_____利率付給利息。買受人不退房的,,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。
第十一條交接,。
商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),,將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,,雙方同意按下列第___項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,,并按已付房價款的___%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,,出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任,。
買受人購買的商品房為商品住宅的,,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,,維修費用由購買人承擔(dān),。
第十七條雙方可以就下列事項約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________
2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________
3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________
第十八條買受人的房屋僅作_________使用,,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,按下述第___種方式解決:
1.提交______仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條本合同連同附件共___頁,,一式___份,具有同等法律效力,,合同持有情況如下:
出賣人___份,,買受人___份,,___份,______份,。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),,由出賣人向__申請登記備案,。
出賣人:買受人:
___年___月___日___年___月___日